Процедура оформления наследственных прав на дом

Дополнительные расходы

Не все потенциальные наследники вступают в свои права в установленные законом сроки ввиду чего возникает необходимость в:

• консультации юристов;
• сборе нового пакета документов;
• обращение в суд для восстановления упущенных сроков.

Все вышеуказанные действия требуют затрат не только времени, но и денег. К примеру, беседа с адвокатом может стоить около 2000 тысяч, помощь в оформлении искового заявления от 500 рублей и выше. Сюда же могут войти и транспортные расходы, если предстоит посетить другой город, а также несколько дней за свой счет на работе.

И конечно судебное разбирательство предполагает сбор доказательной базы, к примеру, справок, копий, выписок, показаний свидетелей, что опять же возможно отнюдь не бесплатно. Также в бюджет государства истец обязан уплатить пошлину в размере 300 рублей, а впоследствии госпошлина будет перечислена и нотариусу уже за выдачу свидетельства о праве на наследство.

Возможет вариант оспаривания уже выданного наследственного свидетельства, что вероятно в ситуации, когда наследники не могут полюбовно разделить достояние усопшего и каждый считает, что достоин большего. При таких обстоятельствах ожидаются все вышеуказанные затраты, к которым прибавиться еще и уплата государственной пошлины в процентном отношении к цене иска от 400 рублей до 60 тысяч рублей в силу ст.333.19 НК РФ.

Также могут потребоваться и следующие дополнительные услуги, конечно за плату:

• оплата услуг душеприказчика, если таковой обозначен в завещании;
• компенсация затрат на охрану наследственной массы;
• направление запросов в различные инстанции для уточнения тех или иных данных;
• разработка проектов соглашений о разделе наследственной массы между наследниками.

Также следует учитывать, что ценовая политика, как у нотариусов, так и у юристов в различных регионах и городах может существенно отличаться. К примеру, в столице, услуги адвоката могут стартовать от 5000 тысяч рублей, а в небольшом поселке не превышать 1000 рублей.

Как вступить в наследство по факту?

Фактическое принятие собственности подразумевает физическое обладание конкретным объектом. Например, наследник должен жить в квартире на момент смерти наследодателя или въехать в нее сразу после его кончины.

Если претендент пользуется частью собственности, которая принадлежала покойному гражданину, то считается, что он принял все имущество — включая обязательства, долги и др.

Нужно ли обращаться к нотариусу?

Одного только пользования имуществом недостаточно. Прежде чем стать новым собственником активов умершего, наследник должен получить наследственное право. Для того, чтобы вступить в наследство по факту, придется обращаться к нотариусу.

Обратите внимание, что фактическое принятие наследства требует лишь выдачи свидетельства о праве на наследство. Соискатель должен предоставить доказательства владения, управления, обслуживания или охраны имущественной массы

На основании доказательств нотариус устанавливает факт принятия наследства. Если вопросов не возникает, наследник получит свидетельство и сможет зарегистрировать имущество в Росреестре, ФНС или ГИБДД.

Обращение к нотариусу — право, а не обязанность наследника. Однако, если не обратиться к нотариусу, можно столкнуться с трудностями правового характера. Например, доказательством реального владения имуществом после смерти наследодателя. Споры решаются в судебном порядке, что, как вы понимаете, не очень выгодно наследникам.

Порядок действий

Итак, наследник решает принять имущество умершего по факту.

Алгоритм действий:

1. Определиться с составом имущества.
2. Осуществить любое действие фактического принятия имущества (см. выше).
3. Подготовить доказательства фактического принятия наследственной массы.
4. Обратиться к нотариусу по месту открытия наследства, предоставить доказательства, оплатить госпошлину за выдачу свидетельства.
5. Дождаться истечения 6-месячного срока.
6. Получить свидетельство о праве на наследство — с печатью и подписью нотариуса.
7. Завершить регистрацию права собственности в органе Росреестра.

Обращаться к нотариусу или нет — на усмотрение наследников. Юристы рекомендуют воспользоваться такой возможностью, даже если вы уверены, что имущество достанется только вам.

Доказательства фактического принятия наследства

Фактическое принятие активов и предоставление надлежащих фактов — не одно и то же. Наследнику необходимо представить письменные и устные доказательства указанного факта.

Иначе нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство. Тогда реализовать свое право претендент сможет только через суд. Однако и здесь потребуются документы, которые обосновывают требования истца.

Какие бумаги можно использовать в качестве доказательств? Нотариус руководствуется в своей деятельности законом и методическими рекомендациями.

Суды учитывают предписания Постановления Пленума ВС РФ №9. Поэтому при подготовке доказательной базы желательно ознакомиться с положениями правовых актов.

Список документов, подтверждающих принятие наследства:

• паспорт РФ — страница с пропиской гражданина;
• справка из ЖЭКа — документ подтверждает совместное проживание с наследодателем;
• банковские документы об оплате коммунальных услуг, налогов, взносов, погашении задолженности по кредиту — подойдут как бумажные квитанции, так и распечатки онлайн чеков с печатью банка;
• договор с подрядчиком о выполнении ремонтных работ в квартире умершего человека;
• договор о передаче имущества в безвозмездное пользование (не путать с арендой, т.к. право собственности еще не оформлено);
• бумаги, подтверждающие истребование денег от третьих лиц (например, судебное постановление по иску наследника);
• показания свидетелей — друзей, соседей, кредиторов, рабочих и др.

Указанные действия должны производиться в течение 6 месяцев после смерти предыдущего собственника активов. Другими словами, наследники доказывают, что совершали действия, направленные на принятие имущества. Если они разово оплатили долг по электроэнергии в интересах наследодателя — это не говорит в пользу фактического принятия наследства.

Вступление в наследство в ООО

Наследодатель, у которого в собственности есть доля в уставном капитале ООО, вправе передать ее по наследству правопреемнику. Наследник после оформления вступления в наследство ООО может заменить свое участие в Обществе эквивалентной денежной суммой.

До того, как наследник примет наследственную массу и оформит долю, ею управляет доверенный управляющий. Он может быть назначен правопреемником, нотариусом или душеприказчиком наследодателя.

Наследование доли в ООО происходит по закону или по завещанию. Это точно такое же имущество, как и другие виды, входящие в наследственную массу. Однако в этом случае наследование по завещанию предпочтительнее, так как таким образом наследодатель сам определяет, кто лучше справится управлением компанией.

Важно также принять во внимание позицию ООО в вопросах наследования. Возможно три варианта:

• Безусловный переход унаследованной части уставного капитала.
• Получение доли с согласия членов Общества.
• Невозможность становления долевым участником компании.

Несмотря на условия, принятые в ООО, наследник все равно вступает в права. После этого ему следует ознакомиться с Уставом Общества, чтобы уточнить, потребуется ли получение согласия других участников и допустимо ли это вообще.

Соответственно, нужно написать заявление в ООО о принятии наследника в члены Общества. Участники принимают решение на ближайшем общем собрании. Если они согласны, вносятся изменения в документы организации. В случае отказа наследнику перечисляется компенсация.

Наследование недвижимости и иного ценного имущества – это сложная процедура, требующая юридической подкованности. Мы рекомендуем действовать при поддержке профессионалов. Звоните по указанным номерам телефона или пишите нам в специальном окне. Первичная консультация осуществляется бесплатно.

Фактическое принятие наследства: порядок

Действие 1. Фактическое принятие наследства

Фактическое принятие наследства должно проявляться в том, что наследник не только не отказался от наследства, но и начал пользоваться им как своим.

То есть он фактически уже вступил в наследство, пользуется всем имуществом, которое принадлежало наследодателю.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства признается фактическим, если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом:

• проживание в квартире, доме, принадлежащем наследодателю;
• вселение жилое помещение наследодателя после его смерти;
• пользование любыми вещами, принадлежавшими наследодателю, в том числе его личными вещами и т.д.

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц:

• установка замка или оборудование квартиры наследодателя охранной сигнализацией;
• перенесение определенных вещей из квартиры наследодателя к себе в целях их сохранения;
• обращение к нотариусу или иному должностному лицу с заявлением о принятии мер к охране наследственного имущества;
• предъявление наследником иска к лицам, неосновательно завладевшим наследством, и др.

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества:

• оплата наследником налогов на наследуемое имущество, коммунальных платежей, страховых премий;
• закупка корма для домашних животных;
• оплата ремонта автомобиля наследодателя;
• оплата ремонта квартиры, дачи и пр.

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства:

• справки жилищно-эксплуатационных организаций или органов местного самоуправления о совместном проживании наследника с наследодателем на день смерти последнего, о проживании наследника в наследуемом жилом помещении;
• справки органов местного самоуправления, органов управления жилищных, дачных, гаражных кооперативов об использовании наследником имущества, входящего в состав наследства (например, о пользовании гаражом, об обработке земельного участка, о ремонте дачи и т.п.);
• квитанции об оплате налогов, страховых, коммунальных платежей, взносов в кооперативы и других платежей в отношении наследуемого имущества или справки соответствующих органов, содержащие сведения о получении данными органами денежных средств от наследника;
• договоры с юридическими лицами о проведении ремонта наследуемого имущества, о сдаче имущества в аренду, установке охранной сигнализации и т.п.;
• квитанции о возврате кредита, полученного наследодателем, или иного долга наследодателя, выданные банком или другой организацией;
• копия искового заявления наследника к лицам, неосновательно завладевшим наследственным имуществом, о выдаче данного имущества с отметкой суда о принятии дела к производству и определение суда о приостановлении выдачи свидетельства о праве на наследство;
• другие документы о совершении наследником действий, свидетельствующих о принятии наследства.

Действия по фактическому принятию наследства должны быть совершены либо самим наследником, либо его представителем по его поручению.

Из характера таких действий должно вытекать, что наследник намерен принять наследство (п. 2 ст. 1153 ГК РФ; п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»; п. 37 Методических рекомендаций, утв. Правлением ФНП 28.02.2006).

Действие 2. Подача заявления нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство

По месту открытия наследства в течение установленного срока (6 месяцев) наследнику необходимо подать нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. ст. 1113, 1115 ГК РФ) Вместе с заявлением о выдаче свидетельства наследнику необходимо представить нотариусу документы, подтверждающие фактическое принятие наследства.

К таким документам можно отнести различны справки, квитанции, договоры и т.д.

При невозможности представить требуемые документы и наличии спора факт принятия наследства может быть установлен в судебном порядке (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9).

Действие 3. Выдача свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство может быть получено в любое время по истечении 6 месяцев со дня открытия наследство.

Свидетельство о праве на наследство может быть получено как лично, так и через своего представителя.

Свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лица, обратившегося за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется (ст. 1163 ГК РФ).

Оценка стоимости наследуемого имущества

Иногда возникает необходимость провести оценку стоимости наследства. Такое указание дает работник нотариальных органов, исполнять его должны наследники.

Эта процедура требуется для установления величины государственной пошлины, подлежащей уплате гражданами, получающими права наследования. Правопреемники могут прийти к консенсусу и самостоятельно определить стоимость ценностей, когда этого достичь не получается, нужно обратиться в органы БТИ или к иным организациям, оказывающим услуги подобного рода.

• рыночная;
• инвентаризационная;
• кадастровая;
• номинальная.

Определение стоимости имущества (вне зависимости от случая наследования) имеет ряд особенностей:

• оценка не требуется для каждой ценности, получаемой преемниками. Её проводят по отношению к недвижимому имуществу, транспортным средствам, ценным бумагам, оборудованию и механизмам, бизнесу, паям;
• оценка производится строго на момент кончины наследодателя (во время открытия наследственного дела);
• для оценки привлекаются специалисты, обладающие соответствующей лицензией (они могут иметь частные виды практики, разные стоимости оказываемых услуг);
• после проведения процедуры, эксперт информирует собственника о полученном отчете, содержащем объективную стоимость недвижимости или иного имущества;
• результаты передаются от преемника к нотариусу (или, при необходимости судье);
• исходя из получившейся стоимости, вычисляется объем государственной пошлины, подлежащий оплате.

Что делать после вступления в наследство

После вступления в наследство необходимо пройти процедуру оформления права собственности на полученное имущество. Для этого потребуется получить свидетельство у нотариуса и обратиться:

• в Росреестр – если унаследовано недвижимое имущество;
• в ГИБДД – если получено транспортное средство;
• в банк – если передаются счета или ячейки;
• в другие инстанции в зависимости от типа приобретаемой собственности.

Наши юристы готовы оказать содействие при оформлении наследства. Мы работаем с делами любой степени сложности. Для получения консультации звоните по телефону – эксперт ответит на все ваши вопросы юридического и процессуального характера. Будем рады вам помочь.

Что значит принять наследство?

Принятие наследства это необходимое условие его приобретения. Исключением из этого правила является переход выморочного имущества в собственность государства. По сути, принятие наследства это односторонняя сделка, суть которой исполнение последней воли покойного и волеизъявление наследника, заключающееся в принятии наследства или в отказе от него.

Примечательно, что в ст. 1152 ГК РФ содержится запрет принимать наследство с какими-либо условиями или оговорками со стороны наследника. То есть наследник может принять наследство безусловно и безоговорочно, а в противном случае, если какие-то оговорки или условия в текст заявления все-таки будут включены, тогда и оно будет признано недействительным, и выданные впоследствии свидетельства о праве на наследство.

Существует два способа принятия наследства:

• Способ первый. Считается самым надежным и заключается в подаче наследником нотариусу заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Заявление подается по месту открытия наследства. Такое заявление можно подать лично или послать по почте, но тогда подпись заявителя должна быть заверена нотариально.
• Способ второй. Второй способ заключается в выражении однозначным способом своего намерения принять наследство. Например, это может быть оплата долгов покойного. Однако, данный способ ненадежен, так как заинтересованные лица смогу при желании опровергнуть такую презумпцию в судебном порядке.

Чем может помочь Вам юрист?

Юристы «Юридического центра СИАН»готовы оказать Вам
необходимую помощь, а именно:

• Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
• Изучат Ваши документы;
• Подготовят правовую экспертизу,необходимые жалобы, претензии, иски;
• Защитят Ваши интересы в суде.

8 (921) 917-90-91 – Санкт-Петербург
8 (915) 418-20-00 – Москва и область

На принятие наследства наследникам отведено по закону 6 месяцев (ст. 1154 ГК РФ). Если срок будет пропущен, тогда его придется восстанавливать в судебном порядке, но не позднее, чем 6 месяцев спустя после исчезновения воспрепятствовавшей своевременному принятию причины.

Суд при рассмотрении причин, руководствуется положениями ГК РФ и может признать или не признать их уважительными. Если пропустивший срок наследник докажет в суде уважительность причин такого пропуска, тогда суд заново определит доли всех наследников и на основании этого решения нотариусом будут выданы новые свидетельства о праве на наследство.

В общем случае, ситуация с открытием и принятием наследства выглядит достаточно прозрачной. Но в жизни все сложнее и могут быть самые различные причины, осложняющие как сам факт открытия, так и последующее принятие наследства. При возникновении спорной или конфликтной ситуации с наследством, обращайтесь к квалифицированному юристу!

Не откладывайте решение Ваших проблем!
Санкт-Петербург
8 (921) 917-90-91
Санкт-Петербург, ул. Большая Пушкарская, д. 41
Москва и область
8 (915) 418-20-00
Москва, улица Земляной Вал, д.64 стр.2, офис 420

Покупка квартиры по наследству: риски

Покупка квартиры, полученной по наследству, считается одним из самых рисковых предприятий. Расскажем, чем это опасно и как обезопасить себя.

Вот несколько советов от профессионального юриста:

•  Если цена значительно ниже среднерыночной, необходимо тщательно проверить квартиру. Стоимость часто снижают на 5-10 %. Это допустимо. Так наследники стараются быстрее продать недвижимость, чтобы поделить вырученные деньги.
• Обязательно сверяем личность продавца и его паспорт. Если на встречу всегда приезжает представитель, необходимо добиться встречи с собственником. Предпочтительнее в продаваемом помещении.
• Необходимо грамотно выстроить беседу с продавцом, чтобы узнать историю жилья, мотивы продажи, наличие обременений и т.д.
• Не соглашаемся на задаток. Да заключения сделки не стоит вступать ни в какие денежные отношения.
• Обязательно внимательно изучаем документы на жилье.
• Сверьте совпадает ли технический план с фактическим состоянием объекта.
• Пообщайтесь с нотариусом, который вел наследственное дело на квартиру.
• Проверьте наследника-продавца на предмет наличия судебных исков и исполнительных производств.

Оформление наследства по завещанию и по закону: каковы различия в отношении сроков?

Следует отметить, что сроки оформления наследства по закону, а также в том случае, если имеется завещание, абсолютно одинаковы
. Такой документ, как завещание, определяет перечень наследников, а также имущество, которое достанется им после смерти завещателя. В этом случае наследникам также дается шесть месяцев на то, чтобы они приняли наследственное имущество. По истечении полугода нотариусом выдается документ, который в установленном порядке подтверждает наличие на наследство.

При этом, в обязательном порядке учитываются интересы тех лиц, которые имеют право претендовать на обязательную (определенную в законном порядке) часть наследства
. Такие лица также должны заявить о своем праве путем подачи в нотариальную контору заявления о принятии имущества наследодателя.

Почему-то ошибочно считается, что, имея на руках завещание, наследник практически сразу же может получить свидетельство на наследственное имущество. Но, на самом деле, это не соответствует действительности. На оформление имущества по завещанию распространяются те же правила и сроки, что применяются и к процедуре оформления наследства по закону.

Вступление в наследство – длительный и хлопотный процесс, требующий определенных юридических познаний.

С чего начать процедуру переоформления имущества, к кому следует обратиться, какие для этого нужны документы, какова стоимость услуг
– вот далеко не полный перечень вопросов, которыми задается наследник, впервые столкнувшись с данной проблемой.

Ответам на эти и другие вопросы посвящена сегодняшняя статья, содержащая подробную инструкцию по оформлению наследства. Приведенное в ней пошаговое руководство позволит систематизировать большой поток информации, связанной с наследованием, а также максимально упростить процесс оформления своих прав.

Итак, начнем.

Как установить факт принятия наследства через суд

Если вопрос не удалось решить во внесудебном порядке, остались споры с другими наследниками или упущен срок на оформление наследства, то нужно обращаться в суд и там доказывать факт принятия. А также с доказательствами факта нужно будет идти в суд, если нотариус не установит этот факт.

Сама судебная процедура может проходить в порядке искового или особого производства. Особое производство может проходить в случаях, когда наследник только один или их несколько, но они договорились между собой полюбовно и нужно лишь установить факт наследования. А исковое производство ведётся в ситуации, когда наследников несколько, между ними возник спор относительно наследуемого имущества и нужно признать право собственности.

Какие нужны документы, в какой суд обратиться

Заявление подаётся в судебный орган, относящийся к адресу регистрации заявителя. Однако если объектом наследства стала недвижимость, то обращаться нужно по местонахождению этой недвижимости. Дела подобного характера по подсудности относятся к городским или районным судам.

Прежде чем обращаться в суд, нужно подготовить все необходимые документы

Для обращения в суд потребуются следующие документы:

• заявление об установлении факта принятия наследства или исковое заявление (с копиями на каждого участника процесса),
• квитанция об оплате госпошлины,
• документы, подтверждающие родственную связь с наследодателем,
• документы, подтверждающие фактическое принятие (непринятие),
• завещание (если есть),
• письменный отказ нотариуса,
• другие документы, относящиеся к делу.

Госпошлину (300 рублей) нужно оплатить до подачи заявления и к остальным документам приложить оригинал. Если квитанции об оплате не будет, заявление могут не принять или оставить без движения. Остальные документы нужно приложить в виде копий. Их сверят с оригиналами на первом же судебном заседании. Копий нужно сделать в таком количестве экземпляров, сколько заинтересованных лиц участвует в процессе.

Если речь идёт об особом производстве, то подаётся заявление об установлении факта принятия наследства. Аналогичное заявление нужно готовить и в случае, когда речь идёт о непринятии наследства. Суд изучит материалы дела и примет решение: удовлетворить требования или отказать в удовлетворении.

Заявление можно составить в свободной форме, но обязательно включить в него все требования, так как суд сможет удовлетворить только те требования, которые заявлены

Если нужно признать право собственности за кем-то одним, то готовят исковое заявление.

Сам иск можно составить в простой форме, но с соблюдением общих норм, то есть он должен обязательно содержать в себе следующие данные:

• наименование и адрес суда,
• данные об истце и ответчике (Ф.И.О., адреса, контакты и т. д.),
• описательную часть, в которой указываются данные о том, что за имущество перешло к наследнику, какие действия совершал по отношению к наследству, как это подтверждается,
• собственно просьбу,
• перечень прилагаемых документов,
• дату и подпись.

Кроме общепринятых сведений, заявление должно содержать в себе причину пропуска полугодовалого срока, если он пропущен (подтверждение данных также следует приложить к заявлению). Кроме того, заявление должно содержать мотив его подачи

Если судья не обнаружит хотя бы одного важного аргумента, заявление может быть возвращено истцу с назначением срока для исправления недостатков

Заявление можно напечатать на компьютере или написать вручную

Если все документы в порядке, суд возбуждает дело. В назначенный им день состоится судебное заседание, на которое могут быть приглашены свидетели, если об их наличии заявлял истец или ответчик. В случаях, когда необходимо запросить дополнительные документы или явились не все свидетели, суд может отложить слушание. Итогом суда становится вынесение решения об удовлетворении или отказе в удовлетворении иска.

Срок исковой давности по спорам о фактическом принятии наследства

Точкой отсчёта срока исковой давности является момент, с которого наследник узнал (или должен был узнать) о нарушении своего права. Однако если срок истёк, суд не может отказать в принятии заявления. Заявить об истечении этого срока может только ответчик.

Особенности составления, основные правила и требования

Завещание является актом односторонней воли, т.е. оно подписывается одним человеком и заверяется нотариусом, согласия второй стороны (приемника) или других лиц, состоящих в родстве, и, возможно, тоже претендующих на получение наследства, не нужно. В то же время не стоит забывать о том, что есть особые категории лиц, имеющих право на обязательную долю независимо от того, завещана ли им часть документально или нет (ст. 1149 ГК РФ). Все требования по вопросу того, как правильно оформить завещание на наследство, установлены законодательным путём и регламентированы Гражданским кодексом. В числе особенностей, соблюдение которых предусмотрено при составлении документа, следует выделить:

• завещатель должен быть в здравом уме и полностью дееспособным (нотариус вправе отказать в оформлении также лицам, находящимся в состоянии алкогольного опьянения);
• поставить подпись под документом собственноручно (в случае физических недостатков, не позволяющих завещателю подписать документ, допускается подписание его иным лицом) и обязательно в присутствии нотариуса;
• распоряжение делается только одним человеком, никаких коллективных решений не допускается;
• при написании должны быть соблюдены требования по форме, наличию обязательных сведений и ссылок на закон, а также установленные Постановлением Минюста РФ нотариальные надписи. Перед тем как оформить завещание на наследство, просмотрите правильный образец. Не допускается наличие ошибок, опечаток, зачеркиваний, текст – лаконичный и чёткий, числа и сроки указываются прописью, инициалы и адреса прописываются без сокращений. Если листов несколько, то все они сшиваются и нумеруются.

Решивший оформить завещание на наследство после смерти имеет право распорядиться своим имуществом практически как угодно: назначить наследников или наоборот лишить, оставить одному лицу всё или разделить по частям на несколько приемников, указав долевое участие каждого. Единственное ограничение – социально незащищенные люди (несовершеннолетние дети и инвалиды (в этом случае они могут оформить долю наследства после смерти отца и без включения в завещание), нетрудоспособные супруги или родители). Сам же наследодатель может уведомить наследников, передав дубликат документа с волеизъявлением или сообщив, что документ составлен и находится в такой-то организации.