Объекты и субъекты приватизации жилых помещений

Документы

Для осуществления приватизации потребуется собрать пакет документации, в который должны входить:

• паспорта лиц, зарегистрированных в квартире (доме);
• копии свидетельств о рождении, не достигших совершеннолетия лиц, проживающих в квартире;
• копии свидетельств о смерти людей, ранее живших в квартире;
• если менялась фамилия (например, при замужестве), то необходимо предоставление соответствующего документа;
• осуществление приватизации офицером предполагает представление бумаги из военкомата;
• если кто-то из родственников, живущих в квартире, уже воспользовался своим правом на приватизацию, то понадобится предоставление справки, подтверждающий этот факт;
• справки БТИ;
• документы на объект недвижимости (паспорт, обменный ордер, договор соцнайма, выписка из распоряжения);
• если человек менял место жительства после 1991 г. (июнь), то необходимо предоставление выписки из домовой книги;
• при проведении перепланировки понадобится документ, подтверждающий законность изменений;
• квитанции об уплате коммунальных платежей за последние 3 месяца.

Прежде, чем начинать приватизацию следует ознакомиться с действующим законодательством и собрать полный пакет документов.

Приватизация квартиры: плюсы и минусы

Узнаем больше о приватизации квартиры: за и против нужно сначала взвесить, а потом уже идти подавать документы. Обозначим ключевые моменты.

Плюсы	Минусы
Собственным жильем можно свободно распоряжаться. Можно продать его.	Иметь такую собственность – большая ответственность, особенно когда это единственное жилье. Собственники жилья сразу попадают в сферу внимания мошенников.
Можно не платить за найм.	Придется платить не только сумму за капитальный ремонт (она обычно ориентировочно соизмерима с оплатой социального найма), но и налог на недвижимость. Расходы в конечном итоге возрастут. Обещают повышать налог на недвижимость, поскольку он ничтожно мал по сравнению с рыночной стоимостью жилья. Собственники обязаны по закону нести все расходы на ремонт, обслуживание, поддержание хорошего состояния жилья.
Можно завещать квартиру.	Любое завещание можно попытаться оспорить через суд. Допускается законом признать человека недееспособным или невменяемым на момент составления завещания. Мошенники могут предъявить ложное завещание, оформленное позднее. Распространены ситуации, когда завещания нет: на квартиру, как на наследственное имущество, будут претендовать все родственники.
Недвижимость используют в роли залога.	Известны случаи, когда собственник не выполняет финансовые обязательства. Случается подобное из-за непредвиденной ситуации, при которой он легко потеряет жилье.
Квартира станет своеобразным вложением средств.	Права на любую собственность можно потерять. Люди берут кредиты, не в состоянии их выплачивать, из-за чего у них всегда могут описать имущество при невыполнении обязательств. И жилье окажется под ударом, даже если оно не было залоговым.
Квартира бесплатно становится собственностью.	Распространенное заблуждение. Вложения нужны и в приватизацию. Понадобится нести и дополнительные расходы, обозначенные выше. Малоимущим гражданам и пенсионерам приватизация не вполне выгодна. Рассматривая варианты с приватизацией квартиры, плюсах и минусах в 2020 году, можно пока отметить относительную выгодность оформления документов. Потребуется платить дополнительную сумму в дальнейшем, когда приватизация перестанет быть бесплатной.
Недвижимость в собственности – гарантия благополучия. Нельзя потерять права на собственное жилье.	Ошибочное мнение. Дома признают ветхими, после чего государство вправе ограничиться предоставлением финансовой компенсации. Она иногда признается ничтожной из-за минимальной рыночной цены ветхого жилья. Нанимателям обязаны предоставить полноценное жилье.

Приватизация квартиры с плюсами и минусами имеет большое значение. Принимать решения, не обдумав все детально, не стоит.
Приватизировать или нет? Ответ смотрим в видеосюжете

Приватизация в Россия

Начало процесса приватизации в Россия официально заявлено в 1990 г.

Программа этапов приватизации имела наименование «500 дней» и включала 20 законодательных проектов. Регулировался процесс законом от 24 декабря 1990 г. «О собственности в РСФСР» №443-1, содержащий исходные положения.

Согласно разработанным пунктам в законодательстве, полномочия руководителей государственных предприятий преобразовывались в полномочия собственников. Указами президента в 1991 г, а также в 1992 г. от 29 января определены основные стадии программы приватизации. Однако, 51% акций, по условиям закона, оставались в общесоюзной собственности.

Новый юридический статус приватизированных предприятий:

• АО – акционерные общества;
• ОАО – общества с ограниченной ответственностью.

Инициаторами стали экономисты: Егор Гайдар и Анатолий Чубайс.

Цели приватизации:

• Создание на рынке России слоя эффективных собственников;
• Создание на российском рынке конкурентной среды.

Фактически, произошло изменение социально-экономической системы (смена экономического и политического «строя»).

Этапы приватизации в России с 1992 по 1994 годы:

• Распродажа государственных микропредприятий с численностью сотрудников до 200 человек через торги или с помощью прямой продажи;
• Формирование акций в сфере финансовой деятельности средними и крупнейшими предприятиями;
• Продажа ваучеров населению в целях их активации путем обмена на акции.

Суть системы ваучеров заключалась в распределении государственного имущества между населением. Ваучер приобретался посредством прямой покупки в главном банке России – «Сбербанк».

Стоимость ваучера включала в себя 2 цены:

• Фактическая – 25 рублей;
• Номинальная – 10 000 рублей.

Номинальная стоимость олицетворяла собой сумму основных фондов привязанного к конкретному ваучеру предприятия в денежном выражении, в соотношении на душу населения по ценам уровня 1992 г. Однако, фактически – доходная часть ваучера оказалась, в основном, ничтожной. Голоса акционеров, в целом, ни на что не влияли, в результате чего граждане продавали акции руководителям предприятий за ничтожные деньги. Это привело к обогащению лишь узкой группы лиц.

Доля частных компаний достигла 67% к 1995 г.

Запрещены к приватизации:

• Трубопроводы;
• Автомобильные дороги общего пользования;
• Шельф;
• Недра;
• Лесной фонд;
• Телевизионные станции и другие стратегически значимые государственные объекты.

В 1996 г. произошел второй этап приватизации. Он проведён перед выборами президента 1996 г.

Обязательными к приватизации определены следующие сферы:

• Торговля: оптовая, а также розничная;
• Предприятия легкой промышленности;
• Сфера строительства;
• Предприятия пищевой промышленности;
• Общественного питания;
• И переработка или производство продуктов сельскохозяйственного назначения.

Приватизация 1996 г. представляла собой залоговые аукционы.

Цель залоговых аукционов – наполнение государственного бюджета.

Это означало, что министерство финансов осуществляло сделки с коммерческими банками. Они заключались в обмене финансовыми услугами между правительством и банками. Банки кредитовали бизнес, а правительство временно передавало им пакеты акций государственных предприятий. Особенностью сделки стало то, что многие предприятия не смогли окупить кредиты. Тогда предприятия переоформлялись в собственность банков согласно условиям кредитования. Эти действия привели к формированию олигархического слоя населения.

Бесплатная приватизация жилья продолжится в 2020 году

Ранее неоднократно продлевалась конечная дата возможности приобретения недвижимости таким путем. Предусматривалось продление для отдельных групп населения (например, сироты, крымчане и переселенцы из аварийного жилья). Однако ФЗ № 14 от 22.02.2020 г. окончательно сделал данный процесс бессрочным.

Сроки окончания

Закон позволяет желающим и имеющим на это право приватизировать квартиру в 2020 г. Основной документ, который регулирует вопросы оформления, Закон № 1541-I от 04.07.1991 г., определяет, какие категории граждан имеют право получить в собственность жилье и перечень необходимых для этого условий.

Выписка из домовой книги

и справка о неиспользовании права на приватизацию нужна только, если в выписке из личного дела указано, что заявитель проживал в другом жилье, которое в теории можно было приватизировать.

• квартира ранее не была приватизирована и находится в муниципальной собственности;
• дому не присвоен статус аварийного;
• находится не в общежитии, в закрытом военном городе, не является служебной квартирой;
• не относится к стационарному учреждению социальной защиты в сельской местности (дом-интернат).

Что и кому можно приватизировать

Получить жилье по договору социального найма

как малоимущая семья сейчас очень сложно (даже в Москве квартиры дают «очередникам», которые зарегистрированы в начале 90-х), в других случаях это все же возможно:

1. После подготовки к приватизации первым делом нужно известить о своем желании остальных жильцов, зарегистрированных в данном помещении. Определить, в какую собственность будете оформлять — общую или единоличную. Собрать согласия или отказы у жителей квартиры.

Любое неприватизированное ранее жилое пространство в статусе муниципального или коммунального, а также общежития, может быть оформлено проживающими в собственность. Среди явного преимущества можно назвать возможность получить его бесплатно. Подавляющее большинство жилья уже имеет законных владельцев.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

• паспорта в оригинале и в копиях, которые заверять нотариально не нужно. Исключением служит когда штамп последней прописка стоит на второй странице, тогда необходимо заверить у нотариуса все страницы копий;
• заверенная копия и оригинал свидетельства о браке (при его наличии);
• копия и оригинал свидетельства о рождении детей, прописанных вместе с родителями.

Список документов не меняется в зависимости от того, куда обращается заявитель, в МФЦ или напрямую в уполномоченное учреждение. Многофункциональный центр является только посредником. Конкретный перечень документов установлен в законодательных актах субъектов РФ. Там же определен и уполномоченный орган местной власти, рассматривающий заявления заинтересованных граждан. Обычно информацию можно найти на официальных сайтах субъектов РФ и муниципальных образований.

Единственным основанием для передачи жилой недвижимости в частные руки является право пользования по договору социального найма

При этом для закона не важно, когда и с кем, на каких основаниях заключен такой договор. На практике распространены два случая:

Стоимость приватизации

• составление техплана — 2 000–7 000 рублей;
• выписка из ЕГРН — 500 рублей;
• госпошлина за регистрацию права в Росреестре — 2 000 рублей;
• плата за предоставление копии поэтажного плана — около 200 рублей для каждого гражданина.

Приватизация — это передача государственного имущества в личную собственность. Имущество может быть любое — не только квартира или комната, но также земля и нежилые помещения. Благодаря приватизации появляется право собственности на жилье, а значит, такое имущество можно продать, подарить, обменять на другое имущество, оставить в наследство или передать в залог для получения кредита. С неприватизированным имуществом таких действий совершать нельзя — им можно только пользоваться.

Документы

Для того чтобы начать процедуру оформления муниципальной квартиры в собственность, нужно подготовить определённый пакет документов. Его состав может незначительно отличаться в зависимости от региона.

Первым в списке будет заявление, в котором выписываются все лица, желающие принять участие в приватизационном процессе.

Дальше понадобятся:

1. Ордер (если вселение произошло до 1 марта 2005 года) или соглашение по социальному найму.
2. Техпаспорт от БТИ по жилью в его актуальном состоянии.
3. Сведения из домовой книги, которые покажут, сколько лиц зарегистрировано по помещению.
4. Выписки из Единого реестра недвижимости как по самим гражданам, так и в отношении муниципальной площади.
5. Справки о том, что граждане раньше не были задействованы в приватизации.

Естественно, что нужны личные паспорта или свидетельства о рождении (для детей до 14 лет). Также предоставляется нотариально оформленный отказ от получения своей части собственности.

Как снять жилье с приватизации?

Перед тем как осуществлять процедуру необходимо убедиться, что соблюдены все условия добровольной расприватизации:

• квартира должна быть единственным жильем для заявителя;
• наличие согласия всех собственников;
• отсутствие обременения;
• отсутствие задолженности по обязательным платежам (налог на недвижимость, ЖКХ, квартплата);
• отсутствие незаконной перепланировки.

Рассмотрим порядок прохождения процедуры.

Куда обратиться?

Сделка оформляется в местных органах власти. Собственнику нужно обратиться в жилищный отдел. Если условия для расприватизации соблюдены и все участники согласны на передачу жилья в собственность муниципалитету, то процедура пройдет без проволочек.

Заявление

Должно содержаться в документе:

1. В шапке заявления – адрес административного органа и ФИО начальника жилищного отдела.
2. Под названием документа («Заявление») – формулировка цели обращения. Пример: «Прошу принять в собственность квартиру». Далее указываются характеристики жилплощади: адрес, количество комнат, площадь.
3. Основания передачи жилья в собственность (номер договора передачи, дата его регистрации). Здесь же указывается номер свидетельства о праве собственности и дата его регистрации.
4. Ниже перечисляется состав собственников: ФИО, дата рождения, данные паспорта, степень родства.
5. Выражается согласие всех собственников на расприватизацию (подпись с расшифровкой).
6. Подпись должностного лица, принимающего заявление, и дата приема заявления.
7. Приложение. В этом пункте нужно перечислить все документы, которые предоставляются вместе с заявлением.

Прием заявления осуществляется в присутствии всех собственников, в том числе и несовершеннолетних, или их законных представителей.

• Скачать бланк заявления о расприватизации квартиры
• Скачать образец заявления о расприватизации квартиры

Документы

Вместе с заявлением нужно подать:

• копии и оригиналы паспортов всех участников процедуры;
• выписка из ЕГРН о праве собственности;
• договор о приватизации;
• поэтажный план с экспликацией;
• выписка из домовой книги;
• справка из Росреестра об отсутствии обременения;
• номер лицевого счета.

СПРАВКА: Порядок расприватизации может отличаться в зависимости от региона. В некоторых случаях может потребоваться справка из ФНС об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость и справка из ТСЖ об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Разрешение органов опеки

Согласие органов опеки требуется в том случае, если одним из собственников является несовершеннолетнее или недееспособное лицо. Органы проверяют сделку на предмет соблюдения интересов и прав лица. Если ребенок или недееспособный гражданин не участвовали в приватизации, а просто прописаны в этой квартире, то согласия не требуется.

Чтобы получить разрешение нужно подать заявление с обязательным обоснованием своего решения в местный орган опеки и попечительства

В заявлении важно подчеркнуть, что процедура не ухудшит жизнь несовершеннолетнего, не нарушит его прав и интересов

• Скачать бланк заявления в органы опеки на расприватизацию
• Скачать бланк заявления в органы опеки на расприватизацию

Сроки рассмотрения

Заявление и документы рассматриваются сотрудником жилищного отдела администрации в течение 2 месяцев. Сроки могут затянуться по причине отсутствия необходимых документов или выявления нарушений со стороны заявителей:

• долги по ЖКХ;
• неоплаченный налог на недвижимость;
• отсутствие согласия одного из собственников;
• незаконная перепланировка и пр.

Что делать после положительного решения?

После рассмотрения заявки администрация и заявители подписывают договор о передачи жилья в собственность муниципалитету. На подписании документа должны присутствовать все собственники. Далее этот договор направляется в Росреестр для регистрации права собственности. Затем между жильцами и администрацией заключается договор социального найма.

Справка. Чтобы получить право проживания на этой жилплощади в качестве нанимателей, бывшие собственники должны иметь постоянную регистрацию.

Приватизация квартиры сколько нужно прожить

Согласно ст. 246 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Во-вторых, если Вы будете рассчитывать на компенсацию с предоставления бесплатной передачи в аренду (например, по своему усмотрению то все это может дать муниципальный служб, требует обязательного документального оформления договора купли-продажи. С уважением Валерия Герасимова

Это интересно: Какие льготы при покупке квартиры в ипотеку имеет молодая семья

Добрый день! Вы не прописаны в другом месте, в котором Вы зарегистрированы по месту жительства. Однако в Вашем случае выделят муниципальные образования, и определят размер участка, в которой устанавливается порядок предоставления жилья по договору купли-продажи. В этом случае договор купли-продажи доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире (если квартира приватизирована на день его смерти, участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (собственников помещений в данном доме), не позднее чем через месяц со дня государственной регистрации этого решения. С дополнительными вопросами обращайтесь в личных сообщениях, НЕ ПИШИТЕ НА СТЕНЕ.

Порядок оформления

Изначально нужно подать соответствующее заявление и установленный пакет документов в территориальный орган местного самоуправления.

Если же в приватизации участвует несколько владельцев, то следует составить доверенность на того, кто будет заниматься этим вопросом.

Какие документы нужны?

Чтобы приватизировать жилое помещение, необходимы такие документы:

• составленное соответствующее заявление на приватизацию недвижимости в доме муниципального фонда;
• ордер либо же копия выписки лицевого счета (что имеется на руках у заявителя);
• выписка из домовой книги, в которой указывается численность семьи;
• справка, оформленная в архиве относительно предыдущего места проживания начиная с 1991 года;
• документ по форме № 2, которая способна в полной мере подтвердить отсутствие приватизированного жилья, если гражданин проживает по фактическому адресу с 1991 года;
• выписка из Управления федерального органа государственной регистрации, кадастра и картографии – предоставляется, если гражданин зарегистрирован по месту жительству уже после августа 1998 года;
• при смене внутреннего паспорта после 1991 года, необходимо дополнительно подготовит справку с информацией о прошлом удостоверении;
• внутренний паспорт заявителя либо свидетельство о рождении;
• если приватизация жилья по договору социального найма, то необходима его копия;
• технический паспорт и кадастровая документация на жилой объект;
• доверенность – если имеются граждане, которые временно находятся в местах лишения свободы либо по иным причинам не могут принять участие;
• реквизиты документации, которая способна подтвердить право представителей заявителей на осуществление данной процедуры;
• при участии несовершеннолетних детей, необходимо составить письменное разрешение от территориального органа социальной опеки, в том числе и распоряжения опекунов;
• платежная документация, которая в полной мере подтверждает уплаты госпошлины.

Из дополнительной документации может потребоваться:

• квитанции об оплате за коммунальные услуги;
• сведения относительно смены фамилии – если этому было место;
• документация о несовершеннолетних детях, которые были выписаны из недвижимости;
• составленный письменный отказ от будущего принятия участия в процессе приватизации – если кто-либо из жильцов выступает против;
• свидетельство о смерти граждан, которые проживали совместно с заявителем на одной жилой площади;
• письменное разрешение соцопеки и попечительства.

Дополнительная документация предоставляется по требованию уполномоченного органа.

Узнайте, сколько стоит приватизация квартиры. Какие документы нужны на приватизацию квартиры? Полный перечень здесь.

Как действует закон о приватизации квартиры? Подробности в этой статье.

Чем выгодна приватизация квартиры

Размышляя над тем, приватизировать свою квартиру или нет, в первую очередь на чашу весов всегда складываются преимущества:

• Право собственности на жилую недвижимость становится частным, что позволяет владельцам распоряжаться ею полностью на своё усмотрение (продавать, дарить, завещать и наследовать, обменивать и так далее);
• Возможность получить квартиру фактически бесплатно, не учитывая плату и государственную пошлину при оформлении документов;
• Отсутствие рисков быть обманутым, поскольку с другой стороны договора выступает не частное лицо, а муниципалитет, государство;
• Если ваша квартира имеет площадь больше, чем минимальную на количество жильцов и находится в доме, который в скором времени может быть расселён, после приватизации вам не смогут предоставить жильё меньше, чем у вас было (если квартира не приватизирована, метраж рассчитывается исходя из минимума на каждого прописанного человека);
• Возможность беспрепятственно регистрировать на жилплощади кого угодно и сколько угодно;
• Проще получить разрешение на перепланировку и право делать капитальный ремонт в любое время.

Из вышесказанного несложно сделать вывод, что значит уже приватизированная квартира – это личная недвижимость, за которую несёт ответственность физическое лицо, то есть вы. Но нельзя упускать из виду и недостатки данного оформления для собственного ответа на вопрос, что же всё-таки лучше: приватизированная или муниципальная квартира.

Разница между приватизацией и правом собственности

Здесь уместно следующее разъяснение.

Приватизацией является процесс передачи недвижимости, которая принадлежит муниципалитету, в собственность частному лицу. Из этого следует, что право собственности является последствием реализации права человека на приватизацию. Если рассматривать саму процедуру, то отличие есть только в том, что в процессе приватизации второй стороной выступает государство, а в процессе перехода права собственности — иное юридическое или физическое лицо.

Первое, что отличает приватизацию от собственности — стоимость процедуры.

Сам по себе перевод жилья в собственность граждан является бесплатным. Выкупать у государства квартиру или землю не нужно. Покупка в собственность — это затратное мероприятие. Таким образом, приватизация (если это не выкуп) бесплатная, а приобретение жилья в личное владение по договору купли-продажи — платное (наследование и дарение — условно бесплатные).

Второе, чем отличается приватизация от оформления в собственность — субъекты сделки.

Приватизация квартиры или участка предполагает обращение в муниципалитеты или ведомства, т. е. в сделке всегда участвует государство. Оформляя жилье в личное владение, вы имеете дело с физическими или юридическими лицами: внуками, наследниками, бабушками, дедушками, риэлторами — одним словом, предыдущими собственниками жилья. Государство участвует в редких случаях.

Третье отличие — права на недвижимость.

Приватизация доступна только нанимателю и членам его семьи. И только по договору социального найма жилья. Сторонние люди в сделке участвовать не могут. Собственность не предъявляет никаких особых требований. Есть деньги на квартиру? Выбирай понравившийся вариант, плати и становись собственником. Другое дело, если это дарственная или наследство — здесь нужно иметь определенные права на получение квартиры.

Четвертое, и последнее, отличие — способы получения объекта.

Приватизация доступна в одной единственной форме, тогда как приобретение имущества в собственность гораздо шире: это и купля-продажа, и наследование, и договор дарения… Одним словом, вариантов масса.

Приведем пример.

Какое отличие между собственной и приватизированной недвижимостью. Никакого. До приватизации жилье принадлежало муниципалитету, а после стало собственностью. С этого момента собственники могут распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. Есть только одно большое отличие — приватизированную недвижимость можно вернуть муниципалитету, а ту, которая была получена иным способом (наследство, подарок, купля), не представляется возможным вернуть.

Фото: ipotekaved. ru

на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)

Добавьте «Правду.Ру» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google, либо

Быстрые новости в Telegram-канале Правды.Ру. Не забудьте подписаться, чтоб быть в курсе событий.

Россияне активно раскупают квартиры за 1,5 миллиона рублей / последние новости недвижимости

Стоит ли приватизировать квартиру пенсионеру?

Приватизация жилья пенсионерами имеет как положительную, так и отрицательную стороны. С одной стороны, пожилые люди могут оставить свою недвижимость в наследство детям и внукам. У одиноких стариков есть возможность оформить квартиру по договору пожизненного содержания или ренты. Некоторые одинокие пенсионеры продают жилье государству с условием проживания в элитном доме престарелых с прекрасным обслуживанием.

С другой стороны, приватизация жилья может принести пенсионеру проблемы. За одинокими стариками, имеющими недвижимость, охотится немало аферистов. Большое число престарелых людей и инвалидов пострадало от их рук и оказалось на улице. Муниципальная квартира для стариков является как бы своеобразным гарантом безопасности — без жилой собственности они уже не представляют никакого интереса для мошенников.

Есть еще один важный момент, о котором должен знать пенсионер. Если приватизированная квартира окажется разрушенной в результате какого-либо бедствия, новое жилье от государства собственник не получит. И хотя закон предусматривает возмещение потерь, связанных с чрезвычайной ситуацией, зачастую эти убытки не признаются действительными. Поэтому иногда для одинокого пенсионера лучшим вариантом остается муниципальная квартира.

Документы необходимые для приватизации

Изображение с сайта shkolazhizni.ru

Перечень процедур устанавливает исполнительный орган власти. Можно выделить основные документы, которые необходимо получить и предоставить.

Письменное согласие лиц, проживающих в доме

Если один из проживающих изъявит отказ, то его необходимо письменно оформить и заверить в нотариальной конторе.

Разрешение на участие несовершеннолетних

Получить его необходимо от органов опеки за шесть месяцев до оформления собственности. Дети в возрасте от 14 лет также должны подписать письменное согласие.

Если не будет получено разрешение от органов опеки, вам могут отказать зарегистрировать права на владение имуществом.

Удостоверения личности каждого из жильцов

Исходя из возраста лиц, необходимо предоставить паспорта или свидетельство о рождении.

Договор социального найма

Следует предоставить оригинал документа или заменяющий его ордер, соответствующий установленному образцу.

Выписка лицевого счета ЖКХ

Понадобится для подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным выплатам.

Выписка из домовой книги

Получить ее вы можете в паспортном столе.

Справка из Росреестра

Подтверждает факт того, что участники используют право на получение собственности впервые.

Изображение с сайта www.de-online.ru

Технический паспорт квартиры или дома

Оформляется в БТИ. Если вы устраивали перепланировку, то свидетельство необходимо оформить заново.

Свидетельство из ЕГРП

Необходимо для подтверждения того, что жилье приватизируется в первый раз.

Заявление на приватизацию

Необходимо получить специальный бланк у органов власти, контролирующих оформление процедуры приватизации.

Список представленных документов может варьироваться, в зависимости от возможного внесения нововведений в законодательство, региона и конкретного органа, контролирующего процесс оформления.

Первичная приватизация квартиры что это

Сотрудники Кадастрового центра Комитета землепользования осуществляют посильную помощь в первичной объектов недвижимости своим клиентам. В наши полномочия входит:

Рекомендуем прочесть: Как правильно заполнить заявление на выделение квоты рвп

Вся процедура первичной приватизации займет считанные дни, если вы обратитесь за поддержкой в Кадастровый центр Комитет землепользования. Мы работаем по всей Москве, в Новой Москве и Московской области, предлагая услуги оперативного оформления любых документов и их регистрации в государственных учреждениях, в частности Росреестре.

Условия прохождения приватизации

Информационный государственный портал Госуслуги предоставляет зарегистрированным должным образом гражданам Российской Федерации целый перечень услуг. Им можно воспользоваться, избежав трудностей, связанных со сбором документов, ожиданием в очередях, необходимостью ехать на другой конец города и т.п. Портал облегчает проведение целого ряда процедур, а также позволяет экономить время.

Пользователям этого ресурса предоставляется возможность пройти процедуру приватизации. На сайте собрана вся информация, которая касается процедуры приватизации, имеется подборка нормативно-правовых актов, регулирующих приватизацию. Предоставляет данный портал и целый ряд возможностей, помогающих собрать требуемый для приватизации пакет бумаг.

Для того, чтобы осуществить приватизацию, понадобится выполнить следующие условия:

1. Подготовить весь пакет необходимых документов.
2. Осуществить оплату государственной пошлины.
3. Недвижимость, подлежащая приватизации, должна быть приведена в соответствии с требованиями, предъявляемыми к таким объектам.
4. Приватизируемый объект не должен попадать под запрет, устанавливаемый в отношении некоторых видов недвижимости.

Отказать в процедуре могут из-за таких факторов:

• долги по коммунальным платежам, погасить которые не имеется возможности (если долг по оплате ЖКХ будет погашен, то такой запрет может быть снят);
• в качестве предполагаемого объекта приватизации рассматривается комната в общежитии;
• здание, где находится объект приватизации, признано аварийным;
• квартира расположена в служебном, специализированном или ведомственном здании;
• предполагаемым объектом приватизации выступает коммуна;
• жилье находится в зоне закрытого военного городка.

В связи с тем, что существуют региональные особенности проведения приватизации объектов недвижимого имущества, следует уточнить все нюансы, касающиеся объекта, который предполагается приватизировать, у представителей местных властей. Это позволит избежать проблем в дальнейшем.