Порядок и особенности приватизации дачного домика на приватизированной земле

Сколько времен занимает приватизация?

Как видно уже из перечня нужных документов, сбор полного пакета может потребовать значительных временных затрат. Многие нынешние собственники, которые прошли «жернова бюрократической машины» говорят, что подготовка бумаг заняла около двух месяцев. В целом же сроки, равно как и стоимость приватизационной процедуры, очень зависят от того, где именно располагается земельный объект.

После того, как весь пакет документов подготовлен, необходимо отправить его в ближайшее отделение Росреестра, представители которого имеют нормативно определенное право в течение двух недель тщательно проверять документацию, чтобы принять заключение об удовлетворении или отклонении обращения

Наиболее пристальное внимание они обращают на расположение земли и отсутствие принадлежности этой территории к тем, где приватизация запрещена.. Бывают ситуации, когда не обнаруживается кадастровая карта, и тогда чиновники должны инициировать проведение дополнительных измерительно-оценочных работ

В таком случае, процедура оформления собственности потребует не меньше месяца. После завершения всех согласований решение о передаче земли в собственность передается заказчику.

Бывают ситуации, когда не обнаруживается кадастровая карта, и тогда чиновники должны инициировать проведение дополнительных измерительно-оценочных работ. В таком случае, процедура оформления собственности потребует не меньше месяца. После завершения всех согласований решение о передаче земли в собственность передается заказчику.

Если государственный орган приходит к заключению об отказе, он обязан полностью его аргументировать со ссылками на нормативные акты. Несостоявшийся хозяин земли имеет право оспорить отказ.

Подаем заявление на приватизацию участка и дома

О приватизации дома нужно подать в администрацию сельского или городского поселения или организацию, которая предоставляла дом для пользования владельцу. Данные органы подписывают договор о том, что передают дом и землю в собственность. Затем нужно подать документы в «Росреестр» и зарегистрировать, что дом и земельный участок является собственностью лица, обратившегося с заявлением.

1. Нежилое помещение — это помещение, в котором нет постоянно проживающих граждан, т. е. и зимой и летом. Значит, свой дом можно оформить, например, в качестве дачного домика и предоставить следующую документацию: документ, подтверждающий личность предполагаемого владельца, заявление, квитанция об уплате государственной пошлины, кадастровый план участка, декларация о существовании дома как объекта недвижимости, документы, являющиеся доказательством права на объект, кадастровый паспорт на дом (заранее оформляется в БТИ).

2. Жилое помещение – наличие в домовладении электричества, холодной воды, горячей воды, снабжение дома водой, вентиляция, отопляемость помещения, снабжение газом, если это газифицированный район. В доме нет конструкции, которые могут нанести травму его жителям; наличие в доме помещений для бытовых и иных нужд.

К вопросу о земельном участке. Каждый гражданин России понимает, что если он приватизировал дом, но не брал в собственность землю под ним, он не сможет юридически распорядиться судьбой дома, то есть продать его, подарить или завещать. Дом и участок с юридической точки зрения в этом плане представляют единое целое. Землю можно оформлять до приватизации дома и после.

Любой даст совет первоначально оформить дом в собственность или начать приватизаций процесс на дом и участок одновременно. Сейчас часто случаются такие ситуации, что у лиц, проживающих в доме, не оформлены документы на дом и землю.

В данной ситуации нужно обратиться в администрацию сельского или городского поселения, а также в организацию, которая предоставляла этот дом. Выяснить, возможно, у них есть документы, которые могут подтвердить право собственности. Это может быть договор социального найма, орден на жилое помещение, решение о предоставлении земельного надела. Следует также привлечь органы, работающие по земельным вопросам — это БТИ, земельный комитет, Кадастровая палата, архив.

Документы для оформления права на приватизацию участка:

1. Для лиц, не достигших возраста 14 лет — свидетельства о рождении и паспорта для старших — всех кто проживает в данном доме.

2. Заявление от будущего собственника, в котором он указывает на факт начала приватизационного процесса.

3. Справки, постановления, ордена и другие документы, которые доказывают факт того, что собственность принадлежит лицу в нем проживающего.

4. Разрешение на постройку дома.

5. Акт о вводе жилого здания в пользование.

6. Землеустроительное дело, которое оформляют организации с правом межевания.

7. Кадастровый паспорт и выписка из него.

8. Поэтапное планирование дома с эксплуатацией, зарегистрированный в БТИ и «Росреестре».

10. Выданная БТИ и «Росреестром» справка о том, что данный дом и участок ранее не участвовали в приватизации.

11. Квитанция об уплате госпошлин за государственную регистрацию права.

12. Свидетельство из домой книги о зарегистрированных в доме гражданах – срок действия в течение месяца, выдается в ЕИРЦ.

13. Ксерокопия лицевого счета — действует 1 месяц, выдает ИЕРЦ.

Важный вопрос о том,
как приватизировать дом и землю
, интересует многих граждан нашей страны. Чтобы понять,
как приватизируется дом и земля
, гражданину необходимо изучить ряд специфических аспектов и алгоритмов,
касающихся проведения
этой процедуры на практике.

Как приватизировать землю под многоквартирным домом: пошаговая инструкция

5 Января 2018 5:00

В регионах России частенько можно наблюдать картину, когда перед окнами собственников квартир многоэтажки построили офисное здание или магазин.

В такой ситуации избежать серьезного конфликта между жителями дома, хозяевами нового здания и местными властями просто невозможно. Первые утверждают, что они здесь всю жизнь живут, а значить земля принадлежит им, вторые и третьи лица рассказывают о том, что между ними заключен договор аренды или купли-продажи.

В данной ситуации правы те жители дома, у которых имеется официально подтвержденное право на участок. Так как приватизировать землю под многоквартирными домом?

Все что находится во дворе – общедомовое имущество

В соответствии с градостроительными нормами, ЖК, санитарными нормами и пожарными требованиями многоэтажное строение должно иметь придомовую территорию. Площадь данного участка определяется исходя из размеров самого строения.

Придомовую территорию составляют все объекты, находящиеся в рамках этого участка:

• Парковки;
• Детские площадки;
• Клумбы;
• Пожарные и трансформаторные будки.

После того, как собственниками МКД будет проведена процедура приватизации, все имущество будет принадлежать им. Без их ведома никто не сможет им распоряжаться.

Вопрос выносится на собрание

Пошаговая инструкция процедуры приватизации включает несколько этапов.

Если жители дома решили все вместе приватизировать землю, на которой он стоит, первым делом необходимо вынести этот вопрос на общем собрании собственников жилья.

Если большее количество собственников решит, что приватизация нужна, значит так тому и быть. В данном случае лучше выбрать группу ответственных лиц, которая займется оформлением всех документов.

Узнать границы участка определенного жилого строения, его площадь и кадастровый номер можно сделав запрос в местное управление Росреестра.

Приватизировать участок, который был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса (до 01.03.2005) можно не бесплатном основании, дополнительных бумаг и процедур оформления для этого не требуется.

Если земельный участок еще не успели сформировать после принятия ЖК РФ, собственникам многоквартирного дома следует решить на общем собрании вопрос об обращении к местным властям с заявлением о просьбе сформировать и зарегистрировать участок, на котором стоит их дом.

Земля передается жителям многоквартирного дома на праве общей долевой собственности после того как она сформирована и поставлена на кадастровый учет.

Правила пользования общей землей

Собственники земельного участка могут использовать его для различных целей, не противоречащих Российскому законодательству.

Любые решения по вопросу пользования землей должны выноситься на общее собрание жильцов.

Собственникам жилья запрещено в одиночку продавать или дарить долю своей земли. Один из домовладельцев может выкупить часть земельного участка для личных нужд (например, соорудить пристрой). Так часто делают жители первых этажей.

!Часто некоторые жители задаются вопросом, можно ли одному приватизировать землю. Согласно жилищному законодательству земельный участок является общедомовым имуществом, и оформить его в собственность разрешено только коллективно.

Приватизированное имущество – полная ответственность собственника

Собственники земельного участка несут определенные обязательства.

Во-первых, заботы по содержанию самого участка и всех находящихся на нем объектов перекладываются на их плечи. Это значит то, что оплата за чистку снега, ремонт и замену асфальтового покрытия, лавочек, фонарей производится за их счет.

Во-вторых, согласно ст. 388 Налогового кодекса собственники обязаны ежегодно уплачивать налог в государственный бюджет.

Зато домовладельцы имеют право оградить дом и территорию вокруг него, устанавливать площадки, дополнительные парковочные места.

При этом, если их дом попадает под снос, им должны возместить не только стоимость их жилого помещения, но и кадастровую стоимость участка, владельцем которого они являются.

Приватизация земли под многоквартирными домами – вопрос неоднозначный. С одной стороны, хорошо что ты собственник. А с другой, не каждому по душе нести дополнительный груз ответственности.

Жители многоэтажек все еще вспоминают советские времена, когда земля принадлежала государству. В те времена мало кто спорил из-за какого-то клочка земли, места хватало всем. Хоть и дворы были меньше.

Вопросы ЖКХ не оставляют Вас равнодушными? Читайте больше важных статей по тематике на нашем сайте.

До какого года продлена приватизация?

Закон о «дачной амнистии» устанавливает правила, по которым сроки приватизации зависят от вида права, на основании которого эксплуатируется дачная земля. Конечные сроки оформления прав не устанавливаются, если дачный надел эксплуатируется гражданином на основании:

• Пожизненного наследственного владения;
• Права бессрочного пользования.

Для участков, предоставленных гражданам из территорий дачных некоммерческих кооперативов и товариществ, оформление прав владения может происходить до 1 марта 2020 года.

Необходимые документы

Для оформления приватизации владельцам дачных участков потребуется следующая документация:

• Паспорт РФ;
• Выписка-свидетельство о собственнике земли из Единого реестра прав;
• Справка о праве, по которому используется дача;
• Кадастровый паспорт;
• Справка обо всех зданиях на наделе из БТИ;
• Декларация на здания (при необходимости);
• Заявление.

Выписка о текущем собственнике участка необходима для того, чтобы выяснить, куда подавать заявление на приватизацию. Неприватизированные дачные участки могут находиться в собственности:

• Муниципалитета;
• Региональных или федеральных властей.

В первом случае нужно обращаться в муниципальное управление земельными ресурсами, во втором – в отдел Росимущества.

Свидетельством о праве на землю может быть документ о наследуемом или бессрочном владении участком, книжка члена дачного кооператива или договор аренды дачи у местной администрации.

При отсутствии кадастрового документа землепользователь должен подготовить чертёж расположения дачного участка среди соседствующих с ним наделов, после чего заверить данную схему подписью председателя дачного кооператива.

Справку о зданиях, расположенных в границах надела, можно заказать в БТИ по месту жительства.

Заявление

Образец заявления на приватизацию можно . Текст начинается с наименования органа обращения, после чего по центру страницы пишется слово «заявление».

В основной части должна быть отображена следующая информация:

• Полные ФИО, серия и номер паспорта землепользователя;
• Адрес регистрации и фактического проживания землепользователя;
• Ориентиры расположения приватизируемого участка;
• Категорию земли;
• Вид разрешённой эксплуатации земли;
• Сведения о наличии обременений на участок;
• Сведения о строениях, расположенных в границах участка;
• Реквизиты документа о праве пользования;
• Площадь участка.

Если на участке имеются жилые и нежилые здания, то для них необходимо указать право пользования и жилую площадь.

В качестве вида разрешённого использования следует указывать: дачное строительство. Наличие обременений можно запросить в Росреестре, сделав запрос в МФЦ с паспортом и правоустанавливающими бумагами на землю. Следует учитывать, что участок, обременённый арестом или ограничением в обороте приватизировать нельзя.

Особенности и нюансы

Если дом находится в сельской местности, то в большинстве случаев он используется на основании права постоянного пользования или пожизненного владения. Такой дом можно приватизировать бесплатно один раз в жизни, если:

• права на него получены до введения Земельного кодекса (октябрь 2001 года);
• отсутствуют задолженности по коммунальным и иным платежам;
• отсутствуют судебные претензии третьих лиц на недвижимость.

Если дом в сельской местности обременен судебными процессами или арестом приставов, то передача такого дома в собственность приостанавливается до разрешения дела.

Для оформления прав на сельский дом необходимо обратиться в местный исполком с документами о праве пользования домом, заполненной декларацией и техническим паспортом (при наличии).

Важно учитывать, что дом в сельской местности не является дачной или садовой постройкой, здании должно соответствовать строительным нормам, применимым к домам для ИЖС. Для возведения сельского дома на специально выделенном участке необходимо получать разрешение на строительство в градостроительном комитете, иначе дом может быть признан самовольной постройкой и подвергнут сносу

Приватизация доли

Приватизация доли частного дома осуществляется по заявлению лица, обладающего правом на такую долю, вне зависимости от желания остальных правообладателей приватизировать свои доли.

Одновременная приватизация дома в коллективную собственность правообладателей сэкономит время на подачу и рассмотрение документов.

Оформление прав на долю происходит в следующем порядке:

1. Получение сведений в ЕГРН о размере причитающейся доли.
2. Сбор документов и подача заявления о приватизации.
3. Получение предварительного разрешения.
4. Подготовка проекта о выделении доли в натуре.
5. Выполнение и принятие работ по проекту комиссией из БТИ.
6. Получение разрешения и оформление прав собственности.

Проект о выделении доли жилого дома в натуре заключается в изменении внутренней конфигурации перегородок, межкомнатных дверей и проходов, а также монтаж отдельного входа в здание для собственника доли.

Работы по созданию проекта проводятся архитектурными компаниями, а готовые проекты проверяются инженерами БТИ на предмет соблюдения строительных норм и безопасности.

Как приватизировать дом без земельного участка?

Если дом расположен на территории, не выделенной в отдельный участок с присвоенным кадастровым номером, то первым шагом по его приватизации станет определение собственника земельной территории и вид права пользования домом.

Большинство неприватизированных домов без выделенных участков используются на основании права бессрочного землепользования и расположены на неразграниченных государственных землях.

Для приватизации дома без участка необходимо:

1. выяснить целевое назначение территории;
2. заказать кадастровые работы по образованию земельного участка;
3. получить кадастровый паспорт на участок;
4. подать декларацию на дом и заявление о приватизации в муниципальный департамент по землеустройству;
5. получить разрешение на приватизацию дома;
6. зарегистрировать право собственности.

Стоимость кадастровых работ по определению границ составляет от 3 до 16 тысяч рублей.

Если дом построен самовольно на участке, не предназначенном для капитальных строений (например, надел для подсобного хозяйства полевого типа), то единственный способ приватизации такого дома является подача заявления о смене вида разрешенного землепользования участка под домом.

Приватизация земли под гаражом

Данный процесс обязателен, иначе права на землю будут закреплены не за вами, а за городом. Это означает то, что власти могут в любой момент снести ваш гараж, а вам в этом случае достанется лишь минимальная компенсация. Вот почему необходимо знать, как приватизировать землю под гаражом.

Оформление

Вам понадобятся следующие документы:

• справка из ГСК, подтверждающая ваше членство в кооперативе;
• документы на землю;
• акт приемки в эксплуатацию и распоряжение;
• регистрационное удостоверение;
• выписка из техпаспорта;
• заявление на приватизацию.

Стоимость

То, в какую сумму выльется приватизация, зависит от местоположения вашего участка. Цену устанавливает региональное законодательство, но она в любом случае не превышает кадастровую стоимость. Учтите, что приобретение земли в собственность возможно, только если гараж имеет фундамент, отдельный вход и т.д.

Если же машино-место входит в общий комплекс, тогда земельный участок считается неделимым, и у вас есть право выкупить только долю в общей долевой собственности. Также можно заключить договор аренды земли под гараж со множественностью лиц на стороне арендатора. Впоследствии для выкупа этой земли в общую собственность нужно будет оформить право собственности на всех членов кооператива.

Приобретение прав

Какие документы вам необходимо будет предоставить:

• заявление в местную администрацию о приватизации земли, а также все прилагающиеся в этом случае документы;
• копия паспорта;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж;
• выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок (обычно это право бессрочного пользования);
• кадастровый паспорт участка;
• копия документа о праве аренды или бессрочного пользования землей.

https://youtube.com/watch?v=fYd7UEZfp_Q

Цена

Несмотря на то, что говорится о безвозмездности рассматриваемого процесса, следует учитывать необходимость несения определенных расходов. Однозначным является то, что не потребуется вносить оплату за выкуп надела. Данный аспект является несомненным плюсом производства приватизации. Однако, производство работ геодезической направленности, получение выписок и других актов, требуется от человека внесения пошлины.   

ВНИМАНИЕ !!! От ситуации могут меняться расходы. На стоимость оказывает влияние и то, в каком регионе проживает гражданин, где расположен надел

Производство работ кадастрового назначения стоит порядка десяти тысяч рублей. Однако, сумма может быть намного больше, к примеру, когда надел расположен в Подмосковье. Для получения сведений из реестров нужно оплатить 300 рублей, услуги нотариальной конторы стоят порядка тысячи рублей.

По этой причине, прежде чем использовать данный вариант для получения правомочий на имущество, нужно оценить все положительные и отрицательные стороны данного процесса. Стоит учитывать то, что после получения правомочий гражданину потребуется оплачивать налоговые платежи, начисленные за имущество, имеющееся у него в собственности.   

В настоящее время часто возникают вопросы, связанные с тем, насколько продлили действие приватизации. В настоящее время известно, что бесплатно получить правомочия на земельный надел удастся до начала марта 2021 года

Стоит обратить внимание, что данное правила относится к постройкам гаражного типа, дачам.  

Дачная амнистия предусматривает использование упрощенного порядка для оформления земли. К примеру, не потребуется обращаться в органы муниципалитета, сразу гражданин идет в Росреестр и оформляет права. Период, отведенный на регистрацию, составляет десять дней. Если обращение реализуется через многофункциональный центр, срок увеличивается на пару дней.

Каковы способы и условия передачи имущественных прав, если недвижимость не приватизирована?

Существуют следующие способы приватизации земельного участка и дома: бесплатно, выкуп через аукцион и приватизация через суд. Рассмотрим данные способы подробнее.

Бесплатно

• Законное пользование землей гражданина, имеющего оформленные договоры, предоставляющие право пользования участком. При наличии данных договоров процедура приватизации проводится в упрощенном порядке и бесплатно.
• Если соответствующие договоры отсутствуют, но гражданин, желающий получить земельный участок, относится к следующим категориям: герои СССР или России, военнослужащие, дети-сироты, то приватизация возможна бесплатно.
• Земля может быть приватизирована по дачной амнистии.

Упрощенная бесплатная приватизация земли и дома может быть реализована только при следующих условиях:

• Гражданин или члены его семьи не принимали раньше участия процессе приватизации: взрослые обладают правом разовой приватизации, а дети получают повторное право приватизации после 18 лет.
• Гражданину предоставляется в полное право распоряжения частный дом с земельным участком в том случае, если он не обладает другой недвижимостью. Если гражданин уже владеет другой приватизированной недвижимостью, то дом с участком бесплатно зарегистрировать не получится.
• Процедура согласуется со всеми прописанными в данном доме гражданами. При отказе со стороны членов семьи, следует засвидетельствовать документ у нотариуса.
• Приватизация направлена на садово-огородный или дачный участок.
• Земельный участок не исключен из оборота и не относится к садово-охранной зоне. Также необходимо уточнить статус недвижимости: является ли она полноценным жилым объектом или летней дачей (как приватизировать дачный домик на уже приватизированной земле читайте тут).

Возможна приватизация следующих земель:

• Участков, с находящимися на них домами, приобретенными до принятия Земельного кодекса.
• Участков, эксплуатируемых по договору ИЖС или подсобных хозяйств.
• Участков, используемых по праву наследства или пожизненного пользования.
• Полученных от государства земельные участков, а также территорий, где построены гаражи (как приватизировать землю под гаражом?).

В 2021 году следующие физические и юридические лица могут получать от государства и муниципалитета землю безвозмездно:

• граждане, получившие земельные участки от государства для ведения фермерского или личного подсобного хозяйства на срок до 6 лет по истечении 5 лет;
• граждане, получившие землю в собственность для ИЖС на срок до 6 лет по истечении 5 лет;
• многодетным семьям данное право предоставляется однократно;
• иным категориям граждан, имеющим данной право в соответствии с федеральным законодательством.

Выкуп

Внимание! Если гражданин не подходит для бесплатной приватизации участка, он может прибегнуть к альтернативному способу – выкупу земли через аукцион. Выкуп земли из муниципальной или государственной собственности возможен при следующих условиях:

Выкуп земли из муниципальной или государственной собственности возможен при следующих условиях:

1. Отсутствие ограничений на приобретение земельных участков.
2. Эксплуатация земли производится исходя из ее назначения и вида разрешенного пользования.
3. Аукцион может проходить без торгов и по фиксированной сумме.

При выкупе стоимость участка равняется кадастровой цене. Выкуп совершается по фиксированной цене если:

• раньше участок был в арендном или бессрочном пользовании у лица, выкупающего его (как приватизировать землю, взятую в аренду?);
• на выкупаемом участке находится объект, принадлежащий покупателю;
• участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, КФХ, СНТ, ДНТ.

• 50% для таких льготных категорий, как пенсионеры и инвалиды;
• 20% до 60% для арендаторов, выкупаемых земельных участков;
• 80% для выкупа с изменением категории или назначения земельного участка;
• для граждан, пользовавшихся данным участком земли и имеющих постройки на нем, стоимость может быть снижена до 2,5 %.

Справка. Межевание и кадастровый учет проводятся за счет покупателя.

Через суд

Иногда органы отказывают в приватизации, в таком случае возможна приватизация через суд. В каких случаях признают приватизацию через суд?

1. Если право возникло в силу приобретательной давности.
2. Если у истца имеется право бессрочного пользования землей.

Перед подачей заявления необходимо рассчитать размер госпошлины.

Заявление подается по месту нахождения спорного участка.

Процедура приватизации

Дачный участок – любимое место отдыха многих граждан. После того как дача приобретена, не стоит медлить с проведением оформления ее приватизации, так как это действие не только сделает покупателя полноправным собственником недвижимости, но и предоставит возможность распоряжаться ею по своему усмотрению.

На получение права приватизации могут претендовать все физические лица, которые не имеют собственности в наличии. Любой недвижимый объект на дачном участке можно оформить в собственность, если он не находится в аварийном состоянии и не является служебным помещением.

Приватизацией дачных построек занимается специальная служба при местной администрации населенного пункта, где объект расположен. Процесс приватизации – занятие довольно хлопотное, требующее выполнения многочисленных процедур:

1. Прежде всего, необходимо разрешить проблему с землей, на которой постройка располагается. Приобретая землю, владелец регистрирует ее на свое имя и после этого вступает во владение участком. Он автоматически становится членом дачного кооператива, что дает ему возможность осуществить приватизацию дачи бесплатно. Свидетельством членства в кооперативе становится книжка, которая выдается собственнику земли управлением кооператива.

1. Необходимо составить границы земельного участка. Составлением данного документа занимается кадастровая палата. Владелец делает заявку, на место выезжают кадастровые инженеры, проводят необходимые замеры. Через установленное время собственник получает кадастровый документ с описанием объекта, обозначением его границ. Паспорт должен быть подписан главой правления кооператива дачников. Собственник может самостоятельно составить описание границ своего участка, но разумнее в данной ситуации предоставить это сделать специалистам. Подробнее о постановке земельного участка на кадастровый учет – читать тут.
2. Собственник участка должен обратиться в местный Департамент земельно-имущественных отношений с заявлением о проведении приватизации дачного строения. К заявлению необходимо приложить документы, согласно установленным правилам.

На рассмотрение и оформление приватизационных документов Департаменту предоставляется до 2 недель. За это время с собственника могут быть потребованы дополнительные документы в зависимости от конкретных условий оформления. После выдачи документов Департаментом владелец дачи передает их в Росреестр для окончательной регистрации. Росреестр регистрирует право гражданина на дачное строение и землю и выдает выписку из ЕГРН, подтверждающую этот факт официально.

Рекомендуется предварительно ознакомиться с законодательными актами, освещающими процесс приватизации, или получить консультацию у юриста. В законах собраны все правила и нормы, по которым дачный участок и строения на нем можно перевести в собственность по упрощенной схеме, после чего распоряжаться ими по своему усмотрению.

Как приватизировать участок, землю в садовом товариществе?

Разобравшись с нюансами приватизации, переходим к описанию инструкции. Как уже было сказано, всеми вопросами занимаются председатель СНТ либо отдельный участник садового товарищества в лице пользователя земли.

Порядок, этапы

Коллективная приватизация участка не сильно отличается от индивидуального оформления земли. Постараемся рассмотреть оба варианта, чтобы вы смогли выбрать наиболее подходящий.

Порядок для коллективной приватизации земли в СНТ:

1. Проведение общего собрания членов товарищества.
2. Голосование по поводу приватизации земельных участков СНТ.
3. Оформление доверенности на имя председателя садового товарищества или выбранного представителя.
4. Подготовка заявлений и кадастровых документов.
5. Получение разрешения от органа местного самоуправления (если земля получена после 2001 года).
6. Оплата государственной пошлины.
7. Регистрация права собственности в МФЦ или Росреестре.

Этапы индивидуальной приватизации земли в СНТ:

1. Обращение в правление садового товарищества за справкой, членской книжкой и копией генерального плана СНТ.
2. Подготовка документов для администрации.
3. Получение разрешения от муниципалитета (на земли, переданные в пользование гражданам после 2001 года; если раньше – применяется заявительный порядок).
4. Оплата госпошлины.
5. Регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости.

Какую процедуру в итоге выбрать? Безусловно, удобнее поручить приватизацию земли в СНТ председателю. Но если вы обладаете навыками оформления недвижимости в свою собственность, можно заняться всеми вопросами самостоятельно – результат будет тем же, но чуть быстрее.

Процедура

Приватизировать землю согласно «дачной амнистии» (ФЗ № 93) проще всего. От соискателя потребуются членская книжка, правоустанавливающие документы, заявление и паспорт. Такой порядок еще называют заявительным – не нужно обращаться в администрацию за разрешением. Можно сразу подать документы в Росреестр и зарегистрировать право собственности. Разумеется, при условии, что участок был получен до введения Земельного кодекса, т.е. до 25.10.2001.

Административная или разрешительная процедура несколько сложнее. Поэтому имеет смысл ознакомиться с ней более детально:

ЭТАП №1. Сбор документов

Подготовьте правоустанавливающие документы на земельный участок в СНТ. Например, акт о передаче земли местной администрацией, договор аренды, бессрочного пользования, пожизненно наследуемого надела и т.д.

ЭТАП №2. Обращение в органы местного самоуправления

Важное значение играет территориальное расположение земли: если это участок в границах населенного пункта – обращение в муниципалитет, если за пределами – отделение Росимущества. Напишите заявление о приватизации земельного участка в СНТ

Останется дождаться официального постановления о праве на оформление земли.

ЭТАП №3. Кадастровый учет участка

Чтобы определить точные границы участка нужно получить кадастровые сведения. Если вы являетесь членом СНТ, попросите копии документов у председателя садового товарищества. Сведения прикладываются к полученному разрешению от местной администрации. Далее, информация заносится в ЕГРН и публичную кадастровую карту.

ЭТАП №4. Регистрация прав

Обратитесь в МФЦ или Росреестр по месту нахождения участка. От вас потребуются заявление и документы на земельный участок. Сразу после завершения регистрации вы получите бумажную или электронную выписку из ЕГРН — как свидетельство о владении земельным участком в садовом объединении.

Документы

Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) примет положительное решение только в случае предоставления полного пакета документов от заявителя:

• оригинал + копия паспорта;
• заявление установленного образца;
• нотариально заверенный Устав и генеральный план СНТ;
• договор или акт на передачу участка в пользование садового товарищества;
• выписка из ЕГРН о некоммерческом статусе приватизируемого участка;
• графическая (кадастровая) карта территории — с отметкой нужного участка;
• членская книжка (при наличии).

После получения разрешительного документа от местной администрации можно обращаться в МФЦ или Росреестр. Понадобятся следующие документы:

• письменное заявление;
• постановление или акт от органа местного самоуправления;
• схема расположения земли на территории СНТ — при одновременной постановке на кадастровый учёт;
• квитанция об оплате госпошлины.

Хватит или не хватит указанных документов – об этом вам сообщат в регистрирующем органе. Перед сбором бумаг желательно проконсультироваться у юристов нашего портала.

Оформление земли в собственность

Для того чтобы стать полноправным владельцем участка, необходимо знать, как приватизировать землю.

Составление заявления на приватизацию участка

Данное заявление (
скачать) регистрируется в городском либо сельском совете – смотря где находится ваша земля. В этом документе вам необходимо будет указать, для чего вы хотите приватизировать землю (это могут быть застройка, фермерское хозяйство, участок под огород и т.д.). В течение месяца ваше заявление рассмотрят и вынесут соответствующее решение.

Если вы уже давно эксплуатируете земельный участок, проблем не возникнет. Однако если вы претендуете на земли, предназначенные для сельскохозяйственных, промышленных или коммерческих нужд, будьте готовы к отказу. Возникли сомнения в правильности вынесенного комиссией решения? Тогда стоит обратиться в суд.

Оформление акта на землевладение

В случае положительного ответа следующим вашим шагом станет оформление акта о передаче земли в землеустроительной фирме. Когда займетесь уже непосредственно составлением акта, нелишне будет проконсультироваться с грамотным юристом.

Оформлять акт на владение землей долго и хлопотно, обычно этот процесс занимает около полугода. Когда документ окажется у вас на руках, вы уже сможете полноправно владеть этим участком. Однако если вы решите возвести на нем постройки, тут уже понадобится согласование проекта в местной администрации.

Проблемы с накладкой эксплуатации земли одним и более владельцами

На этапе оформления и после подписания документов внезапно могут всплыть такие обстоятельства, когда владельцем земли оказывается не один, а два и более человек. Подобные проблемы – следствие халатности администрации, но страдать вынуждены простые люди. Начнется разбирательство по делу.

И в основном в таких случаях право владения землей закрепляется не за тем, кто уже давно проживает на участке и имеет там жилые постройки, а за тем, кто правильно оформил документы и предусмотрел все юридические формальности.