Как выселить квартирантов?

Можно ли выгнать арендаторов?

Не всегда получается выгнать квартиросъемщика из помещения. Не все собственники жилья знают, как поступать в таком случае

Важно действовать спокойно и юридически грамотно, не вступать в драку и не вывозить вещи гражданина из квартиры, пока того нет дома. В противном случае, могут привлечь к ответственности

Порядок действий во многом зависит от того, был ли заключен арендный договор.

Если есть договор

Как правило, при сдаче жилья в аренду заключается договор. В нем прописывается срок съема квартиры, условия и основания для досрочного прекращения отношений. Если договор заключается на период более года, тогда он в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.

Если его срок меньше, то оформляется документ в свободном виде и нигде не фиксируется. Если есть договор, то выселить арендатора будет легко в судебном порядке. Нужно будет собрать материалы, которые доказывают нарушение условий аренды, и подать исковое заявление.

Если нет договора

Нередки ситуации, когда при аренде договор не заключается. Такое обычно бывает, если гражданин снимает квартиру на несколько дней или пару недель. Если человек отказывается вносить плату за пользование жильем либо не желает выселяться по истечении оговоренного срока, тогда возникает ряд проблем. Доказать в суде наличие арендных отношений будет крайне сложно. Нахождение граждан в чужой квартире без заключенного договора считается самовольным проникновением в помещение без права на проживание в нем.

Собственнику недвижимого имущества нужно встретиться с арендатором, показать ему паспорт, выписку из ЕГРН и потребовать освободить его личную территорию. Если мирным путем решить проблему не получается, тогда надо обратиться в полицию.

Следует позвонить в участок по месту проживания и сообщить о том, что в квартире находятся посторонние люди. Приедет сотрудник полиции и составит протокол о незаконном пребывании лиц в чужом помещении. Если арендаторы не покинут квартиру, то их могут привлечь к ответственности по статье №139 Уголовного кодекса РФ.

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Если при сдаче квартиры в аренду владелец решил не заключать договор, то лучше не оформлять расписки при передаче денег. Арендаторы могут пожаловаться в налоговую инспекцию на то, что собственник незаконно сдает жилье и получает нелегальный доход. Подтверждением тому будут служить расписки.

Судебное производство

Оформление иска

Исковое заявление о выдворении оформляется согласно правилам, положениям процессуального законодательства (ст. №131, №132 Гражданско-процессуального кодекса РФ).

Это значит, что в иске необходимо представить:

Название судебного органа (инстанции)	куда предоставляется документ;
Данные о сторонах дела	(о заявителе – собственнике жилья, ответчиках – арендаторах) с отметками их идентифицирующей информации, контактных данных, адресов прописки, фактического проживания;
Идентифицирующие сведения представителя	сведения о документе (доверенности), удостоверяющем его права, в случае если он привлечен к участию в судопроизводстве;
Цена искового заявления	отражающая сумму истребуемой с ответчика платы;
Описание событий, предшествующих конфликту	отражаются в порядке хронологии;
Представление базы доказательств,	удостоверяющих сведения, представленные в заявлении;
Определение законодательной базы	которая подтверждает правомерность выдвигаемых требований иска.

Кроме того, в документе стоит описать:

• четкое определение исковых требований;
• перечень приложений;
• подпись заявителя.

В том случае, если форма иска, предустановленная процессуальным кодексом, не будет соблюдена, судебный орган вернет заявление с целью устранения недочетов.

Данные издержки нужно подтвердить с помощью соответствующих документов.

База доказательств

Владелец жилплощади должен предъявить:

1. Выписки из лицевых счетов жилищно-коммунальных хозяйств, удостоверяющие факт задолженности ЖКУ (в случае, если обязанность выплаты коммунальных услуг возлагалась на квартирантов).
2. Расписки, подтверждающие оплату аренды, внесение залога.
3. Акт о вселении арендатора.
4. Соглашение найма.
5. Правоустанавливающую документацию.

Важнейшее доказательство – извещение собственника о необходимости выдворения квартирантов, которое по закону должно вручаться жильцам как минимум за 3 месяца до выселения (согласно ст.№ 684 Гражданского Кодекса РФ).

Подтверждает факт получения жильцами такого документа – наличие их подписи на извещении.

Видео: Как выселить квартирантов, которые не платят:

(No Ratings Yet)

Обращаемся в суд

Судебное рассмотрение подобных споров осуществляется в порядке искового производства. Стоит отметить, что в своем иске собственник жилья вправе требовать:

• выселения нанимателя;
• погашения задолженности по оплате найма жилья;
• требовать выплаты неустойки;
• требовать возмещения убытков, понесенных собственником жилья в процессе разбирательства.

Какие доказательства необходимо предоставить в суд для выселения жильцов неплатльщиков

Перечень доказательств, подлежащих представлению в суде, зависит от того, был ли заключен договор найма или нет.

Так, если договор был заключен, то суду необходимо представить следующие доказательства:

• соглашение о найме;
• доказательство нарушения, которое является основанием для выселения (расторжения соглашения);
• доказательство уведомления нанимателя.

Если договор не был заключен, а наем осуществлялся согласно устному соглашению, то суду необходимо представить следующие доказательства:

• аудио или видеозаписи, фиксирующие заключение соглашения и уведомления нанимателя о выселении;
• документы, подтверждающие факт оплаты найма (даже если последняя оплата производилась довольно давно).

Составляем иск

Требования собственника о выселении осуществляется в порядке искового производства. Начинается оно с подачи иска, которое должно быть составлено согласно правилам гражданско-процессуального законодательства.

В данном документе необходимо указать:

• наименование суда;
• наименование сторон соглашения;
• общее описание соглашения;
• факт нарушения правил соглашения;
• требования собственника жилья;
• нормы закона, в соответствии с которыми подтверждаются требования истца;
• дата и подпись.

Таким образом, законодательство стоит на защите в первую очередь правильности ведения гражданско-правовых отношений. При этом не имеет значения, кто предъявляет претензии к исполнению соглашения о найме жилья.

Порядок выселения квартирантов, которые не хотят съезжать

Иногда арендодателям удается найти общий язык с квартирантами и те, в свою очередь, идут им навстречу, съезжая со съемной квартиры без лишних споров и судебных тяжб. Если выселение квартиросъемщиков происходит по обоюдному согласию, то порядок действий в данном случае весьма прост:

1. Собственник сдаваемого в наем жилья в устном, а затем в письменном виде (достаточно только в письменном) уведомляет своих квартирантов о том, что у него появились обстоятельства, на основании которых он желает расторгнуть договор найма досрочно.
2. Ставя в известность съемщиков квартиры о намерении расторжения договора, хозяин сдаваемого жилья просит о добровольном их согласии на выселение.
3. Затем обе стороны – и наниматель, и арендодатель, обсуждают этот вопрос и в лучшем случае приходят к обоюдному решению.
4. При обсуждении деталей расторжении сделки найма обеими сторонами, оговариваются и устанавливаются конкретные сроки, в пределах которых квартирант обязуется покинуть съемную квартиру.

Если найдено компромиссное решение и выселить квартирантов из квартиры удалось полюбовно, то в данной ситуации владельцу просто повезло. В противном случае без привлечения сторонних органов (полиции, суда и т.д.) просто не обойтись.

Но как выселить квартирантов из своей квартиры, если они не желают покидать стены съемного жилья до окончания срока действия договора? В таком случае хозяину квартиры необходимо обратиться к адвокату, чтобы он составил исковое заявление и подал его в суд. Для обращения в судебные инстанции с целью урегулирования споров между владельцем сдаваемого в наем жилья и квартирантами по инициативе самого владельца, у него должны быть веские основания для досрочного расторжения договора аренды, которые описаны в статье 687 ГК РФ.

Исковое заявление должно содержать следующие требования истца к ответчику, то есть квартиросъемщику:

• выселение его и лиц, проживающих с ним, в оговоренные сроки;
• полный расчет за время фактического проживания в съемном жилье (актуально в случаях, когда причиной расторжения договора является несвоевременная плата за аренду или наличие задолженности);
• выплата компенсации (неустойки) за нарушения условий договора найма;
• компенсация причиненных имуществу владельца квартиры убытков.

Вместе с исковым заявлением и чеком об оплате госпошлины, в суд подаются следующие документы:

• оригинал договора аренды;
• документальное подтверждение причиненных убытков имуществу (акты осмотра, фото, видео, заявления свидетелей и прочие);
• документальное подтверждение о факте уведомления арендатора о просьбе покинуть жилье в установленные сроки (если уведомление направлялось по почте ценным письмом, то таким подтверждающим документом будет почтовое уведомление о получении письма адресатом).

Если суд вынесет положительное решение, то есть удовлетворит просьбу истца, то квартирант вынужден будет покинуть съемное жилье в определенные судом сроки. Если судебное решение не исполняется, то реализация его будет осуществляться судебными приставами. Законным основанием для привлечения к решению этой проблемы является исполнительный лист. В данном случае, когда ответчик намеренно уклоняется от выполнения решения суда и за дело берутся приставы, дополнительно уведомлять об этом квартиранта нет необходимости. При принудительном выселении квартиросъемщика вместе с его вещами из квартиры истца приглашаются понятые, иногда могут присутствовать представители правоохранительных органов, но это только в случае, когда существует угроза здоровью и жизни судебных приставов при исполнении.

Бывают случаи, когда съемщики даже под давлением приставов категорически отказываются выселяться и забирать из квартиры свои вещи. Тогда все имущество квартирантов изымается, после чего отправляется на спецсклад, где хранится не более двух месяцев. Получить назад свои вещи квартиросъемщики могут, предварительно оплатив услуги хранения. Если по истечении 60 календарных дней хозяин изъятых вещей не обратился с целью их возврата, то все имущество распродается, после чего гасятся расходы на хранение, а остаток суммы от реализации передается владельцу проданных вещей.

Донос в налоговую

Как оформить заявление в налоговую? Документ составляют от руки, не придерживаясь общих правил при оформлении официальных бумаг:

• в правом углу указывают наименование адресата, координаты месторасположения;
• в теле жалобы упоминают адрес недвижимости, ФИО законного владельца, информацию о месте работы (по возможности);
• излагают суть жалобы,
• ставят дату и подпись.

Личные координаты подателя жалобы указывают по желанию. В обращении к налоговикам, в документе указывают подозрение о возможности использования помещения в коммерческих целях и возможном сокрытии доходов от этой деятельности.

Законные основания для выселения квартирантов

Как правило, в договорах по аренде помещений прописаны пункты, несоблюдение которых влечет расторжение деловых отношений в одностороннем порядке:

1. Жилая площадь, переданная в пользование квартиросъемщику, используется не по назначению, т. е. в качестве склада, магазина, офиса и прочее.
2. Сроки оплаты регулярно нарушаются.
3. Вследствие ненадлежащего ухода за квартирой, она стала непригодной для проживания. Для того чтобы было с чем сравнить, при сдаче жилья в аренду надо заполнить акт о передачи жилой площади. В нем будут перечислены вещи в доме и их состояние. Образец акта обследования недвижимости можно скачать тут.
4. Нарушение элементарных санитарных норм.
5. Угроза здоровью и жизни окружающих.
6. В квартире была произведена перепланировка, не согласованная с собственником.
7. Снос или перенос капитальных перекрытий.
8. Развод.
9. Долги перед кредитными организациями.
10. Изначально вселение в помещение было без законных оснований.
11. Подтверждение того, что выселяемый человек регулярно проживает по иному адресу.
12. Подошел к концу контракт об аренде жилья.
13. Продажа, дарение, завещание дома, т. е. по факту смена хозяина недвижимости.
14. Для муниципальных объектов – долги за коммуналку.
15. Заключение эксперта о невозможности использования площади, т. к. оно опасно для здоровья.

При обращении в судебные органы потребуются документы, которые подтвердят факт нарушения условий соглашения:

• свидетельские показания соседей;
• квитанции об оплате или выписка со счета;
• результат независимого эксперта о состоянии жилой площади;
• заключение сотрудника санитарно-эпидемиологической станции;
• протокол осмотра помещения и фиксация нарушений у местного участкового.

Неуплата аренды

Безусловно, владелец жилья пожелает выселить квартирантов, которые не платят по договору. Для того чтобы были доказательства отсутствия обязательных взносов, стоит вести учетный лист за подписью двух сторон: оплатил, получил, дата.

Основания для расторжения договора найма жилого помещения

Если договор проведен официально через налоговую службу, то выдаются квитанции о перечислении взносов. Документы являются доказательством для суда. На практике ситуации с неоплатами решаются мирным путем.

Долги по счетам за коммунальные услуги

Выселить квартирантов, которые не платят по текущим счетам за коммуналку возможно. Для этого при формировании договора должен быть пункт о том, что оплата услуг коммунальных служб возлагается на квартиросъемщика.

Типовые соглашения содержат два варианта действий по этому пункту:

1. Денежные средства на оплату счетов за предоставляемые коммунальные услуги передаются вместе с деньгами за аренду.
2. Погашение квитанций от ресурсоснабжающих организаций производится хозяином самостоятельно, с дальнейшей передачей оплаченных фактур владельцу.
3. Платежи за услуги, предоставляемые УК или ЖЭК осуществляет собственник из личных средств.

Если в контракте прописано, что коммунальные отчисления обеспечивает квартиросъемщик, то при игнорировании этого пункта договора будут последствия.

При сроке аренды менее 12 мес. серьезным нарушением условий соглашения является неуплата двух месяцев по счетам.

При долгосрочной аренде (более года) просрочка за квартиру 5 мес. допускается, а вот больше 6 месяцев становится основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.

Регулярные жалобы соседей на шум, хулиганство

Поводом для того, чтобы выселить жильцов из сдаваемой квартиры с договором могут послужить жалобы от соседей. Регулярность поступающих претензий имеет значение. Если контракта нет, то обычная беседа может решить проблему. Как вариант – профилактическая встреча с местным участковым.

При продаже квартиры

Продажа недвижимости предусматривает смену собственника жилья. Планируя сделку купли-продажи, хозяин комнат обязан поставить заранее в известность квартиросъемщиков.

В извещении указать, сроки, в рамках которых комнаты надо освободить. Дополнительно можно предложить нынешним жильцам пообщаться с будущим владельцем. После реализации объекта потребуется переоформления договора об аренде с новым хозяином.

Афера

Квартира сдана респектабельному гражданину, который «забыл дома свои документы». В последствие оказывается, что недвижимость пересдали еще несколько раз без присутствия хозяина. Если договоренности между аферистом и арендаторами были устные, то шансов на мирное урегулирование конфликта больше.

Если жулик успел оформить договор, пусть даже по подложным документам, то придется идти в суд и доказывать факт подделки бумаг на квартиру.

Выселение жильцов, не имеющих договора о найме

Пуская в квартиру жильцов без договора аренды, вы рискуете получить обвинение в сокрытии доходов. Квартиросъемщики в свою очередь рискуют быть выселенными по первому требованию арендодателя.

Но если владелец жилья потребовал выселения, а жильцы считают это требование несправедливым, то решить этот спор можно в суде.  Например, если арендодатель не хочет вернуть залог за месяц проживания, или жильцам некуда съехать, то они могут обратиться в полицию. Насильное выселение может привести к административной или уголовной ответственности. Чтобы таких ситуаций не возникало, нужно знать права и обязанности сторон при аренде жилья.

Законодательство

При отсутствии договора, отношения между квартиросъемщиком и арендодателем регулируются ГК РФ и ЖК РФ.

Права владельца жилья

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, собственник может:

— лично распоряжаться жилым помещением с учетом его назначения;

 — сдавать его в аренду гражданам или юридическим лицам на условиях найма или безвозмездного пользования.

Права квартиросъемщика

Гражданам, снявшим жилье по устному договору, можно пользоваться предоставленным имуществом и проводить ремонтные работы.

В случае выселения квартиросъемщики без договора практически лишены прав.

Как выселяют квартирантов без договора

Если возникла конфликтная ситуация, то выселить квартиросъемщиков можно тремя способами.

1.  Лишите квартирантов доступа к жилплощади, сменив замки. Если квартиранты расценят эти действия, как необоснованные, то они могут подать судебный иск с требованием признать устный договор недействительным.
2. Вызовите полицию. Участковый засвидетельствует отказ проживающих граждан освободить жилплощадь и оценит фактическое состояние жилья. Хозяин квартиры должен написать заявление о том, что на его жилплощади находятся посторонние лица, не желающие ее освободить. Участковый сам не имеет права выселять жильцов, но расскажет им об ответственности за их действия. Обычно, привлечение представителя закона, способствует мирному разрешению конфликта. Если этого не происходит, дело передается в суд.
3. Обратитесь в суд. Адвокат поможет правильно составить для суда иск о выселении. Эта мера редко применяется по отношению к квартирантам без договора. Жильцы понимают, что закон на стороне владельца квартиры и не доводят спор до суда. 

Как происходит выселение жильцов без договора из коммунальных квартир?

 Основанием для того, чтобы квартиранты покинули жилплощадь, могут стать жалобы соседей на нарушение их прав. Также веской причиной для выселения считается неоплата коммунальных услуг. Соседи могут сами подать иск на квартирантов, если хозяин жилья уклоняется от ответственности.

Как влияет присутствие детей на выселение жильцов без договора?

В случае обращения квартиросъемщиков в суд по поводу необоснованного выселения, суд может признать наличие ребенка смягчающим обстоятельством. В таком случае, быстро выселить квартирантов не получится.

Можно ли выселять людей зимой?

Законодательство не запрещает выселять квартирантов в отопительный сезон. Если действовать через полицию и суд, то проблем с выселением не будет.

Что делать в первую очередь, если жильцы отказались выезжать

Если договориться мирно не удалось, нужно действовать так:

Вручите квартирантам требование покинуть жилье с указанием даты выселения. Вручите его при свидетелях. Снимите на телефон свои действия. Постарайтесь, чтобы жильцы расписались в документе. Также можно направить жильцам эту бумагу заказным письмом.
Напишите участковому заявление о том, что в вашем доме находятся посторонние люди. Не забудьте получить номер регистрации заявления. А после проведенной проверки, попросите выдать заключение. Вам вручат постановление о привлечении жильцов к административной ответственности или об отказе возбудить дело. Эти справки понадобятся в суде.
Обратитесь к адвокату

Он составит иск о выселении жильцов и соберет нужные документы и свидетельские показания для рассмотрения дела в суде.
Суд рассмотрит дело и примет во внимание доказательства обеих сторон.
После того, как суд выдаст свой вердикт, квартиранты могут покинуть жилплощадь или подать апелляцию.
Если суд принял решение о выселении, то судебные приставы приведут приговор в действие.

Запаситесь терпением. Если придется обращаться в суд, то процедура может занять несколько месяцев.

Порядок выселения через суд

Выселить квартирантов в судебном порядке можно на основании уведомления. Через 30 дней после его предоставления собственник обращается в суд:

1. Пишет и подает исковое заявление с доказательствами. Документы подаются по месту проживания ответчика или по месту расположения спорной квартиры.
2. Аргументирует свою позицию в ходе разбирательства лично или через адвоката.
3. Получает решение о расторжении договора. Документ вступает в силу через 30 дней.
4. Повторно обращается в суд для исполнительного листа. Это возможно, когда жильцы не хотят добровольно освободить помещение.
5. Передает судебное решение, исполнительный лист в ФССП.

6. Участвует в принудительном выселении вместе с судебным приставом.

Доказательствами для суда будут договор аренды с актом приема-передачи квартиры, платежная документация, опись имущества, претензия от истца и ответ, выписка об имуществе из ЕГРН, квитанция об оплате пошлины.

Выселение в судебном порядке занимает несколько месяцев, но это единственный вариант, когда съемщик отказывается съезжать добровольно.

Собственник жилья может выселить квартирантов при наличии или отсутствии договора. Если конфликт не регулируется мирно, хозяин недвижимости обращается в суд. При отсутствии контракта действия арендодателя расцениваются как сокрытие дохода.

https://youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M%3F

Как выселить квартирантов — неплатильщиков, юридическая сторона вопроса

Порядок заключения и расторжения, любые иные последствия гражданско-правовых договоров и вытекающие из них правоотношения регулируются гражданским законодательством. Так как наем жилья является разновидностью гражданских правоотношений, вытекающим из соглашения сторон, то выселение жильцов в подобном случае возможно лишь после расторжения соответствующего соглашения.

Основания для прекращения и расторжения подобного соглашения установлены в статье 687 Гражданского Кодекса РФ, согласно чему расторжение возможно:

• по желанию самих жильцов;
• по волеизъявлению лица, являющегося собственником жилья;
• согласно судебному решению при возникновении споров между сторонами соглашения.

Обычно соглашения по найму жилья заключаются на срок не более одного года с условием автоматической пролонгации. Если в течение определённого договором срока собственник жилья потребует освободить квартиру, то наниматель обязан это сделать.

Но когда возникает необходимость прервать соглашение раньше срока и выселить арендаторов из сдаваемой квартиры, то сделать это можно по ограниченному перечню нижеследующих поводов:

• пользование жильем, помещениями в нем, в том числе техническими помещениями не по назначению;
• ухудшение состояния ремонта жилья либо имущества, находящего в нем, стало причиной халатности проживающих в нем нанимателей;
• нарушение правил проживания, причинение ущерба или нарушение правомочий соседей;
• если в течение определённого срока наниматель не исполняет обязанности по оплате;
• если дальнейшее проживание представляет угрозу для жизни и здоровья проживающих в квартире лиц (ветхость, наличие вредных веществ, эпидемии и т.д.).

Срок, в течение которого наниматель должен не оплачивать наем, чтобы договор можно было расторгнуть, зависит от срока, на который договор о найме был заключен.

Так:

• если договор краткосрочный (до одного года) то достаточно, чтобы оплата не производилась в течение 2 месяцев;
• когда соглашение долгосрочное (более одного года), нужно чтобы оплата не производилась в течение полугода.

По большинству гражданско-правовых договоров действует претензионный порядок разрешения споров. Согласно нему, при отсутствии оплаты в течение любого срока собственник должен письменно уведомить жильцов о нарушении. После наступления указанного выше срока собственник может потребовать освобождения жилья.

Особенностью гражданско-правовых договоров заключается в том, что их участники по взаимному согласию могут определять любые условия, в том числе и те, по которым осуществляется досрочное прекращение правоотношений. Но стоит иметь в виду, что условия, явно ущемляющие права одной из сторон (к примеру, право собственника расторгнуть договор в любой момент и без предупреждения) судами признаются недействительными.

Как выселить жильцов из сдающейся квартиры

Выселить недобросовестных квартирантов из квартиры владелец может только на законных условиях. Но что ему делать, если он не заключил с ними договор и они не планируют съезжать.

Как выселить жильцов, которые не платят, если договор аренды не был заключен

Можно ли селить людей без договора? Можно, но договор хорош тем, что в нем стороны прописывают все возможные ситуации, и, в случае с затруднением выселения недобросовестных квартирантов, закон всегда находится на стороне собственника квартиры.

Но если все соглашения имели лишь устную форму, то в этом случае владелец может рассчитывать только на доказательства, например:

• аудиозаписи устного соглашения;
• видео;
• расписки.

Также владелец имеет право обратиться в полицию и составить заявление о том, что его квартиру заняли посторонние люди на незаконной основе. Однако если они при этом не платили за аренду, то владелец вряд ли получил возмещение своих убытков, даже если неплательщики-квартиранты будут выселены с помощью полиции.

Специалисты не рекомендуют сдавать свою квартиру без оформления договора аренды, поскольку арендодатель очень рискует, ведь без данного документа у арендаторов фактически нет обязательств. Например, вы не сможете их выгнать из квартиры, если они будут нарушать те или иные правила, также они могут выселиться из квартиры, но не оплатить долг. И взыскать вы по закону его тоже не сможете.

Если выселение будет происходить посредством обращения в полицию, то собственник жилья также будет обязан заплатить штраф за незаконное получение прибыли с арендодателей. В случае отсутствия договора и необходимости выселить квартирантов из квартиры, владелец должен сделать следующее:

• собрать правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие право собственности и паспорт;
• вызывать полицию и МЧС. Представители МЧС помогут вскрыть дверь, если квартиранты откажутся покидать помещение, а полицейские на основании представленных владельцем бумаг помогут освободить помещение.

Как выселить квартирантов при наличии договора найма

В случае наличия договора, владелец сможет в случае необходимости выселить арендаторов на основании судебного решения. Но если будет применять к ним силу или угрожать, то ему также грозит уголовное наказание. Если квартиранты нарушили условия договора и не выполнили свои обязательства, то все имеющиеся доказательства следует предъявлять в суд, а не заставлять их покинуть помещение силовыми методами.

Недостаток судебного решения спора заключается в его длительности. В течение того времени, пока будет проводиться разбирательство и рассматриваться все доказательства, квартиранты могут продолжать занимать помещение. Можно ли их выселить по-другому? Лучше не стоит, подождите. А чтобы судебный процесс не затягивался, нужно подготовить полный перечень документов и соблюдать правильный порядок подачи иска.

Можно ли выселить квартирантов с регистрацией по месту пребывания?

Если арендаторы зарегистрированы по адресу, то выселить их будет сложнее. Гражданский кодекс предусматривает, что на основании постоянной прописки человек может проживать по адресу неограниченный срок, а если у него есть временная регистрация, то до окончания срока ее действия.

Жильцы выписываются из квартиры только через органы ФМС на основании следующего:

• судебного решения;
• по их личному заявлению.

Суд может вынести решение о выселении человека, если он не проживал по адресу регистрации более полугода.

Без его личного согласия жилец может быть снят с регистрационного учета в следующих случаях:

• при призыве на военную службу на основании документа он военкомата;
• если он был осужден и будет лишен свободы согласно судебному приговору;
• когда суд признает его безвестно отсутствующим;
• в случае смерти человека;
• в случае предоставления неверных сведений и использования поддельных документов.

Но есть и некоторые исключения, которые имеют законодательное подтверждение. Так, речь идет о досрочном выезде на постоянное место проживания с временного. В таком случае квартирант снимается с учета по решению владельца жилья или того, кто его предоставлял. Следует при этом подать соответствующее заявление в орган ФМС, указан в нем дату выезда человека из квартиры, где он был временно зарегистрирован. В других случаях квартиранта выселить из жилья без его согласия будет невозможно.