Покупка квартиры в доме под снос

Как выбрать ветхий дом, который максимально быстро расселят

Для того, чтобы узнать адреса и сроки сноса домов. Нужно посетить сайт администрации того города, где вы планируете покупать квартиру. Все списки находятся в свободном доступе.

Нужно знать, что в первую очередь будут снесены дома, находящиеся в аварийном состоянии. Или с высоким процентом износа всех несущих конструкций дома.

Таких, как фундамент, наружная кладка стен, межэтажные перекрытия, состояние коммуникаций в доме.

Если комиссией был определен процент износа дома превышающий порог в 80 %, то вероятность сноса этого дома в первых рядах повышается. И именно в таком доме и следует покупать комнату под переселение.

Интересен тот факт, что не всегда старые дома имеют большой процент износа. Бывшие общежития для рабочих, которым сейчас по 120 лет, имеют стены в метр толщиной, и готовы простоять еще столько же. Хоть и занесены в списки ветхого жилья Московской области.

А ветхие двухэтажные дома, постройки шестидесятых годов прошлого века, спустя 60 лет с момента постройки, уже представляют собой деревянные бараки на несколько квартир с прогнившим полом и засыпными опилками стенами.

Проблема лишь в том, что города Московской области, могут включать в себя списки из 150 домов, а денег в местном бюджете хватает на расселение только 10 домов в год. И нет гарантий, что не придут к власти новые депутаты и вообще не откажутся от этой программы.

Поэтому, покупку комнаты в доме попавшем в список расселения по программе ветхого жилья. Можно назвать скорее одним из инструментов. Который может удвоить и утроить ваши инвестиции, если дом будет переселен.

Так же деньги будут поступать и от сдачи комнаты в аренду комнаты.

Иногда, администрации города, проще перенести сроки по сносу ветхого жилья еще на 4 года, чем решать эту проблему немедленно.

Дело в том, что статус ветхого жилья, присвоенный многоквартирному дому, не запрещает его эксплуатацию. А пока дом будет признан аварийным уже и деньги на его расселение в бюджете города появятся.

Статус аварийного, дом получает при исходящей угрозе жизни и здоровью проживающих в нем людей. В аварийном доме сразу приостанавливаются все сделки по продаже недвижимости в силу закона. А люди немедленно переселяются администрацией в новые квартиры. Имеющиеся в резервном жилом фонде города.

Прежде чем купить комнату в Московской области, узнайте, как купить квартиру на торгах по банкротству. Вся подробная информация о торгах здесь

Перспективы покупки квартиры по программе реновации сегодня

На данный момент мнения экспертов также не отличаются единодушием, хотя первые площадки под застройку в Москве уже определены. Все дело в том, что рынок жилой недвижимости сейчас переживает не самое успешное время. Обладатели вторичного жилья вынуждены ждать по полгода, а нередко и дольше, чтобы продать квартиру по рыночной стоимости. Застройщики же стремятся предложить как можно более выгодные условия, включая помощь в получении ипотеки и разнообразные бонусы, чтобы привлечь клиентов.

Купить квартиру по программе реновации, в целом, несложно, но окупится ли это вложение? Здесь мнение экспертов разделилось. Некоторые предполагают, в дальнейшем квартиры во вновь отстроенных домах будут цениться выше и, соответственно, перепродать их можно будет дороже – если рассматривать покупку квартиры по программе реновации как инвестицию. Если же относиться к этому шагу как к приобретению собственного жилья, здесь специалисты рекомендуют подходить к вопросу более обстоятельно и предостерегают от приобретения «кота в мешке». Тенденция рынка недвижимости такова – программа реновации на ближайшие годы снизит стоимость жилья, как первичного, так и вторичного.

Тем, кто спешит купить комнату в доме под реновацию, следует иметь в виду, что она в становлении цены играет не ключевую роль. На стоимость недвижимости, как обычно, будут влиять несколько факторов:

• месторасположение новостройки;
• транспортная развязка и инфраструктура района;
• компания-застройщик (известно, что качество жилья и цена во многом определяется тем, насколько застройщик добросовестно подходит к выполнению работы);
• различные общеэкономические тенденции (цены на нефть, газ и т.д.).

Такой информацией не обладают люди, которые просто хотят купить квартиру в доме по программе реновация. Эти сведения будут доступны инсайдерам, которые постараются получить их и использовать для своей выгоды. Проще говоря, это будет «битва профессионалов» рынка недвижимости. Простых же потребители, для которых покупка комнаты по программе реновации в доме является серьезным вложением, могут ожидать сюрпризы: как приятные, так и не очень. Итог таков: большинству обычных жителей столицы будет проблематично заработать на данном событии.

Владельцам жилья, подыскивающим желающих купить квартиру по программе реновации в доме, официально предназначенном к сносу, не стоит поднимать цены выше рыночных. Об этом предупреждают эксперты рынка недвижимости. Предложение сейчас существенно превышает спрос, поэтому охотников платить втридорога за хрущевку под снос среди покупателей не найдется.

Можно ли купить квартиру в доме под реновацию?

На основании региональных и федеральных нормативно-правовых актов покупать квартиры в таких домах разрешено.

Можно ли купить комнату?

По программе реновации новое жилье получают и владельцы комнат (дольщики). Продавать и покупать долю в недвижимости разрешается наравне с отдельной квартирой.

Какие существую риски?

1. По закону участник программы должен подписать с Фондом реновации соглашение о том, что в течение нескольких лет сможет оформить новое жилье в собственность. Но если Фонд будет ликвидирован, то стать законным владельцем не получится. Предпосылок для этого сейчас нет, но при изменении экономической ситуации они могут появиться.
2. Продать полученную квартиру моментально не удастся, поскольку в собственность она перейдет не сразу. Процесс регистрации может затянуться до полугода из-за бумажной волокиты.
3. При продаже квартиры, купленной в период с 01.01.2016 и по 31.12.2019, ее владелец должен заплатить НДФЛ, если продаст ее в течение 5 лет. Для квартир, купленных до 2016 или после 2020 года, этот срок – 3 года. Но для программы реновации предусмотрены отдельные условия. В срок владения новой недвижимостью засчитывается и период, в течение которого в собственности находилось прежнее жильё в хрущевке. Это упрощает перепродажу, тем не менее какое-то время после переезда придется подождать, чтобы не платить 13% налога.
4. До сих пор не утвержден график сноса домов по реновации 2020-2025, поэтому точный срок получения новой квартиры неизвестен и может растянуться на 5-10 лет. Третья волна переселения начнется после возведения новостроек на месте бывших пятиэтажек, а для этого их нужно полностью расселить, снести и подготовить стройплощадку.
5. Также существует риск массовой застройки, как считают эксперты по недвижимости. Если на стартовых площадок вместе с домом для переселенцев будут возводить еще три-четыре высотки для коммерческих продаж, то количество предложений на рынке будет завышено и цены придется снижать.
6. И наконец, объект могут исключить из программы. Инициативная группа жильцов может провести собрание и устроить переголосование. Если более 2/3 собственников откажется от участия в жилищной реформе, то предыдущее решение можно обжаловать, и дом вычеркнут из списка реновации.

Стоит ли покупать квартиру под реновацию в Москве?

Смысл приобретать такое жилье есть:

• появляется возможность получить квартиру комфорткласса в современном доме;
• она по закону будет отвечать всем санитарным требованиям и жилищным нормам;
• улучшится инфраструктура в районе проживания;
• цена нового жилья в любом случае будет больше, чем вы заплатили за старую квартиру.

Плюсы и недостатки покупки комнат в домах под снос

Покупка комнаты в доме под реновацию имеет определенные плюсы:

• Возможность недорого приобрести жилье, которое впоследствии даст право переезда в квартиру в новостройке.
• Получение изолированного помещения взамен комнаты в коммуналке.
• Возможность увеличить жилплощадь за доплату.

Рыночная стоимость новой квартиры всегда будет значительно выше, чем жилья в старой «хрущевке», экономическая выгода очевидна.

Однако у этого варианта есть целый ряд недостатков:

• Неопределенность сроков предоставления нового жилья – реализация проекта рассчитана на длительный срок, который может затянуться из-за недостаточного финансирования либо по другим причинам.
• Взамен комнат в коммуналках предоставляются квартиры-студии.

К тому же в ожидании переезда придется жить в стесненных условиях с соседями по коммуналке, если других вариантов временного проживания нет.

Покупка комнаты в доме, подлежащем сносу по реновации, позволяет со временем получить новое жилье. Однако необходимо тщательно взвесить все преимущества и возможные риски, прежде чем принимать решение о покупке.

Причины для покупки квартиры в доме под снос

При условии расселения граждан из строения, признанного ветхим или аварийным, законодательство регламентирует им передачу пригодных для проживания помещений из маневренного жилищного фонда, ориентируясь на улучшение уровня жизни.

Целесообразно учитывать риски вложения средств в данную недвижимость, так как непригодность к использованию – не субъективный фактор.

Признание объекта таковым основывается на критериях санитарных норм жилья, выявляющих технические несоответствия объекта, предъявляемые к статусу жилого помещения. Они даны перечнем в утверждённом Министерством коммунального хозяйства приказе, принятом ещё в 1985 году.

Современная редакция этих нормативов предусматривает подтверждение на основании Приказа Правительства РФ от 28.01.06 г., под № 47. Несоответствия выявляет комиссия, проводящая проверку, при внесении характеристик помещения в акт обследования. На основании обозначенного акта рассматривается прецедент постановки здания на административный учёт в качестве ветхого.

Бесспорно, что ветхое жильё отличается по стоимости от пригодного к использованию вторичного жилья. Но бюрократические проволочки, которые допускаются при прохождении комиссионных обследований, до момента официального признания жилья подлежащим сносу, могут длиться годами.

Гарантии быстрого получения нового объекта недвижимости при расселении, могут основываться только на достоверном получении интересующих сведений.

Иногда такое приобретение остаётся в подвешенном состоянии. У владельца не возникает желания проживать в условно пригодном для постоянного нахождения помещении. Сдать жилье в аренду практически невозможно, так как условия, предоставляемые арендодателем не привлекательны.

Иное дело, когда квартал планируется под застройку, что является причиной инициирования администрацией сноса части домов. Эти здания могут иметь товарный вид. А до момента сноса использоваться под жильё или сдаваться в аренду.

Но и в данном случае нет абсолютных гарантий на то, какое из зданий будет расселяться. До самого момента расселения обстоятельства допускают изменения планов застройки.

Допускается выкуп помещения у собственника со стороны администрации или застройщика. В этом случае он получает рыночную стоимость из расчёта оценки общей площади в соответствующем районе определённого населённого пункта, установленной на рынке вторичного жилья (см. Определение стоимости квартиры).

Дадут ли ипотеку на квартиру в доме под реновацию

Не все кредитные организации готовы оформить ипотечное кредитование на старое жильё. Получить кредит бывает трудно.

Если владелец получил от банка средства раньше, не зная, что дом попал в программу реновации и будет снесён, судьба договора решается Федеральным законом «Об ипотеке», принятым 16. 07. 1998, № 102-ФЗ. В нем говорится, что включение дома в программу реновации не влияет на обязательства между заёмщиком и банком. Соглашения и правоотношения не изменяются. Меняется предмет залога, им становится новая квартира. Переоформление происходит автоматически и проводится регистратором Росреестра. При невыплате кредита заёмщиком банк накладывает взыскание на полученную недвижимость.

Сбербанк выдаёт ипотечные займы на покупку квартир в хрущёвках под снос в Москве. Он сотрудничает с собственниками и переселенцами из домов, попавших в программу реновации на льготных условиях.

Перед приобретением квартиры в доме под снос в Москве нужно убедиться, что она подходит под ипотеку.

Важно расположение недвижимости, которую заёмщик закладывает банку. Ограничения касаются неблагополучных районов и пригорода

Многие кредиторы пользуются целым списком таких ограничений:

• квартира не может располагаться в частных и двухэтажных домах;
• здание не должно быть ветхим и быть снесено;
• общежития, гостиницы, малосемейки не кредитуются;
• панельные и блочные пятиэтажки, которые входят в программу реновации в Москве, редко принимаются в залог;
• если дом входит в программу реконструкции с отселением, получить ипотеку будет проблематично;
• расположение жилого помещения тоже играет роль: последний или первый этаж, цоколь или подвал оказывают негативное влияние;
• наличие асфальтированного подъезда к дому.

Возраст постройки имеет значение. Он не должен превышать 70% срока службы по паспорту. Поэтому на покупку жилой площади в здании, возведённом до 1970 года, ипотеку, скорее всего, не дадут.

Приняв решение приобрести квартиру в доме с опасной конструкцией, знайте – ипотеку вам не дадут. В это понятие включены здания с деревянными, горючими перекрытиями или способными сгнить. Газовые колонки, установленные в доме, вносят его в список неподходящих под кредитование.

Внутренняя комплектация приобретаемого помещения должна отвечать требованиям банков:

• холодная и горячая вода;
• сантехнические и кухонные приспособления;
• отопление;
• батареи или другие приборы для обогрева каждой комнаты;
• застеклённые окна;
• входные и межкомнатные двери;
• покрытия на стенах, потолке, полу соответствуют техническому паспорту.

Требования к объекту ипотеки проверяются два раза. Первый раз покупателем, второй – специалистом банка.

Банки охотнее дают ипотеку, если квартира куплена у собственника.

Чтобы не быть обманутым при купле-продаже, внимательно изучайте документы, пользуйтесь услугами юриста. Если в коммунальной или однокомнатной квартире была проведена перепланировка, переустройство, нужно документальное подтверждение из БТИ. Без него ипотечный кредит не оформить.

Переселенцы получат жилплощадь в Москве в новых монолитных домах, в районах с развитой инфраструктурой. Планировка предусматривает раздельные комнаты. Стоимость такого жилья не сравнить с ценами вторичного рынка. Купить квартиру в доме, который собираются снести, и через какое-то время стать владельцем элитного жилплощади в Москве – заманчивая идея.  На пути её воплощения в жизнь много подводных камней. Главное – будьте осторожны, чтобы не потерять то, что есть.

Особенности реновации

Реновация – это масштабный проект, в рамках которого сносятся старые дома, а их жильцы переселяются в новостройки. Под снос идут в основном пятиэтажки — «хрущевки», которые возводились в середине прошлого века. Правда, в программу включено и небольшое количество девятиэтажных домов. Основная цель проекта заключается в изменении облика спальных районов города.

На практике программа реализуется следующим образом:

1. Проводится голосование для выявления домов, в которых большинство собственников квартир готовы к переселению.
2. На специальной стартовой площадке возводится новое современное жилье.
3. В новый дом переселяются жильцы, которым предоставляется жилплощадь того же метража.
4. Старый дом идет под снос.
5. На его месте строится очередное новое жилье.

Важно! Если жильцы дома выступили против участия в программе, дом исключается из списка жилья под реновацию.

Таким образом, жители каждого ликвидируемого строения получают право на новую жилплощадь. Это дает несколько очевидных преимуществ:

• Квартиры в новых домах имеют улучшенную планировку.
• Согласно установленным требованиям, в каждом жилом помещении есть застекленная лоджия или балкон, качественная отделка, подъезды оборудованы домофонами.
• Переселение производится в пределах района, где расположен дом под реновацию.
• Территория вокруг новых домов благоустраивается.
• Создаются необходимые объекты инфраструктуры.

Социально уязвимым категориям населения (инвалидам, пенсионерам) государство выделяет финансовую помощь для оплаты услуг транспорта и грузчиков, без которых переезд невозможен. Участники программы не платят за капремонт, а сделанные ими ранее отчисления идут на строительство нового жилья. Появляется возможность улучшить жилищные условия: приобрести дополнительные метры или комнаты в новом жилье.

Важно! При желании можно получить денежную компенсацию по рыночной стоимости и отказаться от новой квартиры.

64 объявления — 🚩 купить комнату в округе сао в москве, продажа комнат недорого — база объявлений циан

ПРОДАЮ Комнату в трёхкомнатной коммунальной квартире !!! Комната 13.8 м. , квадратная, свободно размещается кровать, шкаф и стол,и ещё достаточно свободного места. Соседи, доброжелательная семья славян, занимают две другие комнаты. Места общего пользования выделены, как на кухне,так и в коридоре, все чисто, ванная и туалет в кафеле.Развитый во всех отношениях микрорайон. Рядом 2 Общеобразовательные школы; Детские сады; Музыкальная школа; Школы развития для дошкольников; Библиотеки; поликлиника, Бассейн большой, с демократичными ценами. ТЦ; Магнит, Пятёрочка, Верный, Перекресток, Вкусс Вилл, Хозтовары; Зоомагазины; Отделения СБЕРа и почты. Кафе, ресторан Ховринский лесопарк, за которым находиться обустроенный пляж. Рядом, 10-15 мин пешком до М Ховрино, 5 мин до МЦД, дорога реконструирована в вечернее время хорошо освещена. Один взрослый собственник, свободная продажа, торг обсуждается, ипотека возможна.. Продается комната в округе САО в Москве.

  Власти Ростова начали готовиться к программе реновации

Продажа и покупка комнаты в коммуналке

Под коммунальной квартирой понимается объект недвижимости, в котором проживают люди, не находящиеся в родстве. Каждый из них имеет право собственности либо заключает договор найма. Всем предоставляется равный доступ к местам, предназначенным для общего пользования: кухне и санузлу. Каждой комнате присвоен собственный кадастровый номер и собственный лицевой счет.

Важно! Наличие доли в обычной квартире не дает гражданину права обмена этой доли на отдельное жилье в новостройке по реновации.

Людям, занимающимся продажей комнат в домах, подлежащих сносу, придется подготовить пакет документации для проведения сделки. Он состоит из:

• Бумаги о праве собственности либо выписки из ЕГРН.
• Правоустанавливающих документов – договоров.
• Кадастрового паспорта (не старше 1 года).
• Техпаспорта на жилье.
• Лицевого счета без задолженностей.
• Справки о составе семьи.
• Паспорта.

Потребуются также согласия супруга или супруги, а также отказ от приоритета на покупку жилплощади всех взрослых собственников – соседей. В последнем случае бумагу придется заверить нотариально.

Важно! Если в квартире зарегистрирован один взрослый, этой документации будет достаточно. Если среди зарегистрированных жильцов есть несовершеннолетние, нужно еще согласие опеки.. Покупатель предоставляет свой паспорт, заявление в Росреестр и подтверждение уплаты пошлины за регистрацию объекта

В рамках сделки проверяется юридическая чистота недвижимости, составляется соглашение и производится расчет, после чего регистрируется переход прав собственности

Покупатель предоставляет свой паспорт, заявление в Росреестр и подтверждение уплаты пошлины за регистрацию объекта. В рамках сделки проверяется юридическая чистота недвижимости, составляется соглашение и производится расчет, после чего регистрируется переход прав собственности.

https://youtube.com/watch?v=j7Eyyb5g68E

Выгоды и риски покупки жилья под реновацию

Федеральное законодательство допускает покупку жилья в домах, попадающих под действие проекта по обновлению жилого фонда. Однако желающим сделать такую покупку ради будущих выгод следует учитывать возможные риски и внимательно изучать нормативную документацию.

Потенциальным инвесторам необходимо:

• Убедиться, что дом включен в программу.
• Учитывать, что переселение начинается лишь после сдачи новостройки в эксплуатацию.
• Помнить, что некоторое время может потребоваться на формирование инфраструктуры.

Важно! Новое жилье не должно иметь меньшую площадь, чем попавшее под снос.

Существуют и другие риски для покупателей. Им придется подписать обязательство с Фондом реновации, предусматривающее предоставление новой жилплощади на протяжении нескольких последующих лет. За это время могут произойти любые изменения, в том числе негативные. К примеру, если человек покупает квартиру или комнату под реновацию, а фонд оказывается банкротом, покупатель может вообще остаться без жилья. Такую вероятность исключать нельзя, ведь органы местного самоуправления не имеют особого влияния на Фонд.

По законам РФ недвижимость продается с уплатой 13% налога. Если купить квартиру сейчас и зарегистрировать права, новую полученную квартиру не удастся сразу продать без налогообложения. Для некоторых объектов закон сокращает срок, в течение которого нельзя осуществлять сделку по продаже без выплаты налога. Трехлетний период действует для:

• Жилья, полученного в наследство.
• Квартир и комнат, переданных близкими родственниками по дарственной.
• Жилплощади, права на которую возникли в результате приватизации.
• При формировании прав владения на основании договора пожизненного содержания иждивенцев.

Все нюансы лучше уточнить заранее, до приобретения жилплощади в доме под снос.

Условия для владельцев комнат

В домах под реновацию можно приобретать не только квартиру, но и комнату в коммунальной квартире. Некоторые граждане так и поступают, рассчитывая на предоставление полноценного отдельного жилья каждому собственнику такой недвижимости.

Ранее в России была запущена программа расселения коммуналок. Воспользоваться такой возможностью могли жильцы, являющиеся собственниками либо проживающие по договорам соцнайма. Необходимо было иметь статус нуждающегося в улучшении жилищных условий.

С началом программы реновации появились некоторые изменения: всем жителям коммуналок в домах, попавших под снос, обещаны отдельные квартиры взамен комнат. Здесь есть определенные нюансы:

• При оформлении комнат в Москве в коммунальной квартире как общее совместное либо долевое имущество собственники получат отдельное жилье на таких же условиях.
• Владельцам такого жилья предоставляется равноценная квартира аналогичной стоимости с соответствующим количеством комнат.
• Собственники жилплощади становятся владельцами новых квартир.
• Наниматели получают жилье на правах соцнайма, но с возможностью приватизации.

Важно! За одну изолированную комнату в коммуналке полагается однокомнатная квартира в новостройке, а за две – двухкомнатная.

Неудивительно, что в последнее время появилась масса объявлений, поданных желающими купить комнату в коммуналке в доме под снос. Люди рассчитывают дешево приобрести старое жилье, ведь комната стоит значительно меньше, чем квартира. Впоследствии они планируют получить взамен полноценную квартиру в новом доме.

Еще один способ получить выгоды заключается в изменении статуса старой квартиры на коммунальную. Такую возможность рассматривают некоторые супруги, разведенные или готовые фиктивно развестись ради выгоды в жилищном вопросе. Однако признание квартиры коммунальной сейчас невозможно, поскольку не существует механизма разделения коридора, кухни, ванной комнаты и туалета с организацией отдельных входов.

Но желающие разъехаться бывшие супруги, по-прежнему проживающие на одной жилплощади, могут воспользоваться другой возможностью. Вместо квартиры из трех комнат можно получить одно- и двухкомнатную, но с соответствующей доплатой. Есть возможность получения двух однокомнатных квартир.

Важно! Совокупная площадь жилых помещений, которые возможно купить с дополнительной оплатой, не должна превышать 100 квадратных метров.

Важный нюанс касается и раздельных лицевых счетов в пределах одной квартиры. Такой вариант не подтверждает статус жилья как коммуналки. Соответственно, переселение проводится на общих основаниях.

Покупка комнаты в коммунальной квартире в доме под снос

Снос здания, где граждане проживают в коммунальных квартирах, предусматривает выделение аналогичного вида помещения, если оно приобретено в результате имущественной сделки.

Превышение метража в данном случае законом не санкционировано. Но при условии, что метраж приобретённой покупателем комнаты достаточен для получения отдельного помещения, он вправе ходатайствовать о его получении. Главный ориентир – количество занимаемых им метров.

Целесообразно обратиться к организатору застройки или переселения, с просьбой о предоставлении жилья в новостройке.

По согласию собственника так же допустимы варианты:

• запросить предоставление квартиры с доплатой;
• просить предоставление комнаты на прежних условиях.

То есть новостройка так же допускает заселения на условиях совместной собственности, разрешая получение жилья совместно с лицами, занимающими коммунальную квартиру.

При иных условиях допустимо запросить оценочную стоимость комнаты, то есть обязать органы власти или застройщика выкупить комнату.

Если комната куплена в доме, подлежащем сносу, но переселение в новое здание затянулось, жильцы вправе провести экспертизу технического состояния здания и отправить акты приложением к коллективному заявлению, поданному в администрацию.

Если администрация не проявит инициативу, владельцы комнат в аварийном здании вправе подать исковое заявление в суд.

Дают ли ипотеку на квартиры под реновацию?

Для приобретения недвижимости при нехватке собственных средств можно взять ипотечный кредит. При этом квартира будет оформлена в залог. Но банки предпочитают вкладывать средства в такие активы, которые при необходимости можно легко реализовать. Поэтому, если жилье совсем старое или дом аварийный, то банк его не примет и откажет в ипотеке.

Если недвижимость в хрущевке куплена в ипотеку, то по закону №102-ФЗ «Об ипотеке» при переселении условия ипотечного займа не должны меняться. Изменится только предмет залога – им станет новая квартира, выданная государством. Переоформление происходит автоматически.

Какие банки дадут ипотеку в реновационном доме?

Получить кредит можно в любом банке, определяющее значение имеет объект недвижимости, а не структура. Вы можете подать заявку в:

• Сбербанк;
• Газпромбанк;
• Открытие;
• ВТБ 24 и другие.

Иногда можно встретить предложения от некоторых банков о льготной ипотеке по реновации. По факту это может оказаться рекламным ходом: человеку либо откажут, либо предложат не такие выгодные условия, о которых говорилось в рекламе. В некоторых программах кредитования существуют строгие требования относительно года постройки или серии пятиэтажек.

Продажа квартир в пятиэтажках под реновацию

При продаже жилья в доме, попадающем в программу расселения, следует соблюдать некоторые юридические нюансы.

Можно ли продать квартиру под снос?

Продать жилье в аварийном доме может только собственник, назначив при этом цену за него самостоятельно. Есть условие – он должен в обязательном порядке уведомить покупателя о статусе дома. В противном случае суд может признать подобную сделку недействительной.

Почему продают эти квартиры?

Срок предоставления новой жилплощади не всегда известен точно, и некоторым не хочется ждать «у моря погоды». Может сложиться так, что квартирный вопрос нужно решить срочно, например, при разделе имущества после развода. А иногда люди хотят переехать жить в другой округ или город, тогда им нет смысла ждать расселения. В таких случаях продажа квартиры – хороший вариант решения жилищных проблем.

Купить комнату в хрущёвке в москве, продажа комнат в пятиэтажке — циан

АЛО! АЛО))) А кому нужна КОМНАТА в убитой (СОСЕДСКИМИ РАСПРЯМИ) коммунальной квартире (к тому же БЕЗ РЕМОНТА и с тараканами!), в доме по адресу: Филёвский бульвар дом 9, да ещё и с прекрасными видами на Москва-реку!!! А теперь докладываю ЧЕСТНО и БЕЗ УТАЕК о самом главном и БЕЗ лукавых фантазий ГРУППЫ РИЭЛТОРОВ о быстром выходе на сделку и БЕЗ их телефонных сказок про ДРУЖНЫХ СОСЕДЕЙ и отсутствие у ЭТОЙ квартиры ЮРИДИЧЕСКИХ проблем, а также БЕЗ их ЛЖЕинформации про 12-ти метровую КУХНЮ в ЭТОЙ УБИТОЙ квартире…

Так вот: В этом доме САМ собственник (без посредников) ПРОДАЁТ & МЕНЯЕТ свою ЗАЛОГОВУЮ КОМНАТУ в этой убитой коммунальной квартире БЕЗ РЕМОНТА и с тараканами, по понятному ВСЕМ принципу: «НЕ УВЕРЕН — НЕ ПОКУПАЙ». Всегда следует помнить/знать, что КОМНАТА — это Вам НЕ ТИХАЯ КВАРТИРА, а потому она имеет статус НЕЛИКВИДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ с её постоянными СОСЕДСКИМИ ТЯЖБАМИ и РАСПРЯМИ… А это означает, что ИНВЕСТИЦИИ в комнаты считаются РИСКОВЫМИ т.к. возможны ещё и различные ОБРЕМЕНЕНИЯ (см. интернет) и СУДЕБНЫЕ тяжбы (читай интернет!) и ЗАПРЕТЫ органов опеки (спроси у тех кто попал!) и др. РИСКИ, которых ПОРОЙ и НЕ ЖДЁШЬ. Поэтому, чтобы НЕ ПОПАСТЬ НА ДЕНЬГИ при покупке комнаты — надо ПРАВИЛЬНО ОЦЕНИВАТЬ СИТУАЦИЮ!!!

  Липецкие власти решили сделать новый генплан под реновацию ветхого центра

Я продаю (вторичка!) по АДЕКВАТНОЙ РЫНОЧНОЙ ЦЕНЕ, причём БЕЗ МУТНЫХ НАКРУТОК и ПРИПИСОК группы риэлторов, мою отдельную и ВИДОВУЮ комнату в трехкомнатной коммунальной квартире, правда УБИТОЙ многолетним КОЛХОЗНЫМ ПРОЖИВАНИЕМ с соседями-сособственниками, у которых к тому же имеются ОЧЕНЬ серьёзные СУДЕБНЫЕ долги по оплате ЖКХ перед ГБУ «Жилищник» района Филёвский парк!!!

Надо иметь в виду, что МОЯ изолированная комната — это вовсе НЕ ДОЛЯ в квартире, как у других сособственников. К тому же ВСЯ эта УБИТАЯ КВАРТИРА требует ОЧЕНЬ СЕРЬЁЗНЫХ КАПВЛОЖЕНИЙ в ремонт и на снятие ОБРЕМЕНЕНИЙ…

ВНИМАНИЕ, имейте в виду, что в отличие от других в квартире комнат в квартире — моя самая ЦЕНТРОВАЯ ВИДОВАЯ КОМНАТА с потрясающими ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ на Москва-реку и на небоскрёбы делового центра Москва-Сити и к тому же она практически ДЕЛИТ ВСЮ ЭТУ КВАРТИРУ ПОПОЛАМ…

С удовольствием рассматриваю различные варианты ОБМЕНА на недвижимость в Новой Москве, Крыму, Геленджике или на Таманском полуострове. ПРЕДЛОЖЕНИЯ желательно делать мне информативно в СВОИХ сообщениях!!! Также СЛЕДУЕТ ЗНАТЬ, что по действующему Законодательству РФ — Договор МЕНЫ приравнивается к Договору КУПЛИ ПРОДАЖИ.

P.S. Уважаемые дамы и господа, пожалуйста ОГРОМНАЯ ПРОСЬБА!!! Лучше писать МНЕ свои КОНКРЕТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, а не заниматься СЛОВЕСНОЙ РИТОРИКОЙ по телефону!!!

Также, ОГРОМНАЯ ПРОСЬБА к риэлторам и др. ПОСРЕДНИКАМ — не обращаться ко мне с предложениями о сотрудничестве и не терять СВОЁ и МОЁ время!!! Я сожалею, но я в Ваших услугах НЕ НУЖДАЮСЬ (не хочу платить комиссионные!). К тому же в ЛЮБОМ ДЕЛЕ всегда следует экономить три параметра — это ОБЪЁМ, ПЛОЩАДЬ и ВРЕМЯ.