Особенности страхования коммерческой недвижимости, тарифы и порядок оформления

Виды страхования гражданской ответственности

На практике чаще всего встречаются следующие виды страхования гражданской ответственности.

ОСАГО

Особый вид автострахования — обязательное страхование гражданской ответственности владельцев транспортных средств (ОСАГО). Он обязывает каждого автовладельца до того, как садиться за руль, оформлять ОСАГО на тс согласно ФЗ РФ № 40 от 25.04.2002.

Если по вине автовладельца, купившего полис ОСАГО, произойдет ДТП, то ущерб будет возмещать за него по договору страхования страховщик. Максимальный размер выплат в соответствии со ст. 7 ФЗ РФ № 40 составляет:

1. 500 тыс. р. на человека при возмещении вреда, причиненного его здоровью, жизни.
2. 400 тыс. р. на человека при возмещении вреда, причиненного его имуществу.

Если ущерб превысит указанные лимиты, оставшуюся часть суммы страхователь должен выплатить пострадавшему человеку за свой счет.

Страхование пассажиров

Как гласит ст. 133 ВЗК РФ, перевозчик обязан застраховать риск своей гражданской ответственности перед пассажирами авиатранспорта, выполняющего международный перелет. Страховое возмещение выплачивают пассажирам, если при перевозке причинен вред их здоровью, жизни, багажу либо ручной клади. Сумма возмещения, которую выплачивает страховщик, определяется на основании акта о произошедшем страховом случае и с учетом претензий, официально предъявленных пострадавшими.

Профессиональное страхование

Страхование профессиональной ответственности защищает имущественные интересы страхователей, занимающихся индивидуальной профессиональной деятельностью. Например, частнопрактикующих медиков, нотариусов, архитекторов, адвокатов.

Только на этих условиях он сможет оформить страховой договор

Если по неосторожности неумышленными действиями он причинит ущерб клиенту, возмещать его будет страховщик

Страхование от залива соседей

Собственник квартиры может добровольно купить страховку на случай причинения вреда соседям от затопления (при ремонте, перепланировке и т. д.). В договор страхования гражданской ответственности, помимо затопления, можно внести и другие риски, например возгорание, пожар. Компенсацию выплатят, если:

• действие договора на момент наступления страхового случая не закончилось;
• все убытки, причиненные затоплением, зафиксированы и подтверждены.

Владельцам опасных объектов

Обязательное страхование гражданской ответственности владельцев опасных объектов регламентировано ФЗ РФ № 225 от 27.07.2010 (акт. ред. от 18.12.2018). К таким объектам относят, к примеру, расположенные на территории РФ:

• гидротехнические сооружения;
• АЗС жидкого моторного топлива;
• опасные производственные объекты, занесенные в соответствующий госреестр.

Ответственность за загрязнение окружающей среды

Такую страховку приобретают физлица и юрлица, чья профессиональная деятельность представляет потенциальную угрозу для окружающей среды. Загрязнение может произойти:

• из-за непредсказуемых обстоятельств (авария, катастрофа);
• при постоянном негативном воздействии определенных факторов (загазованность);
• в случае постепенного, но замедленного причинения вреда (течь в трубах).

Объектом страхования здесь выступает имущественный интерес страхователя, связанный с необходимостью компенсировать ущерб, нанесенный при загрязнении окружающей среды третьим лицам. Поскольку ущерб по большей части фиксируется внушительный, оценка его стоимости производится с привлечением специалистов и при проведении экспертизы.

Застройщики

Право застройщика страховать риск гражданской ответственности перед дольщиками закреплено в ст. 15.6 ФЗ РФ № 214 от 30.12.2004 (акт. ред. от 27.06.2019). Выгодоприобретатель, коим является дольщик, сможет получить компенсацию:

• при неисполнении (ненадлежащем исполнении) застройщиком обязательств по своевременной передаче объекта долевого строительства;
• в случае признания застройщика банкротом;
• если невыполнение обязательств застройщика, подтвержденное судебным решением, принятым на основании иска дольщика.

Страхование ответственности застройщика через покупку страхового полиса либо поручительство банка сегодня не является обязательным.

Нарушение обязательств по договору

Риск гражданской ответственности страхователя при нарушении условий договора страхуется добровольно и в случаях, допускаемых ст. 932 ГК РФ.

Выгодоприобретателем выступает вторая (пострадавшая) сторона соглашения. Перед ней страхователь несет те либо иные обязательства. И именно в ее пользу страхуется риск гражданской ответственности последнего за нарушение договорных обязательств.

Сервисные компании и общепит

Помещения для предприятий, оказывающих услуги, предлагается застраховать по
комплексной программе. При этом по желанию клиента страховка имущественных
рисков может быть оплачена собственником объекта (как и происходит в 48%
случаев). Страхование арендуемого помещения арендатором
оплачивается только в части рисков возникновения его ответственности.

Размер премии определяется по площади территории и варьирует в пределах
5–15 тысяч рублей. Опционально к программе имущественной страховки могут
подключаться риски перерыва в производстве. Если страхование имущества
оплачивает владелец, по данной опции страховщик возмещает ему размер
потерянной арендной ставки. Когда траты по страхованию полностью берет на
себя арендодатель, по риску перерыва в производстве он может получить
компенсацию:

• потерянной прибыли за время простоя;
• вносимых арендных ставок;
• постоянных расходов (коммунальные услуги).

Те же условия страхования арендаторов коммерческой недвижимости
предлагаются предприятиям общественного питания. По желанию здесь может
использоваться еще и страховка готовой продукции, но эта опция ввиду
высоких рисков порчи продуктов питания оценивается некоторыми организациями
довольно дорого (до 10% от заявленной стоимости запасов).

Обязательно ли это делать?

Покупка страховки требуется только в случае, если коммерческая недвижимость покупается в кредит. В остальных случаях это добровольный вид страховой защиты и никто не вправе навязывать полис компании.

Если недвижимость сдается, то арендодатель по договоренности с арендаторами также может включить требование о страховании в договор аренды. Однако, согласно п. 4 ст. 935 ГК РФ, этот вид страхования не является обязательным для недвижимости, которая находится в частной собственности.

Но в некоторых случаях на юрлиц, имеющих в хозяйственном ведении объекты государственной или муниципальной собственности, может быть возложена обязанность страховать это имущество.

Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!

Задать вопрос

Наступление страхового случая

При наступлении страхового случая нужно направить страховщику письменное уведомление о наступлении страхового события. Необходимо также предоставить документы, подтверждающие факт наступления, причины, обстоятельства страхового случая и размер причиненного вреда.

Недвижимость должна быть предоставлена страховщику для осмотра и составления акта. Выплата страхового возмещения осуществляется обычно в течение 14-30 дней, если страховщик признает событие страховым и соглашается компенсировать ущерб.

Оценка ущерба

Оценку ущерба производит представитель страховщика, но клиент вправе пригласить независимого оценщика, если считает, что работы были проведены неправильно. Оценивается стоимость затрат на восстановление недвижимости либо возможность покупки аналогичного объекта (если произошла полная гибель имущества).

Есть ли польза от страховки используемой техники

Конечно, многое зависит от класса, стоимости, сроков эксплуатации прокатных
устройств и механизмов. Но в целом полезность практики страхования
прокатного оборудования, получаемого предприятиями во временное
пользование, имеет место. Среди наиболее важных моментов (учитывая
накопленный небольшой опыт страховки арендаторов) эксперты
отмечают:

• оптимизированную арендную ставку (ее практикуют не все компании, но
  большинство готовы поступиться ценой ради снижения риска невозврата);
• доверительные отношения между сторонами договора (имея документальные
  гарантии если не сохранности, то компенсации в случае повреждения
  дорогих механизмов или систем, арендодатель не тратит силы и нервы
  арендатора на проверки и контрольные осмотры своей техники);
• финансовая безопасность всех участников сделки. Владелец дорогостоящих
  активов получает уверенность в сохранности своих средств. Их
  пользователь благодаря договору страхования ГО арендатора предупреждает потенциальные
  суды, проблемы с репутацией и итоговые перерасходы по независящим от
  него причинам.

Базовые условия страхового договора

Есть три основных момента, которые важно рассмотреть самым детальным
образом на этапе выбора конкретного партнера по страхованию арендуемого помещения и программы покрытия.
Первый – тариф и условия, которые его определяют.

Второй момент – стороны договора. Третий касается способа передачи
документов, проведений конкурса, если он нужен, и алгоритма документального
оформления сотрудничества.

Объекты страхования и риски

В качестве объектов страхования коммерческой недвижимости
могут выступать:

• капитальные строения;
• выборочные помещения или весь комплекс объектов, входящий в сооружение;
• отделка офиса – внешняя и внутренняя;
• мебель и электроника, находящиеся в помещениях;
• инженерные коммуникации.

Как правило, страховые компании по умолчанию исключают из покрытия
дополнительные элементы комплекса (вывески, витрины, стойки и стенды с
наружной рекламой). Сюда же относятся объекты, легко поддающиеся
деконструкции: витражные и зеркальные стены, козырьки и навесы, рекламные
щиты, открытые сети проводки.

Рисковое наполнение программы может отличаться. Страхователь может застраховать нежилое помещение от всех рисков или включить
только актуальные угрозы. Обычно в список последних входят пожар,
затопление, хулиганство и другие противоправные действия сторонних лиц,
взрывы в системах коммуникаций, стихийные бедствия.

Способы оценки недвижимости

Стоимость арендованной недвижимости может рассчитываться одним из трех
способов.

1. Метод установления фактической стоимости. Предполагает оценку
   действующей стоимости аналогичных новых объектов и корректировку этой
   суммы на коэффициенты износа.
2. По документам купли.
3. Согласно результатам независимой оценки (чаще) на основании текущих цен
   рынка.

Сколько у договора сторон?

Еще один важный вопрос касается сторон контракта страхования помещения по договору аренды. Здесь у
страхователя выбор из двух вариантов.

1. Две стороны – классическое соглашение между страхователем и
   страховщиком. Арендодатель при этом не получает 100% гарантии того, что
   его ущерб при серьезной аварии будет полностью возмещен. Потому такой
   формат отношений не всегда приемлем.
2. Три стороны – страхователь-арендатор, страховщик и
   выгодополучатель-арендодатель.

Документы

Чтобы застраховать арендуемое помещение (после выбора
страховщика и программы, согласования франшизы и тарифы), от плательщика
страхового сбора потребуются следующие документы:

• удостоверение личности плательщика (руководитель компании-арендатора);
• заявление на страхование арендованного помещения (может заполняться в
  электронной форме);
• договор аренды;
• оценка объекта;
• другие документы, которые может запросить страховщик.

Страхование арендатора ALE покрытие

Страхование дополнительных расходов на проживание (ALE) обеспечивает финансовую защиту от застрахованного бедствия, в результате которого возникает необходимость временно жить в другом месте.Покрытие будет покрывать счета за гостиницу, временную аренду, питание в ресторане и другие расходы на проживание во время ремонта или перестройки арендуемого дома.Большинство полисов возмещают вам полную разницу между дополнительными расходами на проживание и вашими обычными расходами на проживание.Однако существует лимит в долларах на общую сумму, которую страховщик заплатит, или ограничение по времени на выплаты ALE.11

#С

Как оформить договор страхования нежилого коммерческого помещения

Чтобы заключить страховой договор, не обязательно идти в офис СК. Сначала можно оставить заявку на сайте. Агенты подготовят необходимые документы, чтобы ускорить процедуру оформления полиса.

Для оформления полиса необходимо:

• Выбрать СК, подобрать подходящую программу страхования, узнать ее стоимость.
• Написать заявление на страхование нежилой недвижимости, предоставить необходимую документацию.
• Ознакомиться с условиями договора, внимательно прочитать его. Поставить подпись.
• Оплатить стоимость страховки.

Перед тем, как заключать договор, обязательно проводится оценка недвижимости. В этом принимают участие компании, которые имеют соответствующую лицензию. После составляется акт, на основании которого СК производит расчет стоимости страховки.

Во время оценки учитывается год, тип и назначение постройки, стройматериалы, которые были использованы, а также уровень безопасности помещения.

Соглашение между страховщиком и застрахованным должно содержать такую информацию:

• тип и характеристика имущества, которое является объектом страхования;
• описание страховых случаев;
• размер компенсации при наступлении СС, порядок ее выплаты;
• срок действия документа;
• дата подписания договора, подписи и печати.

Эта информация является основной.

Кто может оформить полис

При страховании гражданской ответственности перед третьими лицами сторонами страхового договора выступают страховщик (СК) и застрахованный (арендатор). В случае полиса на защиту недвижимости соглашение заключается между арендодателем и страховой компанией. Арендатор также является субъектом страхования, поскольку это условие прописано в договоре аренды.

Куда обратиться для оформления

Выбор страховой компании является очень важным шагом в оформлении страховки. От надежности страховщика зависит вероятность и скорость возмещения убытка. Желательно выбирать СК из рейтинга лучших. В этом случае уменьшается риск обмана.

Необходимо обращать внимание не только на стоимость услуг, но также на уровень доверия клиентов и их отзывы. В рейтинг лучших в страховании коммерческой недвижимости попали такие СК:

В рейтинг лучших в страховании коммерческой недвижимости попали такие СК:

• АльфаСтрахование;
• МАКС;
• ВСК;
• Ренессанс Страхование;
• Ингосстрах;
• СОГАЗ;
• РЕСО Гарантия;
• Абсолют Страхование;
• Согласие.

Можно обращаться и в другие СК, где наиболее приемлемые условия страхования.

Заявления и сопутствующие документы

Страхование коммерческой недвижимости и ответственности невозможно без полного пакета документов, поэтому застрахованному нужно подготовиться заранее. Стоит узнать о необходимой документации непосредственно в своей СК.

Могут понадобиться такие документы:

• заявление (образец);
• правоустанавливающие документы;
• договор аренды;
• документ, подтверждающий рыночную и балансовую стоимость объекта.

Как долго оформляют полис

На оформление полиса может уйти несколько дней. Продолжительность процедуры зависит от оценочных компаний, насколько быстро они проведут оценку недвижимости.

Если с документами проблем не возникнет, то страховку выдадут сразу.

Обязательно ли это делать?

Покупка страховки требуется только в случае, если коммерческая недвижимость покупается в кредит. В остальных случаях это добровольный вид страховой защиты и никто не вправе навязывать полис компании.

Если недвижимость сдается, то арендодатель по договоренности с арендаторами также может включить требование о страховании в договор аренды. Однако, согласно п. 4 ст. 935 ГК РФ, этот вид страхования не является обязательным для недвижимости, которая находится в частной собственности.

Но в некоторых случаях на юрлиц, имеющих в хозяйственном ведении объекты государственной или муниципальной собственности, может быть возложена обязанность страховать это имущество.

Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!

Задать вопрос

Сущность страхования ответственности арендатора

Страхование ответственности арендатора — самый распространенный вид страхования, посредством которого арендодатель гарантирует возмещение убытков, которые могут быть причинены сдаваемой внаем недвижимости возникших по вине, либо без вины арендатора – страхование ответственности арендатора.

Стоимость самой коммерческой недвижимости может быть весьма существенной, на неё может накладываться стоимость ремонта, установки оборудования, необходимого для нормальной эксплуатации (тепловых, вентиляционных, очистных систем и сигнализации). Самостоятельно производить дорогостоящий ремонт или устанавливать оборудование арендатору не всегда по силам. К тому же, его платежеспособность, в случае причинения ущерба, может оказаться недостаточной для полного его возмещения. Чтобы минимизировать потери от деятельности такого арендатора, арендодатель обязует его заключить договор на страхование гражданской ответственности арендаторов коммерческой недвижимости. В этом случае он имеет возможность получить возмещение не напрямую от арендатора, а от страховой компании.

Действия при наступлении страхового случая

Первый шаг. Позвоните в управляющую компанию и сообщите, о том, что произошло. Страховую компанию мы поставим в известность сами. Первоначальные меры безопасности необходимо принять согласно инструкциям оборудования и взаимодействия с видами товаров, хранящихся на складе.Если случай не касается действий (вины) арендодателя, то арендатор должен немедленно вызвать соответствующие органы (МЧС, пожарную, газовую службу и т.д.).

Второй шаг. Прекращение, простите за канцеляризм, негативного воздействия. Технический персонал «Восков Технопарк» предпримет все меры, чтобы перекрыть воду, остановить протечку крыши или отключить подачу электричества. Для этого на территории всегда находятся компетентные сотрудники.

Третий шаг. Фиксация нанесенного ущерба

Для страховой компании очень важно предъявление доказательств ущерба. Поэтому сделать фотографии помещения – очень важный этап

Также для фиксации подойдет Акт, подписанный арендодателем и арендатором, где будут описаны нанесенные повреждения.

Четвертый шаг. Визит страховой компании. Чтобы оценить ущерб, страховая компания присылает своего представителя для фиксирования факта. По возможности, мы договариваемся о визите сразу же после инцидента, поэтому желательно не ликвидировать последствия до осмотра представителем страховой компании и их оценщиком.

Пятый шаг. Восстановление. Когда зафиксированы убытки и повреждения и страховая компания признает ущерб для возмещения, тогда можно заниматься восстановлением.

Шестой шаг. Передача документов страховой компании. Как правило, страховая компания предварительно принимает собранные документы по ущербу в отсканированном виде. Затем эти документы необходимо, вместе с заявлением на компенсацию, передать в оригинале.

Как оформить полис по гражданской ответственности арендаторов?

Арендаторы коммерческой недвижимости, решившие застраховать свою гражданскую ответственность перед третьими лицами (посетителями, собственниками имущества и пр.), должны выбрать страховую компанию и написать заявление на страхование.

Для покупки полиса им необходимо:

1. Предоставить страховщику нужный пакет документов.
2. Выбрать страховую программу и обговорить все условия страхования.
3. Подсчитать размер страхового тарифа с учетом выбранных рисков.
4. Подписать страховой договор.
5. Оплатить стоимость полиса.

Страховщик может оформить договор без осмотра недвижимости, но пакет документов изучит обязательно. Проверяться будет также страховая история арендаторов (выплаты по прошлым договорам страхования, факты страхового мошенничества).

Если вы являетесь собственником коммерческой недвижимости либо только планируете ее приобрести, рекомендуем ознакомиться с другими материалами наших экспертов, посвященных таким темам:

• Какие бывают виды?
• Какие сделки могут проводиться с этой категорией недвижимости?
• Какой налог предусмотрен на нее для разных категорий граждан?
• Как происходит покупка коммерческой недвижимости в новострое: подводные камни, нюансы сделки.
• Как можно оформить кредит под залог этой недвижимости?
• Как физическому лицу получить кредит на приобретение таких помещений?
• Коммерческая недвижимость в лизинг.
• Денежные инвестиции в такую сферу.
• Процесс перевода жилой недвижимости в коммерческую и наоборот.

Куда обращаться?

Для страхования гражданской ответственности, лучше всего выбирать страховщика из числа тех, кто постоянно работает именно с юридическими лицами и ИП, а не с обычными гражданами. К ним относятся все страховщики первой десятки по объему собранных страховых премий.

Какие документы нужны?

Оформлению страхового договора предшествует заполнение заявления и изучение пакета документов, представленных страхователем. Для оценки страхового риска необходимо предоставить:

• письменное заявление;
• копию лицензии на осуществление застрахованной деятельности, если данный вид деятельности подлежит лицензированию;
• копию свидетельства о регистрации юридического лица, ИП;
• копию свидетельства о постановке на налоговый учет;
• копию свидетельства о собственности или договора аренды;
• копию договора, на основании которого осуществляется застрахованная деятельность;
• постановления, выданные органами пожарного надзора и/или иными госорганами;
• акт ввода объекта в эксплуатацию;
• акты проверок работоспособности систем пожаротушения;
• журналы ведения указанных проверок;
• договор с организацией, обслуживающей инженерные системы;
• фотографии здания/помещений.

Страхователь еще на этапе оформления страховки обязан известить компанию обо всех ранее заключенных и действующих договорах страхования, c указанием страховых сумм, номеров договоров и сроков их действия.

Внимание! Большая часть документов передается в виде копий, но желательно иметь при себе оригиналы, которые проверит страховой менеджер

Подача заявления

Заявление на страхование составляется в письменном виде с указанием всех технических параметров недвижимости и средств пожарной безопасности и охраны объекта. Нужно будет указать все данные о компании или ИП, страховую сумму, размер и вид франшизы. Страховщика также будут интересовать все средства пожарной безопасности, которые используются на объекте, наличие сигнализации и охраны.

Сроки процедуры

На оформление страхового договора обычно уходит меньше недели. Если полис покупается без осмотра недвижимости и все документы уже собраны, то можно уложиться за один день.

Как оформить договор страхования нежилого коммерческого помещения

Чтобы заключить страховой договор, не обязательно идти в офис СК. Сначала можно оставить заявку на сайте. Агенты подготовят необходимые документы, чтобы ускорить процедуру оформления полиса.

Для оформления полиса необходимо:

• Выбрать СК, подобрать подходящую программу страхования, узнать ее стоимость.
• Написать заявление на страхование нежилой недвижимости, предоставить необходимую документацию.
• Ознакомиться с условиями договора, внимательно прочитать его. Поставить подпись.
• Оплатить стоимость страховки.

Перед тем, как заключать договор, обязательно проводится оценка недвижимости. В этом принимают участие компании, которые имеют соответствующую лицензию. После составляется акт, на основании которого СК производит расчет стоимости страховки.

Во время оценки учитывается год, тип и назначение постройки, стройматериалы, которые были использованы, а также уровень безопасности помещения.

Соглашение между страховщиком и застрахованным должно содержать такую информацию:

• тип и характеристика имущества, которое является объектом страхования;
• описание страховых случаев;
• размер компенсации при наступлении СС, порядок ее выплаты;
• срок действия документа;
• дата подписания договора, подписи и печати.

Эта информация является основной.

Кто может оформить полис

При страховании гражданской ответственности перед третьими лицами сторонами страхового договора выступают страховщик (СК) и застрахованный (арендатор). В случае полиса на защиту недвижимости соглашение заключается между арендодателем и страховой компанией. Арендатор также является субъектом страхования, поскольку это условие прописано в договоре аренды.

Куда обратиться для оформления

Выбор страховой компании является очень важным шагом в оформлении страховки. От надежности страховщика зависит вероятность и скорость возмещения убытка. Желательно выбирать СК из рейтинга лучших. В этом случае уменьшается риск обмана.

Необходимо обращать внимание не только на стоимость услуг, но также на уровень доверия клиентов и их отзывы. В рейтинг лучших в страховании коммерческой недвижимости попали такие СК:

В рейтинг лучших в страховании коммерческой недвижимости попали такие СК:

• АльфаСтрахование;
• МАКС;
• ВСК;
• Ренессанс Страхование;
• Ингосстрах;
• СОГАЗ;
• РЕСО Гарантия;
• Абсолют Страхование;
• Согласие.

Можно обращаться и в другие СК, где наиболее приемлемые условия страхования.

Заявления и сопутствующие документы

Страхование коммерческой недвижимости и ответственности невозможно без полного пакета документов, поэтому застрахованному нужно подготовиться заранее. Стоит узнать о необходимой документации непосредственно в своей СК.

Могут понадобиться такие документы:

• заявление (образец);
• правоустанавливающие документы;
• договор аренды;
• документ, подтверждающий рыночную и балансовую стоимость объекта.

Как долго оформляют полис

На оформление полиса может уйти несколько дней. Продолжительность процедуры зависит от оценочных компаний, насколько быстро они проведут оценку недвижимости.

Если с документами проблем не возникнет, то страховку выдадут сразу.

Тарифы

Стоимость страховок зависит от целого ряда факторов. В среднем придется потратить от 0,06 до 0,20-0,75% стоимости недвижимости или суммы задолженности по кредиту (если он оформлялся). Если недвижимость с деревянными перекрытиями или не оборудована средствами пожаротушения, то стоимость страховки может возрасти до 1-1,5%.

Выбирая страховщика, желательно обращать внимание на следующие вещи:

1. Деловую репутацию и рейтинг надежности.
2. Размер тарифа, выбор программ страхования.
3. Уровень выплат по страхованию имущества юрлиц, ИП.
4. Отсутствие множества ограничений в выплатах в договорах.
5. Уровень сервиса (наличие личного кабинета на сайте и пр.).

Для предпринимателей очень важно качество страховой защиты, ведь в случае отказа в выплате, им придется компенсировать ущерб самостоятельно. При наличии больших помещений с дорогостоящим оборудованием, расходы в этом случае могут быть очень крупными

Поэтому выбирать компанию лучшего всего из лидеров рынка, которые обладают солидным запасом платежеспособности и опытом в урегулировании убытков.