Обмен квартиры на квартиру между городами

Возможные риски при совершении сделки

Риски, которые сопровождают процесс сделки по междугороднему обмену, в основном типичны для всех сделок с недвижимостью. Но есть два риска, которые проявляются чаще всего при сделках размена. Это, прежде всего:

• первый риск — одна из сторон сделки отказывается от взятых на себя обязательств. Этот риск не столько страшен, когда реализуется схема прямого размена. Более серьезные последствия будут для тех, кто осуществляет обмен через продажу. Отказ одной из сторон произвести обмен тому, кто уже продал свою квартиру, может привести к существенным материальным потерям для последнего.
• второй риск — это отказ в прописке после сделки обмена. Такой риск чаще всего встречается в таких городах, как Москва и Санкт — Петербург, в режимных или закрытых городах (например, города со статусом ЗАТО). Новым владельцам приходится доказывать свое право на прописку в своей квартире только через суд.

Как происходит перепрописка?

По сложившейся практике, большинство покупателей жилой недвижимости стараются перестраховаться, и производят полный расчет с продавцом только после выписки всех проживающих в квартире лиц, и их перепрописки на новом месте. Не исключение и сделки по обмену между городами России. Оформление регистрации по новому адресу до подписания договора купли-продажи выгодно и покупателю, и продавцу: первый не будет переживать, что в квартире останутся «несанкционированные» жильцы, а второй, что с него «высчитают» больше, чем нужно.

Чтобы удовлетворить интересы обеих сторон, удержание средств «под перепрописку» можно оформить двумя способами. В первом случае зарезервированные деньги помещаются в банковскую ячейку до тех пор, пока продавец не предоставит справку из домоуправления по новому месту жительства, свидетельствующую о прописке, а также зарегистрированный договор купли-продажи.

Во втором – все условия полного расчета (по факту перепрописки) подробно указываются в договоре купли-продажи. Таким образом, при регистрации объекта в Росреестре в его отношении устанавливается залоговое обременение. Как только продавец выполнит обязательства и зарегистрируется по новому месту жительства, он получает удержанную сумму, о чем выдает покупателю расписку. Обратившись в Росреестр, новый владелец квартиры выводит ее из залога, опираясь на факт свершившихся взаиморасчетов.

Сама перепрописка совершается по установленному законодательством алгоритму. Штамп о регистрации должен быть проставлен в паспорт не позднее, чем через 3 суток после обращения новоприбывшего в паспортный стол.

Особенности обмена квартирами

Сделка является законной при согласии всех ее участников. Если какая-то сторона не согласна на обмен, то сделка имеет статус недействительной. Например: нельзя заключать договор мены на жилье, приобретенное в браке, без согласия супруги(а).

Переход прав на жилье должен быть оговорен вплоть до дня. В противном случае переезд предыдущих владельцев может затянуться, что доставит новым собственникам неудобства.

Проверка юридической чистоты жилья является обязательной процедурой. Она обезопасит участников от мошеннических схем.

Квартирный обмен с точки зрения законодательства равнозначен. Поэтому в договоре следует указывать способы доплаты, если рыночная стоимость обменного жилья различается.

Размен — частный случай сделки обмена. Он предполагает реализацию одной квартиры для приобретения нескольких менее габаритных. Условия по доплате указываются в договоре.

О возможности

Можно ли разменять однушку?

Прежде чем перейти непосредственно к выбору вариантов размена недвижимости, собственники должны убедиться в том, что данное действие разрешено законом.

Размен регламентируется Гражданским кодексом, как и ряд подобных сделок вроде купли-продажи, где имеет место процедура отчуждения имущества.

Процедуру можно изучить в статье 567 Гражданского кодекса и в последующих нормах, которые содержатся в главе 31. Размен и мена в данном случае, понятия аналогичные.

Поэтому, если вас интересуют отдельные вопросы, уточните их в законодательстве прежде, чем будете принимать скоропостижные решения самостоятельно.

Узнайте на нашем сайте о том, как разменять квартиру с несовершеннолетними детьми или престарелыми родителями, а также о том, как потратить меньше при обмене жильем с родственниками.

А теперь поговорим непосредственно о способах размена.

На двухкомнатную

Совершить такую сделку не составит труда.

Сегодня нет единого регламента касаемого метража жилой площади, поэтому если однушка слишком просторная, а двушка наоборот, тесная, то обменять эти два вида имущества можно без доплат.

Также на многое влияет инфраструктура. Можно расширить свое жилье, взяв двухкомнатную подальше от центра и не придираясь к ее не самому свежему ремонту.

О вариантах обмена двухкомнатной квартиры, а также об особенностях сделки, можно также прочитать в наших статьях.

На трехкомнатную

На практике встречается и обмен однокомнатной квартиры на трехкомнатную. Невозможно, скажете вы. Но любой риелтор готов поспорить. В первую очередь, на цену влияет ремонт.

Если однушка отделана по последнему слову техники, является уютной, функциональной, да и отчуждается не в пустом состоянии, то она с лихвой может иметь стоимость подобную трехкомнатной в состоянии попроще.

Также не стоит забывать что важную роль играет расположение. Удаленность от центра и отсутствие рядом основных объектов инфраструктуры в виде садиков, школ и больниц существенно снижает цену недвижимости.

В совокупности, все эти факторы могут привести к тому, что владелец однушки может переехать в более простую и удаленную от центра трешку, не доплачивая.

Однако если вы все-таки хотите не сильно менять свое расположение, а также комфорт в виде нового ремонта, то доплатить за такой обмен все же придется (читайте об оформлении договора мены с доплатой).

О способах обмена трехкомнатной квартиры читайте на нашем сайте.

На двухкомнатную и однокомнатную

Это совсем невероятный вариант.

Невозможно, снова скажете вы. Да, в пределах одного города – точно.

Но если речь идет о продаже однокомнатной в городе федерального значения и покупке недвижимости в регионе – то вполне вероятно.

Конечно, будет уступать качество ремонта, но все же, вместо одной недвижимости вы можете получить целых два полноценных жилья в другом городе.

На две однокомнатные

Возможен ли размен одной однокомнатной на две? Такую сделку можно осуществить по такому же принципу, как и вышеуказанный. Также есть возможность поменять одну однушку на две и в рамках одного города.

Правда в этом случае ваша недвижимость должна иметь отличный ремонт и выгодное расположение, а две другие – меньший метраж, удаленность от центра и не самое лучшее состояние.

Как видите, вариантов размена масса, поэтому вы с легкостью можете найти лучший особенно, если проживаете в густонаселенном пункте.

Пошаговый план обмена

Общий алгоритм выглядит следующим образом:

1. Подбор и осмотр жилья для обмена. Первоначальный выбор подходящего варианта размена осуществляется с помощью многочисленных риэлторских интернет ресурсов, площадок объявлений и т.п. Как только вариант найден, то устанавливается контакт с владельцем, производится взаимные первичные осмотры объектов недвижимости, устанавливаются предварительные договоренности. При желании, стороны могут привлечь для оценки независимого оценщика. При этом сразу следует оговорить — кто будет оплачивать данную услугу.

1. После того, как есть уверенность, что договор по сделке обмена будет соблюден, начинается процесс подготовки документов на квартиру. Собираются все справки из БТИ, выписка из домовой книги, готовятся квитанции за ЖКУ (за последние три месяца, как минимум). Также готовится документ на право собственности, паспорт владельца. Параллельно осуществляется выписка из квартиры, как самого владельца, так и всех его домочадцев.
2. Как только у обеих сторон процесса размена недвижимостью документы будут готовы, они выходят на сделку. Т.е. подписывается у нотариуса «Договор обмена жилья». Уплачивается нотариальная пошлина (тут тоже следует заранее обговорить вопрос — кто будет нести все эти расходы). Договор составляется в 3 экземплярах — для каждой из сторон и один остается у нотариуса.
3. После того, как договор обмена подписан и зарегистрирован у нотариуса, он подается в органы регистрации — Росреестр по месту уже нового жительства каждого из владельцев. Срок регистрации при наличии всех документов составляет не более 21 дня.
4. После того как договора обмена будут зарегистрированы в Росреестре, этим госучреждением выдается «Свидетельство о регистрации права собственности» на имя каждого из новых владельцев квартир, по их новым местам жительства..
5. Получив документы на обменянные квартиры, новые собственники подают документы на прописку или регистрацию по месту жительства.

Как поменять квартиру на дом? Основные этапы обмена

Каких-то жестких правил и процедур обмена недвижимости законом не предусмотрено. Стороны могут сами договориться о порядке сделки, могут ее проводить лично или дистанционно. Нет ограничений и по сумме доплат при неравноценном обмене – стороны договариваются об этом сами (только необходимо обязательно прописать размер доплаты в договоре).

Процесс обмена квартиры на дом включает в себя несколько этапов:

1. Оценка недвижимости

Сначала владельцам рекомендуется провести независимую оценку своего имущества.

Для этого следует обратиться к оценщикам. Они могут профессионально оценить текущий износ и состояние объектов, их местоположение, плюсы и минусы, окружающую инфраструктуру. На основании полученных данных, определяется рыночная стоимость жилья.

Эта процедура актуальна как для квартиры, так и для частного дома.

2. Поиск подходящего объекта

Подходящую для обмена недвижимость можно искать самостоятельно (через интернет порталы с объявлениями), либо путем обращения в профессиональное агентство недвижимости. Второй вариант быстрее и безопаснее, хотя потребует дополнительных расходов на оплату услуг специалистов.

При рассмотрении вариантов, на что поменять свое жилье, следует обязательно обратить внимание:

• насколько полный пакет документов у собственника;
• проведена ли приватизация;
• прописаны ли несовершеннолетние, инвалиды или недееспособные лица;
• кроме того, не получится совершить размен на недвижимость, если она была куплена в ипотеку, находится в залоге у банка или за ней числятся другие обременения.

3. Оценка выбранного объекта

Чаще всего объект, выбранный для обмена, имеет более высокую цену, чем собственное жилье. Здесь играет свою роль психологический фактор — люди, обычно, хотят поменять свою квартиру на что-то более комфортное в плане проживания: увеличить жилплощадь и количество комнат, иметь свой гараж или участок земли и пр.

Поэтому сделок по неравноценному обмену всегда больше. В этой ситуации рекомендуется привлечь оценщика, для проведения правильной и точной оценки стоимости и суммы доплаты.

4. Заключение договора обмена

В договоре должны быть обязательно прописаны все характеристики объектов недвижимости, их стоимость, условия совершения (или не совершения) сделки, права и обязанности сторон, размер доплаты или ее отсутствие.

После подписания договора, его следует обязательно зарегистрировать в Росреестре.

Образец договора обмена квартиры на частный дом

Есть возможность обменяться квартирами

Для многих возможность обмена недвижимости между городами станет настоящим открытием, хотя еще с советских времен существует практика обмена жилплощади. К тому же обмен позволит свести к минимуму головную боль по поводу продажи недвижимости и покупки новой.

Нелишним здесь будет обратиться к риелтору — он поможет вам избежать лишних трудностей. А основная трудность состоит в том, что варианты должны устроить и вас, и вторую сторону, а при наличии определенного количества разнообразных нюансов обоих квартир этот процесс может несколько затянуться. Но не стоит отчаиваться: на сегодняшний день существует еще один вариант, при котором проводится процедура купли-продажи недвижимости, и одна жилплощадь будет заменена на другую.

Также довольно часто встречаются сделки по обмену одной квартиры на другую с доплатой. Такой вариант подойдет тем, кто желает улучшить свои условия проживания. В пример можно привести ситуацию, когда происходит процесс расторжения брака, супруги разменивают совместную жилплощадь на несколько квартир меньшего размера и разъезжаются. Далее какой-то из супругов переезжает в другой город, и вот здесь-то открывается возможность обмена на улучшенную жилплощадь, доплатив при этом некоторую сумму.

Особенности и нюансы

Без посредников

Взяв на себя ответственность действовать самостоятельно, без помощи риелторов, вы должны помнить, что помимо документации вы должны проверить и состояние квартиры на предмет соответствия заявленным требованиям.

Так как желаемая по договору квартира находится в другом городе, необходимо поехать туда и оценить состояние своими глазами. Возможно, что-то не устроит, а что-то нынешние жильцы попытались скрыть. Если состояние жилплощади не устроило, то можете требовать доплату или отказываться от сделки (читайте о договоре мены с доплатой).

Помните о том, что на цену влияет ряд факторов. В городе с более густой населенностью жилье будет стоить дороже, нежели чем в более маленьком. Кроме того, на цену влияет состояние дома, расположение и другие факторы.

Для того, чтобы у вас не возникло споров с вашим оппонентом – пригласите оценщика для осмотра одной и другой жилой площади. Из вердикта специалиста сможете сделать для себя выводы и перейти к сделке.

Правовое регулирование

Раньше обмен квартир был единственным способом сменить жилищные условия. В советские времена покупка и продажа недвижимого имущества не проводилась. Это давало определенные гарантии, но вызывало ряд сложностей.

Сегодня, планируя обмен квартиры на квартиру между городами РФ, нужно знать, какими нормативно-правовыми актами регулируется данная процедура. Это поможет действовать юридически грамотно и отстоять свои права и интересы при необходимости.

Сфера обмена недвижимым имуществом регулируется Гражданским кодексом (ГК) Российской Федерации:

• в статье №567 приведено понятие договора мены;
• в статье №568 описываются расходы по договору мены. Согласно ей, если обмениваемые объекты являются неравноценными, тогда производится доплата;
• статья №569 посвящена встречному исполнению обязательства, передать недвижимое имущество по договору мены;
• право собственности на обмениваемые товар возникает после исполнения обязательств каждой стороной. Об этом говорится в статье №570;
• за изъятие объекта, приобретенного по договору мены, третьим лицом предусмотрена ответственность. Владелец имущества вправе потребовать вернуть товар и возместить убытки. Эта возможность зафиксирована в статье №571.

Также вопросы обмена недвижимостью регулирует Жилищный кодекс (ЖК) России. В частности, речь идет о статьях №72— данного нормативного акта. Тут приводятся сведения об обмене муниципальных квартир.

К оформлению договора мены применяются правила купли-продажи, приведенные в главе 30 ГК РФ.

Пошаговый процесс обмена дома на квартиру

Если вы вообще не понимаете, как оформить обмен дома на квартиру, то приведенная инструкция поможет в этом:

Шаг 1. Цель обмена

Прежде заняться поиском подходящей квартиры, стоит понять, зачем производить обмен дома. Например, если дом сам по себе небольшой и хозяину хочется больше простора, тогда ему нужно будет рассматривать варианты квартир больших площадей.

Шаг 2. Изучение рынка недвижимости, поиск претендента

Важно провести мониторинг рынка недвижимости, чтобы понять, кто и по какой цене готов обменять дом на квартиру. Можно проанализировать объявления в интернете, в газетах

Далее стоит разместить объявление об обмене недвижимости, например, на Авито.

На этом этапе также важно оценить свое жилье и жилье второго участника сделки. Для этого оптимальным вариантом является обращение к специалистам-оценщикам

Эксперт поможет установить правильную рыночную цену исходя из года постройки недвижимости, внутреннего состояния дома/квартиры и др.

Шаг 3. Подготовка необходимых документов

Когда объявление будет размещено, самое время приступить к сбору необходимых документов. Чем раньше будет выполнен этот пункт, тем будет правильней, поскольку тогда одной стороне сделки не придется ждать, когда второй участник подготовит какие-то документы.

Шаг 4. Оформление сделки

Договор обмена дома на квартиру оформляется в письменном виде. В договоре нужно прописать все существенные условия:

• полное наименование сторон,
• предмет сделки,
• оценочная стоимость квартиры и дома,
• стоимость дома/квартиры,
• вариант обмена – равнозначный или неравнозначный,
• размер доплаты (если недвижимость неравнозначная по стоимости),
• подписи сторон.

Шаг 5. Регистрация сделки

Оформленный и подписанный договор мены подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Документы можно подать как непосредственно в Регистрационную палату, так и в МФЦ.

Шаг 6. Получение выписок

После успешной процедуры регистрации сделки сторонам договора будут выданы новые выписки, подтверждающие права собственности на дом/квартиру.

Необходимые документы

Пакет документов для заключения договора мены особо ничем не отличается от того пакета документов, который необходим при совершении сделки купли-продажи:

• гражданские паспорта участников сделки;
• правоустанавливающие документы на дом/квартиру (договор купли-продажи, дарения, документ о праве наследования);
• выписки из ЕГРН, подтверждающие права владения домом/квартирой;
• кадастровые паспорта с экспликацией и поэтажным планом;
• справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
• квитанция об оплате госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре.

Это базовый пакет документов, который может быть дополнен другими документами, такими как:

• письменное согласие супруга/супруги на совершение сделки (если имущество было приобретено во время брака);
• нотариально удостоверенное согласие второй половинки на осуществление сделки по обмену дома на квартиру;
• согласие из органов опеки, если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему лицу.

Процесс обмена недвижимости с доплатой

В целом, процедура оформления договора мены схожа с заключением купли-продажи. Но есть и отличительные особенности. Рассмотрим процесс подробнее.

Поэтапный алгоритм

Для оформления следует придерживаться следующей инструкции:

1. Поиск подходящего варианта. Для этого можно воспользоваться местными печатными изданиями, досками объявлений в интернете, социальными сетями, информацией от друзей и знакомых или обратиться к риелтору.
2. Согласование условий предстоящей сделки с другим собственником. На этом этапе определяется сумма доплаты.
3. Сбор необходимых документов.
4. Составление договора мены.
5. Оплата государственной пошлины.
6. Регистрация сделки в Росреестре или МФЦ.

Размер государственной пошлины составляет 2000 рублей. По итогам прохождения регистрации в органах Росреестра участникам сделки будет выдано две выписки из ЕГРН – по одной для каждого.

Документы для сделки

Как правило для обмена дома на квартиру требуются следующие документы:

• общегражданские паспорта участников сделки;
• правоустанавливающие бумаги на объекты недвижимости – выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• договор мены;
• заявление о государственной регистрации;
• согласие супругов на заключение сделки, если стороны находятся в браке;
• техническая документация из БТИ на оба объекта;
• документация на земельный участок, на котором располагается частный дом;
• письменное согласие органов опеки и попечительства, если в сделке участвует несовершеннолетний;
• выписка с лицевых счетов, подтверждающая отсутствие задолженности за пользование услугами ЖКХ;
• выписка из домовой книги для квартиры и сама домовая книга для дома;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Это не исчерпывающий список. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому уточнять перечень документации нужно в Росреестре.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно

— попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40 (Москва)

+7 (812) 603-71-55 (Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75 (бесплатный звонок по России)

Это быстро и ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Условия договора мены

Заключить договор мены могут только собственники недвижимого имущества. В тексте документа прописываются права и обязанности сторон, а также порядок передачи объектов и денежных средств.

Когда сделка заключается в отношении не равноценных объектов недвижимости в соглашении необходимо прописать конкретную сумму доплаты и порядок ее перечисления, а также оценочную стоимость дома и квартиры. Все остальное практически аналогично договору купли-продажи.

При наличии выраженных дефектов в недвижимости или каких-либо обременений все это должно быть указано в составляемом документе. Если ничего такого нет, требуется указание на это.

Так как одним из объектов мены является частный дом, в тексте соглашения должны быть указаны сведения о земельном участке, на котором он расположен. Требуется прописать площадь надела, а также право, на основании которого собственник дома владеет землей.

Стороны могут включать в текст любые пункты, которые посчитают важными. К примеру, можно указать сроки освобождения жилплощади, условия передачи мебели и др.

Выбор подходящей альтернативы

Что касается выбора новой квартиры, которая максимально устроила бы вас, то он в связи со спецификой сделки также усложняется. Очень непросто, и финансово, и физически, просмотреть все возможные варианты жилья, находящегося в другом городе. Особенно, если сроки поджимают.

Несмотря на то, что сегодня имеется масса источников, откуда можно самостоятельно почерпнуть нужную информацию (интернет, пресса), услуги профессиональных риэлторов по подбору жилья, тем более дистанционно, весьма актуальны. Целесообразнее довериться опытным специалистам, чем пытаться собственными силами найти подходящую квартиру в пока еще чужом для вас городе, с избытком тратя время, нервы, деньги.

Возможные риски при совершении сделки

Это, прежде всего:

• первый риск — одна из сторон сделки отказывается от взятых на себя обязательств. Этот риск не столько страшен, когда реализуется схема прямого размена. Более серьезные последствия будут для тех, кто осуществляет обмен через продажу. Отказ одной из сторон произвести обмен тому, кто уже продал свою квартиру, может привести к существенным материальным потерям для последнего.
• второй риск — это отказ в прописке после сделки обмена. Такой риск чаще всего встречается в таких городах, как Москва и Санкт — Петербург, в режимных или закрытых городах (например, города со статусом ЗАТО). Новым владельцам приходится доказывать свое право на прописку в своей квартире только через суд.

Стоимость и риски

Стоимость обмена жильем варьируется в широких пределах. Затраты зависят от того, являются ли квартиры равноценными, нужно ли оформлять доверенность.

За удостоверение договора мены нотариусу придется заплатить 0,5% от суммы сделки, но не меньше 300 и не больше 20000 рублей (статья №333.24 Налогового кодекса РФ). За перерегистрацию права собственности на жилье придется заплатить 2000 рублей каждому владельцу недвижимого имущества.

Междугородний обмен квартирами сопряжен с рядом рисков:

• покупка недвижимости с самовольной перепланировкой. В этом случае платить штраф и проводить узаконивание изменения конфигурации помещения придется новому владельцу за свой счет;
• получение квартиры с обременением. В ходе эксплуатации может выясниться, что есть не выписанные жильцы, объект числится в качестве залога в банке, на жилье претендуют третьи лица (законные наследники, совладельцы);
• признание договора мены недействительным. Это возможно в том случае, если соглашение заключено не в соответствии с утвержденными требованиям.

Чтобы избежать рисков, нужно придерживаться таких рекомендаций:

1. проверять соответствие фактической планировки помещения техническому плану;
2. перед тем, как соглашаться на обмен, внимательно осмотреть жилое помещение на наличие скрытых дефектов. Следует проверить по возможности исправность всех коммуникаций;
3. в договоре мены нужно четко прописать сроки и условия выписки и последующей прописки в новом жилье;
4. оформлять договор в соответствии с установленными правилами и требованиями;
5. заключать договор в присутствии нотариуса. Специалист проверит паспорта участников соглашения, дееспособность лиц, обеспечит чистоту и законность проводимой сделки.

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву

Договор, оформленный в присутствии нотариуса, будет тяжело оспорить в суде.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Правила успешных расчетов

В небольших населенных пунктах все еще распространен способ денежных расчетов по сделкам с недвижимостью в формате личной передачи «налички» от стороны к стороне. В столице же и крупных городах России предпочтительны более «передовые» формы финансовых взаимоотношений.

При совершении купли-продажи объекта недвижимости, средства для его оплаты помещаются в заранее арендованную банковскую ячейку, доступ к которой продавец будет иметь после того, как новый владелец квадратных метров зарегистрирует свое право собственности на них.

Такой метод исключает вероятность мошенничества в отношении юридической чистоты сделки, подделки купюр, объема выплаты.

Международный обмен жилья

При желании гражданин России вправе обменять свою квартиру на подходящее жилье в любой стране. Но нужно учитывать особенности данной процедуры. Международный обмен, как правило, не дает иностранцу вид на жительство и гражданство. Он лишь подтверждает смену владельца квартиры.

Такой вариант сделки подходит для обладателей нескольких недвижимых объектов. Обменяв одну из квартир в России на дом в Турции или Египте, можно получить место для проживания во время отпуска. Условия и порядок заключения договоров мены во всех странах являются практически одинаковыми, поскольку базируются на нормах международного права.

Таким образом, помимо совершения сделки купли-продажи сменить условия проживания можно по договору мены. Его заключение сопряжено с рядом рисков, но их легко минимизировать, если действовать грамотно.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Заключение

Механизм обмена, описанный в данной статье, имеет как достоинства, так и недостатки. Только взвесив их, в каждом конкретном случае можно принимать решение.

Основные плюсы:

Москва: +7 (499) 110-89-42Санкт-Петербург: +7 (812) 385-56-34Россия: +7 (499) 755-96-84

Несмотря на достоинства, эта схема иногороднего обмена жилья имеет еще и целый ряд недостатков, которые и обусловили ее низкую популярность на рынке недвижимости:

• Маленький выбор. Обычно риелторы  в таких случаях предлагают клиентам только те квартиры, в продаже которых они заинтересованы по определенным причинам.
• Цена старой квартиры будет в любом случае ниже, чем в случае продажи ее на свободном рынке. Все застройщики и агентства недвижимости приобретают квартиры в рамках такой сделки с дисконтом, который может достигать 20 — 25% от рыночной цены.
• К сожалению, довольно часто новоиспеченные собственники могут переехать в приобретенное жилье спустя большое время.
  Могут возникнуть проблемы с родственниками другой стороны сделки либо случится какой-нибудь форс-мажор. Выставить бывшего собственника будет крайне сложно, да и сама эта процедура вряд ли будет кому-то приятна.

Суть другой альтернативой схемы заключается в получении ипотечного кредита и погашения его в будущем за счет средств, полученных от продажи жилой площади. В таком случае продавец может не спеша заниматься сбором документов и поисками покупателей, не снижать цену, чтобы продать квартиру срочно, и в то же время достаточно быстро погасить ипотечный кредит.