Перепланировка в ипотечной квартире: можно ли её согласовать с банком и как узаконить?

Недопустимые перепланировки

Есть виды ремонта, являющиеся недопустимыми при перепланировке. По этой причине кредитор всегда тщательным образом изучает будущий план перепланировки в жилье с помощью специальных контрольных органов.

Допустим, не разрешается остекление лоджий, на которых расположены пожарные выходы и лестницы. Также нельзя увеличивать стандартную площадь балконов с помощью специализированных выносных конструкций. Не советуют также объединять в одно помещение кухню, на которой находится газовая система, с жилой комнатой.

Снос несущей конструкции также не разрешается при осуществлении перепланировки.

Особенности и нюансы

Например, банк «ВТБ 24» оговаривает в условиях договора срок проведения всех бюрократических процедур и фактического выполнения работ, включая оформление нового техпаспорта и внесение изменений в ГКН, весьма непродолжительный – всего 6 месяцев.

Нарушение условий договора чревато санкциями.

Смысла в переделках нет до тех пор, пока не будет произведен полный расчет с финансирующей компанией. Потом, когда средства семьи будут только в ее распоряжении, можно не спешить и реализовать перепланировку любого масштаба.

О том, как согласовать перепланировку ипотечной квартиры, вы можете узнать из видео:

Правовое регулирование

Ст. 25 ЖК РФ указывает, что перепланировка — это любые изменения конфигурации жилплощади, требующие фиксации в техническом паспорте строения. Изменение планировки жилой недвижимости должно производиться согласно действующим требованиям Жилищного Кодекса России. Жители Москвы и Московской области при проведении перепланировки дополнительно должны руководствоваться положениями Постановления Правительства Москвы №508-ПП.

При проведении перепланировки в квартире, находящейся в ипотеке, потребуется соблюсти не только требования ЖК РФ, но и выполнить условия, прописанные в №102 – ФЗ «Об ипотеке». В указанном нормативно-правовом акте установлены:

• Обязательства заемщика своевременно осуществлять косметический, а также капитальный ремонт (при необходимости);
• Права кредитора производить проверку залоговой недвижимости в любой момент на протяжении всего периода действия ипотечного договора;
• Права и обязанности сторон сделки.

Согласно положениям №102 – ФЗ, если залогодержатель обнаружит незаконные изменения конфигурации жилой недвижимости, он имеет право досрочно расторгнуть ипотечный договор и потребовать от заемщика полного погашения оставшейся задолженности.

Формально владельцем квартиры до полного погашения ипотеки выступает финансовое учреждение, выдавшее кредит на покупку недвижимости. Любые виды изменения конструкций жилого помещения должны производиться с разрешения его собственника. Таким образом, перепланировка в ипотечной квартире возможна. Для ее осуществления нужно только согласовать все изменения с банком.

Порядок оформления разрешения на перепланировку

Перед тем получать разрешение от банка, необходимо учесть, что банк может ограничивать сроки, в которые должно быть получено разрешение жилищной организации, произведено оформление перепланировки и получено новое свидетельство согласно внесённым изменениям. Нужно успеть в указанные банком сроки, чтобы в дальнейшем не возникло споров.

Вместе с тем на практике весь процесс осуществления перепланировки и её последующего оформления занимает от 4 до 7 месяцев, а в некоторых случаях ещё больше. По этой причине необходимо согласовать с банком указанные сроки.

Чтобы ускорить процесс оформления можно обратиться к профессионалам в данном деле. А главное — доверить составление плана специалистам, что практически в 100% случаев гарантирует получение разрешения из жилищной инспекции в кратчайшие сроки.

Для получения разрешения необходимы следующие документы:

• план многоэтажного дома (поэтажный);
• проектная документация;
• проект наложения (экспликация) из БТИ;
• копия договора ипотечного кредитования;
• согласие банка;
• данные банковского счёта.

Нужно отметить, если ипотечный договор оформлен на несколько лиц, где они несут субсидиарную или общую ответственность по договору, то необходимо указать лицо, фактически осуществляющее перепланировку, и приложить письменные согласия остальных участников ипотечного соглашения.

Согласие заинтересованных лиц или лиц, чьи права затрагивает перепланировка, является важным моментом процедуры. Перечень лиц, у кого согласие получать нужно в обязательном порядке, заканчивается банком и иными собственниками квартиры. Однако есть такая категория заинтересованных лиц, как соседи.

По общему правилу получать у них согласие необязательно, за исключением следующих случаев:

• если жилое помещение расположено в коммуналке;
• если перепланировка в ипотечной квартире предусматривает затрагивание общих и технических помещений в многоквартирном доме;
• если в ходе перепланировки будут иметь место периодические отключения многоквартирного дома от линий снабжения и технических сетей.

В любом случае получать разрешение соседей желательно. Ведь они вправе в любой момент пожаловаться в уполномоченные органы жилищного надзора, а также обратиться в суд, что вызовет дополнительные проблемы.

Техническое заключение из БТИ в большинстве случаев играет решающую роль в получении разрешения. Если планируемые изменения не угрожают устойчивости здания, не ущемляют права третьих лиц, то БТИ даёт положительное разрешение. Без такого заключения перепланировка ипотечной квартиры невозможна в принципе.

Зачем нужно получение разрешения

Существенные модификации нельзя производить без наличия согласия соответствующих инстанций на такие действия. Понадобится техническое заключение оценщиков для составления проекта на его основании. Затраты на услуги специалиста снизятся, если используется типовая форма перепланировки.

Дозволение оформляется в письменном виде. Нотариально заверяется согласие от остальных собственников квартиры, когда жилье долевое. Банк разрешит перепланировку при выполнении нескольких условий. Главный критерий – упоминание о возможности изменения проекта в кредитном договоре. Минимальный срок действия соглашения не должен составлять меньше полугода.

Согласие на перепланировку заявитель получает чаще бесплатно, однако небольшие кредитные организации могут взимать комиссию за оказание услуги

Немаловажно и то, насколько добросовестно заемщик исполняет свои обязанности, а именно не пропускает ежемесячные платежи и совершает оплату в соответствии с контрольной датой

Важно! Если банком выдвинуты ограничения на проведение работ и регистрационных процедур, игнорирование требований приведет к начислению штрафов.

Как банки могут выяснить что в квартире незаконная перепланировка.

Вариант 1

В квартире есть незаконная перепланировка, но она не отражена в документах БТИ. Перед рассмотрением заявки на выдачу ипотечного кредита, по требованиям банка необходимо провести оценку квартиры. Эту оценку производят аккредитованные банком оценочные компании.

Процедура происходит следующим образом. Собственник высылает оценочной компании документы БТИ, сотрудник оценочной компании выезжает на квартиру и сверяет соответствие планировки на документах БТИ текущей планировке квартиры. И если есть различия, отражает их в своем отчете.

Так как оценочные компании не профессионалы с точки зрения перепланировок, они часто звонят в профильные компании по перепланировкам (например, к нам) и задают вопросы на тему:

• «а можно или нельзя согласовать эту перепланировку»,
• «а вот такие изменения перепланировка или нет»,
• «а как это согласовать и сколько это стоит»
• и так далее.

И вот соответственно банк, увидев в оценочном отчете, что в квартире есть перепланировка, не одобрит ипотечный кредит.

Оценка квартиры банком:

Вариант 2

В квартире есть незаконная перепланировка, и она уже отражена в документах БТИ в «красных линиях». То есть здесь не нужно ничего придумывать, вся информация уже есть в документах, где штампом на плане БТИ отмечено, что в квартире есть незаконная перепланировка. И для банка нет необходимости даже заказывать оценочный отчет в аккредитованной компании, так как из штампа с текстом «в квартире произведена незаконная перепланировка и переустройство» и так все понятно.

Основная сложность данных клиентов, это сжатые сроки. Так как договоренность между продавцами и покупателями сохраняется, то процесс согласования перепланировок проходит под «двойным» контролем, одни спешат выехать из квартиры и получить деньги, вторые спешат въехать в квартиру и начать ремонт.

Чтобы узаконить изменения в конфигурации квартирных помещений, потребуется оформление технического заключения о допустимости и безопасности проведенной перепланировки, и разработка проектной документации.

Проект перепланировки и техническое заключение может оформить любая организация с допуском СРО. Если при перепланировке были затронуты несущие конструкции, техзаключение разрабатывается автором проекта дома.

Особенности перепланировок различных банков

Банк ВТБ Особенностью банка ВТБ являются крайне небольшой список оценочных компаний которые могут как сделать оценочный альбом для ипотеки, так и провести саму оценку относительно перепланировок. Если перепланировка в покупаемой квартире выявляется, то в случае если затрагиваются несущие конструкции то скорее всего в одобрении будет отказ. Если же банк вам кредит одобрил и квартиру вы купили, то ВТБ дает разрешение на любые типы перепланировок, главное что бы они укладывались в рамки действующего законодательства и были предварительно согласованы.

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки возможно получить у специалистов нашей организации. Направьте на нашу электронную почту план квартиры/нежилого помещения из БТИ с состоянием объекта «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий.

Дополнительно будет необходимо оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса, что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ»). Помимо электронной почты Вы сможете оставить свой вопрос в специальной форме на нашем сайте, в онлайн чате, а также по телефону.

Что можно и что нельзя перестраивать в ипотечной квартире

Перепланировка может быть разной. Некоторые изменения можно проводить без согласования, другие должны быть узаконены в обязательном порядке, а  есть виды работ, на проведение которых наложен категорический запрет.

Какие виды работ не требуют согласования

Заемщик имеет право самостоятельно проводить следующие изменения:

• ремонтные работы, в том числе с заменой покрытий стен, полов и потолков;
• снос или установку встроенных антресолей и шкафов, если они не образуют отдельных помещений;
• замену инженерного оборудования на аналогичное;
• перестановку электрических плит в пределах помещения кухни;
• установку на фасадах зданий наружных технических средств, включая антенны и кондиционеры;
• проводить замену дверей и их конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
• менять материалы внешних конструкций балконов и лоджий;
• переносить батареи и газовые приборы, если это не требует прокладки дополнительных газовых труб.

Какие изменения нужно согласовывать

Изменения, которые подлежат обязательному согласованию:

• объединение туалета и ванной, а также увеличение их площади за счет коридора или кухни;
• разделение санузла;
• перенос дверных проемов в стенах;
• перенос стен с изменением конфигурации комнат;
• объединение комнаты с коридором или его частью;
• строительство перегородок, которые образуют отдельные помещения.

Какие работы проводить запрещено

Не может быть согласована перепланировка, нарушающая требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов, а также ухудшающая  условия эксплуатации дома и проживания соседей. Список работ, которые нельзя проводить в многоквартирном доме:

• уменьшение сечения каналов естественной вентиляции и демонтаж вентиляционных коробов;
• замена легких перегородок на стены из тяжелых материалов, увеличивающих нагрузки на несущие конструкции;
• перенос батарей на лоджии и балконы;
• подключение системы обогрева пола к горячему водоснабжению или отоплению;
• создание проемов и ниш в несущих конструкциях;
• прокладка проводки в горизонтальных швах стеновых панелей и плитах перекрытий;
• обустройство погреба в подвале;
• самостоятельное строительство лоджий и балконов;
• перепланировка чердака или технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;
• объединение с жилой комнатой кухни, если в ней проложены газовые трубы;
• объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;
• изменение формы оконных и дверных проемов во внешних конструкциях;
• пристрой дополнительных помещений;
• увеличение площади помещения за счет строительства мансард и изменения уклонов крыши;
• устройство более одной антресоли в помещении;
• перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами соседей.

Как оформить перепланировку ипотечной квартиры: пошаговая инструкция

Чтобы узаконить перепланировку, заемщику необходимо выполнить несколько действий:

1. Изучить ипотечный договор с банком. Если он содержит запрет на переобустройство, обращаться к кредитору бессмысленно. В остальных случаях документ должен включать в себя особенности проведения перепланировки – их нужно придерживаться.
2. Согласовать процедуру с жильцами и соседями. Это нужно, если ремонтные работы затрагивают их интересы. Например, переобустройство коммунальной квартиры, кладовки, общего коридора. Если у жилья несколько собственников, потребуется письменное подтверждение их согласия, заверенное нотариально. Также рекомендуется получить одобрение соседей в письменном виде, но заверять у нотариуса это не нужно.
3. Оформление эскиза или проекта. Если вносятся несущественные изменения, достаточно эскиза. При демонтаже несущих перегородок, встроенных шкафов или сантехники понадобится проект.
4. Согласовать все со страховой компанией и банком. При оформлении ипотеки обязательным условием является приобретение страховки. Если заемщик не договорится со страховщиком, кредитор может не одобрить переоборудование. Дело в том, что на стоимость страховки напрямую влияет цена заложенной недвижимости, и в случае ее разрушения выплаты будет делать именно страховщик.
5. Посещение Жилищной инспекции или МФЦ. На первом этапе собственник оформляет от Жилинспекции акт ввода объекта в эксплуатацию после осмотра жилья специальной комиссией.
6. Обращение в БТИ. Когда будет оформлен проект и акт, следует подать документы в БТИ для внесения изменений в план.
7. Подача документов из БТИ в банк. Может потребоваться переоформление договора страхования.

Если планируется внесение мелких изменений, подачу документов в Жилищную инспекцию можно пропустить и сразу обратиться в БТИ после заказа эскиза.

Когда заемщик покупает переоборудованное жилье, тоже производится оценка квартиры в ипотеку, если перепланировка неузаконена, но это делает на начальном этапе не только банк, но и БТИ вкупе с Жилинспекцией.

Документы

В каждую организацию понадобится разная документация, но общий перечень выглядит так:

• Свидетельство о собственности.
• Проект или эскиз.
• Разрешение от МЧС, Ростехнадзора, Роспотребнадзора (в исключительных случаях).
• Поэтажный план и техпаспорт.
• Письменное согласие всех соседей и собственников.

Начинать работы можно только после получения разрешения от Жилищной инспекции. По окончании ремонта следует уведомить ее сотрудников об этом, чтобы была направлена комиссия для выдачи акта после осмотра.

Стоимость

Средний срок оформления документации составляет полтора месяца. Пока разрешение не будет выдано, собственник не может начинать ремонтные работы.

Что касается цены, то она устанавливается на отдельные услуги в зависимости от региона. В среднем это выглядит так:

• Госпошлина за переоформление техпаспорта (900 руб. фиксированно).
• Оформление технического паспорта – около 7 000 руб.
• Согласование проекта – 5 000 руб.
• Составление проекта – 15 000 руб. (можно сделать в коммерческой организации).
• Разрешение от Жилищной инспекции – 30 000 руб.

Если гражданин получает от уполномоченной инстанции отказ, он может обжаловать это в судебном порядке, но в таком случае ему придется потратить более 30 000 руб.

Можно ли оформить завещание на квартиру в ипотеке?

З°ÃµÃ¼ÃÂøú, ÿþûÃÂÃÂøòÃÂøù øÿþÃÂõúÃÂ, ÃÂÃÂðýþòøÃÂÃÂàÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþü úòðÃÂÃÂøÃÂÃÂ, ÃÂþÃÂàþýð ø ÃÂÃÂðýþòøÃÂÃÂàÿÃÂõôüõÃÂþü ÷ðûþóð. áþóûðÃÂýþ ÃÂÃÂðÃÂÃÂõ 37 äàëÃÂñ øÿþÃÂõúõû, ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøú øüõõàÿþûýþõ ÿÃÂðòþ þÃÂþÃÂüøÃÂà÷ðòõÃÂðýøõ ýð ÃÂòþõ öøûÃÂõ. ÃÂðÃÂþöôõýøõ øÿþÃÂõÃÂýþù úòðÃÂÃÂøÃÂàò ÷ðûþóõ ýõ ÃÂÃÂðýþòøÃÂÃÂàþóÃÂðýøÃÂøòðÃÂÃÂøü ÃÂðúÃÂþÃÂþü. ÃÂûàÿþôóþÃÂþòúø ÷ðòõÃÂðýøàýÃÂöýþ þñÃÂðÃÂøÃÂÃÂÃÂàú ýþÃÂðÃÂøÃÂÃÂÃÂ, úþÃÂþÃÂÃÂù ÃÂþñõÃÂõàø ÷ðòõÃÂøàòÃÂõ ýõþñÃÂþôøüÃÂõ ôþúÃÂüõýÃÂÃÂ.

ÃÂþÃÂûõ ÃÂüõÃÂÃÂø ÷ðõüÃÂøúð ýõôòøöøüþÃÂÃÂàÿõÃÂõÃÂþôøàú ÃÂõü, úÃÂþ ñÃÂû ÃÂúð÷ðý ò ÷ðòõÃÂðýøø. ÃÂðÃÂûõôýøú òÿÃÂðòõ þÃÂúð÷ðÃÂÃÂÃÂàþàÿÃÂøýÃÂÃÂøàýðÃÂûõôÃÂÃÂòð. ÃÂðÃÂðÃÂÃÂÃÂàøüõýýþ ÃÂðú ø ÿÃÂþøÃÂÃÂþôøÃÂ, ÃÂðú úðú òüõÃÂÃÂõ àúòðÃÂÃÂøÃÂþù ÃÂõûþòõúàÿõÃÂõÃÂþôøàø øÿþÃÂõÃÂýðà÷ðôþûöõýýþÃÂÃÂÃÂ, úþÃÂþÃÂÃÂàÿÃÂøôõÃÂÃÂàÿþóðÃÂøÃÂÃÂ. ÃÂÃÂûø ýðÃÂûõôýøúþò ýõÃÂúþûÃÂúþ, ÃÂþ þñÃÂ÷ðÃÂõûÃÂÃÂÃÂòð ÃÂð÷ôõûÃÂÃÂÃÂÃÂàÿþÃÂþòýÃÂ.

Доступные варианты

Обменять ипотечное жилье можно несколькими способами. Рассмотрим каждый из них.

Способ 1. Продажа одной квартиры и покупка другой

Речь идет о заключении двойного договора «купли-продажи». Для проведения данной операции заемщику необходимо выполнить несколько шагов:

• Погасить остаток задолженности;
• Снять обременение с залоговой недвижимости;
• Одновременно с этим подать заявку на получение нового жилищного займа;
• Найти покупателя;
• Оформить договор «купли-продажи» на старую квартиру;
• Подписать новое кредитное соглашение;
• Оформить договор «купли-продажи» на новую квартиру;
• Зарегистрировать ее в Службе государственной регистрации.

Многие покупатели не желают связываться с ипотечной недвижимостью. В этом случае они могут быть абсолютно спокойны, так как покупают жилье, с которого уже снято обременение.

Также следует отметить, что подписание двойного договора «купли-продажи» прекрасно подходит для обмена ипотечной квартиры на более дешевое жилье, ведь ни один банк не согласится сознательно уменьшать ликвидность залогового имущества.

Способ 2. Замена залогового имущества

Процедура проходит в следующем порядке:

• Предоставление документов на новую жилплощадь;
• Оценка новой квартиры;
• Уточнение условий ипотеки;
• Заключение договора мены;
• Оформление залога;
• Снятие обременения со старой жилплощади.

Подобные сделки имеют ряд сложностей, ведь не каждый согласится купить квартиру, находящуюся в залоге финансовой организации.

Способ 3. С привлечением краткосрочного потребительского кредита

Еще один популярный способ, включающий в себя несколько этапов:

• Поиск покупателя на ипотечное жилье;
• Получение краткосрочного потребительского кредита, суммы которого будет достаточно для закрытия ипотеки;
• Снятие обременения со старой квартиры;
• Подписание договора купли-продажи;
• Погашение кредита полученными деньгами;
• Приобретение новой квартиры;
• Наложение обременения.

При оформлении потребительского займа на значительную сумму банк может настоять на участии одного или сразу нескольких поручителей.

Главным преимуществом этого способа является сравнительно легкий поиск покупателя, ведь на момент подписания договора «купли-продажи» квартира не будет находиться в залоге у банка.

Однако не обошлось и без ряда недостатков. К ним относятся:

• Повышенные требования к заемщику, решившему взять потребительский кредит. Какое-то время ему придется погашать сразу 2 задолженности, а это требует высокого уровня платежеспособности;
• Сделки нужно проводить максимум в 1-2 дня. Чтобы не вызвать подозрений со стороны кредитора, заемщику необходимо сначала найти покупателя и новое жилье, а уже потом обращаться за потребительским займом;
• Необходимость предоставить в качестве залога другое имущество. Чтобы уменьшить волокиту, остановитесь на беззалоговом варианте;
• Сбор множества документов (в том числе и справки о доходах).

Способ 4. Обмен по переуступке

Можно ли поменять квартиру в ипотеке на другую, уступив либо ее, либо собственные кредитные обязательства другому лицу? Это доступно лишь в том случае, если новый заемщик безоговорочно примет условия действующего ипотечного соглашения.

Переуступка фиксируется отдельным договором, после подписания которого статус заемщика переходит от продавца к покупателю. Что касается права собственности, новый владелец получит его только после того, как факт перехода будет зафиксирован в Росреестре. До этого момента стороны могут отказаться от переуступки, подав в банк соответствующее заявление.

К главным преимуществам такого обмена относятся юридическая чистота сделки и уменьшенная сумма задолженности, позволяющая новому заемщику быстро выпалить остатки кредита и получить хорошую кредитную историю.

Личность гражданина, на которого переоформляется ипотека, подлежит тщательной проверке. Если он не отвечает основным требованиям кредитора, в обмене по переуступке может быть отказано.

Правда, в некоторых случаях у банка просто нет выбора, поэтому он вынужден согласиться на любую кандидатуру (например, если старого заемщика признают неплатежеспособным).

Изучаем договор с банком

Договор с банком является основным нормативным источником, регламентирующим взаимоотношения с должником, а также устанавливающим правила распоряжения квартирой в период нахождения ее в ипотеке

Поэтому очень важно учитывать положения такого соглашения

Если конкретно по поводу перепланировки в соглашении с банком ничего не сказано, то нужно обратиться непосредственно в сам банк. Большинство банков имеют свою образцовую позицию, по которой они должны действовать в подобных ситуациях.

Однако, для банка больше значение имеют некоторые иные обстоятельства, нежели нормы строительства. Так, банку необходимо представить следующие сведения:

План перепланировки, составленный профессиональными архитекторами. Составление плана специализированной организацией является своего рода гарантом законности подобного действия

Так что банк в первую очередь обращает внимание на такой план.
Представить заключение частного оценщика, где отражается стоимость квартиры до и после перепланировки. Для банка решающее значение имеет цена квартиры, так как она находится у него в залоге

Если стоимость сильно пострадает в результате перепланировки, то, скорее всего, банк откажет.
Согласовать изменение плана со страховой компанией, которая осуществляла страховку квартиры при заключении соглашения об ипотеке.

Обычно такие положения прописываются в договоре ипотечного кредитования. Однако многие банки предпочитают не заморачиваться по таким поводам и просто делают отсылки на те или иные нормы законодательства.

Как сделать перепланировку в ипотечной квартире

Переустройство залоговой недвижимости необходимо производить с тщательным соблюдением действующих требований законодательства. Нарушение каких-либо условий грозит аннулированием кредитного договора и требованием досрочно погасить ипотеку. Если у заемщика не окажется средств для выплаты всей суммы кредита, банк сможет принудительно продать квартиру и направить вырученные средства в счет погашения задолженности.

Чтобы избежать неприятных последствий рекомендуется следовать определенному алгоритму действий.

Изучение кредитного договора

Ипотечный договор — основной документ, регулирующий взаимоотношения сторон сделки. Он может содержать в себе пункт, запрещающий производить любые изменения конструкции залоговой недвижимости. В таком случае заемщик не сможет согласовать перепланировку с банком, и все произведенные изменения будут признаны незаконными.

Если такого пункта в кредитном договоре нет, заемщик может попытаться получить разрешение банка. Многие крупные банки (такие как Сбербанк или ВТБ) не препятствуют изменению планировки ипотечных квартир.

Подготовка эскиза будущих изменений

Для согласования перепланировки потребуется предоставить кредитору проект или эскиз новой планировки помещения.

Эскиз готовится, если планируемый ремонт не требует значительных изменений конструкции квартиры. Например:

• Остекление балкона или лоджии, если в результате их площадь не изменится;
• Разделение или совмещение санузла;
• Перенос установленного оборудования в пределах одной комнаты;
• Демонтаж встроенной мебели или оборудования.

В случае если планируется провести перепланировку, которая потребует существенных изменений, необходимо составлять план квартиры после ремонта. Он потребуется при проведении следующих видов работ:

• Увеличение жилой площади за счет кухни, балконов или лоджий;
• Перенос санузла и/или увеличение его площади за счет нежилых помещений;
• Демонтаж ненесущих межкомнатных перегородок или устройство в них арок.

Для грамотного составления эскизов или планов рекомендуется обратиться к специалистам.

Получение согласия от кредитора

Для согласования проведения перепланировки заемщик должен отвечать следующим требованиям:

• Отсутствие просрочек по ежемесячным платежам;
• Срок действия ипотечного договора составляет не менее полугода.

Перед посещением банка потребуется обратиться в страховую компанию. Кредитор не выдаст разрешения, пока страховщик не возьмет на себя риски, связанные с проведением перепланировки.

Кредитору потребуется предоставить разрешение страховой компании вместе с заявлением на согласование изменений конструкций помещения.

Банк может обязать заемщика произвести новую оценку квартиры после проведения ремонта.

Посещение жилищной инспекции

После того как разрешение на проведение перепланировки согласовано с кредитором необходимо обратиться в жилищную инспекцию с полным комплектом документов для получения разрешения на осуществление ремонтных работ.

Для получения решения жилищной инспекции потребуется предъявить следующий комплект документов:

1. Эскиз или проект ремонтных работ.
2. Заявление.
3. Документы о праве собственности на квартиру.
4. Техпаспорт жилплощади.
5. Согласие банка.
6. Согласие всех жильцов квартиры.

Решение принимается в течение полутора месяцев после подачи документов.

Регистрация в БТИ

После окончания ремонта необходимо обратиться в БТИ за оформлением нового техпаспорта на квартиру. Для этого потребуется предоставить тот же пакет документов, который подавался для получения разрешения.