Последствия неузаконенной перепланировки для собственника и как ее оформить

В какую организацию заявить, если соседи делают переустройство?

Ответственность за незаконную перепланировку предусмотрена КоАП РФ. Штраф положен за порчу жилых домов, жилых помещений и самовольные переустройство или перепланировку либо использование квартиры не по назначению. Штраф может быть наложен инспектором жилинспекции по месту проживания. Куда же можно жаловаться на незаконное переоборудование жилья?

Узнав о незаконной планировке, можно обратиться:

• в управляющую компанию дома;
• товарищество собственников жилья (ТСЖ);
• непосредственно в территориальный орган Госжилинспекции;
• в прокуратуру или суд.

Для этого нужно просто составить жалобу, где будет указан виновник нарушений и доказательства незаконной перепланировки. Реакция должна последовать достаточно быстро, поскольку несогласованное с проектировщиками переустройство может быть опасным для жизни людей.

Важно! Большая часть перепланировок в России проводится без всяких согласований. Это связано с низким уровнем штрафов и коррумпированностью госорганов.

Однако соседи всегда могут привлечь внимание жилищных органов и прокуратуры к незаконным действиям жильцов, которые могут угрожать всему дому

Как сообщить в управляющую компанию?

Если многоквартирный дом обслуживается управляющей компанией, то проще всего, узнав о незаконной перепланировке соседей, обратиться именно к ней. Это может сделать любой из жильцов, который регулярно оплачивает деятельность управляющих. Обратиться также можно в товарищество собственников жилья (ТСЖ), если именно оно ответственно за безопасность проживания в многоквартирном доме.

О каких негативных последствиях перепланировки можно сообщить:

• появление трещин в здании;
• затопление из-за перепланировки санузла;
• порыв газовой трубы;
• разрушение канализации;
• засорение вентиляционных шахт и пр.

Управляющая компания или ТСЖ, получив жалобу жильцов, обязана проверить правдивость изложенных сведений. Для этого владельцу квартиры, где проводится ремонт, отправляется уведомление о приходе комиссии для проверки. Если выяснится, что перепланировка действительно происходит без согласования, то последствия для собственника квартиры будут крайне негативные.

УК или ТСЖ направляют соответствующее заявление в жилинспекцию, которые также приходят с проверкой и налагают административный штраф на виновника.

В Жилищную инспекцию

Подать жалобу в жилинспекцию можно и самостоятельно, минуя обращение в УК или ТСЖ. Документ также составляется в произвольной форме, но с обязательным указанием адреса виновника, описанием перепланировки и последствий, которые она уже вызвала или может вызвать (трещины, обрушения и пр.). Если заявитель уже обращался в управляющую компанию, то это также необходимо упомянуть.

Жалоба должна быть:

• в письменной форме;
• на имя начальника жилищной инспекции или главного государственного жилищного инспектора;
• в двух экземплярах (один остается у заявителя);
• с приложением в виде фото (желательно);
• с отметкой о регистрации.

Подавать жалобу нужно в жилищную инспекцию своего города или области (если заявитель проживает в небольшом населенном пункте). В документе желательно указать, какие уже приняты действия (обращения в суд, прокуратуру и пр.), какие нормы Жилищного кодекса РФ были нарушены, а также предложения по устранению проблемы.

Внимание! Анонимные жалобы рассматриваться не будут, так что нужно обязательно указать свои контакты и персональные данные.

В прокуратуру

В районную прокуратуру стоит обращаться только в том случае, если жильцы уже обращались в УК или ТСЖ, а также жилинспекцию. Если сразу отправить жалобу в прокуратуру, то скорей всего ее вернут с указанием порядка обжалования незаконной перепланировки через вышеуказанные организации.

Прокуратура обязана реагировать на любые нарушения закона, так что если все высланные жалобы остались без ответа, то можно смело писать новые – на имя прокурора района или города. В жалобе нужно попросить проверить законность деятельности Жилинспекции, которая не отреагировала на обращения жильцов, и провести проверку законности ремонтных работ конкретного гражданина.

Результатом должна стать проверка квартиры, где происходят нарушения, наложение административного штрафа либо даже возбуждение уголовного дела, если уже произошли серьезные разрушения, которые причинили вред жизни и здоровью соседей.

Прокуратура рассматривает жалобы в течение 15 дней, если не требуется проверка и в течение 30 дней, если нужно более детально выяснить причину обращения граждан.

Что делать и как узаконить перепланировку

Есть несколько вариантов, как можно поступить с нелегализованной перепланировкой. Так, например, ее наличие не выявлено надзорными органами. Тогда можно просто вернуть все, как было в соответствии с самым первым, утвержденным планом. Конечно, если это вообще возможно на данный момент. Такой вариант не повлечет за собой никаких наказаний и штрафов.

Если же самовольная перепланировка нравится, по прежнему никем не выявлена и не представляет опасности для здания, соседей и в целом не имеет никаких особых нарушений, то ее можно согласовать как еще только планируемую, а не выполненную — задним числом. Это позволит избежать штрафов.

Продать квартиру с согласованной и продуманной перепланировкой проще, чем с незаконной

Если же перепланировку выявят надзорные органы, то они не только оштрафуют собственника, но и потребуют устранить все, что он успел переделать. Однозначно такое требование будет установлено, если выполнены работы, которые в целом согласовать невозможно. Если возможно, то перепланировку потребуют узаконить. Но если в помещении будет хотя бы один элемент, противоречащий правилам и разрешенным по закону изменениям, то квартиру заставят вернуть к первоначальному состоянию полностью.

В целом же легализовать незаконную переделку квартиры можно, обратившись в жилинспекцию. Но стоит идти туда только в том случае, если у вас все выполнено «по закону». После этого потребуется подготовить все документы для узаконивания. Один из них — техническое заключение о безопасности произведенных работ. Его выдают в определенном бюро. Документ платный и недешевый: он может обойтись в 20-25 тысяч рублей. Также потребуется технический паспорт с планом, и старый, и новый. Может потребоваться и техинвентаризация — тоже платная услуга.

Кстати, даже в случае, если затронуты несущие (основные) стены, есть большая вероятность легализовать перепланировку. Однако в этом непростом случае в процедуре должен принимать участие непосредственно создатель проекта всего дома и нужно заключение экспертов от организации, которая спроектировала дом. Здесь стоимость услуг может превысить 100 тысяч рублей.

Чтобы согласовать некоторые варианты перепланировки, потребуется помощь экспертов

Рассмотрение пакета документов в жилищной инспекции в Москве длится не более 45 суток. В целом процедура узаконивания перепланировки обычно не превышает 6 месяцев. После рассмотрения пакета документов специалисты примут решение и сообщат его собственнику. В этот период инспектор будет осматривать квартиру и — куда деваться — оформит соответствующий штраф. Когда он будет оплачен, при условии, что все переделки легализуют, собственник получит соответствующий акт, который подпишет специалист инспекции.

Видео — Перепланировка квартиры 2021

Опытные специалисты предупреждают, что лучше не медлить с получением статуса законности перепланировки.  И экономить на этом тоже не стоит, как и надеяться на то, что никто ничего не заметит. И если все пустить на самотек, то велик риск получить массу неприятностей. Но если все сделать грамотно и с умом подойти к переделке квартиры, то поверьте — часто узаконить можно даже очень сложные проекты.

Что считается незаконной перепланировкой квартиры

То, что было сделано без разрешения администрации.

Незаконная перепланировка – это строительные работы по изменению конфигурации квартиры, проведённые без согласования в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Например, увеличение ванной или туалета за счёт коридора или создание гардеробной. Это считается перепланировкой, причём её нужно согласовывать с местной администрацией.

Как установить самовольную перепланировку? Достаточно взять техпаспорт или поэтажный план в БТИ и сопоставить его данные с фактической планировкой в квартире. То есть, если в техпаспорте указан раздельный санузел, а в квартире общая ванная и туалет – это расхождение. Данный факт отметят в документе красной линией, что уже говорит о незаконной перепланировке. Если план БТИ совпадает с тем, что по факту есть в квартире – значит всё в порядке и планировка без нарушений.

На заметку! Если вы установили раздвижные двери-купе в комнате, переклеили обои на кухне или заменили деревянные полы на ДСП с линолеумом – это не относится к перепланировке квартиры. «Косметический ремонт» не требует согласований.

А вот перенос кухни, воздействие на несущие стены и превращение ванной в жилую комнату могут таить в себе неприятности. Случалось, что в ходе не согласованных переделок людей придавливало куском стены. Или рушился целый подъезд, с последующей эвакуацией его жильцов. Вот почему в жилинспекциях тщательно следят за состоянием квартир, а в случае нарушений применяют серьезные санкции к собственникам жилья.

Проблемы с ипотекой

Частный риелтор Елена Качкова рассказала случай из своей практики: сделка по продаже квартиры с перепланировкой сорвалась, поскольку банк отказал в ипотеке. Собственник сделал из трешки двухкомнатную квартиру, причем после сноса стен площадь жилья изменилась. В документах на собственность значилась трехкомнатная квартира площадью 60,9 кв.м, а по факту и техпаспорту это была двушка в 60,5 «квадрата». Покупателю понравилась квартира и устроила перепланировка, но банк не захотел выдавать ипотеку из-за разницы в площади. Риелтор отметила, что, имея на руках техпаспорт, оформить новое право собственности с уточненными параметрами не проблема, но покупатель отказался ждать и нашел другую квартиру. Поэтому эксперт рекомендует продавцам оформлять все документы заблаговременно.

Банки вообще не любят квартиры с неоформленными перепланировками. Александр Москатов говорит, что кредит на покупку квартиры с не соответствующей закону перепланировкой точно не выдадут. Если при перепланировке не было сделано ничего запрещенного, заемщик может рассчитывать на кредит, но в кредитном договоре будет пункт, обязывающий его оформить перепланировку и передать банку соответствующие документы. Как правило, на это дается шесть месяцев.

Особенно внимательными к узакониванию перепланировки необходимо быть заемщикам, которые хотят изменить ранее приобретенную в ипотеку квартиру. Такие работы необходимо согласовывать с банком, при этом представители кредитора вправе явиться в залоговое жилье с инспекцией. При незаконной перепланировке квартиры, о которой узнает банк, в зависимости от обстоятельств заемщику могут грозить разные меры: принуждение к согласованию планировки, расторжение кредитного договора с выплатой неустойки и пр. К тому же, банк доложит о нарушениях в Жилинспекцию, и к проблемам с кредитором прибавится еще и административная ответственность.

Ответственность за нарушения

На основании решения жилищной инспекции к ответственности за незаконное изменение характеристик квартиры привлекаются как собственники жилья, так и наниматели квартир. В случае совершения неправомерных действий эти лица будут нести административную ответственность, которая будет соответствовать серьезности правонарушения.

Так, если органы власти узнают о факте самовольной перепланировки жилого помещения, нарушитель получит первую штрафную санкцию, предусмотренную Жилищным кодексом РФ. Размер штрафа для физического лица будет составлять 2000-2500 рублей, а для юридического — от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.

Внимание

Вместе со штрафом инспектор также выдаст предписание, в котором будут указаны дальнейшие обязательные действия владельца квартиры. Он может быть обязан узаконить все преобразования, если на них можно было получить разрешение

Если же конфигурация квартиры не может быть одобрена, лицо обязано вернуть жилплощади первоначальный вид.

В случае неоплаты штрафа в указанный срок уполномоченное лицо выписывает недобросовестному гражданину повторную штрафную квитанцию, размер которой значительно выше предыдущей. При повторном бездействии инспекция имеет право подать на собственника квартиры судебный иск. Итогами судебного процесса по данному делу могут быть следующие решения:

• Квартира выставляется на публичные торги, бывшему владельцу выплачивается вырученная сумма с вычетом издержек, затраченных на процедуру разбирательства. При этом новый собственник обязуется придать жилплощади изначальный вид.
• Лицо теряет квартиру без выплат компенсации или выселяется (при проживании на основании договора найма).

Таким образом более рациональное действие со стороны владельца незаконно перепланированной жилплощади — своевременная оплата всех штрафных взысканий.

последствия незаконной перепланировки и как их избежать

Если в помещении планируется провести конструктивные изменения, следует получить официальное разрешение. Согласно действующему стереотипу, большинство людей считает, что если к ним никто никогда не приходит, то возможная перепланировка квартиры без согласования и последствия, ведть никто об этом не узнает.

Отчасти это действительно так, за тем исключением, что факты внесения изменений в план жилых помещений стали обнаруживаться все чаще. Наиболее частым случаем выявления последствий самовольной перепланировки квартиры без согласования, является нарушение технологических функций здания, частичное разрушение отдельных элементов стен, инженерных сооружений. Остается только представить, сколько может уйти средств на восстановление последствий несогласованных изменений. К тому же виновник перепланировки, вне зависимости от предъявления к нему материальных претензий в виде штрафов и счетов на восстановление от соседей, все равно будет обязан привести жилое помещение в соответствие с имеющимися документами БТИ и устранить свою перепланировку.

Главным документом, который разрешит собственнику квартиры пригласить бригаду рабочих для проведения перепланировки, будет являться распоряжение, издаваемое Государственной жилищной инспекцией. Получить такой сертификат можно при обращении в соответствующий государственный орган с проектом будущей перепланировки на согласование и пакетом документов:

1) заявление, составленное владельцем (законным собственником) жилого помещения;

2) правоустанавливающие документы, подтверждающие законность обращения (свидетельство о праве собственности);

3) технический паспорт, выданный на жилое помещение;

4) эскиз планируемых работ.

Получение свидетельства решит вопросы о законности перепланировки квартиры, по улучшению комфорта для проживания, даст гарантию сохранения безопасности, дальнейшей эксплуатации здания в целом. После того, как перепланировка разрешена, его можно считать узаконенным.

Для рассмотрения обращений граждан у жилищной инспекции есть 45 дней. По истечении этого срока, заявителю направляется согласование или мотивированный отказ в перепланировке помещения. Отрицательный ответ государственного органа может быть впоследствии обжалован в суде. 

Незаконная перепланировка квартиры: какая ответственность в 2021 году

Оговоримся сразу: самовольную перепланировку можно узаконить, если она проведена в квартире с соблюдением строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права и других лиц.

Если самовольная перепланировка не узаконена, то ответственность за такую перепланировку несут как собственники жилых помещений, так и наниматели жилого помещения по договору социального найма. Так, если перепланировку узаконить невозможно, то собственник (наниматель) квартиры обязан привести её в прежнее состояние в срок и в порядке, установленные органом, осуществляющим согласование.

Что грозит за перепланировку квартиры, произведенную незаконно? Какая предусмотрена ответственность? Правовыми последствиями самовольной перепланировки является:

• штраф за незаконную перепланировку квартиры, в 2020 году составляющий:
  • • от 1 000 до 1 500 рублей (за перепланировку жилых домов или помещений);
    • от 2 000 до 2 500 рублей (за перепланировку в многоквартирных домах);
• возложение на собственника, являющегося наймодателем, обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние;
• утрата по решению суда права собственности на квартиру, расторжение договора социального найма.

Факт приведения жилого помещения (квартиры) в прежнее состояние после перепланировки подтверждается актом, составленным органом местного самоуправления.

Когда перепланировка считается незаконной

Основная опасность незаконной перепланировки в том, что тот, кто ее делает, может не соблюсти санитарные, гигиенические нормы и общие правила. Вмешательство в конструкцию может привести к повреждению и разрушению.

В первую очередь запрещена незаконная перепланировка квартиры и других помещений многоквартирных домов. За это по закону предусматривается административная ответственность и снос всех подобных конструкций, если они имели место.

А также к незаконной, относится изменение конструкций отдельных элементов. Ими являются:

• Перемещение коммуникаций, строительство стен, создание дверных проемов, если это оказывает существенное влияние на условия эксплуатации помещений внутри.
• Соединение смежных комнат, в том числе снос стен. Если это приводит к тому, что помещение становится непригодным для жизни.
• Перепланировки, касающиеся юрисдикции МЧС, других аналогичных госструктур.
• Установка технических средств, с помощью которых ведется корректировка приборов учета: остановка, замедление.
• Переоборудование системы вентиляции, ее каналов.
• Превышение нормативных значений нагрузки на фундаменты и плиты перекрытия.
• Оборудование отопления на лоджиях, балконах.
• Подключение системы обогрева полов к общедомовым коммуникациям, что используются для подачи горячей воды.
• Любые перепланировки, которые грубо нарушают строительные нормы, что может привести к развитию антисанитарии.
• Изменение параметров стен с целью организации ниш.
• Создание террас для квартир выше 2 этажа.
• Перепланировка в аварийных квартирах.
• Переделка жилого пространства. Например, оборудование магазина на первом этаже многоэтажки.

Можно, но имея разрешение

Получив разрешение возможно узаконить следующие виды перепланировки:

1. Установка, снос или перенос перегородок проемов, изменение конфигурации.
2. Монтаж внутренней лестницы квартиры.
3. Задел проема, если стена не относится к несущей.
4. Объединение ванны с туалетом.
5. Монтаж остекления разрешенного по закону.
6. Перенос, установка и снос отдельных инженерных систем.
7. Соединение смежных комнат.
8. Монтаж кондиционеров, антенн.
9. Соединение балкона/лоджии с комнатой.

Условно можно

Кое-что допускается сделать даже без разрешения. Первое, что допустимо – это разводка электропроводки, но только не в том случае когда нужна замена автоматов и счетчиков внутри щитка. Собственно действия несложные и вряд ли повлекут за собой разрушения и т. п., но существует норма, что дает полномочия на такие действий только квалифицированному специалисту. Плюс к этому нужно разрешение ЖЭКа.

Установка железной двери возможна, но она должна соответствовать нормам пожарной безопасности. Основной запрет – это смена направление открывания двери, что может привести к трудностям, если в экстренной ситуации пожарниками придется пробиваться в квартиру.

А также разрешено провести замену ванны на душевую кабину. Но при этом в процессе ремонта следует соблюсти такие правила:

• Получит тех. паспорта квартиры, если его нет.
• Отображение изменений на плане своими руками.
• Обращение в Жилинспекцию с намерением о проведении подобных действий.
• Приглашение техника БТИ (кадастрового инженера) перед приемкой изменений и соответственно заказа нового тех. плана.

Еще одно разрешенное действие – это смена места размещения электрической плиты в пределах кухни. Конечно, это не касается газовой, ведь ее перенос чреват проблемами с контролирующими органами, особенно если это проводилось без участия газовщиков.

Что можно сделать в квартире

Что можно изменять в квартире:

Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку. Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.

Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора

Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.

Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.

Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями. При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.

Фото: bkn. ru

на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)

Добавьте «Правду.Ру» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google, либо

Быстрые новости в Telegram-канале Правды.Ру. Не забудьте подписаться, чтоб быть в курсе событий.

Фэн-шуй. Простые способы изменить жизнь к лучшему

Подробнее о незаконной перепланировке

Желая увеличить пространство или оформить нужный интерьер, некоторые владельцы квартир вносят существенные изменения в проект жилья. Они считают, что квартира – это их частная собственность, поэтому вправе делать там всё, что захотят. Формально – так оно и есть, но с технической и строительной точки зрения, отдельная квартира является частью общего дома.

Капитальные изменения планировки жилплощади могут привести к потере надёжности всего здания. Любые серьёзные изменения подлежат согласованию с жилищными органами и изменению технического паспорта квартиры.

Незаконными считаются такие действия:

• расширение санузла за счёт жилых комнат;
• смена расположения комнат;
• разрушение несущих стен с целью объединения комнат;
• установка проёмов в несущих стенах;
• демонтаж балконного перекрытия;
• перенос радиаторов центральной отопительной системы на балкон или лоджию;
• перенос электропроводки;
• создание пристроек на первых этажах, а также балконов или лоджий на последующих;
• демонтаж перекрытий между этажами;
• установка технического оборудования (кондиционеров) на фасад здания;
• изменение планировки крыши или чердачного помещения;
• демонтаж или уменьшение системы вентиляции (каналов и коробов);
• объединение отопительной системы с общей трубой (подсоединение системы тёплого пола к общей системе отопления либо горячего водоснабжения);
• демонтаж звукоизоляционного перекрытия пола;
• увеличение нагрузки на основные стены;
• объединение кухни (с газовой печкой) с жилым помещением путём сноса несущей стены или устройства проёма без двери.

Если хозяева квартиры хотят сделать подобную планировку, не известив соответствующие органы, то рано или поздно всё тайное станет явным. Об этом жилищная инспекция может узнать:

• от соседей, которые узнали о перепланировке или страдают от проводимых строительных работ;
• от сотрудников ЖЭКа, пришедших с проверкой, ведь на них лежит ответственность следить за безопасностью жилых многоквартирных домов;
• при сделке купли-продажи (когда БТИ оценивает квартиру и изучает технический паспорт жилплощади);
• из анонимных сообщений и звонков;
• от участкового полиции.

На подобные сигналы службы реагируют немедленно и лично посещают квартиры с проверкой на подтверждение нарушения.

Что это такое?

В большинстве случаев проведение косметического или капитального ремонта не является перепланировкой и не запрещается законодательством РФ. Если работы осуществляются без изменения жилого пространства, затрагивания инженерных коммуникаций, деформации упорных конструкций, они допустимы и не нуждаются в одобрении уполномоченных структур

В противном случае на проведение основательных строительно-ремонтных мероприятий требуется официальное разрешение, изменения следует узаконить в утверждённом порядке.Внимание! Статья 29 ЖК РФ признаёт незаконной (самовольной) перепланировку, осуществлённую без согласования с госорганами, с нарушением проекта переустройства. Уполномоченными ведомствами утверждены виды работ, которые могут создавать угрозу безопасности строения, коммуникаций и, непосредственно граждан

Что является незаконной перепланировкой, читайте далее. К незаконной перепланировке относят следующую строительно-ремонтную деятельность:

1. Работы, ухудшающие условия эксплуатации здания и проживания людей.
2. Изменения, делающие помещение непригодным для проживания.
3. Деформацию несущих конструкций здания.
4. Установку приборов отключения или регуляции на общеквартирные коммуникации, что влияет на потребление ресурсов у других жильцов.
5. Устранение, сокращение сечения вентиляционных каналов.
6. Реорганизацию жилого фонда в нежилой.
7. Объединение лоджий, балконов с комнатами.
8. Создание чрезмерной нагрузки на конструкции здания при устройстве полов, перегородок, размещении оборудования.
9. Установку радиаторов на балконах, верандах, лоджиях.
10. Нарушение в ходе работ норм СанПиНа, пожарной безопасности.
11. Самовольное устройство лоджий, балконов и террас.
12. Объединение кухни с жилой комнатой (при пользовании газом).
13. Устройство более одной антресоли и так далее.

Такие работы обязательно подлежат одобрению жилищных органов, изменения необходимо узаконить во избежание создания опасных условий проживания и привлечения виновного лица к ответственности.

Определение понятий

Изменения, которые собственник проводит в ЖП или НП, можно назвать:

Подобные действия отличаются видом и сложностью проводимых работ, узаконить требуется перепланировку, на переустройство достаточно получить техническое заключение инспектора БТИ или Жилинспекции. Причем не имеет значения, где проводились работы, в квартире или частном доме.

Если результатом перепланировки стало ухудшение условий проживания или технического состояния помещения, то она считается незаконной и должна быть аннулирована. Когда перепланировка была проведена без согласования, она считается несогласованной, но при предоставлении необходимых документов ее будет возможно узаконить.

В то же время признать перепланировку незаконной не всегда правильно. В одних случаях переносить несущие конструкции можно, например, квартира находится на верхнем этаже, общая прочность многоквартирного дома не нарушится. Но перенести несущую стену в квартире на 1-м этаже нельзя.

Если собственник жилой квартиры на 1-м этаже переведет ее в статус НП, а затем полностью переоборудует, снесет стены внутри, потому что ему требуется открыть магазин, то такая перепланировка не может быть разрешена, его обяжут вернуть помещению первоначальный вид. Узаконить свои действия он не сможет даже через суд.

Фактически перепланировка может быть:

Несогласованная перепланировка может быть узаконена именно потому, что при ней никакие нормы не были нарушены. Провести перепланировку помещения имеет право собственник или арендатор, если у него на это будет нотариально оформленная доверенность.

Несмотря на то, что собственник подаст документы на узаконивание своих действий, ему могут отказать не только по техническим причинам, но из-за отсутствия или неверно оформленных документов. Одни придется подготовить дополнительно, а другие, что чаще всего касается проекта или эскиза выполняемых работ, переделать.

После этого подавать документы на согласование придется повторно. Для разработки эскиза рекомендуется выбирать зарекомендовавшую себя проектную организацию.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Выводы

Согласование перепланировки требуется, если меняется конфигурация квартиры или ее помещений. Строительные работы могут предусматривать снос или установку стен, возведение или демонтаж антресолей, заделывание или расширение оконных, дверных проемов, иные виды ремонта. Переустройство связано с работами на инженерных коммуникациях и сантехническом оборудовании квартиры. Для согласования или узаконивания перепланировки и переустройства всегда нужен проект, который согласовывается в МосЖилИнспекции, других ведомствах.

В компании Смарт Вэй можно заказать проект перепланировки и переустройства для любых серий домов и типа квартир. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать на бесплатной консультации по телефону.