Снос без лишних дебатов: комплексное освоение территорий рискует усложниться

Перечень промзон, попадающих под реконструкцию

• ЦАО
• ЮЗАО
• ТАО
• НАО
• ЗЕЛАО

2013 – 2028

Промзона«ЗИЛ»

детский сад

школа

Общая площадь территории

392 тыс. га

256 тыс. м2

Общая площадь застройки

музей

парковая зона

Промзона «Дегунино-Лихоборы»

САО, Бескудниково, Западное Дегунино

Промзона «Братцево»

САО, Войковский, Головинский

Промзона «Коровино»

САО, Дмитровский, Западное-Дегунино

Промзона в Тимирязевском районе

САО, Тимирязевский

Промзона «Медведково»

СВАО, Северное Медведково, Южное Медведково

Промзона «Тайнинская ул., вл. 9»

СВАО, Лосиноостровский

Промзона«НагатинскийЗатон»

2013 – 2028

Общая площадь территории

33,4 тыс. га

Общая площадь застройки

24 тыс. м2

детский сад, школа, музей 6 га парковая зона

Промзона «Бескудниково»

СВАО, Алтуфьевский, р-н. Лианозово

Промзона «Алексеевские улицы»

СВАО, Алексеевский

Промзона «Свиблово»

СВАО, Бабушкинский, Свиблово

Территория Рижского грузового двора

СВАО, Марьина роща

Промзона «Северянин»

СВАО, Свиблово, Ростокино, Ярославский

Промзона «Соколиная гора»

ВАО, Соколиная гора

Промзона«Серп и Молот»

2013 – 2028

41

Общая площадь застройки
тыс. м2

58

Общая площадь территории
тыс. га

детский сад

школа

музей

парковая зона

Промзона «Руднёво»

ВАО, Косино-Ухтомский

Промзона «Красный богатырь»

ВАО, Богородское, Сокольники, Преображенское

Промзона «Калошино»

ВАО, Метрогородок, Гольяново, Богородское

Технополис «Москва»

ЮВАО, Текстильщики

Промзона «Грайвороново»

ЮВАО, Текстильщики, Рязанский

Промзона «Курьяново»

ЮВАО, Печатники

Промзона «Люблино»

ЮВАО, Люблино, Марьино

Промзона «Южный порт»

ЮВАО, Печатники

Промзона «Варшавское шоссе»

ЮАО, Донской

Промзона «Верхние котлы»

ЮАО, Нагорный

Промзона на Симоновской набережной

ЮАО, Даниловский

Промзона «Каширское шоссе»

ЮАО, Москворечье-Сабурово

Промзона «Красный строитель»

ЮАО, Южное Чертаново

Промзона «Очаково»

ЗАО, Можайский, Очаково-Матвеевский

Промзона «Западный порт»

ЗАО, Филевский парк, Дорогомилово

Промзона в районе Филевский парк

ЗАО, Филевский парк

Промзона «Востряково»

ЗАО, Солнцево

Промзона «Октябрьское поле»

СЗАО, Щукино, Хорошево-Мнёвники

Если документы отсутствуют

Прежде всего уточним, что понятие «пристройка» в законе нигде официально не закреплено, здесь используется термин «реконструкция объекта капитального строительства». Безболезненность процесса реконструкции определяется тем, был ли участок с домом оформлен, и есть ли на руках нужные документы.
Бывает так, что документы утеряны, либо земля перешла по наследству с уже возведенным домом, который не был оформлен. В этом случае пригодится «дачная амнистия», она действует до 2026 года

Обратите внимание, что одним из ключевых условий здесь является наличие документов на землю, а сам участок должен иметь четко определенные границы, то есть он должен быть отмежеван.
Часто бывает так, что нужно восстановить правоустанавливающие документы на землю и дом, ранее не зарегистрированные в Росреестре или БТИ. В зависимости от того, на каком основании возникло право собственности, обращаться надо в различные инстанции

Наследство. Если утеряно свидетельство о праве на наследство, то обратиться нужно к выписавшему данный документ нотариусу.
Приватизация. Для оформления в 90-х годах договоров приватизации с местной администрацией регистрировать право собственности в Росреестре не требовалось, можно было обойтись штампом регистрации в БТИ. Если данный документ был утерян, то нужно обратиться в департамент муниципальной собственности или в БТИ. Часто необходимые сведения оказываются переданы в городские архивы, скорее всего, именно туда и отправят собственника.
Безвозмездное пользование. Соответствующие свидетельства выдавали администрации сельских поселений. За восстановлением документа надо обратиться в сельскую администрацию, у которой есть второй экземпляр. Скорее всего, там собственника перенаправят в районный архив.
Покупка. Заключенный до 1998 года и прошедший процедуру нотариального удостоверения договор купли-продажи восстанавливается на основании запроса в нотариальную контору.
Для того, чтобы оформить права, может быть достаточно и садовой книжки — сейчас много собственников и их наследников пользуются участком и домом на основании данного документа. Если при регистрации прав в административном порядке возникают сложности, то решать проблему возможно придется через суд. Решение суда будет являться правоустанавливающим документом, который будет использоваться для оформления прав собственности.
После завершения регистрации прав можно начинать реконструировать объект. А если владелец уверен, что с «дачной амнистией» у него проблем не будет, то узаконить реконструкцию можно и постфактум. Но здесь надо понимать, что можно столкнуться с отказом в регистрации объекта со стороны администрации — в этом случае будет предстоять судебное разбирательство.
Имея на руках документы, собственник получает возможность прописаться в доме и перевести само строение в жилье. Если объект не был зарегистрирован, то с ним нельзя проводить юридические действия — продажу, передачу по наследству, дарение и пр. Также не получится подвести некоторые коммуникации. Например, подключение газа требует предоставления копии права собственности на дом.

II-32

Годы строительства	1959-1965
Отличительные особенности	балконы на железобетонных столбах-опорах
Материал стен	виброкирпичные или железобетонные панели
Количество подъездов	от двух
Количество этажей	5 (первый этаж жилой)
Высота потолков	2,48 м
Балконы	на опорных железобетонных столбах
Количество квартир на этаже	3

Больше всего домов серии II-32 было построено в московских районах Черемушки, Измайлово, Зюзино, Проспект Вернадского, Ховрино. Внутри Садового кольца дома серии II-32 не строились. За пределами города дома этой серии возводились в некоторых городах Подмосковья в единичных количествах. Первоначальное название серии: ВК-32 (от термина «виброкирпичные» (панели). Причина прекращения строительства — отказ от виброкирпичных панелей вследствие их слабых конструктивных характеристик.

Если документы есть в наличии

Когда с документами проблем нет, нужно подать заявление в администрацию вашего района или СНТ о том, что вы планируете (или уже осуществили) строительство. Это можно сделать через МФЦ, к такому заявлению надо приложить техплан здания и проект его реконструкции. Этот документ выдает проектная организация. Можно реконструировать дом и без проекта, но в будущем придется повторно оформлять техпаспорт, кадастровый паспорт и новое свидетельство.
Если дом планируется к использованию в долях, то к заявлению также надо приложить составленное в письменном виде и нотариально заверенное соглашение о долях, иначе дом будет оформлен на одно лицо. Аналогично и в случае регистрации в рамках «дачной амнистии». Дополнительно при наличии некоторых обстоятельств владельца дома могут из администрации перенаправить в некоторые другие органы — например, в Росавиацию в случае близости участка к аэропорту или газовую службу.
Далее администрация проверяет, отвечает ли реконструируемый объект различным требованиям (СНИПы, градостроительные нормы и пр.). Если здесь вопросов нет, то она передает сведения в Росреестр, в ЕГРН вносятся изменения. В среднем весь процесс занимает до трех месяцев и зависит от текущей загрузки ведомств.

Почему москвичи выступают против реновации?

Программа реновации в Москве разрабатывалась специалистами, но все же возникает много спорных моментов, и район Фили Давыдово не исключение. Есть три главные причины, почему у москвичей сложилось негативное отношение к реновации:

1. Первая причина – людям сложно бросить квартиру, к которой они привыкли, давно обжили или недавно сделали ремонт.
2. Некоторые опасаются проблем с инфраструктурой. Новые дома значительно больше, чем хрущевки, из-за этого плотность населения вырастает. Это приведет к тому, что не хватит школ, детских садов, появятся очереди в больницах.
3. Сложности с бюрократией. Из-за оформления разрешительной документации строительство часто задерживается, что вызывает недовольства.

Конечно, все эти моменты пытались учитывать при планировании реновации. Их своевременное решение позволяет властям выполнить обязательства в срок и естественным образом уменьшить волну возмущения.

Как изменится инфраструктура?

Жильцы пятиэтажных домов получат не только новое жилье с улучшенной планировкой, но и качественно поменяют уровень жизни. Дворы будут оборудованы парковками, скверами и игровыми площадками. В каждом квартале предусмотрены места для отдыха, велодорожки и парковые зоны.

Первые этажи новых зданий будут отведены под магазины, кафе, салоны красоты, спортивные кружки и секции. За счет этого район получит новые рабочие места. Обязательно будет учтено удобство транспортной развязки.

Характеристики новостроек по реновации

Для любого района Москвы выделяют общие стандарты реновационного жилья:

1. Квартиры будут светлыми, с современной планировкой и разной квадратуры.
2. Территория возле каждого дома будет закрыта.
3. Квартиры сдаются с отделкой комфорт-класса.
4. Во дворе установят спортивную и детскую площадку с безопасным покрытием.
5. Для машин оборудуют надземную или подземную парковку.

Когда будут сносить такие дома?

Точного временного периода, когда снесут дома серии 1-510 и 1-515 нет. Скорее всего по началу будут единичные случаи демонтажа зданий этих серий. С 2015 года еще ни разу не было принято какое-то точное решение.

В любом случае снос «несносимых» домов будет проходить только после полного опроса жителей каждой квартиры. Только после согласия 70 % жильцов будет принято положительное решение на снос конкретного дома.

Очередность домов будет распределяться по степени аварийности и ветхости. Первыми «слягут» наиболее опасные для людей постройки. К концу списка будут распределяться дома, которые способны «прожить» некоторое время без опасности для жильцов.

Особенности ИЖС

Другая существенная часть поправок касается вопросов строительства дачных домиков и объектов ИЖС. Так, закон исключает необходимость получения разрешения на строительство объекта ИЖС, вместо которого теперь необходимо подать уведомление о планируемом строительстве, в котором должны быть указаны параметры планируемого к строительству объекта (). Указанное уведомление следует подавать в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления.

По итогам его рассмотрения уполномоченные органы выдадут уведомление о соответствии указанных параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке ().

Данный порядок несколько упрощает жизнь застройщикам, так как исключает необходимость подачи обязательных ранее документов, необходимых для получения разрешения на строительство: схемы планировочной организации земельного участка и градостроительного плана земельного участка. Однако для ввода таких объектов в эксплуатацию потребуется подготовить технический план, который нужно будет заказать у кадастровых инженеров, что, конечно, приведет к дополнительным затратам ().

Указанные изменения в целом облегчают жизнь застройщикам таких объектов, хотя и не отменяют требования к получению дополнительных согласований. Например, если указанные объекты будут располагаться в санитарно-защитной зоне аэропортов, то для начала их строительства потребуется получить согласование Росавиации (ст. 4 Федерального закона № 135-ФЗ от 1 июля 2017 г. «»).

II-32

Годы строительства	1959-1965
Отличительные особенности	балконы на железобетонных столбах-опорах
Материал стен	виброкирпичные или железобетонные панели
Количество подъездов	от двух
Количество этажей	5 (первый этаж жилой)
Высота потолков	2,48 м
Балконы	на опорных железобетонных столбах
Количество квартир на этаже	3

Больше всего домов серии II-32 было построено в московских районах Черемушки, Измайлово, Зюзино, Проспект Вернадского, Ховрино. Внутри Садового кольца дома серии II-32 не строились. За пределами города дома этой серии возводились в некоторых городах Подмосковья в единичных количествах. Первоначальное название серии: ВК-32 (от термина «виброкирпичные» (панели). Причина прекращения строительства — отказ от виброкирпичных панелей вследствие их слабых конструктивных характеристик.

График переселения по реновации района Фили-Давыдково 2020-2032 гг.

Полный список адресов и сроки расселения по реновации в Фили-Давдкове 2020-2032 г. ЗАО.

Адрес дома	Даты расселения
Алексея Свиридова ул. д.3	Будет опубликовано 1 кв. 2021
Аминьевское шоссе д.14 к.1	2029-2032
Аминьевское шоссе д.14 к.2	2029-2032
Аминьевское шоссе д.14 к.3	2029-2032
Аминьевское шоссе д.16	2029-2032
Аминьевское шоссе д.18 к.2	2029-2032
Аминьевское шоссе д.18 к.3	2029-2032
Аминьевское шоссе д.24	2029-2032
Аминьевское шоссе д.26	2029-2032
Аминьевское шоссе д.28 к.1	2029-2032
Аминьевское шоссе д.28 к.2	2029-2032
Аминьевское шоссе д.28 к.3	2029-2032
Аминьевское шоссе д.30	2029-2032
Аминьевское шоссе д.34	2029-2032
Аминьевское шоссе, д.18 к.1	2020-2024
Аминьевское шоссе, д.22	2020-2024
Артамонова ул. д.1	2029-2032
Артамонова ул. д.10	2029-2032
Артамонова ул. д.12 к.1	2029-2032
Артамонова ул. д.13	2029-2032
Артамонова ул. д.13 к.2	2029-2032
Артамонова ул. д.14 к.1	2029-2032
Артамонова ул. д.14 к.2	2029-2032
Артамонова ул. д.18 к.1	2029-2032
Артамонова ул. д.18 к.2	2029-2032
Артамонова ул. д.20	2029-2032
Артамонова ул. д.3	2029-2032
Артамонова ул. д.4 к.1	2025-2028
Артамонова ул. д.4 к.2	2025-2028
Артамонова ул. д.5	2029-2032
Артамонова ул. д.7 к.1	2029-2032
Артамонова ул. д.7 к.2	2029-2032
Артамонова ул. д.8 к.1	2029-2032
Артамонова ул. д.8 к.2	2029-2032
Артамонова ул. д.9 к.1	2029-2032
Ватутина ул. д.13 к.2	2029-2032
Ватутина ул. д.13 к.3	2029-2032
Ватутина ул. д.3 к.1	2025-2028

Адрес дома	Даты расселения
Ватутина ул. д.3 к.2	2025-2028
Ватутина ул. д.7 к.1	2025-2028
Герасима Курина ул. д.2	2025-2028
Герасима Курина ул. д.4 к.3	2025-2028
Герасима Курина ул. д.4 к.4	2025-2028
Герасима Курина ул. д.6 к.2	2025-2028
Герасима Курина ул. д.8 к.1	2025-2028
Герасима Курина ул. д.8 к.2	2025-2028
Герасима Курина ул. д.8 к.3	2025-2028
Герасима Курина ул. д.8 к.4	2025-2028
Герасима Курина ул., д.12 к.1	2020-2024
Герасима Курина ул., д.12 к.2	2020-2024
Герасима Курина ул., д.12 к.3	2020-2024
Инициативная ул. д.14 к.1	2029-2032
Инициативная ул. д.16 к.2	2029-2032
Инициативная ул. д.16 к.3	2029-2032
Инициативная ул. д.16 к.4	2029-2032
Инициативная ул. д.16 к.5	2029-2032
Инициативная ул. д.18	2029-2032
Кастанаевская ул. д.23 к.1	2025-2028
Кастанаевская ул. д.23 к.2	2025-2028
Кастанаевская ул. д.23 к.3	2025-2028
Кастанаевская ул. д.23 к.4	2025-2028
Кастанаевская ул. д.27 к.1	2025-2028
Кастанаевская ул. д.27 к.3	2025-2028
Кастанаевская ул. д.27 к.5	2025-2028
Кастанаевская ул. д.31 к.2	2025-2028
Кастанаевская ул. д.36 к.1	2025-2028
Кастанаевская ул. д.36 к.2	2025-2028
Кастанаевская ул. д.36 к.3	2025-2028
Кастанаевская ул., д.27 к.2	2020-2024
Кастанаевская ул., д.31 к.1	2020-2024
Кастанаевская ул., д.31 к.3	2020-2024
Кастанаевская ул., д.40 к.1	2020-2024
Кастанаевская ул., д.40 к.2	2020-2024
Клочкова ул. д.4	Будет опубликовано 1 кв. 2021
Клочкова ул., д.2	Будет опубликовано 1 кв. 2021
Клочкова ул., д.6	Будет опубликовано 1 кв. 2021
Клочкова ул., д.8	Будет опубликовано 1 кв. 2021

Кременчугская ул. д.34 к.1	2025-2028
Кременчугская ул. д.34 к.2	2025-2028
Кременчугская ул. д.36	2025-2028
Кременчугская ул. д.38 к.1	2025-2028
Кременчугская ул. д.38 к.2	2025-2028
Кременчугская ул. д.40 к.1	2025-2028
Кременчугская ул. д.40 к.2	2025-2028
Кременчугская ул. д.42 к.1	2025-2028
Кременчугская ул. д.42 к.2	2025-2028
Кременчугская ул. д.44 к.1	2025-2028
Кременчугская ул. д.44 к.2	2025-2028
Кременчугская ул. д.44 к.3	2029-2032
Кременчугская ул. д.44 к.4	2029-2032
Кременчугская ул. д.8	Будет опубликовано 1 кв. 2021
Кутузовский просп. д.84	Будет опубликовано 1 кв. 2021
Кутузовский просп., д.78	Будет опубликовано 1 кв. 2021
Кутузовский просп., д.86	Будет опубликовано 1 кв. 2021
Минская ул. д.13 к.2	Будет опубликовано 1 кв. 2021
Минская ул. д.17	Будет опубликовано 1 кв. 2021
Минская ул. д.3	2025-2028
Минская ул. д.7	2025-2028
Олеко Дундича ул. д.35 к.2	2025-2028
Олеко Дундича ул. д.37	2025-2028
Олеко Дундича ул. д.39 к.1	2025-2028
Олеко Дундича ул. д.39 к.2	2025-2028
Олеко Дундича ул., д.45 к.1	2020-2024
Олеко Дундича ул., д.45 к.2	2020-2024
Олеко Дундича ул., д.47	2020-2024
Пивченкова ул., д.1 к.1	2020-2024
Пивченкова ул., д.1 к.2	2020-2024
Пивченкова ул., д.10	2020-2024
Пивченкова ул., д.12	2020-2024
Пивченкова ул., д.14	2020-2024
Пивченкова ул., д.2	2020-2024
Пивченкова ул., д.4	2020-2024
Пивченкова ул., д.6	2020-2024
Пивченкова ул., д.8	2020-2024

II-35

Годы строительства	1959-1962
Отличительные особенности	квадратные вентиляционные отверстия в торцах панелей крыш, отсутствие балконов, широкие (на 2-3 окна) фасадные панели
Материал стен	панель
Количество подъездов	от четырех
Количество этажей	5 (первый этаж жилой)
Высота потолков	2,51 м
Балконы	нет
Количество квартир на этаже	3

Первый дом серии II-35 был построен на 2-й Новоостанкинской улице. Также строительство велось в районах Кузьминки и Кунцево. Внутри Садового кольца и за пределами Москвы такие дома не строились. Серия II-35 была экспериментальной, именно на ее примере были отработаны практические методы расчета теплозащиты наружных панелей не только на плоских участках, но и в узлах сопряжений. В результате от скорлупной конструкции вертикальных стен было решено отказаться, эта конструктивная схема в дальнейшем стала применяться только для перекрытий

График сноса домов в ВАО

Жителям этих пятиэтажек Восточного Административного Округа Москвы в 2021-2024 годах также предложат переезд по программе реновации:

Богородское

• Бойцовая ул., д.18 к.13
• Ивантеевская ул., д.1 к.3
• Кузнецовская ул., д.7
• Миллионная ул., д.10
• Миллионная ул., д.10 А
• Миллионная ул., д.8 к.2
• Миллионная ул., д.8 к.3
• Открытое шоссе, д.6 к.3
• Открытое шоссе, д.6 к.4
• Открытое шоссе, д.6 к.5
• Открытое шоссе, д.6 к.7
• Рокоссовского Маршала бульв., д.10

Восточное Измайлово

• Измайловский бульв., д71\25 к.1
• Измайловский бульв., д71\25 к.2
• Измайловский бульв., д71\25 к.3
• Парковая 16-я ул., д. 16 к.2
• Парковая 16-я ул., д. 29 к.1
• Парковая 16-я ул., д. 29 к.2
• Сиреневый бульв., д.70 к.1

Гольяново

• Амурская ул., д.26
• Амурская ул., д.28
• Амурская ул., д.30
• Амурская ул., д.32
• Амурская ул., д.34
• Амурская ул., д.40
• Амурская ул., д.42
• Амурская ул., д.46
• Амурская ул., д.48
• Амурская ул., д.52
• Амурская ул., д.64
• Амурская ул., д.66
• Амурская ул., д.68
• Амурская ул., д.70
• Амурская ул., д.74
• Байкальская ул., д. 14 к.1
• Байкальская ул., д. 16 к.1
• Байкальская ул., д. 16 к.2
• Байкальская ул., д. 16 к.3
• Байкальская ул., д. 16 к.4
• Щелковское шоссе, д.31
• Щелковское шоссе, д.35 к.1
• Щелковское шоссе, д.35 к.2
• Щелковское шоссе, д.37
• Щелковское шоссе, д.39
• Щелковское шоссе, д.41
• Щелковское шоссе, д.43 к.1
• Щелковское шоссе, д.43 к.2
• Щелковское шоссе, д. 47 к.1
• Щелковское шоссе, д. 47 к.2
• Щелковское шоссе, д. 49
• Щелковское шоссе, д. 51
• Щелковское шоссе, д.53
• Щелковское шоссе, д.55
• Щелковское шоссе, д.57 к.2
• Щелковское шоссе, д.63

Ивановское

• Зеленый просп., д.101
• Зеленый просп., д.103
• Зеленый просп., д.89 к.1
• Зеленый просп., д.89 к.2
• Зеленый просп., д. 93
• Зеленый просп., д. 95
• Зеленый просп., д. 97

Измайлово

• Никитинская ул., д.15 к.1
• Никитинская ул., д.19 к.1
• Никитинская ул., д.19 к.2
• Никитинская ул., д.19 к.3
• Никитинская ул., д.21 к.1
• Никитинская ул., д. 21 к.3
• Никитинская ул., д.5
• Никитинская ул., д.8 к.1
• Никитинская ул., д.8 к.2
• Прядильная 1-я ул., д.3
• Прядильная 2-я ул., д.3 к.2
• Прядильная 3-я ул., д.10
• Прядильная 3-я ул., д.11
• Прядильная 3-я ул., д.13 к.1
• Прядильная 3-я ул., д.13 к.2
• Прядильная 3-я ул., д.13 к.4
• Прядильная 3-я ул., д.14 к.1
• Прядильная 3-я ул., д.14 к.2

Косино-Ухтомский

• Камова ул., д.1
• Камова ул., д.22 к.1
• Камова ул., д.24 к.1
• Камова ул., д.24 к.4
• Камова ул., д.25 к.5
• Камова ул., д.26
• Камова ул., д.28
• Камова ул., д.3
• Камова ул., д.5
• Камова ул., д.5А
• Камова ул., д.7
• Оренбургская ул., д.1
• Оренбургская ул., д.24 к.2
• Оренбургская ул., д.4
• Оренбургская ул., д.6 к.1
• Оренбургская ул., д.6 к.2
• Оренбургская ул., д.6 к.3
• Черное Озеро ул., д.10
• Черное Озеро ул., д.7 к.1
• Черное Озеро ул., д.7 к.2
• Черное Озеро ул., д.7 к.3
• Черное Озеро ул., д.8

Метрогородок

• Николая Химушина ул., д.15 к.1
• Николая Химушина ул., д. 17 к.2
• Николая Химушина ул., д. 19 к.1
• Николая Химушина ул., д. 19 к.2
• Николая Химушина ул., д. 19 к.3
• Николая Химушина ул., д. 21 к.1
• Николая Химушина ул., д. 21 к.2
• Открытое шоссе, д.25 к.14
• Открытое шоссе, д. 25 к.15
• Открытое шоссе, д. 26 к.1
• Открытое шоссе, д. 26 к.2
• Открытое шоссе, д. 27 к.5
• Открытое шоссе, д. 27 к.7
• Открытое шоссе, д. 27 к.6
• Открытое шоссе, д. 27 к.4

Перово

• Владимиркая 2-я ул., д.11Д
• Владимиркая 2-я ул., д.15 к.2
• Владимиркая 2-я ул., д.28 к.1
• Владимиркая 2-я ул., д.30 к.1
• Зеленый просп. д.39 к.1
• Зеленый просп. д.39 к.2
• Зеленый просп. д.39 к.3
• Зеленый просп. д.39 к.4
• Металлургов ул., д.30
• Металлургов., д.32 к.1

Северное Измайлово

• Парковая 7-я ул.,д. 31 к.2
• Парковая 7-я ул.,д. 31 к.3
• Парковая 7-я ул.,д. 31 к.4
• Парковая 9-я ул.,д. 57
• Парковая 9-я ул.,д. 70 к.1
• Парковая 9-я ул.,д. 70 к.2

Соколиная Гора

• Гаражная ул., д.3
• Гаражная ул., д.3А
• Гаражная ул., д.5
• Соколиной горы 3-я ул., д.12 А
• Уткина ул.,д.44
• Уткина ул., д.44А
• Уткина ул., д.45

Что такое аварийный и ветхий дом

Что подразумевается под ветхим и аварийным зданием? Этот вопрос волнует многих владельцев непригодного к жизни жилья. По большей части к ветхим домам относят те сооружения, износ конструкций которых составил более 70%, но сносу они не подлежат и считаются вполне пригодными для проживания. Само по себе понятие ветхого жилья не раскрывается ни в одном законодательном акте РФ, зато оно широко применяется в названии различных законов и федеральных программ, согласно которым ветхое жилье подлежит обязательной регенерации, а его собственники должны быть расселены.

Какое жилье считается ветхим

Согласно Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004, ветхим признается жилье, износ которого составляет:

• для деревянных сооружений – свыше 65%;
• для каменных зданий – около 70%.

Вместе с износом жилищных зданий их основные конструкции должны быть достаточно прочными, чтобы гарантировать устойчивость всего дома, но независимо от этого здание давно не удовлетворяет эксплуатационные требования и не соответствует установленным нормам. Встает вопрос, как признать жилье ветхим? Считаться ветхим может только жилье, степень износа которого не меньше 70%. Для определения степени износа проводится обследование дома на предмет его соответствия всем нормам и требованиям, установленными законодательными актами и только потом комиссия считает износ и составляет заключение. Все это сугубо субъективно, поэтому решается этот вопрос сообща.

https://youtube.com/watch?v=vxtzSBs2QRw

Понятие аварийного жилья

В этом же Методическом пособии имеется и определение аварийного жилья, согласно с которым:

Аварийное состояние здания – это состояние жилого помещения, более половины комнат (жилых помещений) и главных несущих конструкций находится в аварийном состоянии и представляет реальную угрозу жизни и здоровью жильцов. При аварийном состоянии определенная часть жилых помещений и несущих конструкций вследствие износа и негативного воздействия внешних факторов имеют характерные и значительные отклонения от норм и требований, а также деформации и повреждения, которые могут привести к аварийному состоянию жилья и нести угрозу здоровью и жизни проживающих в нем людей.

Отличие аварийного жилья от ветхого

Разница между аварийным домом и ветхим состоит в том, что ветхое жилье характеризуется и определяется исключительно его высокой степенью износа строительных конструкций, что не несет в себе опасности обрушения стен и перегородок здания и не представляет опасности для здоровья и жизни проживающих. А аварийное жилое здание обязательно должно иметь сильные деформации и повреждения конструктивных элементов, из-за которых проживание в этом помещении становится крайне опасным для жизни и пришло в полную непригодность.

Исходя из определений ветхого и аварийного жилья, износ выше 70% не является достаточным основанием для признания дома аварийным, непригодным и опасным для проживания в нем. Согласно законодательству РФ аварийным признается здание, которое подлежит сносу или обязательной реконструкции, специально созданной комиссией или компетентными государственными органами, уполномоченными на проведение госконтроля.

Другими словами отличие ветхого дома от аварийного заключается только в том, что в ветхом еще можно жить, поскольку оно еще может прослужить некоторое время и не завалится в самый неподходящий момент. А вот аварийное жилье представляет серьезную угрозу жизни жильцов, поэтому их расселение в данном случае носит обязательный характер.

Проекты домов по реновации с планировками по районам

На этой странице представлены ссылки на проекты домов по реновации пятиэтажек с планировками по районам Москвы.

Планировки домов по реновации в ЦАО

Р-он Басманный, ул. Бауманская, вл.47/1 (Посланников пер., вл.18 — Старокирочный пер., вл.5). https://vk.com/wall-152491538_41056

Планировки домов по реновации в СЗАО

Р-он Хорошево-Мневники (СЗАО), Карамышевская наб., влд.22, корп.21. https://vk.com/wall-152491538_33384

Р-он Хорошёво-Мнёвники (СЗАО), Карамышевская наб., влд. 22, к. 2/1 (Карамышевская наб., 22, к.2). https://vk.com/wall-152491538_31693

Р-он Хорошёво-Мнёвники (СЗАО), ул. Мневники, вл. 10, корп. 1.

Р-он Северное Тушино (СЗАО), ул. Вилиса Лациса, вл. 42 (напротив). https://vk.com/wall-152491538_35111

Р-он Западное Дегунино (САО), ул. Базовская, вл.15, корп.16.

Планировки домов по реновации в СВАО

Р-он Лосиноостровский район (СВАО), ул.Тайнинская, вл.13.

Р-он Южное Медведково (СВАО), ул. Молодцова, вл. 33, корп. 1 https://vk.com/wall-152491538_41337

Планировки домов по реновации в ВАО

Р-он Перово (ВАО), Зеленый проспект, вл. 27-29. ( Видео и фото) https://vk.com/wall-152491538_30614

Р-он Северное Измайлово (ВАО), ул. 15-я Парковая, влд. 42А.

Расселение из ветхого и аварийного жилья собственников: порядок действий

Порядок обращения в комиссию включает в себя несколько этапов:

1. Письменное обращение лично собственником или нанимателем в соответствующие органы, с требованием признать жилье непригодным для проживания.

2. Заключение органа, осуществляющего контроль и надзор за состоянием жилых помещений, о том, что жилье не соответствует установленным нормам и стандартам.

3. Подача заявления вместе с пакетом документов может быть осуществлена лично заявителем, через МФЦ или на сайте Госуслуг:

• копии документов, подтверждающих право заявителя на проживание в данной квартире;
• проект реконструкции помещения;
• документ, выданный экспертной комиссией, и подтверждающий факт того, что помещение признано не пригодным для проживания;
• иные документы, имеющие прямое отношение к делу и переселении.

5. Вынесение соответствующего решения комиссией:

• жилое помещение пригодно для проживания;
• существует необходимость в проведении капитального ремонта;
• данное жилое помещение нуждается в реконструкции или перепланировке;
• жилье не пригодно для проживания ввиду несоответствия нормам и требованиям действующих законодательных актов;
• аварийный дом подлежит восстановлению в связи с проведением в нем крупномасштабных ремонтных ремонт;
• дом признается аварийным и подлежит сносу.

исполнительного органагосударственной власти

В случае, если обращение было направлено почтовым отправлением или посредством портала Госуслуг, срок отправления решения заявителю, принятого комиссией, составляет 5 рабочих дней.

Расселение из ветхого и аварийного жилья имеет определенный порядок, который зависит от принадлежности к категории жилого помещения, это может быть жилищный фонд:

• частный;
• государственный;
• муниципальный.

1. Предоставление равноценного жилого помещения.

Данная мера возможна, если выселяется собственник. Предоставляется жилье, полностью соответствующее техническим характеристикам прежнего помещения, включая размер общей площади и количество комнат.

2. Предоставление альтернативного жилья по договору социального найма.

Жилые помещения, которые предоставляются по договору соцнайма для граждан, расселяемых из ветхого или аварийного жилья, должны находиться на учете в фонде социального пользования. Размер такого жилого помещения соответствует установленным в регионе нормам, положенным на каждого члена семьи на момент принятия распоряжения о выселении. Предоставляемое по соцнайму жилье должно располагаться в том же районе или области, что и признанное аварийным.

В случае, если владельцы помещений, признанных непригодными для проживания, отказываются расторгать договор социального найма, данный вопрос будет рассматриваться в судебном порядке. Судом будете вынесено решение о принудительном выселении жильцов с предоставлением альтернативного жилья.

3. Выплата выкупной стоимости жилья, признанного ветхим или аварийным.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ, граждане имеют право получить денежную компенсацию, как альтернативу предоставления иного жилого помещения. Выкупная стоимость включает в себя рыночную стоимость жилья, оформления правоустанавливающих документов и расходы на переезд.

В случае, если собственник отказывается от получения выкупной цены, государственный орган вправе обратиться в суд. В судебном решении будет указываться стоимость, которая будет выплачена владельцу помещения. Как показывает практика, большинство судебных споров связано с искусственно заниженной выкупной ценой государством, и учитывая безвыходность своего положения, собственники зачастую вынуждены соглашаться на такие кабальные сделки.