Подводные камни военной ипотеки, плюсы и минусы программы

Можно ли купить готовый дом по военной ипотеке

Многие граждане РФ задаются вопросом, можно ли купить дом по военной ипотеке. Военные имеют право приобретать жилье на льготной основе. Еще недавно офицеры могли обзаводиться только квартирами, но сейчас к этим объектам собственности добавились также дома с участком. Обретение данной недвижимости становится возможным после выполнения отдельных простых правил.

Какие требования предъявляются к недвижимости

Банки, предоставляющие военную ипотеку для покупки дома, дают свое одобрение не в каждом случае. К жилью с земельным наделом предъявляются такие требования:

• пригодность для проживания;
• отсутствие обременений;
• расположение вблизи других домов;
• наличие подъездной дороги;
• наличие необходимых коммуникаций;
• конкретное целевое назначение земли;
• приемлемое состояние дома (не аварийное);
• отсутствие на участке объектов самовольного строительства.

В приобретенном вновь построенном доме может отсутствовать сантехника и внутренняя отделка Но основные коммуникации в купленной недвижимости должны быть подведены.

Схожие условия выдвигаются и при получении гражданской ипотеки. Отличие военной ипотеки состоит в том, что земля предоставляется только вместе с домом.

После оформления собственности можно сделать ремонт, даже развернуть новое строительство, но купить надел отдельно от недвижимости нельзя.

Какие требования предъявляются к заемщику

Банк предъявляет клиентам-военнослужащим некоторые требования:

• отсутствие комиссии при выдаче кредита;
• страхование приобретаемого дома;
• предоставление кредита под залог;
• наличие свидетельства НИС;
• максимальный период ипотеки – 15 лет;
• отсутствие комиссии для клиентов, досрочно выплативших ипотеку.

Претендующему на дом по армейской ипотеке военнослужащему необходимо подать рапорт на причисление себя к участникам накопительно-ипотечной системы. Ему выдадут соответствующее свидетельство и для него откроют специальный именной счет, который будет пополняться определенной суммой из госбюджета. Действие этого документа ограничивается 6 месяцами.

Претенденту на военную ипотеку необходимо предоставить такие документы:

• паспорт;
• военное удостоверение;
• свидетельство участника НИС;
• брачное свидетельство;
• свидетельство о появлении детей на свет.

Условия получения денежных средств

Переводить деньги на ипотечный счет при оформлении бумаг уполномочена Росвоенипотека.

По прошествии трех лет на эти деньги можно приобрести дом. По закону, использовать эту сумму преждевременно нельзя, а вот держать ее на счету разрешается гораздо дольше установленного срока.

На счету накапливается примерно 800 тыс. руб. Это позволяет взять в военную ипотеку дом, цена на который достигает 2, 4 млн. руб

Важно! Первоначальный взнос допускается также производить с привлечением собственных денег

Не имеют значения доходы и факт наличия жилья. Но расходы на дом с участком, приобретаемый по военной ипотеке, не всегда покрываются суммой займа. Ее максимальное значение не всегда является достаточным для крупных городов, в силу чего многим приходится задействовать личные средства.

Недостатки ипотечного кредитования военных

В настоящий момент заключается мало подобных сделок. Частный дом с земельным наделом остается для многих недостижимой целью.

Вопрос с возведением индивидуального дома участниками НИС законодательством пока не проработан. Соответствующая нормативная база отсутствует. Поэтому построить дом по военной ипотеке пока затруднительно. НИС допускает приобретение только готового жилья с землей, оформленных в собственность.

Чтобы обзавестись жильем посредством военной ипотеки, необходимо постоянно служить в армии, поскольку при увольнении придется погашать ипотеку самостоятельно. В последнем случае потребуется также вернуть государству накопленную на счету сумму. Поэтому военнослужащему, который берет ипотеку, не следует переходить к другому роду деятельности до момента ее погашения.

для Москвы и МО: 8 (499) 350-83-27

для Санкт-Петербурга и ЛО: 8 (812) 309-74-39

для регионов России: 8 (800) 333-45-16 доб. 947

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Накопительно-ипотечная система Минобороны России

Август 2004 г. внес существенные коррективы в процесс наделения жильем российских военнослужащих. Именно тогда был принят ФЗ № 117 «О накопительно — ипотечной системе». Любой, вступивший в НИС, получает возможность обзавестись собственными квадратными метрами за счет денежных накоплений, которые формируются из государственного бюджета.

Программа особенно привлекательна тем, что поучаствовать в ней могут не только действующие офицеры. Доступна она младшему командному и рядовому составу, проходящему военную службу по контракту. Единственным условием является то, что военный контракт должен быть продлен хотя бы единожды.

Автоматически участниками ипотеки становятся выпускники военных учебных заведений, получившие офицерское звание и заключившие свой первый военный контракт после 1 января 2005 г. Все остальные для включения их в реестр накопительной системы составляют рапорт на имя командира своей части.

Полезно: Если у военнослужащего контрактника есть собственная квартира, то он все равно имеет право присоединиться к НИС.

Участие в программе возможно для ушедших в отставку. Правда, в отношении этой категории действуют некоторые ограничения:

• Офицер к моменту увольнения должен находиться в системе не меньше 3-х лет.
• Общий стаж его военной службы должен быть 20 и более лет.
• Допускается стаж службы 10 лет, если контрактник ушел в отставку по состоянию здоровья или в связи с тяжелыми семейными обстоятельствами.
• Ипотечную выплату такой гражданин получает единожды. Ее составляют накопления с личного счета за все время, пока военный был зарегистрирован в ипотечной системе.
• Полученные денежные суммы могут быть использованы только с целью приобретения своего собственного жилья.

За распределением накоплений с 2006 г. отвечает СФГУ «Росвоенипотека». Сотрудники этого учреждения отслеживают размеры накопленных средств на счетах участников и ведают выдачей целевых займов. Процесс участия в НИС достаточно прост:

1. Сперва желающие автоматически или после личного заявления зачисляются в реестр, получив собственный идентификационный номер.
2. Государство каждый год переводит на личные счета определенный денежный взнос.
3. Через три года разрешается воспользоваться накопленной суммой, потратив ее в качестве первоначального взноса на покупку жилья. Тогда дальнейшие поступления от государства идут в счет погашения кредита.
4. Возможно оставить накопленную сумму нетронутой, а в будущем купить на эти деньги квартиру без всякой ипотеки. По истечении двадцати лет потратить накопления разрешается на любые нужды, не обязательно на покупку жилища.

Важно: Неоспоримый плюс такой жилищной программы – юридическая защищенность военных. К тому же проценты по кредиту значительно ниже, чем при покупке жилья гражданскими лицами.. После оформления кредита квартира сразу становится собственностью участника ипотеки

После оформления кредита квартира сразу становится собственностью участника ипотеки

Приобрести ее можно в любом регионе России

После оформления кредита квартира сразу становится собственностью участника ипотеки. Приобрести ее можно в любом регионе России.

Но у такой привлекательной программы есть свои минусы:

• Выбор жилья для приобретения ограничен новостройками и вторичным рынком. Заиметь, к примеру, участок земли, чтобы впоследствии построить на нем дом, не получится.
• Небольшая сумма накоплений на счетах участников. Как правило, таких денег не хватает на покупку жилья в центральной России.
• Невозможность сменить место работы. Уйти досрочно в отставку без существенной уважительной причины не получится, иначе долги по кредиту придется выплачивать из своего кармана.
• Все юридические расходы, связанные с приобретением жилья берет на себя сам военнослужащий.

К особым нюансам НИС стоит отнести, тот факт, что в случае развода супругов квартира, приобретенная с ее помощью, разделу не подлежит. Она остается в собственности того, кто состоял в ипотечном реестре. А в случае смерти военного у его семьи есть два варианта развития событий:

• Если к моменту кончины участник ипотеки прослужил десять лет, то последующее погашение кредита берет на себя государство в лице Министерства обороны.
• Если срок службы был меньше, то остатки по долгу может взять на себя вдова, выступив созаемщиком, или их погасит страховая компания.

Как доказала жизнь, брать кредит в рамках военной ипотеки лучше, если военнослужащий уверен в своей будущей долгосрочной службе.

О подготовке документов для оформления ипотеки военнослужащих читайте здесь.

Увольнение при сроке службы менее 20 лет в связи с окончанием контракта

Покинув армию по истечении срока действия воинского контракта, не имея 20-летнего стажа, офицер теряет право на доп. выплаты по военной ипотеке при увольнении и не получает возможности снять обременение со своего жилища до того момента, пока не вернет государству потраченные на приобретение недвижимости деньги.

Десятилетний период возврата долга и отсутствие платы за пользование денежными средствами превращает военную ипотеку при увольнении по окончанию контракта в выгодный беспроцентный заем с длительным сроком погашения.

Такой массивный государственный проект, как военная ипотека, связанный с оборотом больших бюджетных средств, должен функционировать так, чтобы исключить обман военнослужащих и введение их в заблуждение предоставлением недостоверной информации, поэтому при увольнении из рядов ВС целесообразно обратиться к официальному сайту ФГКУ «Росвоенипотека» для получения исчерпывающих сведений по данному вопросу.

Плюсы

Главным преимуществом военной ипотеки является возможность получения собственной квартиры от государства. Причём получить её можно практически сразу после начала службы, не дожидаясь очереди. Раньше военнослужащим приходилось годами ждать очередь, чтобы получить жильё. Также к плюсам можно отнести:

• Низкие процентные ставки и менее жёсткие условия выплаты кредита. Ипотечное кредитование для служащих в войсках РФ действительно намного выгоднее обычного по процентам. Также в данной программе отсутствуют штрафные санкции за просрочку платежа в течение 45 дней.
• Моментальное приобретение прав на жильё. После заключения договора с банком квартира сразу же переходит в собственность военнослужащего, и никакого залога оформлять не требуется. В случае возможной неуплаты банк не может отнять собственность, как в случае обычной гражданской ипотеки.
• Возможность выбора любого жилья. Служащий в войсках может выбрать квартиру в любой местности. Также он самостоятельно выбирает метраж, количество комнат и другие условия — главное, чтобы хватило средств на покупку.
• Отсутствие ограничений по участию в программе. Участвовать в программе может каждый служащий в войсках Российской Федерации, вне зависимости от возраста, звания, стажа службы в армии. Также не учитывается количество членов семьи военнослужащего и наличие у него какого-либо другого жилья в собственности.
• Возможность получения квартиры, даже если имеется прописка в другом месте. Раньше прописка в квартире родителей или супруга (супруги) являлась препятствием для получения жилой собственности от государства. Сейчас же это правило отменено, и получить квартиру можно даже при наличии прописки в другом месте.
• Квартира по военному ипотечному кредиту не лишает служебного жилья. Военнослужащий имеет право покупать собственность в рамках военной ипотеки, даже если ему предоставлено служебное жильё. При этом он имеет право продолжать жить в нём.
• Сохранение собственности после ухода в отставку. Когда срок службы подойдёт к концу, и военнослужащий уйдёт в отставку, собственность так и останется в его владении. Государство не имеет прав отнимать её после срока окончания службы.

Основные условия военной ипотеки

Согласно условиям предоставления военной ипотеки, ее участниками не становятся автоматически все военные. Для того чтобы присоединиться к программе и воспользоваться всеми ее привилегиями, военнослужащему необходимо:

• подать заявку на присоединение к накопительно-ипотечной системе (НИС);
• после включения в реестр получить индивидуальный счет.

На открытый счет от государства будет поступать определенная на законодательном уровне сумма, одинаковая для всех участников системы, независимо от звания, должности, уровня зарплаты. Размер выплат ежегодно подлежит индексации – в 2019-м ежемесячные отчисления производятся в размере 23 334,14 рублей. Выплаты осуществляются в течение всего служебного срока военного, но не более 20 лет. Накопленных за время действия программы средств может быть достаточно для приобретения жилья без привлечения личных сбережений.

По истечении трехлетнего срока с момента регистрации в НИС военнослужащий уже может использовать скопившиеся на его личном счету средства, пустив их на покупку недвижимости по программе военной ипотеки. Данный вид ипотечного кредитования имеет свои отличительные особенности:

• 1Получить займ можно только в тех банках, которые входят в специальный список, одобренный Министерством обороны России.
• 2Максимальный размер военной ипотеки, предлагаемый банками, в 2019-м составил 3,1 млн. рублей, что гораздо меньше, чем аналогичные суммы по другим ипотечным продуктам. 
• 3Так же, как и в случае с другими видами ипотеки, выбранное жилье может находиться в любом регионе на территории РФ, независимо от его удаленности от места текущей службы военного.
• 4Взносы по военной ипотеке выплачиваются не самим военнослужащим, приобретающим жилье, а российским государством.
• 5Максимальная ежемесячная величина платежей не может превышать размер субсидии за аналогичный период.
• 6Общий размер займа государством не ограничен. Однако существуют ограничение, касающееся части долга, погашаемого с использованием бюджетных отчислений. В 2019-м итоговая сумма господдержки не может превышать 2,4 млн. рублей. В том случае если стоимость приобретаемой недвижимости выходит за указанные рамки, оставшуюся часть задолженности военнослужащий будет обязан погасить самостоятельно.
• 7Обременения по ипотеке лягут на плечи военнослужащего до достижения им установленного лимита на госвыплаты, если он примет решение об увольнении и общий срок службы при этом не достигнет 20 лет. А если увольнение будет произведено до достижения им 10-летнего служебного стажа, в зависимости от обстоятельств ухода из армии бывшего военного могут обязать не только закрыть самостоятельно оставшийся долг по кредиту, но и осуществить в полном объеме возврат средств, перечисленных ему за все время участия в накопительно-ипотечной системе.

В том случае если вариант ипотечного кредитования не устраивает военнослужащего, он вправе не брать займ, а вместо этого копить деньги на счету. Максимально возможная сумма накопленных средств при этом не превысит установленную, ее также можно будет использовать для покупки жилья в следующих случаях:

• после достижения 20-летнего срока службы;
• при увольнении по уважительной причине после 10 лет службы, если у военнослужащего и его родственников отсутствует собственное жилье.

Что такое военная ипотека?

Военная ипотека – целевой кредит на покупку недвижимости, который выдается военнослужащим и субсидируется государством. Управляет процедурой кредитования специальная структура – Росвоенипотека. Ее контролирует Министерство Обороны РФ. Программа реализуется в соответствии с положением ФЗ №117.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-52-02 Москва; 8 (812) 467-30-22 Санкт-Петербург; +7 (800) 301-61-24 Бесплатный звонок для всей России. Купить жилье на льготных условиях могут лица, которые участвуют в НИС (накопительно-ипотечной системе)

Предложение доступно лишь для лиц, работающих в вооруженных силах РФ по контракту. Военная ипотека представляет собой стандартный кредит, однако платежи вносит не заемщик, а государство

Купить жилье на льготных условиях могут лица, которые участвуют в НИС (накопительно-ипотечной системе). Предложение доступно лишь для лиц, работающих в вооруженных силах РФ по контракту. Военная ипотека представляет собой стандартный кредит, однако платежи вносит не заемщик, а государство.

История.

Самый первый закон, касающийся порядка выдачи жилья военным, был принят в 1993 году. Через 5 лет был подписан ФЗ №76 «О статусе военнослужащих». В нормативно-правовом акте говорилось, что каждый человек, закончивший службу по контракту и вышедший на пенсию, должен быть обеспечен жильём. Процедура оказалась недостаточно эффективной. Очереди на жилье росли и никто не гарантировал, что военнослужащий вообще когда-либо сможет получить недвижимость. Лица, которым всё же выделили жилье, были недовольны его качеством. Нередко помещения не были приспособлены для нормальной жизни.

С начала двухтысячных государство ввело курс популяризации военных профессий

Чтобы привлечь внимание к службе в армии, необходимо было решить вопрос с жильём. Для этого в 2004 году был принят закон «О военной ипотеке» (ФЗ №117 от 20 августа 2004 года)

Нормативно-правовой акт закрепил возможность получения комфортабельного жилья через 3 года с момента начала службы. Для многих мужчин новый закон «О военной ипотеке» стал отличным мотиватором для начала военной карьеры. Ипотека позволяла обеспечить себя и семью комфортабельной недвижимостью. Причём человек самостоятельно выбирал местоположение новой квартиры.

Законодательство.

Основным нормативно-правовым актом, регламентирующим нюансы предоставления военной ипотеки, продолжает оставаться федеральный закон №117 от 20 августа 2004 года. Закон «О военной ипотеке» регламентирует права и обязанности участников программы, определяет порядок формирования накоплений для жилищного обеспечения, фиксирует правила надзора и контроля, а также ряд иных нюансов оформления военной ипотеки.

Дополнительно стоит учитывать положение ФЗ №102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке». Здесь фиксируется перечень имущества, которое может выступать предметом сделки, и определяются общие правила заключения договоров, особенности регистрации соглашений и иные нюансы.

Покупка недвижимости по программе военной ипотеки выполняется с соблюдением Гражданского кодекса. В частности, вопросам купли-продажи посвящена глава 30 ГК РФ.

Дополнительно необходимо уделить внимание следующим Постановлениям Правительства:

• №89 от 21 февраля 2005 года – определяет категории участников и основания для включения в них;
• №686 от 17 ноября 2005 года – фиксирует правила выплаты накоплений;
• №370 от 2008 года – определяет порядок возврата целевого жилищного займа.

Суть и механизм действия программы «военная ипотека».

Порядок оформления

Пошаговый процесс оформления военной ипотеки выглядит так:

Шаг 1

Заинтересованное лицо должно стать участником НИС для военной ипотеки.

Шаг 2

Через 3 года после регистрации в качестве участника НИС для военной ипотеки, ему нужно будет подать рапорт высшему военному руководству.

Шаг 3

Когда заинтересованное лицо получит свидетельство, оно сможет подобрать подходящую недвижимость, которую в дальнейшем сможет оформить в банке в ипотеку.

Шаг 4

Выбрав банк, заявитель должен подать банковскому сотруднику заявление. Вместе с подачей заявления заинтересованное лицо должна открыть счет в банке и осуществить перевод средств с накопительного счета на банковский.

Шаг 5

Когда банк одобрит кандидатуру заемщика, он инициирует подписание договора целевого жилищного займа. Договор обязательно заключается и подписывается тремя сторонами сделки: банком, заемщиком и представителем Росвоенипотеки.

Шаг 6

Подписание военной ипотеки. Также на этом этапе заемщик должен будет заключить договор с продавцом недвижимости.

Шаг 7

После подписания всех договоров и проведения необходимых оплат, покупатель недвижимости должен подать в Росреестр бумаги для переоформления жилья на себя.

Нюансы военной ипотеки

Мы настоятельно рекомендуем военнослужащим, которые собираются присоединиться к НИС, заранее изучить все нюансы военной ипотеки, чтобы в дальнейшем избежать нежелательных последствий.

Особенно много сомнений у военных вызывает вопрос о том, что будет со взятой ипотекой в случае их увольнения из армии. Т.к. долг погашается «Росвоенипотекой» только во время службы заемщика в армии, при его увольнении из рядов вооруженных сил существует несколько вариантов развития событий, напрямую зависящих от причин расторжения контракта и выслуги лет:

1. Если увольнение наступает до достижения общего срока службы в 10 лет, независимо от причин прекращения контракта военнослужащий обязуется вернуть в полном объеме перечисленную ему сумму. В том числе возврату подлежат средства, уже направленные государством кредитной организации, с которой у заявителя заключен договор военной ипотеки. Денежные средства должны быть возвращены «Росвоенипотеке» в полном объеме в течение 10 лет. Кроме того, военнослужащий не освобождается от своих кредитных обязательств перед банком – погашение ипотечных взносов теперь полностью ложится на его плечи.

В том случае, если прекращение службы происходит по причине смерти военного, обязательства по погашению задолженности переходят к его ближайшим родственникам.

2. Если заемщик к моменту увольнения успел отслужить больше 10, но меньше 20 лет, судьба кредита будет отличаться в зависимости от причин прекращения службы:

Льготные причины – выслуга лет, организационно-штатные мероприятия, признание военнослужащего негодным из-за его состояния здоровья. Увольняющемуся по льготным причинам полагаются дополнительные выплаты в размере суммы, которую он бы накопил, участвуя в НИС, за время 20-летней службы.

Нельготные причины:

• 1нейтральные – завершение срока действия контракта, семейные обстоятельства. Увольняющийся по нейтральным нельготным причинам не должен возвращать государству те средства, которые ему уже были выплачены, но никакие дополнительные выплаты ему не полагаются, кредитные обязательства он также полностью берет на себя.
• 2негативные – несоблюдение условий контракта (НУК), дисциплинарные нарушения. Увольняющийся по негативным нельготным причинам обязан произвести возврат всех полученных средств. Долг перед банком он также должен будет погашать самостоятельно.
• 3Смерть заемщика. При наступлении смерти военнослужащего, отслужившего в армии более 10 лет, государство продолжает выплаты по его кредиту до достижения гарантированной максимальной суммы выплат. 

Кроме того, военная ипотека имеет целый ряд других отличительных особенностей:

• получение налогового вычета по данному займу возможно, но только с той суммы, которую заявитель внес из личных средств;
• с 2017-го у военнослужащих есть возможность объединения взятой до заключения контракта «гражданской» ипотеки с военной;
• в случае повторного подписания договора, начиная с 18 марта 2017 г., военнослужащий может восстановить свои предыдущие накопления в НИС;
• военная ипотека доступна для повторного взятия, но на меньшие срок и сумму, если:

• до достижения заемщиком возраста 45 лет осталось не менее 3-х лет;
• предыдущий займ был полностью погашен;
• на личном счете в НИС есть сумма, достаточная для первоначального взноса по кредиту.

• существует возможность использования в военной ипотеке средств материнского капитала, однако, т. к. выплаты производятся разными государственными организациями, объединить этих две программы будет сложнее, чем в случае с «гражданской» ипотекой под материнский капитал;
• военнослужащий, который приобрел по военной ипотеке недвижимость в другом регионе, не лишается права на предоставление ему служебного жилья. Таким образом, оформив право собственности на купленную недвижимость, он может сдавать ее в аренду для получения дополнительного дохода;
• информация по лицевому счету в НИС доступна онлайн, после подтверждения регистрации на официальном сайте «Росвоенипотеки».

Проблемы юридического характера

1. Необходимо понимать, что при невыплаченной до конца ипотеке увольнение со службы может стоить вам больших денег. Если стаж сотрудника меньше 20 лет, государство перестает финансировать его в отношении выплат по кредиту, и остаток придётся выплачивать из своего кармана.

2. Первые три года после регистрации в накопительно-ипотечной системе сотрудник не имеет права на получение кредита, даже если его общий стаж выше трёх лет. Не стоит также забывать, что сертификат о праве получения кредита действителен только полгода, за которые сотрудник должен успеть оформить все документы, в том числе и договор купли-продажи.

3. На момент погашения кредита возраст военнослужащего не должен превышать 45 лет, что создаёт определённые проблемы для людей старше 30-ти.

4. Несмотря на то, что официально все затраты по ипотеке финансируются государством, заёмщик может столкнуться с большим количеством мелких затрат на различные справки и сертификаты. Например, приобретая квартиру на вторичном рынке, необходимо воспользоваться услугами оценщика. Если выбранному для жилья дому больше 20-ти лет, банк может потребовать бумагу об отсутствии планов на его снос, что является мерой довольно справедливой.

5. Самостоятельный процесс подачи документов может растянуться на куда больший срок, чем заявленный из-за бюрократии. А в случае истечения сертификата договор может стать недействительным даже на последнем этапе покупки.

6. Затраты на страхование имущества производятся из средств заемщика.

7. В случае инфляции «Росвоенипотека» может снижать суммы платежей, что удлинит срок выплат. То есть, не стоит рассчитывать на конкретный день и час, когда можно будет уволиться.

Это только краткий список основных проблем, с которыми сталкиваются люди в попытке оформить военную ипотеку

В таком важном деле иногда стоит переложить определённые обязанности на плечи профессионалов своего дела. Военгарант возьмёт на себя большую часть проведения бюрократических операций, и выполнит их в сжатые сроки благодаря тесному сотрудничеству с банками и застройщиками, предлагающими льготное жильё военнослужащим

Предлагаем также обратить внимание на форум участников НИС, на котором каждый может оставить отзыв или задать вопрос

Случаи мошенничества и обмана военнослужащих по Военной Ипотеке

Мошенничество — огромная проблема на современном рынке недвижимости в РФ. В Москве, где ежегодно заключают 130 тысяч сделок, 5% из них оказываются незаконными. Покупая квартиру на вторичном рынке жилья, нужно быть очень внимательным и осторожным, чтобы не допустить проблем. С первичным рынком все куда проще, особенно если застройщик аккредитован банком и Военгарантом.

Основные виды махинаций:

1. Продажа квартиры по поддельным документам. После заключения такой сделки к вам в квартиру могут неожиданно придти её законные владельцы.
2. Сделки с лженотариусами, которые не будут подтверждены государством. Результат — квартира не в вашей собственности, а кредит выплачивать нужно.
3. Предложение и осмотр одной квартиры, а фактическая продажа другой.
4. Продажа квартиры, чей владелец на самом деле уже умер.

Военнослужащие часто ограничены во времени, и не могут позволить себе тщательно проверять все документы, из-за чего риски могут быть огромными. При обращении в Военгарант, вы будете иметь дело с первичным рынком жилья и аккредитованными застройщиками, имеющими прекрасные отзывы. Это устранит любые возможности мошенничества, так как данная жилплощадь ранее никому не принадлежала. Чтобы не стать жертвой мошенников, не надо связываться с неофициальными лицами.

Проблемы юридического характера

1. Необходимо понимать, что при невыплаченной до конца ипотеке увольнение со службы может стоить вам больших денег. Если стаж сотрудника меньше 20 лет, государство перестает финансировать его в отношении выплат по кредиту, и остаток придётся выплачивать из своего кармана.

2. Первые три года после регистрации в накопительно-ипотечной системе сотрудник не имеет права на получение кредита, даже если его общий стаж выше трёх лет. Не стоит также забывать, что сертификат о праве получения кредита действителен только полгода, за которые сотрудник должен успеть оформить все документы, в том числе и договор купли-продажи.

3. На момент погашения кредита возраст военнослужащего не должен превышать 45 лет, что создаёт определённые проблемы для людей старше 30-ти.

4. Несмотря на то, что официально все затраты по ипотеке финансируются государством, заёмщик может столкнуться с большим количеством мелких затрат на различные справки и сертификаты. Например, приобретая квартиру на вторичном рынке, необходимо воспользоваться услугами оценщика. Если выбранному для жилья дому больше 20-ти лет, банк может потребовать бумагу об отсутствии планов на его снос, что является мерой довольно справедливой.

5. Самостоятельный процесс подачи документов может растянуться на куда больший срок, чем заявленный из-за бюрократии. А в случае истечения сертификата договор может стать недействительным даже на последнем этапе покупки.

6. Затраты на страхование имущества производятся из средств заемщика.

7. В случае инфляции «Росвоенипотека» может снижать суммы платежей, что удлинит срок выплат. То есть, не стоит рассчитывать на конкретный день и час, когда можно будет уволиться.

Это только краткий список основных проблем, с которыми сталкиваются люди в попытке оформить военную ипотеку

В таком важном деле иногда стоит переложить определённые обязанности на плечи профессионалов своего дела. Военгарант возьмёт на себя большую часть проведения бюрократических операций, и выполнит их в сжатые сроки благодаря тесному сотрудничеству с банками и застройщиками, предлагающими льготное жильё военнослужащим

Предлагаем также обратить внимание на форум участников НИС, на котором каждый может оставить отзыв или задать вопрос

Случаи мошенничества и обмана военнослужащих по Военной Ипотеке

Мошенничество — огромная проблема на современном рынке недвижимости в РФ. В Москве, где ежегодно заключают 130 тысяч сделок, 5% из них оказываются незаконными. Покупая квартиру на вторичном рынке жилья, нужно быть очень внимательным и осторожным, чтобы не допустить проблем. С первичным рынком все куда проще, особенно если застройщик аккредитован банком и Военгарантом.

Основные виды махинаций:

1. Продажа квартиры по поддельным документам. После заключения такой сделки к вам в квартиру могут неожиданно придти её законные владельцы.
2. Сделки с лженотариусами, которые не будут подтверждены государством. Результат — квартира не в вашей собственности, а кредит выплачивать нужно.
3. Предложение и осмотр одной квартиры, а фактическая продажа другой.
4. Продажа квартиры, чей владелец на самом деле уже умер.

Военнослужащие часто ограничены во времени, и не могут позволить себе тщательно проверять все документы, из-за чего риски могут быть огромными. При обращении в Военгарант, вы будете иметь дело с первичным рынком жилья и аккредитованными застройщиками, имеющими прекрасные отзывы. Это устранит любые возможности мошенничества, так как данная жилплощадь ранее никому не принадлежала. Чтобы не стать жертвой мошенников, не надо связываться с неофициальными лицами.