Расходы на благоустройство территории вблизи административного здания

Что входит в благоустройство придомовой территории?

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27 сентября 2003 года, в перечень работ по благоустройству входят:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно

— попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 450-73-63 (Москва)

+7 (812) 313-21-70 (Санкт-Петербург)

8 (800) 600-26-31 (бесплатный звонок по России)

Это быстро и ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

• установка мусорных баков для различных категорий бытовых отходов;
• чистка территории от выпавших осадков и мусора;
• обустройство зон отдыха и их содержание в должном состоянии;
• обеспечение гарантий отсутствия угроз для жизни и здоровья жильцов;
• содержание мест общего пользования;
• содержание наземных и подземных парковок;
• принятие мер по дезинфекции и дезинсекции объектов;
• содержание газонов и уход за цветущими насаждениями;
• установка ограждений;
• обустройство и содержание детских и летних площадок;
• содержание фасада здания, ворот, лавочек и других элементов.

План работ утверждается на общем собрании собственников жилья. Заинтересованные лица вправе ознакомиться с ним в любой момент. Рассмотрим, что конкретно включает в себя план благоустройства.

Озеленение

С помощью озеленения территории можно придать придомовому участку более ухоженный и визуально приятный вид. Однако расходы на этот вид работ полностью оплачиваются владельцами жилья в здании.

Зачастую, собственники самостоятельно осуществляют работы по озеленению. Несмотря на это, вопросы, касающиеся спиливания деревьев, представляющих угрозу создания аварийной ситуации, а также санитарная очистка участка осуществляются за счет бюджетных средств муниципалитета.

Дорожки

Обустройство участка дорожками основывается на необходимости создания удобства для перемещения граждан. Кроме того, материалы изготовления должны отвечать требованиям к износостойкости, морозоустойчивости и быть безопасными для перемещения. Зачастую бывает так, что в желании сэкономить используются некачественные материалы, что приводит к дополнительным расходам.

Дорожки на общей территории должны быть функциональными. Тропинки могут вести к клумбе или другому объекту, но одна из них обязательно должна следовать от входа на территорию к подъезду здания. Есть требования и к ширине дорожек – на них должна помещаться садовая тележка.

Ограждения

Собственники вправе оградить свой двор от соседних придомовых территорий. Однако установленные ограждения должны быть установлены с соблюдением особых требований:

1. Ограждения не должны ущемлять законные интересы жителей соседних домов. Если это произойдет, по решению суда забор может быть демонтирован.
2. Нельзя полностью ограничивать доступ во двор. Исключение – ограждение вокруг детской площадки, если она размещается в стороне от сквозного прохода.
3. Нельзя ограничивать доступ на территорию спецмашинам различных служб. Они имеют право на въезд в любой двор, если находятся при исполнении своих обязанностей.

В остальном установка ограждений находится в ведении собственников жилья.

Парковка

По решению, принятому на общем собрании собственников жилья, можно ограничить парковку для чужих транспортных средств на придомовом участке. Это ограничение не будет касаться только спецмашин экстренных служб.

Важно учитывать также нормы СНиПа и СанПина. Согласно правилам, расстояние от парковки до фасадов зданий не может быть менее 10 м, если парковка подразумевает обеспечение мест более чем 10 автомобилям

Перечень работ

Перечень работ по обустройству участка включает следующие действия:

• окрашивание поверхностей;
• уборку придомовой территории;
• установку баков для мусора;
• озеленение;
• установку ограды при необходимости;
• организацию площадок с последующим поддержанием их в пригодном состоянии;
• ремонт придомовой территории.

Мнение эксперта

Миронова Анна Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Каждый из пунктов является частью основного проекта, который одобрило Правительство страны. Список может пополняться другими пунктами, при необходимости.

Ниже подробнее разобраны некоторые ключевые мероприятия.

Асфальтирование

Отсутствие проездов во дворе дома, тротуаров лишает жителей возможности комфортного передвижения. Никого также не устраивают дороги недопустимого качества – с ямами, трещинами или выбоинами, по которым просто невозможно ходить.

Поэтому асфальтирование – важная часть благоустройства придомовой территории. Решением этого вопроса занимается управляющая организация, совместно с собственниками жилья. Общими силами собираются деньги на дальнейший ремонт.

Если при сдаче объекта асфальт уже был, то попытка жильцов потребовать осуществление ремонта дорог приведет к тому, что оплачивать процесс они будут самостоятельно.

Во время асфальтирования необходимо учесть толщину покрытия (она должна быть не меньше 15 см), состав покрытия. Желательно, чтобы он был мелкозернистым. Сначала производится укладка асфальтового покрытия рядом с подъездами и на придомовой стоянке для автомобилей. Это необходимо, чтобы заранее обеспечить комфортное передвижение горожан до дома.

Правила огораживания

Иногда вокруг придомовых автостоянок или вдоль тротуаров возводятся специальные ограждения. Законом это не запрещено, но во время возведения ограды необходимо учитывать ряд требований:

• Нельзя, чтобы ограждение перекрывало проход к входу или въезду в дом.
• Ограда не должна препятствовать или мешать движению жильцов домов по соседству, а также случайно забредших горожан.
• Запрещается перекрывать двор полностью.
• Разрешается возводить ограду вокруг детской площадки.

В некоторых случаях ограда устанавливается с целью запрета въезда во двор не имеющим права на проживание на данном участке людям.

Что учесть при озеленении

Озеленение на придомовой территории многоквартирного дома выполняется, как и многие другие процессы, в соответствии с нормами законодательства. В них прописываются требования к этому процессу

Ниже представлено несколько пунктов, на которые стоит обратить внимание:

• бытовые объекты озеленения должны выглядеть естественно;
• без разрешения нельзя самостоятельно выкапывать или уничтожать растительность;
• необходимо обеспечивать регулярный уход за цветами, кустарниками, деревьям;
• по газонам и клумбам ходить запрещено;
• в зависимости от времени года – чистить придомовую территорию от листьев или снега;
• запрещается в зонах озеленения устраивать склады или стоянки для автомобилей.

Труднее всего ухаживать за дворами с водоемами (бюветами/фонтанами), так как их нужно не только поддерживать в чистоте, но и следить, чтобы вода не зацвела.

Обустройство детской площадки

Обустройство детской площадки на придомовой территории может производиться как за счет государства, так и за счет управляющей компании. Зависит это от того, кому принадлежит участок. Во время устройства площадок необходимо учесть следующие требования, прописанные ГОСТом:

• площадка с сооружениями для детей должна находиться как можно дальше от проезжей части;
• по периметру необходимо высадить зеленые кусты, деревья, цветы;
• должны обеспечиваться необходимые работы по уходу.

Как благоустроить двор

Для решения этого вопроса сначала проводится коллективный сбор собственников квартир. После длительного обсуждения разрабатывается макет того, как будет выглядеть двор. Как только жильцы согласятся с проектом, начнется реализация плана.

Воспользоваться программой можно, если ответственное лицо отправит заявление с просьбой помочь в благоустройстве двора. Дополнительно необходимо сопроводить подаваемый документ фотоотчетом о состоянии участка на момент отправки бумаги.

Налоговые последствия признания объекта не подлежащим государственной регистрации

Вопросы государственной регистрации объектов внешнего благоустройства в качестве недвижимости тесно связаны с порядком налогообложения налогом на имущество.

Начиная с 2013 г. не облагаются налогом на имущество движимые объекты, принятые на учет в качестве основных средств с 1 января 2013 г.

Из анализа судебной практики следует, что арбитражные суды не признают элементы благоустройства (например, ограждения, замощение площадки) в качестве объектов недвижимости, поскольку данные объекты не могут эксплуатироваться самостоятельно, а имеют вспомогательный характер по отношению к земельному участку, являясь принадлежностью земельного участка (ст.135 ГК РФ).

Таким образом, элементы благоустройства не облагаются налогом на имущество организаций, если они приняты на учет в качестве основных средств с 1 января 2013 г.

Однако, если речь идет об отдельных объектах недвижимости (например, дороги федерального и регионального значения), созданных как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, то такие объекты подпадают под налогообложения налогом на имущество, являясь недвижимым имуществом.

Более подробно порядок исчисления налога на имущество и заполнения авансового расчета изложен в статье «Нюансы заполнения авансового расчета по налогу на имущество»

Статья актуальна на 29.04.15

Важность профессии

Важность профессии Появление и развитие такого направления, как ландшафтный дизайн спровоцировали спрос на озеленителей. Умение правильно расположить растения на участке, ухаживать за ними могут только те, кто действительно любит природу

На сегодняшний день мода на зеленые насаждения только растет, а потому озеленителям работы хватит на долго. Особенно этому способствует постепенное переселение состоятельных людей из крупных городов в загородные дома, где требуется создать свой оригинальный дизайн

Именно по этой причине, очень важно знать и соблюдать определенные правила, позволяющие создавать красивые и гармоничные

Благодаря работе озеленителей, украшаются не только коттеджные поселки, но и городские улицы, парки и скверы. Они высаживают деревья, кустарник, формируют клумбы, альпийские горы.

Специалисты ухаживают за насаждениями. Только профессиональный уход позволяет обеспечить полноценный рост и развитие различных видов растений.

Суть благоустройства

Благоустройство территории представляет собой комплекс мероприятий, задача которых — улучшение эстетического, санитарного и экологического состояния окружающего дом участка. Благоустройство территории направлено на улучшение образа всего участка, позволяя иначе взглянуть на дом и прилегающую территорию как самим владельцам, так и их гостям

Для достижения нужного результата существует ряд целей, которых важно достичь

Цели мероприятий

Главной целью благоустройства должно стать создание таких комфортных условий для повседневной жизни и отдыха, которые бы максимально гармонировали с природой. Обусловлено это не только тем, что следует предотвращать вред окружающей среде, но ещё и эстетической привлекательностью в результате. Композиции ландшафтного дизайна, которые органично сочетаются с природными элементами, смотрятся наиболее естественно и привлекательно

Также важно иметь представление и о других целях благоустройства, среди которых:

• Обустройство прилегающей к дому территории таким образом, чтобы она выгодно подчёркивала дизайн всех объектов недвижимости.
• Всецело поработать над планировкой участка. Нужно учесть все особенности, в том числе бытовые, местные, климатические и другие специфические.
• Благоустройство должно вносить комфорт и уют в деятельность людей. Например, будет приятно оказаться в просторном и преисполненном природным великолепием дворике после офисных будней.
• Территорию нужно оформить таким образом, чтобы при всей красоте сохранялась функциональность. Будет мало толку, если дом будет окружён сплошной красотой, мимо которой нельзя будет пройти, чтобы что-то не повредить. В любом случае должно сохраняться удобство.

Во время создания окружающей вас красоты, старайтесь делать это таким образом, чтобы её было легко поддерживать в дальнейшем.

Если есть возможность заняться этими мероприятиями самостоятельно, то следует задействовать не только технические знания, но и весь свой творческий потенциал — креативность решает многое, и может даже компенсировать недостаток определённых знаний.

Варианты облагораживания участка

Основа умиротворяющей обстановки, которая является неотъемлемой частью благоустройства, — комфортные места для отдыха, окружение из зелёных насаждений и уместных деталей экстерьера. К основным работам, направленным на изменение придомового участка и формирование зоны уюта, относятся:

• формирование дорожек;
• планировка освещения;
• обустройство дренажной системы;
• организация системы орошения и полива;
• обустройство мест для комфортного отдыха;
• облагораживание естественных или создание искусственных водоёмов;
• озеленение территории.

Каждому конкретному участку потребуется индивидуальный объём работ, поэтому произвести универсальные вычисления для необходимых преобразований не получится. К тому же такой подход лучше отбросить в сторону. Также не стоит ориентироваться на чужие обустроенные территории, ведь у всех земельных участков свои уникальные особенности, а у их хозяев — вкусы. Стоит исходить только из своего чувства стиля, разве что обратившись за советом к дизайнеру.

Благоустройство и озеленение деревьями дачного участка

Деревья на даче лучше высаживать осенью, когда замедляется рост корневой системы, движение питательных веществ, а также сока к кроне и стволу. Процесс посадки нужно завершить до первых заморозков в ноябре. В этот период саженцы укрывают вокруг ствола опилками.

Ямы обязательно удобряют навозом. Плодовые деревья среднего размера сажают в шахматном порядке, а большие декоративные – треугольником. Между растениями выдерживают определённое расстояние, которое зависит от разрастания кроны определённых пород.

Пример проекта по благоустройству участкаИсточник tehnikagroup.ru

В чем заключается профессиональная деятельность?

В чем заключается профессиональная деятельность? Для выполнения поставленных заданий, необходимо будет хорошо разбираться в различных видах растений, способах их посадки и ухода за ними.

Для непосвященных может показаться, что нет ничего проще чем посадить цветок или дерево. Однако тут стоит сказать, что не все посаженное может вырасти. А если и вырастет, то следует знать, как следует ухаживать, чтобы растение не погибло. И в этом может помочь только профессионал озеленитель.

Так как зона обслуживания озеленителей является довольно обширной, то рабочий день этих специалистов бывает очень насыщенным. Особенно в период с весны и до поздней осени.

Озеленители занимаются выращиванием различных видов растений, участвуют в озеленении и оформлении городских и частных садов, парков, скверов. Участвуют в создании оригинальных композиций на выставках. Могут оформлять витрины, жилые и служебные помещения. Подготавливают растения к продаже.

В их задачу входит заготовка и подготовка посадочного материала и семян различных видов растений, деревьев и кустарника. Занимаются они подготовкой и расфасовкой посадочного грунта.

Вопросы ЖКХ

Внешнееблагоустройство зданий и территорий – это одна из составных частей содержания общего имущества многоквартирного дома, которым занимаются управляющие компании, ТСЖ и другие организации и лица, осуществляющие деятельность в сфере управления многоквартирными домами. За это они ежемесячно получают плату за содержание и ремонт общего имущества. Поэтому мы должны представлять, за что мы платим и требовать выполнения установленных норм.

Как должно осуществляться внешнее благоустройство зданий и территорий

определяют «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», введенные в действие Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170.

На каждом доме, на фасаде должны быть указатели с наименованием улицы (переулка, площади), номера дома и, если есть, корпуса. Их форму утверждает муниципальная архитектурная служба.

У входа в подъезд должна быть вывешена табличка, на которой указывается номер подъезда и номера квартир, расположенных в данном подъезде. Эти таблички должны размещаться однотипно в пределах микрорайона, дома, подъезда.

На дверях квартир должны быть установлены таблички с номерами квартир.

Помните, в старые времена перед праздниками на каждом доме вывешивали флаги? За рубежом в ряде странах они установлены на домах постоянно. Так вот, у нас правилами также предусмотрено наличие флагодержателей на фасаде каждого дома.

Чтобы в случае пожара или аварии пожарные и городские службы долго не искали гидранты и т.п., на цоколях зданий могут размещаться указатели газопровода, водопровода, пожарных гидрантов и других объектов инженерных сетей и городского хозяйства. Ремонт этих указателей и флагодержателей проводится по мере необходимости организациями по содержанию жилищного фонда, а за сохранность отвечают организации, их установившие.

Кроме того, на фасадах зданий могут устанавливаться по решению местных властей памятные доски.

Запрещается, и за этим должны следить управляющие компании:

Если необходимо разместить строительные материалы (например, при капитальном ремонте дома), то они укладываются так, чтобы не загромождать пожарные проезды, не портить зеленые насаждения и не затемнять окна жилых помещений. Размещение имущества различных организаций и арендаторов, размещенных в доме, на открытой территории дома не разрешается.

На территории каждого дома должны быть обустроены:

Все площадки оборудуются в соответствии с установленными требованиями.

Теперь вы можете сравнить внешнее благоустройство зданий и территорий

в своем дворе с установленными требованиями и принять меры к управляющей компании по выполнению этих требований. Удачи Вам в этом нелегком деле!

Также на эту тему Вы можете почитать:

Вывоз мусора – обязанность управляющей компании

Что обязана компания, предоставляющая коммунальные услуги (ресурсоснабжающая организация)?

Уборка придомовой территории – за что платим?

Отправить друзьям

Благоустройство придомовой территории

Для украшения придомовой территории необходимо проанализировать все детали будущего озеленения и составить подробный план по выполнению работ.

При этом учитываются такие факторы:

• пожелания и финансовые возможности хозяев;
• особенности рельефа;
• наличие растений, которые следует оставить.

Видео описание

В следующем видео смотрите несколько идей для благоустройства участка:

Все этапы благоустройства территории

Процесс благоустройства территории состоит из нескольких этапов:

• определение особенностей территорий;
• исследование почвы и рельефа;
• разработка проекта;
• засыпание ям;
• установление коммуникаций дренажной системы;
• разделение участка на зоны;
• создание искусственных водоёмов;
• удобрение грунта;
• формирование дорожек;
• установка осветительных приборов;
• озеленение;
• строительство беседок и скамеек.

Грамотно обустроенная беседка всегда очень красиво смотрится в саду или патиоИсточник sbagry.com

Особенности высаживаемых растений

Основные требования к растениям, которые используют для озеленения и благоустройства:

• отсутствие ядовитых компонентов и резкого запаха;
• эстетичный вид;
• определённая форма;
• интенсивность роста;
• сопротивляемость к вредителям, различным болезням.

Затраты на благоустройство участка

При благоустройстве участка в сумму расчета входят:

• создание проекта и планирование работ;
• оплата услуг работников (инженеров, дизайнеров, водителей, агрономов);
• покупка материалов (плитки, удобрений, саженцев, лавочек).

В процессе благоустройства также понадобятся средства на привлечение техники, бензин и другие непредвиденные расходы.

Цена также зависит от рельефных особенностей места и сложности проекта.

Примерные затраты на озеленение 1 сотки территории:

• Озеленение от 50 000р.
• Озеленение с мощением от 150 000 р.
• Озеленение с мощением и инженерными сетями (освещение, дренаж, полив) от 250 000 р.
• Озеленение с мощением, инженерными сетями, посадкой крупномеров, водными сооружениями (фонтанчики, водоемы, каскады), малыми архитектурными формами (скульптурами, беседками) от 450 000 р.

Мощение дорожек – это только один из множества вариантов их обустройстваИсточник landtech.ru

Исполнители и заказчики

Озеленением и благоустройство приусадебных участков занимаются сами жильцы или фирмы-арендаторы.

Необходимо серьезно подходить к выбору исполнителя. По истечению времени тяжело будет устранять недочёты по некачественному озеленению

Поэтому необходимо обратить внимание на такие моменты:

• качество и разнообразие посевного материала, сама ли фирма его выращивает;
• наличие необходимой документации для проведения работ;
• какие специалисты участвуют в разработке и внедрении в жизнь мероприятий по благоустройству территорий (техники, дизайнеры, агрономы);
• содержимое портфолио с выполненными работами;
• стоимость предоставляемых услуг.

Грамотно созданный и реализованный проект однозначно стоит своих денегИсточник tehnikagroup.ru

Чтобы убедится в том, что исполнитель качественно выполняет свою работу, можно лично выехать на уже сданные объекты и посмотреть результат.

Видео описание

Таймлапс проведения ландшафтных работ смотрите в следующем видеоролике:

Заключение

Озеленение и благоустройство территории имеет важное значение для человека, так как созерцание красоты окружающей среды положительно сказывается как на физическом, так и психологическом состоянии. Поэтому желательно, чтобы разработкой и реализацией проекта занимались профессионалы

Надворные постройки в частном доме: фото красивых конструкций

При планировке важнейшим этапом является дом и двор с хозяйственными постройками. Многие дворовые элементы можно выполнить своими руками. Без них ландшафтный дизайн не будет иметь завершенный вид.

Давайте рассмотрим, какие постройки во дворе можно использовать:

Отдельная зона для очага. Это может быть беседка с каменным камином или массивной печью. Садовые дорожки и мебель можно привязать именно к этому месту. Неплохое решение – применение лучевой схемы.

Удобная зона с очагом

• Открытая столовая или кухня предоставляет замечательную возможность кушать на свежем воздухе. При этом активно используются всевозможные навесы во дворе.
• Решая, как построить двор стоит использовать такие малые архитектурные формы, как беседка.

Оригинальная белая беседка

• Можно рассмотреть и такой вариант, как гриль-домик.
• Зону отдыха можно дополнить баней.

Вариант бани в саду

• Бассейн делается как открытым, так и крытым.
• Оборудованная детская площадка представляет много радости для детей и возможность отдыха для родителей, пока дети заняты.

Вариант функциональной площадки

Беседки во дворе частного дома: фото варианты

Беседка является одним из важных элементов благоустройства двора в частном доме. Ее можно сделать своими руками. Беседки могут быть закрытыми, открытыми или пристроенными к дому.

Если значение имеет цена, то стоит выбрать вариант из поликарбоната. Подобное строение располагают в глубине сада, чтобы было поменьше шума. Пользуется популярностью дизайн двора частного дома с беседкой, так как при этом можно получить еще одно удобное место для отдыха.

Можно рассмотреть такие варианты беседок:

открытые конструкции отличаются простотой и практичностью. Такие постройки делаются из опор и навеса. Из такого павильона открывается прекрасный обзор окружающей природы;

Открытая конструкция

закрытые строения больше похожи на легкий домик;

Закрытая постройка в японском стиле

• беседки, покрытые вьющимися растениями, состоят из каркаса;
• замечательный вариант – постройка барбекю.

Как обустроить беседку внутри зависит от ее конфигурации и особенностей конструкции. Если строение оборудовано очагом, то можно также соорудить и зону столовой.

Статья по теме:

Ворота во двор частного дома

Для любого участка большое значение имеет функциональное, прочное и красивое ограждение. На фото можно увидеть разные варианты подобных конструкций.

Для ворот частного дома или усадьбы применяются такие варианты ограждений:

• красивые традиционные ворота могут иметь оригинальное и дорогостоящее оформление;
• современные воротные конструкции с работающим механизмом;
• стандартные ограждения.

Красивые ворота можно сделать из разных материалов

Бассейн во дворе частного дома: фото конструкций

Важным атрибутом ландшафтного дизайна являются всевозможные пруды, водоемы, фонтаны и бассейны. Для оформления японского сада такой элемент является необходимостью.

Бассейн для дачи

Вы можете сделать своими руками хороший пруд. Для него выкопанный котлован нужно выложить поливинилхлоридной пленкой. Для создания естественного вида его берега выкладываются галькой или натуральным камнем. Поблизости можно посадить культуры, которые предпочитают влажность.

Красивым дополнением альпийских горок и клумб могут стать фонтанчики или водопады. Водоемы превосходно подходят для обустройства зон отдыха, так как способствую расслаблению.

Оригинальный пруд для дачи

Главные составляющие городского благоустройства.

Очень важной составляющей в территориальном благоустройстве можно отметить приведение в соответствующий вид фасадов дворов, архитектурная организация участков, реконструкция архитектурных зданий, работа над освещением улиц, строительство и уход за малыми архитектурными объектами, расположение рекламы, а также некоторых компонентов визуальной коммуникации

Помимо этого территориальное благоустройство включает такие работы, как:

• Инженерная подготовка зоны планируемого благоустройства;
• Устройство дорожной линии;
• Составление схем городского транспорта;
• Постройка некоторых сооружений и организация на месте коммунальной системы водоснабжения, энергоснабжения, канализации, а также других объектов коммунальных работ;
• Организация территорий, подходящих под массовый отдых горожан;
• Работа над цветочным декорированием территорий;
• Устройство ряда мероприятий по зеленому строительству в городе;
• Работа над улучшением климата, а также охраной природы от воздушного загрязнения, очисткой водоемов и земельной почвы, снижением шума города, исключение каких-либо возможностей травматизма на улицах.

Права на участок у дома для жильцов

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. К этому имуществу относится и земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты – об этом говорится вп. 1, 2 ст.36 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в доме.

Непосредственно формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом, если земельный участок под домом не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, которое при этом не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирный дом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Таким образом, с момента формирования земельного участка под домом он презюмируется в качестве находящегося в общей собственности собственников помещений.

Но даже в случае, если земельный участок под домом не сформирован надлежащим образом, это не препятствует собственникам помещений владеть и пользоваться им в установленных пределах, в том числе, устанавливать ограждения (при условии соблюдения соответствующего порядка).