Выселение из квартиры

○ Когда и кого выселить нельзя.

Несмотря на предусмотренные законом основания для выселения, есть категория лиц, которых нельзя лишить жилплощади без предоставления альтернативного жилья. В соответствии со ст. 103 ЖК РФ к ним относятся:

• Пенсионеры, отошедшие на покой по старости/выслуге/состоянию здоровья.
• Инвалиды I и II групп, получившие травмы при исполнении профессиональных обязанностей либо по вине вышестоящего руководства (если речь идет о военных, то при условии получения ранения или контузии в период прохождения службы).
• Семьи сотрудников МВД, военных, МЧС, а также должностных лиц, которых признали погибшими при исполнении либо пропавшими без вести.
• Члены семьи умершего нанимателя.
• Дети-сироты либо оставшиеся без родительского попечения.

Таким образом, наниматели жилья и даже собственники, не могут быть гарантированно защищены от риска быть выселенным из жилплощади. Поэтому следует крайне внимательно соблюдать правила проживания и не создавать условий для возникновения конфликтов.

7. Вынесение судебного решения о выселении

Этот документ, как уже оговаривалось ранее, должен быть основан на доказательствах, предоставленных обеими сторонами в процессе судебного разбирательства, и мотивирован. В судебном решении имеется следующие сведения:

Сроки, в течение которых выносится решение

Согласно ГПК РФ, конкретно обозначенных сроков для вынесения судебного решения о выселении граждан нет, однако имеется пометка о том, что вопрос должен быть решен в разумный срок. Если рассмотрение дела будет сильно затягиваться, представители сторон имеют право обращаться с к председателю суда с требованием об ускоренном рассмотрении вопроса. 

После поступления искового заявления в канцелярию суда, оно должно быть рассмотрено не позднее, чем через 5 дней. При принятии документа судья должен оповестит стороны, какие действия могут быть предприняты для ускорения процесса.

Нюансы составления иска относительно разных категорий граждан

В зависимости от сложившейся ситуации, при составлении искового заявления в суд следует учитывать определенные моменты. Которые стоит рассмотреть более подробно.

Бывшего супруга

Привычная ситуация, когда супружеская пара после развода не может мирно разъехаться. Дело в том, что после расторжения брака один из супругов, не являющийся собственником квартиры, утрачивает право проживать в ней. Но добровольно он съезжать не желает. Тогда второй супруг должен действовать по стандартной схеме, которая была описана выше.

Выселить бывшего супруга(у) можно через суд, если к согласию прийти не удается

Если же досудебные шаги ни к чему не привели, владельцу ничего не остается, как прибегнуть к судебной помощи. В подобном случае в заявлении истцу надо указать:

√  На каком основании он прописал ответчика на своей жилплощади;

√  Какой период противодействующие стороны совместно проживали;

√  Причины развода;

√  Что было предпринято для мирного разрешения вопроса и как ответчик на них отреагировал.

Несовершеннолетнего ребенка

Требования по выселению несовершеннолетних граждан рассматриваются в суде особо и в присутствии представителей из органов опеки и попечительства. Такие иски бывают двух видов:

√  С предоставлением жилья, не хуже прежнего;

√  Без предоставления жилой площади.

Обязательно должна быть какая-то альтернатива, если выселяют:

√  Из квартиры, находящейся в муниципальной собственности;

√  Семьи, кормильцы которых погибли во время несения военной службы;

√  Детей, утративших обоих родителей из-за трагического стечения обстоятельств либо лишения их родительских прав;

√  Из-за незаконных махинаций с недвижимым имуществом.

Выселить несовершеннолетнего без предоставления какой-либо жилплощади реально, если:

√  Истек срок аренды;

√  Владелец готовится к продаже квартиры;

√  У родителей (опекунов) имеется приемлемый вариант для проживания;

√  Жилплощадь не соответствует санитарно-гигиеническим нормам.

Как решается вопрос выделения другого жилья

Когда будет установлено, что факт проживания в муниципальном помещении нарушает интересы собственника, предстоит определить план действий и меру к проживающему лицу: выселять с предоставлением иного жилья или оставить без всякого социального жилья.

Решение о предоставлении нового помещения возможно в случаях:

• утраты текущей площади статуса жилой;
• включение дома в планы по сносу;
• признание объекта непригодным для жизни;
• планируемая реконструкция;
• значительный долг ЖКХ (более полугода).

• в случае самовольного вселения;
• при лишении родительских прав;
• жилье использовалось не по своему прямому назначению;
• серьезные нарушения прав остальных проживающих;
• перепланировка без согласования с муниципалитетом.

Этап №2 — Обращаемся в суд

1. Подать исковое заявление и другие документы в суд.

   Еще раз напоминаю — подать заявление и участвовать в суде можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Иск также может подать нанятый юрист/адвокат по доверенности.

   На практике суд длится от 2,5 — 5 месяцев. В законе указано о максимальных 2-х месяцах — п. 1 ст. 154 ГПК РФ.

   Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. В крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

   Если одному из собственников-истцов меньше 14 лет, в суд ему приходить не нужно. Вместо него должен быть один из родителей/опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ.

   Сначала в канцелярии суда нужно взять реквизиты суда для оплаты госпошлины. Обычно они есть на информационном стенде. Сейчас редко где дают квитанцию. Размер госпошлины — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить её лучше в каком-нибудь банке, чтобы взамен выдали чек.

   После оплаты в приемную/экспедицию суда подаете оригиналы и копии: 1. описи и чека по отправке ответчику уведомления о выселении (не всегда требуется) 2. подготовленных документов со второго этапа; 3. описи и чеки по отправке документов ответчику и третьему лицу; 4. чек по оплате госпошлины.

   В копии искового заявления, которое останется на руках у истца, сотрудник суда поставит штамп с датой принятия и входящим номером.

   Образцы штампов

2. Судья рассмотрит заявление и назначит дату предварительного заседания.

   В течение 8 — 10 дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения. Хотя по закону должен за 5 рабочих дней — п. 1 ст. 133 ГПК РФ.

   Если судья примет, назначит дату предварительного заседания. Оно будет примерно через 15 — 35 дней, в зависимости от загруженности судьи. Суд отправит заказным письмом истцам, ответчикам и третьим лицам уведомления о времени и месте проведения предварительного заседания — п. 2 ст. 113 ГПК РФ.

   Не советую ждать получения повестки, а через неделю после подачи иска уточнить у назначенного судьи о дате предварительного заседания. Обычно у каждого судьи понедельник и четверг являются днями приема граждан. ФИО судьи можно спросить в канцелярии/экспедиции.

3. Проведение предварительного заседания.

   Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству — ст. 152 ГПК РФ. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие именно нужно донести.

   После этого будет назначена дата судебного заседания. Оно будет проведено через 15 — 35 дней после предварительного. Ответчику и третьим лицам опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания.

4. Проведение судебного заседания.

   В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон, их дополнения, задаст уточняющие вопросы.

   Что нужно делать истцам? Нужно сообщить, что их права пользования квартирой нарушены пропиской ответчика. На какие статьи опираться я расписал выше. Все зависит от того, кого нужно выписать.

   Судебных заседаний может быть несколько. По закону ответчика нужно уведомить дважды. Поэтому если он не придет на первое заседание, будет назначено второе. Оно будет через 10 — 30 дней после первого. Если не придет и на второе, судья рассмотрит дело без его участия — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

5. Объявляется решение суда.

   После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение — ст. 193 ГПК РФ. Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, решение будет очным. Если не присутствовал — либо очным, либо заочным. Это на рассмотрение судьи.

6. В канцелярии суда забрать копию судебного решения в окончательной форме. Узнать о её готовности можно, позвонив в канцелярию. Ответчику копию решения суд отправит почтой заказным письмом — на адрес, с которого его выписали.

Выписка бывает разной

Итак, как видим, процедура снятия с учета отличается в зависимости от того:

• по доброй воле или же по решению собственника она проводится;
• собственным или муниципальным является жилье;
• каков статус выписываемого лица по отношению к собственнику, есть ли между ними родственные связи.

Выписка членов семьи

Члены семьи квартировладельца имеют право пользоваться жилплощадью и быть на ней прописанными. В случае распада семьи эта привилегия утрачивается. Если, конечно, бывшие родственники не сочтут необходимым оставаться зарегистрированными в одном объекте недвижимости – как известно, ради прописки в мегаполисе граждане способны терпеть и не такое.

Если квартира приобретена не в супружестве, и бывшая вторая половина не принимала никакого участия в приватизации жилья, это довольно шаткое соглашение сторон может быть всегда расторгнуто волею собственника.

Выписка с условием

Несмотря на то, что суд, как правило, становится на сторону собственника жилья, у него есть право предоставить отсрочку бывшему члену семьи собственника в снятии с регистрационного учета и, соответственно, выселении.

Решение принимается на основании анализа имущественного положения и жилищной ситуации бывшего члена семьи. С соответствующим обращением, предоставив доказательства своего бедственного положения, в суд может обратиться выселяемый жилец.

Как выписать несовершеннолетнего

Еще один важный момент, который кардинальным образом определяет стратегию поведения при необходимости принудительного снятия с регистрационного учета, является факт достижения совершеннолетия зарегистрированным лицом.

При наличии несовершеннолетнего члена семьи процесс снятия с регистрационного учета существенно усложняется.

При такой коллизии возможны два варианта:

• Если несовершеннолетний ребенок – собственник жилья либо доли в нем, в процесс выступают органы опеки. Они вправе отказать в выписке по причине того, условия жизни ребенка ухудшаются или нарушаются его имущественные права.
• Процесс выписки ребенка несколько проще, если он не является собственником жилья. В этом случае вмешательства органов опеки не требуется. Общее правило в обоих случаях: прежде чем снять ребенка с регистрационного учета, необходимо озаботиться, где он будет прописан сразу вслед за этим.

При этом, согласно положениям ст. 20 ГК, до достижения четырнадцатилетнего возраста местом жительства ребенка признается адрес регистрации его родителей, опекунов или усыновителей. Необходимо учитывать и то, что новое жилье не должно уступать прежнему – ни в количестве жилых метров, ни в их состоянии.

Выписка собственника из приватизированной квартиры

Несмотря на то, что имущественные права владельцев жилья святы и практически неприкосновенны, есть ряд случаев, когда законный хозяин может быть вынужден освободить занимаемую жилплощадь.

Жилое помещение может быть изъято, если земля, на котором оно находится, необходима для государственных или муниципальных нужд. По такой схеме, например, производится выселение граждан из аварийного жилья.
В этом случае стоимость недвижимости собственнику будет возмещена.

Законодательство предлагает два варианта компенсации:

• выплата денежного эквивалента по рыночным расценкам, причем – с компенсацией издержек, связанных с поиском и переездом в новое жилье;
• предоставление другого помещения, взамен изымаемому.

Лишиться права проживания и прописки могут и самовольные «архитекторы», которые производят перепланировку и переустройство без соответствующего согласования. Им, в силу ст. 29 ЖК РФ, сначала будет настоятельно предложено привести жилье в прежнее состояние. Если же это требование не будет выполнено, помещение будет продано с торгов. Денежные средства получит  бывший собственник – но за вычетом расходов на судебные издержки.

Лишиться квартиры можно и в силу закона «Об ипотеке». Он разрешает банку обратить взыскание на квартиру задолжавшего заемщика.

Примечательно, что в отношении владельцев приватизированного жилья не действует правило для нанимателей муниципального жилья – за долги по коммуналке их выселить не могут. Для воздействия на должников-собственников у государства есть иные рычаги.

Особенности выселения некоторых категорий лиц

• Непрописанные люди. Если в вашем доме или квартире, в которых вы не проживаете постоянно, появились посторонние люди без регистрации, то проблема решается банальным вызовом участкового или написанием заявления в ОВД. Без согласия собственника непрописанный человек может находиться в помещении лишь до 23 часов. Бывают и более сложные случаи: у вашего родственника появился сожитель или сожительница, которые совместно проживают с ним без прописки. Это лицо не принимает участие в оплате коммунальных услуг или нарушает спокойствие собственника. В таком случае придется подавать исковое заявление в суд и добиваться принудительного выселения.
• Прописанные граждане. Выселить их можно лишь по решению суда первой инстанции. Для этого после подачи искового заявления нужно задуматься о сборе доказательной базы, особенности относительно оснований для регистрации этого человека по указанному адресу. Подать исковое заявление может лишь собственник или доверенное ему лицо. Если у истца присутствуют веские причины для выселения, суд обычно выносит положительное решение. В исключительных случаях ответчику дается отсрочка: если он инвалид, не имеет другого места жительства или в силу уважительных причин не может работать и зарабатывать на содержание жилья.
• Выписка без согласия. Первоначально нужно подготовить исковое заявление, добиться удовлетворения иска и получить на руки исполнительный лист. Относите его в территориальное отделение ФССП и наблюдаете за процессом. Обычно приставы дают гражданину определенный срок для добровольного выселения, а в случае отказа в дело вступают правоохранительные органы.

Как мы работаем

1
Бесплатная консультация

2
Выработка позиции по делу

3
Заключение соглашения

4
Работа юристов

5
Результат для клиента

Если вы хотите максимально упростить процесс выселения человека из квартиры и сэкономить время на сбор доказательной базы для суда, обратитесь за помощью к юристам нашей компании и обрисуйте исходную картину происходящего. Специалист оценит обстановку, продумает законные основания и доведет процесс до конца с минимальными затратами для своего клиента.

15 лет работы на рынке юридических услуг

Юридическое Агентство Санкт-Петербурга основано в 2004 г. и ведет успешную деятельность уже 15 лет

30 опытных специалистов

Наша команда — компетентные юристы и адвокаты с узкой специализацией в отдельных областях права

10 лет минимальный опыт работы юристов

Все консультации проводят юристы с опытом удачного решения схожих ситуаций, что обеспечивает максимальную помощь клиенту.

91% выигранных дел

Результаты говорят сами за себя — с 2004 года выиграно 3756 дела, довольными остались 5073 клиента, им выплачено 874 474 045

72% обжалованных судебных решений

Мы беремся за дела любой сложности и на любой стадии процесса, однако чем раньше обратиться к специалисту тем более вероятен положительный исход дела

24 часа на связи

Мы готовы вести Ваше дело от начала и до конца, сопровождая и поддерживая Вас на протяжении всего процесса

Продажа за долги

У человека есть задолженность. Суд взыскивает ее, а исполнять решение берется судебный пристав. Один из способов исполнения – продать имущество должника, а полученные средства направить на погашение задолженности.

На квартиру, равно как на любое другое недвижимое имущество, также может быть обращено взыскание. То есть, она может быть реализована с торгов. Собственник же вместе со всеми проживающими с ним лицами будет подлежать выселению.

Однако в этом механизме есть нюансы, которые существенно влияют на перспективу остаться с жильем.

Нельзя обратить взыскание на жилое помещение (его часть), если для гражданина-должника и членов его семьи, проживающих в этом же помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Размер такого помещения и его стоимость значения не имеют. (Конституционный Суд РФ в Постановлении № 11-П от 14 мая 2012 года признал, что такой безусловный подход нарушает права кредиторов, однако несмотря на это он будет применяться до тех пор, пока законодатель не внесет изменения в ГПК РФ).

Внимание, из этого правила есть исключение:

На жилой дом или квартиру может быть обращено взыскание, даже если это единственное место жительства для собственника и членов его семьи, при одновременном соблюдении следующих условий:

• дом (квартира) переданы в залог (ипотеку);
• ипотека обеспечивает возврат кредита или целевого займа на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры;
• кредит (заем) выдан банком, иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом.

Реализация жилого помещения в интересах кредитора повлечет выселение и собственника, и проживающих с ним лиц.

А теперь – исключение из исключения:

Допустим, квартира, изначально находилась в социальном найме. В ней проживали мать и дочь. Дочь стала собственником данной квартиры в порядке приватизации. Мать отказалась от участия в приватизации, но продолжила проживать вместе с дочерью.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона РФ № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года за матерью сохранилось бессрочное право проживания в квартире, пока она не выразит желания выехать из квартиры. Даже если дочь утратит право собственности, за матерью останется право жить в этой квартире.

Это правило применимо и в том случае, если дочь заложит квартиру банку, а тот обратит на нее взыскание. В результате дочь, перестав быть собственником, будет выселена, а мать – нет.

Основания для выселения

Статья 91 Жилищного кодекса, действующего на территории Российской Федерации, определяет основания, которые дают законное право выселить граждан и членов их семей из жилых помещений, без предоставления им других объектов жилого фонда:

1. Регулярное нарушение общественного порядка, злоупотребление алкоголем и наркотическими веществами, ведение аморального образа жизни.
2. Использование объекта недвижимости не по прямому назначению.
3. Умышленное разрушение жилого помещения, либо содержание его в ненадлежащем состоянии.
4. Нарушение прав и интересов других жильцов (соседей) и т. д.

За долги

Граждане, использующие объект недвижимости в своих личных целях, должны содержать его в должном состоянии и регулярно оплачивать коммунальные услуги. Этот порядок регламентируется статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Если наниматели жилья без уважительных причин более чем 6 месяцев не оплачивают коммунальные платежи и аренду, они могут быть из него выселены принудительно через суд (статья 90 ЖК РФ).

При выселении нанимателям должно быть предоставлено помещение для проживания, по договору социального найма. Его квадратура должна соответствовать требованиям Федерального законодательства, регламентирующего порядок выселения граждан в общежития – 6 кв.м. на одного человека (ст. 105 Жилищного кодекса РФ).

Исковое заявление о взыскании долга может быть подано собственником жилого помещения в соответствующую инстанцию в течение 3-х лет, с момента образования задолженности.

Разрушение или повреждение жилой площади

Если действия нанимателя жилого помещения привели к его разрушению или повреждению, нарушителей можно будет через суд выселить, без предоставления им взамен другого объекта недвижимости.

К повреждениям относятся:

• разрушение стен;
• порча системы отопления и других инженерных коммуникаций;
• разборка полов, кровельных конструкций и т. д.

Использование жилья не по назначению

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья нанимателей и членов их семей, без предоставления им взамен другой жилплощади, возможно в том случае, когда объекты недвижимости ими используются не по прямому назначению.

Выселение происходит, если жилое помещение используется в качестве:

• склада;
• торговой точки;
• офиса;
• ремонтной мастерской и т. д.

Использование объектов жилого фонда в промышленных целях запрещает действующее Федеральное законодательство.

Другие основания

Жилищным Кодексом, действующим на территории Российской Федерации, определены все основания для принудительного выселения граждан из жилых помещений, без предоставления им других объектов жилого фонда.

Существуют другие основания, которые могут стать причиной выселения:

• невозможность проживания на одной территории граждан, лишённых родительских прав, и их детей;
• если жилое помещение самостоятельно занято лицом, или группой лиц, не имеющих для этого законных оснований;
• если жилое помещение сдано в субаренду нанимателем и т. д.

При выселении из аварийного жилья соблюдаются определенные правила. Как происходит выселение из квартиры согласно Жилищному Кодексу? Читайте здесь.

Квартиранты. Источник дохода или головная боль?

В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы,
как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное. Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай. Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.

Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть. Так, они могут оказаться дебоширами и допекут ваших соседей, которые начнут допекать вас и правоохранительные органы, или же на деле вы столкнетесь с тихими наркоманами, проживания которых в своей квартире вовсе не предполагали.

Или же вы вовсе можете стать жертвой аферы. Часто сдают квартиру вполне приличному на вид жильцу без заключения договора и даже не потрудившись проверить его документы и обзавестись данными паспорта. 

Итак, квартиранты, которым вы сдали жилье, оказались все же для вас головной болью. Что делать? Ответ на этот вопрос зависит, прежде всего, от того, подписывали ли вы договор найма с квартирантами или обошлись без него.

Рассмотрим подробнее оба варианта возможного выселения (без договора и с ним):

На какие статьи закона нужно опираться зависит от родства

П. 1 ст. 209 ГК РФ — человек, которого нужно выписать, НЕ должен быть собственником квартиры/доли в ней. Ведь согласно этой статьи, собственники имеют право проживать в квартире, а значит и быть в ней прописанным

ВАЖНОЕ ОТСТУПЛЕНИЕ: если данный человек отказался от участия в приватизации квартиры, условия и инструкция по его выписке сильно отличаются от этой. Прочтите отдельную инструкцию — выписать отказника от приватизации.↓
Главное значение имеет родство с собственником

К членам семьи собственника относятся его супруг, дети и родители — п. 1 ст. 31 ЖК РФ. Но в этой статье есть одно важное дополнение — другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Из-за этого у судов такое мнение — Поэтому у судов такая логика — если дедушка/бабушка, брат/сестра, внук/внучка, зять/сноха, теща/тесть именно так и указаны в домовой книге, тогда они тоже являются членом семьи собственника (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14. Не являются членами семьи собственника: 1) Остальные родственники — дядя/тетя, племянник/племянница, двоюродный брат/сестра и т.д. 2) Не родственники — гражданский муж/жена, друг, знакомый, посторонний. 3) Любые граждане, которых прописал предыдущий собственник, даже если они считаются родственниками нынешнего собственника. Все потому что нынешний собственник их не прописывал. Ссылки на инструкции по их выписке найдете ниже.↓
Бывший член семьи не сохраняет права пользования (проживания) в квартире собственника — п. 4 ст. 31 ЖК. Согласно данной статьи, чтобы выписать прописанного человека, собственникам в исковом заявлении нужно указать, что он является им бывшим членом своей семьи или не является членом семьи. Здесь опять все зависит от родства. Если нужно выписать сына, дочь, одного из родителей или обоих, бабушку, дедушку, родного брата, сестру, внука или внучку, тогда должны быть выполнены определенные условия из п. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14: Вышеуказанный родственник не ведет с собственниками общего хозяйства, у них раздельный бюджет, нет взаимопомощи и взаимоуважения. Поэтому с ним прекращены семейные отношения. Он/она не проживает в квартире и не платит коммунальные платежи. Запомните — непроживание человека и неоплата им коммуналки НЕ является главным фактором для его выписки. Это будет дополнительным плюсом. Главный фактор — это вышеуказанный пункт. А непроживание и неоплата коммуналки частично доказывает, что между ним и собственником нет взаимопомощи, нет общего хозяйства и раздельный бюджет. Отдельная инструкция — как собственникам выписать своего взрослого сына или дочь, брата или сестру. Если нужно выписать остальных родственников или не родственников, собственникам в исковом заявлении нужно указать, что прописанный не является им членом семьи и что они прописывали его к себе не как члена семьи — п. 11 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14. К ним относятся — дядя, тетя, племянник, двоюродный брат/сестра, зять, сноха, теща, тесть, гражданский муж/жена, друг, знакомый, посторонний и т.п. Здесь не нужно указывать, что нет общего хозяйства, взаимопомощи и тому подобное. Достаточно указать о непроживании и неоплате коммуналки. Доказывать данные обстоятельства не нужно. Потому что даже при проживании такого родственника или не родственника, его все равно выпишут. Мои отдельные инструкции — как выписать гражданского мужа или жену, бывшего зятя или постороннего человека. Есть исключения. Ниже перечислены те, кого НЕ НУЖНО признавать бывшим членом семьи или не членом семьи: Бывший супруг. После развода бывший супруг автоматически становится бывшим членом семьи собственника — п. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14. Мои статьи — выписать бывшего мужа или бывшую жену. Бывшие собственники квартиры и тех, кого они прописали. Бывший собственник и члены его семьи не имеют право проживать в квартире после сделки — п. 2 ст. 292 ГК РФ. Это относится и к любому человеку, которого бывший собственник прописывал до сделки. Наличие родства между бывшим собственником и нынешним уже значение не имеет. Статья — как выписать бывших собственников и других прописанных.
↓
Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Это означает, что права собственников квартиры нарушены пропиской человека, который в ней не проживает. Собственники имеют права требовать устранить эти нарушения. Через суд конечно.

Порядок и правила выселения родственника из квартиры

Воспользоваться правом выселения родственника из квартиры может только собственник. Остальные жильцы таким правом не обладают. Они не могут, например, подать иск о выселении самого собственника.

Отказ тещи, внука, дочери или брата выселяться добровольно запускает судебное производство, а затем и принудительную процедуру по решению суда.

Порядок выселения

Если прописанный родственник не дает своего согласия на выселение из квартиры, распорядитель жилья обращается за судебной помощью. Собственник должен заявить сразу два требования: прекратить право пользования жилым помещением + выселить родственника.

Процедура состоит из следующих этапов:

1. Тщательная подготовка оснований и доказательств.
2. Попытка мирного решения вопроса – предложение жильцу сняться с учета добровольно.
3. Составление искового заявления.
4. Посещение банка, оплата госпошлины за подачу иска.
5. Подготовка пакета с документами – передача дела в суд.
6. Получение повестки явиться на судебные слушания.
7. Участие в рассмотрении дела.
8. Получение исполнительного листа на основании судебного решения.
9. Окончательное снятие с регистрации и выселение из квартиры.

Отсутствие навыков ведения судебного дела может привести к нежелательным последствиям. Если вы испытываете сложности, обратитесь за бесплатной консультацией юристов нашего портала. Специалисты дадут полезные рекомендации относительно вашего случая, а также помогут составить исковое заявление в суд.

Документы

Минимальный пакет документов выглядит следующим образом:

• копия страницы паспорта с личными данными и пропиской + оригинал;
• копия правоустанавливающего документа на квартиру (договор купли-продажи, обмена, свидетельство о наследовании, дарственная);
• копия выписки из домовой книги (архивная);
• квитанция об оплате госпошлины;
• не менее трех копий искового заявлений (по числу участников).

Вместе с основным пакетом понадобятся документы, которые указывают на особенности процедуры:

• прекращение семейных отношений: свидетельство о разводе или решение суда о лишении родительских прав;
• нарушение спокойствия: копии протоколов участкового, жалобы соседей, акт Роспотребнадзора, оценка ущерба имуществу;
• алкоголизм: медицинские заключения, справки из наркологического диспансера, выписки из медицинской карты, чеки, квитанции;
• отсутствие по месту жительства: показания свидетелей, акт жилищной инспекции;
• отсутствие общего быта: показания членов семьи, выписки по лицевому счету, чеки, квитанции, накладные.

Судебный орган может затребовать иные документы, в зависимости от характера дела.

Образец иска о выселении прописанного родственника

Допустим, истец собрал достаточно аргументов в пользу выселения отца, брата, сестры или тещи. Что дальше? Заявителю нужно составить и подать исковое заявление по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ).

Основные сведения, которые указывает истец:

• наименование судебного участка – городской или районный суд;
• Ф.И.О. истца, адрес прописки, телефон и другие контакты;
• Ф.И.О. ответчика – родственника, место жительства, контакты для связи;
• информация о третьих лицах (свидетелях);
• название документа – «Исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением и выселении родственника»;
• описание сложившейся ситуации;
• обстоятельства, которые доказывают факт утраты ответчиком права пользования жильем;
• данные о попытках мирного урегулирования конфликта;
• краткое требование к суду;
• перечень документов (приложений);
• дата и подпись.

Сроки

Принудительное выселение прописанного родственника из квартиры ничем не отличается от мер в отношении третьих лиц. Минимальный срок рассмотрения дела в суде – 2 месяца, максимальный может достигать полугода.

Исполнение судебного решения занимает от 10 до 30 дней, в зависимости от упрямства ответчика. Период, в течение которого родственник должен покинуть квартиру с вещами – 5-7 дней. Далее наступает период вынужденных мер при участии сотрудников ССП и участкового.

Госпошлина, стоимость, расходы

Подача иска о выселении родственника (тещи, сестры, отца, брата, сына) – 300 рублей единым платежом (госпошлина).

Истец несет и другие расходы. Например, на составление нотариальной доверенности – от 500 до 4 000 рублей, или получение выписки из домовой книги – от 200 рублей.

Одинаковых ситуаций нет – расценки зависят от региона проживания, так что расходы сугубо индивидуальны.