Услуги жилищно-коммунального хозяйства

Адрес ЖКХ по адресу проживания

П¾ÃÂÃÂôþú ôõùÃÂÃÂòøù, úþÃÂþÃÂÃÂõ ÃÂÃÂþøàÿÃÂõôÿÃÂøýÃÂÃÂÃÂ, ÃÂÃÂþñàþÃÂòõôþüøÃÂÃÂÃÂàþñ ðôÃÂõÃÂõ ÃÂÃÂÃÂ¥ ÿþ ðôÃÂõÃÂàÿÃÂþöøòðýøàÃÂûõôÃÂÃÂÃÂøù:

1. ÃÂþÃÂÃÂðÃÂþÃÂýþ ÷ðùÃÂø ýð þÃÂøÃÂøðûÃÂýÃÂù ÃÂõÃÂÃÂÃÂÃÂ, úþÃÂþÃÂÃÂù ýð÷ÃÂòðõÃÂÃÂàëÃÂõÃÂþÃÂüð ÃÂÃÂÃ¥û. íÃÂþ ýðøñþûõõ þÿõÃÂðÃÂøòýÃÂù ø ýðôõöýÃÂù òðÃÂøðýàôõùÃÂÃÂòøù.
2. ÃÂð ÃÂðùÃÂõ ÿþûÃÂ÷þòðÃÂõûõü òÃÂñøÃÂðõÃÂÃÂàòúûðôúð ëüþù ôþüû.
3. ÃÂÿþÃÂûõôÃÂÃÂòøø ÿÃÂþø÷þùôõàÿõÃÂõýðÿÃÂðòûõýøõ ÃÂðùÃÂþü ýð ÃÂÃÂÃÂðýøÃÂúàÃÂõóøþýð, ò úþÃÂþÃÂþü òàÿÃÂþöøòðõÃÂõ.
4. âðü òðü ÿþÃÂÃÂõñÃÂõÃÂÃÂàòÃÂñÃÂðÃÂàÃÂûøÃÂàø ôþü. ÃÂðòõÃÂÃÂø ýð ðôÃÂõàÿÃÂþöøòðýøÃÂ, ýðöðÃÂàûõòÃÂàúûðòøÃÂÃÂ.
5. ÃÂþÃÂûõ ÃÂÃÂþóþ òÃÂÃÂòõÃÂøÃÂÃÂàýðøüõýþòðýøõ ÃÂøÃÂüÃÂ, úþÃÂþÃÂðàÃÂòûÃÂõÃÂÃÂàÃÂÿÃÂðòûÃÂÃÂÃÂõù.
6. ÃÂÃÂöýþ ýð ýõóþ úûøúýÃÂÃÂÃÂ, ø ÃÂÃÂÃÂðýøÃÂð ÷ðÃÂõü ÿõÃÂõúøýõàòðàò ôÃÂÃÂóþõ þúýþ, ò úþÃÂþÃÂþü ñÃÂôÃÂàÃÂúð÷ðýàòÃÂõ úþýÃÂðúÃÂýÃÂõ ÃÂòõôõýøÃÂ, òúûÃÂÃÂðàäÃÂàÃÂÃÂúþòþôøÃÂõûàÃÂÃÂÃÂ¥.

àÃÂþóûðÃÂõýøø àÃÂÃÂÃÂ¥ þñÃÂ÷ðÃÂõûÃÂýþ ÃÂþôõÃÂöðÃÂÃÂàÃÂûõôÃÂÃÂÃÂøõ ÃÂòõôõýøÃÂ:

• ðôÃÂõàôþüð;
• þÿøÃÂðýøõ ÃÂÃÂûÃÂó, þÃÂÃÂÃÂõÃÂÃÂòûÃÂõüÃÂàþÃÂóðýø÷ðÃÂøõù;
• ÃÂÿþÃÂþñ þÿûðÃÂàòÃÂÿþûýõýýÃÂàÃÂðñþÃÂ;
• úþýÃÂÃÂþûàúðÃÂõÃÂÃÂòð ÃÂõÃÂòøÃÂð;
• ÃÂõúòø÷øÃÂàø úþýÃÂðúÃÂýÃÂõ ÃÂòõôõýøàò þÃÂýþÃÂõýøø ÃÂÿÃÂðòûÃÂÃÂÃÂõù úþüÿðýøø;
• øýøÃÂøðûÃÂ, ÿÃÂøýðôûõöðÃÂøõ ÃÂÃÂúþòþôøÃÂõûÃÂ.

Что еще входит в квитанцию ЖКХ: подробный разбор

Платежный документ ЖКХ

Структура платы по квитанции ЖКХ подробно раскрыта в ст. 154 ЖК РФ. В соответствии с п. 2 упомянутой статьи жилищного законодательства в платежном документе для собственников помещения в многоквартирном доме указываются следующие статьи расходов:

1. Содержание жилого помещения – тут отражается плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, а также отдельными строками расписываются платежи за коммунальные ресурсы, потреблённые на общедомовые нужды, а именно:

• холодная вода,
• горячая вода,
• отведение сточных вод,
• электроэнергия.

2. Плата за коммунальные услуги – в данной статье расходов подробно расписываются начисленные суммы за каждый вид коммунального ресурса, потребленного конкретным собственником квартиры. Сюда относятся:

• отопление,
• горячее и холодное водоснабжение,
• водоотведение,
• электроснабжение,
• газоснабжение,
• обращение с твердыми коммунальными отходами.

3. Взнос на капитальный ремонт – его размер рассчитывается на основании единой установленной ставки и площади конкретной квартиры. Включается в платежный документ ежемесячно и подлежит уплате собственниками МКД.

В целом, структура квитанции ЖКХ представлена следующими 5 разделами (Приказ Минстроя РФ от 26.01.2018 года № 43/пр):

• данные плательщика и исполнителя, сведения о показаниях счетчика,
• плата за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и взнос на капитальный ремонт,
• справочная информация,
• расчет сумм, подлежащих перечислению, с учетом рассрочки,
• сведения о перерасчетах по ЖКХ.

Чего не должно быть в квитанции

Полный перечень сведений, которые должны найти отражение в платежном документе ЖКХ, приведен в п. 69 раздела VI Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354.

Однако в п. 69 (1) также указана информация, которая не может быть размещена в квитанции. Речь идет о рекламе (товаров, услуг и т.д.). Исключением является только социальная реклама и справочные сведения.

Также не могут быть отдельной строкой включены в квитанцию ЖКХ такие статьи расходов, как:

• оплата домофона,
• вывоз мусора,
• замена общедомовых коммуникаций и т.д.

Дело в том, что данные виды затрат уже включены в сумму, взыскиваемую за содержание жилого помещения. Таким образом, при включении подобных граф выходит, что собственник платит дважды за одну и ту же услугу.

Жилищно-эксплуатационная контора — это… Что такое Жилищно-эксплуатационная контора?

Жилищно-эксплуатационная контора (ЖЭК) — Территориальный исполнительный орган Жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), существовавший в СССР и РФ с 1959 по 2005 год. Расположенный на придомовых территориях, управляемый районным жилищным управлением, местного самоуправления. В разных населённых пунктах так же имел названия: Жилищно-эксплуатационное управление (ЖЭУ), Ремонтно-эксплуатационное управление (РЭУ), Ремонтно-эксплуатационное предприятие (РЭП). Так же в простонароде имеют названия «Управдом», «Домоуправление», «Домохозяйствование». Образован для обслуживания серии типовых домов государственного жилого фонда СССР.

В настоящее время, помимо основного значения, аббревиатура «ЖЭК» и производные от нее зачастую используются в разговорной речи для обозначения любых Управляющих компаний (УК) в сфере ЖКХ в Российской Федерации.

Реорганизация

В 1992 году, после Распада СССР, государственный жилфонд СССР, граждане начали приватизировать в частную собственность. При этом территориальные органы ЖКХ не прекратили своё существование, районные жилищные управления, были реорганизованы в департаменты ЖКХ при местной администрации.

С 1996 года решением органов местного самоуправления, в ряде регионах России, были реорганизованы в «Дирекции единого заказчика» (ДЕЗ).

Ликвидация

В декабре 2004 года, государство приняло решение снять с себя ответственность за обслуживание и содержание жилого фонда. 22 декабря решение было одобрено Государственной думой РФ, 24 декабря Советом Федерации РФ, 29 декабря подписано Президентом РФ.

1 марта 2005 года, вступил в силу новый Жилищный кодекс РФ, предусматривающий реформу ЖКХ, созданием Товариществ собственников жилья (ТСЖ) с передачей жилого фонда частным Управляющим компаниям (УК), (см. например ст. 161 ЖК РФ — где говорится о способе управления многоквартирным домом). Большая часть Управляющих компаний, созданы бывшими руководителями (чиновниками) городских, районных департаментов и управлений местной администрации которые изменили правовой статус и название в ООО, ОАО, ЗАО, получив в собственность уже существующие административные территориальные здания, производственные и технические базы, диспетчерские пункты. Ряд управляющих компаний зарегистрировали свои частные компании под названиями ООО «ЖЭК», ООО «Депортамент ЖКХ» итд., но они уже не находятся в подчинении местных муниципалитетов.

Инфраструктура

В ряде населённых пунктах здания ЖЭКа имели отдельные одно, двух и трёх этажные здания. Мастерские ремонтных служб базировались на цокольном этаже, а также за пределами здания в технических помещениях, нулёвках. Тех, у которых пока не было собственного здания, располагались на первых этажах жилых многоквартирных домов.

В зданиях ЖЭКов, начиная с СССР и до 2004 года, дополнительно располагались:

После распада СССР, большая часть помещений сдаётся в аренду коммерческим организациям.

Общественная и социальная деятельность

На ЖЭК была так же возложена общественная и социальная деятельность, которая в СССР носила всеохватывающий и массовый характер. В зданиях располагались актовые залы для проведения собраний с активом уполномоченных (Старший по дому, старший по подъезду, старший по этажу) — общественная работа уполномоченных из жильцов дома, назначенных для надзора за порядком и разъяснительной работы с жильцами. Дополнительно ЖЭКами устанавливались уличные доски «ДОСКА ПОЗОРА», где вывешивали на всеобщее обозрение фотографии пьяниц, хулиганов и дебоширов, для общественного осуждения и становления граждан на путь исправления. Наглядно деятельность ЖЭКов показано в художественном фильме Афоня. Общественная деятельность Управдомов, присутствует в художественном фильме Бриллиантовая рука.

В конце 1991 года с распадом СССР, общественная деятельность ЖЭКа была ликвидирована. Частично образованы Территориальные общественные самоуправления (ТОС), но они не носили уже всеохватывающий и массовый характер общественной деятельности.

Что такое управляющая компания и ее обязанности

Управляющая компания является еще одним способом управления многоквартирным домом. Это профессиональный жилищный коммерческий объект, который , как правило, является посредником между собственниками жилых помещений и ресурсоснабжающими организациями. Они осуществляют функции по:

1. Капитальному и текущему ремонту общего имущества.
2. Облагораживанию территорий.
3. Уборке подъездов и прилежащих помещений.
4. Ремонту тепловых, энергетических и других технических сетей.

Выбор данного способа управления в новостройке в Москве или любом другом городе на территории РФ происходит путем проведения общего собрания ТСН (товарищей собственника недвижимости). Это собрание обязательно должно быть запротоколировано. Они могут выбрать абсолютно любую управляющую компанию и передать ей полный комплекс управленческих полномочий.

\n\tУчет жилищно-коммунальных услуг с помощью программного обеспечения

\n\t\t Рекомендуем использовать программное обеспечение для удобного начисления жилищно-коммунальных услуг и качественного сервиса обслуживания жильцов многоквартирного дома. Автоматизируйте работу организации: делайте расчеты по показаниям счетчиков и по числу жильцов, учитывайте разные тарифы по норме и сверх нормы потребления. Продукт 1С-Рарус поможет начислять пени. Все жилищные и коммунальные услуги будут рассчитаны согласно постановлениям Правительства России под номерами 354, 344, 1708, 307. Подробнее\n\t

\n\t\t Чтобы вам было проще разобраться, подготовили схему. Она пригодится управляющим компаниям и жителям и разъяснит, что входит в жилищные и коммунальные услуги:»,
«url» : «https://vgkh.ru/articles/kommunalnye-i-zhilishchnye-uslugi/»,
«publisher» : {
«@type» : «Organization»,
«name» : «Тиражные решения 1С-Рарус»
}
}

Какую информацию содержит квитанция за ЖКУ

Квитанция по оплате жилищно-коммунальных услуг — это платежный документ, где есть сведения о потребителе услуг (плательщике) и исполнителе услуг, расчет размера платы по каждой предоставленной услуге, тарифы, объем потребления и цены за каждый вид коммунального ресурса, данные о задолженности, переплате и перерасчете, а также справочные данные.
Исполнитель — это управляющая домом организация или ТСЖ. Также исполнителями могут быть ресурсоснабжающие организации, если у жителей заключены договора напрямую с поставщиками услуг.
Есть коммунальные, жилищные и дополнительные (прочие) услуги. Коммунальные услуги — это поставка в вашу квартиру коммунальных ресурсов: воды, электрической энергии, газа, тепловой энергии и т. д. Жилищные услуги — это услуги по управлению многоквартирным домом, а также содержанию и ремонту общедомового имущества, которые оказывает вам управляющая организация или ТСЖ. Дополнительные услуги — это те, что не входят в основной перечень услуг — о них принимают отдельное решение жители дома на общем собрании. Это, например, охрана дома, видеонаблюдение, услуги консьержа, радиоточка и т. д.
Справочные данные — это показания общедомовых приборов учета и общий объем потребления коммунальных услуг многоквартирным домом.
Расчет платы в квитанции представлен в виде таблицы, где каждая строка — это отдельная услуга. Наименование услуги может быть полным, но чаще встречаются сокращения и аббревиатуры.

Можно ли узнать через интернет?

Знакомясь с новостными заметками есть шанс отыскать ответ. При отсутствии подобного сайта, можно продолжить поиски на официальной странице города. Вероятнее всего, на ней отыщется целый раздел, который посвящен тематике ЖКХ. Скорее всего, существуют сайты-справочники, размещающие информацию об имеющихся в городе организациях и предприятиях.

Сайт с базой данных телефонов ЖЭКа и РЭУ г. Москвы – 

Сегодня существуют специализированные сайты, позволяющие определить ЖЭК по адресу дома. На этих сайтах существует специальная форма для внесения адреса дома (следите за его правильностью). Система дает моментальный ответ, какая организация обслуживает указанный дом.

Есть возможность просмотреть полезные сведения о ЖЭКе, записать контактную информацию, адрес и многое другое. Может быть, организация обладает своим сайтом. Его адрес на портале также будет приведен.

При возникновении вопросов можно будет позвонить или подойти, выяснить, с чем связано завышение суммы в квитанции за определенные услуги при стандартных объемах потребления. Случаи встречаются различные.

Даже в ситуации, если споры и проблемы не возникли, такой сайт позволяет отыскать массу полезных сведений, обратиться за консультацией к юристу. Столичными коммунальными службами зачастую нарушается закон по причине незнания владельцами своих прав.

Можно добиться предоставления компанией тех услуг, за которые взимается плата, но обязательства по ним не выполняются. Такие случаи тоже часты. Особняком стоит вопрос по капремонту. Он регулярно оплачивается, но сделанного не видно. Получите ответ юриста за 5 минут

Отличие ТСЖ и ЖКХ

on class=»infoblock»>

Существует две формы управления домами – ТСЖ и управляющая компания (ЖКХ). Это единственное, что их объединяет. В остальных аспектах они разнятся между собой, т. к. ЖКХ формируется силами сторонней организации, которая взимает с жильцов средства, на них выполняет положенную работу и берет свое вознаграждение, а ТСЖ создается на базе жильцов, которые сами несут ответственность за условия проживания и решают важнейшие вопросы. В первом случае схема такова: ежемесячно домохозяйства уплачивают деньги за ЖКУ, получают услуги. Во второй ситуации инициаторами сбора средств и модернизации тех или иных направлений являются члены ТСЖ. Цель ТСЖ – сократить расходы. Цель УК – увеличить свою прибыль.

Функции и обязанности ЖКХ

Компания ЖКХ, закрепленная за конкретным районом города, домом, в простонародье называется управляющей. Жилищно-коммунальное хозяйство имеет ряд обязанностей и должна соблюдать их на 100%:

• подготовительные мероприятия к новому сезону;
• работы по замене основных систем водоснабжения (счетчиков потребления воды, труб);
• замена электросетей;
• осуществление капитального, косметического ремонта;
• уборка придомовых участков и территорий, лифтов, подъездов;
• проведение ремонтных работ по оборудованию, установленному на территории обслуживания организации ЖКХ;
• оформление справочных документов, необходимых собственникам жилья, включая предоставление полноценной отчетности.

Говоря о функциях сотрудников, работающих в управляющих компаниях, стоит выделить следующие моменты:

• принятие участия в проведении домовых собраний, выносе решений по ним;
• регулярный профилактический осмотр зданий (в осенне-весенний период), составление актов по его итогам;
• формирование бюджета ЖКХ по району, закрепленному за предприятием;
• конкурсный отбор ремонтников, поставщиков топливных ресурсов;
• организация различного рода заседаний: административных комиссий, групп по обеспечению безопасности на дорогах около дома, мероприятий по решению жилищно-бытовых вопросов, регулированию тарификаций, разработке нормативных актов, связанных с накоплением отходов;
• разработка проектов контрактов, составляемых с поставщиками и подрядчиками, смет на капитальные ремонтные работы, фактических расходных схем по благоустройству и их утверждение;
• проведение проверочных мер по документации, аналитика издержек на совершенствование условий жизни собственников и пользователей помещений, оценка выполненных работ, обмеры, постановка на учет лиц, которые все еще нуждаются в улучшении условий проживания;
• выполнение отчетных документов по текущим ремонтным работам, предоставление статистических отчетностей по капитальным изменениям;
• контроль правильности технической эксплуатации объектов со стороны граждан, формирование контрактов на вывоз мусора с владельцами коммерческих объектов, расположенных на территории жилого фонда;
• организация проведения конкурсных мероприятий по выбору лучшего дома, улицы;
• взаимодействие со службами по аварийным случаям, участие в работе административно-технических инспекций, принятие и рассмотрение заявительных бумаг от населения, сотрудничество с прочими структурными подразделениями;
• разработка программ, нацеленных на реформу в рамках ЖКХ, связанных с ремонтом, предоставлением освещения, повышением уровня безопасности жильцов.

Что обслуживает ОДС

Диспетчерская служба отвечает за надлежащее функционирование лифтов, инженерных систем подачи газа, электричества, тепла и воды.

Вода

По горячей воде – это полное обслуживание котельных, имеющихся бойлеров, тепловых и элеваторных точек. По холодной – бесперебойная работа насосных систем, канализации, подкачки воды.

Электричество

Содержание в рабочем состоянии общедомовых систем электрощитов и освещения территорий во дворах, подъездах и на лестничных клетках.

За что еще отвечают диспетчеры:

• Надлежащее состояние газовой системы;
• Очистку коллекторов и подполий с техническим оборудованием от загазованности;
• Двустороннюю связь в лифте с жильцами через громкоговоритель, а также бесперебойный внутренний аудио-контакт с рабочими службами – дворниками, лифтерами и пр.;
• Обеспечение домов иными инженерными системами – противопожарными техническими приспособлениями (например, специальный водопровод для тушения пламени), защита от распространения дыма, сигнализации для быстрого вызова пожарной бригады, а также звуковые системы оповещения о том, что были вскрыты запертые от населения машинные помещения, подвалы иди чердаки.

Что такое ЖЭК и чем он должен заниматься? — База ответов на любые вопросы

Если в квартире прорвало водопроводную или отопительную трубу – каждый знает, что нужно перекрыть вводной кран и позвонить в ЖЭК, чтобы прислали мастера для ремонта. Если во дворе никто не убирает – значит, ЖЭК плохо работает и не выполняет своих обязанностей. Но хорошо ли вы знаете, что такое ЖЭК и чем он на самом деле должен заниматься? Далеко не все в нашей стране четко представляют себе, на каких условиях сегодня строятся взаимоотношения между жильцами многоквартирных домов и коммунальными службами.

Что такое ЖЭК?

Аббревиатура «ЖЭК» расшифровывается как Жилищно-Эксплуатационная Контора. Это учреждение, которое обеспечивает работу коммунальных служб и фактически отвечает за поддержание наших домов в нормальном жилом состоянии. В разных городах эти предприятия раньше могли называться: ремонтно-эксплуатационными предприятиями (РЭП), ремонтно-эксплуатационными управлениями (РЭУ), жилищно-эксплуатационными управлениями (ЖЭУ).

Эти предприятия в СССР и России существовали на протяжении 55 лет, до принятия нового Жилищного кодекса, которое состоялось в 2005 году. Сегодня ЖЭКи в их первоначальном смысле прекратили свое существование, и на их месте возникли новые коммунальные структуры.

Современные аналоги ЖЭКов

Изначально все ЖЭКи были государственными предприятиями, но после распада СССР и перехода подавляющего числа квартир в частную собственность они были переданы под муниципальное управление. После ввода в действие нового Жилищного кодекса государственные и муниципальные ЖЭКи были упразднены, а на их месте созданы частные управляющие компании (УК) и товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Большинство из этих частных структур появились на базе прежних ЖЭКов и даже не сменили руководство. От прежних предприятий они унаследовали всю инфраструктуру и функции, фактически сменив только вывеску и собственника.

Чем занимаются ЖЭКи, т.е. созданные на их месте управляющие компании?

Круг обязанностей управляющих компаний очерчен Жилищным кодексом и договором, который УК подписывают с представителями жильцов многоквартирных домов. Работа сотрудников УК оплачивается частично жильцами домов в виде коммунальных платежей, частично – муниципальными органами. Жильцы имеют право требовать от УК четкого выполнения прописанных в договоре обязательств, но взамен обязаны вовремя платить по счетам-квитанциям.

Услуги ЖЭКов (управляющих компаний) делятся, согласно Жилищному кодексу, на:

— обязательные, включающие перечень работ постоянного и сезонного характера, направленных на поддержание хорошего состояния дома и исправную работу коммуникаций;

— необязательные, которые заказываются жильцами дома в индивидуальном порядке и оплачиваются отдельно.

Подробный список обязанностей управляющих компаний включает десятки пунктов и подпунктов, подробно прописанных в 154 статье Жилищного кодекса. К необязательным услугам относятся работы, выполняемые по личным или коллективным заявкам жильцов.

Так, сотрудники управляющей компании могут заменить в подъезде деревянные старые рамы пластиковыми окнами, выполнить качественный нестандартный ремонт лестничных клеток, установить новые отопительные элементы взамен старых чугунных батарей и т.д. Эти работы не входят в обязательный перечень Жилищного кодекса, но выполняются по индивидуальным заявкам, если у жильцов возникает желание улучшить таким образом свой дом.

Порядок оплаты услуг ЖЭКа

Несмотря на то, что многоквартирные дома часто строятся по стандартным проектам, затраты на их содержание могут несколько различаться. Размеры коммунальных платежей утверждаются минимум один раз в год общим собранием жильцов дома.

На этом же собрании составляется план работ на будущий год, согласно которому управляющая компания затем проводит ремонт и обслуживание дома помимо обязательных работ, перечисленных в ЖК. Все это фиксируется в договоре на обслуживание, который подписывают представители домового самоуправления и ЖЭКа (управляющей компании).

Договор – это важно

Если УК выставляет, по мнению жильцов, слишком высокие цены на свои услуги, либо берет оплату, но не выполняет своих обязанностей, жильцы могут обратиться в суд и добиться либо снижения оплаты, либо выполнения всего перечня работ с надлежащим качеством. Кроме того, жильцы могут подать жалобу в Роспотребнадзор и в Государственную жилищную инспекцию. Но при отсутствии договора управляющей компании намного легче объяснить свою бездеятельность. Регулярное возобновление договора между жильцами и управляющей компанией находится в интересах собственников жилья, так как в этом случае им намного легче заставить ЖЭК выполнять свои обязанности в полном объеме.

Особенность деятельности ЖЭС

Еще раз – разница существует между ТСЖ/ТСН и УК/ЖЭС. От того, как называется управляющая компании, ее сущность, обязанности и права не меняются. Они определяются:

1. Нормативно-правовыми актами: ЖК, ГК, СанПин и другие;
2. Условиями договора, который подписывают жильцы МКД с ЖЭС.

Договор определяет объем предоставляемых услуг. Если они только частично обеспечивают нормальное функционирование МКД, остальные услуги должны выполняться собственниками напрямую или посредством созданного ТСН. Такой способ управления МКД называется смешанным, рекомендуется как наиболее оптимальный для эффективного и экономного управления.

ЖЭС отвечает за совместное имущество МКД, которое не входит в квартиры жильцов, следит за его целостностью. Исключение – системы центрального отопления. За батареи также отвечает ЖЭС, если они не меняются собственниками лично без ведома коммунальщиков.

Это важная особенность, о которой собственники узнают только в случае аварий и затопления соседей. В такие моменты устанавливают виновное лицо. И если батареи не менялись, виновным за залив оказывается именно ЖЭС. К ней предъявляются претензии и иски о возмещении материального и морального ущерба.

ЖЭС повсеместно сталкиваются с тем, что жильцы не вовремя или не в полном объеме оплачивают коммунальные услуги: свет, газ, воду, отопление. Они не бесплатные, но, если что-то собственниками не оплачивается, за них это делают муниципальные власти. Эта особенность снижает риски ЖЭС, делает это занятие прибыльным.

В случае невыполнения обязанностей ЖЭС привлекается к административной ответственности, а именно:

1. Штраф в размере до 50 т.р.;
2. Штраф в размере до 200 т.р., если нарушения коммунальщиков привели к нарушению санитарно-эпидемиологических требований.

Также через суд деятельность ЖЭС могут приостановить на срок до 3 месяцев. Для нее это означает, что все обслуживаемые ею МКД перейдут под управление других компаний. Впоследствии это станет причиной для ликвидации или прохождения процедуры банкротства.