Технический план дома (квартиры, участка): зачем он нужен и где его получить

Требования к техплану

Общие требования к техническому плану жилого дома и других объектов содержатся в законодательных актах (ст. 24 закона №218; Приказ №953 Минэкономразвития).

Текстовая часть

Описательная часть – обязательный раздел технического плана на любой дом: расположен ли он на земельном участке под ИЖС, на землях СНТ, или это квартира в высотном здании. Текст составляется на основе документов собственника, а также замеров кадастрового инженера, привлеченного к выполнению плана.

Характер объекта определяет, что входит в текстовую часть технического плана. Для квартиры/помещения в этот раздел заносятся такие сведения:

• ФИО заказчика/собственника;
• информация по объекту недвижимости: адрес, местоположение, размеры, для чего служит;
• технические параметры: тип фундамента, материал стен и крыши, уровень изношенности;
• перечень документов, на основании которых составлен план;
• данные об инструментах для замеров.
• выводы кадастрового инженера и его реквизиты.

В техническом плане жилого или дачного дома, возведенного на личном земельном участке, заполняются также графы о пунктах геодезической сети/о межевых опорных точках; даются координаты границ участка, а также характерные точки самого строения.

Точки, определяющие местоположение здания на участке

Графическая часть

После измерений на местности, сделанных кадастровым инженером и геодезистом, составляется графическая часть техплана:

• данные геодезической съемки земельного участка;
• схема постройки на участке; её расположение по отношению к другим объектам;
• контуры постройки с пронумерованными поворотными точками;
• чертежи этажей, порядок расположения помещений;

Чертежи выполняются в единой государственной системе координат. Земельный участок и строение на нем получают четкие границы на публичной кадастровой карте.

В Росреестр необходимо предоставить документ на электронном носителе, заверенный электронной подписью кадастрового инженера – именно он несет ответственность за истинность информации технического плана. Заказчик может получить вариант на бумажном носителе.

Технический план и техпаспорт: сходство и различие

До 2013 года основным документом для регистрации объектов недвижимости был технический паспорт. Его изготовлением занимались исключительно специалисты БТИ. Содержал он техническую информацию:

• описание конструкции объекта, год постройки, количество этажей;
• площадь помещений, наличие балконов;
• материал фундамента и перекрытий;
• число окон, дверей, высота помещений:
• описание коммуникаций.

Техпаспорт дополнялся ситуационным планом – чертежом земельного участка по отношению к соседним объектам.

Координаты участка и постройки позволяют зафиксировать объект на кадастровой карте Росреестра. Вся остальная информация технического плана идентична сведениям техпаспорта.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

План БТИ

Без этого важного документа невозможно осуществить ни одной сделки. Даже если собственник желает внести какие-либо изменения и сделать перепланировку, то:

Даже если собственник желает внести какие-либо изменения и сделать перепланировку, то:

• эти действия нужно согласовать с бюро;
• в противном случае перемены будут незаконными, что повлечет за собой штраф.

Технический

Чтобы поставить на учет объект строительства и зарегистрировать права собственника, необходимо оформить технический план.

Он включает в себя информацию по объекту недвижимости, которая нужна для постановки на регистрационный учет в кадастре и для получения номера.

Изготовление регламентируется:

• Приказом Минэкономразвития N 403 от 01.09.2010;
• Приказом Минэкономразвития N 583 от 29.11.2010;
• Приказом Минэкономразвития N 693 от 23.11.2011.

Технический план получают для постановки объекта на государственный учет, внесение изменений в кадастровый паспорт для объектов недвижимости:

• жилые и нежилые недвижимые объекты – гаражи, квартиры, помещения на первых этажах многоквартирных домов;
• новые сооружения (любого типа);
• здания, находящиеся в стадии строительства.

Кроме того, техплан нужен если недвижимый объект не поставлен на кадастровый учет и право собственности не зарегистрировано.

Поэтажный

Поэтажный план БТИ представляет собой схематическое отображение объекта недвижимости. На таком рисунке видны все стены, окна, перегородки и двери.

Также указывается наличие антресолей, перемычек, балкона и т.п.

Поэтажный план – это графическая составляющая технического паспорта объекта недвижимости.

Такой план очень удобен для планировки дальнейшей работы в помещение. Кроме того, данные документа позволяют рассчитать оплату за предоставление коммунальных услуг.

На квартиру

План БТИ на квартиру выдается после заключения сотрудника бюро. Если все соответствует и не выявлено нарушений, то графическое отображение не будет содержать красных линий.

Если снести стену или даже заложить оконный проем в квартире – то это нарушение

Особое внимание следует уделить несущим стенам

В многоквартирных домах люди часто выполняют перепланировку. Но не всегда в согласовании с БТИ. Поэтому начинают затрагивать несущие конструкции. А это может повлечь за собой серьёзные последствия.

Прежде чем менять в квартире что-либо, нужно все согласовать с БТИ.

На дом

1 января 2013 года было введено требование об обязательном наличии кадастрового паспорта. Это необходимо для совершения различного вида сделок с домом.

Но чтобы получить кадастровый паспорт, нужно оформить технический план.

На земельный участок

План необходим и на земельный участок.

Чтобы его составить, проводятся следящие работы:

• проверка абриса с последующим графическим нанесением;
• определение площади участка (части тоже в отдельности);
• план с условными знаками в масштабе 1:500 либо 1:1000;
• экспликация;
• контроль.

Обязательно нанесение всех размеров, в том числе и по строительным объектам, находящимся на земельном участке.

Онлайн

Преимущество такого способа – скорость.

Заявка на план БТИ рассматривается сразу, а сроки изготовления варьируются от 5 до 15 рабочих дней.

Еще одна особенность – такие организации берут на себя все вопросы по устранению юридический проблем.

Кадастровый паспорт БТИ на квартиру является необходимым при совершении сделок. Где получить поэтажный план и экспликацию БТИ? Смотрите тут.

Кирпичные дома

Как и понятно из названия, основой для стен в таких зданиях являются кирпичи. Последние могут быть силикатными или керамическими. На это влияет тип сырья. В силикатных – песок и известь, а в керамических – глина. По своей структуре кирпичи могу быть полнотелыми и пустотелыми, содержа до 50 процентов пустот.

Преимущества кирпичных домов:

• Превосходная звуко- и теплоизоляция;
• Возможность создавать любые архитектурные формы;
• Высокая долговечность, о чем хорошо говорят древние постройки, сохранившиеся сотни и даже тысячи лет.

Недостатки:

• Ограничения по этажности. Кирпичные строения редко бывают высокими;
• Для того чтобы в этих домах зимой в условиях российского климата было тепло, толщина стен должна быть в два кирпича, что снижает внутреннюю площадь;
• Самые низкие темпы строительства – от полутора лет и выше;
• Низкая сейсмостойкость;
• Высокий вес кирпичного строения приводит к необходимости обустройства мощного фундамента. Тем более что такие дома дают усадку.

Проектируем дом: планируем сами, выбираем типовой проект или заказываем специалисту

Как видно, без проекта дома обойтись довольно сложно, если конечно вы хотите получить хороший дом, в котором приятно будет жить. Проект также гарантирует безопасность и долговечность дома. Да и в целом, имея четкий план намного проще делать любое дело, а не только строить свой дом.

Получить проект частного дома можно несколькими способами, различными по затратам сил и средств.

Для создания проекта можно привлечь архитектора и получить идеальный проект, а после и дом, до мелочей подходящий вам.

Можно выбрать один из весьма неплохих типовых проектов домов.

И, наконец, можно самостоятельно разобраться во всех тонкостях проектирования и создать проект дома вашей мечты своими силами.

Каждый из способов имеет ряд преимуществ и особенностей.

Многие неудобства и ошибки не очевидны в планах и «вылезают» только при эксплуатации дома после окончания строительства. Кроме того, типовой проект в разы а то и на порядок дешевле индивидуального.

Если вам нравится проект, но не вполне устраивает, организация-продавец как правило готова за дополнительную плату внести в проект необходимые вам небольшие изменения.

Но будьте внимательны, особенно покупая типовые проекты в интернете.

Как правило, они не привязаны к геологии вашего участка, климатической зоне. А как следствие в них может быть заложен повышенный расход материалов или например недостаточное сопротивление теплопередаче. Как следствие, вы можете потратить больше необходимого при строительстве или при эксплуатации дома. Кроме того, как минимум половина типовых проектов частных домов, коттеджей резиденций на интернет-сайтах недостаточно проработана, либо не включает в себя инженерно-технический раздел.

Презентационные материалы типовых проектов домов делают маркетологи, с основной целью взбудоражить воображение красивой картинкой и стимулировать покупку. Старайтесь оценивать и выбирать проект не по красивой картинке усадьбы на фоне леса и речки, а по эффективности и удобству планировки, площади и другим действительно важным критериям.

Помните, вы не картинку выбираете, а дом в котором проживете не один десяток лет.

Часть из представленных на рынке проектов имеет зарубежное авторство и не соответствует нашему законодательству в области строительства.

Стоимость типового проекта составляет $2-5 за квадратный метр площади, в зависимости от сложности проекта.

Срок его изготовления составляет от трех недель до полутора месяцев.

Конечно и при индивидуальном проектировании возможны ошибки.

Более того, наличие проектировочных ошибок более вероятно в индивидуальном проекте, чем в типовом. Доверяйте проектирование вашего дома только проверенным специалистам и организациям, обязательно требуйте соответствующие лицензии и документы проектировщика.

Вдумчивый индивидуальный подход к проектированию требует времени.

Как правило, индивидуальный проект частного дома создается за 4-6 месяцев, в «сложных» случаях его создание может занять до года.

Стоимость индивидуального проекта может составить $20-200 за квадратный метр, в зависимости от амбиций и квалификации исполнителя.

Конечно придется немало времени разбираться в тонкостях сопромата, хитросплетениях СНиПов и ДБН, изучить строительное законодательство.

Но здесь главное — желание. если есть цель и уверенность, то у вас все получится!

Порядок (инструкция) по самостоятельному проектированию это отдельная тема, слишком объемная для раскрытия в рамках одной статьи.

Поделиться статьей:

Документы для законной перепланировки

Если Вы перепланировали ваше жилое помещение без согласования и оформления надлежащих документов в местных органах, то рано или поздно Вам придется оформить все совершенные изменения. Для этого составить исковое заявление по установленной форме и подать его в суд по месту нахождения жилья, в котором произведена перепланировка. Согласно ст.39 п.4 Жилищного Кодекса РФ, помещение может остаться в измененном состоянии, если оно не нарушает нормы законодательства и не несет угрозу жизни и здоровью проживающих там людей. Для подачи иска вам потребуется собрать необходимые бумаги.

1. Паспорт на квартиру до перепланировки и после.
2. Заключение специальных органов о состоянии несущих перегородок
3. Заключение о том, что санитарно-техническое состояние соответствует установленным нормам (выдает санэпидемнадзор).
4. Документы на право собственности жилого помещения, где произведена перепланировка, а также справка с места жительства.
5. Заключение госпожарнадзора.

Где заказать

Если вам понадобилась экспликация или поэтажный план здания, их можно получить четырьмя разными способами.

Обратиться в БТИ

Если здание построено после 2000 года, кроме БТИ обмеры могли проводить сотрудники Ростехинвентаризации. Чтобы подать документы в нужную организацию, лучше заранее уточнить эти данные по телефону.

У Бюро технической инвентаризации есть несколько отделений, которые сформированы по территориальному признаку. Если вы подадите заявление не в свое отделение, срок рассмотрения увеличится. Сотрудникам придется затратить время на пересылку заявки. При личном визите вы сможете заполнить заявление на месте. После проверки сотрудник сделает нужные копии и выдаст расписку о приеме документов.

Через несколько дней вам назначат дату и время визита инженера для проведения замеров. После осуществления процедуры можно будет получить поэтажный план и экспликацию в том отделении БТИ, куда было подано заявление.

Через многофункциональный центр

Порядок подачи заявления не отличается от первого способа. Визит в МФЦ может быть удобнее: есть возможность предварительной записи, не нужно ждать своей очереди на прием. Но следует помнить, что МФЦ выступает в качестве посредника между вами и БТИ. Поэтому к сроку исполнения прибавьте еще время, которое уйдет на пересылку документов из одной организации в другую.

На сайте государственных услуг

Самый легкий и быстрый способ, особенно если вы уже зарегистрированы на сайте. В каталоге следует выбрать необходимую услугу и следовать инструкциям. При этом посетить БТИ придется только один раз для получения готовых планов.

Как получить экспликацию квартиры и поэтажный план

Данная документация заказывается в тех организациях, где осуществлялись первоначальные замеры объекта. К числу таких организаций относятся Ростехинвентаризация и БТИ. Играет роль тип объекта, а также год сдачи его в эксплуатацию.

Можно заказывать поэтажные планы с экспликациями через Госуслуги. Также документация получается в многофункциональных центрах. При всех вариантах требуется составление заявления и прикрепление к нему пакета обязательных документов.

Через БТИ или Ростехинвентаризацию

Для зданий, которые были построены до 2000-го года, экспликацию, вместе с инвентаризационным планом, можно заказать в БТИ. Если постройка многоквартирного дома датируется периодом после 2000 года, то для получения указанных документов на него можно направиться не только в БТИ, но и Ростехинвентаризацию. Если необходимо получить документацию на нежилое строение, то следует обращаться только в БТИ.

Для получения экспликации, вместе с планом, потребуется предоставить в БТИ или Ростехинвентаризацию документы:

• заявление (пишется в формате, утвержденном БТИ и Ростехом);
• внутрироссийский паспорт;
• выписка из единого госреестра на жилье в оригинале.

Документацию разрешается подавать через представителя. Но для этого понадобится доверенность, которую следует предварительно заверить у нотариуса. После передачи пакета документов сотрудниками Ростеха или БТИ выдается расписка. В ней фиксируются предоставленные документы, а также дата, когда заявитель может взять готовые поэтажный план на дом и экспликацию.

Новая экспликация и инвентаризационный план изготавливаются, если с момента составления последних документов прошло больше 5 лет. В таком случае в жилище будет направлен сотрудник БТИ или Ростеха. Он делает новую оценку жилища и производит актуальные замеры.

В ряде регионов страны допускается подача документов в онлайн-режиме. Это возможно благодаря Госуслугам. Гражданину предварительно требуется зарегистрироваться на указанном государственном портале. Далее понадобится подтверждение данных. Затем необходимо перейти в каталог услуг, называемый «Предоставление документов».

Портал формирует форму, в которую загружаются документы в электронном формате. Обязательно загружаются заявление, квитанция-чек, гарантийное письмо, копия внутрироссийского паспорта, выписка из ЕГРН. Документация поступает в обработку, после чего система информирует заявителя о дате и месте, где ему будет вручен поэтажный план. Вручение документа осуществляется только в личном порядке. Для этого гражданину необходимо будет посетить бюро техинвентаризации.

Как заказать документы в МФЦ

Подать документацию в данные учреждения можно двумя способами. Гражданину может быть назначена дата подачи бумаг по предварительной записи. Она делается либо на сайте регионального центра, либо по общеканальному телефону. Заявители также могут прийти в МФЦ и подать документацию в режиме электронной очереди.

В МФЦ, вместе с заявлением, передаются такие документы, как:

• внутрироссийский паспорт;
• выписка из единого госреестра;
• чек, подтверждающий оплату услуг бюро техинвентаризации.

Дополнительно многофункциональные центры могут запрашивать от заявителей заверенную доверенность. Она требуется, когда документацию передает не сам заявитель, а его представитель. Также могут запрашиваться справки из органов опеки, если вопрос затрагивает интересы несовершеннолетнего. Если документы подаются организацией, то МФЦ обязательно требует доверенность от ее руководителя и гарантийное письмо.

При подаче документации наследником от него может быть истребована справка от нотариуса. Данный документ должен подтвердить право заявителя-наследника на наследство.

Экспликация

Экспликация представляет собой удобный справочный материал в осуществлении мероприятий по управлению пространством квартиры. Экспликация может быть размещена на поэтажном плане помещения или отдельно, как самостоятельный документ, имеющий юридическую силу.

Составляется она на основе сбора данных по специальным методам (метод общего контурного вычисления площади помещения) и необходима при следующих действиях с квартирой:

• при вводе объекта в эксплуатацию;
• при постановке на кадастровый учет;
• при оформлении заемных средств;
• при замене правоустанавливающих документов (свидетельства и т.п.);
• при перепланировке и т.п.

Также сведения, имеющиеся в экспликации, могут использоваться при расчете коммунальных платежей и ремонтных работ, для сверки сведений кадастровых документов с реальными данными квартиры, и т.п.

Собственники квартиры в многоквартирном доме, гражданка «В» и гражданин «С» решили сделать перепланировку. Так как сбор документов и процедура по согласованию перепланировки могла затянуться на длительное время, собственники решили сначала осуществить мероприятия по перепланировке, а после и узаконить ее.

Следует иметь в виду, что самовольная перепланировка квартиры наказывается в соответствии с ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Штраф составляет от 2 000 рублей до 2 500 рублей.

Зачастую граждане, осуществляющие перепланировку жилья и не оформляют документы по перепланировке за ненадобностью.

Для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо для начала обратиться с пакетом документов в специализированные учреждения для изготовления поэтажного плана и экспликации. Данные документы будут являться основанием для оформления изменений квартиры. После чего необходимо будет обращаться еще в ряд учреждений для получения необходимых заключений.

После сбора документов, для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо обращаться в районный суд.

Что такое экспликация

Экспликация — это своего рода пояснение к плану помещения. В экспликации перечислены сведения количественных, качественных и технических характеристик помещения.

Самый распространенный вид экспликации представляет собой таблицу, содержащую данные площадей в виде чисел. Экспликация содержит следующие сведения:

• общую площадь квартиры;
• площадь каждого помещения в квартире;
• высоту помещения.

Помимо этого, таблица содержит условные обозначения, применяемые к отдельным помещениям, а также описание характеристик, и обязательно дату обследования помещения.

Где получить экспликацию квартиры?

Экспликацию, как и поэтажный план, можно заказать в специализированном учреждении — Бюро технической инвентаризации. При заказе на изготовление экспликации, в эту организацию подается пакет необходимых документов, состоящих из:

• заявления на изготовление экспликации;
• копии паспорта, удостоверяющего личность заявителя;
• копии документов, которые подтверждают права на изготовление и получение поэтажного плана;
• иных документов, по требованию сотрудников учреждения.

В случае если заказчиком экспликации является представитель собственника помещения, необходимо представить также доверенность, оформленную нотариально (для физических лиц) или заверенную организацией (в случае, если заявителем выступает юридическое лицо — организация).

Стоимость и сроки изготовления

Цена данной услуги зависит от типа предоставляющего ее учреждения. Также учитывается площадь жилого помещения, для которого будет составляться поэтажный план.

Если оформлением документации занимается БТИ, то стоимость услуги составляет 8400-60000 рублей. Данные цены действуют в Москве. При этом учитывается метраж квартиры. Подобные расценки действуют при составлении инвентаризационного плана для новостроек без обследования.

Если делается запрос на обследование уже давно эксплуатируемого жилища, то стоимость услуги в Москве составит 5700-21600 рублей.

Заказ документации в Ростехе обойдется гражданину значительно дороже. Стоимость услуги будет в два раза больше по сравнению с БТИ. При заказе через МФЦ поэтажного плана для впервые сданного жилого объекта в эксплуатацию применяется тариф 5,71 рубля за 1 м2. Если дополнительно запрашивается экспликация, то ее стоимость составляет 234 рубля за одну страницу.

Документация изготавливается БТИ или Ростехинвентаризацией в районе 10 рабочих дней. При ряде ситуаций этот срок может увеличиваться. Иногда на изготовление документов уходит три недели. Это касается случаев, когда имеется необходимость вызова специалиста для проведения замеров или сам запрос подается из бюро техинвентаризации, находящегося в другом городе или регионе.

Срок действия документов

Составленный план действителен в течение неопределенного времени. БТИ, как и Ростехинвентаризация, не оговаривают конкретных сроков действия данного вида документации. Но поскольку инвентаризационный план, вместе с экспликацией, являются частью техпаспорта, то может потребоваться их обновление раз в 5 лет. Сроки обновления указанной документации устанавливаются БТИ и Ростехинвентаризацией, исходя из частных случаев. Если бумаги заказываются для приватизированного жилья, то на стоимость их оформления будет влиять и то, были ли соблюдены сроки приватизации квартиры гражданином.

Как получить?

Не все граждане знают порядок действий по получению технического плана. Это становится причиной того, что приходится по нескольку раз посещать уполномоченный орган, доносить необходимые бумаги. Рекомендуется заранее ознакомиться с данным процессом, тогда получится оформить документ максимально быстро.

Чтобы получить технический план, нужно проделать ряд таких действий:

• выбрать организацию, в которую будет подаваться запрос;
• подготовить пакет документов. Список бумаг лучше уточнять в выбранной организации. Перечень варьируется в зависимости от целей получения техплана. В обязательном порядке необходимы гражданский и технический паспорта, проектная документация. Дополнительно может потребоваться оформить доверенность, акт ввода объекта в эксплуатацию, разрешение на перепланировку, реконструкцию и т.п.;
• записаться на прием к специалисту. Предоставить комплект бумаг. Надо отметить, что запрос можно подать не только при личном посещении выбранного учреждения, но и дистанционно на официальном сайте организации. Последний вариант является более удобным для занятых лиц;
• получить от специалиста квитанцию на оплату услуг;
• перевести необходимую сумму денег на указанный счет. Взять чек и отдать его сотруднику организации;
• при надобности будет проведена экспертиза жилья;
• дождаться готовности документа. Когда можно будет забрать план, гражданина оповестят по телефону;
• явиться в организацию за оформленным документом.

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву

При получении технического плана на квартиру требуется предъявить гражданский паспорт и поставить роспись.

Узнаем через БТИ

Второй вариант получить сведения о доме по адресу — обратиться в специализированный орган — БТИ (Бюро Технологической Инвентаризации). Сформулировав обращение, вам нужно будет сделать запрос на предоставление техпаспорта жилой собственности.

Например, на официальном сайте Мэра Москвы имеется инструкция о том, как оформить документы БТИ.

Зачем обращаться в БТИ, если можно заказать выписку в Росреестре? Оказывается, это актуально и в 2021 году. Выписка не всегда содержит четкие и читаемые сведения об объекте.

Вот пример выписки из ЕГРН. Максимум что можно выяснить — это схематичное расположение комнат.

Бывает и такое, что вы купили квартиру с не узаконенной перепланировкой и нужно ее узаконить либо вернуть все в исходное положение. В этих случаях технический план нужно обязательно иметь на руках.

Есть случаи, когда для старых домов техплана нет даже в БТИ. Тогда его придется искать в городском отделе строительства или даже в архиве.

Для получения технического плана в БТИ вам понадобится:

1. Заполнить заявление
2. Предъявить документ о праве собственности на объект
3. Предъявить паспорт или доверенность.

Как вы понимаете, этот способ доступен только собственникам квартиры или их представителям. Если же вы им не являетесь, пользуемся другими способами.

Преимущество БТИ перед Росреестром состоит в том, что в БТИ имеется информация о квартирах, которые были приватизированы довольно давно и собственник не получал, допустим, свидетельство о праве собственности.

О плане БТИ и как его заказать.

Апартаменты

Жилое помещение, которое располагается в нежилом здании. Звучит абсурдно, но так и есть. Как правило, апартаменты размещают в производственных или офисных зданиях, а также в гостиницах и хостелах. За счет этой особенности у апартаментов есть определенный набор достоинств и недостатков.

Есть плюсы и ряд минусов:

Достоинства

Недостатки

Находятся в крупных офисных зданиях в центре города. То есть рядом есть множество магазинов, развитая инфраструктура, удобный доступ к транспорту и так далее. Цена значительно ниже, чем на обычные квартиры – в среднем на 20-30%. Нет ограничений на перепланировку – с жильем можно делать практически все, что захочется. Можно легко переделать в коммерческое помещение – достаточно просто сделать небольшую перестановку.

Невозможно прописаться на постоянной основе. Доступна только временная регистрация. Коммуналка рассчитывается как для коммерческой недвижимости. Нельзя использовать какие бы то ни было льготы и субсидии для оплаты. Ипотеку оформить значительно сложнее.

По документам это нежилое помещение, в котором никто жить не может на постоянной основе. За счет этого повышается и стоимость за коммунальные услуги.

Технический паспорт на квартиру

Тех паспорт квартиры — нужный материал при манипуляциях с недвижимостью. Когда помещение достаётся вам от другого собственника – такой документ передаётся им.

Что это за документ

Разбирая, что такое технический паспорт квартиры, отметим, что это бумага, содержащая технические ведомости об объекте. Это тот документ, что обязательно переходит новому хозяину вместе с жильём. Чтобы лучше понять, что такое техпаспорт, рассмотрим его основное значение и ведомости, которые прописываются в нём.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Для чего нужен

Интересуясь, для чего нужен техпаспорт на квартиру (2019 г.), и нужен ли технический паспорт на объект в том либо ином случае, важно изучить обстоятельства, когда у владельца должен быть подобный акт. Определяя, зачем нужен технический паспорт, выделяют нижеперечисленные обстоятельства при которых он может быть востребован:

Определяя, зачем нужен технический паспорт, выделяют нижеперечисленные обстоятельства при которых он может быть востребован:

• при составлении кадастрового паспорта и внесении ведомостей в ЕГРН;
• при приобретении квадратных метров в кредит;
• при прописке (иногда могут затребовать);
• при проведении экспертизы;
• при уплате налога на недвижимость;
• при определении размера разного рода платежей;
• при перепланировке объекта;
• при заключении сделок с недвижимостью;
• при принятии наследства;
• при разделе объекта на доли.

Учитывая всё вышеперечисленное, почему нужна подобная бумага, вопросов не возникает, поэтому если техпаспорт был утерян – его необходимо восстановить.

Основное предназначение

Главное предназначение технического паспорта на квартиру 2019 года, будь то новостройка или оформляют частный дом с вторичного рынка — это удостоверение всех технических особенностей объекта.

Техническая документация на квартиру включает нижеперечисленные сведения:

• план помещения;
• площадь объекта;
• инвентаризационную стоимость;
• дату возведения строения;
• сведения о капремонте;
• точный адрес;
• стройматериалы здания;
• имеющиеся коммуникации.

Выписка из технического паспорта делается на каждый новый объект.

Как выглядит

Чтобы понимать, как выглядит рассматриваемая бумага, нужно обращать внимание на то, что на титульном листе указываются следующие ведомости:

• наименование органа, выдавшего бумагу;
• адрес рассматриваемого объекта;
• кадастровый и инвентаризационный номер квартиры;
• дата оформления материалов.

Стоит также отметить, что форма, как будет выглядеть документ, не является произвольной. Существует шаблон, утверждённый Министерством экономического развития. Просмотрите на примере подробно бумагу, образец которого расположен ниже.

Правовое регулирование

Изготовление и оформление новой документации, содержащей технические особенности объекта, прописано в следующих нормативах:

• ГК РФ;
• ЖК РФ;
• Приказе Минэкономразвития № 449.

Как узнать планировку квартиры по адресу без труда?

Человеку свойственно стремление сделать свой дом красивым и уютным. Но часто мнения жильцов и проектировщиков о комфорте диаметрально противоположны. Поэтому при покупке новой квартиры, или перед серьезной перестройкой уже имеющейся, у хозяев появляется очередная головная боль — отсутствие необходимой информации, без которой «наполеоновские» замыслы осуществить попросту невозможно. Среди вопросов, возглавляющих рейтинг популярности, находится и следующий — где и как узнать планировку квартиры по адресу? К счастью, решение его не столь сложное, их имеется даже несколько.

Где и как можно получить техплан

Кто делает технический план? Есть миф о том, что заказать техплан можно только в БТИ. Правда ли это? И да, и нет одновременно. Технический план БТИ будет действителен, если в этом отделении работает квалифицированный и аккредитованный кадастровый инженер.

Если же в удобной для вас близости такого отделения нет, обращайтесь в частную компанию или к ИП.

Частные фирмы, как правило, обслуживают своих клиентов лучше и делают свою работу более качественно.

Почему, догадаться несложно: они дорожат репутацией. Это не значит, что стоит беззаветно верить частникам, но такие фирмы работают с качественным оборудованием, а за дополнительную плату возьмут на себя не только подготовку технического плана, но и постановку на кадастровый учет в целом. Стоить это будет значительно дороже, чем в государственной организации, поэтому каждый принимает решение лично.

Необходимые документы

Независимо от того на какой объект оформляется технический паспорт, заявитель предоставляет кадастровому инженеру:

• паспорт;
• СНИЛС.

На основе этих документов заключается договор и оформляется согласие на обработку персональных данных. Перечни других документов будут разными, в зависимости от объекта, на который оформляется план, и в зависимости от уже имеющихся документов.

Если техплан оформляется на частный дом, тогда заявитель предоставляет свидетельство на право собственности на участок или выписку из ЕГРН. Инженеру из этих данных нужен только кадастровый номер, так как он запрашивает актуальные сведения на дату обращения у Росреестра самостоятельно.

Если дом построен на участке, предназначенным для ИЖС, а стройка началась до введения поправок в Градостроительный кодекс (т.е. до 4.08.2018), то потребуется разрешение на строительство.

Напомним, что 3 августа 2021 года в Градостроительный кодекс (далее ГрК РФ) были внесены изменения, которые позволяют без получения разрешений:

• строить дома и хозяйственные постройки на садовых участках;
• возводить и реконструировать частные дома на участке под ИЖС.

Вместо разрешения на строительство необходимо уведомить орган местного самоуправления о предполагаемом строительстве (ст. 51.1 ГрК РФ), получить согласие, а по окончании строительства уведомить орган власти о его завершении.

Если дом строился по проекту, то его потребуется предоставить инженеру. По указанным в нем данным составляется технический план. В случае, если проекта не было или при строительстве пришлось изменить параметры постройки, инженеры составят технический паспорт, а на основании этого документа оформляют технический план

Обратите внимание, что стоимость услуги в данном случае изменится

Для строений, на которых оформлялось уведомления о начале строительства, предусмотрен иной список ч. 11 и 11.1 ст. 24 ФЗ № 218. Заказчик оформляет декларацию. Ее бланк и правила оформления определены в Приложениях 3 и 4 к Приказу Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015 г. Потребуется 2 уведомления. Первое в адрес администрации от застройщика о начале строительства, а второе в ответ застройщику от администрации о том, что предполагаемое строительство по представленным показателям соответствует правилам и нормам.