Все, что нужно знать о межевом плане земельного участка: виды, сроки, получение и иные нюансы

Правовые основы

В данном направлении используется новый закон 2021. В проведении межевых работ имеется заинтересованность у всех. Это касается того, кто получает правомочие собственности на участок, у них возникает необходимость в проведении регистрационной процедуры. Не получится пройти регистрационный процесс в ситуации, когда у муниципальных органов нет данных относительно границ земельного участка. У действующего владельца возникнут сложности при решении спорных ситуации с владельцами соседних наделов, если не установлены границы территории.

Предусматривается проведение межевания на бесплатном основании, если производится процесс приобретения земель у органов муниципального значения. Для этого проводится аукцион, которые осуществляется представителями местной администрации.

В указанной ситуации работы межевой направленности осуществляются при полном финансировании государства. Также бесплатно межуется участок в случае, когда производятся кадастровые работы комплексной направленности. Подразумевается, что охвачены, будут сразу значительные по площади местности. Они именуются как кварталы кадастровой направленности. При производстве таких указанных мероприятий осуществляются работы относительно межевания. Комплексные работы реализуются согласно программе, закрепленной на федеральном уровне. Ее реализации помогает снизить количественное выражение наделов, ранее не состоявших на учетах. Происходит расширение базы взимания налоговых платежей.

Относительно граждан, владеющих правомочиями собственности на участок, также будут плюсы от проведения процесса. У них в результате появляется возможность для получения необходимых бумаг на безвозмездной основе. В законодательных актах отражается срок, в течение которого удастся воспользоваться таким шансом. Бесплатно оформить надел получится до 2020 года. Программа, разработанная на федеральном уровне, действует до указанного периода. Если адрес определенного надела отражается в реестре, то гражданин будет проинформирован о том, когда проводятся работы земельной направленности, кто их исполняет и прочее.

ВНИМАНИЕ !!! Предусматривается, что данные могут рассылаться по конкретным адресам. Кроме того, размещение важных данных может происходить при использовании СМИ

Если лицо надела в установленные сроки в независимости от причин не получил сведений о том, когда производятся кадастровые работы комплексного типа, он имеет право обратиться в специальную комиссию.

Она создана при администрации муниципального образования. Ее деятельность связывается с решениями вопросов, связанными с земельными участками. Данные комиссии создаются на время, пока производятся работы комплексного типа.

Помимо этого, у гражданина есть возможность обратиться в судебные органы с целью защиты своих правомочий. Обжалование также допускается в особом порядке. Указанные действия реализуются на протяжении 15-летнего периода. Процедура межевания рассматривается как обязательный процесс. С другой стороны, владельцы задумываются относительно необходимости указанной процесса. В данном случае ответ только утвердительный. Связывается с тем, что с 2018 у граждан нет возможности распорядиться наделом, в отношении которого не установлены межевые границы. Поэтому, когда есть возможность на безвозмездной основе получить документацию – ее нельзя упустить.

Алгоритм получения

Процесс получения плана межевания состоит из нескольких последовательных этапов. Сначала заинтересованное лицо должно будет собрать ряд необходимых документов. После этого потребуется найти исполнителя. Далее нужно согласовать условия будущей сделки. Затем заключается договор. В завершении работ заказчику будет выдан план.

Сбор документов

Чтобы оформить план межевания, необходима подготовка, потребуется собрать определенные бумаги. К ним отнесены:

1. Паспорт инициатора или другой документ, который удостоверяет его личность.
2. Кадастровый план участка.
3. Правоустанавливающие документы на землю. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН.

Практически все указанные данные всегда есть на руках у владельца. Недостающую информацию можно взять в уполномоченной инстанции. Для этого человек обращается лично либо направляет почтовый запрос. В последнем случае необходимо представить бумаги, которые дают право заинтересованному лицу получать информацию. Также сбор документов можно поручить своему законному представителю.

Заказ межевых работ

В заявлении отражается вся информация, касающаяся заказчика и участка.

К ней отнесены:

1. Наименование исполнителя.
2. Как зовут и где проживает заказчик.
3. Место расположения участка и его целевое назначение.
4. Требование о заключении договора на проведение работ.
5. Перечень прилагаемых документов.
6. Дата обращения и подпись инициатора.

К заявлению нужно приложить – паспорт и правоустанавливающие документы на участок. Информация может быть направлена по почте, через интернет, представлена лично либо через доверенное лицо.

Согласование условий

Следующим этапом будет согласование условий будущей сделки. Для этого стороны должны провести предварительные переговоры. Чаще всего они происходят при личной встрече самих участников или их законных представителей. В процессе обсуждения каждая из сторон имеет возможность внести свои предложения, а также получить некоторую информацию. Для заказчика актуальным будет узнать: имеет ли исполнитель разрешение на выполнение работ такого характера, а также квалифицированных инженеров в своем штате. Подрядная организация имеет право поинтересоваться, есть ли у человека средства, чтобы оплатить выполненную работу.

Подписание договора

После согласования условий стороны составляют проект договора. Это можно сделать самостоятельно либо обратиться за помощью к юристу. Однако в большинстве случаев подрядная организация предлагает заказчику уже готовый проект. Стандарт, который необходимо использовать в обязательном порядке, законодательством не утвержден. При составлении договора нужно соблюдать правила, установленные Гражданским кодексом.

В состав текста соглашения сходят следующие данные:

1. Дата и место подписания.
2. Информация об участниках сделки – наименование каждого, сведения о документах, на основании которых они действуют.
3. Предмет договора, то есть вид и объем работ, которые будут выполнены.
4. Стоимость сделки и порядок расчетов. Сведения о цене должны быть указаны цифрами и продублированы прописью. При этом сокращения не допускаются. В качестве способов расчета допускается перечисление денежных средств на счет исполнителя либо их передача под расписку.
5. Права, обязанности и ответственность сторон. В данном разделе необходимо указать причины расторжения сделки в одностороннем порядке, меры воздействия, которые могут быть применены к недобросовестному участнику, а также возмещение виновной стороной причиненного ущерба за собственный счет.
6. Срок действия соглашения.
7. Порядок разрешения споров. Здесь необходимо указать, что все разногласия должны урегулироваться, прежде всего, мирным путем, то есть в ходе переговоров. И только после этого участники могут обращаться в суд.
8. Банковские реквизиты сторон и их подписи.

Пошаговая инструкция: где можно и как получить МП?

Для получения Межевого плана, который полностью соответствует всем законодательным нормам, необходимо обращаться в специализированные организации, что является платной услугой. Стоимость межевания зависит от площади земельного участка.

Документы для оформления

Для получения плана межевания необходимо предоставить следующие документы:

• документ, удостоверяющий права на данный земельный участок;
• свидетельство о собственности участка;
• копия генерального плана участка;
• кадастровый паспорт ЗУ;
• гражданский паспорт собственника.

Если в интересах правообладателя действуют представители, то на руках нужно иметь нотариально заверенную доверенность, а также паспорт самого представителя. Если участок в долевой собственности – соглашение оставленное и подписанное участниками долевого владения.

Госпошлина за изготовление

Для формирования плана необходимо обратиться либо в Управление Архитектуры и градостроительства, либо к частным организациям.

Все вопросы по уплате госпошлины за постановку ЗХУ на кадастровый учет оговорены в ст. 333.33 НК РФ:

• при регистрации 1 субъекта собственности – для физических лиц 2000 рублей, для организаций – 22 тысячи;
• для ЗУ – 350 рублей;
• для внесения изменений в ЕГРН – 350 рублей.

Есть категории граждан, освобожденных от выплаты госпошлины:

• малоимущие согласно положению Жилищного кодекса;
• органы власти федерального, муниципального и регионального уровня.

Все остальные должны выплачивать госпошлину в полном объеме.

Помимо непосредственно пошлины необходимы оплатить работу кадастрового инженера. Стоимость зависит от площади участка и отличается в зависимости от региона и конкретной организации, которая выполняет межевание.

Заключение договора

Договор о проведении работ должен быть заключен с лицензированной геодезической фирмой. В договоре должны быть прописаны сроки, а также стоимость проводимых работ и порядок расчета между сторонами.

Предметом договора является конкретное перечисление и объем проводимых межевых мероприятий, каким нормативным актом будет руководствоваться инженер при проведении работ.

Согласование с соседями

Это еще одна обязательная часть дела по подготовке плана. Необходимо оставить акт, котором площадь и границы участка правообладателя будут нанесены красной линией на эскизе общего плана.

Каждый собственник соседнего участка должен собственноручно подписать этот документ. Если имеются соседи, которые отказываются подписать акт, придется идти в суд.

Процедура размежевания

Процедура размежевания проводится между собственниками одного и того же участка, между группой собственников, между соседями, при возникновении наложения границ. После проведения процедуры размежевания для каждого отдельного участка формируется отдельный документ.

Размежевание земли под жилищным строительством дает возможность собственникам квартир зафиксировать права на землю под домом.

Внесение сведений в Росреестр

Помимо полученного кадастрового плана для постановки ЗУ на учет понадобятся следующие документы:

• подтверждение прав собственности;
• документы основания: договор купли-продажи, дарения, аренды, завещание;
• оригинал геодезического плана;
• подлинник доверенности, если регистрацией занимается доверенное лицо;
• документ из органов Опеки, если собственник – несовершеннолетнее лицо.

Перед регистрацией кадастрового плана нужно внести госпошлину в размере – 200 рублей для граждан и 600 руб. для компаний.

В Росреестре подать весь пакет документов уполномоченному сотруднику и получить расписку. Если все документы в номер, то ЗУ поставят на учет и присвоят ему кадастровый номер. При необходимости внести изменения оформление может затянуться от двух месяцев до 6.

Какие работы проводит кадастровый инженер?

Земельный участок, подлежащий разделу, должен стоять на кадастровом учете (причем с уточненными границами). Существует два варианта, по которым делятся земельные участки, влияющие на состав работ кадастрового инженера.

1. Первый— когда кадастровый инженер не выезжает на место. И граница раздела участка устанавливается собственником/ми схематично. То есть указывается либо площадь получаемых участков, либо расстояния от поворотных точек границ разделяемого участка (от углов заборов, если по-простому) до линии раздела. Так делают, если не столь важна конфигурация и положение на местности границы раздела.
2. Второй вариант предусматривает измерение реальной границы раздела на местности. То есть кадастровый инженер определяет ее местоположение согласно установленным колышкам или заграждениям (заборам, посадкам и т.д), которые уже существуют на участке. В этом случае участки делятся уже по фактическому пользованию, или с максимальным приближением к нему.

После того, как с границей раздела разобрались, кадастровый инженер составляет план раздела земельного участка и согласует его с Заказчиком. Схема раздела может быть и в таком виде.

Хотя чаще всего там еще указываются расстояния и площади. После получения, согласования и изучения всех документов на делимый ЗУ инженер вносит необходимые изменения в его границу, которые и указывает в межевом плане. После подготовки межевого плана и передачи его Заказчику — работа инженера считается выполненной.

Кто проводит раздел земельных участков и какой документ подготавливает?

Раздел земельного участка на две и более частей является частным случаем межевания. А по действующему законодательству межевание может проводить только кадастровый инженер, имеющий соответствующие разрешительные документы. Чтобы внести изменения в кадастр недвижимости он подготавливает межевой план. Не стоит путать с землеустроительным делом, кадастровым планом и т.д. Об отличиях- здесь. Главное, что кадастровый инженер должен готовить этот документ самостоятельно начиная с измерений на местности, и заканчивая непосредственно оформлением. Привлечение неаттестованных сотрудников не допускается. Это по закону. На деле же, даже в большой фирме может быть 1 реальный кадастровый инженер, который подписывает все документы, а подготавливают все посторонние люди. Это и не хорошо, и не очень плохо — главное- правильный результат.

Образец межевого плана земельного участка

Закажите больше одной услуги и получите скидку:

Общая стоимость 30 000 26 000 руб.- Скидка 2021 руб.

Технический план строения до 100 кв.м. (16 000 руб.) и технический план строения до 50 кв.м. (12 000 руб.)

Объединитесь с соседями! При единовременном заказе на межевание или технические планы соседних участков у нас гарантированно предоставляются скидки. Размер скидки зависит от объёма необходимых работ. При повторном обращении — скидки от 10%. За подробностями обращайтесь по телефону!

Структура плана для межевания земельного участка

Выглядит план межевания земельного участка как документ, состоящий из нескольких частей, в котором содержится подробная информация о наделе.

Фото межевого плана

Информационная характеристика

В МП содержится следующая информация:

• с какой целью составлен документ;
• кто является заказчиком;
• данные о кадастровом инженере, выполнившем работу;
• реквизиты выписки из Росреестра на объект;
• сведения о геодезической основе;
• данные о средствах, с помощью которых проведены измерения;
• в случае наличия на землевладении объектов недвижимости – сведения о них;
• информация об уточняемых участках или частях участков;
• номер исследуемого надела на кадастровой карте;
• данные о точности определения границ, отдельных точек, площади участка (частей);
• координаты границ надела.

В отдельных случаях в межевом плане может содержаться и другая информация. Все зависит от конкретных условий и сложности проводимых работ.

Заключение документа

Кадастровый инженер, проводивший процедуру межевания, дает свое заключение, которое отражается в плане. В нем указывают кадастровый номер участка, его площадь. Составляется перечень исходных документов, по которым были определены границы надела.

Обязательно следует указать факт согласования границ участка со смежными соседями и собственником. В конце заключения указывают ФИО подготовившего план кадастрового инженера и его членство в саморегулируемой организации (с реестровым номером).

Акт согласования местоположения границы земельного участка

Данная часть оформляется в табличном виде. Здесь содержится такая информация от кадастрового инженера:

• кадастровые номера смежных участков;
• обозначение границ;
• ФИО владельцев, в собственности которых находятся смежные участки, их паспортные данные;
• способы измерения и даты проведения этих работ;
• подписи указанных в акте лиц.

Если выявляются разногласия собственника и соседями, то они также указываются в этой части межевого плана. Там же при необходимости представляют сведения о снятии возражений по поводу определения границ исследуемого надела.

Заказчик также дает свое письменное согласие на обработку персональных данных, которое является составной частью МП земельных участков.

Фото чертежа межевания земельного участка

Чертеж и схема земли

Графическая часть состоит из чертежа исследуемого участка или частей, если таковые имеются, их расположений. Дополнительной схемой являются геодезические построения

В графическую часть входят схемы геодезических построений, расположения участков, чертеж участка (либо его частей) с указанием масштаба и условными обозначениями. Если на участке находятся объекты недвижимости, они должны быть указаны на плане. Также в графическую часть включаются абрисы узловых точек.

Данная часть МП одновременно составляется для частей участков либо для случая, когда в результате образуется новый надел. Если целью составления плана является уточнение площади или границ, то нужно отдельно указать границы всех участков. Также на схемах отражают границы кадастровых делений, населенных пунктов, муниципальных образований, объектов культурного наследия, территориальных зон и пр.

Когда результатом проведения межевых работ является формирование нового надела, то на схеме необходимо указать участки общего пользования.

В графической части кадастровый инженер использует различные условные обозначения и типы линий. Они в обязательном порядке должны быть расшифрованы в сноске.

Подробнее о том, для чего нужно межевание земельного участка, читайте у нас.

В каких случаях необходим межевой план

Законодательством РФ предусматривается обязательная подготовка данного документа при выполнении таких кадастровых работ, как образование нового участка:

• при объединении, перераспределении и разделе смежных участков;
• ранее входившего в состав единого землепользования;
• из земель, которые относятся к муниципальной или государственной собственности;
• за счет выделения доли в праве общей собственности на определенный участок.

Также план по межеванию необходим в случае образования части земельного участка, уточнения его площади или местоположения границ, образования или же изменения уже существующих границ частей конкретного участка.

Нормативные документы

Пункт 1 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» дает определение понятия «межевой план». Также одним из основных нормативных документов, на основе которых составляется данный документ, является Земельный Кодекс РФ.

Подготовку согласно гл. 4 закона «О государственном кадастре недвижимости» осуществляют во время выполнения кадастровых работ. Такие работы вправе осуществлять кадастровые инженеры и, в соответствии с ст. 44 Федерального закона, лица, имеющие право выполнять работы по территориальному землеустройству.

Приказ Министерства экономического развития РФ №412 от 24.11.2008 определяет форму межевого плана и требования к документу. С 01.01.2009 данный приказ вступил в силу и теперь в комплекте документов, которые необходимы для государственного кадастрового учета, должен входить межевой план земельного участка.

Создание и оформление графической части

Построение графической части документа осуществляется с помощью инструментов импорта геодезических данных в формате XML, векторном, текстовом и других форматах, что позволит вам загрузить любые необходимые для работы сведения об объектах. Кроме того, к услугам пользователя — множество уникальных инструментов для работы с растровыми подложками, обработки, координирования и многого другого. Реализована возможность преобразования объектов кадастровой работы (зданий, сооружений) из примитивных векторных объектов. Оформление графического раздела выполняется программой в автоматическом режиме, все необходимые штампы и формы будут заполнены на основе объектной модели здания.

Этапы получения документа

Оформление состоит из трех этапов: сбор документов, подача заявки и оплата услуги, получение межевого плана на руки.

Подготовка документов

1. Гражданский паспорт собственника земли или доверенного лица.
2. Нотариальная доверенность на проведение соответствующих операций с земельным участком (если применимо).
3. Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.
4. Выписка из ЕГРН, если участок стоит на учёте в Росреестре.

Составление нотариально заверенной доверенности на третье лицо нужно в том случае, если фактический собственник земельного участка по каким-либо причинам не может обратиться в СРО кадастровых инженеров за получением межевого плана. Также доверенность нужно оформлять в том случае, если процедуре межевания сопутствует постановка земли на кадастровый учёт или представительство в суде при условии, что собственник обратился за помощью в юридическую компанию.

Обращение к кадастровому инженеру

Собственник земли может обратиться в любую СРО кадастровых инженеров самостоятельно или прийти с необходимыми документами в БТИ (сотрудники учреждения направят заявление в одну из аккредитованных фирм). Имеет смысл ознакомиться с ценовой политикой нескольких организаций, которые предоставляют услуги межевания в регионе, где находится земельный участок, чтобы не переплачивать лишнего.

Стоимость и сроки

Услуга межевания, в результате осуществления которой собственник земли получит межевой план не имеет фиксированную стоимость. Разница в цене межевого плана зависит от:

• объема геодезических работ;
• площади и формы земельного участка;
• СРО кадастровых инженеров;
• Региона, где находится надел.

Средний ценовой показатель межевания для земельных участков СНТ стандартной площади (6-10 соток) в центральном и дальневосточном регионе страны – 5-7 тысяч рублей. Цена межевания для земель, предназначенных для ИЖС выше – 9-12 тысяч рублей за участок площадью до 12 соток. Стоимость межевания земель, находящихся в Московской и Ленинградской областях – от 30 тысяч рублей и выше.  

Необходимые документы

Где получить межевой план земельного участка? Для составления данного документа вы можете обратиться в организации, предоставляющие подобные услуги. Они и выдадут вам готовый межевой план. Если же вы планируете организовывать работу самостоятельно, готовый документ вы возьмёте по завершении процедуры в органах кадастрового учёта.

Какие бумаги необходимы:

• заявление с просьбой о выполнении работ;
• копия удостоверения личности заявителя либо копия доверенности его представителя, заверенная в органах местного самоуправления;
• правоустанавливающий документ, являющийся основанием право собственности на землю: договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании по закону/завещанию и иные;
• свидетельство о госрегистрации права;
• оригиналы документов из БТИ на строения, имеющиеся на участке;
• справка об отсутствии либо о наличии подведённых коммуникаций;
• кадастровая выписка;
• выписка из ЕГРП для подготовки описания.

По завершении всех необходимых работ и мероприятий вы получите межевой план, который должен быть подписан кадастровым инженером, который занимался подготовкой и изготовлением документа. Обязательно проверьте наличие всех необходимых сведений о земельном участке: площадь, точные границы и прочее.

В соответствии ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» п.1 ст.38 межевой план это документ, для составления которого основанием является . Кроме этого, основанием для составления плана межевания может стать кадастровая выписка о конкретном земельном участке. В данных документах должны быть воспроизведены сведения, отраженные в государственном кадастре объектов недвижимости, и указаны необходимые сведения о вновь образуемых участках земли либо о частях земельного участка. Если появляются дополнительные сведения о каком-либо земельном участке, то их необходимо внести в государственный кадастр объектов недвижимости.

Межевой план требуется при подаче в орган кадастрового учета следующих заявлений:

• Заявления о постановке на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков;
• Заявления о внесении изменений земельного участка;
• Заявления об учете части участка.

В соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости» гл. 4 подготовка плана межевого дела проводится вследствие выполнения кадастровых работ, которые в свою очередь делает кадастровый инженер на основании заключенного договора подряда на совершение кадастровых работ.

Согласование границ участка

Межевой план в обязательном порядке должен содержать информацию о проведении согласования месторасположения границ участков в тех случаях, когда последнее является обязательными. Положение границ отдельных участков земли подлежит непременному согласованию в случае проведения кадастровых работ, при которых подготавливаются документы для подачи в орган кадастрового учета об изменении одного или нескольких земельных участков, которые выявлены в связи с уточнением расположения границ с лицами, имеющими смежные земельные участки.

Для этого за два дня до проведения работ геодезического характера собственников смежных земель должны оповестить о предстоящих работах извещениями по специально установленной форме. Данные извещения готовит инженер-землеустроитель организации, проводящей работы по межеванию.

Согласие или несогласие граничащих между собой собственников по границам земельных наделов фиксируется в оформленном акте по установлению-согласованию границ. Данный акт подписывается непосредственно владельцами смежных участков земель или их представителями, а также инженером-землеустроителем, который заверяет печатью геодезической организации выполнение межевания, и землеустроителем городской или поселковой администрации, который также заверяет документ печатью администрации.

В том случае, если происходит отказ одного или сразу нескольких собственников земель, имеющих смежные границы, от согласования границ, то это обязательно письменно фиксируется в акте согласования смежных границ с обязательным указанием причины. Возникшие разногласия решаются в административном порядке или в суде.

Необходимые документы на проведение межевания для физических лиц

1. Заявление на выполнение работ (подается в землеустроительную геодезическую организацию). 2. Ксерокопия паспорта заказчика (копия доверенности представителя). 3. Свидетельство права собственности на выделенный земельный участок. 4. Постановление администрации о предоставлении в собственность земельного участка. 5. Выкопировка на участок. 6. Кадастровый паспорт. 7. Кадастровый план.

Что делать после проведения межевания?

Дальнейшие действия заинтересованного лица зависят от того, с какой целью ему потребовалось провести межевание и получить план. Необходимо разобрать несколько типичных и весьма распространенных на практике ситуаций.

Если гражданину нужно поставить участок земли на учет в кадастре, значит, межевой план ему необходим для подачи в госорган. Поэтому после проведения межевания заявитель обращается с заявлением и всеми необходимыми документами в отделение Росреестра по месту нахождения земли, чтобы специалисты поставили на ее учет.

В той ситуации, когда земельный надел уже учтен, однако его границы неопределены и возник относительно того, сколько земли кому принадлежит, выданный межевой план необходимо также подать в Росреестр, чтобы этот орган официально внес изменения об уточненных границах в ЕГРН (ранее – ГКН).

Следует не забывать о том, что и кадастровый инженер, проводивший процедуру межевания, также передает межевой план в виде электронного документа в орган Росреестра для внесения соответствующих изменений. Поэтому заявителю даже необязательно самому проделывать эту процедуру за счет налаженного автоматизированного процесса.

Когда ранее уже проводилось межевание и по его результатам была допущена , а затем было проведено повторное межевание, то также те сведения, которые в межевом плане изменились на верные, подлежат официальному внесению в ЕГРН.

С помогут специальные компании за определенную плату.

Куда необходимо обращаться за предоставлением земельного участка в безвозмездное или платное пользование? Этот вопрос полностью раскрыт в .

Оформление сделки кули-продажи земли является достаточно непростой операцией и в ней есть свои подводные камни. Подробнее о нюансах оформления читайте .

Срок, за который должно выполняться межевание

Читателей интересует, насколько долго делается межевание можно ли как-то ускорить постановку на учет земельного участка. Уточним же, сколько по срокам занимает каждый этап. После чего можно будет определить максимальные периоды для оформления. Основные стадии:

1. Оповещение соседей. Срок 7-30 дней до начала работ. В методических рекомендациях содержится требование – предупреждение соседей за неделю до межевания. Но, исходя из ст. 39 Ф№ № 221, оповещать заинтересованных лиц можно через прессу. Подать объявление нужно не менее чем за месяц. Такие же требования действуют и при отправке письма, отправить уведомление нужно за месяц, чтоб оно было доставлено за две недели до процедуры.
2. Регистрация данных об объекте в ЕГРН. В Росреестре, согласно требованию ФЗ № 218, постановка на учет производится за 5 рабочих дней. Отсчет начинается с момента получения заявления. На оформление права собственности на объект отводится уже 10 рабочих дней. Если сдавать бумаги в МФЦ, то автоматически период обработки заявки увеличивается на два дня.
3. Определение границ. Сказать однозначно, сколько времени занимает непосредственно межевание, сказать сложно. Скорость работы определяется рядом факторов, среди которых отдаленность и размер участка, загруженность исполнителя и наличие осложнений. Исходя из практического опыта, весь период длится от 1 до 6 месяцев. Он начинается с обращения в фирму для подачи заявки и завершается подачей заявки на регистрацию надела в Росреестре.

Пытаясь посчитать, сколько по времени занимает межевание и регистрация земельного участка, правильно оперируйте сроками. Например, в Росреестре период регистрации начинается не со дня отправки заявки почтой, а с момента получения ходатайства. Месячный срок на оповещение соседей, наоборот, включает в себя весь срок на пересылку письма.

Факторы, определяющие сроки межевания:

• отдаление участка;
• отсутствие/наличие споров с владельцами смежных наделов;
• количество объектов, которые попадают под определение границ;
• особенности рельефа;
• наличие сведений о недвижимом объекте в ЕГРН;
• необходимость привлечения сторонних специалистов и технического оснащения.

Важно!

Каждый из вышеперечисленных факторов имеет определяющее значение на конечные сроки межевания. Например, неровную поверхность сложнее, а значит дольше нужно исследовать, измерять. Если данные о точных размерах и других его особенностях есть в ЕГРН, то процесс идет гораздо быстрее. Усложняет измерения необходимостью привлечения технических средств, если произошли изменения природного ландшафта.

Как ускорить процедуру

Коммерческие фирмы, в отличие от государственных исполнителей, предлагают своим клиентам услугу скоростного межевания. Это одно из первых преимуществ независимых исполнителей. Но это сказывается на стоимости. В ускоренном режиме вся процедура может занять порядка 2-3 недель.

При этом сохраняется требуемый порядок, качество предоставляемых услуг. Кроме сроков и стоимости, нет разницы между ускоренным и обычным межеванием. В первом случае просто привлекают больше специалистов, проводят все операции без перерыва. Дату проведения, конечные сроки следует согласовывать с исполнителем.

Напоминаем! Вы можете оценить Вашу ситуацию у юриста — это бесплатно! Звоните!

Важно!

Сроки, которые предлагают исполнители, не включают в себя период на предупреждение соседей и оформление объекта в Росреестре.