Размер госпошлины за регистрацию аренды земельного участка

Содержание:

Правила и порядок оформления сделки в Росреестре

Чтобы зарегистрировать соглашение, на основании которого имущество передается в аренду, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра.

Важно соблюдать определенную последовательность действий:

  • подготовить бумаги в соответствии со списком;
  • внести плату за государственную пошлину;
  • передать бумаги любым доступным для заявителя способом;
  • получить оригинал документа об аренде, где будет поставлен штамп о проведении регистрационных действий.

Определено несколько вариантов обращения гражданина для регистрации договора:

На сайте Росреестра также имеется специальный раздел, где можно отслеживать статус заявки. Он называется «Проверка статуса запроса». Данные предоставляются клиенту независимо от того, как он подал документы.

Образец договора аренды земли:

Какие нужны документы

Для того, чтобы провести государственную регистрацию договора аренды, потребуются определенные документы:

  • Стороны должны предоставить паспорта, удостоверяющие их личности. Если обращаются юридические лица, нужна выписка из ЕГРЮЛ.
  • Обязательно нужно направить два экземпляра договора аренды земельного участка.
  • На каждый надел предоставляется кадастровый паспорт.
  • Юридические лица должны подтвердить свои полномочия официальными бумагами (устав, документ о назначении директора, свидетельство о госрегистрации).
  • Если обращение осуществляется через представителя, требуется доверенность, заверенная у нотариуса.
  • Для подтверждения факта оплаты государственной пошлины требуется квитанция.

Дополнительно регистраторы могут запросить другие документы. Список меняется в зависимости от сложности договора и объемов сделки. Также могут понадобиться согласие супруга на проведение процедуры, третьих лиц, имеющих собственную заинтересованность.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Госпошлина за регистрацию договора аренды

По общему правилу, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков пошлины, не имеющих права на льготы, то пошлина уплачивается ими в равных долях (абз. 2, 3 п. 2 ст. 333.18 НК РФ). Если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно или несколько лиц освобождены от уплаты госпошлины, то ее размер уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты. При этом оставшаяся сумма пошлины уплачивается лицом или лицами, не освобожденными от уплаты госпошлины.

Значит, если за регистрацией договора аренды одновременно с органом государственной власти (местного самоуправления) обратится один или несколько арендаторов, размер госпошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты, а оставшуюся часть суммы платят арендаторы.

Государственная пошлина – это некоторый сбор, который взимается за проведение каких-либо действий, имеющих юридическое значение.

Основными нормативными актами, регламентирующими порядок взимания пошлины и сумму платежа, являются:

  • Федеральный Закон №218 (закон о регистрации недвижимого имущества); Налоговый Кодекс, утвержденный Федеральным Законом №117.

Статьей 17 ФЗ №218 установлена обязанность уплачивать государственный сбор (пошлину) за перерегистрацию прав на любой объект недвижимости (частный дом, квартира, земельный участок, доля в квартире или доме и так далее) в Росреестре.

Налоговым Кодексом устанавливаются:

  • понятие государственной пошлины, как отдельного сбора, взимаемого за предоставление услуг по юридически значимым действиям (статья 333.16 НК РФ); плательщики сбора, которыми могут являться частные или юридические лица, по просьбе которых проводится сделка (статья 333.17 НК РФ); сроки оплаты. Уплата сбора производится предварительно. В случае с регистрацией недвижимости произвести уплату требуется до момента подачи заявления на регистрацию, так как квитанция, подтверждающая внесение средств для оплаты пошлины должна быть приложена к договору купли-продажи (дарения и так далее) и собранному пакету документов (статья 333.18 НК РФ); оплата может быть произведена любым наиболее удобным для плательщика способом, путем наличного или безналичного расчета (статья 333.18 НК РФ); размер сбора, который зависит от вида совершаемого регистрационного действия и категории плательщика (частное лицо или организация, являющаяся юридическим лицом).

Произвести оплаты пошлины перед регистрацией прав на недвижимость можно:

  • в любом отделении банка; через банкоматы или терминалы; онлайн через личный кабинет банка или любую иную платежную систему (Киви, Яндекс. Деньги и так далее); в многофункциональном центре.

Для проведения операции любым способом потребуется знать:

  • реквизиты получателя платежа; сумму к оплате.

Подтверждением оплаты будет являться квитанция, которая и прилагается к заявлению на регистрацию.

Письмом Центрального банка РФ N 151-Т установлена необходимость оплаты государственной пошлины, если заявителем является юридическое лицо, с банковского счета организации. Однако провести оплату можно и через представителя компании – частное лицо.

Представитель имеет право провести платеж с личного банковского счета, банковской карты или наличными средствами.

Для зачисления платежа необходимо в налоговый орган дополнительно предоставить:

  • письменную доверенность на уплату государственного сбора, выданную руководством компании;
  • ходатайство о зачете платежа;
  • документы, которыми будет подтверждаться перевод средств представителю (выписка, квитанция и так далее) и обоснование их назначения (например, договор поручения, подписанный непосредственно руководителем организации).

В соответствии со статьей 333.35 от уплаты государственного сбора при регистрации сделок с недвижимым имуществом освобождаются:

  • органы государственной власти, в том числе и местного управления; Герои СССР и РФ; ветераны и инвалиды ВОВ; бывшие военнопленные и узники фашистских лагерей (гетто и иных мест заключения); малоимущие; лица, являющиеся участниками программы реновации в Москве.

Государственная пошлина не взимается за регистрацию:

Услуги натариуса, юриста, кадастрового инженера

Наиболее весомая статья затрат при узаконивании земельного участка – это оплата услуг кадастрового инженера за выполнение межевых работ и определения четких границ участка земли. Расходы на нее варьируются в зависимости от региона расположения надела, его площади и прочих факторов и могут составлять 5-25 тыс.р. За выполнение геодезической съемки перед составлением межевого плана придется заплатить 5-20 тыс.р., но это не всегда необходимо.

Оплата услуг нотариуса потребуется и лицам, вступающим в отношении участка в наследство. Размер таких трат будет зависеть от категории родства и кадастровой стоимости участка. Нотариальный тариф рассчитывается как 0,3% от цены земельного надела для ближайших родственников до 0,6% – для всех остальных. Дополнительно оплачивается техническая работа нотариуса – около 5000 р.

Если за узаконивание прав собственности придется побороться в суде, то расходы могут возрасти многократно. В частности, на услуги адвокатов может уйти дополнительно от 30 тыс.р. в зависимости от сложности случая. Также нужно быть заплатить госпошлину за подачу искового заявления в суд в размере от 300 р.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Аренда земли: пошаговый алгоритм регистрации договора

  1. Отдать документы в МФЦ (многофункциональный центр, где предоставляются госуслуги).
  2. Записаться на прием в Росреестр или Кадастровую палату по телефону или через официальный портал Росреестра.
  3. Отправить документы почтой в Росреестр или Кадастровую палату. Не забудьте приложить опись всех бумаг, которые находятся в посылке, и попросить о вручении уведомления.
  4. Подать все документы в электронном виде через портал Росреестра — ищите графу «Электронные услуги». Этот способ подходит тем, у кого есть электронная подпись.

Интересное: Можно ли подать в суд на компанию которая в течении 10 дней не выплатила единовременная выплату по рождению ребенка

В то же время зарегистрированный договор дает арендатору определенные преимущества: например, арендодатель не может в одностороннем порядке расторгнуть такой договор, заключенный на 5 лет и более. Для этого ему пришлось бы обратиться в суд, который удовлетворил бы его просьбу только при наличии серьезных нарушений арендатором условий договора.

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 27 ноября 2020 г. N 03-05-06-03/103538 Об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества

25 января 2021

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение и сообщает.

В соответствии с пунктом статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Любое дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества (как не содержащее условий, влекущих внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН), так и содержащее такие условия) подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации на основании пункта 3 статьи 433 ГК РФ.

В силу статьей 164, 609 ГК РФ при государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества применяется порядок, предусмотренный для государственной регистрации данного договора.

Пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности, другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Статьей 17 Закон N 218-ФЗ установлено, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (далее — НК РФ).

В соответствии с главой 25.3 «Государственная пошлина» НК РФ, в редакции действовавшей до 1 января 2020 года, государственная пошлина за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества уплачивалась на основании подпункта 27 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ размере 1000 рублей, как за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку такая регистрации не являлась самостоятельным юридически значимым действием.

Федеральным законом от 29.09.2019 N 325-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» в подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ внесено изменение, согласно которому за государственную регистрацию сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, физическим лицом уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей, организацией — в размере 22 000 рублей. Аналогичное изменение внесено в подпункт 25 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ. За государственную регистрацию сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, если данные сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, государственная пошлина уплачивается в размере 350 рублей. Данные изменения вступили в силу с 1 января 2020 года.

Учитывая, что дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества в силу главы 9 ГК РФ является сделкой, подлежащей государственной регистрации в соответствии с Законом N 218-ФЗ, то за государственную регистрацию такого дополнительного соглашения, уплачивается государственная пошлина в размерах, установленных подпунктами 22 и 25 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ (в зависимости от вида объекта(-ов), являющегося(-ихся) предметом договора аренды).

Заместитель директора Департамента В.А. Прокаев

Порядок

Оплата госпошлины осуществляется в следующем порядке:

  • заинтересованные в прохождении процедуры регистрации граждане собирают документы и подают их на рассмотрение в Росреестр;
  • выдается квитанция для оплаты госпошлины;
  • постановка договора на учет осуществляется только после того, как будет предоставлена квитанция с печатью кассира, подтверждающая факт перечисления оплаты.

Если бумаги подаются в отделении Росреестра, оплатить госпошлину нужно заранее. При оформлении в режиме онлайн можно перевести оплату после подачи документов, но до того, как они будут приняты к рассмотрению.

Произвести оплату можно несколькими способами:

  1. В отделении Росреестра.
  2. На официальном сайте госорганизации или на портале Госуслуги.
  3. Через платежный терминал.
  4. Через приложение «мобильный банк».
  5. При наличии квитанции – в отделении любого банка России.

Размер госпошлины может отличаться в зависимости от того, осуществляется ли регистрация физическим или юридическим лицом.

Юр лицо

Чтобы зарегистрировать договор, юридическое лицо должно обратиться в Росреестр, имея при себе следующие документы:

  • заявление по установленной форме;
  • свидетельство, выданное владельцу участка при регистрации права собственности;
  • квитанция, подтверждающая, что госпошлина была оплачена;
  • свидетельство, выданное юридическому лицу при прохождении процедуры регистрации;
  • ИНН;
  • учредительные документы организации;
  • выписка, полученная в органах статистики;
  • кадастровый паспорт;
  • копия подписанного обеими сторонами договора аренды;
  • приказ о назначении директора на предприятии;
  • акт – приема – передачи земельного участка;
  • паспорта обеих сторон сделки.

Также юридическое лицо предоставляет выписку из ЕГРЮЛ. Сбор документов – основной и самый важный этап при регистрации договора аренды.

После того, как они приняты на рассмотрение, остается только ждать принятия решения. Если в регистрации отказано – договор автоматически считается недействительным.

Физическое лицо

При обращении  в Росреестр физическое лицо также оплачивает госпошлину, но в меньшем размере, и предоставляет документы, среди которых обязательно должен быть российский паспорт, кадастровый паспорт на объект, свидетельство о праве собственности и договор, заключенный между собственником участка и его арендатором.

На рассмотрение заявки может уйти до 1 месяца. Точная дата оглашается специалистом и указывается в  талоне, который выдается при получении документов.

Сельхозназначения

Земельный участок может быть арендован для ведения на нем подсобного или сельского хозяйства, что обязательно должно быть отражено в договоре аренды, заключаемом между владельцем земли и арендатором.

Физические лица оплачивают пошлину, если на арендуемом участке планируется вести садовое или дачное хозяйство, огородничество.

В договоре обязательно должно быть указано, на какой срок заключена сделка, в каком размере будут вноситься платежи, кто оплачивает коммунальные услуги (сбор в садово – дачном товариществе), и в каком размере.

Оформление договора на аренду участка для ведения сельскохозяйственный работ происходит по тому же алгоритму, что и заключение любых других видов сделок по аренде земельных участков.

Как платить госпошлину за регистрацию аренды государственной земли

Желательно оплатить государственную пошлину до момента подачи документов на государственную регистрацию. Но если вы не успели, можно донести квитанцию в тот же день (спросите, до которого часа работы Росреестра) в то же окно, в которое вы сдавали документы.

Либо в другой день сдать как дополнительный документ (это заново занимать очередь/записываться/брать талон), это можно сделать в любом другом окне приема документов МФЦ или Росреестра.

Если вы не оплатили госпошлину до сдачи документов, не тяните, быстрее завершайте дела, регистратор должен получить подтверждение оплаты до момента, когда начнет регистрировать. И срок регистрации (как и срок выдачи документов) будет исчисляться только с момента оплаты.

Общее правило — в платежках (юр. лица) и квитанциях (физ. лица) на оплату госпошлины Росреестра надо указывать ФИО человека или название организации, которые участвуют в сделке (того, кто приобретает права на недвижимое имущество и того, кто их отчуждает). Даже если эту квитанцию оплачивает кто-то посторонний. Иначе, регистратор попросит вас еще раз оплатить эту квитанцию с правильным указанием плательщика.

Если вы — представитель кого-либо по доверенности, то пишите в квитанции фамилию-имя-отчество того человека, за которого вы действуете (то есть, не свою, а доверителя, участника сделки). Да, вы участвуете в сделке, но вы не приобретаете и не отчуждаете свои права, а действуете в за другое лицо (которое права приобретает или утрачивает). Поэтому, в платежных документах надо указывать правообладателя или приобретателя права, а не ФИО доверенного лица.

На регистрацию сдают и подлинники квитанций, и их ксерокопии. Подготовьтесь. После регистрации подлинники вам вернут.

Если вы переплатили госпошлину, то есть, для регистрации нужно, например, оплатить пошлину в 200 рублей, а вы принесли квитанцию на 1000 рублей, то вы можете сдать документы с квитанцией на бОльшую сумму. А переплаченные деньги вернуть позднее.

Чтобы вернуть излишне уплаченную госпошлину, надо написать заявление в Росреестре (обратитесь в приемную Росреестра вашего региона, чтобы уточнить, в какой кабинет вам следует обратиться). Для написании заявления на возврат госпошлины захватите с собой гражданский паспорт и сберкнижку или реквизиты вашего банковского счета (либо — письмо от юр. лица на бланке с реквизитами для перечисления).

Деньги вам выдадут не наличными, а перечислят на указанный вами счет в банке в безналичном порядке. Процесс возврата госпошлины (поступления денег от Росреестра на счет) может занять около 1 месяца.

Кроме того, вы можете вернуть госпошлину, если сделка не состоялась. Когда вы оплатили госпошлину, но за регистрацией не обратились. Технология та же.

Либо можете использовать эту квитанцию попозже, для регистрации других сделок. Оплаченная квитанция действует еще 3 года. А потом все. Срок можете уточнить по тел. горячей линии Росреестра (номер тел. смотри выше).

Самый распространенный платеж — оплата госпошлины за регистрацию права собственности при заключении договора купли-продажи (он же — ДКП). Если вы один покупаете недвижимость, то оплачиваете тариф за переход права собственности по 1 квитанции (либо делите тариф поровну на число покупателей и оплачиваете несколько квитанций — по числу покупателей).

То есть, госпошлину для регистрации перехода права по договору купли-продажи недвижимости оплачивает покупатель. Продавец с 1 марта 2013 года не платит госпошлину (но оплата потребуется, если Продавец, например, вносит изменения в ЕГРП).

  • Физические лица обязаны предоставить паспорта и заверенное нотариально согласие супруга на заключение подобной сделки. Если любая из сторон не пребывает в браке, она обязана предоставить отдельно заявление, подтверждающее данный факт, также с проведением его заверения нотариусом;
  • Юридические лица предоставляют ксерокопии документации (учредительной и регистрационной), свидетельства ИНН (и копии, и оригинала), выписку из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающую отсутствие в учредительной документации проведения изменений. Кроме того, нужны документы лиц, осуществляющих подписание договора и оригинальные экземпляры доверенностей на право представления интересов, выданные организациями для целей заключения договора.
  • Заявления на уступку права аренды;
  • Ксерокопии первоначально подписанного договора аренды земли (с соответствующим заверением);
  • Подлинника кадастрового плана участка, который сдается в аренду и его копии;
  • Копии квитанции, подтверждающей оплату пошлины (при предъявлении оригинала);
  • Оригинала чистового договора уступки права аренды земли в нескольких экземплярах.

Как оформить договор?

Прежде всего необходимо отметить, что законодательство в России допускает осуществление регистрации договора в органах Росреестра. То есть у желающего пройти регистрацию есть выбор места проведения, а это является огромным плюсом для совершающих сделку.

Необходимо отметить, что участвующим в сделке надо подтвердить договор двухсторонними надписями и проконтролировать верное составление документа.

То есть под государственной регистрацией подразумеваются действия по включению определённых данных о создавшихся договорных отношениях между арендодателем и тем человеком, который собирается арендовать участок в государственный реестр.

Пошлина за регистрацию права собственности на недвижимость

Кто платит госпошлину регистрация переуступки права аренды земельного Госпошлина (Росреестр) и сроки регистрации-2021 г Размеры госпошлины в 2021 году и платы за выписки ЕГРН Изменения происходили в 2021 году по сравнению с предыдущими периодами, когда увеличился размер госпошлины за услуги Росреестра — за большинство действий по регистрации в полтора-два раза (причина — изменения в Налоговом кодексе).

Договор переуступки прав аренды земельного участка — что это и как правильно заполнить Земельным Кодексом предусмотрено 2 вида арендных отношений Первый вид чаще всего характерен для физических лиц: землю приобретают в инвестиционных целях, и вместо того, чтобы продать ее в будущем, сдают в аренду и получают прибыль. Арендный договор земли под строительство обычно заключают с государственными органами власти под ведение строительства жилых строений, для организации дачных или гаражных товариществ.

Заключая долгосрочный договор аренды, гражданин или юрлицо предполагает, что длительное время будет пользоваться выбранным участком. Однако по разным причинам необходимость в арендованной земле может отпасть. В таком случае есть два выхода – пересдать надел (субаренда) или вовсе отказаться от прав на него, передав их не задействованному ранее, так сказать, третьему лицу. Последний вариант известен в законодательстве под термином «переуступка».

Под переуступкой прав арендатора понимается передача прав третьему лицу, который становиться основным арендатором. В большинстве случаев такая переуступка осуществляется при продаже строений, находящихся на арендованной земле. И исполнить это действие можно без собственника участка, но его необходимо уведомить о новом арендаторе путем письменного уведомления.

В ст.65 ЗК РФ определен порядок установления, погашения и изменения арендной платы. Таковая устанавливается по договоренности сторон и прописывается в договоре. В п.2 ст.615 ГК РФ говорится о праве арендатора распоряжаться имуществом по собственному усмотрению, но без нарушения закона и договора. Земельное и гражданское законодательство позволяют арендовать земли для использования в сельскохозяйственных целях или под ИЖС.

Кем осуществляется Возмездный договор переуступки права аренды земельного участка заключается меж двумя арендаторами, прежним и будущим. Собственник недвижимости в сделке не участвует. Стороны заключают договор, оговаривая все условия переуступки. Арендатор может требовать за свое право аренды отдельную плату, что прописывается в соглашении. Договор уступки не предполагает изменения условий аренды. Все учрежденные по первоначальному договору условия сохраняют силу. Бланк договора переуступки права можно скачать здесь. Суть переуступки в передаче третьему лицу в полном объеме прав и обязательств, предопределенных договоренностью арендатора и собственника земли.

  • сведения паспортов обеих сторон;
  • информация о площади участка, его адрес и номер учета в кадастре;
  • условия переуступки прав и обязанностей по новой сделке;
  • точная сумма задолженности предыдущего арендодателя и способ ее погашения, если таковая имеется;
  • основания для возникновения права аренды у предыдущего нанимателя – договор аренды, кадастровый паспорт;
  • справка, подтверждающая отсутствие либо наличие обременений на наделе;
  • сумма арендной платы и условия внесения денежных средств – единоразовый платеж или разбитие такового на несколько месяцев, кварталов;
  • срок действия соглашения, при этом таковой не может превышать период, указанный в первоначальном договоре аренды;
  • данные о целевом назначении территории, где расположен надел;
  • дополнительные пункты, возникшие после обсуждения договора, например, возложение на нового нанимателя сопутствующих обязанностей;
  • дата заключения соглашения и подписи заинтересованных лиц.

Под арендой подразумевают договор, согласно которому владелец участка передает право использования земли и получения с нее дохода второй стороне. За указанное право арендатор оплачивает арендодателю фиксированный платеж (ренту).

Для ускорения процесса получения земли, которая уже передана кому-то в пользование, оформляется договор переуступки права аренды земельного участка. Заключение такой сделки происходит в короткий срок, но она требует соблюдения всех установленных правил при ее составлении и регистрации.

Государственная пошлина за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды

ЗАО «Мираж» заключило договор аренды на земельный участок, право на которое было надлежащим образом зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы. В настоящее время заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, согласно которому изменяется назначение использования земельного участка — не под строительство, а для эксплуатации построенной АЗС.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Внесение в Единый государственный реестр прав записей при изменении, прекращении и расторжении договора аренды осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Следовательно, дополнительное соглашение об изменении назначения использования земельного участка, переданного в аренду, является неотъемлемой частью договора аренды, изменяет содержание и условия обременения вещных прав арендодателя, но не влечет изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него.

В настоящее время правовой основой регулирования правоотношений, связанных с уплатой государственной пошлины за совершение юридически значимых действий, в том числе связанных с регистрацией прав на недвижимое имущество, ограничений (обременений) прав, их возникновением, переходом и прекращением, является Налоговый кодекс Российской Федерации.

Согласно подпункту 21 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 25 настоящего пункта, государственная пошлина уплачивается организациями в размере 300 рублей.

Учитывая нормы Правил ведения ЕГРП, касающиеся внесения изменений в зарегистрированный договор аренды недвижимого имущества, и Кодекса, за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, предусматривающего изменение назначения использования переданного в аренду земельного участка, должна уплачиваться государственная пошлина в размерах, определенных подпунктом 21 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса.

Таким образом, ЗАО «Мираж» уплачивает госпошлину в размере 300 руб. за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды.

Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения в 2021 году

По истечении срока действия, если стороны не захотят продлить соглашение и не будут иметь друг к другу никаких претензий (что подтверждается соответствующими документами), договор считается расторгнутым. Он может также прекратить свое действие досрочно, если такая возможность предусмотрена условиями. Аналогично происходит и расторжение долгосрочного договора аренды.

  • сведения о заключающих его контрагентах;
  • подробные характеристики собственности, передаваемой во временное пользование;
  • период, в течение которого будут действовать условия сделки;
  • цена;
  • порядок расчета;
  • условия использования объекта;
  • возможность заключения договоров субаренды;
  • обстоятельства разрыва соглашения;
  • последовательность пролонгации документа.
Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector