Можно ли продать участок с неоформленным жилым домом или садовым домом? информация для риэлторов

Понятие недостроенного дома

В народе недостроенные дома называют «недострой». Такие строения гораздо дешевле обычных домов, и это естественно, ведь речь идет о доме, в который еще нельзя въезжать. Недостроем обычно называют помещение, где залит фундамент, стоят стены. Наличие крыши – в зависимости от ситуации. Предполагается, что все отделочные работы новый хозяин будет выполнять самостоятельно. В недостроенном доме не будут проведены все коммуникации. Но, несмотря на это, преимущества покупки такого дома налицо, ведь на строительные материалы потратится гораздо меньше денежных средств, чем при строительстве дома с нуля.

Покупка недостроенного дома должна осуществляться с трезвой головой и рассудительностью. Если при покупке обычного дома необходимо тщательно проверять его состояние, исправность всех систем и коммуникаций, то недостроенный дом должен быть проверен «от и до» по части документов, потому как подводных камней здесь может быть множество.

Государственная программа

Государственными органами власти разработана специальная программа улучшения жилищных условий. Она направлена на привлечение людей к проживанию в сельской местности, возрождение сельской местности, в частности, Агро промышленности.

В рамках этой программы планируется увеличить число жителей сельской местности, создать новые рабочие места и внедрить новый, современный подход в возрождении производства.Кто имеет права стать участниками программы:

1. молодые специалисты,
2. жители городов,
3. специалисты разных отраслей, которые востребованы в провинции.

Участники программы должны соответствовать некоторым критериям.

Кадастровый учет незавершенки в 2021 году

Незавершенное строительство – это объект. у которого возведены основные конструкции. Если объект недостроен, его нельзя эксплуатировать по основному целевому назначению. Но при подтверждении, что в здании возведены основные конструкции, объект незавершенного строительства можно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности. Это может потребоваться со следующими целями:

• признание собственности на незавершенное строительство, чтобы впоследствии продать объект другим лицам;
• провести оценку ОНС для инвестиционного проекта, для получения кредита в банке;
• подготовить незавершенку к торгам по банкротству, в исполнительном производстве.

Признание собственности на незавершенное строительство позволит распоряжаться объектом, в том числе продавать его другим застройщикам. Также признание собственности на незавершенное строительство МКД позволит дольщикам оформить документы на часть объекта. Такое право собственности на недострой можно впоследствии уступить другим лицам, либо собственник может ждать завершения строительства.

Для кадастрового учета ОНС нужно подтвердить определенную степень готовности конструкций. Общий перечень оснований для проведения кадастрового учета недвижимости указан в ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, а для объектов незавершенного строительства в статье 40 указанного нормативного акта предусмотрены дополнительные правила. Для прохождения учетной процедуры заявителю нужно представить разрешение на строительство, правоустанавливающий документ на землю, а также технический план.

Если разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на землю собственник возводимого объекта оформляет самостоятельно, то изготовление технического плана на ОНС входит в компетенцию профессионального специалиста – кадастрового инженера. Обязательным условием при составлении техплана на ОНС является указание степени готовности здания, для этого используются расчетные формулы по Приказу Минэкономразвития РФ № 953.

Алгоритм действий для постановки ОНС на кадастровый учет выглядит следующим образом:

• подготовка правоустанавливающих документов на земельный участок и разрешения на строительство объекта;
• выбор кадастрового инженера и заключение с ним договора подряда на изготовление технического плана;
• проведение обследования объекта, расчетов и изменений;
• отражение характеристик объекта незавершенного строительства в техническом плане;
• направление технического плана в службу Росреестра для учетных действий;
• получение выписки из госреестра ЕГРН с указанием кадастрового номера объекта.

Ключевое значение для кадастрового учета будут иметь сведения технического плана. От правильности проведенных измерений зависит положительный результат при обращении в Росреестр.

Особенности продажа недостроенного дома

Первое, с чем стоит определиться, так это то, как вы будете продавать собственное недвижимое имущество. Так, вы можете заняться данным вопросом самостоятельно.

Только в подобной ситуации придется взять всю ответственность за правильность заключения сделки на себя. Необходимо собирать самостоятельно документы на дом, оформлять и заключать первоначальные договора, переводить право собственности в Росреестре на нового владельца.

Это требует немалых затрат, как временных, так и денежных. В случае, если вы обратитесь за помощью к профессиональному риелтору, то можно избежать всяких бюрократических издержек.

source

В частности, риелтор сам будет собирать документы на вашу собственность, подавать их в соответствующие органы и заключать сделку купли-продажи. От вас потребуется лишь окончательное слово в решении каких-либо возникающих вопросов.

Во-вторых, когда вы будете размещать информацию о продаже вашего недостроенного дома, то в объявлении важно в обязательном порядке указать подобные данные. Будет совсем не хорошо, если потенциальный покупатель, который заинтересовался покупкой дома, обнаружит, что жить в нем не представляется возможным

Будет совсем не хорошо, если потенциальный покупатель, который заинтересовался покупкой дома, обнаружит, что жить в нем не представляется возможным.

Вы можете заработать плохую репутацию, а процесс реализации недостроенного недвижимого имущества может затянуться на долгие месяцы.

Кроме того, важно понимать, в чем состоит недостроенность дома. Так, некоторые дома имеют лишь стены, где отсутствует крыша

Это – одна стоимость недвижимого имущества.

Также есть дома, в которых только вырыт фундамент, а собственники имущества не успели даже возвести стены будущего недвижимого особняка.

Тогда стоимость подобного места будет в разы ниже, чем если бы имелись стены или крыша

На подобный момент стоит обращать внимание, ведь потенциальные покупатели будут «давить» на подобные недостатки дома

В связи с тем, что недостроенный дом в целом сложно продать, то собственники имущества пойдут на все, чтобы сделка купли-продажи завершилась благополучно для них.

Так, они могут значительно снижать стоимость недвижимости, предоставлять скидку или вариант рассрочки для потенциального покупателя.

Поэтому, подобным моментом стоит воспользоваться, если вы хотите приобрести квартиру по привлекательной цене. Кстати, собственники недвижимого имущества теряют довольно много времени и средств, чтобы реализовать недострой.

Именно поэтому вы, как потенциальный покупатель, будете сами «диктовать» правила заключения сделки.

source

Обратите внимание, что в случае продажи дома, у собственника должны иметься все необходимые бумаги. Помимо документов на сам дом, у него должны быть документы на земельный участок

Поэтому, когда вы только соглашаетесь на приобретение подобного имущества, то обращайте на данный факт особое внимание. В противном случае заключить сделку купли-продажи не представится возможным

Как можно продать земельный участок без дома

В пункте 4, статьи 35 Земельного кодекса отмечено, что нельзя отчуждать землю без здания, находящегося на нем. Тогда можно ли продать участок отдельно от дома? Да, но в качестве объекта в данном случае рассматривается только надел, не занятый какими-либо сооружениями. Чтобы избежать проблем с законодательством, потребуется разделить территорию и подтвердить это документально.

В договор купли продажи земельного участка без дома вносится детальная информация по наделу

Нужно определить, какая именно территория находится в ведении постройки. Для этого вызывают инженера, который:

• Обозначит границы земли.
• Составит детальный план.
• Осуществит топографическую съемку.

Когда земельной площади закрепленной за домом недостаточно, не обойтись без постановления соответствующих органов.

Особенности пунктов договора об отчуждении земли без дома

Есть несколько вариантов межевания территории, в зависимости от числа владельцев, указанных в праве собственности:

1. Купля и продажа земли без дома через раздел участка с одним собственником

После того как владелец с полученными бумагами обратится в центр регистрации за выпиской технической документации и оформит все права, необходимо разделить территорию на зоны. При межевании каждому участку присваивается:

• Кадастровый номер.
• Свидетельство о праве собственности.

2.Продажа и покупка участка без дома с межеванием между несколькими собственниками

Можно ли оформить участок без дома, где есть доли нескольких владельцев – да, но только в том случае, если он отвечает всем требованиям. Территория должна быть делимой, то есть отсутствует публичный сервитут или арендные отношения

Кроме того, важно соблюдение таких пунктов:

• Неограничен доступ к созданным наделам.
• Сохранено целевое назначение новообразованных участков.
• Отсутствуют запреты, аресты или другие ограничения по земле.
• Соблюдены нормы о наименьшем размере.

Нужен агент по недвижимости?

Выбрать лучшего агента

Если участок, на котором стоит дом неделим, то существует несколько вариантов решения проблемы:

• За землей сохраняется статус общей собственности. Порядок распределения определяют совладельцы.
• Собственники продают весь надел и вырученную сумму распределяют между собой.
• Владельцем участка становится собственник, выплачивающий другому претенденту денежную компенсацию.

Оформить участок в собственность без дома можно после заключения соглашения о разделе землевладения. В документе необходимо указать:

• Личные данные участников сделки.
• Реквизиты правоустанавливающего документа на участок.
• Адрес и кадастровый номер земли, дату присвоения.
• Согласие на добровольное межевание.
• Условия раздела, размеры новых наделов в процентном или численном соотношении.

Если Вам необходимо размежевать садовый или дачный надел, чтобы продать части раздельно, обратитесь к главе СНТ.

Договор о решении разделить надел можно заключить в нотариальной конторе или местных органах власти

Оформление дома или коттеджа через суд

Можно столкнуться с ситуацией, когда пакета документов на дом просто нет, сроки давности истекли, списков товариществ нет, и единственное решение подтвердить свои права — через суд. В этой ситуации, рекомендуем нанять юридическую компанию, которая проведет оформление всех документов и куплю-продажу «под ключ».

Для этого, с компанией подписывается договор в простой письменной форме о передаче пользования огородным хозяйством со строениями. Юристы оформят все необходимое при внесении задатка. По окончанию покупатель получает полный пакет с «очисткой», а продавец – деньги.

При наличии возможности, юристы в судебном порядке, восстановят имущественное право и оформят его надлежащим образом. Часто это необходимо при утере документации товариществ. Признать собственность можно на основании нормы закона о сроках давности приобретения. Но это действует только в отношении частного владения и жилых помещений. Эту «лазейку» нельзя использовать для садоводческой земли.

Как оценить качество «недостроя»?

При анализе вариантов, нужно обратить внимание на несколько условий. Если они соблюдены, можно смело заключать договор

В противном случае, желательно отказаться от незавершенной постройки в пользу готового дома.

Основные условия безопасного приобретения:

1. Здание стоит дешевле окружающих на 20-30%. Если ценник дороже, это экономически невыгодно, дешевле – значит, продавец вероятно скрывает какой-то недочет;
2. Присутствуют все документы: разрешение на жилищное строительство, согласование проекта здания с техническим надзором, пожарной инспекцией. Владелец обязательно должен предоставить документ, подтверждающий факт единоличного владения участком и недостроенным зданием;
3. Бывший владелец может предоставить смету по строительным материалам и тратам на бригаду, работавшую над возведением коттеджа. Это лишний раз подтвердит, что цена не завышена или занижена;
4. Строительные материалы не испортились из-за нахождения на открытом воздухе. Перекрытия должны быть целыми, кладка – прочной, металлические элементы – не ржавыми и т.д;
5. Окончание строительства обойдется дешевле, чем те 20-30% экономии, которые можно получить при покупке готового объекта.

Если все условия соблюдены, нет причин опасаться обмана. В некоторых случаях, у владельца может не оказаться документов от пожарной инспекции и архитектора – это простительно, однако новому собственнику придется самому их оформлять, в ходе чего могут вскрыться (ранее незамеченные) недочеты постройки.

Как происходит сделка?

Так как же купить и продать недостройку с земельным участком? Сделки осуществляются по определенному алгоритму. Необходимые для этого шаги:

1. Оценка объекта продажи (самостоятельная или же с привлечением независимого эксперта.
2. Описание объекта. Риэлторы советуют продавцу не упоминать в объявлениях слово «недострой», поскольку оно часто отпугивает покупателя. Разумнее просто упомянуть о «строениях», и впоследствии преподнести незавершенный объект как дополнительный плюс, а не отягощающую обузу.
3. Объявление о продаже с кратким описанием публикуется в СМИ (печатных изданиях, интернете).
4. При ознакомлении покупателя важным аргументом может послужить то, что уже имеющийся задел – существенный плюс сделки. Он позволит покупателю в дальнейшем довести дело до конца, приложив гораздо меньшие затраты, нежели начинать строительство с нуля.
5. Может быть заключен предварительный договор. Вносится задаток, оговариваются окончательные сроки.
6. Подписывается договор. В этом процессе желательно участие юриста.

Подводные камни

При совершении сделок, в которых фигурирует недостроенный объект, могут встречаться различные «подводные камни». Заранее их предусмотреть невозможно. Некоторые из них.

• Недостроенный объект не должен являться предметом действующего строительного подряда. В этом случае он будет являться объектом права третьего лица, и сделка будет признана незаконной. При рассмотрении и оформлении документов необходимо заранее предусмотреть это обстоятельство и, при необходимости, обсудить его с юристами.
• Объект не может быть предметом сделки, если на него не оформлено право собственности. В интересах покупателя проверить это обстоятельство по документам.
• Объект не должен являться «самостроем». Согласно ст. 222 ГК РФ, таковым признается строение, без разрешения возводимое на землях, не предназначенных для этой цели. Поэтому покупатель должен убедиться, что у собственника «незавершенки» в порядке вся проектно-разрешительная документация.
• В договоре должны быть сформулированы идентификационные признаки объекта. Например, недостроенный объект, возводимый из сборных металлоконструкций, может быть не отнесен к недвижимости и не являться предметом сделки. Во избежание подобных коллизий продавцом должен быть представлен акт о техническом состоянии объекта.
• Если объект находится в долевой собственности, это также необходимо указать в документах.

Заключение договора

В договоре следует обязательно учесть следующие важные пункты:

1. Точный адрес участка.
2. Расположение участка, описание его, границы.
3. Кадастровый номер.
4. К какой категории разрешенного использования относится земля (сельскохозяйственная, жилая, предпринимательская, для отдыха и т.п.)
5. В договоре должны быть указаны документы, подтверждающие право собственности.
6. Должны быть указана стоимость сделки, форма оплаты, способ оплаты.

• Скачать бланк договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка
• Скачать образец договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка

Совершение сделки происходит следующим образом:

1. Покупатель и Продавец исследуют рынок недвижимости, находят взаимную заинтересованность.
2. Проводятся переговоры с участием заинтересованных сторон или посредников.
3. С соблюдением установленной формы составляется и подписывается договор купли-продажи.
4. Договор регистрируется.

Регистрация и оформление права собственности

1. В органы Росреестра подается заявление о регистрации договора купли-продажи и о изменении права собственности.
2. Сведения о сделке заносятся в ЕГРН.
3. Стороны получают зарегистрированные документы.

Сроки и стоимость

Сделки по земельной недвижимости считаются заключенными с момента регистрации договора, но не с момента получения суммы. Стандартный срок регистрации – две недели. Стоимость оформления самого договора по продаже земельного участка теоретически исчисляется в размере уплаченной госпошлины. Для физического лица госпошлина на регистрацию права собственности на земельный участок составляет 350 руб.

Если услуга оказывается в электронном виде, размеры госпошлины сокращаются на 30%. Размеры госпошлины и иных пошлин определяются Федеральным законом от 21.017.2014 № 221-ФЗ и НК РФ ст. 333.33 (часть вторая) в редакции от 04.06.2018.

Если в сделке задействованы несколько собственников, госпошлина уплачивается соразмерно их количеству. Нотариальное сопровождение составляет 1,5% от суммы. Если сделка осуществляется при посредстве доверенного лица, то в эту сумму войдет и оплата услуг по оформлению доверенности.

Оформление нового частного дома

На землях ИЖС и ЛПХ, частные дома строят в уведомительном порядке. Уведомление пришло на замену разрешению на строительство и упростило процедуру для частного застройщика.

Первое уведомление – о том что вы собрались строить новый объект, нужно подавать до начала работ. Строить можно только после того, как вы получите положительный ответ от контролирующих органов. Обычно это не вызывает проблем. Немного сложнее будет процедура, если для строительства нужно получать дополнительные согласования, например, с Роснедрами, Росавиацией, культурным наследием. Подробно узнать о том с кем нужно согласовывать, где размещать объект, какая должна быть плотность застройки и др., вы сможете в ГПЗУ.

1. ГПЗУ
2. Согласования (если потребуются)
3. Уведомление о начале строительства
4. Технический план дома
5. Уведомление о соответствии
6. Перевыгрузка Техплана с подкреплением уведомления о соответствии
7. Подача докментов на ГКУ и ГРП

1. ГПЗУ
2. Согласования
3. Уведомление о начале строительства
4. Техплан
5. Уведомление о соответствии, ГКУ и ГРП

Какие документы требуются в вашем случае, можно узнать на консультации в «Геомер групп». Мы поможем вам пройти всю процедуру – получить согласования, подать уведомление, зарегистрировать строение и права на него в Росреестре. Чтобы записаться на консультацию, позвоните по телефону или оставьте заявку на сайте.

После того, как дом построен, действуем по следующему плану:

Завершить процедуру регистрации дома по закону должна администрация. Но закон наделяет застройщика правом сделать это самостоятельно. Если вы решили не ждать, когда местная администрация завершит процедуру регистрации, вам нужно:

1. Подать заявление на регистрацию через МФЦ. Бланк заявления вам дадут специалисты многофункционального центра.
2. Приложить к заявлению все четыре уведомления (о начале строительства, ответ от администрации, о завершении работ, о соответствии).
3. Уплатить госпошлину и приложить квитанцию к заявлению.
4. Из МФЦ ваше заявление передадут в Росреестр. Процедура занимает 10 дней. К этому сроку надо прибавить 2-3 дня на межведомственное взаимодействие. Дату, когда вы можете получить выписку из ЕГРН, подтверждающую ваши права, вам скажут в МФЦ.
5. В указанную дату вы приходите в многофункциональный центр и получаете выписку. На этом процедура оформления частного дома в собственность завершена.

Вы также можете обратиться за помощью в оформлении прав в . Наши специалисты будут представлять ваши интересы в Росреестре. После завершения процедуры вы получите на руки выписку из ЕГРН. Если вы не хотите тратить время на регистрацию прав, обращайтесь к специалистам. Дело в том, что администрация нередко задерживает передачу документов в Росреестр, а самостоятельная регистрация требует времени на посещение МФЦ.

Предлагаем ознакомиться: Как подарить квартиру детям, шаблон договора, алгоритм

Как продать недостроенный дом: 3 главных правила, которые нужно учесть

Реклама и оценка Для того чтобы самостоятельно определить возможную стоимость, необходимо найти похожие объявления, узнать стоимость одной сотки земли в этом районе и умножить на площадь участка, советует Менжунов.

Презентация «недостроя» Собираем документы На руках у продавца, конечно, должно быть разрешение на строительство, сейчас это обязательное требование, говорит Клейменов.

Требуется также наличие основных правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на землю и на дом, добавляет Яхонтов.

Что касается дома, то необходима справка БТИ или выписка из кадастрового паспорта на строение.

Впрочем, без этого в случае недостроенного дома можно и обойтись.

Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года.

Варианты продажи арендованного у государства земельного участка по закону

Чтобы уяснить механизм перепродажи земельных участков, арендованных у муниципалитетов или уполномоченных госорганов, важно разобраться в их правовом положении. Согласно общему правилу (ст.39.6 ЗК РФ) договора аренды земельных участков под ИЖС с заинтересованными лицами подписываются по результатам торгов

Они могут быть:

Согласно общему правилу (ст.39.6 ЗК РФ) договора аренды земельных участков под ИЖС с заинтересованными лицами подписываются по результатам торгов. Они могут быть:

1. открытыми, когда круг претендентов не ограничен;
2. закрытыми – заявки принимают только у лиц, соответствующих определенным требованиям (льготники, постоянные жители региона и прочее).

По способу определения победителя торги делятся на:

1. аукционы – простой торг на повышение ежемесячной арендной платы;
2. конкурсы – дополнительно применяются альтернативные критерии.

Если строительство на арендованном у государства участке еще не начато, его продажа невозможна.

Как продать недостроенный дом с земельным участком?

Если вы начали строить дом, а потом по какой-то причине были вынуждены остановить процесс и продать его, то это возможно, но не просто. В этом случае нужно будет обязательно обратиться к риелторам, которые помогут вам оформить все необходимое с максимальной выгодой для вас. Ведь нужно понимать, что недостроенное имущество имеет очень низкую ликвидность, и покупателю неинтересно обычно покупать «брошенную» недвижимость. Как риелторы в этом случае могут вам помочь:

• специалист может вам предложить озаглавить ваше объявление о продаже дома, как «недвижимость по стоимости земельного участка»;
• после того, как вам позвонит первый клиент, не врите ему, а расскажите четко, в какой стадии находится постройка, чтобы он представлял, что именно вы ему предлагаете приобрести;
• обязательно красочно опишите, что есть около вашего недостроенного дома, чтобы ваше предложение выглядело максимально привлекательно для потенциального покупателя;

• оценку недостроенного имущества должны делать специалисты из соответствующего агентства, однако учтите, что они определят стоимость вашего дома максимально низко (даже если вы уже успели проложить коммуникации, они не будут учтены, потому что, если вы действительно хотите продать недостроенный дом, то коммуникации будут больше бонусом для покупателя, чтобы его заинтересовать);
• если вы успели уже построить несколько этажей дома, то оценщики порекомендуют вам все-таки снизить общую стоимость и включить в нее только затраченные средства на закупку строительных материалов;
• к предложению о продаже дома предоставляйте покупателям проект, который вы собирались реализовать – возможно, именно он заинтересует их (хотя, как правило, покупатели подобного рода имущества, рассматривают предложения недостроя с землей, чтобы снести все, что на ней есть, и начать строительство заново);
• когда потенциальный покупатель придет смотреть на недостроенный дом, то он должен перед собой увидеть чистую ухоженную территорию, очищенную от мусора и прочего хлама, иначе от этого у него испортится общее впечатление;
• весь земельный участок, который продается вместе с недостроем, нужно огородить забором, который поможет покупателю зрительно оценить его размер (забор не обязательно должен быть деревянным, его можно просто оцепить проволокой);
• подготовьте обязательно документы для продажи недостроенного дома: разрешение на строительство, свидетельства, подтверждающие, что владелец продающейся недвижимости – вы, кадастровый паспорт на земельный участок.

Учтите, что на продажу недостроенного дома уйдет гораздо больше времени. Не ждите, что после того, как вы выложите объявление, ваш телефон будет разрываться от звонков клиентов. Это может произойти только в том случае, если вы обратитесь за квалифицированной помощью к профессиональным риелторам.

Можно ли продать свою часть дома, не введенного в эксплуатацию

Если собственником земельного участка является только Ваша мать, то совершать действия по его отчуждению может только она. Стать собственником доли Вы можете только в случае, если она передаст её Вам добровольно, либо оставит Вам по завещанию.

Добрый день. Имеется загородный участок с частным домом, в котором проживаю я и моя мать. При разводе мой отец оставил указанную недвижимость полностью мне и матери. Сам участок с домом является/являлся совместно нажитым в браке. При этом участок в данный момент находится в собственности у матери, дом не введен в эксплуатацию. Также здесь никто не прописан. Могу ли я продать «свою часть дома» матери или третьему лицу? Какие могут быть выходы из этой ситуации в описанном направлении?

Условия для сделки

Во-первых, вместе с договором купли-продажи дома участники должны подписать соглашение об уступке прав аренды на покупателя. К соглашению прикладывается договор аренды продавца.

Во-вторых, если договор аренды подписан до 30 октября 2001 года и в нем указано об обязательном согласии арендодателя (муниципалитета) при передаче прав, продавцы должны сначала получить данное согласие. Если договор аренды подписан после 30 октября 2001 года и минимум на 5 лет (обычно так и бывает), согласие арендодателя не требуется. Покупателю после сделки достаточно прийти в муниципалитет (к арендатору) и подписать новой договор аренды, тем самым и уведомив его о сделке. 30 октября 2001 года — это дата введения в действие Земельного Кодекса РФ (ст. 1 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

Про согласие муниципалитета на сделку написано в п. 9 ст. 22 ЗК РФ — «При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления.» — «Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом. В случае, когда в договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенном до введения в действие Земельного Кодекса РФ, содержится условие о порядке получения арендатором согласия арендодателя на передачу земельного участка в субаренду или распоряжение правом аренды иным способом, стороны должны руководствоваться данным условием договора, а не положением пункта 9 статьи 22 ЗК РФ (статья 422 ГК РФ).»