Что нужно делать после погашения ипотеки

Способы подачи заявления

Граждане стараются снять обременение с ипотечной квартиры как можно скорее, чтобы в дальнейшем иметь все права на жилплощадь и распоряжаться ею по своему усмотрению. Существует несколько способов подать заявление:

1. Обратиться в МФЦ.
2. Посетить регистрационную палату.
3. Оформить электронное обращение через ДомКлик.

В каждом случае действуют свои правила и ограничения, с которыми следует ознакомиться заранее, чтобы снять обременения с квартиры по упрощенной схеме.

Через регистрационную палату

1. Получить в Сбербанке закладную.
2. Собрать пакет документов.
3. Подать бумаг в местное отделение регистрационной палаты.

Если одним из владельцев объекта является ребенок младше 14 лет, то к собранным документам нужно прикрепить еще и свидетельство о рождении, в противном случае снять ограничение прав не получится. Повторное обращение в Росреестр после завершения процедуры не требуется, если собственник недвижимости не заказал изготовление нового свидетельства о праве владения.

В МФЦ

После внесения последнего платежа по ипотеке заемщик должен посетить Сбербанк и составить заявление. Финансовое учреждение выдает закладную с указанием того, что клиент погасил долг по кредиту. Все действия должны соответствовать следующей схеме:

1. Посетить МФЦ и получить талон. Заранее записаться можно по телефону.
2. Через специалиста МФЦ необходимо проверить закладную на наличие важных отметок. После этого составляется заявление о снятии обременения.
3. Владельцу ипотечной квартиры выдается расписка, что документы приняты в работу. По номеру документа можно отслеживать состояние поданной заявки.
4. На финальном этапе остается получить выписку из ЕГРН о получении полноценных прав собственности на жилье и отсутствии обременений.

После процедуры владельцу недвижимости будут доступны любые юридические действия с объектом недвижимости.

Какие документы нужны

Выплата ипотечного кредита является длительным процессом. Даже после погашения всей суммы долга нужно выполнить ряд обязательных действий, чтобы стать полноправным собственником недвижимости без ограничений. Снять через МФЦ можно после подачи следующего пакета документов:

1. Паспорт заемщика.
2. Официальное заявление с указанием всех фактов, которые способствуют снятию обременения.
3. Документы на пользование квартирой.
4. Закладная с отметкой банка о разрешении снятия ограничений в результате погашения долга по ипотеке.
5. Нотариально заверенная доверенность на представителя (если заемщик не может лично подать документы).

Обращение в многофункциональный центр сэкономит время. Оформить необходимые документы можно без очередей, получив помощь от работника МФЦ при заполнении заявления.

Размер государственной пошлины

Обременение на жилье в МФЦ снимается без уплаты государственного налога. Клиенту не могут отказать в выдаче официальной справки из Росреестра, если внесен последний платеж по кредиту. В случае получения необоснованного отказа можно решить этот вопрос через суд.

Через интернет

Клиентам Сбербанка доступна возможность снять обременение с квартиры через портал ДомКлик. В этом случае не нужно писать заявление и стоять в длинных очередях. Для достижения желаемого результата рекомендуется учесть некоторые нюансы:

1. После закрытия жилищной ссуды заемщику нужно подождать 1 месяц.
2. Если в течение 30 дней запрет не получится снять, тогда можно воспользоваться опцией в личном кабинете и подать заявление через ДомКлик.
3. Обращение отправляется через интернет, благодаря чему можно отслеживать статус заявки.
4. По истечении отведенного времени обременение будет снято, а клиент получит уведомление в виде СМС-сообщения.

Процедура снятия через ДомКлик самая удобная, так как заявка подается в режиме онлайн, не нужно стоять в очередях и тратить время на заполнение документов.

На «нет» и суд есть

И это не помогло? По закону пристав еще раз должен попытаться вразумить должника, после чего написать должностную бумагу: дескать, «дальнейший поиск ликвидного имущества должника бесперспективен». Но не стоит расслабляться: через полгода проверка должника на заначки может повториться.

И вот только на этом этапе оформляется арест на квартиру. В Росреестр направляется бумага, блокирующая любые сделки с отчуждением недвижимости.

Кстати, после решения суда махинации с проблемной недвижимостью становятся уголовно наказуемыми. И, пусть не часто, но такие уголовные дела возбуждаются на практике.

В общем, досудебная катавасия занимает не меньше полугода, а то и год-два. Вернемся к нашему вице-спикеру Госдумы: по сути Яровая предлагает законодательно оформить то, что и без депутатского вмешательства уже существует на практике. Вопрос – зачем?

На какой срок выгоднее брать ипотеку?

Какой срок выгоднее банку

Любому банку выгоднее выдать ипотечный кредит на более длительный срок.

Объясняется это тем, что аннуитетная схема погашения подразумевает в основном выплату процентов по предоставленному кредиту, и только к концу срока выплату основного долга (т.е. фактического погашения суммы кредита).

Таким образом банк получает хороший по абсолютному и относительному значению процентный доход, основная же часть долга при длительном сроке кредита практически не гасится.

Чтобы не быть голословными, предлагаем взглянуть на цифры.

Вариант 1	Вариант 2
Сумма кредита	3 000 000 руб.	3 000 000 руб.
Срок кредита	30 лет	10 лет
Процентная ставка	10%	10%
Ежемесячный платеж	26 320. 15 руб.	39 645. 22 руб.
Погашение процентов	25 479. 45 руб.	25 497. 45 руб.
Погашение тела кредита	847. 70 руб.	14 165. 77 руб.
Общая переплата	6 493 315. 82 руб.	1 759 556. 33 руб.

Выгоду банка можно увидеть в графе «Общая переплата». Такая колоссальная разница в переплате объясняется сроком кредитования и аннуитетной схемой платежа.

Вообще, одним из важнейших параметров общего кредитного портфеля банка (все кредиты выданные банком и действующие на данное время) является средний срок погашения. Чем он выше, тем дороже ценится портфель кредитов.

Также банку выгоднее иметь длительный срок по ипотечным кредитам из-за того, что ежемесячный платеж по таким кредитам значительно меньше (можете заметить это в таблице), т.е. вероятность получить просроченный кредит из-за дефолта заемщика значительно ниже.

Какой срок по ипотеке выгоднее для заемщика банка

Клиенту выгоднее брать ипотеку на срок, который является чем-то средним между коротким и длинным. Дело в том, что существует определенная планка по сроку кредита, после которой ежемесячный платеж практически не уменьшается, а переплата по кредиту растет в прогрессии.

Давайте попытаемся это рассмотреть на примере ипотечного кредита в размере 3 000 000 руб. по ставке 10% годовых.

Срок кредитования	Ежемесячный платеж, руб.	Общая переплата за весь срок кредитования, руб.
60 месяцев (5 лет)	63 741, 13	824 468, 05
120 месяцев (10 лет)	39 645, 22	1 757 426, 53
180 месяцев (15 лет)	32 238, 15	2 802 867, 64
240 месяцев (20 лет)	28 950, 65	3 948 155, 84
300 месяцев (25 лет)	27 261, 02	5 178 306, 71

Из таблицы выше сразу заметно, что сроки кредитования свыше 15 лет, практически не уменьшают ежемесячный платеж, а общая переплата по кредиту растет гигантскими темпами.

Если сравнить срок кредита 5 лет и 25 лет, то можно увидеть, что ежемесячный платеж снизился в 2,34 раза (с 63 741 руб. до 27 261 руб.), а общая переплата возросла в 6,28 раз (с 824 468 руб. до 5 178 306 руб.). Такая вот диспропорция.

Это означает, что в каждом платеже при больших сроках ипотеки Вы будете гасить практически одни проценты по кредиту, гася мизерную долю основного долга. Это и есть ловушка при ипотеке, когда заемщик на протяжении 10 лет платит ежемесячный платеж, а гасит за это время всего 5% основного долга. Не делайте так.)))

На какой же срок выгоднее брать ипотеку?

О том, как оформить ипотеку, читайте в нашей предыдущей статье здесь.

Резюме

Что хочется сказать в заключении? Умейте считать свои деньги. Это как минимум интересно, а как максимум позволяет расходовать их более эффективно для Вашего бюджета.

Кстати хорошим способом исправить свои ошибки, если Вы уже взяли ипотеку на большой срок и большой процент является рефинансирование ипотеки. При рефинансировании Вы можете заново выбрать удобный срок погашения ипотеки под лучший процент.

Какие документы нужны для закладной

Для оформления закладной заемщику потребуются:

• Паспорт. Не забудьте и паспорт созаемщика, если планируете выплачивать ипотеку совместно с кем-то.
• Документы, которые подтверждают платежеспособность. Например, справку 2-НДФЛ или выписку с зарплатного счета.
• Документы, которые подтверждают право на квартиру. Это может быть выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или свидетельство о собственности.
• Акт приема-передачи. Понадобится, только если вы приобрели квартиру в новостройке.
• Техпаспорт и поэтажный план дома.
• Оценку залога. Банки учитывают оценку только аккредитованных ими организаций. Уточните, с какими оценщиками сотрудничает банк, перед тем, как заказать отчёт.

Некоторые банки могут запрашивать и другие документы. Уточните полный список у своего менеджера или на сайте банка.

Описание документа

Что такое закладная на квартиру при ипотеке в Сбербанке простыми словами: это документ о залоге в пользу банка приобретенного жилого имущества.

Передача гарантии другому банку для залогодателя ничего не меняет: ежемесячная сумма погашения, условия ипотеки, реквизиты банковского отделения остаются прежними.

Оформление закладной по ипотеке в Сбербанке – процесс ответственный, требующий внимания. Следует проверить все пункты, тщательно сверить личные данные. В бланк вписываются:

• сведения о залогодателе: фамилия, имя, отчество;
• серия, номер паспорта, где и когда выдан;
• данные о должнике;
• если квартира находится в долевой собственности – данные о других собственниках;
• информация о банке – первоначальном залогодержателе: наименование, местонахождения, номер лицензии, дата выдаче, юридическое лицо, выдавшее лицензию;
• информация об ипотечном договоре: номер, дата, место заключения;
• сумма кредита в рублях;
• срок возврата в месяцах;
• размер процентов по кредиту;
• остаток суммы займа на момент подписания закладной;
• сведения о предмете ипотеки: адрес, количество комнат, этаж;
• данные об обременении;
• оценочная стоимость залога;
• дата, номер регистрации права собственности на квартиру;
• информация о регистрации ипотеки;
• при передаче закладной – данные о новом ее владельце, дата передачи, реквизиты договора.

После заполнения и подписания сторонами закладная регистрируется в территориальном органе Росреестре. Услуги по регистрации оплачиваются должником, если иное не предусмотрено ипотечным договором.

Закладная составляется в единственном экземпляре, поэтому заемщику рекомендуется сделать ее копию, проставить регистрационный номер и хранить у себя до полной выплаты ипотеки. При передаче другому финучреждению либо утрате, восстановить ее будет значительно легче.

Требования, регистрация и форма закладной по ипотеке изложены в ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Третья глава закона посвящена оформлению документа, его выдаче, регистрации и восстановлению.

Функции

Основные функции:

1. Закладная позволяет заемщику жить в ипотечной квартире, но запрещает ее продавать, дарить и обменивать.
2. Документ подтверждает, что после полной выплаты задолженности плательщик становится ее полноправным владельцем.
3. Бумага защищает права залогодателя при ее перепродаже другому бенефициару, т. к. он не может изменять условия ипотечного займа.

Закладная наделяется юридической силой только после регистрации в Росреестре, до этого момента она не считается официальным документом.

Реквизиты

Перечень реквизитов, предусмотренных законодательством:

Сведения о банке

Важно указать наименование, платежные реквизиты, контактные данные и номер лицензии.
Информация по плательщику. В документе прописываются персональные данные заемщика и адрес электронной почты для отправки веб-версии закладной.
Сведения о предмете залога

Составляется полное описание объекта, его оценочная стоимость, а также указываются все регистрационные документы.
Условия кредитования. Важно прописать полную сумму займа, срок возврата, порядок выплаты и процентную ставку.
Дата оформления и подписи сторон сделки.

С начала прошлого года государство обязало Сбербанк оформлять электронные закладные через портал Росреестра.

Образец закладной на квартиру по ипотеке Сбербанка представляет собой бланк, разделенный на 10 пунктов:

1. Залогодатель. Раздел посвящен персональным данным заемщика.
2. Должник. Сведения дублируются из первого пункта, если это одно и то же лицо. В ином случае на каждого должника составляется отдельная форма.
3. Первоначальный залогодержатель. В большинстве случаев им выступает юридическое лицо, поэтому прописываются все реквизиты и контактные данные компании.
4. Обязательство, обеспеченное ипотекой. Раздел включает информацию по ипотечной ссуде.
5. Предмет ипотеки. Пункт посвящен залогу и его описанию.
6. Информация о времени и месте нотариального удостоверения договора.
7. Сведения о праве, в силу которого предмет ипотеки принадлежит залогодателю. В блоке раскрывается юридическая сторона сделки и объясняется, почему заемщик не может распоряжаться недвижимостью до полной выплаты ипотеки.
8. Данные ипотечной ссуды. Прописывается информация из кредитного договора: платеж, срок уплаты, условия для ЧДП И ПДП.
9. Сведения о государственной регистрации закладной в Росреестре.
10. Дата выдачи закладной первичному залогодержателю.

Получить для ознакомления образец закладной по ипотеке можно в банке.

Ипотека погашена: как снять обременение, порядок процедуры

После выплаты ипотечного кредита заемщику предстоит ряд процедур, завершающих сделку с банком. Необходимо расторгнуть договор страхования жилплощади и снять обременение с квартиры.

Процедура снятия обременения проводится в юстиции (Регистрационной палате, Росреестре, отделении МФЦ). Прежде, чем отправиться туда, нужно подготовить необходимые документы.

Квартира находилась в залоге у банка, и после завершения выплат банковские сотрудники проконсультируют заемщика относительно процедуры снятия обременения. К сотрудникам банка можно обращаться с вопросами, кто снимает обременение с квартиры при ипотеке, куда обращаться и какие документы готовить.

• Написать заявление о снятии обременения. Заявление пишется в отделении банка-кредитора. Заемщик после полного погашения ипотечного долга и процентов обращается в банк, составляет заявление, которое подписывают обе стороны (заемщик и кредитор).
• Собрать пакет документов. Для обращения в юстицию нужно подготовить все документы, подтверждающие личность заемщика и всех собственников, право собственности и факт полного погашения кредита, отсутствия задолженности перед банком.
• Идти в Росреестр или отделение МФЦ. Оформлять документы на собственность нужно в специальном учреждении. Владелец жилплощади (и прочие собственники) должны присутствовать лично или же иметь доверенности на всех владельцев квартиры. Собственники подают заявление на снятие обременения.
• Получить новый документ. Процедура проверки документов и личности собственников длится не более 5 рабочих дней. По истечении срока обременение будет снято, о чем появится запись в ЕГРП. Собственник может подать заявление о получении нового свидетельства о праве собственности без пометки об обременении. Документ готовится в течение месяца. Если необходимости в новом документе нет, можно оставить старый. Чтобы подтвердить отсутствие обременение, достаточно попросить выписку из ЕГРП.

Многих заемщиков интересует после погашения ипотеки, как снять обременение с квартиры. Штрафы на неснятие обременения отсутствуют, но затягивать с процедурой не рекомендуется. Обременение не позволяет проводить сделки с недвижимостью. По истечение большого периода времени снять его будет сложнее, придется обращаться в банк, поднимать все документы и обращаться в Росреестр.

Способы погашения кредита в Сбербанке

Обсуждаемая операция производится после визита в подразделение и написания заявления на досрочное погашение кредита в Сбербанке по имеющемуся здесь образцу. Такое изменение параметров обслуживания доступно по потребительскому или ипотечному кредиту, а также по кредитке с различными вариациями выплат. Кроме того, разрешается закрытие кредита и через Сбербанк Онлайн.

Вариант 1: полное погашение

Чтобы понять, как быстро погасить любой кредит в Сбербанке, для его аннуляции требуется не только пополнить счет соответствующей суммой, но и оформить заявление кредитору. Следует обязательно уточнить текущие характеристики задолженности — остаточная сумма и датировка ближайшего платежа, а также присутствие просрочек и штрафов.

Требование должника может быть реализовано учреждением только после устранения накопившейся просроченной задолженности. Это правило касается как полноценного, так и частичного досрочного погашения кредита в Сбербанке. Тем не менее его наибольшая значимость проявляется именно в первом случае.

Только знание остатка позволит избежать переноса минимального непогашенного долга на следующий месяц. Ведь потребителю не осуществят возврат процентов по кредиту. Рассмотрим, как рассчитать досрочное погашение кредита в Сбербанке с учетом общей величины задолженности, процентов, всевозможных штрафов и комиссий. Ответ таков: обратившись к специалисту или использовав для этого персонализированный кабинет на портале.

Вариант 2: частичное досрочное погашение

Чтобы понять выгоду от такой операции, следует для начала уточнить, что досрочное погашение кредита в Сбербанке происходит при аннуитетных и дифференцированных платежах. Первый вид характеризуется равенством месячных сумм до завершения оплатного периода. Второй — ежемесячным расчетом размера выплаты исходя из долгового остатка.

Частичное погашение кредита в Сбербанке при дифференцированных платежах напрямую влияет на снижение текущей нагрузки, уменьшая выплаты по телу долга (но не по процентной ставке). Покрытие части аннуитетного кредита может влиять как на сумму платежей, так и на продолжительность обслуживания. Это зависит от договоренности между кредитором и заемщиком.

Как можно погасить аннуитетный займ и что выгоднее для клиентуры:

• урезание периода кредитования;
• сокращение суммы помесячных платежей при сохранении общего периода.

Первый вариант частичного досрочного погашения кредита в Сбербанке означает, что внесенные деньги будут храниться на счете и смогут пойти в будущем на ликвидацию задолженности (при долговом остатке, равном хранящейся сумме). Подобное досрочное погашение кредита в Сбербанке не предполагает возврата процентов, но предусматривает убавление месяцев для их уплаты.

Второй способ отвечает на вопрос, как сделать перерасчет кредита в Сбербанке» (а точнее, его тела). Здесь производится уменьшение величины ежемесячных платежей при оставлении их прежнего количества в течение аналогичного срока обслуживания. При подобном досрочном погашении кредита в Сбербанке уплаченные и ожидаемые проценты не пересчитываются.

Также относительно второй альтернативы действует правило о запрете использования средств со счета страхового возмещения. В обоих случаях заявитель указывает способ внесения суммы, погашаемой раньше срока, и изменение параметров оплаты, на которое он рассчитывает. Обязательными условиями служат внесение суммы, превышающей размер единичного платежа, и совпадение этого действа с платежной датой.

Что такое досрочное погашение ипотеки?

Ипотечные займы являются долгосрочными, и выплата может тянуться десятилетиями. У одних нет возможности ускорить оплату, и они вносят минимальные платежи. У кого-то такая возможность появляется, и они погашают ипотечный долг досрочно.

Досрочное погашение – это выплата ипотечного долга раньше установленного срока. Законом это действие не запрещено, а банк не в праве накладывать штрафы. Ранее банки устанавливали свои ограничения по досрочному погашению, например, ипотеку нельзя было погашать в первые пять лет. В этот период в составе платежа доля процентов достигала около 70%. За первую половину срока заемщик обычно выплачивал основную часть процентов, а дальше банку уже не интересно тянуть долг. Под действие инфляции деньги обесценивались. Сейчас заемщики могут вздохнуть спокойнее, поскольку даже если ипотека взята на 10 лет, погасить ее можно и за год и за два, выплатив проценты только за этот срок.

В процессе досрочного погашения заемщик оплачивает остаток основного долга и пересчетом процентов за оставшиеся месяцы в его пользу. После списания нужной суммы счет закрывается, и обязательства перед банком будет считаться выполненными. После погашения стоит сразу попросить справку об отсутствии долга и закрытии кредитного счета.

Справка о полном досрочном погашении обязательна, поскольку нередко заемщики самостоятельно уточняют сумму в колл-центре или в личном кабинете. Даже озвученная менеджером сумма не всегда бывает точной. Это происходит не потому, что менеджер хочет обмануть.

Особенности и порядок погашения военной ипотеки

Если кредит получен в рамках военной ипотеки, его погашение осуществляется из средств целевого жилищного займа (ЦЗЖ), который предоставляют участникам накопительно-ипотечной системы (НИС) ФГКУ «Росвоенипотека». Порядок такой: в соответствии с графиком платежей Федеральное государственное казенное учреждение «Росвоенипотека» перечисляет на открытый в банке счет военнослужащего сумму, равную ежемесячному взносу по кредиту, которая впоследствии списывается в счет погашения кредита (каких-либо дополнительных действий со стороны участника НИС для этого не требуется).  Как только стаж военной службы участника НИС достигнет 20 лет, использованные им на приобретение жилья (погашение ипотеки) средства переходят из разряда целевого жилищного займа в разряд безвозмездных субсидий. При этом считается, что ЦЗЖ погашен.

Важно! Чтобы «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в рабочем порядке приступило к перечислению средств на погашение ипотечного кредита, участник НИС должен в течение 5 дней с момента регистрации права собственности на квартиру предоставить в банк, выдавший ипотеку, пакет документов, в который входят:

• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) с отметкой о регистрации ипотеки в пользу банка и в пользу государства (берется в подразделении ФРС, где регистрировалась сделка);
• нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности (можно предъявить оригинал документа, а банк сам сделает и заверит копию);
• копия договора купли-продажи или оригинал, с которого банк снимет копию и заверит ее.

На участника НИС возложена персональная ответственность за своевременное выполнение всех обязательство по кредитному договору в полном объеме, а также оплату в установленные сроки.

Порядок погашения военной ипотеки, оформленной участником НИС, предполагает несколько способов полного или частичного досрочного исполнения обязательств:

• за счет личных накоплений;
• с помощью средств федерального бюджета (если участник НИС имеет право на дополнительные выплаты);
• с использованием материнского (семейного) капитала – МСК.

В последнем случае, согласно п. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г., участник НИС должен предоставить в Пенсионный фонд РФ обязательство, заверенное нотариусом, об оформлении приобретаемого жилья в общую собственность всех членов семьи (родителей, детей и других совместно проживающих с ними лиц). Причем, в документе должен быть определен размер всех долей по соглашению. Согласно действующему порядку, сделать это необходимо в течение 6 месяцев после того, как будет снято обременение с жилого помещения (погашен кредит), которое приобретено за счет средств ипотечного займа. Такие разъяснения дает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию об использовании средств МСК в рамках программы «Военная ипотека».

Как быстро погасить ипотеку в ВТБ

Погасить ипотеку в банках ВТБ можно частично или полностью. При любом из данных методов погашения действуют свои правила и нюансы.

По каким причинам погашать ипотеку досрочно выгодно в ВТБ:

• После оплаты всей ипотеки обременение с недвижимого имущества снимается.
• Если сумма досрочного погашения будет внесена на первоначальных этапах кредита, то проценты будут меньше.

Какие минусы досрочной оплаты:

Инфляция благоприятно оказывает влияние на суммы ипотеки.

Частичное погашение ипотеки

Оплатить досрочно конкретную сумму финансов, но не в полной мере, по ипотечному соглашению банка ВТБ возможно. Для этого вам необходимо написать заявление, где будет указана информация о дате оплаты следующего платежа по кредиту. Заявление нужно подавать в банк за сутки. Это обязательное условие, за которым нужно следить, иначе проценты за досрочное погашение не будут учтены. После осуществления досрочного платежа остаточная сумма ипотеки будет пересчитана.

Проводить операции необходимо до 7 часов вечера – об этом говорится в договоре. Основные методы оплаты платежа:

• Онлайн-банк ВТБ (при наличии карты банка).
• Через кассу.
• При помощи перевода из другого банковского учреждения.

Порядок частичного погашения ипотеки:

• За сутки до платежа необходимо обратиться в банк и написать заявление о досрочном внесении определенной финансовой суммы.
• Если имеется просрочка, то за эти сутки она обязана погаситься вами.
• В день планового погашения выплаты по кредитному соглашению начисляется сумма, которую вы указали. Если вы не провели эту операцию до 7-ми часов вечера, то заявление о досрочной выплате будет аннулировано. Кроме того, вам могут начислить штраф за несвоевременное погашение обычного (не досрочного) платежа.

Полное досрочное погашение ипотеки

Если вы желаете полностью погасить ипотеку, то этот платеж не привязывается к дате последующей выплаты, как в случае с частичным погашением. Провести погашение ипотеки можно в любой момент.

Ключевые условия:

1. Банк требуется уведомить за сутки до расчета.
2. Внести оплату необходимо на следующие сутки после того, как вы отправите уведомление в банк, до 7-ми часов вечера.

Заемщику будет достаточным посетить банковское отделение и оплатить остаточную сумму ипотеки в наличных деньгах в кассу или через онлайн-банк. Также, можно при помощи перевода из другого банка оплатить кредит.

Обратите внимание! Заемщик обязан получить в банковском отделении письмо, где банк укажет факт отсутствия задолженностей по данной ипотеке

Как поступить, если банк не отдает закладную после выплаты ипотеки?

Финансовое учреждение может не выдавать закладную, только в том случае, если ссудный счет не закрыт. Это бывает при досрочном закрытии ипотеки, когда последний платеж рассчитан неверно. Для этого после внесения остаточной суммы, нужно повторно обратиться к менеджеру за выпиской и проверить долг. Если останется даже 5 рублей, ипотека не будет закрыта. Если после проверки баланса по кредиту долга нет — пишется заявление на закрытие счета и выдается справка.

Если банк по каким-либо другим причинам не отдает закладную можно написать письмо со ссылкой на ст. 17 закона РФ «Об ипотеке (недвижимости в залоге)», которая гласит: «Залогодержатель (кредитор) по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную заемщику с отметкой об исполнении всех обязательств в полном объеме.».

Ссылаясь на данную статью можно установить срок 10-14 дней для обратного письменного ответа (хотя в статье указано «незамедлительно передать накладную»). После подачи письма, получить номер обработки входящей корреспонденции в банке. Ответ будет направлен на почтовый адрес, указанный в письме, поэтому указывайте корректные данные. Если будут дальнейшие трудности, обращайтесь в суд и прикрепите все справки, выписки, квитанции, а также письменный ответ от банка.

Что делать заемщику после выплаты ипотеки? Закладная выдана, теперь можно обратиться в регистрационную палату для снятия обременения и дальнейшего переоформления документов о праве собственности.

Для последующего обращения в госреестр нужно собрать пакет документов:

• Гражданский паспорт РФ;
• Оригинал договора ипотеки;
• Банковская закладная (оригинал и копия);
• Заверенное банком совместное заявление заемщика и кредитора о снятии обременения на жилье.

Точный перечень документов можно уточнить в местном госреестре. За 5 дней обременение будет снято с недвижимости.

Таки образом, выплатив долг по ипотеке, нужно незамедлительно закрыть счет, получить справку из банка, забрать закладную и снять обременение с жилья. Если кредит был выплачен без просрочек, в дальнейшем в финансовом учреждении без проблем могут выдать новый ипотечный кредит.

Когда заемщик подписывает ипотечный договор, то дата полного погашения кредита кажется очень далекой. Очень часто на обслуживание ипотечного кредита уходит значительная часть семейного бюджета, и приходится отказывать себе во многих благах и удовольствиях. Сделав последний взнос по ипотечному кредиту, заемщик испытывает позитивные эмоции

При этом важно не забыть о необходимых формальностях. Сегодня мы поговорим о том, как правильно закрыть кредит по ипотеке после его полного погашения