Кошмарить

Из последнего: работа с банкротами

Недавно в нашей стране был принят закон о банкротстве. Естественно, моментально на новый законопроект отреагировали черные риэлторы. Как работают они в этом случае?

А они попросту пользуются незнанием нашими гражданами сути закона. В нем есть некоторые пункты, по которым квартиру у владельца можно изъять. Мошенники в этих случаях всегда стараются провернуть сделку максимально быстро, а значит, существенно занижают ее реальную стоимость.

Тех, кто поведется на «лакомый кусок», может ждать жесткое разочарование. Если суд решит, что недвижимость была выведена из общей конкурсной массы намерено, квартиру у покупателей отберут. Конечно, они всегда могут подать в суд на продавца-банкрота и занять свое место к нему на получении долгов в длинной очереди.

Рынок новостроек: комиссия ниже, чем на «вторичке»

При покупке первичного жилья услуги риелтора понадобятся в любом случае, поскольку у рабочих на стройке квартиру не купишь. Поэтому застройщики либо создают свое подразделение по продаже недвижимости, либо договариваются с риелторским агентством. Никита Орлов рассказывает, что при реализации московских новостроек действует стандартная схема, когда услуги риелтора оплачивает девелопер, а не клиент. При продаже лота бизнес-класса вознаграждение риелтора составляет 1%, массового сегмента (классов эконом и комфорт) – 2-3%. При продаже квартир в новостройках, расположенных в Подмосковье, комиссия может доходить до 5%.

Со своей стороны покупатель оплачивает услуги сопровождения сделки и оформления собственности. Как говорит Мария Литинецкая, комиссия в этом случае составляет 1-1,5% (как правило, 1%) от суммы сделки. По данным руководителя отдела продаж вторичного жилья компании «Азбука Жилья» Марины Пиатрович, вознаграждение составляет от 70 до 150 тысяч рублей.

Мария Литинецкая поясняет, что в каждом проекте действуют свои правила оплаты услуг риелторов: где-то в 1% может входить и сумма за бронь квартиры, которую потом включают в ее стоимость, где-то размер оплаты за сопровождение сделки – фиксированный, независимо от ее суммы.

По словам Оксаны Вражновой, как правило, покупатели первичных квартир считают, что риелтор – посредник, чьи услуги предполагают дополнительные затраты. Однако это не так: стоимость жилплощади у риелторов и застройщиков одинаковая. Некоторые покупатели думают, что с застройщиком проще договориться о дисконте и увеличить его размер, но это также заблуждение. Скидка от девелопера распространяется и на клиентов агентств недвижимости, и на клиентов строительной компании. Иногда у брокера скидка бывает больше – за счет комиссии, которую он получает от застройщика.

В пресс-службе компании «ИНТЕКО» подробно рассказали об услугах риелторов, которые оплачивает покупатель новостройки. Зачастую с клиентом работает персональный менеджер, который помогает подобрать подходящий вариант, удобный способ оплаты, при необходимости, оформить ипотеку, посоветует банк с наиболее выгодными условиями. На начальном этапе главным становится заключить договор резервирования, который гарантирует, что квартиру не продадут другому человеку.

Далее покупатель и застройщик подписывают договор долевого участия (ДДУ). Менеджер организует заключение договора, подготавливает документы, чтобы зарегистрировать ДДУ в Росреестре, проверяет документы на предмет недочетов и разночтений, представляет интересы покупателя в Росреестре. Наконец, клиент получает зарегистрированный договор.

Когда дом ввели в эксплуатацию, риелтор помогает в регистрации права собственности. Он действует от имени покупателя на основании доверенности, заверенной нотариусом, и заключенного с клиентом договора.

Нехитрые схемы «развода» от черных риэлторов

В качестве своего «оружия» чёрный риэлтор применяет следующие схемы:

реализация недвижимости нескольким клиентам одновременно;
проведение незаконной реализации;
фальсификация документов;
утаивание важной информации о квартире/доме;
побег с деньгами клиента с места сделки и многое другое.

Для работы такие люди применяют просроченные договора, поддельные печати, фальшивые паспорта, большое количество телефонных номеров. Как говорилось выше, жертвами мошенников становятся одинокие пенсионеры, алкоголики и наркоманы, а также люди с нездоровой психикой. Кроме этого, в список можно включить и людей, имеющих большие задолженности по коммунальным услугам.

Черные риэлторы предлагают свою помощь в выплате долгов: могут разменять квартиру на более маленькую жилплощадь с выплатой разницы агентству в качестве оплаты услуг, а, в результате, человек либо вовсе оказывается на улице, или же получает полуразрушенный сарай в глуши.

Мошенников чаще всего привлекают сложные обмены, которые предполагают определённые затраты в виде задатков. Поэтому в случае просмотра и одобрения квартиры, если риэлтор требует задаток (особенно если он завышенный), стоит задуматься о прозрачности сделки

Также стоит обратить внимание на место проведения сделки. Если в обычной ситуации она проводится на официальной территории, то жулики предпочитают нейтральную: чужой офис, машина, квартира или кафе

Более того, по факту никакие документы не оформляются, а просто проводится передача расписки о задатке, что служит последней точкой соприкосновения с этими людьми. То есть, они попросту исчезают.

Не стоит обольщаться и в случае уже проведённой сделки, ведь в любом случае черный риэлтор успел поживиться за счёт нерадивого клиента, и с приобретённой жилплощадью будут возникать периодические проблемы.

Признаки недобросовестного агента

Первый признак мошенника: спешка. Он всячески торопит своего клиента, не давая времени ни на вдумчивую вычитку документов, ни на консультацию с посторонним (не знакомым риэлтору) нотариусом.

Вторая сторона этой же медали: доведение своего клиента до невменяемого состояния перед подписанием документов. Речь идет не только о спаиваемых алкоголиках или наркоманах — нередки случаи подсыпания веществ, влияющих на способность мыслить и запоминать, в обычный чай или кофе. При этом жертвы замечают измененное состояние своего сознания, но под прессом той же спешки обычно не придают этому значения и совершают роковую ошибку.

Но с подобным клиенты черных риэлторов сталкиваются уже на заключительных этапах сотрудничества. Им предшествуют более «безобидные» уловки, зная которые можно избежать опасности.

Полномочия риэлтора и страхование собственности

В настоящее время все взаимоотношения между риэлтором и его клиентом регламентируются Законом «О защите прав потребителей» и Гражданским Кодексом РФ. Дополнительных прав из-за отсутствия регулирования риэлторской деятельности риэлтор не имеет, поэтому совершать какие-либо значимые юридические действия не может (кроме тех случаев, когда является поверенным). Следовательно, прежде чем выдавать доверенность на управление своим имуществом, нужно убедиться в необходимости такого шага, проверить личность риэлтора и его квалификацию.

В полномочия риэлтора входит: предоставление достоверной коммерческой информации, подготовка объекта недвижимости к продаже, составление плана рекламной компании, передача клиенту информации о необходимых документах, привлечение специалистов для составления технического заключения или для правового исследования правоустанавливающих документов. Кроме того, к компетенции риэлтора относится проведение переговоров, прогноз ликвидности объекта, определение лучшей цены продажи, рекомендации по подготовке объекта к продаже.

При покупке недвижимости на вторичном рынке гарантии безопасности сделки клиенту предоставит не риэлтор, а титульное страхование собственности и ответственность государственных органов, которые выполняют правовую экспертизу и регистрацию сделки. Титульное страхование гарантирует страховую защиту недвижимости, если сделка будет признана незаконной по причине событий, неизвестных покупателю на момент заключения договора купли-продажи. Оно обеспечивает получение финансов в размере стоимости застрахованного объекта недвижимости при потере права собственности в результате судебного разбирательства. Стоимость такого страхования составляет 0,5–2% от суммы сделки при страховании на 10 лет.

Группы риска

Своих жертв «черные риэлторы» ищут главным образом среди тех, кто не может защитить себя самостоятельно. Это представители малоимущих слоев населения, одинокие пенсионеры, малолетние, граждане с различными заболеваниями, в том числе с психическими расстройствами. Кроме того жертвами недобросовестных маклеров становятся неработающие люди, ведущие асоциальный образ жизни и злоупотребляющие спиртными напитками и наркотиками. Главное условие – наличие собственной жилой площади при отсутствии близких родственников.

Однако не стоит забывать, что жертвой недобросовестных маклеров может стать любой человек

Юридическая безграмотность, недостаточная внимательность и осторожность при выборе посредника – основные причины такого положения. Поэтому нежелательно при заключении сделок с недвижимостью обращаться к непроверенным риэлторам или малоизвестным агентствам

Сомнительные продавцы

Уже названо две причины, почему личная встреча с собственником недвижимости необходима — это помогает избежать переплат и афер с продажей квартиры через подставных лиц. Третий же повод — проверка дееспособности продавца. Если в его роли выступает пенсионер, человек с психическими отклонениями, алкогольной или наркотической зависимостью, то успешная сделка может быть признана судом недействительной.

Самый легкий способ исключить подобное развитие событий — попросить у продавца справку из психоневрологического диспансера. Этот документ получить несложно, если человеку нечего скрывать. А вот в случае получения отказа, рекомендуется с таким собственником никаких сделок не заключать.

Зарплата

Риэлтор получает доход после того, как будет заключена сделка между сторонами договора. У сотрудника, работающего в компании, нет определённой ставки. Сумма, которой агентства по недвижимости оценивают свои услуги, обычно составляет 2-5% от стоимости имущества. Официальные агенты по недвижимости, представляющие фирму, зарабатывают 25-75% от прибыли за удачную сделку. Предприятия платят работнику процент в зависимости от профессионального уровня работника.

Агент, который не состоит в компании и занимается деятельностью самостоятельно, всю прибыль оставляет себе. Средняя зарплата такого работника выше, чем у сотрудника компании, но при этом он выполняет намного больше работы и не имеет поддержки специалистов. Риэлтор, получающий юридическую помощь и информационную поддержку от предприятия, намного быстрее справляется с заключением договора и с меньшей вероятностью допускает ошибки.

Со стороны многим кажется, что обязанности посредника заключаются только в организации встречи продавца и покупателя, и получить доход за это довольно просто. На практике всё намного сложнее, и посредники выполняют колоссальную работу, чтобы сделка прошла успешно и по закону.

Как стать черным риэлтором

Фото с сайта

Недобросовестными маклерами становятся агенты по недвижимости, которые работали или параллельно продолжают осуществлять свою деятельность в риэлторских компаниях. Причины такого выбора могут быть самыми разными – жажда наживы, алчность, потребность в деньгах, недовольство своими результатами, личный фактор – склонность ко всякого рода аферам и противозаконным действиям.

Как найти черного риэлтора? Если вы собрались покупать или продавать квартиру, то самым распространенным способом, благодаря которому можете столкнуться с нечестными маклерами, являются обычные объявления об услугах, размещенные на доступных рекламных площадках, в газетах или в интернете.

Такой «специалист» отлично знает Жилищный Кодекс и ориентируется во всех его тонкостях, имеет «нужные» связи в разных государственных структурах, обладает определенными знаниями психологии и мастерством ораторского искусства, которые помогают ему убеждать, красноречиво рассказывать о вымышленных преимуществах приобретаемого или продаваемого жилья.

Признаки черного риэлтора

Главное всегда быть на чеку и обращать внимание на подозрительные действия и слова маклеров. Основания для сомнений:. • Риэлторы не оценивают качество и не делают предварительной экспертной оценки имущества

• Риэлторы не оценивают качество и не делают предварительной экспертной оценки имущества.

• Постоянно требуют денежные средства на всевозможные услуги.

• Нет аккредитации на осуществление деятельности и печати. Реальный специалист регистрирует документы в офисе при свидетелях и получают аванс. Аферист – от руки на листе бумаги составляет договор.

Не связывайтесь с риелторами, которые не соглашаются на подписание официальных бумаг и оформление сделки с получением средств в организации.

Комиссия

Стремясь приобрести или продать недвижимость с наибольшей выгодой для себя, многие забывают, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Самая безобидная схема, дающая возможность привлекать клиентов символической платой за услуги — договоренность с собственником о повышении цены и передачи агенту части этой надбавки в качестве вознаграждения. В этом случае покупатель просто заплатит риэлтору за услуги гораздо больше ожидаемого, даже не зная об этом.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
• Без вашего участия После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
• Цена известна заранее Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
• Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Однако попавшиеся на крючок низкой комиссии клиенты часто рискуют не только переплатить, но и вовсе оказаться и без денег, и без имущества.

Внешняя презентабельность

Мы уверены, что с этим у вас все в порядке! Но все-таки мы не можем не упомянуть о таком важном для риелтора качестве. Татьяна Балика: «У многих способных и умных людей карьера риелтора рискует не сложиться из-за того, что они не соблюдают элементарные гигиенические правила

Когда исследователи проводили социологический опрос на тему «Что отличает успешного человека?», большинство респондентов ответили: приятный запах, хорошее состояние зубов и волос, опрятная обувь. Казалось бы, не такие уж существенные детали. Но они подчас являются решающим фактором в привлечении клиентов – особенно в начале работы, когда вы еще не завоевали популярность. Или же отсутствие внешней презентабельности придется чем-то компенсировать, но тогда ваше преимущество по всем другим пунктам должно быть просто исключительным»

Татьяна Балика: «У многих способных и умных людей карьера риелтора рискует не сложиться из-за того, что они не соблюдают элементарные гигиенические правила. Когда исследователи проводили социологический опрос на тему «Что отличает успешного человека?», большинство респондентов ответили: приятный запах, хорошее состояние зубов и волос, опрятная обувь. Казалось бы, не такие уж существенные детали. Но они подчас являются решающим фактором в привлечении клиентов – особенно в начале работы, когда вы еще не завоевали популярность. Или же отсутствие внешней презентабельности придется чем-то компенсировать, но тогда ваше преимущество по всем другим пунктам должно быть просто исключительным».

Как защититься от чёрных риэлторов?

Есть схемы для необразованных, пожилых и больных людей. Например, человек продает квартиру большей площади и покупает квартиру поменьше. Тут 2 варианта обмана:

• Клиент поручает продать жилье за 3 млн рублей, а купить за 2. Риэлтор продает за 3, 2 млн или покупает за 1,8 млн, разницу в 200 тысяч он забирает себе, клиент об этом ничего не знает.
• Риэлтор продает хорошее жилье и приобретает дом или квартиру где-то на окраине города. Либо дом, непригодный для проживания, хотя по документам он считается жилым. Покупатель, новый владелец, хорошего жилья загружает в грузовик скарб прежнего хозяина, увозит в этот старый дом и отгружает его. Все, сделка окончена, все документы оформлены, деньги уплачены, переезд осуществлен.

Такие дела проворачиваются группами лиц, организацией черных риэлторов, и работают они с людьми, не отдающими полного отчета своим действиям, например, злоупотребляющими алкоголем.

Это наиболее частые варианты обмана клиентов черными риэлторами, но на практике работают и по другим схемам.

Что делать, если ваш риэлтор оказался мошенником?

Полагаем, теперь Вам точно понятно, что чёрные риэлторы – это мошенники, которые не брезгуют ничем и готовы на любую
подлость, чтобы достичь поставленных целей. Если в процессе первичной консультации, подготовки документов или в ходе
подписания бумаг Вы поняли, что столкнулись с мошенниками, то стоит действовать следующим образом:

• Под любым предлогом остановить сделку – предложить перенести на час, на день, и т.д.
• Обратиться к правоохранительным органам или вызвать наряд полиции на место.

Главное, не стоит отправляться на сделку в одиночку.
Возьмите с собой родственников, друзей, желательно мужчин
крепкого телосложения, и тогда вы будете чувствовать себя спокойнее, а шансы быть обманутым уменьшатся.

Как защититься от махинаций риэлторов

Для того чтобы обезопасить себя и не попадать в опасные ситуации нужно внимательно читать документы и советоваться с юристами перед покупкой или арендой.

Не оставляйте свою квартиру на долгое время. Дайте пожить в ней знакомым людям или попросите родственников навещать. Все способы мошенничества построены на доверчивости и незнании юридических тонкостей.

Для этих целей лучше нанять юриста для сопровождения сделки и оценки рисков. Профессиональный юрист просто не даст случиться такому, что вас выселят из квартиры из-за того, что вы подписали не тот документ.

И при продаже и при покупке он поможет вам не быть обманутым покупателями и риэлторами. Читайте внимательно все документы, которые вам подсовывают. Ничего не подписывайте под давлением.

Статья по теме: Юрист по недвижимости в Одессе. Сопровождение сделок

Оплата юристу несоизмеримо меньше оплаты риэлторам. И в сотни раз меньше цены потери квартиры и денег за неё. Вы получаете гарантию защиты от проблемных ситуаций. А как видите, их может быть множество из-за обмана и махинаций риэлторов.

Наши юристы по недвижимости GetHom могут оказать вам консультацию и помочь в любом городе Украины. Контакты будут на главной страничке сайта.

Отличительные особенности черных риэлторов

1. Черный риэлтор может иметь удостоверение о работе, но никогда не пригласит в свой офис потенциального клиента для заключения договора;
2. Чаще всего черные риэлторы имеют дело с долями жилплощади, оформленной на нескольких членов семьи;
3. В отличие от настоящего агента по недвижимости, этот человек будет «требовать» деньги, как бы под расписку, на оформление документов и т.п.;
4. В некоторых случаях клиенты чёрных риэлторов теряют не только свои квартиры и дома, но и расстаются с жизнью. Поэтому было бы неплохо узнать отзывы о работе сотрудника;
5. Эти люди не имеют сертификатов. Услуги, которые они предлагают, крутятся вокруг аренды, покупки и продажи недвижимости и т.д.

Кто такой черный риэлтор?

Риэлтор – это человек, который работает сам на себя или в агентстве недвижимости и оказывает помощь при купле-продаже
жилой, коммерческой или другой недвижимости. От его компетентности и профессионализма зависит скорость, качество и
безопасность сделок, и именно он отвечает за юридическую грамотность всех документов. Но кто такие чёрные риэлторы?
Наверное, каждый из нас не раз слышал фразу «черный риэлтор». Чаще всего ее повторяют в криминальных сводках
новостей, рассказывая о людях, ставших жертвами этих «специалистов» и лишившихся не только недвижимости и денег, но
порой и жизни.

Преступная деятельность в сфере недвижимости – это работа черных риэлторов. Недобросовестные брокеры, пользуясь
доверчивостью и неосведомленностью, а также невнимательностью своих клиентов, получают чужую собственность в свое
владение или обманным путем получают деньги за свои якобы услуги.

Кровавый риелтор сбежал от наказания

А вот в отличие от белорусских риелторов-убийц, главарь одной из самых жестоких банд Санкт-Петербурга, которая охотилась за чужими квартирами, наказания Фемиды избежал. На счету троих друзей – Ивана Шинкаренко, Вадима Плескова и Александра Меличева, а также их подручных — 8 убийств, 11 похищений и 17 отобранных квартир. Эта банда «черных риэлторов» была одной из самых масштабных за всю историю Петербурга.

В жестокую группировку входили 25 человек. Среди них были бизнесмены, милиционеры, чиновники, работник театра, и даже собственные киллеры, одного из которых прозвали «Ганнибал Лектор». На его счету четыре убийства. Все жертвы — женщины. Расправу над владельцами квартир он выставлял как нападение сексуального маньяка. Иногда инсценировал самоубийство. Своими признаниями Ганнибал ужаснул даже опытных сыщиков.

Преступников удалось задержать в 2008 году. Следствие шло три года и собрало триста томов. Часть бандитов взяли под арест, других, как Шинкаренко — под подписку о невыезде. Такое снисхождение и позволило ему ускользнуть. Во время перерыва в судебном заседании, где должны были зачитать приговор, Шинкаренко, пользуясь относительной свободой, вышел в коридор и… исчез. Заочно осужденный на 12 лет кровавый риелтор, спустя семь лет, всплыл на Украине. Но Незалежная его не выдала. В общем-то, там и не в Шинкаренко было дело. Политика вмешалась. Россия в то время Украине уже не была другом и добрым соседом.

P. S. Борются ли правоохранители с «черными риелторами»? Борются. Однозначно. Громкие уголовные дела тому лишнее подтверждение. Другое дело, что какого-то определенного списка «черных риелторов» не существует в природе. Мошенники постоянно меняют вывески, чтобы как раз в эти списки «плохих» агентств недвижимости не попадать

Поэтому у полиции большая надежда на граждан, которым советуют при малейших подозрениях на недобросовестность риелтора, сразу обращать на это внимание сотрудников правоохранительных органов. Это может сберечь человеку не только его жилье, но зачастую и жизнь

В общем, все как всегда – спасение утопающих дело рук самих утопающих…

Кто в зоне риска

В зоне риска одинокие люди. Их не будут искать, и поднимать шум. Доверчивые пенсионеры. Они даже договор могут не прочитать. Алкоголики и наркоманы. Лица, имеющие долги за коммуналку. Люди, которые не разбираются в документах. Единоличные собственники квартир. Всю информацию сливают посредникам ЖЕКи, участковые и прочие информаторы.

Стоит довериться риэлтору, рассказать ему о своей недвижимости, о семье или родственниках и вы в зоне риска. Все, кто может поддаться внушению и обману могут стать добычей черных риэлторов. Тут нет категорий. Кто-то больше кто-то меньше, но в опасности могут оказаться все. Потому что чёрные риэлтора так же работают в обычных агентствах недвижимости и частными маклерами.

Страшные вещи происходят из-за того, что хозяева слишком открыто рассказывают посторонним риэлторам о своих желаниях покупки, об имуществе, о семье и деньгах. Вы не знаете, с кем разговариваете. Посредник втирается в доверие и уже обманным путём ищет, как бы вас оставить без квартиры или лишить денег. А в некоторых случаях  и жизни, чтобы замести следы.

Как становятся чёрными риэлторами

Чёрными риэлторами становятся люди склонные к быстрому обогащению и без моральных принципов. Это черта многих, но переступают грань те, кто хочет зарабатывать ещё больше. Они хотят полную стоимость вашей квартиры.

В период кризисов и снижения покупательской активности у риэлторов меньше сделок, а семью кормить нужно. Посредники начинают искать новые способы заработка и стараются заработать больше.

Так и появляются преступные группировки. В сговоре по завладению квартирами все от директора агентства до сотрудников паспортных столов, ЖЕКа, полиции, нотариусов и власти.

Не все риелторы плохие, есть отличные специалисты и продавцы. В этой статье мы рассказываем именно о схемах работы чёрных риелторов. Тех, кто перешел черту и зарабатывает на жизнь криминалом. Их называют чёрными риелторами, только из-за того, что криминальная деятельность связана с недвижимостью.

Список чёрных риэлторов

Как такового его не существует. Потому что чёрным риэлтором может оказаться любой человек, который готов переступить черту. Их не отличить от обычных людей. Чёрные риэлтором может быть и участковый и частный маклер и просто случайный знакомый.

Много мошенников получают сроки за такие преступления. Но после зоны они выходят, и вновь занимаются своим привычным делом. Потому что это быстрый способ обогащения.

Единственный способ составить список чёрных риэлторов это быть максимально осторожным. Вы можете нарваться на них в любой момент. А узнаете, чёрный был это риэлтор или обычный посредник, когда всё уже будет сделано. Поэтому просто будьте осторожны и лишний раз не рассказывайте посторонним о своих планах или собственности.

Пострадавшая

Вот вам история — одна из многих. В сентябре 2014 года у 75-летней пенсионерки Галины Шереметовой отобрали квартиру в центре Москвы (Трехпрудный переулок). Стоимость — 90 миллионов рублей.

Логистика захвата проста, как полено: Шереметова решила продать принадлежавшую ей квартиру, чтобы переехать к дочке в соседний дом, а вырученные деньги инвестировать в учебу внуков. Знакомые свели ее с риелтором, который быстро нашел покупателей (несмотря на кризис, заметьте!), впрочем, последних Шереметова и в глаза не видела — их представляли посредники. Душевных разговоров было столько, что и у юриста голова бы пошла кругом, в итоге пенсионерка, ничего не проверяя, заключила договор купли-продажи в простой письменной форме. Ей пообещали: на следующий день можете забрать ваши миллионы из банковской ячейки.

Пришел следующий день, но посредников и след простыл, следом испарился риелтор, предварительно взяв деньги за оказанные «услуги». Ну и в довершении всего — переданный ключ якобы от банковской ячейки оказался фальшивкой. Если бы на этом все… Когда Галина Шереметова приехала домой, то увидела на двери новый замок, и ей, естественно, не открыли. Мебель, личные вещи женщина забрать так и не смогла; соседи потом видели, как «новые жильцы» что-то вывозили из квартиры.

— Я была как мертвая, — вспоминает Галина Шереметова. — Они обрабатывали меня три месяца и просто ввели в заблуждение. С риелтором Поликарповым Павлом Евгеньевичем я была знакома около года, он познакомил меня с Алексеем, который якобы собирался приобретать мою квартиру. Алексей не хотел бы официально выступать в качестве покупателя и предложил своего представителя — Юлию. Затем выяснилось, что Юлия — тоже посредник, а покупателем будет некий Артур Богомолов. Это был такой бугай, похожий на медведя гризли… Однако позже выяснилось: и Артур — посредник, а реальным покупателем будет Калашникова Марина Викторовна. Ее, правда, я так ни разу не видела. Моей дочке и мне все это сразу показалось подозрительным, но мы тем не менее пошли на сделку. А потом поняли, что столкнулись с патентованными аферистами.

…Тут, конечно, можно включить интеллектуала и сказать, что сами виноваты — так вам и надо. Да, виноваты. Каждый из нас хоть раз в жизни прокалывался на очевидном, не прислушиваясь к интуиции. Попробуйте-ка прислушаться, когда с вами работают профессиональные психологи-мошенники.

Галина Шереметова подала иск в Пресненский суд Москвы о признании сделки купли-продажи недействительной. Ответчица — та самая «покупательница» Марина Калашникова — в суде, понятное дело, не появилась. А суд в ходатайстве о вселении Шереметовой в квартиру отказал, как и отказался передать квартиру до разрешения спора Галине на ответственное хранение. На квартиру наложен арест, но, как показывает практика, мошенникам это никогда не мешало — они и до этого продавали арестованную недвижимость.

А что им, если в госорганах им благоволят. Например, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве зарегистрировало сомнительную сделку всего за один день, в то время как минимальный срок регистрации — пять рабочих. Шереметова и ее адвокаты просили ведомство объяснить эту феноменальную быстроту, но Росреестр даже не ответил. Полиция уголовное дело возбудила, но Артур Богомолов и компания до сих пор гуляют на свободе, их, кажется, никто даже не ищет.

Как уберечь свое имущество от черных риелторов?

• Не бросать родственников одних надолго – чаще проверять их;

• Риэлтор должен проверить выписку из ЕГРН;

• Необходимо провести проверку истории – владелец может быть осужден и отбывать наказание, при этом не зарегистрирован в системе;

• Если у родственника, который является собственником, есть психические проблемы, то необходимо документально сформировать запрет на совершение им сделок;

• Свяжитесь с проверенной компанией, которая оформит сделку в организации;

• Не приобретайте имущество, которое перешло по наследству. Велика вероятность появления новых преемников;

• Все сделки должны проходить с присутствием собственника;

• Если проведение сделки назначено на частного специалиста, необходимо проверить его лицензию, ИП, свидетельство о налоговых отчислениях.

Осторожнее относитесь ко всем представителям данного бизнеса – риэлтор квартира или дом могут быть подвержены нападкам со стороны мошенников. Если проверить все указанные выше пункты – можно сразу понять кто перед вами, аферист, готовый пойти на обман или квалифицированный профессионал.

Как черные риэлторы ищут своих жертв?

Для того чтобы мошенник воплотил свои планы, ему нужны клиенты. Конечно, он не будет ходить по улице и лично
раздавать свои визитки с предложением услуг. Как правило, черные риэлторы действуют группами, и схема их работы
продумана до мелочей. Среди основных способов привлечения клиентов они используют следующие:

• Размещение объявлений с так называемыми «продающими заголовками»: «Оформим квартиру за один день!», «Сегодня
  куплю квартиру дорого в любом районе!», «Услуги риэлтора дешево!» и т.д. Вариантов может быть очень много, но
  именно такие «громкие» заголовки привлекают доверчивых людей, или тех, кто оказался в сложной ситуации и
  нуждается в срочной помощи.
• «Сарафанное радио». Сегодня с помощью интернета каждый может сделать себе рекламу, и черные риэлторы этим
  пользуются. Они размещают просьбы с рекомендацией хороших риэлторов на форумах, на специальных ресурсах, и сами
  же отвечают на них, рекомендуя обратиться к ним.
• Мониторят доски с объявлениями о недвижимости и звонят потенциальным клиентам, предлагая услуги.
• Другие.

Поэтому тем, кто в данный момент выбирает агентство недвижимости или риэлтора, чтобы доверить ему проведение сделки с
недвижимостью, стоит быть очень осторожным и пользоваться услугами только надежных, проверенных лично или друзьями,
специалистов.

Как вычислить мошенника?

Отличительные черты «чёрных маклеров»

Чтобы не попасться «на удочку» аферистов, следует быть особенно осторожным при выборе агентства или частного агента-посредника. Лучше всего обращаться к профессионалам, которые известны на рынке уже не первый год. Такие организации слишком дорожат своей репутацией, чтобы промышлять сомнительными сделками.

Также первыми тревожными звоночками могут стать следующие признаки:

• Посредник назначает вам деловые встречи в кафе, в автомобиле, на улице, но никак не в офисе своей фирмы. Причины бывают разные — офис затопило при прорыве водопровода, он пострадал от пожара и прочих форс-мажоров. Можно сделать логичный вывод, что никакой конторы у этого агента нет и в помине;
• Мнимый риэлтор отказывается давать контактные телефоны своего агентства, не говорит адрес ее местоположения. Настоящий маклер не будет скрывать столь очевидных данных;
• «Чёрные риэлторы» очень любят работать с авансами. Например, предлагают клиентам передать им часть денег наперед, требуя взамен оформления доверенности или иных правоустанавливающих документов.

Вывод

Во многих случаях беда случается из-за того, что хозяин не читает договор или просто не разбирается в нём. Это и понятно, сложно разобраться в юридических тонкостях, если вы никогда с этим не сталкивались.

Поэтому чёрные риэлторы и обманывают, лишая собственников квартиры. Для них это легкий способ заработка больших денег.

Читайте сами все договора. Меньше рассказывайте другим людям о вашем жилье, анализируйте риски с помощью юристов. Чем больше людей знает о вашей недвижимости, тем больше риск утечки информации и махинаций.

Статья по теме: Юристы по недвижимости в Одессе и по всей Украине Онлайн.

На юридическом сопровождении сделки экономить не стоит. Именно из-за этого многие собственники лишились квартир. Нужно всегда привлекать юристов и вчитываться в договор.

Советоваться и не поддаваться на уговоры посредников. Оплата услуг юриста по сравнению с ценой квартиры и вашей жизнью – ничто. А из-за чёрных риэлторов жизнь может закончиться или на улице или в лесу.

Мы рассмотрели практически все способы отъёма жилья и махинаций чёрных риэлторов. Люди это страшные, но теперь, зная их схемы работы, вы сможете адекватно противостоять и защитить свою собственность. Нанимайте юриста для сопровождения сделки и защиты ваших интересов.

В этом случае можно не волноваться за подписанные документы и то, что вас обманут чёрные риэлторы. Вы и ваша недвижимость будут в безопасности. Удачной покупки. Берегите себя.