Как получить землю под фермерское хозяйство. получение земли сельхозназначения поэтапно

Способы приобретения и стоимость

Наверняка, каждый задумывался о том, сколько нужно материальных средств, чтобы арендовать землю или получить ее в собственность.

Целиком и полностью стоимость аренды земли под КФХ зависит от ее размеров и месторасположения. Так, 10 га земли в Московской области будет стоить около 100 000 руб за месяц, а ее покупка будет стоить 990 000 руб.

Существую 2 способа получение бесплатных земель:

1. Аукционные торги,
2. Аренда с правом перехода в собственность в дальнейшем.

Аукционные торги

В данном случае подразумевается выкуп земли сельхозназначения у государства практически за бесценок за счет нахождение потенциальным покупателем бесхозной земли, не стоящей на учете кадастровой карты.

Затем участок выставляется на аукцион и по истечению месяца не приобретенный никем участок направляется в аренду сроком на 6 лет, а в дальнейшем может перейти в собственность.

Этот вариант получения бесплатной земли довольно сомнительный, поскольку в Московской области найти бесхозную землю практически невозможно, в отличии от Дальнего Востока. Здесь все зависит от региона. Также в 90% случаев находятся потенциальные покупатели в течение месяца, после того, как объект был выставлен на аукцион.

Вот более распространенные причины отказа:

• Площадь земельного участка не соответствует его границам, установленным государством.
• Отсутствие некоторых документов для оформления.
• Противоречия в предоставленных документах.
• Обременение третьими лицами участка земли.

Каждый субъект РФ в состоянии самостоятельно устанавливать определенные ограничения и требования к содержанию документов, поэтому всегда стоит уточнять эти нюансы в самоуправления.

Аренда

Есть также второй способ получения бесплатных земель без аукциона. Заключается он в аренде с переходом в собственность в дальнейшем.

При планировании крестьянского хозяйства стоит учесть новые статьи, вышедшие в 2015 году &#8212, 39.5, 39.10, подразумевающие безвозмездное пользование сельскими участками земли государства и муниципальных органов власти.

В дальнейшем субъект, у которого есть права собственника, может сдать землю в аренду или выставить ее на продажу.

Основные понятия

Крестьянско-фермерское хозяйство (или КФХ) — это земля, эксплуатирование которой находится в категории «земель под сельскохозяйственное назначения». Если Вы планируете приобрести землю под КФХ для использования ее в качестве фермерского хозяйства, то вам нужно знать следующие аспекты:

• Купить землю можно, исходя из решения местные самоуправленческих органов или органов исполнительной власти. Местные самоуправленческие органы с должной компетенцией должны иметь специальные полномочия, чтобы осуществить поставленную задачу;
• Получить ее можно любые субъекты как с гражданством Российской Федерации, так и не имеющие его и, как говорилось ранее, бессрочно или с определенным сроком, а также взять в аренду или в собственное владение;
• Субъекты, приобретающие земельный участок под КФХ и не имеющие гражданство, должны специализировать свою деятельность, только, как предпринимателя в земельной сфере. Также такую организацию имеют право вести некоторое объединение граждан.

Законодательное регулирование

Деятельность КФХ регламентируется положениями гражданского законодательства и ФЗ-74 от 11.06.03г.

Ими определяется возможность создания фермерского хозяйствования ИП и организациями, соответственно и участок передается организациям и предпринимателям.

Основными сферами деятельности фермеров устанавливаются:

• Производство и перерабатывание продукции сельского хозяйства и продуктов животноводства;
• Их перевозка, сохранность, реализация.

На угодьях, принадлежащие КФХ, может осуществляться:

Свойства КФХ утвержденные в законе

Организация граждан должна формироваться на добровольном желании сторон

Все физические лица несут ответственность друг за друга перед государственными органами.

Предполагается, что каждый член организации будет принимать участие в деятельности хозяйственного предприятия.

Коллективная работа Источник planeta-2014.ru

В случае, если КФХ образован без создания юридического лица, правовое регулирование производится за счет Гражданского Кодекса и нормативом №74-ФЗ. Таким образом представителям власти необходимо поддерживать подобные образования, в том числе и разрешать финансовые вопросы.

Отказ

В некоторых ситуациях может произойти так, что гражданину отказывают в предоставлении надела. Причин на это может быть несколько. В том числе, это то, что превышен лимит площади, чем тот, что установлен администрацией поселения. Кроме того, это касается представленного пакета документации. Отказать могут, если собраны не все бумаги или лицо передало недостоверные сведения муниципалитету. Также основание для отказа – наличие в отношении надела обременений, установленных заинтересованными гражданами.

Вне зависимости от основания отказа – об этом должны сообщить гражданину, ранее подавшему заявку.

Земли под крестьянское фермерское хозяйство

Опираясь на установленную государством классификацию, земельные участки, которые предоставляются с целью ведения фермерских и крестьянских хозяйств, причисляются к землям сельхозназначения. Последние могут быть переданы в пользование как физических, так и юридических лиц с различными формами организации.

По Земельному кодексу, фермерская земля должна находиться за пределами населенного пункта и иметь сельскохозяйственное назначение. Такие земли можно приобрести в личное пользование либо взять в аренду. Предоставленный участок может быть использован исключительно по своему прямому назначению. Однако на нем же, если это не противоречит закону, можно выстроить дом.

Заявление на получение земель

Чтобы взять землю для ведения крестьянского и фермерского хозяйства, нужно написать заявление в местные органы власти, уполномоченные по данному вопросу. В бумаге нужно указать:

• Для чего именно и как будет использоваться запрашиваемый участок.
• Объемы правомочности лица относительно предоставляемых земель.
• Условия, на которых земля будет передана в собственность (бесплатно или платно).
• Аргументы, подтверждающие необходимость выделения запрашиваемой площади земли (количество участников КФХ, объемы производимой продукции).
• Предположительное местонахождение будущих участков.
• Соглашение по организации КФХ.

Если земля берется на срочное оформление, в заявлении нужно указать конкретные сроки аренды. Время рассмотрения запроса регламентировано законом, а именно:

• При подаче заявления на получение участка в арендное или собственное владение – не дольше 14 дней.
• Рассмотрение проекта по установлению границ участка – не более месяца.
• На заключение договора о передачи земельного участка в аренду или собственность отводится неделя.

В каждом субъекте РФ диапазоны размера допустимых для передачи земель регламентируются законодательными актами. Исключениями являются земли нескольких назначений:

• Рыбоводческие.
• Овощеводческие.
• Цветоводческие.
• Пчеловодческие.
• Птицеводческие.
• Виноградарские.
• Садоводческие.

Если вам отказали в передаче земли для фермерского хозяйства, вы можете оспорить решение компетентных органов в суде.

Земля для садоводства можно ли строить дом в 2020 году

Этот нормативный акт внес изменения в Градостроительный кодекс. В кодексе теперь четко даны характеристики жилого помещения. Кроме того, вместо обязательного ранее получения разрешения на строительство введена уведомительная процедура о начале и окончания процессе возведения жилой недвижимости.

Новый закон о садоводстве с 1 января 2020 года

Сельскохозяйственные земли считаются более узконаправленными.Фактически, с/х земли – это специальная категория, которая используется для выращивания растений и животных, в том числе и с целью предпринимательства. Это особые плодородные земли, лучше всего подходящие для этих назначений.

2. Новый закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества…» 217-ФЗ исключает такое понятие, как «жилое строение» и убирает противоречащую Конституции РФ фразу, запрещающую регистрацию в садоводствах. Теперь с 2020 года в новой редакции ФЗ 217 однозначно закреплено право граждан возводить на садовых участках садовые и жилые дома, гаражи, дан примерный перечень хозяйственных построек, которые могут располагаться на земельном участке. Также закон определил понятие садового дома, как строения, предназначенного для сезонного (временного) пребывания.

Это интересно: С какого возраста действует льгота ветеран труда в 2020 году в москве

ФЗ 217 новая редакция с 2020 года

4. Здания, которые в ЕГРЮЛ и документах значатся как «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами. Дома (здания), которые в ЕГРЮЛ и документах значатся как «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, признаются садовыми домами. Замена ранее выданных документов или внесение изменений в документы или ЕГРН не требуется, но может осуществляться по желанию.

Возможность получить земельную территорию имеют физические лица и компании. Обращаясь за выдачей земли, необязательно регистрироваться в качестве предпринимателя или организации. Но в случае, если планируется предпринимательская деятельность в виде реализации сельскохозяйственной продукции, то придется зарегистрировать её в установленном порядке.

Однозначно запрещается строить жилье на земле сельхозназначения для сельхозпроизводства или мелиорации. Чтобы избавиться от запрета, необходимо сменить вид разрешенного использования на «для размещения дачи». Есть и такие сельхозземли, строить на которых можно (иногда можно и «прописаться»)

Законно — ли возводить хоромы на — дачном участке

• для нужд крестьянских, фермерских и индивидуальных подсобных хозяйств;
• научных с/х исследований;
• животноводства и рыбоводства;
• садоводства и огородничества;
• охотничьего хозяйства;
• государственных и муниципальных предприятий;
• кооперативов и товариществ;
• коммерческих и некоммерческих организаций;
• религиозных общин;
• казачьих сообществ;
• малых народностей;
• строительства инженерных сооружений и линейных объектов.

1. Документы на дом, подтверждающие его пригодность для постоянного проживания (технические экспертизы, выписка из ЕГРН с указанием “жилой дом”).
2. Свидетельство о собственности на жилой объект.
3. Заявление на прописку (выдаётся регистрирующим органом).
4. Паспорта вписываемых в дом лиц.

Новый закон упраздняет понятие дачи, а вместе с ним и большинство типов объединений садоводов. Теперь доступны только две формы объединений: садоводческих товариществ и огороднических (СНТ и ОНТ соответственно). Использовать участки, расположенные в подобных структурах, можно только для садоводства и огородничества.

Как прописаться в СНТ с 2020 года

Дачникам следует помнить об этом нюансе, начиная постройку жилого дома, так как возможность его возведения будет определяться не только видом разрешённого использования земель, но и генпланом, утвержденным муниципалитетом.

Чтобы не стать нарушителем закона и не попасть под действие Административного Кодекса РФ (КоАП РФ ст. 8.8), необходимо знать, к какому виду разрешенного использования относится ваш земельный участок сельскохозяйственного назначения и действовать строго в соответствии с Классификатором ВРИ.

Понятие земель сельхозназначения

Согласно Статье 77 Земельного Кодекса РФ, к данной категории относятся земли, которые располагаются за пределами какого-либо населенного пункта и предназначаются для сельскохозяйственных нужд.

Законодательно выделяются следующие категории земель сельхозназначения:

• сельскохозяйственные;
• несельскохозяйственные.

Хотя на первый взгляд кажется, что вышеупомянутые разновидности угодий имеют противоположное назначение, все они подчинены общей цели – обеспечению необходимых для сельскохозяйственного производства условий. Все действия, которые можно выполнять с этими угодьями, регламентирует Закон об обороте земель сельхозназначения.

Как получить грант для начинающего фермера — пошаговая инструкция

Чтобы принять участие в конкурсе, следует найти о нем информацию на сайте Министерства сельского хозяйства своей области. Обязательно нужно иметь готовый бизнес-план, пакет документов и начальный капитал для финансирования развития своего КФХ. Далее приведена подробная инструкция, как получить грант на развитие КФХ в своем регионе.

Шаг 1 – знакомимся с требованиями к претенденту

Чтобы получить субсидию от государства на свое КФХ, нужно соответствовать условиям и требованиям программы. Подать заявку может только гражданин РФ в возрасте от 19 до 58 лет, являющийся главой КФХ не менее года. Требования к участнику конкурса на получения гранта:

• Постоянное место проживания или же переезд по месту регистрации КФХ.
• Наличие специального или высшего образования по направлению сельского хозяйства. Если такового нет, то участником может стать и человек, окончивший специализированные курсы.
• Наличие стажа в с/х или же членство в личном подсобном хозяйстве (от 3 лет).
• Заявитель не должен участвовать в других госпрограммах по поддержке малого и среднего бизнеса.
• Наличие уже разработанного бизнес-плана с технико-экономическим обоснованием. Участник допускается к конкурсу только с готовым пакетом документов.
• Наличие минимальной суммы для реализации своего бизнес-плана. Сумма вложений фермера составляет 10% от общих запланированных затрат, но не менее 100 тыс. руб.
• Участник должен иметь на руках договора для дальнейшей реализации продукции, даже если она еще не произведена.

Стоит понимать, что развитие конкретного КФХ должно иметь региональную значимость. В конкурсах на получение гранта выигрывают именно такие фермеры. Деньги выдаются на развитие всего сельского хозяйства региона и страны, а не просто для частного финансирования.

Шаг 2 – подача документов

В каждой области проходят свои конкурсы по предоставлению гранта для начинающих фермеров. Все условия обычно публикуются на сайте министерства. Чтобы получить грант в 2021 году, следует предоставить такие документы:

• заявка от участника;
• заполненная анкета;
• паспорт;
• документ об образовании (только сельскохозяйственном);
• трудовая книжка с наличием стажа в с/х;
• готовый бизнес-план, смета;
• выписка о том, что у участника есть свое хозяйство, информация о правовой форме собственности;
• выписка о наличии собственных средств на счету для частичного финансирования;
• выписка из налоговой службы;
• справка о том, что у участника есть оборудование с/х назначения, скот и другое поголовье.

Список документов может быть более широким — все зависит от требований конкретного конкурса. Сроки проведения и подачи документов публикуются на сайте министерства каждой области. Документы подаются в ту организацию, местные или другие органы управления, которые поддерживают программу, то есть являются бизнес-инкубатором.

Шаг 3 – ожидание решения и заключение договора

Все заявки от участников рассматривает специальная комиссия. Она и подводит итоги конкурсов, сообщает каждому свое решение – отказ или одобрение. Сроки рассмотрения заявки зависят от условий проведения конкретного конкурса. Если фермер получил грант, а не отказ, то он заключает договор.

В документе значится, что глава КФХ получает средства в качестве гранта. Договор содержит подробные пункты с описанием того, куда они могут расходоваться. После получения денег фермер обязан использовать их по назначению. Участвовать в конкурсе можно бесчисленное количество раз, но получать такую субсидию от государства — только единожды.

Выводы

В 2021 году на развитие КФХ государством выдаются гранты на сумму до 3 млн руб. Покрываются 90% затрат фермера. От него требуется лишь софинансирование в размере 10% от суммы всех расходов, но не меньше 100 тыс. руб. Выдача грантов осуществляется на конкурсной основе.

Чтобы стать участником, следует вовремя подать документы и разработать свой бизнес-план. Вся информация, как правило, публикуется на сайте Министерства сельского хозяйства в каждой области. Выданные деньги можно использовать только по их целевому назначению, то есть на финансирование развития своего КФХ.

Опубликовано:

Добавить комментарий

Вам понравится

Способы приобретения и стоимость

Наверняка, каждый задумывался о том, сколько нужно материальных средств, чтобы арендовать землю или получить ее в собственность.

Целиком и полностью стоимость аренды земли под КФХ зависит от ее размеров и месторасположения. Так, 10 га земли в Московской области будет стоить около 100 000 руб за месяц, а ее покупка будет стоить 990 000 руб.

Существую 2 способа получение бесплатных земель:

1. Аукционные торги;
2. Аренда с правом перехода в собственность в дальнейшем.

Аукционные торги

В данном случае подразумевается выкуп земли сельхозназначения у государства практически за бесценок за счет нахождение потенциальным покупателем бесхозной земли, не стоящей на учете кадастровой карты.

Данный участок будущей сельхоз земли ставится на кадастровый учет. Все полученный документы кадастра направляются в департамент, который проверяет землю на юридическую чистоту и возможность строительства фермы.

Затем участок выставляется на аукцион и по истечению месяца не приобретенный никем участок направляется в аренду сроком на 6 лет, а в дальнейшем может перейти в собственность.

Этот вариант получения бесплатной земли довольно сомнительный, поскольку в Московской области найти бесхозную землю практически невозможно, в отличии от Дальнего Востока. Здесь все зависит от региона. Также в 90% случаев находятся потенциальные покупатели в течение месяца, после того, как объект был выставлен на аукцион.

Вот более распространенные причины отказа:

• Площадь земельного участка не соответствует его границам, установленным государством.
• Отсутствие некоторых документов для оформления.
• Противоречия в предоставленных документах.
• Обременение третьими лицами участка земли.

Каждый субъект РФ в состоянии самостоятельно устанавливать определенные ограничения и требования к содержанию документов, поэтому всегда стоит уточнять эти нюансы в органах местного самоуправления.

Аренда

Есть также второй способ получения бесплатных земель без аукциона. Заключается он в аренде с переходом в собственность в дальнейшем.

При планировании крестьянского хозяйства стоит учесть новые статьи, вышедшие в 2020 году — 39.5, 39.10, подразумевающие безвозмездное пользование сельскими участками земли государства и муниципальных органов власти.

В дальнейшем субъект, у которого есть права собственника, может сдать землю в аренду или выставить ее на продажу.

Возможность застройки земельного участка с/х назначения

Немногие знают, что на землях с/х назначения разрешается строить здания, строения и другие сооружения. Такая возможность законна согласно ряду законодательных норм, регламентирующих условия подобного строительства.

И одно из таких важнейших условий — создание собственником участка крестьянско-фермерского хозяйства.

Как показывает практика, местные органы власти недостаточно осведомлены о федеральных нормах законодательства, в соответствии с которыми местные муниципалитеты должны выдавать разрешения на строительство в пределах территорий сельскохозяйственных угодий.

Статья 40 Земельного кодекса РФ разрешает собственнику земли строить здания, строения, сооружения жилого, производственного, культурно-бытового назначения в соответствии с целевым назначением земельного надела, его видом разрешенного использования, если при этом будут соблюдаться градостроительные регламенты, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и другие правила, нормативы.

Согласно статье 78 ЗК РФ сельскохозяйственные угодья можно использовать, чтобы организовать сельскохозяйственное производство, создать защитные насаждения, осуществлять научно-исследовательскую, учебную и другую связанную с сельским хозяйством деятельность.

В статье 6 Закона о крестьянско-фермерском хозяйстве закрепляется состав имущества всего фермерского хозяйства: сюда относится земельный участок, хозяйственные и другие строения, мелиоративные сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое необходимое для организации крестьянско-фермерской деятельности имущество.

В том же законе, в статье 11, вовсе сказано, что в целях организации сельского хозяйства на земельных участках сельскохозяйственного назначения могут возводиться необходимые для такой деятельности здания, строения, сооружения.

Статья 77 Земельного кодекса РФ определяет возможное наличие в составе сельскохозяйственных земель как дорог, коммуникаций, лесных насаждений, водных объектов, так и зданий, строений, сооружений, используемых в целях производства, хранения и стартовой переработки продукции сельского хозяйства.

Таким образом, судя по многочисленным законодательным формулировкам, можно сказать, что не существует запрета на возведение зданий, строений и сооружений на сельскохозяйственных земельных участках. Главное условие тут — регистрация крестьянско-фермерского хозяйства.

Выписать и прописать ребенка в другую квартиру иногда бывает нелегко. С начала 2020 года можно получить участок на Дальнем Востоке, в том числе и землю с/х назначения. Подробно об этом читайте в нашей статье. Некоторые категории граждан имеют на получение земли без торгов. Подробности здесь.

Плюсы и минусы сельскохозяйственного бизнеса

Ну, и в заключение данной статьи, проанализируем какие есть позитивные и негативные стороны этого вида деятельности.

Плюсы:

1. продукты питания, растениеводства и животноводства — имеют стабильный, постоянный спрос со стороны населения (независимо от состояния экономики и зарплат);
2. стоимость продовольственных товаров стабильно растет;
3. международные санкции усилили импортозамещение, что позволило многим мелким фермерам потеснить более крупные западные фирмы по многим позициям;
4. россияне предпочитают покупать продукты питания отечественного производства;
5. для фермеров доступен огромный выбор направлений для деятельности;
6. возможность использования характерных особенностей местности, климата и прочих характеристик;
7. получение субсидий и дотаций;
8. возмещение процентов по кредитам.

Минусы:

1. занимаясь земледелием, можно «прогореть» из-за плохих погодных условий (длительные засухи, ливни и другие природные катаклизмы);
2. есть риски и в животноводстве: возможен падеж скота ввиду эпидемий;
3. могут возникнуть сложности с кредитованием: банки неохотно кредитуют и не желают давать более низкие ставки процентов для фермеров;
4. могут возникнуть сложности со сбытом продукции (из-за бурного развития сетевых ритейлеров-монополий многие рынки и магазины массово закрываются);
5. используя заемные средства (кредиты), есть риск построить бизнес с отрицательной рентабельностью (т. е. когда вся прибыль уходит на покрытие кредитов).

Как бы там ни было, «легион» предпринимателей-фермеров с каждым годом в России только растет. В свою очередь, государство, очевидно заинтересовано в стабильном развитии данной отрасли, прекрасно понимая, что земля и сельское хозяйство — это стратегически важные сферы.

Сделки с недвижимостью

Порядок оформления земельного надела

Выделение земли для организации КФХ производится после подачи в муниципалитет соответствующего заявления и комплекта документов:

• удостоверение личности заявителя;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• постановление администрации;
• план земельного надела;
• выписка из ЕГРН;
• подтверждение оплаты полной стоимости участка, если он предоставляется на платной основе;
• квитанция об уплате пошлинного сбора за регистрацию документов.

Существует несколько способов получения участка под КФХ:

1. аренда для определенной категории лиц;
2. проведение аукциона. Если надел принадлежит муниципалитету, то инициатива провести аукцион исходит от местных властей;
3. взять в наем землю можно и без торгов, если участок не поставлен на учет;
4. проводится конкурс на выкуп земельного участка в личную собственность.

Процедура выделения участка предполагает следующие действия:

• подобрать подходящей участок земли. Для этого можно изучить информацию на официальном портале Росреестра, посетить местную администрацию и выяснить, какие сельскохозяйственные угодья пустуют на настоящий момент, поучаствовать в публичном аукционе. Сведения о таких мероприятиях публикуются в местных СМИ и в интернете;
• подать заявление с просьбой выделить участок земли. В заявку следует включить такие сведения:

1. цель, с которой заявитель предполагает использовать надел;
2. полномочия заявителя;
3. передается ли земля за определенную плату или на безвозмездных основаниях;
4. необходимые размеры участка с учетом числа заявителей и будущих работников, объемов выработки продукции;
5. договор об учреждении КФХ;
6. срок, если земля выдается не на бессрочной основе. Заявление будет рассмотрено в течение 14 дней, еще около месяца занимает окончательное утверждение границ выдаваемой земли;

• участвовать в публичном аукционе. После рассмотрения заявления сотрудники местной администрации передают распоряжение опубликовать в СМИ сведения о предстоящих торгах с указанием информации об участке, который передается в аренду. Приглашают всех желающих поучаствовать в торгах. Если иных претендентов нет, то земля передается заявителю без проведения торгов. Иначе победитель будет выявлен по результатам аукциона. Стоимость аренды при этом может значительно возрасти;
• поставить участок на кадастровый учет. Если заявка была заранее одобрена администрацией, заявитель должен провести межевание надела и поставить его на учет за свой счет. В отдельных случаях расходы оплачивает муниципалитет. Границы участка определяет кадастровый инженер, проводит топографическую съемку и готовит необходимую документацию. После получения всех требуемых бумаг гражданин представляет их в Росреестр. После чего объект вносят в единый кадастр и оформляют паспорт участка.
• после вынесения положительного решения о передаче объекта обратившемуся гражданину администрация подписывает с ним соглашение о найме или продаже участка. В соглашении необходимо указать:

1. права и обязанности участников договора;
2. размер арендных платежей;
3. возможность последующего приобретения участка в собственность.

Впоследствии соглашение может быть продлено или расторгнуто, арендатор также имеет право выкупить надел, если подобный пункт имеется в договоре.

Согласно земельному законодательству, в отношении сельскохозяйственных угодий допустимо оформить безвозмездную аренду с последующей передачей земли в индивидуальную собственность, если она находилась в постоянном использовании по целевому назначению не менее 5 лет.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.