Уведомление о продаже доли в квартире

Форма, содержание

Обязательным условием является оформление предложения в письменной форме. Удостоверение нотариусом не предусмотрено.

Документ должен содержать следующие сведения:

• данные лица, которому предназначено предложение;
• название документа;
• сведения о продаже доли;
• информация о размере доли, адрес квартиры;
• реквизиты правоустанавливающего документа;
• стоимость доли;
• другие важные моменты сделки;
• сведения о преимущественном праве выкупа;
• просьба дать ответ в течение 30 дней;
• подпись и дата.

При оформлении документа необходимо особое внимание уделить цене. Гражданин не сможет впоследствии изменить стоимость для третьих лиц

Во всяком случае уменьшить ее.

Совладелец обязан продать долю третьему лицу на тех условиях, которые были изложены в предложении собственникам.

Важно! В итоге, договора купли-продажи должен содержать сумму, которая была указана в предложении. Если гражданин решает снизить цену, то необходимо повторно направлять уведомление

Если гражданин решает снизить цену, то необходимо повторно направлять уведомление.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Ваша сделка купли-продажи оформляется договором в простой письменной форме.

1. Если владение комнатой осуществляется на праве общей долевой собственности, то есть право на комнату зарегистрировано за двумя и более собственниками — сделка удостоверяется нотариусом до 31.07.2020 года. (изменения вступили в законную силу). После этой даты отчуждение (продажа, дарение) комнаты, находящейся в долевой собственности можно оформить договором купли-продажи в простой письменной форме при условии одновременного отчуждения долей всеми участниками по одному договору?

1. Если владение комнатой осуществляется на праве общей совместной собственности супругами — продажа комнаты оформляется договором в простой письменной форме.

Внимание!

Если за вами зарегистрирована доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире, это обстоятельство не означает, что ваша сделка подлежит удостоверению нотариусом.

Уведомление о выкупе доли в квартире образец

10.09.2020 / / 0 Comments Содержание Здравствуйте Артур Маратович Направьте своему совладельцу примерный образец уведомления по почте заказным письмом с уведомлением _________ФИО_______________ г._______________, ул._________, д.____, кв.____ г._______, ул._____________ д._____, кв.____ УВЕДОМЛЕНИЕ о намерении выкупить долю в квартире Уважаемый г-н ______________!

Я являюсь собственником долив в квартире, находящейся по адресу: город _____, улица ________________, дом №__. В настоящее время я имею намерение выкупить принадлежащую вам долю в квартире находящейся по адресу: город _____, улица ________________, дом №__. за ________________ рублей. Прошу Вас в течение месяца в письменной форме сообщить свое решение.

Бог Вам в помощь Свое мнение об ответе оставьте в отзывах о юристе Здравствуйте, Артур Маратович!

Рекомендуем прочесть: Возврат товара ненадлежащего качества без чека

Уведомление лучше отправить по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, т.к. в описи Вы можете вписать, что именно (какой документ) Вы отправляете.

К заказным письмам почта описи не принимает, а отправив ценное письмо, Вы потом легко сможете доказать, что Вами было отправлено уведомление в точном соответствии с нормами закона.

Когда недвижимость принадлежит нескольким лицам, намеревающийся продать ее собственник обязан направить сособственникам уведомление о продаже доли в квартире.

Правда актуальной эта информация является для общей долевой собственности, т.е.

когда доли в такой квартире определены (и указаны в свидетельстве о праве собственности). Если нет, то речь идет об общей совместной собственности супругов, к примеру. Тогда порядок продажи другой.

И сначала стоит, возможно, в суде, определить долю.

Для Вашего удобства мы разместили пример уведомления о продаже доли в квартире, а также общую информацию о порядке распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности. Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу сайта.

Уведомление о продаже доли в квартире

Что делать, если ответа не последовало

Отсутствие ответа на предложение о выкупе равнозначно его отклонению. То же касается и случаев уклонения от вручения, когда получатель умышленно создает «мнимые» препятствия к ознакомлению с текстом уведомления — скрывается от курьера, внезапно меняет место жительства и пр.

Описанный порядок подтверждается ст. 165.1 ГК РФ, которая гласит, что юридически значимые сообщения признаются доставленными и в случаях, когда они не были вручены непосредственно адресату по зависящим от него причинам.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;

Общая долевая собственность позволяет распорядиться частью жилья, считаясь с интересами остальных дольщиков. Собственник квартиры обязан предложить совладельцам выкупить его долю по заявленной цене.

Проигнорировать предложение не получится — это официальный обязательный документ. Правда, о нем знают далеко не все продавцы.

Отсюда и масса сложностей, непонимания, ошибок в составлении и доставке уведомлений.

Что включить в предложение выкупа доли в квартире? Как и кому его рассылать, нужны ли доказательства отправки письма? Об этих и других нюансах вы узнаете из нашей статьи.

Способы извещения

От способа извещения зависит легитимность сделки купли-продажи части жилого помещения, расположенного в доме, и земельного участка. Любой из выбранных вариантов должен обеспечить информирование владельцев об отчуждении части другому человеку.

Из видео вы узнаете о долях в праве собственности:

Лично в руки

Если собственник в хороших отношениях с владельцами жилья, то быстрее и проще вручить уведомление им в руки. На дополнительном экземпляре сообщения делается отметка о его вручении каждому собственнику, что подтверждается его росписью, расшифровкой фамилии, имени, отчества и датой вручения. В подтверждение получения документов можно написать расписку. В расписке обозначается, когда и кому передавалось сообщение. Обязательный реквизит – подпись получателя и дата

Важно, чтобы расписка была написана собственноручно, так как напечатанный вариант оспаривается в суде

Через почту

Отправка почтой предполагает направление другому собственнику уведомления об отчуждении части недвижимости ценным отправлением с почтовой описью и документом о вручении. Образец письма можно найти в интернете. В целях контроля получения отправления адресатом стоит воспользоваться электронным сервисом отслеживания почтовых отправлений.

Сложности возникают, если адресат уклоняется от получения уведомления. В обязанности сотрудника почтовой службы входит вручение письма лично получателю. Такое требование не всегда выполняется безукоризненно. Халатность почтового работника может явиться причиной отмены сделки.

Надлежащим извещением уведомление будет считаться в следующих случаях:

• уведомление направлено по месту проживания или крайнему известному месту жительства собственника, его прописки либо по месту, которое было самостоятельно указано гражданином (в заявлении, дополнительном соглашении), либо по месту жительства его представителя (Определение Верховного Суда РФ от 19.11.2013 N 5-КГ13-109, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25)
• если гражданин не хочет получать письмо на почте, оно вернется.

Для ускорения извещения собственника в его адрес направляется телеграмма с почтовым документом о вручении. Если участников сделки много, то такой вариант является затратным.

Нотариально

При сообщении сторонам сделки об отчуждении части жилого помещения через нотариуса достаточно оплатить эту услугу. Составление извещения, направление его обязательному кругу лиц и отслеживание ответов на сообщение возлагается на нотариуса. Результатом выполнения этого поручения является выдача обратившемуся владельцу справки о надлежащем извещении других собственников или подтверждение того, что все необходимые для этого действия были предприняты.

Преимущество этого варианта в безупречной грамотности и правильности сообщения, составленного уполномоченным лицом. Минусом является высокая стоимость услуги.

Через представителя

Передача формуляра через представителя требует соблюдения ряда условий. У представителя собственника должны быть полномочия на получение документов в интересах своего доверителя. Такие полномочия должны быть указаны в доверенности. Срок полномочий по доверенности не должен быть истекшим на момент получения документа представителем.

10 Как правильно оформить сделку?

Сначала продавец должен выделить свою часть из общей собственности. Она считается выделенной с момента оформления на нее выписки из ЕГРН.

Следует проверить, есть ли обременения, незаконные перепланировки или другие факторы, препятствующие приобретению. Необходимо провести обследование, пригласив сотрудника БТИ и экспертов из инжиниринговой кампании. Желательно составить акт осмотра или опись.

При выкупе доли в квартире у родственников либо других совладельцев продавцу не нужно рассылать уведомления с указанием цены и других условий. В остальных случаях сделать это необходимо, чтобы они могли реализовать свое преимущественное право без затруднений. С момента размещения рекламного объявления должен пройти месяц, по истечении которого преимущественное право утрачивает свою силу. Вопрос решится быстрее, если совладельцы напишут уведомление о том, что они не претендуют на выделенные квадратные метры.

При изменении условий придется ждать еще один месяц. Покупатель, настаивая на их изменении, рискует остаться ни с чем, поскольку более выгодные условия могут устроить жильцов. Чтобы застраховать себя от нежелательных последствий, лучше потребовать копии отказов всех владельцев.

Когда объект проверен и все бумаги собраны, стороны заключают договор купли-продажи. Он составляется по стандартному образцу. 

Обязательные пункты договора купли-продажи

• Паспортные данные всех участников.
• Информация об объекте — адрес, площадь, другие параметры.
• Данные остальных жильцов.
• Права и обязанности сторон.
• Порядок расчетов.
• Иные условия — по желанию сторон.

Бумага заверяется у нотариуса. Он может помочь в ее составлении и обеспечить техническое сопровождение сделки. Затем оформляется выписка из ЕРГН.

В новостройке, не введенной в эксплуатацию, нужно будет подписать акт приема-передачи площади. Производится расчет. Оформляется расписка в получении средств. Единого образца для нее нет.

Пакет документов для продавца

• Паспорт.
• Выписку из ЕГРН, акт купли-продажи, дарения, завещания и т. д. Возможно, акт дарения содержит условия, при которых продажа невозможна. Не исключено, что в акте приватизации указано, что лица, отказавшиеся от своей доли, сохранили возможность проживания на площади.
• Выписку из домовой книги — из нее можно узнать, не прописан ли несовершеннолетний.
• Технический паспорт и план БТИ — чтобы проверить, нет ли незаконных переустройства или перепланировки.
• Нотариально заверенное согласие второго супруга.
• Отказы всех совладельцев.
• Разрешение органов опеки.
• Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам — выдается управляющей компанией.

За регистрацию прав на жилье надо будет заплатить госпошлину в размере 2 000 руб. с каждого нового собственника. Следует заранее выяснить, кто оплачивает услуги инжиниринговой компании, агентства, разместившего у себя рекламу и занимавшегося поиском клиентов. Часто бывшие владельцы предлагают оплатить эти расходы пополам. Чтобы избежать недоразумений, лучше решить этот вопрос в первую очередь.

Расходы, стоимость

Способ вручения писем влияет на финансовые расходы со стороны продавца. Выбирайте тот вариант, который вам ближе с точки зрения бюджета:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

г-ну Петрову Александру Петровичу г.Ростов-на-Дону, пер.Газетный, д.51, кв.5

Выкуп доли в квартире бывшего мужа если он не согласен

Иногда бывшие супруги не могут разделить общую квартиру. Даже если жена предлагает выгодный вариант, экс-супруг может не согласиться продавать свою долю. Зачастую он даже не проживает в квартире.

Что делать бывшей жене? Оценить ситуацию и не пытаться отнять долю силовыми методами. Никто не может заставить собственника продать имущество без его согласия. Значит нужно искать альтернативные пути.

Основания и способы

Обратите внимание на следующие варианты:

Незначительная доля. Если она ничтожно мала, не представляет интереса для бывшего мужа и не может быть выделена в виде комнаты (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Такую долю можно выкупить в принудительном порядке. Согласие мужа не играет роли. Это самый оптимальный вариант, но придется подавать иск и действовать в судебном порядке.

Пример: жена выкупает 1/20 часть в квартире у бывшего мужа.

Имущество в счет алиментов. Если бывший муж выплачивает алименты или имеет по ним долги, можно предложить их замену. Жена и ребенок получат долю в счет будущих алиментов. Плательщик перестанет выплачивать алименты (п. 2 ст. 104 СК РФ).

Пример: алиментоплательщик передает бывшей жене и сыну ⅓ долю в квартире, а мать забирает заявление в ФССП о взыскании долга.

Совместная продажа квартиры – финансово выгодный вариант. Бывшие супруги продают квартиру целиком. Нужно найти покупателя, заключить сделку и получить деньги. Затем выручка делится поровну или в соответствии с размером долей мужа и жены. Однако придется решать вопрос с дальнейшим местом жительства.

Пример: разведенные супруги имеют по ½ доле в квартире, но продают жилье целиком за 3 000 000 рублей. Если бы они продавали по отдельности, то смогли бы выручить максимум 750 000 рублей за ½ долю, т.е. в 2-3 раза меньше рыночной цены.

Юристы не рекомендует прибегать к шантажу бывшего мужа. Якобы, раз тот не хочет продавать долю, жена подселит в квартиру чужаков и «устроит ад» бывшему муженьку. Учтите, что подобные схемы чреваты проблемами с полицией. Да и сами мужья могут не проживать в спорной квартире.

Пошаговая инструкция

Итак, если вы собираетесь выкупить долю мужа через суд, придется запастить терпением. Заодно нужно проработать будущую стратегию и найти аргументы. Чаще всего выкупают незначительные доли в квартире. О порядке действий на такой случай и поговорим.

Как выкупить малозначительную часть жилья бывшего супруга:

1. Заказать экспертизу или собрать документы.
2. Составить исковое заявление (см. ниже).
3. Перевести выкупную сумму (компенсацию) на счет судебного департамента.
4. Обратиться в суд по месту нахождения спорной недвижимости (альтернатива – по месту жительства ответчика).
5. Выступить на судебных заседаниях, обосновать свою позицию.
6. Получить решение суда.
7. Переоформить право собственности в ФКП «Росреестра».

Если вы имеете дело с совместной собственностью, сперва нужно ее разделить. Сразу после раздела суд определит доли жены и мужа. Не факт, что одна из частей окажется малозначительной. Придется договариваться о выкупе уже отдельно.

Скачать образец иска о признании доли в квартире незначительной и выплате денежной компенсации бывшему мужу

Список документов

Чтобы запустить судебный процесс, жена подает заявление и документы следующего характера:

• удостоверение личности – паспорт;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• документы на долю в квартире;
• выписку из ЕГРН с характеристиками на квартиру;
• выписку из домовой книги;
• техпаспорт – если документ старого образца;
• квитанцию о зачислении денег на счет судебного департамента;
• данные экспертизы о невозможности выделить долю в натуре;
• прочие бумаги.

Документы, который прикрепляют к иску, нужно отобразить в его содержании. Если у суда возникнут вопросы, он может потребовать оригиналы свидетельств.

Госпошлина, расходы

Обязательные расходы связаны с уплатой госпошлины в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

Иск о признании доли незначительной и выплате компенсации можно оценить по-разному. Юристы рекомендуют использовать следующую схему:

• оплатите 300 рублей как за иск неимущественного характера;
• если суд оставит иск без движения, он укажет, сколько еще нужно доплатить;
• вам останется лишь внести недостающую сумму.

Если вам нужно подсчитать госпошлину как за иск имущественного характера, возьмите формулу:

Размер госпошлины = размер компенсации * (0,5-1-2-3-4%) + фиксированная величина и сумма превышения (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Например:

Размер компенсации за малозначительную долю – 150 000 рублей. Значит нужно взять предел от 100 001 до 200 000 рублей. Получаем, 3 200 рублей + 2%*(150 000 – 100 000 рублей).

Итоговая сумма 3 200 + 1 000 = 4 200 рублей. Именно столько нужно заплатить жене за подачу иска в районный суд.

Извещение о продаже своей доли в праве собственности можно разместить на сайте Росреестра

За публикацию на сайте Росреестра извещения плата не взимается. Разместить такое извещение собственник может через «личный кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра.

Новая функция в «личном кабинете» Росреестра позволит собственникам недвижимости экономить время и средства в случае продажи ими доли в праве общей собственности.

Обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации, в связи с чем продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю.

В тоже время Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20.

Напоминаем, что сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению.

Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.

Участникам долевой собственности на объект недвижимости, у которых активирован «личный кабинет», в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже одним из собственников своей доли будет направлено уведомление о публикации такого извещения.

С помощью сервиса «личный кабинет» на сайте Росреестра также можно подать заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, а также на кадастровый учет и регистрацию прав в рамках единой процедуры.

Только в личном кабинете можно получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН, посредством которого сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить в самое короткое время.

Кроме того, в личном кабинете правообладатель может подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости, а также заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.

Для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. С порядком подтверждения такой учетной записи можно ознакомиться здесь.

Как написать коммерческое предложение

Коммерческое предложение — это документ, который содержит в себе подробную информацию о ваших услугах или поставляемых вами товарах. Его главная задача — заинтересовать потенциального клиента, продемонстрировать все ваши возможности и превратить его из клиента потенциального в реального. Чаще всего коммерческое предложение выполнено в виде документа-презентации, в котором указаны подробные характеристики и преимущества товара/услуги. Можно сказать, что КП — это небольшая рекламная кампания, нацеленная на продвижение ваших товаров и услуг.

Оно должно внушать доверие и располагать к компании-представителю изначально, как только партнер или потенциальный клиент возьмут его в руки или начнут читать. Как составить коммерческое предложение правильно? Для этого в нем должны присутствовать следующие составляющие:

Ответ содольщика на уведомление о продаже доли квартиры

У сособственников есть 3 основных варианта действий. Они могут согласиться на использование преимущественного права покупки доли, отказаться от него или проигнорировать предложение.

Как правильно согласиться на покупку доли в квартире?

Самая простая ситуация – это желание и готовность содольщика выкупить продаваемый объект недвижимости. В этом случае сторонам не потребуется заключать и собирать никаких дополнительных документов.

Потенциальному приобретателю не понадобится отправлять Продавцу письменное согласие. Содольщики могут связаться друг с другом любым, удобным для них, способом (по телефону, лично и пр.). В свою очередь, Продавцу не понадобится дожидаться согласий или отказов от остальных сособственников. Если хотя бы 1 совладелец согласится на использование своего преимущественного права покупки, то оно будет считаться полностью учтенным и соблюденным.

Сразу же после обсуждения и согласования всех нюансов стороны смогут приступить к составлению типового договора купли-продажи долей. Если же на предложение о выкупе откликнется несколько заинтересованных совладельцев, Продавец окажется вправе выбрать любого из них по своему желанию и усмотрению.

Как правильно отказаться от покупки доли в квартире?

Если согласие может быть оговорено на словах, то отказ понадобится обязательно оформить в письменной форме и заверить в кабинете нотариуса. Простой подписи сособственника окажется недостаточно, – в подавляющем большинстве случаев реальную юридическую силу будет иметь именно нотариально удостоверенный отказ совладельца от приобретения доли.

Чтобы оформить такой документ, Продавцу и его сособственнику/сособственникам понадобится вместе посетить кабинет нотариуса.

При себе необходимо иметь:

• паспорта;
• документы, подтверждающие право собственности на конкретные доли.

От имени сособственника, незаинтересованного в приобретении, может выступить и его доверенное лицо. В этом случае представитель должен иметь правильно составленную доверенность и свой паспорт.

Нотариус заполнит специальную отказную форму, которая впоследствии будет выдана на руки Продавцу – как доказательство соблюдения им преимущественного права покупки в отношении своих содольщиков. Стоимость данной процедуры зависит от нотариальных тарифов в регионе, однако обычно варьируется в пределах 1 000-1 500 рублей. На составление и нотариальное удостоверение отказа от приобретения доли отводится только 30 дней (месяц) с момента официальной отправки уведомления.

Иногда нотариальное удостоверение оказывается необязательным. Это происходит в том случае, если все сособственники вместе посещают отделение Росреестра и подают туда письменные отказы от использования преимущественного права покупки доли. Однако на практике собрать содольщиков в один и тот же день и час Продавцу удается редко, поэтому процедура производится стандартно – через кабинет нотариуса.

Может ли содольщик проигнорировать уведомление?

Содольщик может проигнорировать присланное ему извещение о продаже доли, однако это не принесет ему никакой практической пользы. Закон предоставляет сособственникам возможность только согласиться или отказаться от приобретения доли в первоочередном порядке, но не сорвать сделку как таковую.

Если в течение 1 месяца содольщик или несколько содольщиков никак не изъявляют своей воли в отношении отчуждаемой недвижимости, такое «молчание» автоматически приравнивается к отказу от покупки доли. Продавец получает право на поиск заинтересованного Покупателя среди посторонних людей.

Иногда содольщики умышленно игнорируют уведомления о продаже, а впоследствии обращаются в суд с иском о признании совершенной сделки недействительной. Однако сегодня у продавцов имеется сразу несколько способов для того, чтобы обезопасить себя от подобного развития событий.

Во-первых, извещения направляются заказными письмами с полной описью вложения и уведомлением о вручении. Так Продавец всегда будет знать, дошло ли письмо до совладельца, или оно так и не было им получено. При неполучении уведомления адресатом Продавец может обратиться в адресное бюро или полицейские органы, чтобы разыскать сособственника и установить адрес его точного местонахождения.

Во-вторых, по прошествии 30 дней с момента отправки уведомления Продавец также окажется вправе:

1. Посетить нотариуса.
2. Предоставить ему всю необходимую документацию (копии писем, почтовые квитанции, копии обращений в госорганы и пр.).
3. Получить на руки свидетельство о направлении сособственнику уведомления определенного содержания и о принятии всевозможных мер для реализации преимущественного права покупки.

Образец о предложении выкупа доли в квартире

1 457 просмотров Содержание Владелец доли в квартире может ее продать.

Причем, в качестве покупателя может выступать как совладелец, так и третье лицо.

Однако гражданин должен действовать в рамках закона. В 2020 году долевой собственник обязан предупредить совладельцев и предложить выкупить его часть имущества. Рассмотрим образец предложения выкупа доли в квартире.

Под предложением о продаже части квартиры понимается удовлетворение права долевых сособственников на .

наделяет совладельцев возможностью высказать свое мнение о выкупе/отказе от выкупа жилого помещения в случае продажи. Мнение экспертаАлександра МаксимоваЮрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Однако право преимущественного выкупа не является возможностью .

Собственник должен учесть интересы совладельцев, но не следовать им. Предложение оформляется в письменной форме. Целесообразно направить его в виде телеграммы.

Таким образом, собственник сможет защитить свои интересы в суде в случае необходимости. Предложение о выкупе доли защищает права не только покупателя, но и продавца.

Рассмотрим, для чего требуется данный документ. Возможности для собственника № п/пВозможности 1Сделка с третьим лицом не может быть оспорена, если гражданин удовлетворил права совладельцев 2С момента вручения документа начинает течь срок, установленный законом. Если в течение 30 дней никто из совладельцев не изъявит согласие на выкуп, то можно продать долю третьему лицу.

3Предложение содержит конкретную стоимость объекта и срок выкупа. Поэтому продавец не должен лично оговаривать все нюансы сделки. В первую очередь право преимущественного выкупа защищает сособственников.

При отсутствии сведений о предложении, Росреестр откажет в регистрации сделки.

Поэтому долю можно продать только, выполнив законодательную норму.

Важность предложения для совладельцев: В случае, если продавец продаст долю за меньшую цену, сделка может быть переведена на совладельца. Однако это возможно только при наличии на счету заявителя необходимой суммы денежных средств. Гражданин точно знает о совершении сделки

Гражданин точно знает о совершении сделки

Однако это возможно только при наличии на счету заявителя необходимой суммы денежных средств. Гражданин точно знает о совершении сделки.

Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности – образец и правила оформления

» » Имея намерение продать часть имущества при наличии сособственников, необходимо направить им уведомление о продажи доли в праве общей долевой собственности, образец которого и будет рассмотрен в статье.СодержаниеНаправление уведомления – прямая обязанность владельца имущества в праве общей долевой собственности.

В этом документе должна содержаться информация о том, что в ближайшее время имущество будет выставлено на продажу. Отправить бумагу с этими данными нужно, чтобы у сособственников была возможность воспользоваться своим правом преимущественной покупки.Письменное уведомление о продаже доли – это официальная бумага, которая в обязательном порядке направляется другим владельцам долей в квартире или другой недвижимости. В ответ на такой документ сособственники могут:

1. отказаться от выкупа доли;согласиться выкупить долю;проигнорировать информацию.

В первом и последнем случаях собственник получает право продать свою часть имущества постороннему лицу, не опасаясь, что сособственники смогут оспорить такую сделку.Уведомить дольщиков нельзя в устной форме.

Гражданским законодательством закреплено, что информация о продаже доносится только посредством письменного документа. При отсутствии этой бумаги станет невозможной регистрация купли-продажи в Росреестре или появится риск того, что остальные владельцы смогут оспорить сделку в судебном порядке в течение трех месяцев после ее совершения.При наличии уведомления даже если и будет судебное разбирательство, собственник, продавший часть имущества, сможет доказать, что сделка была проведена по всем законодательным требованиям.

Таким образом, можно выделить нюансы, при которых возможна продажа доли:Наличие письменного уведомления сособственников.Содержание уведомления должно включать особенности предстоящей сделки.Если сособственники не отреагировали на уведомление или отказались выкупать долю, то можно продать ее третьим лицам.При нарушении права преимущественной