Как правильно сдать квартиру в аренду по закону

Что представляет собой договор аренды и найма жилого помещения?

В этом документе должно быть:

Указана стоимость аренды в месяц, сроки оплаты. Также подробная опись имущества — мебели, бытовых приборов и их состояние.

Отражены обязательства сторон. Если, к примеру, квартиросъемщик задерживает оплату, то могут набегать определенные проценты за каждый день просрочки. Если же не платит в течение месяца, то освобождает квартиру и т. д.

Возможности компенсации в случае порчи имущества.

Если стороны договорились, что наниматель будет рассчитываться за счет улучшения условий проживания (например, установит дорогую входную дверь), то дверь будет считаться собственностью хозяина квартиры.

Кто поможет снять хорошую квартиру – обзор ТОП-5 агентств недвижимости

Если заниматься самостоятельным поиском вам некогда, за вас сделают это профессиональные агенты по недвижимости.

Мы выбрали пятёрку лучших риэлторских контор с безупречной репутацией и выгодными условиями сотрудничества.

1) Бест-Недвижимость

Группа компаний «Бест-Недвижимость» работает на жилищном рынке с 1992 года. Это один из лидеров среди риэлторских агентств столицы. Фирма имеет филиалы в десятках городов РФ и занимается любыми операциями с недвижимостью, в том числе – сдачей квартир в наём частным лицам на любые сроки.

В штате компании только опытные агенты с большим количеством успешно закрытых сделок. Специалисты помогут вам быстро подыскать нужное жильё на ваших условиях. В базе агентства сотни вариантов во всех районах Москвы или города, в котором вы проживаете.

2) МГСН

Стаж работы Московской Городской Службы Недвижимости на рынке жилья – 20 лет. Это универсальное агентство, работающее со всеми типами недвижимости и оказывающее квалифицированные посреднические услуги в любых операциях с жильём.

Хотите арендовать квартиру на сутки, полгода, 5 лет? К вашим услугам – бесплатные консультации, быстрый подбор актуальных вариантов, профессиональная подготовка договора аренды, юридическое сопровождение сделки на всех этапах.

3) Миэль

Холдинг «Миэль» основан в 1990. Это старейшая в России риэлторская компания. Сотрудники организации помогут снять, купить и продать жилплощадь в Москве и других городах РФ на максимально выгодных для клиента условиях. У компании крупнейшая в стране база недвижимости и 120 офисов только в столице.

Агенты помогут снять квартиру в городе, пригороде, в любом районе. Каждая сделка проверяется внутренним юридическим отделом компании. В базе конторы, помимо обычных квартир, элитное жильё, коттеджи, VIP-апартаменты.

4) Инком

Крупнейшая в РФ риэлторская фирма с опытом работы более четверти века. Лидер московского рынка недвижимости. Помимо посреднических услуг, оказывает помощь в экспертной оценке объектов и ипотечном кредитовании. В штате – исключительно профессиональные агенты, каждый из которых специализируется на определенной отрасли риэлторских услуг.

Желающие снять жильё через «Инком» могут не опасаться мошенничества или подводных камней: компания работает только с «чистыми» объектами и внимательно следит за юридической безупречностью договора аренда.

5) Альма

Основной принцип работы организации – ответственность перед каждым клиентом и полноценное удовлетворение его запросов. В своей деятельности компания использует самые актуальные методики и технологии работы. Каждый сотрудник «Альмы» прекрасно ориентируется в современных тенденциях рынка недвижимости и имеет на своём счету не одну успешно закрытую сделку.

Преимущества компании:

• обширная база объектов;
• обязательный учет интересов и пожеланий клиентов;
• сопровождение сделок на всех этапах;
• мгновенное принятие заявки в работу;
• гарантия результата.

На сайте есть развернутый материал о методах и принципах работы риэлторских агентств.

Для каких целей сдают квартиру

Первый же пункт договора найма гласит: «По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в ней». Т.е. чтобы заработать на собственной квартире, сдайте ее в наем или аренду в целях долгосрочного или посуточного жилья.

На практике квартиры сдаются и под другие цели, например, под офис. Правда, такого рода аренда не слишком удобна ни собственнику, ни юрлицу, но официально такая сделка возможна.

Какие есть способы сдачи квартиры (найм и аренда)

Как лучше сдавать квартиру — в найм или в аренду? На самом деле это равнозначные понятия. Разница лишь в том, кому сдается жилое помещение. Если вы сдаете квартиру физическому лицу, то заключается договор найма. Если же ваш наниматель — юридическое лицо, то оформляется договор аренды.

Как грамотно юридически оформить аренду?

Если владелец планирует официально сдать квартиры в аренду, то на каждый объект необходимо заключить договор на передачу недвижимости во временное владение определенным лицам.

Лица, снимающие недвижимость, могут обратиться к собственнику с требованием представить доказательства наличия имущественных прав на объект. Список документов, нужных для сдачи квартиры в аренду, прежде всего, включает договор купли/продажи, ренты и другие. Иногда съемщики жилья запрашивают выписку из ЕГРП, которая показывает отсутствие других собственников.

Чтобы легально сдать частную недвижимость, помимо приведенных документов, для аренды квартиры потребуется акт приема-передачи. В последнем должно быть отражено состояние ремонта и наличие конкретных объектов: мебель, бытовая техника или иное. Эти обязательные разделы также обезопасят собственников.

Преимущества при законной сдаче квартиры

Основное преимущество сдачи квартиры по закону заключается в том, что каждая из сторон договора получает документальные доказательства, позволяющие в будущем решить конфликтные ситуации.

Какие документы потребуются для оформления договора

При оформлении арендного договора потребуются паспорта двух сторон (нанимателя и наймодателя) и правоустанавливающие документы на квартиру: свидетельство о госрегистрации и другие.

Как грамотно составить договор найма?

В договоре найма рекомендуют отразить условия оплаты аренды, понятные каждому клиенту: сроки передачи денег, размер и другое. Дополнительно в документе указывают:

• личные данные нанимателя и наймодателя;
• сведения о квартире (адрес, текущее состояние и другое);
• информация о правоустанавливающих документах;
• указать лицо, которое будет оплачивать услуги коммунальщиков;
• срок, на который сдается объект;
• права и обязанности сторон;
• условия для расторжения соглашения.

Также рекомендуют указывать размеры суммы, полученной наймодателем при составлении соглашения.

При необходимости в договоре отмечаются периоды, когда владелец вправе инспектировать собственность, и иные условия.

На какой срок заключить договор?

Частную собственность разрешено сдавать в аренду сроком на 5 лет. Юристы рекомендуют указывать меньший временной период. Расторгнуть договор сложнее, чем заключить новый или пролонгировать действие старого. Такое решение позволит избежать ряда конфликтных ситуаций.

Расторжение договора

Условия для расторжения приводятся в договоре. По общему порядку, действие соглашения прекращается, если:

• наймодателя уведомили об этом не позднее, чем за три месяца;
• стороны согласны прекратить действие договора.

Расторжение в одностороннем порядке возможно при следующих условиях:

• квартиросъемщики не вносят оплату в течение 6 (при долгосрочной аренде) или 2 (при краткосрочной) месяцев (или иных периодов);
• имущество, расположенное в квартире, повреждено и не подлежит восстановлению (либо квартиросъемщики отказываются это сделать);
• квартира используется не по назначению.

Прекращение аренды квартиры

Нужно знать не только как правильно сдать квартиру в аренду, но и как происходит прекращение арендных отношений, чтобы после квартиросъемщиков не осталось каких-то неприятных «сюрпризов». До того как квартиранты покинут ваше жилье, обязательно очень внимательно осмотрите квартиру, проверьте состояние всего, что указано в акте приема-передачи.

Для снижения дальнейших рисков рекомендуется после каждого квартиросъемщика менять замки, особенно это касается элитных квартир, которые сдаются в аренду вместе с дорогой мебелью, бытовой техникой и электроникой. Хотя, конечно, многие этого не делают, но в этом случае всегда есть риск того, что через какое-то время бывший квартиросъемщик или его подельники вынесут из квартиры все, что можно.

Теперь вы имеете некоторое представление о том, как правильно сдавать квартиру в аренду. Возможно, вы столкнетесь с определенными трудностями, когда только начнете практиковать этот способ получения дохода, но в дальнейшем, когда приобретете опыт и деятельность уже будет «поставлена на поток», все будет происходить быстрее и проще.

Желаю всем успехов и хорошего пассивного дохода. Оставайтесь на Финансовом гении, и вы найдете множество другой интересной и полезной информации в области грамотного управления личными финансами. До новых встреч!

Уплата налогов

Денежные средства, получаемые наймодателем в качестве платы за сдачу жилья в аренду, расцениваются с точки зрения законодательства как доход, и подлежат налогообложению на общих основаниях. На сегодняшний день налог на доходы физических лиц составляет 13%. Для его уплаты наймодателю необходимо составить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и представить ее в налоговый орган не позднее 30-го апреля года, следующего за годом получения дохода. На основании декларации сотрудники налоговой службы сформируют квитанцию, которую наймодателю потребуется оплатить.

Сдача жилья по договору найма сопряжена с рядом трудностей, связанных как с оформлением документов, так и с поиском благонадежных жильцов. Застраховать себя от возможной неоплаты найма, а также от иных мошеннических действий можно, заключив договор, с указанием в нем паспортных данных нанимателей.

Взимать арендную плату целесообразнее всего ежемесячно, не дожидаясь просрочек и задержек, которые, впоследствии могут быть не оплачены. Руководствуясь этими простыми правилами при сдаче жилья по договору найма, можно избежать большого количества проблем и неприятных ситуаций.

Как составить договор сдачи недвижимости в аренду?

Сразу следует оговориться, что формулировка «аренда» в случае физического лица не совсем верная. Если человек хочет снять квартиру, то он оформляет с владельцем договор найма. Договора аренды более актуальны для юридических лиц, которые хотят, как правило, использовать помещение в коммерческих целях.

Чтобы снять помещение для торговли или производства, оно должно быть зарегистрировано как коммерческая недвижимость. Если подходящие варианты отсутствуют, арендатор может договориться с владельцем об изменении назначения помещения. Другого варианта нет. Попытка вести коммерческую деятельность в жилом помещении преследуется по закону.

В отношении жилого помещения следует учитывать наличие более чем одного владельца недвижимости (при долевом разделении жилой недвижимости). Тогда для аренды помещения потребуется подтверждение от всех, вне зависимости от их размера доли в квартире.

Есть три варианта, когда возможен съем квартиры с двумя и более владельцами:

• Наличие согласия от всех владельцев;
• Заключение одним из совладельцев с остальными договора доверенности;
• Присутствие всех собственников помещения при подписании договора.

Если на территории жилплощади зарегистрированы другие лица, не являющиеся собственниками, они тоже предоставляют письменное согласие. Это делается, в том числе, и для соблюдения прав лица, снимающего квартиру. В противном случае его могут выселить на правах жильцов-совладельцев, и ему придется срочно искать жилье.

Наниматель также должен предоставить паспорт. Если он планирует проживать не один, то потребуются паспорта остальных сожителей.

Виды договора аренды квартиры

Теперь следует рассмотреть все подвиды договора аренды квартиры. В зависимости от особенностей документа может меняться и его оформление, и условия для сторон соглашения.

Существует и типовой договор (описание — ниже в статье), а в списке указаны подвиды и вариации документа.

Выделяют следующие подвиды договоров аренды квартиры:

• С правом выкупа;
• С мебелью и оборудованием и с приложениями в виде акта описи имущества и оборудования;
• Краткий;
• Краткосрочный;
• Долгосрочный;
• На аренду только одной комнаты.

С правом выкупа

Если арендатор поселяется с планами на долгосрочное проживание, он может обсудить с владельцем помещения перспективу выкупа. Если последний соглашается, то в договор вносится соответствующая поправка.

Как правило, система работает таким образом — озвучивается сумма выплаты и распределяется на определенный период (по аналогии с кредитом). При этом арендатор должен выплачивать и ежемесячные взносы.

По истечении указанного срока выплат и выполнения арендатором всех финансовых обязательств квартира переходит ему.

С мебелью и оборудованием

Не у всех есть время и средства приобретать новую мебель в арендуемое жилье. Поэтому они предпочитают снимать уже обставленную квартиру. Как правило, стоимость такого варианта несколько выше. При этом к договору должна прилагаться бумага с полной описью сдаваемого с помещением имущества.

Краткий

Когда арендатор планирует недолговременное проживание в съемной квартире, он может заключить с владельцем краткий вариант договора. В нем содержится минимум информации, необходимой для действия соглашения. Дополнительные пункты, вроде долговременных гарантий и возможности выкупа квартиры, отсутствуют.

Краткосрочный

Почти аналогичен краткому, с различием в том, что краткосрочный всегда действует в течение непродолжительного периода (до полугода), а краткий может действовать долгое время. Распространен среди лиц, которые должны по работе много путешествовать, задерживаясь на одном месте на непродолжительный срок.

Долгосрочный

Заключается на продолжительный период времени. Часто включает пункт о найме с правом выкупа. Это возможно за счет длительного проживания в снимаемой квартире. Данный вид документа распространен среди молодых семей.

На аренду одной комнаты

Заключение такого вида договора аренды среди студентов — основная альтернатива студенческому общежитию. Да, это выходит дороже, но комфортабельнее, и без ограничений, которые накладывает общежитие (хотя многое зависит от хозяев).

Главная особенность — арендатор получает во владение не всю квартиру, а именно одну конкретную комнату (с правом пользоваться кухней и санузлом).

Самозанятость и сдача квартиры

Статус самозянятого гражданина позволяет решать некоторые проблемы в наймовом вопросе.

Во-первых, упрощенное налогообложение. Речь идет о налоговом эксперименте в Москве, Подмосковье, Татарстане и Калужской области. Граждане этих регионов могут зарегистрировавшись через сервис «Мой налог» уплачивать 4% от суммы дохода. Отчетность формируется всё тем же интернет-сервисом «Мой налог». Сумма уплачивается ежемесячно. Никаких деклараций сдавать не нужно. Размер дохода в год не должна переваливать более 2,4 млн. руб. Начало эксперимента показало, что идея была не безуспешной. Таким способом платить за свои доходы удобно и экономно. Уже и другие регионы России изъявили желание присоединиться к эксперименту.

Во-вторых, нет необходимости регистрироваться в качестве ИП. Зарегистрировавшись как самозанятый, гражданин будет платить специальный налог на профессиональные доходы. Этих обязательств достаточно для государства и строго привязывать себя к предпринимательской стезе не нужно. Конечно, если речь идет о сдаче своего жилья, которое насчитывает 1-2 объекта. Если объектов будет большое количество и в наём будет предоставляться и чужие объекты (например, по перенайму или недвижимость, находящаяся в управление). То это уже в чистом виде коммерческая деятельность. Без свидетельства ИП не обойтись.

Для самозанятых предусмотрены налоговые каникулы до 31.12.2019 года (п. 70 ст. 217 НК РФ). Нужно лишь подать уведомление в территориальное ИФНС и указать вид льготной деятельности. К сожалению, аренда жилья не входит в вид деятельности самозанятых, которая освобождает от уплаты налогов. На региональном уровне власти по своему усмотрению могут определять виды занятий, которые подпадут под льготный статус. Но на сегодня ни один регион наём жилья не внес в этот перечень.

Виды доходной квартиры

Квартира для посуточной сдачи в аренду бывает нескольких типов:

• Личная собственность. Такая недвижимость достается по наследству, по договору дарения или приобретается при оформлении купли-продажи.
• Объект субаренды. Человек снимает квартиру и одновременно сдает ее за более высокую цену. Конечно, в данном случае владелец жилплощади не останется в восторге от такой идеи, но иногда соглашается. Тем более, он может проживать в другом городе или даже стране и не узнать об осуществляемой операции. Способ заработка на разнице между съемом и сдачей квартиры предполагает серьезные риски. Арендатор в ответе за недвижимость перед ее владельцем, но при этом не может гарантировать бережное отношение со стороны других съемщиков.
• Ипотечное жилье. Специально брать квартиру в ипотеку с целью сдачи ее в аренду не имеет смысла. Но если недвижимость оформлена под ипотечное кредитование для последующего проживания, то можно, как вариант, сдавать ее, чтобы покрывать задолженность перед банком в период выплат. Это при условии, что у заемщика есть еще квартира или дом для постоянного проживания. Но стоит учитывать, что далеко не все банки дадут согласие. Поэтому, если планируется сдавать ипотечную квартиру, нужно сначала обговорить этот вопрос с кредитором.

Итак, если есть свободная квартира, так почему бы ее не сдавать…Но как это сделать? Нужно ли оформлять договор или проще сдавать квартиру посуточно на основе устной договоренности? Об этом пойдет речь далее.

Сроки и споры

Документ оформляется максимум на 5 лет. В договоре может быть указан любая продолжительность найма: от 1 года до 5 лет. Если срок не определён, то действие автоматически прекратится через пять лет с даты подписания (ст. 683 ГК РФ). Если жилье снимается на период менее года, заключается краткосрочный договор, который отличается от длительного рядом особенностей. В этом случае наниматель теряет право на:

• преимущество при заключении нового контракта;
• увеличение числа постоянных лиц, проживающих с ним в квартире;
• заселение жильцов на некоторое время;
• поднаем;
• замену нанимателя в случае выбытия или смерти.

При сдаче квартиры посуточно также составляется краткосрочный договор.

Фото: freepik.com/noxos

Собственник не может избавиться от жильцов, потому что они не нравятся. Закон признаёт лишь два повода для того, чтобы прекратить отношения (п. 2 ст. 687 ГК РФ):

• двукратная задержка ежемесячной оплаты, а при продолжительном договоре — просрочка на 6 месяцев;
• разрушение помещения квартиросъёмщиком или его гостями.

При этом суд может дать второй шанс на исправление и устранение ущерба в течение года. Если ничего не изменится, собственник повторно подаст иск, и его удовлетворят. Соглашение аннулируется сразу, если помещение стало не пригодным для проживания или признано аварийным.

Пример. Галина сняла комнату по договору и оплатила сразу за 2 месяца. Через неделю хозяйка нашла более выгодного нанимателя и попросила освободить помещение. Девушка отказалась, а собственница вызвала участкового. Однако даже полицейский не смог выдворить квартирантку, т.к. у неё был договор найма, а выселять вправе только суд.

А вот сам жилец может расторгнуть его в любое время, но за 3 месяца должен письменно уведомить собственника о выезде (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Кроме ущерба, нелегальные жильцы могут добавить немало других хлопот — нарушать режим тишины, затапливать соседей, устраивать пожары и даже хранить запрещённые вещества.

Пример. Сергей сдал квартиру студенткам. Он не хотел платить налоги, поэтому не оформлял договор. Девушки забыли выключить кран, затопили квартиру снизу. Восстанавливать ремонт соседей Сергею пришлось за свой счёт.

Все претензии пойдут к хозяину, скрывающему сдачу помещения. Хотя, если ущерб предполагает крупные траты или уголовную ответственность, собственнику лучше рассказать, что делал это нелегально. Разумнее заплатить штраф налоговикам, чем сесть в тюрьму за хранение наркотиков.

Фото: freepik.com/noxos

По согласованию с хозяином квартирант может пустить к себе другого жильца максимум на 6 месяцев, учитывая нормы квадратных метров на одного человека (ст. 679 ГК РФ). Без спроса подселяют только несовершеннолетних детей. За своих гостей наниматель отвечает перед собственником, в его отсутствие временные жильцы не могут самостоятельно пользоваться помещением (ст. 680 ГК РФ).

Квартиросъёмщик вправе на возмездной основе сдать площадь или её часть другому лицу — поднанимателю по договору поднайма на срок, не превышающий действия основного соглашения.

Взаимные гарантии

Что может потребовать наниматель?

Конечно, при заключении любого договора риски есть у обеих сторон. Так и у нанимателя есть определенные риски при заключении договора найма/аренды.

Он должен быть уверен, что вы имеете право сдавать данную квартиру, что вы получили все необходимые разрешения, что нет задолженности по коммунальным платежам, которая может быть отнесена на нанимателя.

Как правило, в договоре наймодатель должен подтвердить, что все эти условия выполняются, а также, что квартира уже не сдана кому-то еще. Но наниматель может попросить предоставить документальное подтверждение всем этим заверениям. Показывать соответствующие документы или нет — ваш выбор (а копии части таких документов вполне могут быть приложениями к заключаемому договору), заставить вас никто не может. Если нанимателя что-то смутит, он может отказаться от сделки. Но ни в коем случае нельзя отдавать оригиналы каких-либо ваших документов нанимателю.

Как проверить нанимателя

Конечно, надежнее иметь дело со знакомыми людьми или имеющими рекомендации

Если же вы решили найти нанимателя по объявлению в газете, интернете или через агентство недвижимости, то необходимо принять хотя бы минимальные меры предосторожности

Например, сейчас можно найти множество способов проверки действительности паспорта человека без использования специальных средств и баз данных (например, http://services.fms.gov.ru/). Также можно запросить подтверждение платежеспособности нанимателя: справку 2-НДФЛ, документы на автомобиль, на квартиру, на какую-либо другую собственность, которая у него есть

Обращаем ваше внимание, что предоставлять или нет все эти документы (кроме паспорта, который необходим для заключения договора), зависит только от воли самого нанимателя. Требовать от него вы это не можете, но вполне можете отказаться от сделки, если что-то вызовет у вас подозрения

Без согласия нанимателя и вполне легально можно, например, проверить наличие у него задолженности перед Службой судебных приставов: http://www.fssprus.ru/iss/ip/

Что я докупила

При долгосрочной аренде главное, чтобы в квартире была крупная техника и интернет. Остальное жильцы обычно покупают сами.

Люди, которые снимают квартиру на несколько дней, обычно в отпуске или командировке. В такие поездки редко берут с собой что-то для жизни — считается, что все это уже есть на месте. Поэтому первым делом я проверила, чтобы в квартире была вся техника, посуда, белье, полотенца, туалетные принадлежности. Пришлось докупить кофеварку и кое-что из посуды.

Стирать белье между заездами времени не будет, поэтому я купила сразу 4 комплекта хорошего постельного белья и полотенец. Заодно нашла красивое покрывало, чтобы в объявлении комната выглядела наряднее.

Еще я купила расходные материалы на месяц вперед: чистящие и моющие средства, бумажные полотенца, мыло, туалетную бумагу, швабру и другие полезные мелочи для уборки.

Квартира не в центре города — этот минус никак не исправить. Зато она на 24 этаже, с балкона открывается чудесный вид. Я купила на балкон барные стулья и цветы — получился импровизированный лобби-бар с видом на город.

Площадь квартиры — 35 м², в комнате помещается большая двуспальная кровать. Этого хватит для пары, которая приехала посмотреть город на Неве, но если у них ребенок, то ей будет удобнее у моих конкурентов. Такой расклад меня не устраивал, поэтому я купила кресло-кровать и написала в объявлении, что у меня три спальных места.

Потом оказалось, что это удобно и небольшим компаниями туристов. За третьего гостя я просила всего 300 рублей в сутки, а делить расходы на троих выгоднее, чем на двоих.

На все покупки ушло примерно 30 000 Р.

В хорошую погоду с моего почти дизайнерского балкона видны Исаакиевский собор и «Лахта Центр»Барные стулья я купила в «Максидоме» по 1500 Р за штуку, цветочки — в «Ленте» по 350 Р

Процесс уплаты налогов на практике

Чтобы произвести расчет с государством, хозяин недвижимости должен заполнить декларацию. Она оформляется по форме 3-НДФЛ. Документ предоставляется в налоговые органы по месту осуществления предпринимательской деятельности. В ином случае заполненный в соответствии с правилами документ предоставляется по местонахождение квартиры. После того, как представители ФНС получат документ, они проверяют декларацию на правильность оформления. Если все требования соблюдены, Через какое-то время на почту владельца недвижимости придет квитанция. На ее основе необходимо произвести оплату.

Лицо, сдающее квартиру в аренду, может зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Выполнение процедуры позволит существенно упростить схему уплаты налога на доход. Для этого предстоит пройти процедуру регистрации, обратившись в ФНС. Индивидуальный предприниматель имеет право вносить в бюджет 6% с полученной прибыли, если расчет с государством осуществляется по упрощенной системе налогообложения.

Как передается квартира, если жильцы найдены

О заключении договора мы поговорим ниже. Пока речь идет о чисто бытовых моментах.

При показе и передаче квартиры стоит рассказать обо всех нюансах и особенностях квартиры и расположенных в ней предметов мебели или техники

Всегда важно обращать внимание на технические особенности жилья, чтобы арендатор случайно ничего не сломал и не причинил ущерб

Если вы договариваетесь о том, что коммунальные платежи вносит жилец, нужно снять показания всех приборов учета. Это поможет избежать в дальнейшем споров о том, кто именно допустил задолженность — вы или наниматель.

Можно сфотографировать состояние квартиры при нанимателе. Это продемонстрирует ему, что вы трепетно относитесь к своему имуществу и будет дисциплинировать его в будущем.