Схема планировочной организации

Пошаговая инструкция получения кадастрового плана ЗУ

Оформление кадастрового плана — это его изготовление либо получение. Вначале разберем онлайн вариант получения плана.

Действия заинтересованного лица по получению документа зависят от цели и правового статуса земли, которой он владеет на правах собственности. Самый примитивный вариант, который позволит получить конфигурацию ЗУ с основными координатами, не всегда соответствующими действительности – интерактивная карта-план.

Для того чтобы получить копию ЗУ в электронном варианте, следует:

1. В колонке слева появится форма для составления запроса, куда следует ввести кадастровый номер или адрес искомого участка.
2. Карта откроет район расположения ЗУ, где его можно рассмотреть, изменяя масштаб.
3. Для получения плана фиксированных границ – следует в колонке «информация» указать «план зу», кликнув на клавишу.
4. В открывшемся окне всплывёт план с конфигурацией границ. Можно скопировать его, создав скриншот страницы.

Если такая форма не удовлетворяет, либо при запросе программа выдала «ничего не найдено» — следует обратиться в уполномоченные структуры.

О том куда обращаться и как получить кадастровый план земельного участка расскажем в следующем пункте. А сейчас стоит еще немного узнать что можно узнать подобным методом.

Итак, по адресу можно определить:

• кадастровый номер:
  • дома и здания;
  • земельного участка;
  • квартиры;
• кадастровую стоимость.

Подробные инструкции и способы получения сведений описаны в статьях по соответствующей ссылке. Кроме того, получив кадастровый номер можно узнать не только стоимость, но и самого собственника объекта недвижимости. Подробнее об этом читайте тут.

Где получить кадастровый план на земельный участок лично?

Получить документ можно в местном отделении ФМС регистрационной палаты кадастра и картографии. Зачастую в крупных городах эту услугу выполняют так же Многофункциональные центры (МФЦ) по месту расположения объекта. При предоставлении паспорта и заявления.

Заявление по правилам, составляет регистратор. Если он выдаст бланк и предложит его заполнить, следует внимательно заполнять графы, в соответствии с запрашиваемыми сведениями. Если заявитель отправляет запрос по почте, он может составить заявление в свободной форме, обязательно указав:

1. Кому (начальнику отделения Росреестра) и от кого (собственные данные) подаётся.
2. В отношении какого земельного участка, с указанием технических и кадастровых характеристик ЗУ и адреса места расположения.
3. Причина заявления – предоставление сведений в виде выписки из кадастрового плана.

Необходимый пакет документов требуется только при отсутствии кадастрового паспорта, если надел не был ранее поставлен на учёт. Он состоит из нижеследующих, которые вправе запросить регистратор:

1. гражданский паспорт;
2. правоустанавливающий документ;
3. межевой план с актом согласования границ;
4. квитанция об оплате госпошлины;
5. для представителей – нотариально удостоверенная доверенность.

Госпошлина составляет, при условии, что надел зарегистрирован – 200 рублей. Если его придётся ставить на регистрационный учёт – 350 рублей.

Сроки для зарегистрированного надела — 5 рабочих дней, для не поставленного на учёт – 21 рабочий день.

Далее ответим на вопрос как оформить кадастровый план земельного участка?

Схема получения: каким образом и где

Схему ПОЗУ делается владельцем участка или ее можно запросить в частных архитектурных бюро. Соответственно, в первом варианте платить не придется, а при заказе она может обойтись в круглую сумму. Если выбирать второй вариант, то рекомендуется прозвонить несколько таких контор для сравнения цен. Минимальная цена, от которой придется отталкиваться, будет 3–4 тысячи.

Перед тем как начать оформлять СПОЗУ, необходимо сделать следующее:

Предоставить в ближайший архитектурно-градостроительный отдел два экземпляра заявления на выдачу разрешения на возведение с пояснительной запиской.

Для того чтобы было выдано Разрешение на Строительство необходимы следующие документы:

1. Паспорт.
2. Документы на собственность (свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт, договор купли-продажи).
3. Заявление по образцу на выдачу РнС.
4. ГПЗУ.
5. СПОЗУ.

Один экземпляр после визирования должен остаться у застройщика. Необходимо помнить, что разрешение будет выдано, только если застройщик имеет на руках документацию о владении земельными участками. В ней должно быть прописано разрешение на возведение жилого помещения на участке и категория участка как таковая. В идеале в документе должна быть такая формулировка: «Земля населенного пункта под ИЖС». Земли сельскохозяйственного предназначения, такие как ДНП, ЛПХ и СНТ имеют большое количество ограничений и запретов, которые могут быть сняты с большим трудом. И каждый случай, соответственно, рассматривается индивидуально.

1. В Архитектурном Отделе нужно сделать заказ на изготовление Генерального Плана Земельного Участка. Законом установленных срок на получение бумаги — 30 суток. Как показывает реальность, этот срок выполняется в очень низком проценте случаев. Получается Генеральный План бесплатно. Любое требование заплатить за него незаконно.
2. Когда первый этап успешно пройден, следует приступить ко второму. Это оформление СПОЗУ. Генеральный План делается в масштабе 1:2000, Схема — 1:500. Обычное копирование не подойдет. При переносе необходимо увеличить изображение вчетверо.
3. После этого собранный пакет документации нужно отнести в архитектурный отдел. После принятия документов, он должен в десятидневный срок выдать на руки застройщику полностью готовое разрешение на возведение ИЖС или отказ с обоснованными, прописанными в нем причинами.
4. В случае неосведомленности в последовательности и правильности действий застройщик может доверить оформление документации частным специалистам. Соответственно, за это придется платить, но во всяком случае документация будет подготовлена грамотно и не возникнет необходимость ее переделывать. Иногда стоит заплатить специалистам, чтобы сэкономить время и нервы.

Что нужно предоставить в АГО

Кем выдается (готовится, заполняется)
Свидетельство на право владения Земельным Участком	ЕГРП Росреестра
Градостроительный План (ГПЗУ)	АГО местной администрации
СПОЗУ	Владельцем ЗУ или застройщиком

Требовать дополнительных документов разрешительный орган не может по ст. 51 ч. 10 ГрК.

Средняя стоимость заказать СПОЗУ составляет 2,5-3 тысячи рублей. Это нормальные расценки, если брать ГОСТ за основу. Конкретная стоимость определяется принадлежностью ЗУ к тому или иному региону.

Как подготовить план-схему расположения ЗУ на кадастровом плане территории

Чтобы получить имущественное право на Земельные Участки и для проведения с ним любых операций, необходим кадастровый паспорт. Таким образом, ЗУ, который раньше не был поставлен на учет, не имеет кадастрового документа и других технических документов, устанавливающих права владения им.

Схема планировочной организации земельного участка

Говоря об источнике отступов, указываемых в градостроительном плане участка земли, стоит отметить, что подготовка этого документа в Екатеринбурге осуществляется на основании правил застройки и землепользования, регламентируемых в установленном порядке для каждого муниципального образования. Документ содержит в себе все определяемые условия и требования к предельным показателям длины, ширины и высоты возводимых объектов, их расположению на земельных участках, максимальной площади застройки, отступам от красных линий и другим критериям.

Минимальное значение отступа от соседних участков составляет 3 метра: это значение позволяет располагать здания на соседних земельных участках с обеспечением требований пожарной безопасности, согласно которым интервал между жилыми домами индивидуальной застройки должен составлять не менее 6 метров.

Схема планировочной организации земельного участка в Екатеринбурге должна содержать в себе следующие обозначения:

• Номер ГПЗУ, на основании которого подготовлен документ;
• План жилого здания, строительство которого планируется осуществить. Другие проекции возводимого объекта отражать на СПОЗУ не следует;
• Другие объекты капитального строительства, имеющиеся на земельном участке. Такие строения, как гараж, баня, теплица, летняя кухня, теплица к капитальным объектам не относятся;
• Имеющиеся на участке инженерные коммуникации. В случае, если на территории отсутствуют те или иные инженерные сети, в соответствии с нормативами являющиеся обязательными при жилищном строительстве, получение разрешения на возведение дома может быть затруднено;
• Подходы и подъезды к уже имеющимся и планируемым к возведению объектам;
• Границы существующих территорий и зон, включая охранные, санитарные, земельные сервитуты и т.д.;
• Легенда, то есть расшифровка и толкование имеющихся на схеме обозначений и сокращений;
• Площадь земельного участка. В соответствии с действующим законодательством, на участке, площадь которого не превышает 1200 квадратных метров, возведение второго жилого дома не допускается;
• Площадь застройки для всех находящихся на земельном участке капитальных объектов;
• Расчет коэффициента застройки, выражаемого в процентах;
• Тип ограждения территории земельного надела.

Важно! В графической части схемы планировочной организации участка обычно приводятся габариты основного строения, а также в обязательном порядке указывается удаленность его стен от «красных линий», то есть границ участка земли. Минимальные значения этих расстояний устанавливаются Градостроительным регламентом соответствующего региона и чаще всего составляют 5 метров – от дороги и 3 метра – со стороны соседнего участка или проезда

Схема ПОЗУ выполняется вручную или с помощью компьютера на чистом листе формата А3 или А4 и заверяется подписью непосредственно застройщика или его доверенного лица.

В соответствии с статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на возведение индивидуального жилого дома может быть получена только в случае предоставления в ГосСтройНадзор (районное Управление Архитектуры) следующих четырех документов:

• Заявление собственника на получение разрешение на строительство жилого дома;
• Свидетельство, подтверждающее собственность на участок земли;
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который необходимо заблаговременно получить в районной Архитектуре. Выдается на основании письменного заявления собственника участка;
• Схема планировочной организации участка земли (СПОЗУ), на которой отражено расположение дома и других строений на земельном участке, а также приведены основные технико-экономические характеристики спроектированного объекта застройки.

Редактор: p2na84

Какие есть требования к СПОЗУ в 2019 году

Графическая часть документа представляет собой схематическое изображение объектов строительства, нанесенных на бумагу. Размещаются, как построенные элементы, так и те, которые планируются к застройке. Также на схеме обозначаются местоположение основных коммуникаций и дороги к объекту.

Требования к организации СПЗУ идентичны к регламенту выполнения градостроительного плана. Именно на основе последнего делается схема земельного надела и разрабатывается последующее расположение объектов капитального строительства. Градостроительный план территории не разрабатывается владельцем земли самостоятельно. Его можно получить в местной администрации, предварительно обратившись с такой заявкой.Градостроительный план предоставляет такую информацию:

• перечень разрешенных целевых назначений земельного участка;
• регламент градостроительства;
• технический потенциал надела, наличие и возможности его присоединения к капитальным инженерным сетям;
• требования, которым должен соответствовать объект строительства, а также его разрешенные параметры и местоположение;
• графический чертеж надела.

С момента предоставления градостроительного плана администрацией документ будет действителен 3 года, после чего его нужно будет запрашивать повторно.

Разрешение действует 3 года, за этот период желательно успеть завершить строительство

На основе выше приведенной информации формируется схема планировочной организации застройки участка. Для облегчения составления графического изображения (схемы) за основу можно и рекомендуется брать актуальный градостроительный план с масштабом (1:500) или же топографическую карту земельного надела.

Чтобы план застройки участка для разрешения на строительство был принят городскими властями без отказа или доработок, стоит придерживаться таких рекомендаций к ее составлению:

• схема должна быть нанесена на качественную чистую бумагу в формате А4 или А3;
• допускается выполнения чертежа при помощи компьютерных программ или вручную;
• при ошибке или наличии исправлений изображение следует переделать.

Подтверждается только чистовой вариант СПОЗУ. В некоторых случаях допускается наличие небольших исправлений, но только при условии, что они были заверены должным образом. Делается это по следующему алгоритму: сотрудник администрации или уполномоченное делает правки, зачеркивая ошибки в тексте, а рядом записывает корректную информацию. Она подписывается фразой «Исправленному верить» и заверяется подписью исполнителя схемы – владельца участка или его помощника.

Если схема выполнена верно и соответствует градостроительному плану, СПОЗУ можно использовать для получения разрешительных документов на строительство.

Последующие документы можно собирать только при верно составленной схеме

Если допустили ошибку при проектировании…

Чтобы составление схемы планирование не затратило много сил и времени, можно обратиться к специалистам для подготовки полного пакета документов.

Кто делает

Обратиться за помощью к специалистам можно в местный комитет по архитектуре или коммерческой компании.

Услуги муниципальной службы стоят дешевле, чем частной организации. Поэтому многие граждане стараются обратиться именно в этот орган. Но из-за большого наплыва заказов государственные служащие могут готовить документ месяц или еще дольше.

Оформление

Для подготовки СПОЗУ в исполняющую организацию необходимо представить следующие документы:

• заявление на составление схемы по специальной форме;
• официальный градостроительный план с отметкой об утверждении;
• копию документа, подтверждающего право заявителя на участок;
• копии кадастровой документации при наличии;
• масштабированную топосъемку;
• эскизы построек.

Для юридических лиц пакет необходимых для представления документов шире. Перечень зависит от назначения и характеристик будущего строения.

Стоимость

Расценки для составления схемы планирования специалистами комитета по архитектуре устанавливаются решениями местных администраций. Фиксированная стоимость услуг муниципальной службы меньше, чем у коммерческих организаций. Единственный недостаток — долгое оформление документов.

Стоимость составления СПОЗУ у коммерческих компаний варьируется от 3 до 20 тысяч рублей и зависит от нескольких факторов:

• сложность планируемой территории;
• срочность оформления;
• необходимость подготовки дополнительной документации.

Первая ошибка — несоответствие размеров строения площади вашего участка. Часто случается, что владельцы небольших дачных участков желают возвести высокий коттедж в несколько этажей. В результате вам, скорее всего, откажут в выдаче разрешения на строительство. Но если вы получили такой документ, то будьте готовы к ссорам с соседями или нежданному пришествию надзорных органов.

Вторая ошибка — высокое ограждение, которое может стать причиной спора с соседями или затемнять ваш земельный участок. Чтобы избежать негативных последствий, планируйте возведение ограждения высотой не более двух метров.

В процессе эксплуатации уже построенного дома могут образовываться трещины в стенах или в весенний период затапливаться подвал. Причиной этому служит неправильный выбор строительных материалов и несоблюдение нормативов. Чтобы не допустить подобных ситуаций, прислушивайтесь к советам специалистов на стадии планирования жилого дома.

Построили дом вплотную к забору – что теперь делать?

Если расстояние от границы земельного участка до построек не соблюдено соседом, составляется исковое заявление для подачи в суд.

В иске указываем следующую информацию:

1. Название органа судебной инстанции, в которую обращается заявитель.
2. ФИО и свои контактные данные.
3. Информацию о нарушителе межевальных границ.
4. Координаты участка.
5. Перечисляются причины для подачи иска в суд.
6. Перечисляются документы, прилагающиеся к заявлению, и являющиеся доказательством.

При составлении искового заявления важно учитывать ряд нюансов:

• необходимо иметь документы, подтверждающие законность ваших прав на собственность;
• должен иметься план межевания;
• факт нарушения должен быть зафиксирован письменно, необходимо иметь заключения компетентных органов;
• у вас не должно быть соглашения с соседом о сокращении вашего земельного участка в его пользу.

Исковое заявление составляется в двух экземплярах. Одно направляется в суд, другое — соседу, нарушившему ваши границы.

Если у соседа забор установлен не по границе участка, можно подать на него иск в суд.

Судебные инстанции выносят решение о незаконных постройках в течение 30 дней.

Если суду для вынесения решения необходимо провести ряд экспертиз, то срок принятия решения может быть продлен, но не более, чем на 2 недели.

Многие граждане ошибочно полагают, что если сосед построил дом ближе 3 метров, достаточно подать иск в суд и дом снесут.

Судебная практика по таким делам показывает совершенно иную картину. Нужны веские доказательства, чтобы суд принял решение о сносе здания, и речь не только о домах, но и о гаражах, сараях, пристройках и тому подобное.

Примеры споров и соответствующих постановлений суда:

• если вы подали иск о затоплении вашего участка водой с крыши соседнего дома, суд вынесет решение об установке дополнительных ливневых стоков;
• если сосед построит гараж, нарушив земельные границы, суд и вовсе откажет в иске по причине малозначительности такового.

Суд всегда стремится принять решения, которые устроят обе стороны. Для того, чтобы суд принял более радикального решение, необходимо иметь рекомендательные документы от контролирующих органов с соблюдением границ.

Судебная инстанция также всегда ссылается на положения СНиП 2.07.01-89 (документ, в котором прописаны сведения об отступах от границ земельного участка), в котором сказано, что границы могут отличаться от постановленных законодательством при обоюдном согласии сторон.

Поэтому как показывает практика, всегда нужно стараться найти пути решения споров с соседом. Просто потому, что его дом расположен слишком близко к вашему, добиться решения о сносе дома будет очень сложно, практически нереально.

Как Вы понимаете, если нормы нарушены, Вы ничего не сможете зарегистрировать. А если начнете бегать по инстанциям, то сами вызовите огонь на себя. Живите спокойно и не трогайте дом. Потом что-нибудь изменится. Например, Вы выкупите участок соседей, и нормы по отступу уже не будут действовать, так как это Ваш участок. Или решите переехать, продадите этот дом, а покупатель сам будет решать данную проблему: например, снесет оба жилых строения и сделает газон.

Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

Если вы желаете начертить СПОЗУ своими руками и не платить сторонним подрядчикам, то ваше намерение может быть осуществлено, поскольку закон не встаёт непреодолимой преградой для вас, прямо запрещая изготавливать схему непрофессионалам. Единственное ограничение, которое вы обязаны учитывать перед началом графических работ, заключается в следующем вопросе: может ли ваша будущая постройка каким-либо образом быть опасной и потенциально нанести значительный вред проживающим рядом с ней людям? Если ваш ответ отрицательный, то можете приступать к осуществлению своего плана после того, как ознакомитесь с примером СПОЗУ, представленным ниже.

Какие конкретно действия нужно сделать, чтобы собственноручно изготовить СПОЗУ? Пройдите последовательно такие шаги:

1. Чтобы вашу схему в дальнейшем можно было использовать по назначению, примите к сведению, что вам ни в коем случае нельзя менять данные, полученные из кадастра, о вашем участке и абсолютно любые параметры, отражённые в плане по градостроительству.
2. Приведите графические данные из плана по градостроительству к масштабу один к пятистам для того, чтобы скопировать их, либо, если у вас есть топосъёмка с масштабом один к пятистам, то воспользуйтесь ею.
3. Переносить уже построенные сооружения на свою схему нужно линиями, которые являются ровными и чёткими, в которых не присутствуют нахлёсты, только чернилами с допустимыми цветами, а именно фиолетовыми либо синими.
4. То, что планируется в будущем построить на вашем наделе, нужно отобразить с помощью штриховой линии.
5. Уточните обозначения, которые могут быть неправильно поняты, в примечаниях под схемой. Кроме того, обязательно нужно указать параметры объектов будущей стройки, например, количество этажей, координаты их местоположения, площадь.
6. Данные должны вноситься согласно правилам, которыми регламентируется форма СПОЗУ.
7. После того, как вы закончите эту работу, нужно будет отнести данную схему в градостроительный отдел или другой государственный орган, занимающийся выполнением аналогичных задач, для её удостоверения.
8. Пройдя этап удостоверения, вы можете использовать эту схему для того, чтобы добиваться получения разрешения на стройку интересующих вас объектов.

Разумеется, ни о каком удостоверении СПОЗУ не может быть и речи, если вы пренебрегли требуемым масштабом либо совершали исправления в чертеже или текстовых примечаниях, либо допустили какие-либо ошибки, например, с отображением кадастровых сведений.

Что такое межевой план земельного участка, его образец и как правильно он заполняется, вы можете узнать здесь

Какие документы понадобятся заявителю для заказа СПОЗУ, цены и сроки на изготовление?

Заказать изготовление схемы вы можете как в администрации муниципалитета, так и подав заявку в организацию либо индивидуальному предпринимателю, которые занимаются подготовкой документации градостроительного характера или проектов документов архитектурного назначения.

После того, как согласование будет завершено, перед началом работ по изготовлению СПОЗУ вам будет нужно предоставить:

1. Собственный паспорт или другой равнозначный документ.
2. Если вы являетесь представителем интересов заявителя, то принесите с собой доверенность, которая была удостоверена и подтверждена нотариусом.
3. Документ, который доказывает, что у вас есть право собственности на надел земли, для которого вы хотите изготовить схему, или доказывает, что вы обладаете каким-либо другим правомочием в отношении этой земли, например, правом пользования.
4. Топосъёмку принадлежащего вам земельного участка.
5. Выписку, которую вы получили от компетентных органов государства, из градостроительного плана.

Цены и сроки по СПОЗУ

Диапазон колеблется от трёх тысяч рублей до пяти-шести тысяч рублей, оплачиваемых за изготовление в крупных городах нестоличных регионов, и от пяти-шести тысяч рублей, требующихся, чтобы подготовить качественную схему в двух самых крупных российских городах и прилегающих к ним территориях.

Обычный временной промежуток, требующийся на подготовку схемы, простирается от четырнадцати и до сорока пяти дней. Все зависит от того, насколько в настоящее время большой ажиотаж среди клиентов, а также во многом от текущего сезона, т.е. весной либо летом количество желающих изготовить СПОЗУ возрастает.

Нюансы при составлении плана

Первое, что делает владелец на начальном этапе планировки — приходит на участок ранним утром с ручкой и блокнотом. Воочию увидев, где встаёт солнце, как ложатся тени, можно приступать к первым наброскам проекта.

1.  На бумаге очерчивается линия забора. Чтобы получить точные параметры, необходимо ознакомиться с градостроительным планом. Тогда удастся воспроизвести форму территории на бумаге. Лучше купить специальный проектировочный блокнот.
2.  Сначала вычисляется место для установки калитки.
3.  Теперь рядом с очерченной границей составляется список объектов строительства.
4.  Изучите особенности рельефа. Для этого приглашают специалистов, которые определят, возможно ли возведение одноэтажных и двухэтажных сооружений на земле.
5.  Площадь всех планируемых объектов нужно соотнести с размером участка. Для соблюдения градостроительных норм необходимо учесть отступы от территории забора, от соседских построек. Информация есть в градостроительном кодексе РФ.

Планировка дачного участка 8 соток может быть полностью основана на параметрах другого двора. Фото есть в интернете. Если площади участков одинаковы по форме и размеру, можно воспользоваться готовой идеей. Следует только учесть положение сторон света, падение теней, коммуникации и качество грунта. Не каждый участок выдержит громоздкие сооружения.

Коммуникации

Для обустройства водопроводных систем, проведения газовых труб и электрических кабелей, необходимо воспользоваться градостроительным планом. В нём детально указано, как размещены соседские системы коммуникаций. Найти на схеме ближайшую точку для стыковки будет несложно.

От расположения коммуникаций будет зависеть стоимость их присоединения. Лучше пригласить на территорию профессионального проектировщика. Он поможет сэкономить, предложив самый простой вариант.

Как правильно получать информацию о правилах землепользования и застройки?

Информацию из ПЗЗ можно получить в виде выписки или ГПЗУ. Эти документы имею разное правовое и целевое значение. Выписка выдается любому заинтересованному лицу, в том числе не собственнику участка. Получить выписку можно в отношении сведений ПЗЗ, которые есть в открытом доступе.  В частности, описание отдельных зон может охраняться режимом государственной тайны или персональных данных граждан.

Правила поучения выписок из ПЗЗ заключаются в следующем:

• подать заявление можно через портал госуслуг, МФЦ. либо непосредственно в уполномоченный муниципальный орган;
• выписка оформляется в течение 10 дней, а платить пошлину не нужно;
• сведения в выписке носят информационный характер, т.е. не могут устанавливать или отменять права, изменять режим ограничений.

Градостроительный план (ГПЗУ), напротив, выдается в отношении конкретного участка и только его правообладателю (собственнику или арендатору). Помимо информации из правил, в ГПЗУ будут включены кадастровые сведения из ЕГРН, иные данные о фактических характеристиках участка, параметрах землепользования и строительства.

ГПЗУ указан в списке обязательных документов для получения разрешения на строительство и реконструкцию объектов. Кроме того, сведения этой формы применяются в проектировании, так как устанавливают общие допустимые параметры для вновь возводимых или реконструируемых объектов.

В столице ГПЗУ можно получить через уполномоченное ведомство – Москомархитектуру. Заявление можно подать только в электронной форме через портал Мэра Москвы

Важно, что с заявлением должен обращаться только правообладатель участка, иначе будет вынесен отказ. Если заявителю нужен бумажный вариант плана, нужно отдельно обращаться с Москомархитектуру

Срок оформления выписки из ПЗЗ составляет 10 дней, а для ГПЗУ – 20 дней. Оба документа выдаются бесплатно.

Образец ГПЗУ:

Планировка участка

При грамотном подходе к строительсау, ещё на стадии проектирования частного дома учитывается большое количество параметров, не только самого строения. Идеи благоустройства территории закладываются сразу же после проекта самого дома. Сюда входит грамотное размещение всех построек на участке, то есть планировка. А также подбор оптимальной схемы взаимного расположения двора, дома, гаража, сада и зоны отдыха.

Ландшафтный дизайн

Для долгосрочного комфортного проживания в проект обустройства двора обязательно закладываются такие дренажно-коммуникационные сооружения, как водостоки, ливнёвка, отмостка у дома.

Зона отдыха — беседка

Основные схемы планировки участка

Прежде чем окончательно выбрать место расположения строений на Вашем участке (естественно, учитывая нормированные минимально-допустимые расстояния), следует понимать какую из трёх основных схем планировки участка Вы предпочтёте. Существует три основные схемы:

Три основные схемы планировки участка.

Передний двор располагается сразу за забором и простирается до входа в дом. Как правило, это въезд и парковка, сюда выходит фасадная сторона жилища. Это то, что бросается в глаза при первом посещении Вашего дома. По этой зоне складывается впечатление о хозяине. Здесь можно расположить всевозможные декоративные фонари, клумбы или альпийские горки. Желательно, чтобы был навес, который укроет от дождя и жары автомобили гостей.

Передний двор — визитная карточка всего дома

Задний двор — это спрятанное от чужих глаз укромное место Вашего участка. Здесь смело можно расположить зону отдыха и релакса. Бассейн, сауна, спортивная площадка, беседка, качели. В этой зоне частенько располагается сад.

Зона отдыха — бассейн

Тут Вы можете расслабиться и не переживать, что Вам кто-то помешает

Несмотря на то, что задний двор не всегда доступен для чужих людей, важно обустроить эту часть участка, как можно скорее. Чтобы она не превратилась в склад ненужных вещей и оставшихся стройматериалов

А всё-таки выполняла свою прямую функцию: возможность получения положительных эмоций от общения с природой.

Собственный двор — отличная возможность наслаждаться природой

Ограничения и ответственность за несоблюдение

Если в ЕГРН есть сведения об установленных различных ограничениях использования земельного участка, их обязательно нужно указать и в ГПЗУ. Так, в этом документе фиксируются нижеприведенные виды ограничений:

• Сервитуты, зарегистрированные в ЕГРН. Сервитут необходим, например, для обеспечения проезда через чужой земельный участок, обеспечения водоснабжения и иных нужд собственника (ст. 274 ГК РФ, ст. 27 ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года).
• Зоны с особыми условиями использования территорий (ст. 105 ЗК РФ).
• Различные водоохранные зоны.

В некоторых ситуациях, когда снять или изменить ограничения на использование земельного участка изначально невозможно, изменяется прежнее место размещения конкретного объекта недвижимости. Для этого проводятся новые инженерные изыскания, а также, назначаются различные экспертизы или публичные слушания.

Нарушение ограничений, указанных в ГПЗУ, влечет снос возведенного объекта, отмену официального разрешения на строительство и назначение крупных штрафов. Так, использование земли не по целевому назначению признается основанием для привлечения виновного лица к ответственности в соответствии с п. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.

До начала застройки правообладателю земельного участка сначала необходимо получить на руки градостроительный план земельного участка. Для оформления такого документа ему следует обратиться в соответствующую инстанцию (орган местного самоуправления или в МФЦ).

Если в отношении земельного участка установлены определенные ограничения его использования, они также указываются в ГПЗУ. В случае несоблюдения таких ограничений виновное лицо привлекается к соответствующей административной ответственности.