Инвестиции в недвижимость: как выбрать квартиру для сдачи в аренду. новостройка или «вторичка»?

Минимум ремонта

Вторичные квартиры (за исключением тех, что продаются застройщиками) уже отделаны. Это экономия и времени, и денег. Особенно такое преимущество оценит молодежь, вовсе не заинтересованная в длительном ремонте.

Даже если отделочные материалы первых хозяев не устраивают, переделка будет не столь глобальной. Переклеить обои, переложить плитку и ламинат можно за пару недель. Но в квартире будет самое главное:

• электричество (включая разводку под розетки и светильники);
• сантехническая разводка;
• вентиляционная система;
• стяжка пола;
• штукатурка стен.

Если повезет, первые хозяева заменят окна от застройщика на более надежные и утеплят лоджию или балкон. Останется только адаптировать жилье под личные вкусы.

○ Выбор квартиры на вторичном рынке

Основным документом для покупки вторичного жилья является договор купли-продажи. По сравнению с новостройками, готовое жилье уже обжито и не требует косметического ремонта. Отсутствие «слепого» выбора делает процедуру покупки квартир на вторичном рынке более прозрачной. Покупатель видит планировку, осматривает район, знакомится с соседями, изучает план БТИ, проверяет документы продавца. Такой вариант подходит всем, кто желает быстрее зарегистрировать недвижимость.

  Плюсы покупки квартиры на вторичке

Преимуществом готового жилья является ускоренное оформление права собственности. Процедура занимает около 2-3 месяцев, после чего новый собственник может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Достоинства покупки жилья на вторичном рынке:

• Выбор района.
• Заселение сразу после оформления договора-купли продажи.
• Отсутствие перебоев с коммуникациями.
• Наглядность планировки.
• Готовый ремонт.

В большинстве случаев покупатели вторичного жилья обходятся без капитального ремонта квартиры.

  Не требует дополнительных расходов на ремонт

При выборе недвижимости обязательно проверяйте работоспособность канализации, проводки, отопления и изоляции от постороннего шума (актуально для панельных домов).

  Готовое жильё

Немаловажным преимуществом вторичного жилья считается отладка инженерных систем. В отличие от новостроек, инфраструктура готовых домов уже находится в эксплуатации. Покупатели недвижимости могут не беспокоиться по поводу подачи воды, электричества, отопления. И если вы не хотите ждать окончания строительства нового дома – выбирайте квартиры вторичного жилья.

  Развитая инфраструктура

Готовое жилье находится в эпицентре городской черты. Поблизости всегда расположены детские сады, школы, игровые площадки, больницы и торговые заведения. Одним словом, в тех районах, где уже вовсю кипит жизнь и нет нужды достраивать инфраструктуру. Такие возможности подойдут в первую очередь семьям, которые имеют детей дошкольного и школьного возрастов.

  Минусы вторички

После рассмотрения достоинств квартир самое время отметить недостатки. Они связаны со следующими обстоятельствами:

• Устаревшая планировка и внешний вид.
• Возможные проблемы с коммуникациями.
• Мошенничество со стороны риелторов и продавцов.
• Высокая стоимость.

На этом вероятные сложности не заканчиваются.

  Незаконная перепланировка без уведомления покупателя

Существенным минусом вторичного жилья считается невозможность изменить планировку. Но вместе с тем велик риск нарваться на незаконную планировку квартиры со стороны продавца (без уведомления конечного покупателя). Сокрытие важных деталей чревато административными наказаниями. Обратившись к ст. 7.21 КоАП РФ, мы увидим, что:

Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ).

В теории все понятно, но практика знает немало случаев продажи недвижимости с неузаконенной перепланировкой. Стоимость такого жилья гораздо ниже рыночной, ведь иногда продавцы сбивают цену на 30%

Покупать или не покупать жилье с незаконной перепланировкой? Важно понимать, что в случае приобретения такой квартиры бремя ответственности ложится целиком на покупателя (даже если последний находился в неведении)

Совет! Прежде чем заключать договор купли-продажи попросите продавца квартиры предоставить строительный план и техпаспорт БТИ. Проверьте, чтобы документы не были просрочены. Желательно чтобы в них не содержалось никаких красных линий (незаконная планировка). В интересах покупателя убедиться в чистоте сделки, и только потом приступать к покупке квартиры.

  Больший риск мошенничества

Поручая выбор недвижимости риелтору или занимаясь поиском самостоятельно, следует держать в уме типичные мошеннические операции с квартирами. Основные из них:

1. Подделка документов и продажа чужой недвижимости.
2. Обманная передача квартиры нескольким покупателям (по авансу).
3. Обход налогов путем расчётов вне договора.
4. Продажа недвижимости и аннулирование сделки.

В случае возникновения сомнений с оформлением сделки доверьте ее грамотному юристу. Специалист поможет проверить юридическую чистоту недвижимости и позаботится о заключении прозрачного договора.

Минусы первичного рынка

Ввода новостройки в эксплуатацию, как известно, дожидаются не все: в каждом крупном городе есть несколько проблемных объектов и сотни печальных историй обманутых дольщиков. Но туманная судьба строящегося дома — это не единственный недостаток первичного рынка…

Ограниченный выбор местоположения дома. В центре города новостройки чаще представлены элитным жильем, а доступные по стоимости квартиры располагаются ближе к окраине — в новых микрорайонах

Невозможность заселиться сразу. Как правило, покупателям приходится ждать окончания строительства или завершения ремонта

Риск, что дом окажется долгостроем из-за банкротства компании либо из-за мошеннических действий ее руководства

Неизвестность в отношении соседей, ведь люди еще не заселились

Ремонт за стеной может тянуться годами

Долго ждать инфраструктуры, обещанной застройщиком. Первым жильцам нового комплекса придется обходиться без магазина, детсада или школы поблизости несколько месяцев или даже лет

Опасность деформации нового здания при усадке. Через пару лет дом может «поплыть», а стены потрескаться. В таком случае ремонт придется делать заново

«Жилье в новостройке — это минимум 10 лет соседских ремонтов в будни руками строителей, в выходные руками жильцов… жилье ли это? — маловероятно, зеленый двор? — маловероятно, каменные джунгли и искусственность окружения — фактически всегда», — констатирует Алексей с сайта nn.cian.ru.

Плюсы и минусы новостроек

Когда речь идёт о новостройке и её преимуществах, первое, что представляется покупателю – комфорт и роскошь, которой можно окружить себя, приобретая такое жильё.

Приобретённую квартиру допустимо оформить так, как разыграется фантазия собственника. Базовые возможности жилья предусматривают полностью оригинальный дизайн помещения. Здесь можно разместить как комнаты стандартного назначения, но так же – гардеробная, кладовые и т.п.

Площади совместного использования предусматривают просторные холлы и иные привлекательные для покупателя технические характеристики жилых и нежилых помещений.

Здесь допускаются такие характеристики планировки, которые невозможно представить при приобретении недвижимости на рынке вторичного жилья.

В то же время – цена, запрашиваемая застройщиком, значительно превышает ценовые варианты, предусмотренные для эксплуатируемых квартир.

По преимуществу,  обозначенная дилемма определяет сомнения покупателя в ситуациях выбора. Нередко иные моменты остаются в стороне. Но и их значимость сложно переоценить.

Здесь требуется учитывать так же следующие факторы, склоняющие покупателей к выбору покупки новостройки:

• На начальном этапе возведения дома допускается существенное снижение стоимости объекта.
• Новый водопровод, система отопления, с индивидуальным подогревом и тёплыми полами.
• Новая – более мощная проводка. Новые счётчики и электрические щиты.
• Предусматривается установка лифтов последнего поколения, с более качественными характеристиками.
• В конструкциях стен используют плиты, с эффектом утепления.
• В новостройке нет тараканов, мышей и крыс. Нет запаха затхлости и сырости из подвалов.
• Новая крыша не протекает, гарантируя сохранность имущества жильцов верхнего этажа.

Перечисленные «плюсы» подразумеваются, но не факт, что застройщик откажется от экономии за счёт качества стен или иных параметров здания.

По преимуществу, к «минусам» можно отнести то, что определяется недобросовестным или халатным отношением к  заявленному, но недополученному инвесторами, качеству здания.

Иногда предусматриваемые площади совместного использования и даже жилая площадь помещения не соответствуют объёмам, установленным в договоре долевого строительства (ДДУ).

К числу «плюсов» здесь допустимо отнести факт обещанного взыскания недоимки в виде денежной компенсации по суду, с учётом уплаты исполнителем услуг – неустойки за допущенные нарушения (см. Неустойка по договору долевого участия в строительстве).

Как показывает практика, взыскание неустойки – трудоёмкая процедура, не гарантирующая успеха инвесторам. Таковые, в том числе, не во всех случаях получают компенсацию за допущенные нарушения регламента, установленного для объёма приобретаемых в здании площадей.

Казусы, связанные с корыстными мотивами исполнителя услуг, сводят на нет те преимущества, на которые рассчитывает участник ДДУ.

Кроме обозначенного, стоит учитывать следующие моменты:

• Повышенная степень риска покупателей, связанная с замораживанием строительства (см. Что делать дольщику, если застройщик банкрот).
• Время, потраченное на ожидание сдачи дома в эксплуатацию, потребует аренды жилья, если инвесторы не имеют собственной квартиры или комнаты.
• Если застройщик не выдаст жильцам «свидетельства о праве собственности», документацию придётся затребовать через суд. Имущественный иск в этом случае составит 60 тысяч рублей.
• Здание допускает возведения в районе застройки с неразвитой инфраструктурой, по преимуществу строительство ведётся вдали от центра населённого пункта.
• В течение первых трёх лет строение даст усадку, создав непредвиденные проблемы, подлежащие устранению. Иногда – из личных средств жильцов.
• Помещения с черновой отделкой требуют соразмерных финансовых вложений и затраченного времени.

Обозначенные и иные нюансы учитываются заблаговременно, во избежание разочарования от долгожданной покупки недвижимости.

Плюсы вторичного жилья

1. Большой выбор

“Вторички” на рынке, безусловно, больше, чем новостроек. И есть из чего выбрать – от маленькой и старенькой хрущевки до просторной и новенькой квартиры в доме, недавно введенном в эксплуатацию. Ведь понятие “вторичное” жилье не обязательно автоматически равнозначно “старому”.

2. В любом районе

Пункт, логично вытекающий из предыдущего. Большой выбор вторичной недвижимости означает, что покупатель может найти себе жилье в том районе, в котором ему нужно – рядом с работой или родственниками, поближе к зеленым зонам или к интересующей инфраструктуре.

Кстати, об инфраструктуре. Зачастую в плюс вторичке ставят то, что она находится в районах с развитой инфраструктурой, в отличие от новых домов, которые появляются едва ли ни в “чистом поле”. Но сейчас это уже не столь весомый аргумент: много новостроек возводится в обжитых районах, где есть все, что нужно. И все чаще застройщики предлагают покупателям не просто новый дом, но жилой комплекс с богатой инфраструктурой – от школ до больниц, от торговых центров до спортивных объектов.

3. Жилье дешевле

Жилье в центре города всегда дороже, но “вторичка” в центре стоит значительно дешевле, чем “первичка” – порой в разы. Впрочем, большое предложение новостроек, конкуренция между застройщиками и спад покупательской способности населения привело к снижению цен на строящееся жилье. Так что ценники у “первички” сейчас тоже во многих случаях вполне доступны.

4. Торг уместен

Этот “плюс” вызван как раз-таки оттоком спроса к первичному жилью. Спрос на вторичное жилье значительно снизился, и собственники, которым надо продать квартиру, готовы торговаться и предлагать скидки. Поэтому цена, заявленная в объявлении о продаже или в базе риелтора, далеко не окончательная. Причем сегодня торговаться можно не на десятки, а на сотни тысяч рублей.

5. Все и сразу

Это, пожалуй, самый главный плюс вторичного жилья. Во-первых, оно станет вашим сразу после покупки – не надо ждать, пока застройщик закончит строительство, пока пройдут все процедуры введения дома в эксплуатацию, пока будет сделан ремонт (при покупке квартиры с черновой отделкой) и так далее. Во-вторых, исключен риск столкнуться с недобросовестным застройщиком и долгостроем.

Все это так, но в нынешней ситуации на рынке недвижимости растет доля готового первичного жилья, а также доля новостроек с отделкой, что автоматически лишает вторичку ее главного “козыря”. То есть сейчас вполне можно найти готовую или практически готовую новостройку с отделкой, куда можно будет заехать сразу или почти сразу, и не тратить время и силы на ремонт.

Что нужно знать о новостройках

Высокие потолки, просторные холлы, современные отделочные материалы и прочные монолитные конструкции – всем этим привлекают покупателей новые дома. Но это далеко не единственное, что следует знать о них. От прелестей рекламного проспекта новоселов иогкт отделять суровые и малокомфортные реалии.

1. Строительная площадка вместо двора. При возведении нескольких очередей или корпусов вместо обещанных газончиков и детских городков под окнами в течении нескольких лет могут продолжаться строительные работы. Это следует учитывать покупателям первой очереди крупных жилых комплексов.

2. Многие предпочитают новые дома, чтобы воплощать самые смелые дизайнерские идеи. Однако приходится помнить, что фантазия без границ возможна только в монолитных сооружениях, кирпичные и панельные здания потребуют обязательного согласования планируемых перепланировок, а некоторые их варианты окажутся невозможными.

3. С отделкой или без? Размышляя, какую квартиру лучше купить, вторичку или новостройку, не забывайте, что значительная часть сдается без отделки, и речь идет вовсе не о плитке или обоях. Покупателя в прямом смысле встретят голые бетонные стены, полы и потоки. Вложения в доведение такой «коробки» до жилого вида потребуются значительные, ведь все отделочные работы от проводки до штукатурки лягут на плечи новоселов.

Плюсы и минусы квартиры на вторичном рынке

При покупке вторичного жилья также существую плюсы и минусы, которые могут значительно повлиять на решение на будущих хозяев.

Плюсы квартир на вторичном рынке

1. Возможность быстрого переезда. Вне зависимости от состояния и ремонта, квартира уже является обжитой и готовой к заселению новых жильцов.
2. Местоположение. Рынок вторичного жилья представлен любой частью города. Поэтому можно подобрать географически выгодный вариант. Большой выбор квартир делает существенную разницы в вопросе новостройка или вторичка.
3. Низкий уровень ремонтных работ. Поскольку дома на вторичном рынке являются уже обжитыми, то соседи не будут создавать шум ремонтными работами. А если шуми будет, то минимальным.
4. Возможность быстро прописаться. После покупки квартиры на вторичке можно быстро прописаться, что существенно снижает затраты на услуги ЖКХ.
5. Развитая инфраструктура. На вторичном рынке множество вариантов, поэтому жиле можно подобрать в районе с развитой инфраструктурой.
6. Усадка дома. Дома на вторичном рынке стоят уже много. Значит усадка дома уже давно прошла и казусы в виде потрескавшихся стен или протекающих потолков исключены.
7. Возможность перепланировки. Особенно это актуально для однокомнатных квартир. Поскольку возведение перегородки из относительно дешевых материалов разделит одну комнату на две.

Минусы квартир на вторичном рынке

1. Старые коммуникации. Если жилье куплено в старом доме без капитального ремонта, то существует большая вероятность, что внутри квартиры придется менять коммуникации за свои деньги.
2. Соседи. Раньше квартиры выдавало государство. Поэтому существует вероятность, что в доме и подъезде будут собраны представители разнообразного контингента, не всегда самого приятного.
3. Ремонт. Даже если квартира в хорошем состоянии, то в ней все равно придется сделать ремонт. Если же квартира находится в плохом состоянии, то она потребует длительного ремонта. 
4. Непрозрачность истории квартиры. Жилье на вторичном рынке может перепродаваться неоднократно. Поэтому существует вероятность того, что может объявиться наследник одного из предыдущих квартиру и предоставить соответствующие документы. К тому же продавец может скрыть пожары и затопления, которые случились с квартирой.
5. Возможность взять кредит или ипотеку. Банки неохотно дают средства под приобретение вторичного жилья. Придется собирать множество необходимых документов для получения денежной ссуды. Также существует вероятность отказа выдаче кредита. А вероятности получить рассрочку от предыдущих хозяев попросту нет.
6. Стоимость. Квартиры на вторичке продаются по максимальной рыночной стоимости. Однако можно поторговаться и немного сбить цену, поскольку многие риелторы намеренно завышают цену. Также это делает невозможным последующую перепродажу с финансовой выгодой.
7. Маленькие кухни и санузлы. Особенно актуальна эта проблема в хрущевках, в которых ванна и туалет объединены и имеют малое количество квадратов. Установки перегородки также не очень помогает.
8. Маленькие лестничные клетки и лифт. Из-за этого встает проблема доставка мебели на верхние этажи. А если лифт не предусмотрен (пятиэтажки), то переезд становится настоящим испытанием.
9. Автомобильная инфраструктура плохо развита из-за небольшой площади дворов и узких проездов. Даже если предыдущий хозяин продает квартиру вместе с гаражом, то существует вероятность, что гараж будет находится довольно далеко от дома.

Какие льготы предусмотрены при оформлении ипотеки

В России предусмотрены особые льготные условия ипотечного кредитования для некоторых категорий заемщиков:

• ипотека для молодых семей;
• ипотека для военнослужащих;
• ипотека для семей с двумя (и более) детьми или с детьми-инвалидами;
• социальная ипотека в разных субъектах России;
• иные льготные условия для приобретения квартиры в ипотеку.

Первая категория льготной ипотеки предусмотрена для молодых семей. Основными условиями являются:

1. возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не более 35 лет;
2. молодая семья в установленном законом порядке признана нуждающейся в жилом помещении;
3. у семьи имеются доходы, позволяющие получить кредит.

Для таких семей предусмотрена социальная выплата на уплату первоначального взноса при приобретении жилья в ипотеку. Размер выплаты определяется в зависимости от наличия или отсутствия детей и составляет 35% или 30% от расчетной стоимости жилья соответственно. Стоит отметить, что стоимость самого жилья рассчитывается в зависимости от установленного по муниципальному образованию норматива стоимости 1 кв. м жилого помещения площадью. Если семья состоит из 2 человек, то по Правилам, утвержденным. Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050, норматив жилого помещения составляет 42 квадратных метра. Если семья состоит из 3 и более человек — по 18 кв. м на одного человека.

На практике часто оказывается так, что денег в местном бюджете на субсидии просто нет, поэтому семьям приходится ждать, иногда – годами. Кстати, необязательно покупать жилье в ипотеку, чтобы получить субсидию – ее могут дать и при обычной покупке.

Следующая льгота предусмотрена для военнослужащих, которые являются участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Тот, кто в течение минимум 3 лет служит в армии по контракту, может получить целевой жилищный заем на приобретение жилья или на уплату первоначального взноса при приобретении жилья в ипотеку. Размер такого займа не может превышать общую сумму средств, учтенных на именном накопительном счете участника НИС.

Третья категории граждан для получения льготной ипотеки – это семьи с двумя и более детьми. С начала 2018 года семья, у которой родился второй или последующим ребенок, может воспользоваться льготной ставкой по ипотеке в размере 6% и ниже на протяжении всего оставшегося срока выплаты ипотечного кредитования. Главные условия – заемщик и его дети должны иметь российское гражданство, а также квартира должна быть куплена на первичном рынке.

С апреля 2019 года семьи, имеющие двух и более детей, могут оформить рефинансирование ранее оформленной ипотеки по ставке 6%. Данные льготы действует до конца 2022 года.

Почти все банки готовы давать такие кредиты даже по ставке ниже 6% годовых, например, Промсвязьбанк все еще держит ставку по «семейной» ипотеке на уровне 4,5% годовых.

Некоторые субъекты России предусмотрели специальную социальную ипотеку. Например, жители Москвы в возрасте от 18 до 55 лет, которые нуждаются в жилье, имеют право на приобретение квартир, комнат или домов из жилищного фонда коммерческого использования с использованием собственных или заемных денежных средств. Стоимость подобных жилых помещений намного ниже, чем рыночная стоимость обычного жилья.

Также в некоторых регионах предусмотрена льготная сельская ипотека. Человек, который хочет купить жилую недвижимость в селе или поселке может оформить ипотечный кредит по ставке от 1%. Ставка устанавливается постановлением местного органа власти. Сельская ипотека действует в Московской, Ленинградской, Кировской и других областях.

Еще один вид льготный социальной ипотеки предоставляется на территории Дальневосточного федерального округа. Жители Дальнего Востока могут приобрести жилье по ставке от 2% при условии, что возраст заемщиков, состоящих в браке, не превышает 35 лет или заемщик, который моложе 35 лет, не состоит в браке и имеет несовершеннолетнего ребенка. Стоит отметить, что стоимость жилья, которое приобретается в ипотеку, не должна превышать 6 миллионов рублей.

Последний вид льготной ипотеки предоставляется для отдельных категорий граждан. К ним относятся:

• молодые ученные;
• те, кто был уволенные по определенным основаниям из ОВД, МЧС, органов уголовно-исполнительной системы.

Есть и другие программы, например, «деревянная ипотека» (на домокомплекты для деревянных домов), или особые условия при покупке жилья у определенного застройщика. Обычно это все работает для каких-то отдельных городов, поэтому конкретные условия лучше уточнять на местах.

Плюсы и минусы жилья в новом доме

Плюсы:

• свободная европейская планировка;
• во многих домах сделан евроремонт;
• новая сантехника и коммуникации;
• мощность электропроводки рассчитана на современную технику;
• благоустроенная прилегающая территория;
• одинаковый социальный уровень жильцов.

Минусы:

• черновая отделка стен;
• отдаленный район;
• иногда сдается позже, чем оговаривалось вначале.

Чтобы купить подходящее вторичное жилье, необходимо на поиск потратить немного больше времени и подобрать подходящий вариант с хорошим ремонтом, чтобы после покупки не тратиться на ремонт. Однако и здесь есть свои преимущества и минусы.

Минусы вторички:

• если дом старый, порой возникают проблемы с коммуникацией;
• могут быть непорядочные соседи.

Преимущества:

• главным плюсом вторички является то, что вы покупаете реальную квартиру, а не виртуальные квадратные метры. Сначала вы ее осматриваете, а после сделки купли-продажи сразу сможете заселиться;
• квартиру реально найти в удобном районе, где есть садики, школы, магазины и больницы.

Сегодня сложно говорить о том, какая квартира дешевле. Есть большое количество хороших и дорогих квартир – как в новостройках, так и в старых домах. Много очень и дешевых предложений. Необходимо заранее подумать над тем, что вы хотите от квартиры, будете ли делать ремонт и заселитесь после него или же сразу захотите въехать, а потом уже со временем устранять недостатки.

Большое количество новостроек находятся на стадии котлована или годами стоят недостроенные, а люди за них уже деньги заплатили. В новостройках в основном продается голая коробка, в нее еще нужно вложить половину стоимости, а в квартиру из вторичного рынка заезжай и живи. В итоге за новую квартиру вы больше заплатите.

Каждая квартира б/у требует тщательной проверки юристами. При выборе квартиры покупатель должен понимать, что плюсы и минусы есть и в новых, и в старых квартирах. Обратитесь в агентство недвижимости, специалисты подберут лучший вариант и помогут совершить сделку купли-продажи.

Господдержка подняла цены на новые квартиры

Предложения по ипотеке на квартиры в новых многоэтажных домах сейчас выглядят крайне заманчиво. Программа господдержки действует с апреля 2020 года. Во время пандемии власти таким образом решили одним махом поддержать оказавшихся на пороге кризиса застройщиков и производителей стройматериалов — ну, и заодно население. В итоге из-за высокого спроса цены на жилье в новостройках стали расти быстрее, чем зарплаты россиян.

Подвох тут один: не все банки такую ипотеку одобряют. Потому что государство компенсирует процентную ставку, но только до определенного предела, зависящего от ключевой ставки Центробанка РФ. На данный момент, например, если клиент берет льготную ипотеку под 6,5 % годовых, то банк фактически выдает ее под 7,25 %, получая недостающее из госбюджета. Понятно, что давать деньги под 7,25 % годовых кредитные организации готовы далеко не всем.

На что ещё обратить внимание?

Если мы говорим о новостройках, то принимать квартиру следует с экспертом, потому что после подписания акта сдачи-приёмки объекта доказать непригодность жилья будет очень сложно. Обычно покупатели приходят с экспертами, находят ошибки застройщика и требуют их исправить, после чего подписывают документы о принятии квартиры.

При покупке квартиры на «вторичке» специалист-оценщик тоже не будет лишним. При просмотре мы часто не обращаем внимания на мелочи, которые могут оказаться очень существенными. Например, состояние сантехники, проводки, качество воды и воздуха, уровень шумоизоляции и другие важные вещи. Просмотры квартир обычно занимают 10–20 минут, за это время просто невозможно учесть все факторы. Поэтому лучший способ не ошибиться с выбором — сначала посмотреть квартиру самостоятельно, а при принятии решения о покупке прийти во второй раз вместе с оценщиком.