Государственный акт на земельный участок

Как составить акт приема-передачи земельного участка

Унифицированного бланка для такой операции не существует, поэтому его можно составить в свободной форме, соблюдая все правила для формирования такого рода документов. Если договор оформлялся у нотариуса, то и акт тоже целесообразно составить там.

Что указать в акте:

1. Ссылку на то, что документ является приложением к договору купли-продажи участка или его аренды. Такое указание располагают в правом верхнем углу документа.
2. Наименование документа.
3. Место и дату его составления.

Наименование сторон сделки. Если это юридические лица, то указывают наименование компании, ФИО работника, выступающего от имени компании, на основании какого документа это происходит (Устав, доверенность с ее реквизитами). Если в сделке участвуют ИП или физические лица, то указывают их ФИО, паспортные данные.
Сведения о договоре, по которому передают земельный участок.
Продавец (арендодатель) передал, а покупатель (арендатор) принял земельный участок. В свою очередь покупатель (арендатор) передал денежные средства.
Кадастровый номер земельного участка (п. 2 Постановления Пленума ВАС от 11.07.2011 № 54), его площадь, местонахождение, другие важные характеристики, например, категория земли. Также важно отметить, есть ли на участке какие-либо постройки: беседка, колодец и т.д.
Какие документы были переданы вместе с участком.

У покупателя (арендатора) нет претензий к состоянию земельного участка. Оно соответствует тому, что указано в договоре. Осмотр объекта недвижимости произведен.
В скольких экземплярах составлен акт. Обычно это 3 экземпляра: для сторон сделки и органа регистрации, который осуществляет госрегистрацию прав на недвижимость.

После осмотра участка и согласования его передачи продавец (арендодатель) передает покупателю (арендатору) документы и стороны подписывают акт. С этого момента вся ответственность за участок лежит на покупателе (арендаторе).

Назначение данного акта — зафиксировать отсутствие претензий у покупателя (арендатора), факт передачи участка, документов и денежных средств. Кроме того, на основании этого документа в бухгалтерии организации земельный участок списывают с баланса или ставят на баланс.

Имеет ли законную силу Государственный Акт на право пользования землей, выданный в 1992 году

Следовательно, из положений ВК РФ, ЗК РФ и п. 2 ст. 261 ГК РФ следует, что право частной собственности может возникнуть только на пруд или обводненный карьер и то, только при условии наличия в частной собственности или приобретения в частную собственность земельного участка, в границах которого находится пруд или обводненный карьер, при этом большое количество примеров из судебной практики свидетельствует, что русловые пруды не могут быть причислены к прудам, так как являются частью других водных объектов, находящихся в федеральной собственности. Соответственно береговая полоса рек, однозначно не может являться частной собственностью.

Рекомендуем прочесть: Гражданство сингапура как получить

Что является правоустанавливающим документом на земельный участок и их перечень

• Административные акты о выделе земель, выписки из административных актов или постановления правления колхозов (совхозов) о предоставлении ЗУ.
• Договора имущественных сделок: дарственная, купчая или договор мены. Если надел приобретался в результате проведения гражданско-правового действия.
• Свидетельство о вступлении в наследство – для земель, полученных по завещанию или в результате перехода имущественных прав от умершего собственника.
• Договора аренды – для арендаторов ЗУ.
• Выписка из решения суда, если право собственности оспаривалось в судебном порядке.

Рекомендуем прочесть: Где Взять Договор Социального Найма Жилого Помещения Если Он Утерян

До следующей зимы

Вот так. ответить 0 Сергей Модератор Гость 247513-1935 09/08/2017 11:37 PRO15841 moderator Пришлось доработать сообщение. ответить +14 Резник Ульяна Гость 247513-1935 09/08/2017 12:04 PRO1354 makelona Похоже, Ярослав Викторович и Роман Александрович, не дождетесь Вы плана участка. ответить 0 Гость 247513-1935 Богушевский Ярослав 09/08/2017 17:29 11 anonim-247513-1935 (Москва) ответить +8 Богушевский Ярослав Гость 247513-1935 17/08/2017 20:45 PRO8117 Народный консультант (Красногорск) Необходимо обратиться в администрацию на законность стройки.

Вы обращались? А так, если будет решаться вопрос по суду, то конечно виноваты оба, так как закон един для всех.

ответить 0

Гость 247513-1935 Богушевский Ярослав 23/08/2017 22:48 11 anonim-247513-1935 (Москва) Я обращался в администрацию.

Приезжали остановить его. Не хотели, а приехали. Говорят: «Помиритесь или поставьте забор высокий».

Пожизненное наследуемое владение (или ПНВ)

Это форма владения. Принципиальное отличие от права собственности заключается в том, что при совершении сделки купли-продажи объекта недвижимости, отчуждаться будет только капитальное строение, а земельный участок будет следовать за строением. Это значит, что земельный участок автоматически перейдет в пользование и владение нового хозяина.

Вы можете продавать, дарить, сдавать в аренду, завещать строение, а земля будет передаваться в пользование и владение новых хозяев. При этом право частной собственности на землю остается у Республики Беларусь.

Кроме покупки строения на участке, получить землю можно в перечисленных случаях:

1. Для возведения и обслуживания частного дома;
2. Обслуживания жилого строения, зарегистрированного на данном участке;
3. Ведения личного подсобного хозяйства в сельской местности для граждан, которые там зарегистрированы;
4. Для нужд крестьянских и фермерских хозяйств;
5. Коллективного садоводства;
6. Строительства дачного дома;
7. Для традиционных народных промыслов или ремесел.

Мнение эксперта
Палкин Сергей

При изъятии участка для государственных нужд, владелец получит компенсацию только за строение и другие объекты на участке. Компенсация за землю не предусмотрена.

Продать землю в садовом товариществе, которая находится в пожизненном наследуемом владении, невозможно. Продать можно только зарегистрированное на земле строение, вслед за которым новому собственнику переходит и земля в ПНВ.

Получить аналог свидетельства о госрегистрации собственности не вставая со стула

По факту отмена свидетельства о госрегистрации собственности просто констатировала факт и узаконила существующую систему. Органы власти в сфере недвижимости уже давно перестали признавать копии свидетельств за полноценный правовой документ: везде нужна выписка.

Теперь власти и выписку при оказании государственных услуг не требуют, а запрашивают сами через систему межведомственного взаимодействия.

Однако если информация о правах нужна вам здесь и сейчас – мы сможем при вас запросить и получить нужные выписки, так как у нас налажена система электронного документооборота с Росреестром.

Таким образом, прямо на консультации клиенты получают необходимую информацию, не вставая со своего места.

Звоните и записывайтесь на прием к нашим юристам, и мы наиболее полно сможем ответить на ваши вопросы с учетом имеющихся у нас инструментов электронного взаимодействия с органами власти.

Общие вопросы

В 2020 году Свидетельство о праве собственности на землю не выдаётся. Вместо него гражданин может получить выписку из ЕГРН, которая содержит такую же информацию и имеет такой же юридический статус, как и прежний документ.

Выдача Свидетельства была приостановлена летом 2020 года, когда вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в законодательные акты РФ». При этом выписка принимается различными организациями наравне со Свидетельством.

Значение документа

Что означает выдача такого документа Росреестром? Такая бумага удостоверяет право, которое имеет гражданин на определенный участок земли. Без документа человек сохраняет такое право. Но распоряжаться своей собственностью он может только в том случае, если подтвердит свое законное право. А единственным доказательством этого является запись в ЕГРН.

Граждане РФ могут купить не любой участок, который им понравится. Следовательно, не на каждый надел можно получить Свидетельство о праве. Земли, которые составляют единый земельный фонд России, делятся на 7 категорий. В государственном кадастре у каждого участка, поставленного на учет, определена категория.

Граждане могут покупать и строиться, в основном, на землях населенных пунктов. Другая распространенная категория — с/х земли не предназначена под застройку, но бывают исключения. На остальные категории государство устанавливает определенные ограничения. Как, например, на водный фонд или особо охраняемые земли.

Важные параметры

По закону каждый гражданин России может один раз за свою жизнь бесплатно оформить земельный участок. Согласно земельному законодательству дальнейшее оформление будет платным. Как уже было сказано, не каждый участок может быть оформлен в собственность. Если земля принадлежит к категории, которые нельзя приватизировать, то заявитель получит отказ.

Последовательность действий при этом следующая:

1. Если участок стоит на учете в органах государственного кадастра, то нужно сделать запрос о предоставлении копии документа. За это взимается определенная плата. Копия на бумаге стоит 800, в электронном виде — 250 рублей. Срок изготовления не более 5-ти рабочих дней.
2. Если кадастровый план и другие необходимые для регистрации сведения отсутствуют, то в Росреестре можно получить точный перечень всех недостающих документов.
3. Для уточнения границ земельного участка нужно обратиться в специализированную компанию. После заключения договора вам пришлют кадастрового инженера, который произведет все необходимые замеры и подготовит документацию для органов госкадастра, в том числе и плана. На нем отображаются все объекты, стоящие на участке и рядом с ним. Такие работы проводятся по согласованию с соседями.
4. Кадастровый инженер, имеющий специальный квалификационный аттестат, направляет бумаги в кадастровые органы.
5. Время рассмотрения бумаг составляет не более 30 дней. После чего выдаются кадастровые документы.

Далее нужно получить правоустанавливающие документы. Они являются основанием для регистрации права собственности.

К ним относятся:

• договоры купли-продажи, мены и дарения;
• соглашение о приватизации;
• документ о праве на наследство;
• решение суда;
• распоряжения местных органов власти (Советов народных депутатов и т.д.) о предоставлении земельного участка в пользование.

Получить документ о регистрации возможно и без межевания. В этом случае в кадастровом плане будет пометка «границы и площадь точно не определены». Ценность такого участка будет невелика и продать его будет сложнее, чем то, которые прошли процедуру межевания.

Образец договора дарения земельного участка:

Какими документами закрепляется право пользования земельными участками

Закрепление права пользования на землю может осуществляться получением различных документов, которые смогут подтвердить законность возникновения такого права.

К таким документам будут относиться:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Это важно знать: Границы и размер придомовой территории многоквартирного дома: нормативы 2021 года

• Государственный акт о предоставлении участка в пользование;
• Договор о праве пользования землей, заключенный между собственником участка и лицом, которое будет пользоваться им в своих целях;
• Свидетельство о праве пользования.

Государственный акт о предоставлении участка в пользование выступает в качестве одного из ключевых документов, на основе которых производится регистрация права пользования.

Этот документ имеет равную юридическую силу с другими подтверждающими документами и может выступать в качестве основания для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Этот документ оформляется путем подписания соответствующего постановления главой администрации муниципального образования или руководителем специально уполномоченного органа субъекта федерации.

Эти участки компания может продать, но при оформлении документов обязательно должна произойти переуступка прав собственности, то есть выкуп участков будет происходить у компании, которая их выкупит у государства).

Договор пользования также выступает в качестве одного из документов, на основании которого происходит оформление права пользования с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Составление этого договора должно происходить в соответствии с требованиями Гражданского Кодекса Российской Федерации. В таком договоре должны быть даны подробные характеристики участка, предоставляемого в пользование, а также зафиксированы все права и обязанности сторон-участниц.

Свидетельство о праве пользования землей выдаётся уже после внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Этот документ носит характер обязательного и подтверждает право полноценного использования конкретного участка (идентификация надела в этом случае происходит на основании присвоенного ему кадастрового номера) в целях, определенных его назначением (для индивидуального жилищного строительства, ведения сельского хозяйства, добычи полезных ископаемых и т.д.).

Все эти документы выдаются уполномоченными органами на основании заявления лица, желающего получить участок в пользование. При этом, ошибочно считать, что подать такое заявление может только физическое лицо. Юридические лица в виде организаций разных форм собственности и уставного характера также могут выступать в качестве просителя наделить его правом пользования землей.

Имеет ли законную силу Государственный Акт на право пользования землей, выданный в 1992 году

Следовательно, из положений ВК РФ, ЗК РФ и п. 2 ст. 261 ГК РФ следует, что право частной собственности может возникнуть только на пруд или обводненный карьер и то, только при условии наличия в частной собственности или приобретения в частную собственность земельного участка, в границах которого находится пруд или обводненный карьер, при этом большое количество примеров из судебной практики свидетельствует, что русловые пруды не могут быть причислены к прудам, так как являются частью других водных объектов, находящихся в федеральной собственности. Соответственно береговая полоса рек, однозначно не может являться частной собственностью.

2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Земля моя…Всё о правовых аспектов приобретения в частную собственность земли

Мы попросили ответить на них начальника отдела правового и информационно-аналитического обеспечения главного управления землеустройства Гомельского облисполкома Анну Прикота.

? «Где я могу получить информацию об аукционах по продаже земли, какие критерии подбора земельных участков, можно ли инициировать проведение аукциона?» Ответ: С порядком проведения аукционов и уже сформированными земельными участками вы можете ознакомиться на сайте главного управления землеустройства Гомельского облисполкома www.gomeloblzem.by/aukcijny.

Справочно: Единый банк данных земельных участков Гомельской области размещен на официальном сайте gomeloblzem.by. Банк данных позволяет любому гражданину найти земельный участок: • на любой вкус и кошелек; • для любых целей и нужд (строительство жилого дома, садоводство, коммерческие нужды, сельское хозяйство и т. д.); • в любом населенном пункте Гомельской области.

Перейти на нужный раздел сайта вы можете, воспользовавшись QR-кодом

Подробную информацию по интересующим вас земельным участкам можно получить в управлении землеустройства Мозырского райисполкома по телефону 8(0236)256451.

Наряду с уже сформированными для продажи земельными участками заинтересованное лицо имеет возможность внести свои предложения о формировании участка на аукцион, обратившись с письменным заявлением в местный исполнительный комитет по месту нахождения земельного участка.

Относительно критериев земельных участков сообщаем, что строгих критериев нет, за исключением градостроительных и архитектурных регламентов. То есть размещение земельного участка в конкретном месте должно соответствовать и согласовываться с архитектурными и градостроительными нормами.

Например, земельные участки для индивидуального жилищного строительства, как правило, формируются в микрорайонах усадебной жилой застройки, и их площадь должна быть достаточной для размещения на нем жилого дома и хозяйственных построек (от 0,05 га).

Правила составления передаточного акта при купле-продаже

С учетом назначения акта приема-передачи дома или земельного участка, в его содержании обязательно должны присутствовать следующие условия:

• дата и место составления документа;
• полные имена или наименования юридических лиц продавца и покупателя, представители сторон, если оформление осуществляется по доверенности, должностные лица и их полномочия;
• если передача дома или земельного участка производится с привлечением третьих лиц и экспертов — прописываются соответствующие сведения и информация о них;
• приводятся реквизиты основного договора купли-продажи — акт приема-передачи считается приложением к нему и не может использоваться в качестве отдельного документа;
• общие сведения о передаваемом объекте, адрес, технические детали, описание — все это должно соответствовать основному договору;
• подробная информация о техническом состоянии земельного участка или дома — площадь, постройки, количество помещений, инженерные линии;
• опись дополнительного имущества, передаваемого с выделенным объектом недвижимости — мебель, оборудование, инструменты, иные вещи;
• приводится перечень документов, передаваемых вместе с правом собственности на недвижимое имущество;
• все сведения о состоянии земельного участка или дома, а также дополнительном имуществе могут быть оформлены в виде таблицы, с обозначением недостатков и претензий принимающей стороны;
• фиксируется факт передачи недвижимости и оплаты за нее, если соответствующий расчет предусмотрен договором;
• если таблица с подробным описанием не составлялась, претензии сторон или их отсутствие выносятся в конец документа;
• при отсутствии претензии прописывается факт передачи земельного участка или дома после подписания данного документа;
• обозначается количество экземпляров и проставляются подписи сторон.

Представленные правила заполнения акта приема-передачи считаются базовыми. В зависимости от типа сделки отдельные положения и нюансы оформления могут отличаться.

При аренде

Передача земельного участка или дома в аренду регламентируется статьями 22 ЗК РФ и 611 ГК РФ. Законоположения не предусматривают обязательность составления акта приема-передачи. Однако на практике оформление такого документа обусловлено следующими причинами:

• фиксируется дата и факт передачи недвижимого имущества;
• внесение арендной платы производится с момента получения земельного участка или дома;
• помимо передачи недвижимого имущества акт фиксирует и предоставление всех документов, необходимых для ее использования;
• составляется опись всех дополнительных построек, помещений, предметов, инструментов и оборудования, передаваемых вместе с земельным участком или домом;
• подробно описывается техническое состояние передаваемой собственности.

Все приведенные факторы фиксируются в акте приема-передачи. Аналогичный документ составляется при возврате недвижимости.

При дарении

Договор дарения подразумевает безвозмездную сделку, поэтому составление акта приема-передачи может показаться необязательным. Законодательство также не регламентирует данный вопрос, оставляя необходимость оформления документа на усмотрение дарителя.

Эксперты однако рекомендуют составлять акт передачи земельного участка или дома при дарении. Несмотря на безвозмездный характер сделки, одаряемый может предъявить дарителю претензии в случае, если обнаружатся значительные недостатки недвижимости.

Такие претензии часто связывают с требуемым ремонтом или иными обязательствами, влекущими за собой убытки одаряемого. Если же все неисправности фиксируются в акте приема-передачи и документ подписан — даритель защищен от спорных и конфликтных ситуаций.

При переуступке права

Переуступка права пользования — это передача земельного участка или дома, полученного по договору аренды, третьему лицу. Такой договор составляется с согласия собственника недвижимости по тем же принципам, что и основная сделка.

Дополняющим условием договора переуступки выделяют дополнительную оплату со стороны нового арендатора. При этом акт приема-передачи оформляется по тому же образцу, что и аналогичный документ к основному договору аренды.

Новый акт будет иметь отличия в случае, если третьему лицу передается только часть взятого в аренду земельного участка или дома. К примеру, компания арендовала многоквартирный дом, помещения которого затем сдает своим сотрудникам или другим лицам.

В этой ситуации акт приема-передачи составляется к каждому заключенному договору с подробным описанием выделенной собственности. В документе должны присутствовать все детали, позволяющие идентифицировать нужное помещение или соответствующий участок на фоне остальной недвижимости.

Выписка и Свидетельство с 2013 по 2020 гг.

С 2013 года вступили в силу ряд законов и подзаконных актов, согласно которым были разделены понятия регистрации земельного участка в кадастре и понятия регистрации прав (собственности, пользования, сервитута и т.д.) в отношении земельного участка.

С 2013 внесением данных в отношении земельного участка в государственный земельный кадастр, в т.ч. присвоением кадастрового номера, занимаются органы Госгеокадастра (Госземагентства).

Регистрацию прав же осуществляют территориальные органы Министерства юстиции. Более подробно ознакомиться с процедурой регистрации прав на земельный участок можно на странице Регистрация права на земельный участок в Госреестре вещных прав.

Итак, в качестве подтверждения внесения данных о земельном участке в государственный земельный кадастр выдается – выписка из кадастра. В подтверждение регистрации права на земельные участки – выписка (свидетельство) из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

С 2020 года и по настоящее время по результатам регистрации права на земельный участок выдается только выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок больше не выдается.

Адрес: 03062, г. Киев, пр. Победы, 65, оф. 222

Право пользования землей — одна из наиболее распространенных форм использования земельных участков, когда земля не находится в собственности, но ею можно пользоваться в своих интересах, в том числе и для извлечения прибыли.

Мнение эксперта

Смирнов Александр Станиславович

Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

Однако, для того, чтобы полноценно извлекать максимальную выгоду из имеющегося ресурса, необходимо правильно оформить право пользования землей.

Перечень документов для оформления недвижимости в собственность

Какие документы необходимо предоставить компетентным органам для осуществления операции оформления недвижимости в виде земельного участка. Фото № 4

Как было отмечено ранее, от способа получения земельного участка во владение во многом зависит перечень документов для оформления его в индивидуальную собственность.

Ниже представлены основные документы для регистрации земельного участка в собственность, которые необходимы в любом случае:

• документ, удостоверяющий личность заявителя на оформление земли в собственность (паспорт, доверенность и т.п.);
• кадастровый план (паспорт) на земельный участок (при отсутствии необходимо оформить через обращение в местную Кадастровую палату);
• квитанции об уплате всех государственных пошлин;
• заявление, составленное в письменном виде и предоставляемое от владельца земельного участка (в нем необходимо указать местоположение территории, ее площадь и целевое назначение).

Помимо указанных выше бумаг, обязателен к предоставлению документ, который подтверждает факт наличия оснований у гражданина владеть земельным участком на правах собственника. Формат данного документа полностью зависит от способа получения земли во владение, а точнее:

• при наследственной передачи недвижимости – свидетельство о наследстве;
• при осуществлении купли-продажи, дарении и подобное – договор о сделке;
• при аренде – договор о сделке;
• при передаче земельного участка от государственных или муниципальных органов – свидетельства или справки, удостоверяющие данный факт;
• при выступлении земли в качестве залога – договор о залоге.

Наиболее полный перечень документов, которые могут понадобиться при оформлении земли в собственность, вы сможете узнать, обратившись в соответствующие компетентные органы. Фото № 5

Уточнить полный перечень бумаг для вашей ситуации можно непосредственно в госоргане, занимающемся регистрацией прав на собственность.

Отдельное внимание стоит уделить той ситуации, когда происходит объединение нескольких земельных участков с последующей регистрацией права собственности на определенного гражданина. В таком случае перечень необходимой документации таков:

• свидетельство о госрегистрации права (либо выписка из ЕГРП о его наличии) на оба земельных участка;
• кадастровый план (паспорт) на оба земельных участка;
• решение собственника (-ов) о том, что имеются основания и согласие на объединение земельных участков;
• документ, удостоверяющий личность владельца (-ев);
• заявление от будущего собственника земельного имущества о получении права на собственность;
• квитанции об оплате государственных пошлин.

Способы прохождения процедуры приватизации будут зависеть от того, каким образом приобретается в собственность конкретная территория:

• передачей землевладения другому юридическому лицу в виде уставного капитала;
• в порядке приватизации участка, который является собственностью муниципалитета;
• в виде использования земельного участка под домом по договору ренты;
• путём совершения сделки купли-продажи, дарения, наследования, обмена.

СПРАВКА! После проведения любой из таких операций необходимо произвести регистрацию права собственности на этот участок.

Для выполнения такой задачи нужно будет предоставить, определенные документы для приватизации земли. Вот стандартный перечень документов для начала процесса приватизации земельного участка:

1. официальное решение местных органов власти;
2. Ваше заявление о регистрации установленного образца;
3. выписка из кадастровой карты земельного надела;
4. кадастровый паспорт;
5. Ваш паспорт и квитанция об уплате госпошлины.

ВНИМАНИЕ!Некоторые категории земель в частную собственность не предоставляются. К ним относятся территории заповедников, национальных парков, государственные и военизированные объекты, особо охраняемые местности, кладбища.. Теперь сотрудники Росреестра укажут точную дату, когда можно будет подъехать и забрать свидетельство (или выписку)

Теперь сотрудники Росреестра укажут точную дату, когда можно будет подъехать и забрать свидетельство (или выписку).

После этого Вам нужно будет обратиться в органы МФЦ или УФРС по вашему району.