Учет земельного участка в бухгалтерском учете

Что такое кадастровый учет

Кадастровый учет – процедуры, которые осуществляет кадастровый орган для постановки на учет, прекращения учета и изменения информации об объекте недвижимости, отражаемые в государственном кадастре недвижимости. Поставить недвижимость на кадастровый учет – это значит внести сведения о ней в кадастр.

Кадастр – информационная база, где собираются сведения об объектах для налогообложения.

В кадастровый учет внесена информация:

• кадастровый номер участка,

• адрес и размеры,

• границы земельного участка,

• разрешенное использование,

• категория участка,

• данные о собственнике,

• информация об обременениях,

• кадастровая стоимость участка.

На основании кадастрового учета государство получает информацию об условиях принадлежности своих земель. Государство наделяет владельцев объектов недвижимости правами, закрепленными законом.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет в СНТ

Что необходимо:

• паспорт;
• выписки из госкадастра недвижимости;
• правоустанавливающие документы собственника, например, выписка, полученная из похозяйственной книжки садоводческого товарищества;
• заявление о постановлении участка на учет в регистрационный центр;
• квитанция об оплате госпошлины.

Инструкция

Вы можете провести оформление своего права собственности по облегченной схеме, если садовый участок был получен во владение до 30.10.2001 г. Данная возможность установлена Федеральным Законом № 37.

Перед этим вам нужно будет провести межевание и поставить землю на учет в кадастр. Затем получите из похозяйственной книги соответствующую выписку, составленную на бланке унифицированной формы.

Для размежевания земельного участка, обратитесь с соответствующей заявкой в кадастровую палату. Инженер по кадастру приедет на участок и организует все нужные работы, а по их окончании передаст вам техническую документацию.

Получите согласие землепользователей прилегающих территорий, занеся его в акт согласования границ. В акт надо внести сведения о смежных пользователях (ФИО), их согласии с указанной разметкой границ, поставить подписи и дату составления документа.

Техническую документацию, составленную кадастровым инженером, вместе с заявлением о регистрации участка, подайте в кадастровую палату. Учтите, что для приема заявления, вам будет нужно представить свой паспорт. После рассмотрения документов, участку будет присвоен номер кадастрового учета, а информацию о нем включат в госреестр. Вам выдадут кадастровый план и паспорт на эту землю.

Сделайте ксерокопию кадастрового плана и отправляетесь с ней и выпиской из паспорта (кадастрового) в местный муниципальный орган или администрацию садоводческого товарищества. Вам предоставят выписку из похозяйственной документации.

Теперь можно идти ФУГРЦ. Попросите бланк заявления, заполните и приложите к нему обе выписки (из паспорта и похозяйственной книги) и копию плана. Для подачи заявления, от вас потребуется предоставить паспорт и подтверждение уплаты пошлины (квитанция). В течение месяца ваши права собственности будут оформлены, а вы получите соответствующее свидетельство.

Если земельный участок был вами куплен, получен в дар или унаследован после того, как Земельный кодекс вступил в силу, собственность нужно оформлять в соответствии с требованиями статей 164 и 433 ГК РФ и Федерального Закона №122.

Затем вы должны размежевать участок, поставить его на учет в уполномоченном органе, получить из кадастрового паспорта выписку и сделать копию плана по кадастру.

С полученной документальной базой необходимо идти в ФУГРЦ, заполнять заявление о регистрации прав собственности. Все это, вместе с квитанцией об уплате госпошлины, подается на оформление. Обработка и оформление прав занимает не более месяца, в течение которого вам сообщат о готовности свидетельства и вызовут для его вручения.

Особенности постановки СНТ на кадастровый учет

При оформлении земельного участка стоит учесть ряд моментов:

• Статья 39.12. проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности

  Оформление начнется через 5 суток со дня подачи заявки.

• Рассмотрение дела приостановят на  30 дней, если возникнут вопросы или новые обстоятельства.

• Если отрицательное решение не обосновано, обжалуйте его в течение 90 дней.

Кто имеет право поставить объект недвижимости на кадастровый учет:

• владелец недвижимости,

• доверенное лицо, заверенное нотариально,

• арендатор (со сроком аренды не менее 5 лет),

• гражданин с правами пожизненного наследуемого владения,

• гражданин с правами бессрочного пользования объектом.

Важно: Поставить участок на учет может только гражданин совершеннолетнего возраста.

Также за кадастровым учетом может обратиться гражданин, если земельный участок достался по наследству. Если участок не состоял на кадастровом учете, права собственности не передаются.

Если гражданин хочет приобрести земельный участок, который принадлежит государству и муниципалитету, нужно обратиться в муниципалитет. Муниципалитет обяжет провести кадастровые работы, после чего получится выкупить участок.

Списание земельного участка с забалансового учета

Списание объекта НПА с забалансового учета оформляется документом «Выбытие ОС (забаланс)». В документе следует указать форму первичного документа, которым оформляется списание.

Согласно пункту 334 Инструкции № 157н «аналитический учет по счету 01 ведется в Карточке количественно-суммового учета материальных ценностей в разрезе арендодателей и (или) собственников (балансодержателей) имущества по каждому объекту нефинансовых активов и под инвентарным (учетным) номером, присвоенным объекту балансодержателем (собственником), указанным в акте приема-передачи (ином документе)».

В программе «1С:Бухгалтерия государственного учреждения 8» на счете 01 аналитический учет ведется не только по объектам имущества и материально ответственным лицам, а также по собственникам имущества. Поэтому в качестве контрагента следует указать соответствующего собственника (балансодержателя) имущества (см. рис. 1).

Рис. 1

Из документа можно распечатать Справку ф. 0504833.

Рис. 2

Также следует распечатать инвентарную карточку или карточку количественно суммового учета по данному объекту учета (см. рис. 3).

Оформление дома на садовом участке

На садовом участке различают садовый дом (по законодательству нежилой) и жилой дом.

Нажмите для увеличения изображения

В жилом доме можно получить прописку, в садовом – нельзя, так как он предназначен для сезонного проживания.

До 1 марта 2026 года эти объекты можно поставить на учет по дачной амнистии. То есть в упрощенном порядке регистрации – без уведомлений и разрешений от администрации. Воспользоваться упрощенной процедурой могут граждане, имеющие в собственности земельный участок с назначением «садоводство»

Но при строительстве вы должны соблюдать градостроительные нормы. Иначе Росреестр может отказать в регистрации дома

Государственные регистраторы обращают внимание на размеры отступов от границ земельного участка даже в рамках дачной амнистии

Разрешенные параметры строительства такие же, как в ИЖС:

• высота не более 20 м (это значение корректируется ПЗиЗ для конкретной местности);
• этажность не выше 3 этажей;
• отступы по ПЗиЗ.

Этапы оформления дома по дачной амнистии:

1. Строительство дома с учетом предельных параметров.
2. Заказ технического плана.
3. Подача техплана в Росреестр.

С какими документами вам нужно обратиться в Росреестр (через МФЦ):

1. Паспорт.
2. Правовой документ на землю.
3. Технический план.
4. Госпошлина.

Результатом будет выписка из ЕГРН. Срок регистрации – 10 рабочих дней.

Прочтите: Как присвоить адрес объекту недвижимости

Порядок постановки на кадастровый учет

В первую очередь необходимо собрать пакет необходимых документов, а именно:

• свидетельство, которое подтверждает право собственности на данный участок земли от каждого его владельца;
• договор бессрочного пользования либо договор пожизненного наследования;
• договор аренды земли;
• договор купли-продажи приобретенного земельного участка, который должен быть заключен непосредственно с администрацией.

Далее необходимо подать заявление в Министерство имущественных отношений либо же в администрацию по месту жительства. Далее специальный земельный комитет должен составить договор на куплю-продажу и выдать для оплаты квитанцию. Сумму стоимости для выкупа рассчитывает Земельная комиссия. Договор купли-продажи, а также акт приема-передачи земли во владение происходит только после оплаты выданной квитанции и поступлении их на расчетный счет комитета. После проведения всех вышеперечисленных процедур вы получаете договор дарения и договор по наследству либо же по завещанию.

Если та земля находится в собственности государства и используется по договору аренды, то необходимо получить согласие Министерства имущественных отношений, причем от каждого из существующих арендаторов.

Чтобы получить такое согласие, необходимо заполнить специальное заявление и вместе с паспортами и договорами. Затем просто прийти в назначенный день и получить соглашение, оформленное в письменной форме.

Получение согласия от самих арендаторов и собственников происходит прямо в самой палате, когда будет происходить само обращение на взятие на учет.

Теперь поговорим о геодезическом плане, который заказывается в специальной геодезической компании, при наличии у нее лицензии.  Это необходимо для того, чтобы произвести процедуру по межеванию земельного участка.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет по акту выбора

Инструкция

Если вы планируете заниматься строительством и уже определились с районом, то необходимо выбрать участок, где непосредственно будут проводиться работы. Процедура выбора регламентирована законодательством и предусматривает обращение в муниципальный или государственный орган, уполномоченный на рассмотрение заявлений о выборе участка земли.

Работа этого органа заключается в информировании местного населения, землевладельцев, землепользователей и арендаторов смежных земель о том, что их территория может быть затронута в процессе строительства. По итогам данной работы составляется акт выбора.

Следующий шаг требует организовать кадастровые работы на участке. Для этого заявитель должен нанять землеустроительную организацию для размежевания. После этих работ и получения соответствующих документов, можно переходить к постановке участка на учет.

Составьте заявление о предоставлении участка земли под строительство, приложите к нему кадастровый паспорт и подайте в местный или государственный орган, уполномоченный на соответствующее делопроизводство. Решение о предоставлении участка должно быть вынесено в течение 14 дней. Следующим шагом является заключение арендного договора.

Если местоположение объекта, который вы планируете строить, еще не определено, или землю под него вы хотите приобрести в собственность, то участок покупается посредством торгов. Для этого от инициатора требуется сформировать земельный участок, то есть определить его границы и географическое местоположение, получить кадастровую документацию.

После того, как решение об организации торгов будет принято уполномоченным органом, будет опубликовано информационное сообщение. Протокол торгов будет составлен по их окончанию, а с победителем будет заключаться соответствующий договор (аренда или купля-продажа).

Формирование земельного надела с установлением границ участка и межевых знаков

Земельным наделом признается исключительно земля, границы которой определены установленным в ЗК РФ образом (ст. 11.1 ЗК РФ). Участок формируется в несколько этапов:

1. Изучаются имеющиеся документы. При образовании нового надела ответственными органами, заказчиком работ, изучаются карты, кадастровые планы, созданные в процессе геодезических работ отчеты. Несмотря на то, что эти сведения могут быть устаревшими, определенное представление о земле, которую предполагается переделить, они предоставляют.
2. Собственники соседних участков уведомляются о проведении работ по измерению и формированию новых границ земли.
3. Устанавливаются новые межевые знаки во вновь определенных границах.
4. Составляются новая карта. Этот документ содержит сведения из межевого плана.
5. Оформляется земельное дело, межевой план.

С целью образования новой земли создается землеустроительная комиссия. Она состоит из сотрудников, представляющих земельный кадастр и лиц, участвующих в разделе земли (собственник, представитель муниципального органа власти).

В случае нарушения одного из пунктов, к примеру, несвоевременное сообщение о проведении кадастровых работ соседям, последние вправе оспорить законность осуществленной процедуры, поскольку они имели право присутствовать на всех ее этапах.

Если уведомление поступило, но собственники соседних участков его проигнорировали, права начинать спор, касающийся законности сформированного надела, они не имеют.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет как ранее учтенный

По текущему законодательству, в государственном кадастре недвижимости хранится информация о ранее поставленных на учет объектах недвижимости. Туда же включены документы, в которых таковые сведения есть. Порядок и сроки внесения этих документов и данных в разделы государственного кадастра строго определены нормативно-правовыми нормами.

Несмотря на это, на сегодняшний день нередко возникают случаи, когда заявители не могут получить выписку или паспорт на ранее учтенные земельные участки, поскольку сведения о них еще не включены в государственный кадастр.

Для внесения измененных данных об учтенном ранее наделе, его собственник, заинтересованное или доверенное лицо, вправе обратиться с требованием внести данные об участке в местный уполномоченный орган кадастрового учета.

Поводом для добавления новых данных могут выступать документы из установленного законодательством перечня:

• свидетельство о праве собственности, бессрочного наследования или бессрочного пользования, оформленные по требованиям постановления № 177 Правительства РФ от 19.03.92;
• государственный акт, удостоверяющий право собственности на землю, бессрочного наследования, бессрочного землепользования, оформленный согласно постановлению № 493 Совета Министров РСФСР от 17.09.91;
• свидетельство на право собственности, полученного в порядке, предусмотренном Указом № 1767 Президента РФ от 27.10.93;
• документ, в котором содержится решение о предоставлении конкретному физическому или юридическому лицу земельного участка, выданного уполномоченным органом, в соответствии с правилами действовавшего в месте и на момент его выдачи законодательства;
• выписка из похозяйственной книги, которая была оформлена согласно порядку, установленному приказом № 146 ФРС от 29 августа 2006 года;
• договор аренды, срок действия которого не был истекшим во время обращения в уполномоченный орган учета.

Помимо прочего, сведения о прежде учтенном объекте могут быть занесены в государственный кадастр на основании документов, подтверждающих, что учет этого объекта или регистрация прав собственника были проведены ранее.

По запросу уполномоченного органа по кадастровому учету, представлять эти документы могут органы государственной власти, муниципального самоуправления или учреждения техучета и техинвентаризации.

Вышеперечисленные органы передают в орган, проводящий учет этой территории в государственном кадастре, все данные, документы и их копии, в которых есть сведения о рассматриваемом участке. Для выполнения этой работы установлен срок — не более 5 дней (рабочих). Отсчет ведется от даты получения запроса этим органом.

После того как уполномоченный орган кадастрового учета получает все необходимые документы, он течение 10 суток должен осуществить их включение в определенные разделы госкадастра недвижимости. В этот же срок от данного органа требуется предоставить запрошенную кадастровую выписку и паспорт.

Контролирующий кадастровый учет орган может отказать в получении соответствующего паспорта на участок, учтенный ранее, если это решение обосновано следующими обстоятельствами:

• в государственном кадастре не найдено информации о месторасположении этого участка, отсутствует информация о характерных точках его границ;
• кадастровые сведения одного из учтенных позднее земельных участков говорят о его пересечении одной из границ вашего участка.

При возникновении такой ситуации, орган, проводящий учет в кадастре, может предоставить заявителю только выписку об участке земли, в которой будут содержаться его кадастровые сведения.

При вынесении отрицательного решения, орган, осуществляющий учет в государственном кадастре, указывает обстоятельства и основания, обосновывающие данное решение, вероятные причины появления обстоятельств и советы по их ликвидации.

В 14-м пункте 54-ой Статьи Закона «О государственном кадастре недвижимости» утверждено, что обстоятельства, препятствующие выдаче кадастрового паспорта заявителю, могут быть устранены и самим органом, выносящим данное решение. В данном случае, порядок их устранения устанавливается Минэкономразвития РФ.

Суть кадастрового учета

На государственный кадастровый учет (ГКУ) ставят все объекты недвижимости, в том числе многоквартирные и частные дома, квартиры, нежилые здания, земельный участки. Также Закон № 218-ФЗ допускает временный кадастровый учет частей объектов, если они передаются в аренду без признаков изолированности и обособленности. На кадастровый учет встают после возведения нового объекта или образования нового помещения.

Постановка на кадастровый учет может проводиться в отношении вновь образованных помещений. Они должны соответствовать признакам обособленности и изолированности.

Суть ГКУ заключается во внесении сведений о недвижимости в ЕГРН. Это единая база данных все объектов в стране. Порядок постановки на учет заключается в следующем:

• правообладатель нового объекта должен получить документы, которые являются основанием для кадастрового учета;
• к документам-основаниям относятся технические и межевые планы, акты обследования, решения судов, иные бланки и формы;
• кадастровый учет можно пройти одновременно с регистрацией прав на недвижимость (в этом случае срок процедуры будет больше);
• по итогам учетных и регистрационных действий в ЕГРН будут внесены данные об объекте, присвоенный кадастровый номер, сведения о правообладателе.

Кадастровый учет является государственной услугой. Объект ставят на учет бесплатно, т.е. без взимания госпошлины. Если одновременно проходит регистрация, за нее нужно платить пошлину в соответствие с нормами НК РФ.

Чтобы получить технический или межевой план, пройти кадастровый учет, проводится обследование участка или объекта, измеряются их характеристики, определяются границы.

Регистрация многоквартирного дома

Согласно от 13.07.2015 г., на кадастровый учет ставится многоквартирный дом (МКД) одновременно со всеми жилыми и нежилыми помещениями в нем. В связи с этим владельца квартиры в новостройке, возведенной по от 30.12.2004 г., не должна волновать проблема кадастрового учета своей квартиры. Застройщик самостоятельно поставит на учет здание и квартиры.

Документация для постановки на учет МКД:

1. Разрешение на строительство.
2. Правовой документ на участок.
3. Разрешение на ввод в эксплуатацию.
4. Проект.
5. Технический план.

Каждой квартире присвоят кадастровый номер. После того, как застройщик вручит дольщикам акт приема-передачи, им останется только зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Для этого нужно обратиться в МФЦ со следующими документами:

1. Договор долевого участия.
2. Госпошлина – 2000 рублей (пропорциональна количеству собственников).
3. Акт приема-передачи.
4. Выписка из ЕГРН на квартиру, в которой пока что не будет сведений о правообладателе.

В результате вы получите выписку ЕГРН, в которой заполнен раздел о собственниках жилья.

Прочтите: Как проверить и узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу

Состав сведений государственного земельного кадастра

Государственный земельный кадастр содержит сведения о:

1. земельных участках;

2. территориальных зонах;

3. землях и границах территорий муниципальных образований;

4. землях и границах субъектов Российской Федерации;

5. землях и границах Российской Федерации.

Указанные сведения содержатся в государственном земельном кадастре в объеме, необходимом для осуществления государственного управления земельными ресурсами.

Современный ГЗК России – это единая информационная система описания на бумажных и электронных носителях всех земельных участков и прочно связанного с ними недвижимого имущества в границах государства.

В содержание ГЗК включено получение достоверных сведений о земельных участках и территориальных зонах как основных единиц кадастрового учета.

По каждому земельному участку надо собрать следующую информацию:

Наименование информации	Содержание информации
Общие сведения	Основные постоянные сведения о земельном участке
Сведения о правах	Хронологический перечень сведений о вещных правах на земельный участок со ссылкой на регистрационные номера записей о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество м сделок с ним, ведущийся учреждениями юстиции
Сведения об обременениях	Хронологический перечень сведений об установленных обременениях на земельный участок со ссылкой на регистрационные номера записей о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество м сделок с ним, ведущийся учреждениями юстиции
Сведения о базовых платежах и оценке	Хронологический перечень сведений о базовых платежах за земельный участок и об оценочных характеристиках земельного участка
Сведения о наличии объектов недвижимости	Краткие сведения о наличии на земельном участке естественных и искусственных объектов недвижимости
Специальные сведения	Сведения о количественных, качественных и других специальных показателях ЗУ
План границ земельного участка	Чертеж границ земельного участка
Описание границ	Описание границ земельного участка. (Форма необязательная)
План границ части земельного участка	Чертеж границ части (или нескольких частей) земельного участка

Все прочие сведения (ведение основного и текущего учета земель, составление баланса земель, бонитировка почв и экономическая оценка земель, государственное управление земельными ресурсами и др.) включены в земельную информационную систему.

Ранее учтенные участки

К ранее учтенным земельным участкам относятся те объекты, права на которые возникли до вступления в силу закона о кадастре, то есть до 1 марта 2008 года (№ 221-ФЗ от 24.07.2007 г.).

Поэтому, если вы давно пользуетесь участком и у вас имеются землеотводные или правовые документы на него, вы можете внести информацию в ЕГРН бесплатно по своему заявлению.

Какие документы являются основаниями для учета земли в Росреестре без проведения межевания:

1. Свидетельства о собственности или госакты, устанавливающие право за конкретным гражданином на пользование участком. Земля может быть предоставлена на праве собственности, бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения.
2. Решение уполномоченного органа о предоставлении участка.
3. Выписка из похозяйственной книги о наличии прав.
4. Договор застройки.
5. Решение суда и другие документы, выданные до вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимость, до 31.01.1998 г.

Чтобы поставить участок на учет как ранее учтенный, нужно:

1. Обратиться в МФЦ с документами на землю.
2. Подать заявление в Росреестр. Сам бланк заполняет сотрудник МФЦ. Услуга бесплатная, заявление принимается от любых лиц, не только от собственников участка.
3. Через 5-10 дней в МФЦ получить выписку из ЕГРН.

В выписке будут содержаться минимальные сведения: площадь, категория и назначение (если информация об этом есть в исходном документе), кадастровая стоимость, дата постановки на учет, адрес. Участку присвоят уникальный кадастровый номер, что будет означать, что он содержится в системе ЕГРН. В особых отметках будет числиться запись, что границы не уточнены в соответствии с законодательством.

Право во время этой процедуры не регистрируется. Однако по землеотводному документу чаще всего можно оформить право собственности без помех. После того, как у земли появится кадастровый номер, собственник может подавать заявление на приобретение права собственности.

После получения кадастрового номера можно проводить дальнейшие необходимые действия:

1. Регистрировать право.
2. Уточнять границы и площадь (межевание).

Если же нужных документов, а соответственно, и права, у землепользователей никогда не было, то невозможно внести сведения в ЕГРН и оформить участок в собственность таким простым способом.

Если соседей не найти

Иногда с соседями по земельному участку нет возможности связаться: владелец смежного участка уже 10 лет не приезжал в свой загородный дом или собственник погиб, а наследники еще не вступили в собственность.  Не стоит переживать, если подписи соседей не получилось собрать.  Данная проблема решается с помощью публикации в газете.

Кадастровый инженер может дать объявление в местной газете о дате проведения собрания для согласования границ — п. 8 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Даже если сосед на собрании ничего не подпишет или вообще не придет, то границы все равно считаются с ним согласованы. После подачи объявления кадастровому инженеру выдадут на руки один экземпляр газеты с этим объявлением.

В случае если  соседи категорически против границ Вашего участка и урегулировать  данный вопрос мирным путем не получается, то  проблема решается в судебном порядке.

Какие документы нужны для кадастрового учета

При обращении заинтересованного лица для государственного учета объекта недвижимости необходимо предоставить заявление об учете и приложить к нему следующие документы:

1. Межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части, изменении его уникальных характеристик).
2. Технический план (при постановке на учет объектов капитального строительства), а также учете части, изменении уникальных характеристик.
3. Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта.
4. Копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости.
5. Копию документа об изменении категории земель, разрешенного использования участка.
6. Документ, удостоверяющий личность.

Документы можно подавать лично либо через представителя (по доверенности).
Верность копии представленных документов, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
Копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа.
В случае представления заявителем документа в подлиннике, соответствующая копия не требуется.
Оригинал документа после его копирования сотрудниками органа его принявшего возвращается заявителю или его представителю при выдаче.
         Куда подаются документы
Полномочиями по приему и выдаче документов по результатам осуществления государственного учета на сегодняшний день наделены кадастровые палаты, подведомственные Росреестру.Подать документы можно:

1. Лично (в местах приема заявителей в территориальных отделах кадастровой палаты, либо в многофункциональных центрах).

1. Для постановки на учет земельного участка — межевой план.
2. Для постановки на учет объекта капитального строительства — технический план в формате XML, подписанный ЭП.
3. При подаче заявления представителем – образ документа, подтверждающего полномочия, подписанный ЭП.

Заявление о постановке на учет объектов вправе подать собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица, в этой связи за первичным учетом удобно обращаться через портал государственных услуг.Кто имеет право обратиться с заявлением о внесении изменений объектов недвижимости
С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), обращаться могут лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.
         Временный статус объекта
Поставленный на учет объект недвижимости имеет временный статус до момента его государственной регистрации права или аренды, если это земельный участок.
Согласно п.7 ст.72 Федерального закона от N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) «Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости, но не позднее 1 марта 2022 года».
По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости.
Исключением являются объекты, в которых право возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации такого права.
         Сроки проведения кадастрового учета объекта
Постановка на учет, учет изменений, учет части, снятие с учета осуществляется 5 рабочих дней, при межведомственном информационном взаимодействии – 15 дней.
Так как, кроме кадастровой палаты прием документов по всем направлениям ведут многофункциональные центры (далее — МФЦ), срок кадастровых процедур исчисляется со дня передачи МФЦ соответствующих заявлений в орган регистрации права.
Срок передачи не может превышать 2 дня, в рамках соглашений между палатами и МФЦ.
Если вы обращаетесь в МФЦ по вопросам постановки на кадастровый учет, то на учет объекта дается не более 7 дней.
Это самый минимальный срок, предусмотренный Регламентом.
 

Порядок постановки недвижимости СНТ на кадастровый учет

1. Обратитесь:

• в кадастровую палату (по территориальной принадлежности);

• в отдел многофункционального центра (МФЦ) в том населенном пункте, где размещен объект недвижимости.

Обратиться можно несколькими способами:

• Владельцу лично.

• Через представителя. Возможно в тех случаях, если заявитель лично не может оформить данную процедуру по уважительной причине. Необходима нотариальная доверенность, чтобы представитель выполнял дела от имени владельца участка.

• Отправить почтой. Требуется заверить документы у нотариуса и произвести опись.

• Через Интернет. Нужно наличие электронно-цифровой подписи.

Предоставьте документы

Госпошлина за выдачу на бумажном носителе:

Госпошлина за выдачу в электронном виде (при заказе на сайте Росреестра):

Подождите, пока заявка будет рассмотрена

В соответствии со статьей 16 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены следующие сроки рассмотрения заявок:

Придите повторно в организацию, куда подавали документы

Заявитель обязан обратиться в кадастровую палату или МФЦ (в зависимости от того, куда владелец предоставил документацию) в назначенную дату.            

Постановка на кадастровый учет выполнена в случаях:

• в государственный кадастр внесены сведения о недвижимости;

• подтверждена постановка на учет кадастровым паспортом, выпиской или другими необходимыми документами, которые предоставляются заявителю.

Если владелец решил объединить или разделить недвижимое имущество, то на кадастровый учет должны поставить все участки сразу. Предыдущий учет (до изменения) будет прекращен.

Временная регистрация предназначена для земельных участков, которые впервые ставят на кадастровый учет. Она действует 2 года. Если гражданин не зарегистрировал права собственности, временный учет будет аннулирован. Если зарегистрировал – временная регистрация изменится автоматически на постоянный кадастровый учет.

Обратитесь в Росреестр

После прохождения процедур кадастрового учета обратитесь в Росреестр, чтобы получить новое свидетельство на объект недвижимости.

Предоставьте пакет документов для завершения регистрации

Затем предоставьте в территориальную регистрационную службу или отдел МФЦ документы:

1. Заявление об изменении в госреестре и получении нового свидетельства о праве собственности.

2. Кадастровый паспорт.

3. Технический или межевой планы (смотря что оформляете: здание или землю).

4. Паспорт или учредительные документы.

5. Квитанция об оплате госпошлины.

6. Документы, подтверждающие права (договор аренды или купли-продажи и прочие).

После получения нового свидетельства процедура постановки СНТ на учет считается законченной.

Итак, мы разобрались с вопросом, и садоводческое некоммерческое товарищество поставлено на кадастровый учет. Чтобы легко продолжить работу в СНТ, используйте специальные программы для бухгалтерского и налогового учета, мобильные приложения и голосовые сервисы. Подробнее.

Вам также может быть интересно: Налогообложение в СНТ Как организовать учет в ЖКХ с помощью 1С и мобильных технологий Оплата коммунальных услуг – обзор популярных способов

Дополнительные продукты ЖКХ:

• Программа 1C: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК
• Сайт с личными кабинетами для жильцов 1С: Сайт ЖКХ
• Мобильное приложение ЖКХ: Личный кабинет