Договор купли-продажи квартиры с аккредитивом сбербанка

Для каких сделок подойдет аккредитив

Данная банковская услуга при покупке недвижимости используется преимущественно в сделках между физическими лицами. Когда проходят сделки между юридическими лицами, то аккредитив способствует получению финансирования на разные проекты на специальных условиях для минимизации возможных рисков в случае отсутствия своевременных платежей, поставок и других форс-мажоров.

Банк выступает в роли гаранта посредством предоставления аккредитива, но данная услуга платная. По этой причине она целесообразна только в том случае, если сделка предусматривает крупные суммы. Задействуют Аккредитив в Сбербанке при покупке недвижимости (включая сделки с привлечением ипотеки), а еще и в других случаях:

1. Если покупается или продается другое ценное имущество — акции, дорогое оборудование, автомобиль, доля в уставном капитале и т. д.
2. Если требуется оплатить дорогостоящие услуги (например, нотариуса).
3. При «альтернативных» сделках — в таких случаях одно частное лицо является как покупателем, так и продавцом одновременно, поскольку сразу после реализации жилья оно приобретает другое. Риски в данном случае высокие, и многие желают подстраховать сделку.

Вид исполнения обязательства может быть разным в зависимости от способа списания денег при продаже или покупке жилья, безотзывной аккредитив при продаже квартиры отличается от отзывного, и нужно уметь правильно выбрать тот или иной вариант:

1. Отзывной — согласно данному аккредитиву, свои средства можно вернуть при возникших в ходе сделки проблемах при согласии банка. Данная форма расчета подойдет при сделках, связанных с дополнительными проверками, в частности при покупке машин и другого дорогостоящего имущества.
2. Безотзывной — данный аккредитив позволяет вернуть средства двум участникам сделки, он подходит в тех случаях, когда и покупатель, и продавец подвержены одинаковым рискам.
3. Покрытый — полная сумма сделки на счете замораживается на нужное время, затем ее перечисляют продавцу в течение срока, предусмотренного договором.
4. Непокрытый — покупатель на расчетный счет кладет полную стоимость покупки. Но затем средства списываются со счета постепенно частями. Этот способ подойдет при оказании регулярных услуг, поставках тех или иных товаров.

Это не единственные виды аккредитивов, но если говорить непосредственно о сделках в Сбербанке, то они используются чаще всего.

На территории РФ (Сбербанк России) услуга безопасной сделки больше всего пользуется спросом при операциях с недвижимостью, которые часто связаны с большими рисками. Алгоритм действий такой:

1. Средства перечисляются только в безналичной форме. У покупателя не будет необходимости получать деньги на руки, считать их, переживать о перевозке средств (если продажа осуществляется в другом регионе) и подлинности купюр.
2. Все участники сделки в одинаковой мере защищены от возможного мошенничества и другого обмена. Каждый участник получает свою выгоду от сделки только когда, когда выполняет обязательства, предусмотренные договором.
3. Если вследствие форс-мажоров сделка не состоится, то покупатель свои средства не потеряет.
4. Когда осуществляется регистрация прав собственности на объект недвижимости и проводится их передача, продавец в полной мере получает свои средства от банка..
5. Если в предусмотренные сроки регистрация не осуществляется, банк возвращает деньги покупателю.

Банк на данную процедуру не тратит крупные ресурсы, поэтому тарифы не слишком высокие. Но благодаря данной услуге продавец и покупатель ускоряют процесс сделки и свои затраты на возможные издержки.

Расчёты через депозит нотариуса набирают популярность

25.06.2021

За неполные полгода 2021 депозитными счетами нотариусов суммарно воспользовалось в полтора раза больше заявителей, чем за аналогичный период 2020 года. При этом наиболее заметный прирост спроса наблюдается при использовании депозита нотариуса для расчета по сделкам. Такая услуга за последний год стала в два раза востребованнее — с января по июнь 2021 ей воспользовались более 3,8 тысяч человек. Теперь же этим нотариальным действием можно воспользоваться и онлайн.

Депозит нотариуса может понадобиться в двух ситуациях — для расчета по сделке либо для исполнения финансовых обязательств перед кредитором, который по каким-то причинам не выходит на связь и/или не может принять ваш платеж напрямую.

Когда речь идет о расчетах между продавцом и покупателем, к примеру — недвижимости, депозит нотариуса удобен тем, что он не требует обналичивать деньги (как это происходит, например, при использовании банковской ячейки). Таким образом, приобретателю жилья не придется нервничать из-за перевозки крупной суммы в банк или иное место. Деньги переводятся со счета покупателя напрямую на депозитный счет нотариуса. Продавцу деньги попадают только после того, как будут выполнены все условия согласно договору (в случае с недвижимостью — только после регистрации перехода права собственности в Росреестре). Ответственность за своевременный перевод денег на себя берет нотариус. Таким образом, процедура расчета оказывается максимально безопасной и прозрачной для обеих сторон сделки. При этом использование депозита нотариуса — очень доступная процедура — если сделка удостоверялась у нотариуса, тариф составляет всего 1500 рублей, и не требует от участников сделки дополнительных хлопот.

Еще один бонус, связанный с депозитом нотариуса, — его защищенность от банкротства банка. То есть, если банк «лопнул», владельцу средств, хранящихся на депозите нотариуса, не придется долго ждать их возврата. Эти деньги не участвуют в конкурсной массе и в случае банкротства кредитной организации сразу возвращаются нотариусу, а тот переводит их владельцу

Немаловажно и то, что по закону публичный депозитный счёт нотариуса может быть открыт только в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее, чем 20 миллиардов рублей

С 2021 года рассчитаться по сделке посредством депозита нотариуса можно, не выходя из дома — онлайн. Использование депозита нотариуса входит в список удаленных нотариальных действий, доступных на портале Федеральной нотариальной палаты.

Депозит нотариуса поможет избежать проблем и в случае, когда плательщик (должник) не по своей вине не может вовремя исполнить взятые на себя финансовые обязательства. С такой ситуацией могут столкнуться, к примеру, заемщики, чей банк внезапно лишился лицензии. Нужно понимать, что, даже если подобная ситуация сложилась из-за кредитора, просто перестать платить — не выход. Для должника это чревато штрафами за просрочку платежа. Аналогичная проблема может возникнуть, скажем, при затянувшейся смене управляющей компании, или просто если кредитор, которому вы должны крупную сумму, перестал выходить на связь.

Только в этом году депозит нотариуса помог вовремя исполнить финансовые обязательства и тем самым избежать штрафных санкций более 3,2 тысячам человек. Схема проста: плательщик просто перечисляет на депозитный счет нотариуса требуемую сумму, а вопросом передачи денег пропавшему или временно не определенному адресату занимается нотариус. Он перечислит ему деньги на счет, как только представится такая возможность. При этом будет считаться, что заемщик исполнил свои обязательства перед кредитором в день, когда платеж был внесен на депозит нотариуса. Штрафы и пени в этом случае клиенту нотариуса не грозят.

Теперь перечислить деньги на депозит нотариуса для исполнения обязательств можно и без личного посещения нотариальной конторы, сделав это онлайн, через портал Федеральной нотариальной палаты.

Тариф на использование депозитного счета нотариуса для исполнения обязательств составляет 0,5% от суммы, которая будет на него перечислена.

Преимущества и недостатки аккредитива

Аккредитив обладает объективными преимуществами в сравнении с другими способами расчета. Речь идет о следующих плюсах:

Гарантийно-обеспечительная составляющая

Если Продавец и Покупатель рассчитываются друг с другом в обычном формате, велик риск, что в последний момент кто-то из них передумает исполнять свои обязательства. При этом деньги за квартиру уже могут быть уплачены. Чтобы вернуть их, Покупателям нередко приходится обращаться в судебные инстанции, т.к. Продавцы медлят или просто отказываются возвращать полные суммы. В случае с аккредитивом такого не произойдет.

Однако аккредитив учитывает интересы не только Покупателя, но и Продавца. Деньги уже хранятся на счете, просто считаются для Продавца как бы «временно заблокированными».

Если же сделка сорвется по вине какой-либо стороны или по иным причинам, деньги с аккредитивного счета будут переведены обратно на счет Покупателя.

Безналичный расчет

Ни Покупателю, ни Продавцу не приходится напрямую взаимодействовать с крупной суммой денег (переносить по улице, переживать за сохранность и пр.). Средства переводятся со счета на счет.

Нет необходимости вносить задаток или аванс

И аванс, и задаток также выполняют гарантийно-обеспечительную функцию. Оба предварительных платежа уплачиваются еще на этапе заключения договора купли-продажи. Так подтверждается серьезность сторон и их намерение довести сделку до конца.

В случае с аккредитивом не требуется ни внесение задатка, ни внесение аванса, т.к. Покупатель кладет на специальный счет сразу всю сумму за квартиру. Соответственно, купля-продажа для обоих участников становится намного проще.

Нет необходимости оплачивать всю сумму по частям. Не нужно составлять расписки о получении денег

Иногда Покупатели договариваются с Продавцами о внесении денег по частям, т.к. боятся, что после единовременного расчета Продавец может просто взять и исчезнуть.

Оплата по частям влечет за собой определенные трудности, – сторонам приходится подробно расписывать все даты и суммы в договоре купли-продажи, а также дополнительно составлять расписки о получении денег. В случае с аккредитивом ничего из этого делать не нужно.

Однако вместе с этим аккредитивные счета имеют и некоторые минусы. Сюда относятся:

Возможное длительное ожидание

Банкам, предоставляющим аккредитивные счета, приходится работать с другими банковскими учреждениями. Например, аккредитивный счет может быть открыт Покупателем в «Сбербанке», в то время как Продавец числится клиентом «Альфа-Банка». Обеим кредитно-финансовым организациям понадобится взаимодействовать друг с другом – обмениваться информацией, пересылать документы и пр. На все это будет требоваться время.

Необходимость точного выполнения всех условий сделки

Деньги будут окончательно переведены Продавцу только тогда, когда стороны исполнят все договоренности и предоставят необходимую документацию. В этом может заключаться потенциальная проблема, ведь из-за малейшего непредвиденного обстоятельства дело способно «повиснуть в воздухе».

Необходимость уплаты комиссии

За открытие аккредитива понадобится уплатить определенную сумму, которую банки устанавливают самостоятельно.

Сегодня кредитно-финансовые организации (например, тот же «Сбербанк») предлагают своим клиентам возможность расчета и через банковскую ячейку, и через аккредитив. Большей популярностью и распространенностью пользуется первый способ, однако расчет с помощью аккредитива является более безопасным.

В случае с банковской ячейкой Покупатель кладет деньги в хранилище тайно, не раскрывая никому информацию о том, какая именно сумма была туда положена и была ли положена вообще. Здесь Продавцу остается разве что надеяться на честность Покупателя. Если обнаружится, что Покупатель нарушил какие-то условия оплаты, банк не будет нести за этой никакой ответственности. Кредитно-финансовая организация просто предоставляет ячейку, но не выступает фактическим посредником сделки.

Если же речь идет про аккредитив, то банк напрямую заинтересован в законности проводимой сделки. Кредитно-финансовое учреждение несет ответственность за нарушения аккредитивных условий, положений и обязательств (ст. 872 ГК РФ).

Аккредитив при покупке недвижимости: как оформить?

При продаже или покупке недвижимости, вопрос безопасности сделки и гарантии ее проведения без каких-либо непредвиденных ситуаций — очень важен. Во избежание мошенничества граждане могут воспользоваться такой услугой, как аккредитив при покупке недвижимости. Это сокращает риски в период оформления договора купли-продажи квартиры и передачи денег.

Рассмотрим особенности.

Что такое аккредитив при покупке недвижимости?

Аккредитив при покупке недвижимости — процедура, которая позволяет добиться чистоты и гарантии при оформлении сделки между покупателем и продавцом. Это схема, в оформлении которой ключевую роль занимает банк. Так покупатель перечисляет средства на счет банка-эмитента. После того, как продавец предоставит документы, подтверждающие факт заключения сделки, деньги поступают на его счет.

Услуга доступна как физическим, так и юридическим лицам. Особенность заключения состоит в следующем:

• Если сделка была нарушена, деньги поступают обратно на счет покупателя;
• Разрешить спор может как продавец, так и покупатель.

Чтобы уладить, сложившиеся недоразумения, с финансовым учреждением необходимо заключить соответствующий договор.

Виды

При заключении сделки важно выбрать подходящий тип аккредитива:

• Покрытый или депонированный. Особенность в том, что на момент оформления сделки деньги находятся в распоряжении банка;
• Непокрытый или гарантированный отличается тем, что банк может списывать средства в рамках стоимости услуги;
• Отзывной может меняться или полностью отклоняться банком-эмитентом;
• Безотзывной может модернизироваться только в случае согласия получателя.
• Безотзывной покрытый аккредитив при покупке квартиры является самым надежным видом сделки. Особенность его в том, что при поступлении средств на счет банка, ни одна из сторон не сможет изменить условия соглашения.

Аккредитив при покупке недвижимости в Сбербанке: описание

• Деньги передаются по безналичному счету;
• Передача денег от одной стороны к другой осуществляется на основании согласия исполнить все условия сделки;
• При невыполнении договоренностей деньги передаются обратно владельцу.

Цена на услугу аккредитива в Сбербанке является приемлемой для физических лиц и зависит от размера сделки.

Стоимость

Стоимость аккредитива в Сбербанке в 2018 году:

• Если две заинтересованные стороны соглашения проживают в одном регионе, стоимость составляет 0,2% от цены сделки;
• В разных городах и, соответственно, обращаются в различные подразделения банка — 0,3%;

Обслуживание услуги стоит 2 000 рублей.

При продлении срока действия процедуры необходимо заплатить дополнительно 2 000 рублей.

Аккредитив при покупке недвижимости ВТБ 24

В ВТБ банке расценки на оформление аккредитива следующие:

• При открытии сделки необходимо заплатить 0,2% от суммы. Минимальный размер средств: 1 200 руб., максимальная сумма — 4 500 руб.;
• Изменение срока действия стоит 0,2%. Минимум 900 рублей. Максимальная сумма составляет 4 500 рублей.

Оформляя аккредитив в ВТБ банке, возможно свести к минимуму финансовые риски для обеих сторон. Также деньги в полном объеме вернутся отправителю в случае возникновения непредвиденных сложностей.

Договор купли-продажи через аккредитив

Договор оформляется плательщиком и банком. Форма составления документа определяется банковским учреждением. В соглашении обязательно должна быть информация:

1. Реквизиты банка-эмитента и банка-исполнителя;
2. Данные получателя и отправителя;
3. Список документов, которые предоставляет продавец;
4. Какая из сторон расплачивается за открытие аккредитивного счета;
5. За какой период покупатель должен открыть счет и перевести деньги;
6. Размер неустойки за каждый день.

При составлении соглашения покупателю и продавцу необходимо определиться с банком. Если у продавца счет открыт в организации, в которой оформлен аккредитив, этот банк будет исполнителем и эмитентом одновременно.

Скачать образец договора купли-продажи через аккредитив можно тут:

Заполни заявку сейчас и получи деньги через 30 минут

Образец предварительного договора с авансом

Предварительный договор купли-продажи квартиры

г. Москва ____ _________ 20___ года

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Продавец»),

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель»),

Покупатель и Продавец совместно именуются «Стороны».

Стороны заключили настоящий предварительный договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1 В соответствии с настоящим Договором Стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (далее – «Основной договор»), согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить жилое помещение (квартиру) (далее – «Квартира»), кадастровый номер _______, общая площадь _____, жилая площадь _____, количество комнат______ ,балкон ____м, расположенную на ____ этаже жилого многоквартирного дома по адресу ________.

1.2 Основной договор будет заключен Сторонами в срок до ________.

2.1 Цена Квартиры составляет __(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек.

2.2 Цена договора будет уплачена Продавцу безналичным перечислением средств после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к покупателю.

2.3 Предварительно в подтверждение намерения заключить основной договор Покупатель уплачивает продавцу аванс в размере ______ рублей.

2.4. В случае, если по любой причине Основной договор не будет заключен, указанная в п. 2.3. сумма подлежит возврату Покупателю в течение _____ дней после получения Продавцом соответствующего требования Покупателя, но не ранее ______.

1. Обязанности Сторон

3.1 Стороны обязуются заключить Основной договор на условиях, определенных в настоящем предварительном договоре и по форме, являющейся Приложением 1 к настоящему Предварительному договору.

1. Ответственность Сторон

4.1 В случае уклонения любой из Сторон от заключения Основного договора, такая Сторона уплачивает другой Стороне по ее требованию неустойку в размере ____% от суммы, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.

4.2 В иных случаях неисполнения обязательств по настоящему предварительному договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.1 Стороны будут решать возникающие между ними разногласия путем переговоров.

5.2 При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.1 Настоящий предварительный договор составлен в двух экземплярах, по одному для Покупателя и Продавца.

6.2 Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии их подписания обеими Сторонами.

7 Реквизиты и подписи Сторон

1. Форма основного договора.

Как заключить договор с аккредитивом

Договор купли-продажи квартиры с аккредитивом заключается точно так же, как и любой другой – в письменной форме, и переход права собственности по нему будет подлежат государственной регистрации.

Отличиями от других договоров в этом случае будут:

• Положения об оплате через аккредитив с указанием банка, срока аккредитива, условий открытия в пользу продавца;
• Согласование с банком условий аккредитива.

Аккредитив открывается по заявлению, поданному в банк. В нем указывается сумма, срок, условия открытия аккредитива и иные необходимые условия.

Оформление аккредитива

При открытии аккредитива необходимо будет согласовать следующие условия:

• Банк-эмитент – то кредитное учреждение, которое открывает аккредитив;
• Исполняющий банк – тот, который будет перечислять средства продавцу. Как правило, это тот же банк, что выпустил аккредитив, но они могут и отличаться;
• Тип аккредитива: отзывной, который можно закрыть до истечения срока действия, или безотзывный. В сделках купли-продажи используются безотзывные аккредитивы, которые покупатель не может прекратить по своему желанию и забрать деньги.
• Акцептный или безакцептный – эта характеристика показывает, нужно ли согласие покупателя (акцепт) для того, чтобы продавец мог забрать деньги со счета. Для правильной работы механизма аккредитивных расчетов за недвижимость аккредитив должен быть безакцептным (чтобы продавец смог получить деньги независимо от покупателя), иначе он лишается смысла.
• Срок аккредитива: показывает то время, в течение которого средства будут забронированы на счете, а продавец может представить документы для получения денег. Как правило, сроки аккредитивов в сделках по недвижимости составляют от 60 до 90 дней, реже встречаются большие сроки – до 180 дней.
• Покрытый или непокрытый аккредитив – указывает на то, вносит ли покупатель средства на аккредитивный счет, или для этих целей оплаты аккредитива будут использованы средства банка. Основная масса аккредитивов, используемых в сделках с недвижимостью, являются покрытыми.
• Условия раскрытия аккредитива: перечень тех документов, которые продавец должен предъявить, чтобы получить деньги. Это важнейшая часть расчетов через аккредитив, которая будет подробнее рассмотрена дальше.

Аккредитив является платной услугой. Размер комиссии за его открытие обычно зависит от задействованных сумм. Его можно уточнить в банке, через который будут осуществляться расчеты.

Документы для раскрытия аккредитива

При использовании аккредитива крайне важно правильно определить те документы, которые продавец должен будет предъявить для получения денег

При этом нужно обратить внимание на:

• Точное наименование документа (к примеру, выписка из ЕГРН);
• Содержание документа, если это требуется (выписка из ЕГРН, в которой указано, что покупатель является собственником конкретной квартиры)
• Формат предъявления – оригинал или заверенная копия;
• Может ли продавец получить этот документ самостоятельно, без участия покупателя.

В качестве документов для открытия аккредитива могут выступать:

• Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость, согласно которой собственность на квартиру принадлежит покупателю;
• Подписанный сторонами акт приема-передачи;
• Документы, подтверждающие прекращение регистрации по месту жительства или пребывания зарегистрированных лиц;
• Подтверждения оплаты коммунальных услуг;
• Иные документы, согласованные сторонами.

Банк будет сверять представленные документы с согласованными в заявлении на открытие аккредитива

Поэтому крайне важно подойти к их описанию максимально ответственно

После предъявления документов деньги будут перечислены на счет продавца, и аккредитив закроется.

При использовании аккредитивов нельзя полностью исключить возможность мошенничества (к примеру, в банк могут представить подложные документы). Но в целом безналичные расчеты через аккредитив намного безопаснее, чем традиционные сделки с квартирами за «наличку».

Что такое аккредитив при покупке недвижимости

Под термином «аккредитив» понимается банковская гарантия. По сути, Сбербанк принимает на себя ответственность за то, что все параметры сделки будут выполнены ее сторонами согласно договоренности. Кстати, договор о сделке является обязательным для оформления услуги – единственным основанием для аккредитива.

Аккредитив обеспечивает удобство сделки

Сбербанк изучает договорные обязательства сторон. После этого покупатель квартиры производит открытие аккредитивного счета в Сбербанке и вносит на него сумму, которая должна отойти продавцу, плюс комиссию банка за услуги. Получить деньги с данного счета продавец недвижимого объекта сможет только после предоставления им доказательств отчуждения права собственности в пользу второй стороны сделки.

Услуга доступна как для обычных граждан, так и для юридических лиц. Более того, аккредитивный счет может быть открыт в случае, если сделка проводится между физическим и юридическим лицами.

Как происходит сделка по продаже квартиры через аккредитив

Сделка по продаже квартиры через аккредитив происходит по такому алгоритму:

• один из участников (чаще всего покупатель) предлагает другому аккредитивный метод расчетов;
• оговариваются условия – сроки проведения сделки и гарантий, перечень документов, по предъявлении которых продавец сможет получить средства с гарантийного счета и т.д.;
• все условия прописываются в договоре;
• покупатель заводит в банке сберегательный счет (можно использовать уже имеющийся депозит);
• покупатель пополняет счет на необходимую сумму;
• оформляется заявление на открытие аккредитива (в отделении Сбербанка или через его сайт);
• договор о гарантии передается продавцу.

После этого стороны выходят на сделку. Когда ее регистрация будет закончена, продавец обращается в отделение банка с договором на аккредитив и бумагами, подтверждающими выполнение им своих обязательств (чаще всего это выписка из ЕГРП с новым собственником). Банк проверяет подлинность всех представленных документов и правильность их оформления, после чего перечисляет сумму со счета продавцу.

Если вторая сторона сделки отказывается от аккредитивной системы расчетов, лучше подыскать другой вариант квартиры для покупки.

Что касается сроков – оформление договора занимает не более получаса. Для этого потребуются паспорта обеих сторон сделки и договор купли-продажи. Если собственников с любой из сторон планируется несколько, все они должны присутствовать при составлении документа. Данные каждого из них вносятся в договор. Завершение сделки проводится банком в течение рабочего дня.

Аккредитив отвечает за безопасность оформления сделки

Виды аккредитивов

Существуют разные категории банковских гарантий. К примеру, в Сбербанке можно оформить банковский аккредитив при покупке квартиры, выбрав одну из четырех категорий:

• безотзывный – закрыть счет можно только по согласию обеих сторон сделки;
• покрытый – банк вправе заморозить средства на аккредитивном счете до тех пор, пока продавец не выполнит положенные ему обязательства;
• непокрытый – банк списывает часть средств со счета в адрес продавца в момент предоставления им доказательств завершения сделки, а остаток переводится только после окончания срока гарантии;
• отзывной – покупатель может отозвать деньги с гарантийного счета (по согласованию с банком).

Перед тем, как открыть безотзывный аккредитив, и вообще, определяться с типом гарантии, покупателю необходимо согласовать условия с продавцом. Вид гарантии должен быть указан в основном договоре по сделке, наряду с прочими правилами проведения расчетов.

Отличие аккредитива от ячейки в банке

На первый взгляд, механизм действия аккредитива напоминает расчеты с применением сейфовой ячейки.

Но есть ряд существенных отличий:

1. При расчете с помощью банковской гарантии нет необходимости снимать наличные деньги, дополнительно платить за их пересчет и проверку подлинности. Все операции производятся в безналичной форме.
2. На аккредитивный счет нужно положить денежные средства в размере полной стоимости приобретаемой недвижимости. Занизить цену квартиры, чтобы избежать налогов, не получится.
3. При оформлении на длительный срок стоимость аккредитива будет ниже, чем цена за пользование банковской ячейкой.
4. Денежные средства, находящиеся на сберегательном счете, защищены более надежно, чем при размещении в сейфе.

Что касается сходства этих двух инструментов, оно выражается в том, что как аккредитив, так и сейфовая ячейка могут применяться не только для купли-продажи недвижимости, но и для любых сделок, в которых сторонам требуются дополнительные гарантии.

Банковская ячейка имеет ряд отличий от аккредитива