Как действовать после покупки квартиры

Содержание:

Как осуществляется?

Правильная передача квартиры от продавца к покупателю означает передачу ее строго в соответствии с условиями договора.

Точное описание и характеристика объекта недвижимости (продаваемой квартиры) является существенным условием договора купли-продажи.

Технические параметры, реквизиты, подробное описание (включая адрес, кадастровый номер, этажность, общую площадь и т.д.) – все это прописано в договоре. Соответственно, покупателю должен передаваться конкретно обозначенный объект, который фигурирует в договоре, все это нужно скурпулезно отразить в передаточном акте.

  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры

Правильно составлен акт

Конкретного образца подобного акта не существует в законодательстве. Следует придерживаться следующих правил:

  1. В передаточном акте, помимо личных данных продавца и покупателя, необходимо подробно описать какая именно квартира передается. Лучше всего продублировать точную характеристику данного жилья из договора купли-продажи, чтобы никаких сомнений не возникало.
  2. Указать состояние квартиры в плане отделки: из каких материалов и какого качества, характеристику сантехники, коммуникаций, окон, дверей, пола и т.д. Если продавец оставляет по договоренности свою мебель и бытовую технику, то необходимо добавить еще подробное описание мебели и техники с указанием количества, чтобы не получилось недопонимания.
  3. Упомянуть об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
  4. Должен быть пункт о том, что продавец деньги за квартиру получил в полном объеме.
  5. Обязательно нужно обозначить место и дату подписания этого акта.
  6. Указать реквизиты договора, к которому передаточный акт прикрепляется.
  7. Дополнительно к описанию этого объекта можно приложить фотографии (обезопасить себя от претензий в случае возможных конфликтных ситуаций).
  • Скачать бланк передаточного акта квартиры
  • Скачать образец передаточного акта квартиры

Заверять у нотариуса данный документ совершенно необязательно, только если возникнет желание у обеих сторон сделки.

Покупаем квартиру с мебелью, техникой, ремонтом. АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НАС ЗАЩИТИТ? ч. 2

Документы в порядке, «чисты» юридически

Одновременно с процедурой подписания передаточного акта продавец должен вручить покупателю ключи от квартиры и некоторые документы. Документы для оформления квартиры:

  • Всю техническую документацию на жилье (техпаспорт, экспликацию из БТИ). Документы должны быть подлинные (не копии).
  • Выписку из домовой книги, которая подтверждает, что все жильцы выписаны, квартира “свободна”.
  • Оплаченные квитанции или же справку об оплате коммунальных услуг.
  • Документацию на все счетчики (электрические, газовые, водяные), которыми оборудована квартира.
  • Если деньги за сделку передавались наличными, то расписка о получении денежных средств за квартиру продавцом.

Все указанные документы лучше зафиксировать в передаточном акте.

Отсутствие задолженности по коммунальным и иным платежам

Обычно к моменту передачи квартиры новому собственнику продавец должен ликвидировать все свои задолженности по всем актуальным платежам. Необходимо ликвидировать задолженности:

  • всех коммунальных платежей;
  • счета за стационарный телефон (если он имеется);
  • взносов на капитальный ремонт, на общее содержание дома и т.д.

До даты подписания передаточного акта, то есть, до фактической передачи квартиры покупателю все счета оплачивать должен продавец.

Нужно проследить, чтобы показания счетчиков (водяных, электрических, газовых) совпадали с показаниями, выставленными в оплаченных счетах. В обозначенную дату подписания акта приема-передачи все оплаченные квитанции должны быть у продавца с собой, чтобы передать их покупателю (как доказательство, что никаких долгов нет).

При покупке и продаже квартиры придется понести некоторые расходы. На нашем сайте вы узнаете, сколько стоят услуги риэлтора, нотариуса и каков размер госпошлины, а также где ее можно оплатить.

Полезное видео: Как происходит передача квартиры по договору купли-продажи:

Советы нотариуса: передача квартиры по договору купли-продажи

Потерять ключи от дома

Если ключи были потеряны, когда вы выходили из дома, они выпали из кармана или сумки, вас ждут разочарования и небольшие неприятности. Поэтому стоит подумать, чтобы отложить запланированные дела на несколько дней. На толкование приметы про потерянные ключи оказывают влияние следующие моменты:

  1. Хуже если ключи потеряны окончательно, и вы не знаете где — это предвестник грядущих перемен, к сожалению, отрицательных. Но если ключи пропали перед важным мероприятием, это может быть хорошим знаком, вас будет ждать удача.
  2. Не можете отыскать ключи от дома, значит грабители нацелены на ваше жилье. Не стоит тратить время на поиски, лучше смените замок на двери, так вы обезопасите свое жилье от мошенников.
  3. Если вы думали, что потеряли ключи, а на самом деле забыли их у знакомых или на работе — плохой знак. Потому что вас ждут конфликты и ссоры с близкими людьми.

Сколько времени требуется на оформление

Работа специалиста регистрационной палаты заключается не только в подготовке документов, но и в тщательной проверке каждого листа. Он изучает бумаги, где есть подтверждение факта возведения здания, если недвижимость находится в новостройке. Проверяется даже соответствие правил и норм введения капитального строения в пользование, а также распределение квартир между собственниками.

На работу с бумагами сотруднику государственной службы дается 1 календарный месяц, по истечении которого он осуществляет регистрационную запись в ЕГР. После этого заявитель приходит за свидетельством.

Почему затягиваются сроки:

  • если инвесторами не подготовлены документы для органов государственной регистрации;
  • инвестор затягивает направление документов в местную администрацию.

Чтобы ускорить оформление свидетельства в ситуациях аналогичных этим, необходимо возбуждать судебный процесс.

В ожидании ключей

С момента внесения денег за жилье до получения заветных ключей происходит довольно много событий. Самый длительный этап – строительство дома. Если квартира куплена на начальной стадии строительства панельного дома, до ввода в эксплуатацию обычно проходит год-полтора. Если речь идет о монолитном строении, то полтора-два года. Все это время покупатель имеет полное право интересоваться ходом строительства и сроками его окончания, поскольку срок ввода в эксплуатацию указан в договоре, и застройщик несет финансовую ответственность за несоблюдение этих сроков. И если строители задерживают сдачу дома, вы вправе потребовать с них неустойку.

После того, как дом построен и принят в эксплуатацию, специалисты БТИ обмеряют помещения. Имейте ввиду, что квартиры каждого типа одинаковы только на чертежах. В реальности же толщина стен, место установки перегородок на разных этажах может отличаться от проекта. Конечно, это отличие невелико — буквально несколько сантиметров, но в сумме реальная площадь квартиры может отличаться от «плановой» на 1-2 квадратных метра, как в большую, так и в меньшую сторону, и за этим покупателю тоже необходимо следить.

Обычно на то, чтобы «перемерить» многоквартирный дом уходит около двух недель. И еще около месяца – на изготовление технического паспорта дома.

После этого застройщик выдает покупателю результаты обмеров БТИ и другие документы, пересчитывает окончательную стоимость квартиры в соответствии с прописанной в договоре долевого участия ценой. Иногда результаты обмеров оформляются в виде дополнительного соглашения, но чаще всего, чтобы избежать лишних бумаг, результаты включаются в акты приемки/передачи квартиры.

Если квартира существенно отличается от первоначальных параметров, указанных в проекте, владелец по закону может требовать неустойку, но на практике такие изменения встречаются крайне редко. Окончательный метраж действительно указывается в документах после завершения всех обмеров. Что касается технологии возвращения средств за недостающие квадратные метры, то цена на них прописана в договоре долевого участия

Она зафиксирована, и перерасчет происходит строго по ней и (неважно, когда была зафиксирована цена, два года назад или два месяца)

Стоит отметить, что перерасчет с равной вероятностью может быть как в пользу застройщика, так и в пользу покупателя. Некоторые застройщики, учитывая минимальные суммы перерасчета, предпочитают вообще его не производить. Будет ли производиться перерасчет, должно быть указано в договоре изначально.

В акте приемки-передачи должны также быть зафиксированы все инженерные коммуникации вашего нового жилья и их состояние (работает/не работает). Если вас что-то не устраивает, акт не надо подписывать до устранения причин вашего недовольства. Что касается так называемых приборов индивидуального учета, счетчиков воды и электроэнергии, то их наличие также должно быть прописано в договоре и акте. Как правило, в современных новостройках счетчики уже установлены. Но впоследствии собственник может их поменять (застройщик, как правило, устанавливает самые дешевые и простые приборы).

Сложности при оформлении квартиры в собственность

Основные риски при вложении средств в долевое строительство связаны с недобросовестным поведением застройщика:

  • затягивание сроков завершения строительства;
  • ненадлежащее качество готового жилого помещения;
  • отказ застройщика передать полный комплект документов для регистрации прав;
  • банкротство застройщика.

В каждом из перечисленных случаев оформление права собственности может затянуться на неопределенный срок.

Если застройщик систематически нарушает сроки возведения объекта, дольщик может рассчитывать на выплату неустойки. Существенное затягивание строительства будет являться основанием для расторжения договора долевого участия и взыскания с застройщика вложенных денежных средств. Продление сроков сдачи готового объекта допускается при письменном уведомлении дольщика и получении его письменного согласия.

Если при передаче готовой квартиры выявлены недостатки, застройщик обязан их устранить в полном объеме. Для этого составляется акт несоответствия с указанием всех недоделок квартиры. Затягивание сроков устранения недостатков, а также отказ застройщика удовлетворить законные претензии дольщика, также является основанием для расторжения договора или взыскания убытков.

Если застройщик отказывается предоставлять документацию, необходимую для регистрации права собственности, можно предпринять следующие меры:

  • направить в адрес застройщика письменное требование о предоставлении документов (например, для получения копии разрешения на ввод дома в эксплуатацию);
  • обратиться в суд с иском о признании права собственности – в ходе процесса по судебному запросу могут быть истребованы любые документы.

Судебный акт будет являться основанием для регистрационных действий в Росреестре, это соответствует нормам Федерального закона № 218-ФЗ,

Наиболее серьезные проблемы возникают при банкротстве застройщика. Если жилой дом не достроен, в рамках банкротного дела можно добиться возврата денежных средств (часть из них будет выплачена за счет компенсационных и страховых фондов). Также по решению дольщиков можно оформить право собственности на многоквартирное здание, как объект незавершенного строительства. Это позволит реализовать зарегистрированный объект, либо привлечь нового подрядчика для продолжения строительства.

Если дом фактически достроен, однако не введен в эксплуатацию по причине банкротства застройщика, признать право собственности можно через суд. При этом нужно учитывать следующие нюансы:

  • иск должен быть подан каждым дольщиков в отношении своего жилого помещения;
  • к участию в деле привлекаются органы местной власти и иные контролирующие учреждения, выдававшие разрешение на строительство и предоставившие земельный участок для застройки;
  • основанием для признания права собственности в судебном порядке будет являться договор долевого участия, в котором зафиксирован размер доли, соответствующей определенной квартире.

Признание права собственности через суд не лишает права предъявить претензии к застройщику о возмещении убытков или устранении недоделок в готовых квартирах.

После регистрации прав на жилые помещения, собственники могут обратиться за узакониванием общего имущества многоквартирного здания и придомовой территории. Инициатором обращения может выступать один или несколько собственников, а регистрация прав будет проходить на основании разрешительной и технической документации на дом, а также на земельный участок. Имущество дома и придомовая территория будут являться общей собственностью граждан, оформивших права на квартиры, однако распоряжение отдельной долей не допускается.

Регистрация прав собственности

При процедуре регистрации права собственности на жилье в новостройке достаточно участие одного дольщика. Нередко дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда дольщик регистрирует свои права на жилье в новостройке самостоятельно.

Подготовить пакет документов
  • паспорта личности всех предполагаемых владельцев (на несовершеннолетних – свидетельство о рождении)
  • документы при покупке от застройщика – это договор со строительной компанией, на основании которого вы приобрели жилье (договор долевого строительства, инвестирования, соинвестирования или иной документ), со всеми дополнительно заключенными соглашениями
  • акт приема-передачи жилого помещения
  • кадастровый паспорт и план квартиры — хоть сведения о кадастре в Росреестре имеются и предоставления этих документов не является обязательным, все же лучше их представить, дабы не было проблем при регистрации
  • закладная и договор займа (кредитный), если жилье приобретено в ипотеку или на полученные в кредит денежные средства
  • разрешение от органов опеки, если один из будущих владельцев не достиг совершеннолетия,
  • нотариально заверенная доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо
  • акт приема передачи объекта долевого строительства. Он предоставляется в двух подлинных экземплярах (один остается в Росреестре, другой возвращается заявителю)
  • копия разрешения на ввод в эксплуатацию дома, заверенная печатью застройщика. На самом деле застройщик самостоятельно по истечению 10 дней с момента получения разрешения предоставляет его в Россреестр. Но не взирая на это многие регистраторы требуют такое разрешение от дольщика.
  • иные документы при необходимости
Куда обращаться всем будущим собственникам квартиры?
  • Регистрационная палата
  • МФЦ — срок получения готовых документов может немного затянуться, так как после приемки они направляются в Регистрационную палату и проверяются там.

Все документы предоставляются в оригинальном виде с их копиями. Процедура приема и выдачи документов и в МФЦ,и в регпалате происходит одинаково.

Подписать бланк заявления о регистрации собственности

Заявление составляется в компьютерном варианте и распечатывается работником регистрирующей организации. В нем указываются паспортные данные будущих собственников, технические характеристики и адрес оформляемой квартиры, перечень принятых от заявителя документов. Подписывается всеми заявителями после проверки правильности указанных данных.

Оплатить государственную пошлину

В 2015 году ее размер составляет 2000 рублей. Заплатить эту сумму можно в банке, через банкомат или в кассу регистрирующей организации. Если будущих владельцев жилого помещения несколько, то сумма госпошлины разделится между ними поровну.

Проверка документов сотрудником регистрирующего органа

Удостоверившись в наличии всех необходимых документов, правильности их оформления, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика (и при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный заём), регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных выше документов (кроме паспортов).

  • На руки собственникам будет выдана расписка с указанием перечня полученных от него документов и предполагаемого срока готовности документов.
  • Проверка документов и процедура по регистрации собственности занимает около 18 дней. Этот срок сможет затянуться в зависимости от различных обстоятельств (несколько собственников, ипотека, подача заявления в МФЦ и т.д.).
  • В расписке указывается телефон, по которому можно узнать готовность документов, назвав номер дела, расположенный в правом верхнем углу.
Получение свидетельства о праве собственности на жилье

Оно выдается каждому собственнику после предъявления ими паспорта и расписки. Также регистратор вернет остальные оригиналы документов (договор с компанией-застройщиком, передаточный акт, закладную и т.д.).

Полезно знать: документы на регистрацию собственности лучше подавать после того как какой-либо дольщик в многоквартирном доме оформить собственность. Так как с первым дольщиком обычно бывают проблемы технического плана.

Какие документы должен передать застройщик дольщику при передаче квартиры

starush/Fotolia

R.Babakin/Fotolia

При осмотре передаваемой недвижимости перед подписанием передаточного акта желательно иметь при себе договор долевого участия, так как в нем содержится информация о том, в каком состоянии квартира передается будущему собственнику. В самом акте приема-передачи должны содержаться следующие сведения:

  • дата, место его подписания;
  • кто является его сторонами;
  • описание квартиры (почтовый адрес, метраж, состояние передаваемого объекта);
  • отсутствие претензий относительно качества выполненных застройщиком работ (в противном случае акт либо не подписывается, либо составляется приложение к нему с указанием недостатков и сроков их устранения).

Чтобы строительная компания передала необходимый пакет бумаг, дольщик должен знать свои права и требования законов, после чего ознакомить с ними представителя застройщика. На практике многие люди имеют недостаточную юридическую грамотность, чем пользуются подрядные организации. Они пренебрегают своим обязательством и часто отказываются в передаче пакета бумаг. В такой ситуации необходимо оформить типовой запрос в письменной форме с просьбой передать необходимые бумаги для изучения.

  • Несвоевременно завершенное строительство.
  • Расторжение ДДУ по инициативе строительной компании под надуманным предлогом с возвратом денег (когда они уже обесценились из-за инфляции).
  • Выявление дефектов при передаче квартиры и отказ застройщика устранять их.
  • Задержка в передаче недвижимости по вине строительной компании, что не позволяет клиенту своевременно вступить в права на квартиру.

Ключики от чужих дверей

Обладать чужими ключами, а также открывать ими замки сулит благоприятные перемены. Конечно, это при условии, что отмыкание происходило легко. Сновидцу откроются чьи-то тайны. Также подобное видение указывает на желание человека похвастать перед другими людьми своими способностями. В этом нет ничего зазорного. Однако стоит быть более скромным, чтобы не выглядеть в глазах окружающих людей тщеславным.

Если же довелось отворить потайную дверь, то скоро получится узнать нечто секретное. Эти знания принесут пользу и помогут в решении загадок, которые стоят перед сновидцем.

То, с каким усилием пришлось отворить замочную скважину, станет определяющим фактором в толковании сна. Легко поддающийся механизм указывает на успех в делах реальных. А вот если возникли трудности с отпиранием замка во сне, то это говорит о надвигающихся неприятностях. Возможно, человеку не хватает каких-то знаний, чтобы решить насущные проблемы. Но не стоит отчаиваться, ведь подсознание посылает подсказки неспроста. Есть над чем работать и стремиться к самосовершенствованию.

Когда при покупке квартиры передаются ключи

19.12.2018

Мало у кого есть лишнее жилье, в которое можно съехать. Обычно люди покупают новую квартиру уже после продажи старой.

В таком случае стороны заранее оговаривают в договоре срок освобождения помещения и передачи ключей. Как правило, такой срок составляет пару недель.

При приобретении жилого помещения, в котором отсутствуют зарегистрированные лица, акт приема-передачи объекта недвижимости может быть подписан сторонами, а ключи от квартиры переданы, непосредственно в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности. При этом необходимо проверить, нет ли лиц, сохраняющих право пользования таким жилым помещением после смены его собственника (к таким, например, относятся недееспособные; лица, отказавшиеся от права приватиации и др.).

Когда при покупке квартиры передают ключи

Акт, обычно, подписывают после визуальной проверки текущего состояния квартиры (убеждаются, что она не сгорела, не затоплена, не «убита в хлам», и т.п.), и после проверки оплаты всех коммунальных платежей (в т.ч. сверки показаний электро- и водо- счетчиков). Проверяется также отсутствие долгов по оплате за стационарный телефон в квартире.

С другой стороны, если сделка зарегистрирована не будет, перехода права собственности не произойдет, и стороны останутся каждая при своем. Будет справедливо, что в этом случае покупатель должен иметь возможность беспрепятственно забрать свои средства обратно. Будет вполне резонно, что в качестве подстраховки он изъявит желание хранить ключ именно у себя.

Передача ключей при продаже квартиры

Это понятно. Я не и сама не горю желанием. Но это настойчивое условие покупателя. Вы професионал. аргументируйте пож! На что я могу «напороться» и где «хапнуть геморой»? Мне важны эти аргументы т.к. на его вопрос а почему нет. мне даже ответить не чего. мычу как корова » так не заведено. только после регистации» и прочие прописные истины.

Если исходить из точного соблюдения закона, то возникновение права собственности возможно только после передачи проданного имущества покупателю, некоторые тер.органы Росреестра не проводят регистрацию без акта приема-передачи помещения, так что покупатель прав, но обычно так не делается, тут правы вы

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

В расписке ставится дата, и ее подписывает продавец, который после составления передает ее покупателю.Условия договора.Договор купли-продажи квартиры должен содержать все необходимые условия, присущие этому виду договора.

К обязательным условиям следует отнести:— данные продавца и покупателя;— описание квартиры, ее адрес;— стоимость квартиры;— условия оплаты денежных средств.Если в квартире кто-то прописан, то в договоре указываются условия и сроки снятия прежних жильцов с регистрационного учета.

Если это условие в договоре не указать, то ходить за бывшими владельцами и просить их выписаться можно очень долго.Условия расчета по договору.Для покупателя важно обезопасить свои денежные средства, поэтому не стоит оплачивать покупку квартиры до регистрации права собственности на квартиру за покупателем. Подходящим для обеих сторон и наиболее безопасным вариантом расчета при заключении договора купли-продажи квартиры будет использование банковской ячейки/банковского аккредитива

Подходящим для обеих сторон и наиболее безопасным вариантом расчета при заключении договора купли-продажи квартиры будет использование банковской ячейки/банковского аккредитива.

Это потребует дополнительных расходов, но в таком случае покупатель квартиры будет уверен, что продавец получит его деньги только в том случае, если сделка купли-продажи будет зарегистрирована.

Некоторые продавцы просят перевести деньги на их счет в банке или передать им на руки наличные средства, и сделать это, по их мнению, надо в день подачи документов в отделение Росреестра или в Многофункциональный центр (МФЦ).Не стоит соглашаться на данное условие, поскольку продавец получит деньги сегодня, а зарегистрирует ли переход права собственности или нет, неизвестно.Ставьте себя и продавца в равные условия — денег нет, пока право на квартиру не перешло к покупателю.Финальная стадия подготовки к сделке.Итак, мы проверили все основные документы на квартиру, внесли аванс или задаток, продавцы собирают и готовят необходимые для сделки документы.

На данном этапе необходимо настоять, чтобы из квартиры выписались все, кто в ней зарегистрирован.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector