Как взять землю в аренду 16 способами в 2021 году?

Покупка участка ИЖС на вторичном рынке

Процедура приобретения земельного надела на вторичном рынке более простая, чем покупка у муниципалитета. Однако, процесс требует максимальной собранности покупателя, тщательного изучения документации и трезвой оценки ситуации. Типичные ошибки:

Подобные ошибки, допущенные при выборе надела земли покупателем, доставляют впоследствии массу проблем, начиная от смены вида разрешенного использования участка до расторжения договора в судебном порядке. Первая проблема решаема при определенных условиях, а вот расторжение большинства договоров практически невозможно.

Переход права собственности на земельный участок под ИЖС регистрируется в учреждениях в территориальном отделении Росреестра. Пакет документов для регистрации прав собственности передается в регистрационный орган совместно обеими сторонами сделки:

• заявление по вопросу регистрации прав;
• квитанция об оплате процедуры регистрации;
• документы, подтверждающие личность;
• документы, удостоверяющие полномочия покупателя;
• договор купли участка земли;
• кадастровый план надела.

Факт подачи пакета документов фиксируется в книге учета регистрационного органа и подтверждается выдачей расписки. В ней сдержится перечень документов, переданных для регистрации.

Какие участки можно получить

Обращаясь к Земельному Кодексу как к главному регулятору в вопросах предоставления земли в собственность государством, необходимо помнить, что на предоставляемые участки обязательно определяются особые параметры, которые сокращают возможность приобретения всех желаемых участков.

К таким параметрам будут относиться:

Категория земель

лесным

Если же говорить конкретно о тех категориях земель, которые могут быть переданы в собственность, это земли поселений, а также сельхозназначения.

Никакие другие категории в собственность переданы быть не могут.

Размер участка

Этот параметр установлен не в Земельном Кодексе, а в региональных нормативных актах (так как для каждого субъекта федерации нормы установлены в соответствии с его природно-климатическими характеристиками).

Однако общероссийские параметры, тем не менее, установлены. Участок не может быть меньше шести и больше пятнадцати соток. Причем такие параметры относительно размера установлены для всех участков независимо от их назначения.

Уровень плодородия

Для выделения того или иного участка этот фактор также является одним из

Кроме того, уровень плодородия подразумевает в данном случае не только то количество урожая, которое можно с этого участка снять в один сельскохозяйственный сезон, но также и наличие неподалёку таких промышленных и бытовых объектов (например, крупных предприятий или полигонов бытовых отходов), которые окажут существенное влияние на качество снимаемого урожая.

Расположение участка

Этот территориальный фактор имеет очень серьезное значение при принятии решения о том, будет ли конкретный участок выделен для получения в собственность или нет.

Эти характеристики устанавливаются на уровне местного или регионального законодательства в качестве определяющих для формирования базы земельных участков, подлежащих передаче в собственность на безвозмездной основе.

Условия предоставления вычета:

1. Вы должны являться налоговым резидентом РФ. То есть непременно должны платить НДФЛ по ставке 13% с зарплаты и иных заработков. При этом можно не иметь российского гражданства, но проживать на территории страны как минимум 183 дня в году.
2. Приобретенный земельный участок должен иметь категорию земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
3. Максимальный размер уменьшения налогооблагаемой базы — 2 млн рублей, следовательно вы сможете вернуть не более 260 тыс. рублей. Если участок стоит меньше 2 млн рублей, то сумма вычета будет меньше.
4. Вам не оформят налоговый вычет, пока вы не получите разрешение на строительство дома. Этот документ нужен для подтверждения факта, что земля куплена для строительства жилья.

По закону вы можете получить вычет не только при покупке участка, но и на строительство дома. Учитывают как расходы на постройку строения, так и оплату процентов по кредиту, выданному под строительство.

Межевание земли

Межевание земельного участка производится при подготовке документов на продажу земли, а также при возникновении спорных ситуаций. Под продажей земли в этом случае подразумеваются любые сделки с участком, требующие регистрации в государственных органах (в том числе дарение).

Чаще всего процедура межевания производится для новых земельных участков, в том числе при постановке на учёт и внесении в кадастр. Межевание проводится также в случае разделения одного участка на два и более меньших по площади. То же в случае объединения участков. При изменении границ участка процедуру межевания необходимо проводить в обязательном порядке.

Межевание представляет собой комплекс работ, включающих в себя установление, измерение, а при необходимости и восстановление границ земельного участка. Также эта процедура используется для приращения земли. В этом случае имеется в виду узаконивание уже используемой площади участка. Оно производится в случае согласия всех соседей и на практике не превышает 6 соток.

Заказать процедуру межевания участка можно в специализированной геодезической компании.

Разновидности аукционов

Аукционные торги по земельным участкам дают возможность гражданам и организациям:

• стать собственниками наделов;
• получить землю в аренду.

Этот способ покупки имеет одну существенную особенность. Заключается она в том, что стоимость государственной или муниципальной земли более выгодна для покупателя, чем рыночная цена аналогичного объекта.

Аукционы по продаже

Основные критерии разделения аукционов на виды – круг участников и способ проведения. Если говорить о первом типе, торги по продаже права собственности земельных участков бывают следующих видов:

1. Открытые. Ограничения в отношении численности участников либо их категории не накладываются. Предложение о проведении мероприятия распространяется на всех потенциальных претендентов и находится в общем доступе.
2. Закрытые. Этот вариант предусматривает ограничения как по численности, так и по характеристикам участников. Например, если планируются торги по продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения, от иностранных граждан заявки не принимаются.

Эксперты считают, что открытая форма проведения аукционов наиболее предпочтительна. Она справедлива, поскольку наделяет всех претендентов равными правами.

Участники торгов должны учитывать одно требование: на продажу выставляются только наделы, поставленные на кадастровый учет и, соответственно, имеющие номер по кадастру.

Аукционы по аренде

Торги по аренде земельных участков организуют органы местной власти. Преимущество таких наделов состоит в том, что пользователи могут подключиться ко всем инженерным коммуникациям, в том числе к электричеству и газоснабжению.

К претенденту предъявляются определенные требования: он должен продемонстрировать серьезность своих намерений по участию в торгах и быть платежеспособным.

Размер задатка для участия в аукционе по аренде земельного участка составляет не менее 20% от начальной величины арендной платы (). Согласно этому же документу, организаторы мероприятия имеют право установить так называемый “шаг” аукциона. Участники торгов должны учитывать этот финансовый аспект торгов.

Соискателю также следует понимать, что значит ежегодная арендная плата за земельный участок на аукционе и как она устанавливается.  Ранее размер определялся на основании:

• результатов торгов, которые проводились в форме аукционов;
• ставок арендной платы, либо утвержденных Минэкономразвития РФ правилах ее расчета;
• кадастровой стоимости конкретного надела;
• рыночной стоимости земельного участка, значение которой определялось с учетом норм законодательства об оценочной деятельности.

Начиная с 2015-го года арендная плата устанавливается исключительно по результатам торгов.

Аукционы земель под ИЖС

Аукцион земельных участков под ИЖС проводится на общих основаниях. Однако при выборе надела необходимо учитывать, что построить частный дом там, где захочется, нельзя.

Каждый участок земли характеризуется видом разрешенного использования. Отражено это, как правило, в генплане застройки территории, где находится земля.

На аукционе можно получить в распоряжение и муниципальную землю

Однако следует принимать во внимание один нюанс. С июня 2021 года городские торги по продаже проводятся в отношении наделов, непосредственно прилегающим к границам крупного населенного пункта, но не в его пределах

На законодательном уровне допускаются аукционы исключительно по аренде городской земли. Причем инициировать данное мероприятие, как и в других случаях, может претендент на надел.

Как приобрести земельный участок у государства на аукционе?

Чаще всего физ. и юр. лица приобретают государственные участки на специальных аукционах. Если вы являетесь инициатором проведения торгов, вам нужно совершить следующие действия:

• Разработать схему расположения нужного вам участка;
• Подать специальное заявление об утверждении данной схемы в соответствующую инстанцию, после чего в течение двух месяцев вам будет дан положительный или отрицательный ответ о завершении процедуры;
• Пройти процедуру кадастрового учета данного земельного участка;
• Зарегистрировать право муниципальной или государственной собственности на эту землю;
• Подать просьбу о проведении аукциона, указав соответствующий кадастровый номер;
•  Получить условия инженерно-технического обеспечения объектов.

Кроме того, чтобы принять участие в торгах, вам потребуются такие документы:

1. Заявление на участие.
2. Копия паспорта.
3. Чек, подтверждающий выплату задатка.

Всю вышеперечисленную документацию нужно предоставить за 5 дней до проведения торгов. В противном случае вы получите все документы обратно.

Также подобные аукционы могут проводиться в онлайн-режиме, за исключением тех случаев, когда земля выделяется физ. лицам и имеет жилое, дачное или сельскохозяйственное предназначение.

Результаты аукциона отображаются в протоколе, который публикуется на сайте уполномоченного органа.

Когда имеет смысл покупать землю у государства

Приобретать земельный надел из федеральной или коммунальной собственности имеет смысл только в нескольких случаях.

1. Во-первых, покупать земли у государства можно в том случае, если гражданин России уже использовал право на бесплатную приватизацию, а немного позднее получил в наследство садовый домик, дачу или дом. Поскольку ранее уже использовалось аналогичное целевое назначение приватизации, то единственным выходом оформить новую землю является приобретение ее у федеральных или муниципальных структур.
2. Во-вторых, приобретение земли целесообразно, если ранее был приватизирован участок, располагающийся под объектом недвижимости, который принадлежит гражданину. Однако размеры этого надела значительно меньше той земли, которая находится в пользовании хозяина дома.
3. Наконец, человек, использовавший право бесплатной приватизации, может попросту захотеть построить новое жилье. Если выбор пал на территорию, которая принадлежит государству, то иного выхода, как приобретение данной земли у организации просто не существует.

Следует напомнить, что продажу земель, которые содержатся в муниципальной или государственной собственности, могут осуществлять такие организации:

• органы местного самоуправления – относительно территории, которая находится под контролем местных общин;
• местные государственные администрации – вправе продавать земли государственной собственности, которые располагаются в пределах указанного района;
• Совет Министров АР Крым – касательно земель, находящихся на территории полуострова.

Где и как нужно оформить документы для покупки?

Желающим приобрести муниципальный или государственный земельный участок, следует знать в какие органы обращаться, если она государственная – в администрацию. Принадлежит местным общинам – в органы местного самоуправления, расположена в Крыму – совет министров Крыма.

Для начала, нужно написать заявление на покупку земли. Чтобы оно было правильным, следует прописать в нем точный адрес участка, для каких целей он покупается, площадь и размеры. Обязательно указать, что с оплатой аванса согласен.

Также необходимо провести кадастровые работы и поставить земельный участок на кадастровый учет. Желательно заранее проверить в органах Росреестра к какой категории земель относится интересующий надел, можно ли ее изменить при необходимости.

К заявлению следует приложить следующие документы и их копии:

• паспорт;
• договор аренды (при наличии);
• при наличии построек, права собственника (можно справки с ЕГРП);
• кадастровый план;
• оригинал и копию квитанции об оплате госпошлины.

Далее следует обратиться с заявлением в местные исполнительные органы. Предоставить паспорт, договор аренды (если является арендатором), кадастровые выписки и все копии документов.

В течение 30 дней будет принято решение и выдано постановление о передаче территории в собственность. В нем также указывается цена, за которую участок был приобретен.

Оплатить можно в любом отделении банка, затем предоставить оригинал и копию чека об оплате представителю муниципальных органов. В ФУГРЦ предъявить все документы и их ксерокопии и заполнить заявление. Через месяц покупатель становится полноправным собственником.

В последние годы стало популярным выкупать у государства участки с ветхими постройками. Однако нужно учитывать, что для выкупа таких муниципальных земель, следует вначале полностью восстановить недвижимость. Только после этого, физическое или юридическое лицо получает право на приватизацию участка.

При покупке для земли для ИЖС, административные органы в течение 1 месяца опубликуют в СМИ извещение о предоставлении земельного участка. Там же указывается его кадастровый номер, адрес, площадь, полное описание и дается информация о предстоящих торгах для других заинтересованных лиц. Если за 30 дней не находится желающих принять участие в аукционе, оформляется сделка купли-продажи.

Особенности договора купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения

Статьей 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливается преимущество в праве покупки земельного участка субъектом РФ либо в определенных случаях муниципальной администрацией, на территории которой располагается земля.

Продавец при реализации участка обязан в письменной форме уведомить об этом высший орган исполнительной власти субъекта РФ или в предусмотренных законодательством случаях известить орган местного самоуправления. При извещении о продаже собственник указывает следующие сведения:

• Стоимость участка;
• Площадь участка;
• Местонахождение участка;
• Срок осуществления взаимного расчета по договору купли-продажи.

Это далеко не все сведения, которые необходимо предоставить продавцу земли. Полный перечень содержится в абзаце первом пункта 2 статьи 8 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Такие сведения, как правило, в дальнейшем составляют основу всего договора купли-продажи, определяют его существенные условия. Также следует в уведомлении о продаже указывать информацию о продавце и кадастровый номер земельного участка, приложить к уведомлению ксерокопии правоустанавливающих документов на участок. Извещение о продаже является офертой, то есть открытым предложением лица заключить сделку с адресатом, принявшим предложение.

Стоимость продаваемой земли определяется только по усмотрению продавца и является, соответственно, рыночной.

Продавцу необязательно определять цену земли в зависимости от кадастровой стоимости. Цена участка указывается в рублях, и покупатель обязуется ее внести в указанный по договору срок, в том числе при оплате в несколько этапов.

государственной регистрациейОбщим правилом ГК РФ максимальный срок проведения расчетов по сделке купли-продажи составляет 90 дней.

Без государственной регистрации подобный род сделок является ничтожным в соответствии с пунктами 1-ыми статей 131, 164, 165, 551 ГК РФ.

Размер сельскохозяйственного участка, как и любого другого, считается по общепринятым величинам — гектарам или квадратным метрам.

Месторасположение участка определяется путем описания его с указанием адреса внутри субъекта РФ, муниципального образования. При описании используется направление от ближайшего населенного пункта и расстояние до него (к примеру, в 10 км на юго-восток от города Краснодар). В любом случае, к договору необходимо приложить кадастровый план участка (паспорт) с его кадастровым номером.

Право покупать земельные участки сельскохозяйственного назначения в собственность не имеют:

• Иностранные граждане (статья 3 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения);
• Лица, у которых при покупке участка будет превышен максимально установленный законом субъекта РФ размер общей площади сельскохозяйственных земель, принадлежащих одному лицу (п. 2 ст. 4 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения);
• Иные лица по законодательству Российской Федерации.

Структура договора общая для всех сделок по купле-продаже земельных участков. В бланке следует указать следующие сведения:

• Место и дата заключения договора.
• Стороны договора (сведения о них в зависимости от вида субъектов: паспортные данные физических лиц, наименования организаций и государственных органов).
• Данные о передаваемом участке (площадь, месторасположение, кадастровый номер, категория земли, кому принадлежит и так далее).
• Цена, подлежащая к уплате покупателю земельного участка.
• Порядок расчета по договору.
• Наличие обременений и ограничений земельного участка сельскохозяйственного назначения.
• Момент вступления договора в силу.
• Количество экземпляров, в которых составляется договор.
• Подписи сторон.

Образец договора купли-продажи земли с/х назначения можно скачать здесь.

Нормативно–правовое регулирование

Вопросам перехода имущественных прав посвящены статьи 15, 25, 26 и 37 Земельного кодекса РФ. Нюансам процесса купли – продажи земельного участка отведена статья 37 ЗК: описывает условия признания сделки недействительной, пункты, которые нельзя включать в договор и пр.

Особенности предоставления территорий под индивидуальное жилищное строительство раскрыты в ст. 39.18 Земельного кодекса. Согласно Градостроительному кодексу (ст.

49, ч. 2, п.2) под ИЖС подразумевается возведение постройки этажностью не более трех, в которой будет проживать 1 семья. Бесплатное предоставление ЗУ регулируется статьей 39.18 Земельного кодекса.

Необходимые затраты: услуги нотариуса, госпошлина (статья 333.24 НК РФ)

Как обозначалось ранее, договор купли-продажи по закону не требует обязательности нотариального удостоверения. Однако сами граждане больше доверия испытывают именно к такой форме и обращаются в нотариальные конторы. При обращении следует рассчитать, во сколько обойдется оформление, договориться о порядке и размерах оплаты с каждой стороны или предусмотреть иной сценарий развития событий.

«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 31.07.1998 N 146-ФЗ устанавливает, что нотариальная ставка (госпошлина) по данному виду сделки составляет 200 рублей. Зачастую это не окончательная сумма. Как правило, люди, решив обратиться к специалистам, бумажными делами самостоятельно заниматься не желают. И вот в этой ситуации оплата услуг нотариуса возрастает в разы.

Какие услуги по нотариальной инструкции вправе предложить нотариус:

• составление соглашения;
• его удостоверение;
• представление документов на регистрацию;
• при отправке сторонами документов по почте, участие нотариуса становится обязательным (удостоверяет саму сделку, а также подписи в документации и копиях).

Все вышеперечисленные действия конторы оплачиваются. К стоимости этих услуг подключаются технические затраты (составление проекта соглашения, печать текста, распечатка, прошивание, копирование). Часто оплата технических услуг многим выше самой госпошлины.

Нотариальный тариф за удостоверение сделки составляет:

1. Между близкими родственниками до 10 млн. рублей – 3 тыс. рублей и 0,2% от суммы недвижимости, свыше 10 млн. руб. – 23 тыс. руб и 0,1% от стоимости сделки.
2. Между чужими субъектами – до 1 млн. – 3 тыс. и 0,4% от цены, от 1 до 10 млн. руб. – 7000 и 0,2%, от 10 млн. – 25 тыс. руб. и 0,1%.

В итоге конечная цена будет складываться из тарифа, госпошлины, технических затрат и персональных услуг, заказанных клиентами.

На что еще следует обратить внимание?

Перед ситуацией, когда вы решите согласиться на сделку подобного типа, следует внимательно обратить взгляд на пункты договора, а также ситуации риска. При этом, их будет огромное количество, как для продающей части собственников, так и для покупающей в собственность.

Сначала следует помнить, что разработанный вариант не всегда подлежит для передачи в соответствующие инстанции. Если вы заключали сделку вначале на 20 календарных месяцев, а потом продлили, то ставить на учет ее не нужно. Это обычная письменная форма, которая не заверяется нигде.

Сейчас немногие могут отличить два понятия: аренда и коммерческий найм. Они смешались по своим характеристикам, но для проведения процедуры всё же нужно определиться, что есть что.

Аренда — это определенный вид договорных отношений между 2 действующими участниками, в процессе которого одна из них считается организацией. Договор найма представляет собой некую классификацию, которая позволяет устанавливать нормальные взаимоотношения между двумя лицами.

ВАЖНО !!! Такой договор в любой ситуации не будет подлежать заверению в специальных службах, вне зависимости от времени действия. Но, это не освобождает в дальнейшем участников от того, чтобы после выкупа регистрировать право собственности

На такой тип нечасто встречающейся сделки идут арендодатели только в той ситуации, когда она удобна для них самих. Это возникает, когда реальный доход от проведённой продажи будет превышать все возможные иные способы получения финансовых средств. И только лишь в таком случае, в стоимость договора должна входить не только оплата квартиры, но и оплата аренды за всё то время, пока люди будут проживать в ней.

ВНИМАНИЕ !!! Итоговая рассчитанная стоимость будет подразделяться на равные платежи, которые будут выплачиваться по договору в установленный период. Вы платите абсолютно ту же самую сумму, которую бы отдали при взятии квартиры в ипотеку

Одним важным преимуществом следует отметить то, что вам не нужно посещать банковские отделения, собирать множество справок, а также копить деньги на внесение первого платежа. Необходимо помнить, что покупающая сторона в такой ситуации менее защищена и находится в очень непонятном положении. Если он не сможет внести тот или иной платеж, ты собственник вправе без проблем выселить его и в дальнейшем расторгнуть договор без возврата денег.

Для стороны приобретающего человека здесь не наблюдается видимой выгоды, хотя вначале вам может показаться, что эта элементарная сделка достаточно заманчивой.

Преимущество состоит только в том, когда человек получает постоянный доход, который будет стабилен на протяжении нескольких ближайших лет. И помимо этого, на протяжении всего времени осуществления погашения платежей он сможет проживать в этой квартире. 

Сколько стоит переоформить земельный участок на родственника?

Оформление и переоформление земельного участка – это право любого собственника, которым он может воспользоваться по своему усмотрению в пользу другого человека. Но вместе с тем собственник несет обязательства по уплате госпошлины и других расходов на переоформление земельного участка.

Сколько стоит процедура переоформления надела:

1. Проведение кадастровых работ (от 4 000 рублей). Недвижимость нуждается в государственной регистрации, которая связана с проведением кадастровых работ и получением паспорта на землю. Сколько стоит межевание? Это зависит от размеров территории и от характера проводимых работ.

1. Получение плана и паспорта участка (200 рублей физическим лицам, 600 рублей – юридическим лицам). По итогам кадастровой деятельности собственник земли получает кадастровый паспорт и план участка. В ходе проведения регистрации придется уплатить госпошлину. Кадастровый паспорт является гарантией законности сделки.

1. Переоформление участка (200 рублей). При наличии всех документов на землю, в стоимость процедуры входит лишь государственная пошлина за регистрацию права нового собственника.

1. Нотариальное сопровождение (1% от стоимости). Стоимость переоформления включает в себя оплату услуг нотариуса, которые составляют не менее 1% от кадастровой стоимости земельного участка. Итоговый расчет проводит местная администрация. Отправной точкой считается стоимость 1 кв. метра переоформляемой земли.

1. Налог на доход от продажи земли (5% от цены на землю). Наконец, еще одной расходной статьей является уплата 5% налога от кадастровой стоимости участка. Несмотря на то, что закон обязывает уплачивать налог обеих сторон сделки, чаще всего обязательства несёт покупатель.

Таким образом, стоимость процедуры зависит от нескольких факторов. Точную сумму расходов назвать сложно – она связана с размерами участка, кадастровыми документами и стоимостью услуг нотариуса. Но в целом, переоформление земли – это не слишком затратный процесс, а в случае с договором дарения выйдет гораздо дешевле.

В интересах собственника позаботиться о своевременном проведении кадастровых работ с землей (определение границ, категории земли, примерной стоимости, межи и др.). В противном случае, участок не получит кадастровый номер в государственной базе, а значит переоформление недвижимости на другого человека будет невозможно.

Полезная информация по земельным спорам

• Регистрация бани
• Раздел земельного участка
• Земельный участок под коммерческую застройку
• Обременение земельного участка
• Межевание земельного участка
• Уточнение границ участка
• Регистрация права собственности
• Участки многодетным семьям
• Купля-продажа участков
• Сервитут на земельный участок
• Переоформление участка земли на родственника
• Покупка земельного участка
• Договор купли продажи земельного участка
• Право собственности
• Выдел земельного участка из общей долевой собственности
• Договор аренды земельного участка
• Формирование земельных участков
• Безвозмездное пользование земельным участком
• Коэффициент застройки участка
• Категории земельных участков и виды разрешенного использования
• Вынос границ земельного участка
• Право постоянного бессрочного пользования земельным участком
• Узнаем собственника земельного участка
• Порядок согласования местоположения границ земельных участков
• Признаки самовольной постройки
• Особенности ипотеки земельных участков
• Выкуп земельных участков
• Изъятие земельного участка
• Прекращение права собственности на земельный участок
• Переход права на земельный участок
• Порядок изъятия земельного участка
• Рыночная стоимость земельного участка
• Залог земельного участка
• Отказ от права на земельный участок
• Земельный участок крестьянского хозяйства

Схема работы

• 01 Бесплатная консультация
• 02 Заключение договора
• 03 Представительство в суде
• 04 Победное решение

Варианты получения аграрного участка

Каким образом можно купить аграрную зону у государства?

1. Приобретение территорий на вторичном рынке. Оформление контракта о купле-продаже между двумя гражданами, являющимися физическими или юридическими лицами.
2. Выкуп аграрной территории у аппарата органов власти. Выкуп может быть оформлен как с предварительным одобрением построек на аграрной зоне, так и без него.
3. Бесплатное обретение участка. Представляется такая возможность для льготной категории граждан, к которым относятся: Герои Советского Союза и РФ, кавалеры Ордена Славы, ветераны военных действий, инвалиды, малоимущие граждане.

Возможно зарегистрировать передачу прав на владение имуществом в органе юстиции по регистрации оснований на недвижимую собственность. Для этого гражданин обращается с заявлением в организацию по месторасположению аграрного надела, который желает обрести в собственные владения.

Пакет необходимой документации сдаётся в ответственный муниципальный орган покупателем, который приобретает участок, или продавцом.

Список требуемых бумаг:

• заявка на регистрацию;
• справка об уплате госпошлины;
• документы, подтверждающие личность и основания покупки;
• контракт купли-продажи земельного надела;
• кадастровая карта агрономической территории.

Получение пакета документов регистрируется в книге учёта с последующей выдачей расписки о получении, с полным перечнем сданных бумаг в соответствии со всеми правовыми принципами.

Во сколько обойдётся выкуп, продолжительность процесса

Перед подачей документов важно узнать, сколько будет стоить надел и величину затрат при его оформлении, чтобы правильно определить необходимый начальный капитал. Стоимость работ по выкупу надела включает деятельность нотариуса и госпошлину, которая регулируется статьёй 333.24 Налогового кодекса РФ

Такса распространяется на аграрные земли, отведённые для ИЖС, подсобного хозяйства и прочего. В обязательном порядке к общему пакету документов прилагается чек об уплате госпошлины, без наличия которого гражданину вправе отказать в рассмотрении заявки.

Есть варианты выкупа аграрных наделов за более низкую стоимость. В случаях, когда агрономическая территория представлена под ведение подсобного хозяйства или возведения построек частному или юрлицу, являющемуся собственником строений, возведённых на наделе в соотношении с указанными целями эксплуатации аграрной зоны, то цена на участок будет составлять 60% от полной кадастровой стоимости. Наименьшая стоимость покупки аграрного надела равна 2,5% от кадастровой стоимости. Предоставляется на территории, образованные по итогу межевания, который был оформлен для некоммерческого образования, организованного гражданами для полного овладения аграрной территории с целью ИЖС.

Подготовку пакета нужной документации лучше начинать также пораньше.

Есть средние сроки обретения аграрной зоны – полгода. В них реально уложиться, если заявители собрали пакет документов абсолютно правильно.

На вторичном рынке

Покупка у собственников осуществляется намного легче, чем выкуп из госсобственности. При этом нужно приготовиться к тому, что стоимость земли будет гораздо выше, и конкуренция – соответствующая. С целью приобретения участка заключают договор, который должен удовлетворять требованиям, содержащимся в главе 30 ГК. Он составляется в письменном виде, где в обязательном порядке указывают следующие сведения:

• предмет, то есть участок с подробнейшим его описанием;
• стоимость, устанавливаемая на основании договоренности сторон.

Для оформления собственности соглашение регистрируют в Росреестре. Это осуществляют после подписания договора, когда моменты сделки уже улажены. Регистрация реализуется на основании соответствующего закона и методических указаний Минюста. Для этого обращаются в отделение регистрирующего органа, располагающегося по месту нахождения объекта, где подают заявление и требуемый пакет документов. К нему относятся следующие бумаги:

• заявление (составляется на месте);
• квитанция об оплате госпошлины;
• удостоверение личности заявителя;
• договор;
• кадастровый план земли.

В специальной книге учета протоколируется прием документов, и заявителю выдают расписку, где перечисляются бумаги, которые были поданы в государственную инстанцию. Данной организации отводится, по закону, месячный срок для проведения регистрации или отказа в ней. С этой целью проводятся следующие действия:

• осуществляется правовая экспертиза, в результате которой подтверждается законность заключенного договора или выявляется незаконность такового;
• устанавливается отсутствие обременений на участок под ИЖС в Московской области или в Ленинградской области;
• вносится соответствующая запись о гос. регистрации.

На завершающем этапе регистрирующий орган выдает новоиспеченному собственнику документ, подтверждающий то, что проведена государственная регистрация права собственности на землю. Именно этот документ и является подтверждением права на участок.

https://youtube.com/watch?v=TodNtKRbUeQ