Чем отличается участок под ижс и участок под лпх

Что требуется для начала строительства

Для постройки дома на садоводческом участке требуется получить разрешение на строительство на землях сельхозназначения, для этого уже недостаточно иметь Устав садоводческого товарищества, где прописаны все ограничения и правила.

Для начала строительства потребуется собрать множество документов. В первую очередь потребуется согласовать постройку, затем утвердить план строительств. После чего приступить непосредственно к сбору документов.

Если участок еще не находится в собственности, то необходимо его оформить.

С 01.01.2019 введен уведомительный порядок строительства и оформления права собственности. То есть перед началом стройки необходимо обратиться в местные органы власти. В уведомлении следует указать:

• ФИО и адрес владельца участка;
• паспортные и контактные сведения;
• номер участка по кадастру;
• ссылки на правоустанавливающие документы на участок;
• информацию о видах разрешенного использования;
• параметры будущего дома.

Следует помнить, что высота дома не может превышать 20 метров и трех этажей. Разрешается постройка на землях сельхозназначения категории садоводческого и дачного товарищества:

• индивидуальных жилых домов;
• коттеджей;
• дачных домиков.

Если необходима постройка нескольких сооружений на таком участке, потребуется их оформить. При этом одна постройка будет оформлена как дом для проживания в течение круглого года, остальные будут отнесены к категории гостевых и временных построек.

На фермерских землях возможно построить коттедж и ферму для того, чтобы проживать с комфортом, а также обеспечивать должный уход за животными. При этом кадастровый паспорт участка, независимо от размера, должен содержать категорию земли. Также должна быть документация с обоснованием и доказательством целевого использования земли.

Если дом построен без разрешительной документации на участке, который для этого не предназначен, в дальнейшем это приведет к крупным неприятностям. Например,строительство дома на землях сельхозназначения в 2021 году без разрешительной документации может быть обременено последствиями:

• постройка решением суда признается незаконной;
• накладывается штраф от 1 до 50 тысяч рублей в зависимости от того, на каком участке построен дом, и кто является застройщиком;
• выносится решение о сносе дома при наличии серьезных оснований, например, если постройка наносит ощутимый вред окружающему пространству, чужому имуществу, ограничивает интересы и права других лиц.

Их сказанного выше можно сделать вывод, что земли сельхозназначения разрешается использовать только по прямому назначению, а именно для различных видов сельскохозяйственного производства. Разрешается строить сезонные или технические постройки. Капитальные строения для постоянного проживания допускаются только на территории фермерских и садоводческих участков.

Если у вас возникли вопросы, то можете задать их нашему земельному юристу.

Сколько свиней можно держать в личном подсобном хозяйстве?

Правила содержания свиней:

• свиноводческое помещение (сарай) регулярно нужно очищать от навоза; резервуары, из которых свиньи пьют воду нужно ежедневно мыть и дезинфицировать;
• окна в сарае нужно обустроить таким образом, чтобы животным был обеспечен свежий воздух, а также чтобы другие животные или грызуны не смогли проникнуть внутрь;
• работать в свинарнике нужно в спецодежде и спецобуви. Выходить в рабочей одежде за пределы подсобного хозяйства запрещено;
• владельцы подсобного хозяйства обязаны регулярно наблюдать за состоянием здоровья свиней, за количеством потребляемого ими корма и воды, за внешним видом животных. Если на коже будут обнаружены какие-то нехарактерные изменения, тогда в срочном порядке собственник ЛПХ должен обратиться в ветеринару.

Держать в свиноводческом помещении владельцу ЛПХ можно столько свиней, сколько ему нужно для собственных нужд. Он может продавать продукцию, полученную от свиней, но немного и нерегулярно.

Прописка в доме на участке ЛПХ

Касательно участков ЛПХ – согласно с Законом №112-ФЗ, приусадебный земельный участок может использоваться в целях производства сельхозпродукции, а также возведения дома. Это означает, что на своем участке ЛПХ также можно прописаться, но для этого необходимо зарегистрировать права на дом, после этого – обратиться в районную администрацию с заявлением о присвоении почтового адреса. После этого необходимо внести соответствующие изменения в ЕГРП и ГКН относительно адреса и получить обновленное свидетельство с адресом дома. Прописка на участке ЛПХ при отсутствии дома невозможна.

Для того, чтобы сделать прописку, необходимо выполнить следующие требования:

1. Предоставить свидетельства того, что дом на участке ЛПХ – это единственное возможное место проживания;
2. Дом, возведенный на участке ЛПХ, должен признаваться капитальным – т.е. быть пригодным для проживания круглый год;
3. К постройке должны быть построены подъездные пути, позволяющие транспортным средствам подъехать к участку.

Таким образом, наличие одного только дома с адресом может быть недостаточно для того, чтобы получить в нем прописку.

Прописка в недостроенном доме и на участке без дома

Отметим, что в недостроенном доме нельзя прописаться только в следующих случаях:

1. Помещения еще не могут использоваться для проживания, проводятся строительные работы основных элементов дома – стен, крыши, фундамента и т.д.
2. Отсутствуют инженерные системы, электроснабжение, водопровод и т.д.
3. Земля, на которой расположен дом, используется только для ведения сельского хозяйства.

Если же дом будет признан пригодным для проживания, т.е. будет соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, то прописка в нём возможна. Для того, чтобы признать дом пригодным для проживания, необходимо обратиться в орган государственной власти субъекта или орган местного самоуправления. Затем будет создана специальная межведомственная комиссия, которая и примет решение о признании помещения подходящим или неподходящим для проживания.

Прописка на участке, на котором нет дома, невозможна, поскольку согласно с действующим законодательством, должен быть дом, признанный пригодным для проживания и отвечающий требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Прописаться в частном доме, вне зависимости от типа участка, на котором он расположен, возможно, при наличии необходимых документов и подтверждения того, что такой дом (даже недостроенный) пригоден для проживания.

Основные отличия

Участки представляют собой земли сельскохозяйственного назначения и могут находиться в пределах населенных пунктов или за ними. Они предназначены исключительно для ведения подсобного хозяйства, но не исключают возможности постройки дома, при наличии на это разрешение и только когда объект расположен в пределах населенного пункта.

Территории ИЖС расположены только в пределах населенного пункта. Их назначение заключается в возможности построить частный дом высотой не больше трех этажей. Можно построить четвертый этаж – мансарду, но дом не должен быть больше чем на 2 хозяина, за исключением случаев, когда он делится на доли, например, переходит по наследству нескольким правопреемникам.

Тип использования

Земли ЛПХ можно использовать:

• для выращивания садоводческих и огороднических культур;
• проведения мелиоративных мероприятий;
• выпаса скота;
• использования для животноводческого хозяйства;
• для рыбоводства.
• для звероводства

В отличие от участков ИЖС, земли могут быть больше по площади и включать в себя высококультурные хозяйства, в том числе рекреационного характера. У земель ИЖС более узкофункциональное использование. Они обычно меньше по площади и предназначены для частной застройки.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость участка ИЖС выше и рассчитывается исходя из региональных показателей и ставок. С 2015 года она максимально приближена к рыночной стоимости, по которой рассчитывается сумма налога. Стоимость участка ЛПХ ниже, в среднем 1.5 раз.

Согласно Приказу Минэкономразвития № 358 от 7.06.2016 г. кадастровая стоимость земли не может быть больше рыночной. Согласно ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» проводить работу оценочной стоимости земельного участка вправе лицензированные сотрудники.

Она выполняется в 3 этапа:

1. Принятие решение о проведение оценки.
2. Выполнение работы.
3. Формирование отчета.
4. Утверждение полученных результатов специалистом Росреестра.

Расчет стоимости земельного участка проводится с учетом:

• конкретного расположения участка ЛПХ и ИЖС;
• региона – в центральных регионах и на юге РФ их стоимость будет выше по сравнению с Сибирью и Дальним Востоком;
• наличия коммуникаций;
• вида разрешенного использования.

Однозначных различий между стоимостью участков ИЖС и ЛПХ не предусмотрено. Кадастровая стоимость участка ЛПХ в Можайске может быть выше участка ИЖС в Псковской области.

Налоговая нагрузка

Налог на участок ИЖС может быть выше. Окончательная стоимость участка зависит от региональных ставок и площади земли. Определенные категории граждан и юридических лиц могут быть освобождены от налогового бремени. В их перечень входят религиозные организации, использующие землю ЛПХ в личных целях.

Помимо земельного налога, выращенная и реализованная сельскохозяйственная продукция не облагается НДФЛ. За участок ИЖС придется платить налог в местный бюджет. Он обычно составляет 0.1 -1.5% от стоимости недвижимого имущества.

Регистрация

Предусмотрены две возможности получения в собственность участка под ЛПХ:

1. Выделение земли на основании постановления главы органа местного самоуправления.
2. Приобретения земли по возмездным сделкам.

В отдельных случаях допускается перевод в земли ИЖС и ЛПХ земель другого назначения. Регистрация осуществляется на основании правоустанавливающего документа.

В их перечень входит:

• акт органа местного самоуправления;
• судебное решение;
• договор купли-продажи, мены, дарения.

Регистрация права собственности осуществляется в Росреестре. В перечень необходимых документов входят:

• заявление;
• межевой план участка;
• справка о постановке на кадастровый учет;
• документ об оплате государственной пошлины- 350 рублей.

Заявление можно предоставить лично или через законного представителя. Полномочия представителя должны быть подтверждены нотариальной доверенностью.

Разрешенное использование земель в собственности граждан

Среди земельных участков, находящихся в собственности граждан и расположенных в пределах поселений и территорий СХН, одними из наиболее распространенных ВРИ являются – «для ведения личного подсобного хозяйства» (далее – ЛПХ) и «для индивидуального жилищного строительства» (далее – ИЖС).

Участки ЛПХ

Целевая эксплуатация земельных участков с разрешенным использованием «для ведения ЛПХ» предполагает ведение хозяйственной деятельности, прежде всего направленной на производство сельхоз продукции, удовлетворяющей личные потребности владельца (или пользователя) земли и членов его семьи в продуктах питания.

Целевая эксплуатация участков ЛПХ определяется по следующим критериям:

• Отсутствие наемных работников – вся деятельность осуществляется силами владельца хозяйства и его семьи.
• Продукция производится исключительно для личного пользования владельца и его семьи.
• Осуществляемая деятельность не направлена на извлечение прибыли.

Несмотря на вышеозначенный критерий, законодательством не запрещается реализация любых объемов излишков произведенной продукции.

Согласно законодательству, участки ЛПХ могут располагаться на землях, классифицированных как земли СХН или земли поселений. В зависимости от земельной категории, участки ЛПХ, в свою очередь, подразделяются на:

• Приусадебные участки – это участки, расположенные в границах поселений. Кроме ведения разрешенной сельхоз деятельности на приусадебных участках разрешается строительство и эксплуатация капитальных строений, предназначенных для проживания членов одной семьи, а также сооружение объектов недвижимости вспомогательного назначения.
• Полевые участки – это участки, расположенные на землях СХН за пределами поселений, целевое использование данных участков предполагает исключительно ведение сельхоз деятельности. Строительство и эксплуатация любых капитальных зданий категорически запрещены, однако разрешается возведение некапитальных построек и сооружений вспомогательного назначения: навесов, амбаров, погребов, и т.д.

Участки ИЖС

Согласно законодательству РФ, участки ИЖС могут располагаться только в пределах населенных пунктов, в границах функциональных зон соответственного назначения. ВРИ участков ИЖС подразумевает строительство и эксплуатацию жилых зданий, рассчитанных на проживание членов одной семьи.

Финансирование строительства осуществляется за счет собственника участка.

Главный критерий целевого использования участка ИЖС (при условии отсутствия построенного и введенного в эксплуатацию объекта недвижимости) – ведущееся строительство жилого дома. Согласно законодательству, строительные работы должны быть начаты в течение трех лет со дня регистрации права собственности на участок. Начатые строительные работы определяются по наличию на участке заложенного фундамента будущего здания.

На участках ИЖС запрещено ведение подсобного хозяйства, а также аналогичные виды хозяйственной деятельности.

Сельхозземля. Если не строить дом, то что? Альтернативные решения

Законодательством на землях с/х назначения разрешено возводить объекты, предназначенные для ведения сельского хозяйства. По этом принципу можно возводить небольшие постройки, указывая в документах данное назначение.

Однако, если на территории в течение 3-х лет не будет зафиксировано ведение сельскохозяйственных работ, то власти имеют право конфисковать территорию. Также, необходимо регулярно сдавать отчетность о продвижении работ, пройти соответствующую госрегистрацию.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Возведение здания на территории под дачу

Один из простых и выгодных способов обустроить загородную территорию. Постройка дома для постоянного проживания одной семьи не требует разрешения от местных органов самоуправления. Не учитывается срок постройки.

Важная вещь, которую следует учесть – Устав дачного общества. В нем описано:

• ограничения для постройки;
• расположение относительно проезжей части;
• расположение, относительно соседних построек и оград.

На данной земле разрешается строить только по единице типовых объектов. Жилой дом – только один. Построен еще один – административное правонарушение, наказуемое большим штрафом. Для постройки еще одного дома необходимо указать в регистрации его другое предназначение (летний дом, дом для гостей и другое). Характеризовать его как жилой запрещено.

Строительство дома на земле под колхозно-фермерское хозяйство (КФХ)

Такие наделы продают обычно крупными площадями, от 3 гектар. Возводить разрешается только постройки для проведения сельскохозяйственной деятельности. При возведении коттеджей, необходимо доказать местным органам власти его помощь в сельском хозяйстве.

Зачастую данный тип земли используется для построек больших крытых помещений для содержания животных. Может быть отведен для выращивания зерновых культур, овощей и другого.

Ферма не должна быть большой. Для отчета достаточно иметь несколько голов кроликов или 20 голов птиц. Правительство требует регулярную отчетность о ведении сельского хозяйства в виде правильно оформленных документов.

Садовое освещение. Какие светильники выбрать для участка, сада?

Для постройки загородного дома необходимо следовать всем правилам и нормам. Необходимо заполнить и оформить большое количество документов. По истечению 5 лет проживания будут начисляться налоги.

Мы так много говорили об ограничениях, связанных со строительством на таком типе территорий, что возникает вопрос, а где, собственно, плюсы? Почему вообще вопрос «можно ли строить дом» и такие идеи вообще рассматривается не только профессиональными фермерами?

Плюсы земель с/х назначения:

• дешевая цена сотки;
• маленькие налоги, наличие льготного периода (налоговых каникул);
• прекрасная экология, плодородные почвы, нетронутые леса и свежий воздух — полезно для здоровья;
• возможность легально и спокойно заниматься растениеводством, животноводством;
• незастроенная местность — можно все распланировать так, как тебе удобно;
• тихая обстановка и другие многочисленные возможности.

Разберем и сложности.

Минусы земель с/х назначения:

• большие ограничения в постройках и деятельности на территории, отведенной под сельскохозяйственную деят-ть;
• здесь запрещены многоэтажные здания, возведение зданий одинакового типа;
• нарушение кодексов, несоблюдение условий договора и лишняя застройка территории наказуема большими штрафами;
• нужно регулярно подтверждать целевое использование земли, обязательно иметь небольшое количество животных, птиц или отвести землю под сад, огород и другое.

В целом можно сказать, что при правильном взаимодействии с проверяющими структурами, строительство своего дома на таких участках не станет проблемой. И этот подтверждает тренд последних 10 лет: покупка участков такого типа все используются зачастую для постройки дач, коттеджей в сельской местности. Оформление всех соответствующих документов для постройки осуществляется в органах местного самоуправления.

Значения понятий

Разбираясь, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, нужно помнить о том, что за неиспользование земли по назначению в России предусмотрены большие штрафы и возможно даже изъятие наделов. Поэтому прежде, чем планировать перевод между ИЖС и ЛПХ, нужно взвесить все за и против и решить, готовы ли вы заниматься положенной на участке деятельностью.

Осветим несколько ключевых моментов, которые относятся к целевому назначению участков.

Решая, что лучше — ИЖС или ЛПХ, учтите: на землях под индивидуальное строительство придется в течение трех лет возвести дом или хотя бы начать строительные работы. При этом придется действовать строго в рамках закона, составляя проект, согласовывая его с различными инстанциями и т.д.
Чем отличается ЛПХ от ИЖС в населенном пункте? Возможностью заниматься сельскохозяйственной деятельностью

Важно, чтобы к ней не были привлечены наемные рабочие, иначе ее сочтут коммерческой. Еще одно условие: площадь надела не должна превышать 0.5 Га

Собственник получает весомые преимущества. Главное — отсутствие НДФЛ, даже если продукция продается. Нет необходимости переводить отчисления в пенсионный фонд. Также государство предоставляет налоговые льготы на приобретение техники для обработки земли, субсидии на закупку посевного материала, животных или корма и т.д.
Ограничения есть в получении кредита или ипотеки, а также реализации материнского капитала. Первое, чем отличаются земли ИЖС от ЛПХ: их можно заложить, купить в кредит. На них можно строить жилые дома с использованием материнского капитала или привлечением заемных средств. С ЛПХ ситуация сложнее. Скорее всего, у вас не получится договориться с банком или пенсионным фондом, если земли имеют категорию с/х. Определенные сложности возникнут и с приусадебными участками. Именно поэтому, изучая отличия ЛПХ от ИЖС и решая что лучше для возведения дома, рекомендуем все же отдать предпочтение ИЖС. С теми же проблемами сталкиваются граждане, в собственности которых находятся участки СНТ, под дачное хозяйство и т.д.

Что такое ИЖС и ЛПХ, можно определить, расшифровав аббревиатуры.

ИЖС – наделы, которые выделяются муниципалитетом на индивидуальное жилищное строительство. Данная категория земель – один из вариантов позволить гражданам реализовать право на жилье.

Целевое назначение участков прописано в их кадастровом паспорте, которым должен обладать каждый владелец участка.

Чаще всего такую процедуру инициируют для перевода сельскохозяйственных земель под участки, подходящие для строительства.

Особенно актуальны подобные переводы земель для крупных городов, постепенно расширяющих свои границы.

Естественно, подобная процедура потребует вложения финансовых и временных затрат, но «овчинка стоит выделки».

В некоторых случаях возникает вопрос можно ли участок ИЖС перевести в ЛПХ?

Порядок действий

Важно помнить, что процесс перевода земель длительный и занимает много времени