Как правильно составить договор купли-продажи по ипотеке?

Что такое задаток при ипотеке

Задаток предполагает передачу определенной суммы денежных средств перед совершением сделки. Так как процедура купли-продажи с участием заемных средств предполагает длительность оформления (объект недвижимости необходимо оценить и согласовать с банком), многие продавцы ставят внесение предварительного платежа обязательным условием. Однако это выгодно также покупателю, который получает гарантию, что понравившееся жилье не будет продано другому.

Задаток оформляется отдельным договором, который используется для решения спорных вопросов в случае их возникновения и защиты интересов обеих сторон сделки.

Юридическая чистота недвижимости

Иногда появляются риски оспаривания бывшими прописанными лицами в квартире на право проживания в своей доле или выплате компенсации за часть жилья.

Подобные риски возникают при разводах, выписке детей и заключению под стражу лиц, прописанных после приобретения жилья в ипотеку.

Законом предусматривается сохранение права на собственность за подобной категорией граждан

Поэтому иногда важно обращаться к опытным специалистам, юристам в целях проверки квартирной истории на чистоту сделки

Как правило, банки сами инициируют такую проверку и не смогут позволить проводить операции с имуществом, у которого имеются проблемы. В этом случае кредитная организация является залоговым владельцем продаваемого и покупаемого имущества.

Какие задачи выполняет договор предварительного типа

Выбрав из множества квартир самую подходящую, можно не успеть приобрести ее. Чтоб избежать утраты составляется предварительное соглашение в виде договора, гарантирующего продавцу и покупателю совершение сделки на прописанных в документе условиях. Оба участника подписывают бумагу, следовательно, ручаются за соблюдение всех пунктов.

Какая информация указывается в документе:

• Сведения о покупателе и продавце.
• Данные о продаваемом объекте
• Документация, доказывающая право собственности на недвижимость у продающей стороны.
• Стоимость объекта.
• Размер аванса.

Если жилой объект приобретается за ипотечные средства, то добавляются некоторые нюансы:

1. Условия, на которых покупается объект. В данном случае условия ипотечного кредитования.
2. Проведение расчета – сколько покупатель платит из личных сбережений и размер банковского займа.
3. Обязательно указывается право кредитора (банка) на залог, коим является жилая недвижимость.

Как предусмотреть риски?

Важно отстаивать свои интересы и использовать все законные методы, чтобы обезопасить себя от рисков

1. Запросите выписку из домовой книги, которая подтвердит, что в жилплощади никто не прописан.
2. Сделайте запрос на список лиц, которые были прописаны здесь до приватизации.
3. Если выписать кого-то в ближайшее время невозможно, в договоре четко прописывают сроки снятия с учета. В дальнейшем это можно сделать только по решению суда.
4. Приобретите страховку титула.

Это далеко не весь список, однако уже эти манипуляции позволят чувствовать себя спокойнее.

Обратите внимание: страховка титула — ответственная процедура. На нее идут не все компании, а сам процесс включает сбор комиссии, которая затем объявляет о решении

Не всем удается застраховать право собственности с первого раза.

Дополнительные документы

Кроме основного договора купли-продажи, могу оформляться дополнительные – расписки, соглашения, договоры с риелтором, акт приема-передачи квартиры и т.д.

Образец расписки

Такая форма используется при завершении сделки. Расписка берется с продавца и подтверждает, что тот взял деньги. Также может браться с покупателя при составлении предварительного договора, когда тот отдает аванс или задаток.

Что должно быть в расписке:

• дата оформления расписки прописью;
• информация о сторонах договора купли-продажи, на основании которого производятся наличные расчеты (Ф.И.О. полностью, паспортные данные, место рождения, сведения о прописке);
• реквизиты представителя, доверенность (ст. 185 ГК РФ).
• сумма указывается цифрами и прописью в рублях или рублевом эквиваленте, валюта определяется в самом договоре сделки (п. 1 ст. 424, ст. 317 ГК РФ);
• цель передачи денег с указанием сведений об объекте приобретения (квартиры и ее точного адреса);
• обязательно прописываются реквизиты договора, в соответствии с которым производится передача денежных средств;
• в случае окончательного расчета в расписке должна присутствовать запись, свидетельствующая об этом и отсутствии претензий по оплате со стороны продавца;
• если денежные средства переданы частично в счет оплаты по договору купли-продажи, то следует указать, в качестве чего они получены (частичной оплаты, задатка или аванса). На оставшуюся часть оформляется отдельная расписка.

СКАЧАТЬ РАСПИСКУ

Дополнительное соглашение к ДКП

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи может дополнять, изменять или устранять некоторые положения. Обязательные данные, которые должны включаться в дополнительное соглашение к договорам купли-продажи:

• датирование и место заключения документа;
• дата и индивидуальный номер действующего договора;
• наименования участников или лиц, их представляющих;
• изложение изменения условий либо дополнение условий к договору;
• личные подписи участников соглашения.

Договор с риелтором на продажу квартиры

Договор с риелтором относится к возмездным договорам оказания услуг. Поэтому для оформления необходимо применять правила ст. 779 ГК РФ. В таком соглашение обязательно прописывается:

• предмет договора;
• права и обязанности Исполнителя;
• права и обязанности Заказчика;
• стоимость услуг и порядок расчетов;
• порядок расторжения договора;
• ответственность сторон;
• сроки исполнения обязательств по договору.

Акт приема-передачи квартиры

Акт составляется после подписания договора купли-продажи и при совершении окончания сделки, когда происходит передача денежных средств, ключей и документов на квартиру.

Что указывается:

• название документа;
• паспортные данные участников сделки;
• описание квартиры (состояние, местонахождение, площадь);
• информация об основании для акта – время, дата составления и порядковый номер договора о купле-продаже;
• подтверждение отсутствия претензий с обеих сторон;
• время и место заключения акта;
• личная подпись участвующих в сделке.

Согласие супруга

При продаже квартире необходимо получить согласие супруга на сделку. Составляется письменный документ и заверяется у нотариуса. Что для этого нужно:

• паспорт супруга, который соглашается на продажу;
• свидетельство о браке;
• свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
• если супруги развелись, к пакету документов прилагают свидетельство о разводе.

Взыскание на заложенное имущество

Залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, если должник ненадлежащим образом исполняет свои кредитные обязательства. Другое название процедуры – реализация заложенного имущества.

Если заемщик допустил просрочку платежа, банк начинает процедуру взыскания на заложенное имущество, то есть получает с него сумму, которая не была вовремя выплачена. Результатом данного обращения может стать выселение граждан из ипотечного жилья, поскольку их право на пользование данной недвижимостью прекращается.

Реализовать ипотеку банк может двумя способами:

• в судебном порядке, продав имущество должника с публичных торгов;
• во внесудебном порядке.

Организация реализации заложенного имущества лежит на Федеральной службе судебных приставов. Соответствующие органы должны известить должника за 10-30 дней о предстоящих торгах, указав дату, место проведения, наименование, начальную стоимость продаваемого имущества.

Покупатель выставленного на торги имущества вносит задаток, не превышающий 5% от начальной цены. Выигрывает тот, кто предложит наибольшую цену. По окончании торгов участники подписывают протокол с результатом торгов. В течение 5 дней выигравший торги вносит на счет организатора покупную сумму.

В суде заемщик имеет больше шансов отстоять свое жилье и убедить кредитора, что он не нарушал условия договора. Уважительные причины позволяют отсрочить реализацию кредита на год. Если за это время должник выполнит требования банка в полном объеме, суд может отменить наложение взыскания.

Плюсы и минусы купли-продажи квартиры по ипотеке

Тот факт, что покупатель не сразу оплачивает сумму в момент сделки, заставляет отказываться от заемщиков самых осторожных продавцов. На самом деле у такого способа продажи есть свои преимущества и недостатки. Чтобы оценить выгоду или опасности приобретения или продажи имущества с использованием кредитных средств, стоит взвесить все «за» и «против».

К недостаткам оформления сделки через ипотеку относят следующие параметры:

1. Длительный процесс подготовки. Если для продавца сделка начинается с момента появления покупателя, то последнему предстоит договариваться с банком и получать одобрение кредитной линии.
2. Банк может затребовать дополнительные бумаги, чтобы быть уверенным в безопасности сделки. Часто при покупке квартир в ипотеку на вторичном рынке у пожилых граждан в «Сбербанке» просят представить справку о дееспособности. Сбор основной документации на объект продажи ничуть не сложнее, чем при переоформлении жилья без привлечения заемных средств.
3. Серьезное ограничение возможностей продажи для вторички. Если дом старый, с высокой степенью износа, относится к категории ветхих и аварийных строений, продать в ипотеку не получится. Кредитора интересует только ликвидность объекта залога, т. е. возможность быстро продать, если заемщик перестанет справляться с платежами. Перспективы ипотечной сделки подойдут для собственников относительно новой недвижимости.
4. Жесткая привязка к оценочной стоимости. Стороны могут договариваться о любой цене, но в конечном итоге выдача средств банком будет основана на заключении оценщика. Часто его выводы о стоимости делаются по минимальной планке среднерыночных цен. Даже если стороны будут согласны на более высокую стоимость, банк сделку не пропустит.
5. Риск срыва ипотечной сделки из-за внезапных проблем на завершающем этапе. Поскольку процесс согласования кредита длительный, за время поиска жилья финансовое положение заемщика может измениться (потеря работы, сокращение, болезнь). В результате банк отклоняет сделку по причине несоответствия заемщика необходимым критериям.
6. Деньги получают не сразу, а только после проведения сделки и выдачи выписки, а это занимает некоторое время.

Несмотря на обширный список недостатков по ипотечной продаже, они могут быть компенсированы преимуществами, которые извлекает продавец:

1. В том, что в сделке участвуют кредитные средства, есть свои плюсы. Такие сделки Росреестр регистрирует в первую очередь, поскольку расчеты с продавцом напрямую зависят от скорости получения новой выписки. В результате обычный покупатель будет ждать завершения сделки выпиской из ЕГРП в течение месяца, тогда как сделки с обременением регистрируют за 5 рабочих ней.
2. Отсутствуют проблемы с пересчетом и проверкой наличных средств, переданных из рук покупателя. Поскольку сделку финансирует банк, он же выступает гарантом подлинности купюр и правильности расчетов.
3. Лучшая цена и выше скорость продажи. Найти покупателя, готового выложить крупную сумму наличными, встретить непросто. Такие покупатели будут отстаивать в цене каждую копейку, не соглашаясь на большую стоимость. Работать с ипотечниками проще, поскольку их просто больше. Потребность в прохождении этапа оценки недвижимости избавляет от сомнений относительно реальной стоимости объекта, поэтому риски продать дешевле, чем рыночная стоимость, минимальны.

Пройдя хотя бы раз через ипотечную сделку без риелтора, продавец поймет все особенности процесса и в следующий раз вряд ли станет отказываться от такого варианта расчетов. Ненамного увеличив срок согласования сделки и ожидания средств, продавец выигрывает в вопросах цены, безопасности расчетов, юридической защите. Поскольку людей, способных купить за наличные, становится все меньше, в 2020 году ожидается, что доля ипотек только увеличится.

Структура, бланк и образец документа по купле-продаже квартиры по ипотеке

Что нужно обязательно вносить в ПД:

• детальная информация о продавце и покупателе. Это паспортные данные, место проживания, информация о долговых обязательствах перед банком. В случае если лицо юридическое, предоставляются данные из ЕГРЮЛ.
• Полное описание объекта продажи: фактический адрес, год постройки, площадь, особенности места.
• Бумага, подтверждающая право собственности на квартиру продавца, т.е свидетельство о гос. регистрации права собственности.
• Стоимость имущества, заранее оговоренная между продавцом и покупателем.
• Сроки осуществления сделки.

ВНИМАНИЕ: Серьёзно отнеситесь к оформлению предварительного соглашения, тогда у вас не будет неприятностей.

Это процедура несложная, но требует детального ознакомления с вашей стороны.

Большинство семей для покупки собственного жилья вынуждены прибегать к использованию заемных средств. Такие целевые кредиты на приобретение недвижимости получили название ипотечных. Их получение имеет свою специфику, а также предполагает детальное документальное сопровождение. Читайте наши статьи о том, что нужно знать при покупке квартиры в ипотеку, чтобы сделка прошла без рисков и с максимальной выгодой для вас, а также как приобрести недвижимость на вторичном рынке, в новостройке, по военному ипотечному займу, в Сбербанке без первоначального взноса.

Оплата: аванс

Важный пункт, который оговаривают в договоре — предварительная оплата, которая гарантирует продающей стороне серьезность намерений покупателя.

Это задаток, который затем включают в стоимость квартиры, когда проходит окончательная оплата покупки.

Наиболее частые условия по задатку:

• Если сделка не состоялась по вине приобретающей стороны, аванс остается у продавца.
• Если продающая сторона отказывается в последний момент, по договору он возвращает задаток в двойном размере.

Например, отказ без объяснения причин. С другой стороны, всегда присутствуют обстоятельства непреодолимой силы, при которых аванс возвращают без потерь.

По желанию сторон, при сорвавшейся сделке аванс можно просто вернуть. Однако такой подход к сотрудничеству встречается крайне редко.

В основном, когда купля-продажа проходит между близкими знакомыми или родственниками.

Регистрация договора

Финальным этапом в оформлении сделки купли-продажи имущества в ипотеку является передача документации на государственную регистрацию. Рекомендуется совершить эту процедуру через Многофункциональный центр, что значительно сократит сроки. Также в электронном варианте регистрируется сделка, но эта услуга доступна в Сбербанке.

В процессе выбора этого варианта такого варианта, продавец передает бумаги в финансовое учреждение и получает средства за жилье.

Помимо договора в Многофункциональный центр подаются следующие данные:

• копии паспортных данных сторон;
• копии правоустанавливающих бумаг на недвижимость;
• согласие супругов на то, что проводится сделка;
• согласие от попечительских органов на продажу имущества;
• чек по оплате госпошлины. Оплачивается 2 тысячи рублей.

Регистрируется сделки через МФЦ за 7 рабочих дней.

В процессе приема документации обе стороны получают расписку, где указывается список переданных бумаг. При нарушениях и отсутствии каких-либо данный,сотрудник МФЦ связывается с участником сделки с просьбой донесения бумаг или исправления ошибок.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Способы продажи

Как продать ипотечную квартиру? Как мы уже отметили выше, обычная схема с договором купли-продажи здесь не работает. Любой из описанных нами далее способов начнется с обращения в банк.

Всего существует четыре варианта продажи собственности в залоге банка:

• Досрочное погашение ипотеки,
• Продажа с погашением ипотеки по ходу сделки,
• Продажа жилья вместе с долгом,
• Продажа недвижимости банком.

Расскажем о каждом способе подробнее.

Досрочное погашение ипотеки

Самый простой для понимания, но крайне сложный для владельцев жилья способ – досрочное погашение кредита и снятие обременения с квартиры с последующей ее продажей. Как это выглядит на деле?

Для этого вам потребуется заранее найти покупателя с уже имеющейся суммой для оплаты. Вы берете задаток, погашаете им оставшийся долг в банке, снимаете обременение, после чего продаете уже свободное от залога жилье. Поэтапно схема выглядит так:

• Получение согласия от банка и определение оставшегося долга;
• Составление предварительного договора купли-продажи с покупателем и заверение его у нотариуса;
• Выписка всех зарегистрированных жильцов из квартиры – включая ее владельца и несовершеннолетних;
• Получения задатка, равного по сумме оставшемуся долгу, и внесение средств в банк;
• Подписание договора и регистрация нового права собственности;
• Получение остатка от покупателя.

С одной стороны, этот способ – самый простой и понятный. С другой – самый рисковый для покупателя. Существует множество историй о том, как продавец получал задаток и просто переставал выходить на связь. Случалось и так, что продавец заболевал или умирал, и его родственники и наследники отказывались возвращать деньги. Закон, конечно же, будет на стороне покупателя, однако судебный процесс может затянуться на очень долгое время. Поэтому сложно найти того, кто согласиться приобрести ипотечное жилье по этой схеме.

Продажа с погашением ипотеки по ходу сделки

Как продать ипотечную квартиру с большей вероятностью? Во втором способе банк участвует как получатель задатка, а сделку проводит владелец. Но при этом используются две банковские депозитарные ячейки. Как это выглядит?

• Продавец получает согласие банка и определяет сумму оставшегося долга;
• Покупатель открывает две депозитарные ячейки: одна в размере невыплаченной ипотеки, другая с остатком – для продавца;
• Подписывается договор купли-продажи, регистрируется сделка;
• Продавец получает деньги, чтобы погасить остаток долга, а залоговое обязательство переходит покупателю;
• Покупатель получает погашенную закладную, после – выписку об отсутствии обременения;
• После выполнения всех перечисленных условий продавец получает оставшиеся деньги из второй ячейки.

Продажа жилья вместе с долгом

Этой схемой пользуются покупатели, у которых нет достаточных средств для покупки – вместе с квартирой им передаются обязательства предыдущего владельца. При этом условия по ипотеке могут остаться прежними или поменяться. Главный плюс для покупателя – возможность купить новую собственность на лучших условиях, чем при оформлении «свежей» ипотеки.

Как продать квартиру в ипотеке по схеме «перезайма»?

• Сообщите в банк о желании досрочно погасить кредит;
• Найдите покупателей, готовых взять жилье в ипотеку, уже имеющих сумму не меньше, чем оставшийся долг по кредиту;
• Заключите договор задатка с покупателем и заверьте его у нотариуса;
• Покупатель вносит первый взнос, которым полностью погашает ваш долг;
• С недвижимости снимается обременение;
• Далее оформляется новая ипотека, но уже в банке, в котором ее хочет оформить покупатель;
• Происходит оценка жилья;
• После одобрения сделки подписывается новый договор купли-продажи и регистрируется право перехода собственности.

Продажа недвижимости банком

Этот способ чаще всего применяется при серьезных просрочках по кредиту или тогда, когда сам заемщик не имеет возможности далее выплачивать долг. В этом жилье продается на специализированных площадках.

• Первый этап – получение согласия как банка, так и заемщика;
• Подписание согласия на продажу через структуры кредитной организации;
• Оценка собственности и выставление ее на торги, поиск покупателей – процесс может затянуться на долгое время, а цена – понижаться. При этом продавец – то есть первый заемщик, — не сможет этому возразить;
• Покупатель снова создает две ячейки: в первую помещается сумма, равная долгу заемщика, во вторую – деньги для продавца. В зависимости от суммы долга, покупатель может не получить ничего с этой сделки;
• Заключение договора купли-продажи, снятие обременения и открытие ячейки;
• Регистрация перехода права собственности и открытие ячейки с деньгами для продавца.

Передача ответственности

Приобретенный долг можно продать или перенести с теми же условиями на другое лицо. Факт владения квартирой передается вместе с долгами.

Для банка подобная манипуляция может оказаться предельно выгодной, так как производится перекредитование. Что не исключает процесс перерасчета платежа по процентам.

Как правило, кредитный клиент в первые годы займа выплачивает большую часть процентов по платежу. А потом может позволить себе погашать основную сумму по основному долгу.

Для нового собственника в принципе и не настанет критической разницы. А наоборот, появится значительное преимущество и шанс проведения платежей в рассрочку.

Решенный подобным образом жилищный заём позволяет не только произвести отчуждение ипотечной недвижимости, но и позволить увеличение и уменьшение жилой площади.

По сути, получается доступным обмен ипотеки на ипотеку, но на необходимых условиях и с участием нескольких физических или юридических лиц.

Купленный дом, таким образом, при необходимости можно расширить под семейные нужды без существенных потерь по платежу. С каждым годом ипотечная сфера становится все более привлекательной, а застройщики все более надежными.

Конечно, стоит обращаться к уже проверенным организациям, с многолетним опытом работы в строительной сфере. Хотя и тут присутствуют определенные риски.

Аресты и долги

Теоретически обязательство по кредиторской задолженности имеет гражданин, а не продаваемое имущество, однако практически при реализации возникают нежелательные моменты, которые лучше обойти.

Выписка из реестра ЕГРН покажет арест имущества при наличии, обременения и наложенные запреты. Отсутствие задолженности по коммунальным услугам отражается в справке, выданной соответствующими службами или через многофункциональный центр. Наличие или отсутствие долга необходимо учесть при оформлении договора ипотеки квартиры.

Если существует задолженность у продавца перед коммунальными службами, то при оформлении сделки можно выбрать два варианта:

1. Погашение долга с указанием сроков, предоставление платёжного документа и получение справки с отсутствием задолженности.
2. Приобретение квартиры совместно с «нажитыми долгами». Существенное снижение цены может заинтересовать покупателя, однако кредитование на покрытие долгов по коммунальным платежам кредитная организация не произведёт.

Отсутствие арестов и ограничений проверяет банк вне зависимости от действий покупателя, поскольку при невозможности или отказе от погашения ипотечного кредита, финансовая организация не сможет реализовать имущество, полученное от залогодателя.

Особенности недвижимого имущества

Залог – это имущество, которое гарантирует погашение заемщиком обязательств по кредиту.

Предмет ипотеки, передаваемый в залог — это недвижимое имущество (квартира, индивидуальный жилой дом или часть квартиры, дома с одной или несколькими изолированными комнатами).

Оформляя ипотеку на жилье в многоквартирном жилом доме, необходимо знать и помнить, что заложенным считается не только жилое помещение, но и доля в праве общей собственности на дом. Важную роль играет оценка недвижимости независимой оценочной комиссией. Стоимость покупаемого объекта недвижимости не должна быть заниженной.

Залоговое имущество подлежит обязательному страхованию. В соответствии с законом, жизнь и трудоспособность заемщика должны быть застрахованы по его желанию. Если в кредитном договоре указано, что заемщик обязан застраховать себя (без этого он не сможет получить кредит), то это грубое нарушение договора со стороны банка. Банк не может навязать клиенту обязательное страхование в выбранной фирме. С другой стороны, если клиент не будет застрахован, процентная ставка по кредиту будет более высокой.

Банк имеет право застраховать заложенный предмет ипотеки без согласия залогодателя и потребовать от него оплаты за понесенные расходы.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры

Грамотно составленный документ позволяет предотвратить возникновение многих неприятных моментов. Поэтому составление требует аккуратности, внимания и тщательного подхода при выборе включаемых условий. При этом текст предварительного договора купли-продажи не должен быть чрезмерно обширным.

Выясняя, как правильно составить, нельзя забывать о таких требованиях:

• лаконичности;
• чёткости изложения, исключающего возможность разночтений;
• соблюдение структуры, которая будет дублироваться в основном соглашении.

Лицо, которое составляет ПДКП, не должно забывать о существенных и дополнительных условиях сделки.

Необходимые документы

Для подписания ПКДП стороны должны предъявить документы, без которых оно окажется невозможным. Нельзя обойтись без:

• удостоверений личности;
• правоустанавливающих документов, например, ДКП;
• выписки из ЕГРН;
• выписки из домовой книги;
• справки из БТИ.

В расширении перечня в большей степени заинтересован покупатель, рискующий столкнуться впоследствии с неприятными последствиями.

Указание сторон сделки

Когда необходимо заключить предварительное соглашение по недвижимости, то предусматривается для его сторон порядок, которого нужно придерживаться. В частности, подписывать только правильно оформленный документ. Каждое подписывающее ПДКП физическое лицо указывает свои паспортные данные. Неточности, ложные сведения приведут к тому, что подписанный акт не будет иметь силы.

Предмет преддоговора

Как одно из существенных условий преддоговор содержит достаточное количество характеристик квартиры – предмета сделки. Желательно указание:

• правоустанавливающего документа;
• местоположения;
• года постройки;
• этажности здания;
• количества комнат;
• общей и жилой площади.

Описание объекта

Детальное внимание к характеристикам квартиры, придаст соглашению большую весомость. Поэтому стоит указать, какие из значимых параметров удовлетворяют требования покупателя

Особое внимание уделяется перепланировкам, по которым должны предоставляться официальные подтверждения.

Правоустанавливающие бумаги

Свидетельств о праве собственности на протяжении последних лет владельцам объектов недвижимости не выдают. Подтверждение может обеспечиваться:

• ДКП;
• выпиской из ЕГРН.

Установление порядка расчётов

Стороны обговаривают:

• предоставление аванса или задатка, а также как им будут распоряжаться, если не подпишут по тем или иным причинам основное соглашение;
• цену, за которую будет продан объект;
• порядок и сроки передачи платы;
• использование банковской ячейки.

Срок исполнения

Установление конкретных сроков оплаты приобретаемого жилья в преддоговоре весьма желательно. Не указав, приходится ориентироваться на общие требования ГК по годичной длительности действия такого соглашения.

Дополнения в случаях с внесением задатка

Покупатель подчёркивает основательность своих намерений, внося задаток. Продавец за счёт такого условия чувствует себя более уверенным, что сделка состоится. Это оговаривается вместе с порядком расчётов, указываются возможные последствия нарушений или отмены соглашения.

При внесении аванса

Важно чётко указывать, в каком качестве вносятся средства предоплаты. Правовая весомость задатка значительнее

Но выбор той или иной разновидности предоплаты совершается по воле сторон. Они руководствуются своим видением конкретных обстоятельств сделки и сами принимают решение.