Земельный пай сельхозназначения: как оформить в собственность

Чем отличаются земли ИЖС от СНТ?

Большая свобода действий и допустимость проявления творчества при строительстве обусловлена тем, что на землях СНТ не предусмотрен градостроительный регламент, который обязателен для земель ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Соответственно, строительная документация правообладателями наделов в СНТ утверждается не в архитектурном отделе администрации, как в случае с ИЖС, а согласовывается в правлении кооператива.

Участки под ИЖС всегда расположены в зоне населённого пункта и относятся к категории земель поселений. Соответственно – здесь обязательны требования к строительству дома, а резолюции по обработке придомовой территории для посадки сада или огорода – не вменяются. В СНТ, напротив, не вменяются в обязанность владельцам строительные работы на участке. То есть строение здесь может не возводиться.

Кроме обозначенного, следует понимать, что данные виды земель относятся к различным формам собственности. ЗУ под ИЖС могут оформляться:

1. в аренду у города с последующей приватизацией или без таковой;
2. в собственность.

Но это всегда индивидуальная собственность, в то время, как в СНТ земли всегда оформлены в совместную собственность с выделением долей в виде отдельного участка.

Сколько в 1 пае гектар

В Подмосковье участки могут стоить дороже: от 2021 рублей за гектар (в среднем – 3 тыс. гектар). В плодородном Краснодарском крае – от 500 рублей за гектар. Все цены указаны за месяц аренды, но в большинстве случаев они договорные. Однако действующими вышеуказанные расценки будут только для тех, кто в ближайшее время планирует заключить договор, ведь уже в 2021-м году ситуация на рынке изменится.

В настоящее время стоимость различных участков сельхоз назначения может сильно отличаться в зависимости от региона и качества грунта. Так? в Тульской области можно арендовать землю от 500 рублей за га, как и в Плавском районе, и от 1000 рублей – в Ленинском. Эта земля сравнительно дешевая.

Сколько в пае гектар

Согласно закону, вы можете заключить все в письменной форме без регистрации нотариуса, указывая в договоре данные покупателя и продавца (ФИО, паспортные данные, объект продажи, его название, сумму сделки, дату и номер выдачи объекта, а также подтверждение отсутствия каких-либо претензий между двумя сторонами).

Обратите внимание, что отказ от покупки пая местной администрацией тоже должен быть зафиксирован. Если количество пайщиков до пяти человек, их отказ от приоритетной покупки заверяют у нотариуса

Согласие мужа или жены на продажу, так же как и договор с покупателем, тоже требуют нотариального заверения. Последний документ, в дальнейшем, будет основанием для регистрации прав собственника для покупателя.

Доли не разделялись (не отграничивались) на местности и существуют только в документальном виде. Все члены сельхозпредприятия, ставшие собственниками паёв, оказались «владельцами» земель сельскохозяйственного назначения на праве общей долевой собственности (форма владения землёй по результатам реформы). На руках у них государственные свидетельства о праве собственности на земельные доли (паи).

Получить информацию о том, сколько стоит земельный пай, можно на различных сайтах в сети интернет, где владельцы земли или риэлторские компании размещают свои объявления.Собственнику доли достаточно в Россреестре или в местном органе, выполняющем его функции, написать заявление о том, чтобы прекратили его права на земельный участок.

Один гектар сельхоз земли в Украине стоит в среднем 20 гривен. Украинский чернозем, как известно, лучший в мире, а его оценка — одна из самых тяжелых и спекулятивных тем. Сложить цену украинским землям сложно не только из-за экономических амбиций собственников паев, но и потому, что даже в границах страны стоимость земли существенно отличается — иногда в несколько раз, пишет Forbes. Как следует из данных, обнародованных Госземагентством, за последние 17 лет перечень регионов с самыми дорогими сельхозземлями в стране не претерпел измененный. Как и в середине х гг. Сэкономить на земельных платежах можно, занявшись агробизнесом на Житомирщине, где нормативная оценка сельхозземли минимальная в стране — 13 грн. Этот регион ходил в аутсайдерах и 17 лет назад. Фрукты в Киеве лучше не выращивать Под землями сельскохозяйственного назначения чаще всего понимают пашни и перелоги пахотные земли, оставленные без обработки , которые используются для выращивания сельхозкультур.

Как зарегистрировать право собственности на земельный пай? Она возможна, если будут выполнены следующие условия: прохождение кадастрового учёта; имеется протокол заседания дольщиков с указанием условий аренды; участок арендуется на лет, под сенокосы и пастбища — на 3 года. В арендном договоре может быть предусмотрена возможность дальнейшего выкупа земли. Размер арендуемого участка не ограничивается, он может быть любым. Нюансы выделения земельного пая Чтобы владелец мог свободно распоряжаться участком собственно лично, он должен выделить земельный пай на основании отведённой ему части общей земли.

В эпоху времен Советского Союза государство выделяла колхозам большие участки земли для осуществления сельскохозяйственной деятельности. Колхозы распоряжались этими участками единолично. После проведения земельной реформы у каждого гражданина появилась возможность получить участок в собственность для личного использования.

Владелец участка земли имеет право самостоятельно устанавливать стоимость пая, принадлежащего ему, при этом он должен сообщить о цене местной администрации. Сколько стоит земельный пай? Цена его складывается из различных факторов, в числе которых главными являются близкое расположение к крупным городам и наличие транспортной развязки. Расположение пая в большом селе, если в нём есть вся нужная инфраструктура и можно построить или приобрести дом, чтобы проживать там на постоянной или временной основе, также будет на руку продавцу. Подобный участок можно продать по более высокой цене.

Регистрация перехода права собственности по договору

Сделка по отчуждению земельной доли сопровождается обязательной государственной регистрацией перехода права собственности на земельную долю от продавца к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Если договор был удостоверен нотариально, то регистрацию можно осуществить через нотариуса.

При регистрации перехода права собственности в результате сделки уплачивается госпошлина в размере 100 руб. (подп. 26 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

 Подробнее об оплате госпошлины можно прочитать в системе КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа, получите бесплатный доступ на 2 дня.

Для регистрации потребуется представить пакет документов, включая:

• Документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя.
• Документ, удостоверяющий личность представителя и нотариально удостоверенную доверенность, если продажа осуществляется через представителя.
• Заверенное у нотариуса согласие супруга на распоряжение общим имуществом, если земельный пай был получен в браке.
• Документы, подтверждающие, что продавец доли письменно оповестил всех участников долевой собственности о продаже, а также документы (при наличии), свидетельствующие об отказе совладельцев от покупки этой доли (п. 4 ст. 42 закона № 218-ФЗ), если совладельцев общего земельного участка меньше 5 лиц и доля продается постороннему лицу.
• Документы, свидетельствующие о праве на покупку, если совладельцев земельного участка больше 5 лиц. Это могут быть документы о праве собственности на долю в составе того же земельного участка или о праве на использование этого участка (например, договор аренды, п. 3 ст. 47 закона № 218-ФЗ).

Напоминаем, что в последнем случае для продажи земельной доли земли сельхозназначения постороннему лицу эту долю необходимо выделить в натуре и совершать сделку с сформированным в результате выделения земельным участком.

***

Таким образом, оборот земельных долей весьма специфичен и подчиняется строгим правилам. Это связано в первую очередь с тем, что земли сельхозназначения обладают особой экономической ценностью и являются основой важнейшей отрасли экономики — сельского хозяйства.

Владелец пая, будучи участником долевой собственности на земельный участок, может как получать пассивный доход от использования (совместно с другими участниками) всего земельного участка, так и самостоятельно распоряжаться своей земельной долей в рамках закона № 101-ФЗ. При этом следует помнить о том, что владелец пая обязан оформить свое право в установленном порядке, то есть зарегистрировать его в ЕГРН.

Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Предварительный этап

После предварительного согласования предоставления или публикации объявления о выделе в СМИ землепользователю необходимо организовать геодезические работы по определению границ сельскохозяйственного надела.

Геодезические работы осуществляются кадастровыми инженерами, состоящими в федеральном реестре кадастровых работников, или межевыми компаниями, организующими работу таких инженеров.

Работы проводятся непосредственно на участке и включают в себя:

• Топографическую съёмку территории;
• Измерительные работы;
• Определение координат граничных точек;
• Оценка состояния почвы.

После выполненных работ кадастровый инженер обрабатывает результаты измерений, после чего составляет проект межевого плана.

Согласно п. 6 ст. 13.1 ФЗ № 101, проект плана утверждается не ранее, чем через 30 дней после ознакомления с ним всех заинтересованных лиц (соседей, будущего собственника и других пайщиков участка).

Если все участники общей долевой собственности намерены выделить свои доли и получить права собственности на отдельные участки земли, то они утверждают на общем собрании проект межевания общего участка и определяют границы будущих наделов.

Решения общего собрания оформляется в протокол, к которому прилагается проект межевания, в соответствии с которым происходит образование отдельных участков, и дополнительное согласование границ с участием кадастрового инженера в таком случае не требуется (п. 3 ст. 13 ФЗ № 101).

Выделение пая в натуре

Что нужно сделать, чтобы иметь право распоряжаться земельным паем?

Эта процедура понадобится в сделках, предполагающих смену владельца пая, а также при оформлении «виртуального» права на вполне осязаемую собственность с возможностью полного распоряжения.

Дело это хлопотное, зависящее от участка, правовой формы с/х предприятия, особенностей товарищества дольщиков.

Но есть и общие шаги, которые предстоит осуществить практически любому претенденту:

• в региональных печатных и электронных СМИ (только официальных) размещается о предстоящем выделении и оформлении долевого участка земли;
• через месяц общее собрание дольщиков, где уточняются и согласовываются технические параметры выделяемого пая;
• теперь очередь за межеванием – это самый длительный этап. Он может продлиться даже свыше одного года;
• по окончанию проводится согласование границ с соседями и государственными инстанциями. В среднем этап занимает до 30 дней;
• пришла очередь получения кадастрового плана на участок и присвоения кадастрового номера.

Только после благоприятного завершения всех этих «мытарств» собственнику выдается правоустанавливающий документ.

Есть два варианта выдела пая: для одного владельца и для группы дольщиков. Стать полноправным собственником земли позволяет исключительно первый способ.

О том как получить землю от государства вы можете узнать, посмотрев видео:

Поделитесь записью

Обсуждение: 4 комментария

1. 5master5 says: 07.03.2019 в 16:36

   Не совсем понял из статьи. Родственник имел неоформленный как положено пай. После его смерти, из статьи явствует, что ближайшие родственники или члены семьи не смогут оформить его сами и получить в наследство? То есть, пока жив был и нужно было оформлять, а после смерти пай отберут?

   Ответить

   Ленин says:

   02.04.2019 в 16:21

   Да отберут

   Ответить

Александр says:

20.08.2019 в 12:17

Сельхозпредприятие обрабатывает земли, которые являющийся совокупностью земельных паев. Бесхозной земли у предприятия нет. Где оно возьмет землю для наделения соц. работника, к примеру, землей?

Ответить

Олег says:

08.09.2020 в 23:09

Если группа лиц долгое время сдают в аренду свои земельные паи одной фирме, каким образом владелец одного из паев может отказаться от участия в сделке и получить свой пай для собственного использования?

Ответить

Как продать земельный пай сельхозназначения

Таким образом, понятно, что делать с приобретенным паем — заниматься только сельским хозяйством. Об этом напрямую сказано в законе. Если этого не делать с землей, то ее можно потерять.

В тех случаях, когда идет речь о продаже земельного участка, и на него претендуют несколько лиц, то предпочтение будет отдано членам хозяйства, к которым он относится. Земельный пай в Крыму, например, как и во всей России, оформлен в виде отдельного объекта земли. У недвижимости также не может быть обременений.

В отношении того, как заработать на земле сельхозназначения, продавец решает сам с покупателем, устанавливая, устраиваемую для обеих сторон, цену, ниже кадастровой стоимости или нет. Они могут решить вопрос, например, о единоразовой выплате, или с условиями рассрочки. Главное заключается в том, чтобы все эти моменты были зафиксированы в контракте.

Чтобы он не был признан недействительным, важно учитывать, что площадь продаваемой земли не может быть больше, чем та, что зафиксирована в законе на региональном уровне. Лицо, решившее так: «Продам земельный пай», должно помнить и о налогах, которые предстоит уплатить

Освобождены будут только продавцы, получившие от сделки сумму, которая не более чем в пять тысяч раз превышает минимальную заработную плату.

Всем известно, что ранее Крым был в Украине. Но с тех пор, как Украина потеряла его, и Крым вошел в состав России, там действуют все законы РФ, в том числе и в отношении земельных паев.

Это вам будет интересно:

Для сельских областей часто фигурирует такое понятие как земельный пай. Возникает вопрос, что это такое. Особенно важным аспектом является право собственности на такой участок — что с ним можно делать и как использовать.

Межевание участка

Чтобы свободно распоряжаться землей, нужно произвести натуральный выдел пая из земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии со ст. 13 ФЗ № 101, сделать это можно на основании решения общего собрания пайщиков.

Решение должно утвердить:

• проект межевания земельных участков;
• перечень собственников, которые станут владельцами новых наделов;
• размер долей в праве общей собственности на новые участки.

Если решение общего собрания отсутствует, пайщик, заинтересованный в выделе доли, согласно п. 4 ст. 13 ФЗ № 101, вправе вызвать кадастрового инженера и самостоятельно заказать межевание земельного пая сельхозназначения. Кадастровый инженер разработает проект, который определит границы и площадь конкретного земельного участка или всех наделов.

При этом, согласно п. 7 ст. 13.1. ФЗ № 101, перед тем как выделить земельный пай из общей долевой собственности, в СМИ размещается информация о возможности ознакомления с проектной документацией.

Возражения можно направлять кадастровому инженеру или в регистрационный орган. Если в течение месяца никаких несогласий не поступит, проект считается согласованным. В случае возникновения спора придется обращаться в суд.

Ценообразование при продаже пая

Это значение устанавливает только сам продавец. Конечно в этом деле крайне не хотелось бы продешевить, но, как следует из вышеозначенных правил, завышение стоимости также может привести к полной невозможности продать пай в будущем.

Как правило, при установлении стоимости земельного надела, руководствуются следующими факторами
:

• общая площадь участка. Основной показатель для любых сделок с недвижимостью и землей;
• местоположение хозяйственного надела. Учитывается близость его к населенным пунктам, водоемам и т.д.;
• нынешнее состояние участка — обрабатывается он или нет. Если используется, то как, и т.д.;
• качество почв. Изначально земельные паи всегда относятся к бывшим совхозам, а значит использовалась земля либо под пастбище, либо под посев. Это может быть выражено в т.н. баллогектарах, которые присваиваются паю при его выделении из общего надела;
• возможность и целесообразность проводить на участке жилищное строительство.

Продажа под возведение загородного жилья является одним из самым распространенных форм сделок с земельными паями. Приобретающий такой надел может даже оформить , либо на строительство такового.

Общей формулы или среднего значения попросту не существует и не может быть. В одном и том же регионе цены могут различаться в сотни раз, т.к. стоимость конкретного участка может зависеть от более чем неочевидных параметров. Конечно же в этой сфере действуют профессиональные юристы-оценщики, услугами которых можно воспользоваться.

Как и с недвижимостью, любые манипуляции с жильем приобретают юридическую силу только будучи по всем правилам зарегистрированы. Органом, в который нужно для этого обратиться, является отделение Росреестра, территориально ответственное за этот участок земли. Это обозначено в том же Федеральном законе № 101, посвященном сделкам с землей.

С заявлением о регистрации нужно предоставить и ряд документов:

• гражданский паспорт заявителя;
• разрешение законного супруга на проведение операции. Актуально как для покупки пая, так и для его продажи (подается обеими сторонами);
• свидетельство о праве собственности предыдущего владельца;
• проектные документы изначального межевания земли;
• протокол собрания дольщиков, на котором был образован данный надел. Предоставляется в виде копии;
• собственно договор по которому пай меняет владельца (купли-продажи, дарения и т.д.);
• почтовые документы, подтверждающие донесение до муниципалитета информации о намерении реализовать объект, выполненное согласно нормам закона;
• при необходимости — доверенность на представителя интересов одной из сторон;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Сдав документы сотруднику органа государственной регистрации, Вы получаете расписку о сверке и приеме этих бумаг. Весь процесс может занять до 30 дней, во время которых все предоставленные свидетельства будут проверены и, если все в порядке, произведена регистрация.

Как и все страны, Россия защищает свои сельхоз угодья. Поэтому право пользования выдается только в отношении несельскохозяйственных земель. Также имеются ограничения по установлению права собственности. Так, запрещено изменять целевое назначение, приватизировать участки как гражданами, так и иностранцами. Если они не используются, согласно своему назначению, то подлежат изъятию.

Эти и другие ограничения обеспечивают защиту земель сельхозназначения в России. Ввиду этого, имеются специальные правовые акты, которые регулируют данные правоотношения. В то же время, имеются паи на землю, находящиеся в частных руках. В связи с этим, у собственников возникает вопрос о том, можно ли продать землю, а если это разрешается, то каким образом осуществляется.

Ответственность за надлежащее использование

Иметь в собственности земельный пай – очень ответственное законное право владения.

Также такие организации несут ответственность перед владельцем земли за неправильное либо ненадлежащее использование его собственности (ст. 183 Гражданского Кодекса РФ). Перед государством сельхозкомпании несут обязанность выплаты соответствующих налоговых сборов: на полученную прибыль, земельный налог.

Положения ФЗ № 101 от 27 июля 2002 г. направлены на регулирования отношений в сфере оборота земель между собственниками и местными органами исполнительной власти.

Госучреждения, занимающиеся земельным контролем, обязаны проводить постоянную проверку состояния обрабатывания земли сельхозназначения. В случая неправильного и противозаконного использования земледельческих долей, реагировать на это незамедлительно.

Покупка земельных паев

Процедура приобретения земельного пая не вызывает особой сложности. Владельцу необходимо заключить с покупателем договор, где будут указываться размер участка и срок, в течение которого права на владение переходят новому владельцу.

Обязательное условие — прилагать при продаже земельного участка все необходимые документы, свидетельствующие о праве распоряжения имуществом и детальная информация о земельных ресурсах.

Покупатели чаще всего отдают преимущество при наличии следующих сведений:

• наличие детального плана на участок;
• отметки границы участков;
• разрешение на проведение строительства на приобретённой земле;
• расчет кадастровой стоимость и справки, где такой вид стоимости указывается;
• наличие одного владельца.

Отметим! Такие земельные паи имеют более высокую стоимость и составляют меньше проблем при оформлении и при необходимости дальнейшей перепродажи.

Порядок действий

При желании приобрести земельный пай необходимо выполнить следующий алгоритм действия:

• получение разрешения на продажу участка от сельхозпредприятия, которым был выдан пай, если земельный участок не приватизирован;
• получение справки, что участок не находиться в обременении;
• получение сведений о его кадастровой стоимости;
• составление документа купли-продажи;
• передача документов и денежных средств;
• оформление документов новым владельцем.

Право на первоочередное приобретение земли принадлежит местной администрации, поэтому перед началом оформления сделки необходимо отправить уведомление в органы местной администрации.

После получения ответа процедура оформления может проводиться, чаще всего переоформление на нового владельца занимает не менее 1-2 месяцев.

От чего зависит стоимость пая?

Стоимость участка, как и любого имущества, зависит, в первую очередь, от состояния на момент приобретения.

При расчете стоимостной оценки учитываются следующие особенности:

• расположение участка и наличие на нем построек;
• расстояние между населёнными пунктами;
• размер;
• состояние почвы;
• наличие необходимых документов и черты с другими участками.

Отметим! Кроме этого многие покупатели оценивают расположение коммуникаций, которые могут в дальнейшем снизить вероятность дополнительных финансовых затрат.

Необходимые документы

В период продажи имущества владельцу участка необходимо предоставить следующие виды документации:

• документы, удостоверяющие право распоряжения паем;
• кадастровый паспорт на землю;
• технический план участка и общий план территории;
• справка о стоимостной оценке;
• справка оботсутствии закладов;
• соглашение муниципальных органов на проведение такого рода сделки.

После предоставления всех необходимых документов может быть оформлена сделка. Договор рекомендовано составлять от руки или используя специальные бланки. Специалисты рекомендуют обращаться за помощью в нотариальные организации, которые помогут оформить документ с учетом всех важных условий.

Отметим! Процедура купли-продажи требует уплаты налога. Многие граждане пытаются обойти стороной такую процедуру, однако такие сделки очень часто заканчиваются плачевно и считаются незаконными.

Договор купли- продажи — образец

Договор может иметь свободную форму, однако в документе должны быть соблюдены условия, которые предусмотрены законодательными базами.

При необходимости составления договора о приобретении участка можно воспользоваться следующим образцом:

Стоимость земельного пая

Сколько стоит земельный пай и от чего зависит его цена? На самом деле существует большое количество параметров, определяющих стоимость участка.

Месторасположение – один из них, ведь земля может быть использована для коммерческого строительства. Если это сельскохозяйственный участок, то на стоимость влияет плодородность грунта, а она уже определяется специалистами.

Стоит отметить, что во многих странах мира на стоимость главным образом влияет возможность выращивания определенных культур на площади, а в нашей стране такой параметр занимает практически последнее место.

Почему так?

Дело в том, что в своем большинстве западные нормы оценки не удовлетворяют российские реалии: большая часть РФ находится в так называемой зоне рискованного землевладения.

Оценкой стоимости должны заниматься специалисты, которым известны техники и методы проведения оценки и недвижимости, и земельной площади. Обычно специалисты ориентируются на рыночную стоимость земли. Хотя, в отдельных случаях, такой метод оценки может оказаться затруднительным.

В наших реалиях стоимость довольно-таки часто определяется в процессе составления договора между покупателем и продавцом.

В одном и том же регионе вы можете приобрести несколько гектаров как за 30 000 рублей, так и за пару миллионов. А вот площади недалеко от крупных городов могут быть в несколько раз дороже из-за возможности построить там загородный дом.

К сожалению, в Российской Федерации не существует единой официальной схемы по расчетам стоимости 1 га, а предложенные европейские схемы не подходят нашим реалиям. У нас главный параметр при оформлении договора – это отсутствие претензий или взаимных обид между покупателем и продавцом после совершения сделки.

Можно ли купить земельный пай сельхозназначения?

Приобретение земель сельхозназначения допускается законодательством. Каких-либо препятствий к тому, чтобы купить такой участок и получить на него право собственности нет.

При совершении сделки, необходимо удостовериться, что продавец обладает таким правомочием.

Чтобы беспрепятственно, купить земельный пай сельхозназначения, необходимо убедиться в следующем:

• Собственник имеет на руках оригиналы документов на участок. Это должно быть свидетельство из Росиреестра. Необходимо отметить, что договор с предыдущим владельцем также является правоустанавливающим документом. Однако такой договор служит только основанием для получения свидетельства, но не основанием для продажи участка;
• Рекомендуется получить сведения об отсутствии залоговых обременений. Земельный пай сельхозначения может быть заложен кредитной организации или кооперативу. В любом случае, это создает запрет на совершение с участком каких-либо действий по его отчуждению;
• Собственник должен иметь кадастровый паспорт. Это основной документ на земельный пай. И купить его можно только при наличии на участок такого документа у собственника. Он фиксирует границы надела, его протяженность, площадь. Кроме того, данный документ устанавливает конкретную категорию территории, к которой относится соответствующий участок. Поскольку перевести участок в другую категорию весьма затруднительно, то лучше сразу купить земельный пай по нужной категории.

Перечисленные документы представляют собой стандартный перечень, который должен иметь каждый собственник.

Что нужно сделать чтобы купить пай земли сельхозназначения?

Чтобы приобрести земельный пай сельхозназначения, следует заключить договор с собственником. При этом имеется один нюанс, который следует учитывать. Продажа таких угодий подразумевает соблюдение права первого выкупа. Им обладает муниципалитет или поселковая администрация.

То есть, собственник обязан сначала предложить соответствующему органу власти купить территорию. И только после получения отказа в совершении приобретения, он получает право на выставление территории в свободную продажу.

Соответственно, покупатель должен поинтересоваться у собственника о выполнении указанной процедуры. И владелец участка обязан предъявить специальный документ из администрации, в котором орган власти выражает нежелание заключить сделку по приобретению объекта.
При соблюдении указанных условий, необходимо составить договор.

Как оформить куплю — продажу земельного пая сельхозназначения?

Оформление означает изменение собственника. Переход владения осуществляется от одного субъекта землепользования к другому. Подобные изменения возможны исключительно посредством заключения договора. И данный договор следует правильно оформлять. В документ необходимо включить несколько основных положений:

Местонахождение участка и его кадастровый номер. Эта информация даст возможность сразу же идентифицировать объект купли — продажи и выделить его среди соседних;
Стоимость объекта имеет ключевое значение. При определении цены, рекомендуется ориентироваться на кадастр. Там указана официальная цена, с которой новый владелец будет уплачивать налог

Поэтому, принимать во внимание кадастровую цену, нужно обязательно;
Порядок перехода права и судьбу объектов, которые расположены на территории. Ведь участок может быть засажен растениями или на нем может находиться техника

Соответственно, следует установить и зафиксировать судьбу данных объектов;
Следует оговорить сроки перечисления денежных средств за проданный объект.

В договоре можно отражать и другие обстоятельства. Это отнесено на усмотрение сторон.

Как купить пай земли сельхозназначения у собственника?

Никто, кроме собственника не имеет права продать такой объект. Вместе с тем, нередки случаи, когда из общей территории собственник выделяет часть и продает ее. Такой надел необходимо сначала документально оформить. То есть, его следует выделить из общей территории.

Для этого необходимо изготовить паспорт на земельный пай, в котором будут указанные его индивидуальные признаки. Только после этого, надел можно продавать.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

Налоговые вопросы

Если говорить о вопросе налога, то он будет основываться на результатах кадастрового учета. Сам сбор уплачивается собственником, если оформлено индивидуальное владение.

В противном случае перечисление осуществляется кооперативом. Тогда порядок расчета взносов проводится исходя из процентной доли владения землей.

Текущие нормативно-правовые акты указывают, что перечисление налога в бюджет осуществляется независимо от того, пользуется ли владелец реально землей или нет.

Если у собственника нет желания продать пай или иным способом избавиться от него, рекомендуется просто сдать участок в аренду.