Личное подсобное хозяйство: как начать с нуля, как оформить и что это даст

Минимальный/максимальный размер участка ЛПХ

Участок ЛПХ может быть предоставлен в собственность или приобретён.

Если земля выдаётся органами местного самоуправления или государством, то размер участка (минимальный и максимальный) будет ограничен нормами, установленными органами местного самоуправления. Так, во Владимире может быть предоставлен участок от 0,04 га до 0,15 га. В городе Чебоксары – от 1200 до 1500 кв. м.

У одной семьи (одного ЛПХ) в собственности (или на ином праве) может находиться ограниченное количество земли, по общему правилу — 0,5 га. Региональное законодательство может увеличить это количество, но не больше чем в 5 раз. Во Владимирской области участок ЛПХ может быть размеров до 2,5 га, в Чувашской Республике — не должен быть больше одного гектара.

Отличия ЛПХ от ИЖС

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — вид использования земельного участка, при котором гражданин либо самостоятельно выстраивает себе дом на этом участке, либо дом строится целиком и полностью за его. При этом построенный дом имеет законодательно установленные ограничения по этажности (не более трёх) и составу проживающих (одна семья).

И ЛПХ, и ИЖС предназначены для некоммерческого использования, т.е. не предполагают извлечения прибыли.

Тем не менее различия имеются:

• На любом участке ИЖС разрешено строительство жилого дома с дальнейшим оформлением регистрации по месту жительства. На участке ЛПХ возведение жилого дома разрешено, только если участок находится в границах населённого пункта (регистрация по месту жительства в таком доме также возможна).
• Земельный налог на участок ИЖС намного выше, чем аналогичный налог на земли сельхозназначения. По этому параметру приусадебный земельный участок не отличается принципиально от участка ИЖС (размер процентной ставки либо одинаков, либо отличается незначительно — например, ставка земельного налога в городе Владимир составляет 0,3% и для участков ИЖС, и для участков ЛПХ), и только полевой земельный участок без права строительства обойдётся дешевле.
• На участке ИЖС разрешено выращивание сельскохозяйственных культур. На участке ЛПХ можно заниматься не только растениеводством, но и животноводством в любых масштабах.
• На участке ИЖС строительство жилого дома является обязанностью владельца (как минимум в течение трёх лет работы следует начать, иначе владельца можно будет привлечь к ответственности за нецелевое использование земли), в то время как на участке ЛПХ строительство жилого дома является лишь правом владельца.

Какой выбрать

Выбор между участками ЛПХ и ИЖС зависит от целого ряда условий:

• Категория земли и основная цель использования. Под строительство жилого дома пригоден либо участок ИЖС, либо участок ЛПХ из земель населённых пунктов; под растениеводство — и ИЖС, и ЛПХ; под животноводство — только ЛПХ.
• Местонахождение участка и наличие инженерных сетей. При предоставлении участка ИЖС органы местного самоуправления обязаны обеспечить необходимым набором инфраструктуры: дороги, расчищаемые зимой, электроэнергия, водоснабжение, газификация, общественный транспорт, больницы, магазины, школы — все по нормам, установленным законодательством. Владелец участка ЛПХ рискует оказаться в ситуации, когда именно ему придётся платить за создание сетей инженерно-технического обеспечения, органы местного самоуправления такой обязанности не несут. Поэтому, если инженерных сетей поблизости от участка нет, его низкая цена в большей части случаев обернётся огромными расходами на проведение инженерных коммуникаций, и это следует учитывать.
• Затраты на содержание. При ЛПХ такие затраты будут меньше (разумеется, если не потребуется проводить коммуникации), для участков ИЖС — значительно выше, особенно в части затрат на цены на газ и электричество.

Что учесть при выборе участка

При выборе участка ЛПХ следует учесть:

Размер участка. Он должен укладываться в пределы максимального размера общей площади земельных участков (0,5 га, если законом субъекта РФ указанная площадь не увеличена).

Расположение участка

Для приусадебного земельного участка важно наличие коммуникаций, для полевого — подъездных путей, для любого участка ЛПХ — пригодность участка к использованию, которое предполагается для разведения сельскохозяйственных животных, выращивания растений и пр.

Специальные программы по поддержке ЛПХ, принятые органами местного самоуправления, т.е. те, что принимаются помимо мер государственной поддержки

Если такие программы есть, этот момент может стать решающим при выборе между двух участков ЛПХ, расположенных в границах разных населённых пунктов.

Что такое ЛПХ

На понятном языке это сочетание букв обозначает личное подсобное хозяйство. Его цель – обеспечить потребности семьи в полезных и свежих продуктах. По сути, это натуральное хозяйство, которым занимаются на своей или арендованной земле. Всех, кто разводит животных и птицу, выращивает фрукты и овощи на своих участках и занимается их переработкой, можно считать личным подсобным хозяйством.

ЛПХ позволяет обойтись без регистрации ИП и не платить налоги.

Все отношения с государством регулирует ФЗ №112 от 07.07.2003 г. Закон трактует ЛПХ как легальное предпринимательство без регистрации.

В России два типа земель, на которых разрешено строить и регистрировать дома.

ИЖС расположены в городах и предназначены для частного строительства.

ЛПХ находятся за чертой города, в посёлках городского типа и сельской местности. Кроме дома на участке можно выращивать животных и птиц.

ЛПХ ведут на земельном участке соответствующего типа и вида разрешённого использования. Сведения о них содержатся в выписке ЕГРН или документах на землю.

Чтобы точно знать вид и тип земель, заказывают выписку из ЕГРН. Получить её на любой объект недвижимости может любой интересующийся. Для этого достаточно знать кадастровый номер или адрес, ввести их на публичной кадастровой карте и в открывшемся окне посмотреть основные сведения.

Когда необходима полная информация, заказывают выписку расширенного типа, оплачивают пошлину и получают официальный документ.

Во всех видах выписки содержатся сведения:

• Ф.И.О. всех владельцев долей недвижимости
• Форма собственности: долевая, полная
• Дата регистрации права на объект
• Аресты, залог, ипотека, обременения
• Кадастровые сведения
• Стоимость
• Параметры имущества: размеры, этажность
• План дома, участка.

Для ЛПХ используются земли сельскохозяйственного назначения.

Они делятся на два вида:

• Полевые – участки в поле на землях сельскохозяйственного назначения.
• Приусадебные – наделы на территории населённых пунктов.

Перед тем, как строить дом на земле, нужно знать вид её разрешённого использования. Например, на полевых участках можно ставить только временные сооружения без фундамента.

А на приусадебных участках можно и дом построить, и прописку в нём получить. 

Местная власть ведёт учёт всех зарегистрированных ЛПХ и земель для бизнеса. В похозяйственные книги записывается произведённая продукция. Информацию о ней члены ЛПХ подают добровольно. Если на участке ничего не производится и не продаётся, то ничего сообщать не надо. Похозяйственные книги служат доказательством регистрации ЛПХ и используются для легальной продажи излишков. Их можно продавать на местном рынке и получать доход без налога. Места на таких рынках обычно предоставляются бесплатно.

Исторически сложилось, что в России у крестьян всегда была земля, с помощью которой они обеспечивали себя продуктами питания. В 90-е годы личное подсобное хозяйство спасало во время задержки зарплат и пенсий. Приусадебный участок давал ощущение свободы и возможность решить продовольственную проблему отдельной семьи.

Сейчас часто встречаются такие примеры: горожанин купил участок в деревне и строит дом. С весны до поздней осени регулярно выкашивается трава, посажены несколько плодовых деревьев и кустарников.

После регистрации ЛПХ члены семьи считаются трудоустроенными.

В отличие от крестьянско-фермерского хозяйства важно соблюдать 3 условия, которые освобождают ЛПХ от налогов:

• хозяйство ведётся без помощи наёмных работников, только силами членов семьи. Так как хозяйство личное, то вся произведённая продукция является личной собственностью.
• справка о наличии ЛПХ от местной администрации
• площадь участка под ЛПХ не больше установленного законом максимума. Минимум составляет 50 соток, максимум по региональным нормам не более 2,5 га.

Бывает так, что земля расположена рядом с городом. Крестьянско-фермерское хозяйство на окраине города зарегистрировать вряд ли удастся, а личное подсобное – без проблем. Это помогает вести хозяйство, строить дом и обеспечивать родных натуральными продуктами.

Соблюдение санитарных и ветеринарных норм в ЛПХ

Вопрос. Здравствуйте! Живем в Брестской области в деревне. Одна улица. (середина улицы). Сосед построил жилой дом и под личное подсобное хозяйство выделена земля, он там устроил птицефабрику,(утки, куры, индюки), ”сарай”, (это перегорожденный забор, накрыт полиэтиленовой пленкой, размер сарая —метров 40 длина и ширина метров 10). В наличии всех этих птиц, весной около тысячи, а сейчас ближе к осени, что не распродал около 300,может и более. Днем и ночью постоянно гогот, петухи кричат, вонь стоит не выносимая, сам он в доме не проживает, пытались поговорить с ним, он настроен очень агресивно, писали в санстанцию, в сельсовет, нам сказали, что мирным путем, чтоб разобрались, а как тут мирно, если ему море по колено. Мы и маленькие дети вынуждены дышать этой вонью, и ночами слушать этот ор. По его словам, что это деревня, и здесь можно все. Но есть же санитарные нормы, не должно же так вонять. И все дома которые рядом с этим домом, нюхают эти ароматы и слушают ночные крики петухов и уток, уже все просто на взводе, куда обращаться? ведь это не нормально, я понимаю деревня и должно быть хозяйство, но не в таком количестве, хочешь ферму себе, езжай на хутор и строи птицефабрики, и ни кто не скажет. Ведь есть какие то нормы, мы же тоже люди и тоже хотим отдыхать и спать ночами. Все на пределе. Все-это пять домов, шесть семей. Пожалуйста подскажите, что нам делать. Это уже крик о помощи

Ответ. Существуют способы защиты прав – судебный, внесудебный (обращение за защитой в госорганы), уголовный. Сразу отметим, что между соседями часто возникают конфликты, даже есть такая наука конфликтология, нередко такие конфликты доходят до драк, убийств, поджогов, т.е. этот аспект надо всегда иметь ввиду.

Нормативная база

СанПиН от 11.10.2017 № 91 Санитарные нормы и правила “Требования к санитарно-защитным зонам организаций, сооружений и иных объектов, оказывающих воздействие на здоровье человека и окружающую среду”, согласно п. 22 приложения 1 санитарно-защитная зона 100 м устанавливается – крестьянские (фермерские) хозяйства с содержанием животных и птиц (свинарники, коровники, конюшни, зверофермы, птичники, кролиководческие фермы) от 50 до 100 голов в сумме. Обратите внимания это требования для КФХ, у соседа КФХ может быть не оформлено. Ранее в таких правилах было указание и на домашние хозяйства. Но по известным нам ответам специалистов санэпидемслужбы в настоящее время для частных хозяйств санитарно-защитных зон не установлено. В этом основная проблема, у соседа подсобное хозяйство, но 1000 птиц, и получается что для 100 птиц в КФХ установлена санитарная зона 100 м, а для 1000 птиц в ЛПХ нет зоны, но ведь для КФХ зона установлена не с потолка, а на основании расчётов и измерений о вреде здоровью. Тут явное противоречие.

Во-первых, Вам надо получить письменный ответ санстанции, в котором будет указано на отсутствие нарушений и отсутствие законодательства об установление санитарных зон. В обращении так надо прямо поставить вопрос – есть ли установленная санитарная зона для личного хозяйства с количеством 1000 птиц.

Во-вторых, полученный ответ санстанции надо направить в прокуратуру с просьбой разобраться в вопросе есть ли законодательство устанавливающее защитные зоны для личных птичников в которых 1000 птиц и о не обеспечении санстанцией при рассмотрении обращения прав граждан на здоровье и безопасную окружающую среду, которые закреплены в ст. 45, 46 Конституции РБ.

Вот эти два обращения нужны, что бы Вам чётко в письменной форме ответили что по их мнению санитарных зон для курятника в 1000 голов птицы нет. Дальнейшие действия будут зависит от полученного ответа. Если ответ будет отрицательный, то, по нашему мнению, надо писать обращение в Конституционный суд, с приложением полученных ответов, с просьбой разобраться в конституционности нормативных актов регулирующих содержание животных в личных подсобных хозяйствах в части определения защитных зон, таких же как установлены для КФХ при содержании 1000 кур.

Вопрос привлечения к работе в птичнике третьих лиц. Очень часто владельцы ЛПХ привлекают нелегальных работников к работе в хозяйстве. В личном хозяйстве может использоваться только личный труд членов семьи, иначе – это незаконная предпринимательская деятельность, соответственно и как на объект незаконной предпринимательской деятельности должны распространяться и СанПиН. Обращения по таким вопросам надо писать в налоговую.

Улучшения, дополнения и недостатки на сайте, Ваше мнение?

Правовой режим земель ИЖС

Вид разрешенного использования – классификация, которая необходима для определения способа эксплуатации земельного участка. Этот параметр определяется исходя из результатов зонирования территорий. Земельные участки под ИЖС могут располагаться только на землях населенных пунктов. Выделяют два вида построек, которые могут располагаться на ИЖС:

• Основное жилище – подразумевает дома, в которых можно прописаться и постоянно проживать.
• Вспомогательные здания – хозяйственные сооружения (сараи, склады, гаражи, летние кухни, веранды и многое другое).

Порядок возведения и регистрация дома

Для того, чтобы на участке под ИЖС все строения были расположены правильно, необходимо заранее составить планировочную схему (СПОЗУ) и заказать градостроительный план в отделе архитектуры местного муниципалитета. После того, как ваша схема будет одобрена, в этот же орган вам нужно будет подать пакет документов для получения разрешения на строительство. Этот документ выдается сроком на 10 лет. После того, как все этапы будут пройдены, вам необходимо зарегистрировать дом, оформить права собственности и получить об этом свидетельство. Для этого необходимо обратиться в территориальное управление Росреестра и предоставить определенные документы. По истечению 20 дней со дня подачи ваши права зарегистрируют, и вам выдадут соответствующее свидетельство.

Преимущества и недостатки ИЖС

Основным преимуществом земельного участка под ИЖС является то, что он имеет точный юридический адрес. Это дает возможность прописаться в таком участке, что дает собственнику дополнительные возможности (обслуживание в поликлиниках, постановка в очередь на сад или школу и многое другое). Также такие участки имеют вокруг себя развитую инфраструктуру, которая включает обустроенные дороги, пассажирский транспорт, магазины и торговые точки. Дом, который построен на земле ИЖС, имеет более высокую кадастровую стоимость, что позволяет использовать его в качестве залога. Несмотря на это, такие участки имеют ряд недостатков:

• Строить дом на участке под ИЖС можно только после согласования с архитектурным бюро: необходимо учесть все ГОСТы и нормы СНиПа. Незаконное строительство преследуется законом.
• Имеются ограничения по минимальному и максимальному размеру: от 4 до 30 соток (зависит от того, о каком регионе идет речь).
• Величина земельного налога будет достаточно высокой.

Развитие жилищного строительства в РФ

Огромное количество домов на участках под ИЖС было простроено в рамках программы «Жилье для российской семьи». Согласно приказу Министерства Строительства России, под нее подпадают строящиеся жилые дома или блок в доме блокированной застройки с менее чем 3 этажами и предназначенный для проживания одной семьи. «Жилье для российской семьи» помогает улучшить жилищные условия всем семьям, которые не могут приобрести недвижимость по рыночным ценам.

Также Минстрой РФ рассматривает проект федерального закона, который предусматривает создание новых возможностей для жилищной кооперации. Согласно законопроекту, граждане смогут создавать жилищные некоммерческие объединения, которые предназначены для обеспечения жильем. Все это проводится при поддержке органов государственной власти и местного самоуправления. В такие объединения смогут входить многодетные семьи, семьи государственных служащих и работников бюджетных организаций. Также было разработано постановление «Об исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства», благодаря которому удалось сократить количество процедур и сроков при индивидуальном жилищном строительстве.

Сравнение с землей ИЖС

ИЖС предполагает тип применения земельного надела, при котором его владелец возводит на этом участке для себя и своей семьи. При этом делать он это должен либо своими силами, либо с привлечением наемных рабочих, но полностью за свои средства. Построенное на участке под ИЖЛ здание ограничивается законом по числу этажей — не больше трех, а также по составу проживающих — в пределах одной семьи. И ИЖС, и ЛПХ предназначаются под некоммерческое применение, то есть ведение на это хозяйства не предполагает получения прибыли. Тем не менее между такими наделами имеются весьма существенные различия.

На участках ИЖС допускается возведение жилого дома, его можно оформить и зарегистрироваться на нем. В пределах ЛПХ жилое сооружение можно возводить лишь в случае, когда земельный надел расположен в черте населенного пункта, и регистрация в этом месте допускается. Земельный налог на участке под индивидуальную застройку гораздо выше, нежели налог на надел сельскохозяйственного предназначения. Для приусадебных участков эта разница не столь заметна, там ставка или идентична, или имеет минимальную разницу.

На земле под ИЖС допускается высаживание садовых и огородных культур. На участках, отведенных под организацию ЛПХ, можно осуществлять не только растениеводство, но также и животноводство. Сооружение жилого дома на земле под ИЖС отнесено к обязанности собственника земли — все работы он должен закончить не позже, чем через 3 года после оформления надела. В противной ситуации собственник будет привлечен к административной ответственности за нецелевое использование предоставленного ему земельного участка. Возведение зданий на месте под ЛПХ считается правом владельца, но никак не его обязанностью.

Выбор между землей под ЛПХ и ИЖС зависит от группы критериев.

• Базовая цель освоения участка и категория земли. Так, под возведение дома можно выделить и ИЖС, и ЛПХ в случае, если последний располагается в черте населенных пунктов. Под растениеводство также отводят и ЛПХ и ИЖС, а под животноводство — исключительно ЛПХ.
• Возможность прокладки инженерных коммуникаций. Если муниципалитет предоставляет участок под жилое строительство, то он берет на себя обязанность обеспечить собственника участка основной инфраструктурой — электроэнергией, водо- и газоснабжением, асфальтированной дорогой, расчищаемой в зимние месяцы. Поблизости должны располагаться остановки общественного транспорта, торговые предприятия, школы и больницы в соответствии с нормами, установленными действующим законом.
• Владелец надела ЛПХ зачастую оказывается в ситуации, когда на него ляжет бремя по оплате инженерно-технического обеспечения. Муниципальные органы власти подобной обязанности на себя не берут. Поэтому если никаких коммуникаций рядом с участком нет, то низкая цена такой земли может обернуться колоссальными затратами на проведение технических сетей.
• Расходы на эксплуатацию. При ЛПХ эти затраты будут гораздо меньше (в том случае, если нет необходимости проведения коммуникаций). Для участков под ИЖС цена содержания здания гораздо выше, особенно в том, что касается оплаты электричества и газа.

Следует заметить, что правительство России поощряет владельцев земельных наделов на создание собственных личных хозяйств. Поэтому собственникам приусадебных и полевых ЛПХ полагаются некоторые льготы и денежные субсидии.

Кроме того, муниципалитет берет на себя обязанность в случае необходимости предоставить гражданам субсидии на:

• закупку корма для сельскохозяйственного скота;
• приобретение новой техники;
• компенсацию расходов на убой скота;
• закупки топлива для сельхозмашин;
• закупки минеральных и органических удобрений;
• ветеринарное обслуживание.

Порядок выплаты субсидий и их величина устанавливаются каждым регионом индивидуально.

Законодательное обоснование

Данные сокращения означают различия в форме собственности с точки зрения права. Когда участки оформляются владельцем, он получает документацию, в которой должна быть зафиксирована информация о той форме владения, которую он выберет.

В чем разница статусов ЛПХ и ИЖС, знают не все.

В основной части регионов России каждый из граждан имеет право на разовое получение земельного участка в собственное пользование. Например, он может оформить его в собственность, если строит на нем свой дом. При этом не допускается использовать этот участок для того, чтобы получать с него выгоду.

Документация, в которой подтверждена собственность, составляется с опорой на ряд документов, и прежде всего — на кадастровый паспорт. А если индивидуальное жилье строится на земельном наделе, предназначенном для сада или дачи, то тогда его необходимо будет внести в декларацию. Регистрация осуществляется на основании ФЗ № 122, а именно — 25-й его статьи.

ИЖС и ЛПХ в чем разница?

Фермерские хозяйства на дачах снова хотят запретить

На скотных дворах пройдет перепись. Региональные власти будут определять, сколько кур, коров или овец разрешить держать на обычном приусадебном участке.

Законопроект с такой инициативой появился в базе документов Госдумы. Некоторые «фермеры» на шести сотках умудряются разместить целое стадо и не платить налоги. В Ставропольском крае, говорится в пояснительной записке, на некоторых подворьях содержат до 100 голов свиней, 500 голов овец, до 1000 голов птицы.

Эксперты подчеркивают, что такая ситуация, когда используют дачный или подсобный земельный участок для ведения фермерского хозяйства, характерна не только для Ставрополья, чья облдума и внесла этот законопроект. Скот и птица часто находятся в помещениях, не приспособленных для их содержания в таком количестве, считают авторы документа. И подчеркивают: личные подворья становятся источниками инфекционных заболеваний животных, в том числе опасных и для человека.

А также нарушают конституционные права граждан на благоприятную окружающую среду, говорится в пояснительной записке. Есть и еще один нюанс. Такие хозяйства относятся к категории личных подсобных хозяйств, так как их размер не превышает установленных норм. Но они, по сути, осуществляют товарное производство, то есть занимаются бизнесом. И не платят необходимые налоги. Тех, кто будет уличен в этом, депутаты предлагают штрафовать. Виновных в нарушении предельных норм содержания животных и птицы в личном подсобном хозяйстве на приусадебном земельном участке, говорится в законопроекте, необходимо штрафовать от 3 тысяч до 5 тысяч рублей.

Такие меры нужно применять при организации любой новой застройки, подчеркивает директор Центра агропродовольственной политики Института прикладных экономических исследований Российской академии народного хозяйства и госслужбы при президенте РФ Наталья Шагайда. А для тех территорий, которые уже застроены, нужны другие меры. «Предположим, есть люди, которые уже перерастают рамки хозяйства, становятся полноценными агробизнесменами. Им нужно создать условия, чтобы они могли благополучно переселиться на свободные территории в рамках того же муниципалитета», — предлагает эксперт. И продолжает: в любой развитой стране, когда застраивают поселок, сразу устанавливают — сколько и чего должно быть на этой территории. «В США, например, есть правила зонирования, — приводит пример Наталья Шагайда, — где сказано, сколько животных, не считая кошек и собак, может быть на конкретном участке конкретной площади. Есть, с точки зрения экологии (в Германии), требования, что половина кормов должна обеспечиваться своей площадью».

Необходимо предусмотреть, продолжает она, чтобы требования по ограничению числа поголовья на приусадебных участках, которые прописываются в правилах землепользования и застройки, содержали четкую информацию. «На участке такой-то площади может быть столько-то «условных голов» домашних животных. И это должно быть доведено до сведения всех жителей поселка», — считает Наталья Шагайда. Еще один нюанс, продолжает она, касается пастбищ. «Сегодня во многих регионах, куда приезжают переселенцы, возникают споры. Например, местные жители имеют одну корову или теленка, а приезжает к ним в деревню кто-то и привозит с собой стадо. Нет правил, как пользоваться пастбищами, сколько угодий должно приходиться на корову или лошадь. Эти цифры тоже стоит определить», — резюмирует эксперт.

Это уже не первая попытка ставропольских депутатов, они внесли законопроект в Госдуму установить планку норм содержания домашнего скота. Дважды предложение было отклонено, писала «РГ» в 2009 году. Тогда после разразившейся на Ставрополье африканской чумы свиней парламентарии снова вышли в Госдуму с законодательной инициативой

Порядок действий при оформлении ЛПХ

Для оформления хозяйства подготавливаются разрешительные документы на ведение определенной деятельности. ЛПХ не нуждается в регистрации как предпринимательство. Разрешение на деятельность наступает с момента оформления земельного участка.

Для учета этого вида деятельности необходимо подать заявление в администрацию поселения по месту регистрации. Там произведут запись в похозяйственную книгу. Для правильного оформления могут быть необходимыми следующие данные:

• ФИО и данные владельца или арендатора земли, а также людей, с ним проживающих;
• кадастровые характеристики участка: площадь и расположение;
• количество скота и птицы;
• перечень техники и другого оборудования, которые будут задействованы в деятельности ЛПХ. К ним также относится транспорт.

Советуем прочитать:

• разведение цыплят-бройлеров
• разведение индюков
• разведение индоуток
• разведение страусов
• разведение уток
• разведение цесарок

Особенности оформления

По сути, ведение ЛПХ – это один из видов использования земли, узаконенный на государственном уровне. Это можно применять и на территориях, предназначенных для жилищного строительства, а также, находящихся на территориях сельского типа. Размер участка определен и не может превышать допустимые параметры, введенные на основании законов каждого субъекта РФ.

В случае, когда территория превышает определенные габариты, излишки подлежат отчуждению. В противном случае появится необходимость оформления КФХ или индивидуального предпринимательства. Жители городов тоже могут получить земельные угодья, если в выбранном поселении присутствуют свободные наделы.

Если участок принадлежит федеральной собственности, то его размеры будут регламентироваться федеральным правительством. В случае, когда земля принадлежит муниципальному подразделению, то участок может иметь размеры, ограниченные органами местного самоуправления. Кстати, на местном уровне выделенный участок может быть увеличен в размерах до пяти раз (0,5 Га*5).

Многодетные семьи имеют право на получение участка под ЛПХ, размер которого определяется на уровне регионального управления.

В большинстве случаев, под ЛПХ размер участка варьируется от 10 до 50 соток.

Пошаговая инструкция

Для того чтобы избежать проволочек, изначально нужно подготовить все необходимые документы. Оформление ЛПХ состоит из двух этапов:

1. Подготовка документов: паспорт владельца или арендатора земельного участка и его копия, данные всех людей, с ним проживающих, документы на землю (кадастровый паспорт с указанными границами раздела), заявление на оформление ЛПХ (образец заявления можно получить, обратившись в органы местного самоуправления). Человек, решивший оформить ЛПХ, должен быть зарегистрированным в поселении, где находится участок.
2. Регистрация записи в похозяйственной книге местной администрации.

После этого можно приступать ведению хозяйства, а также заниматься реализацией товаров, выращенных и переработанных на данном участке.

Если земельного участка нет, можно обратиться к органам власти с просьбой о выделении земли. Для этого необходимо пройти следующие этапы:

• в местную администрацию подается обращение с указанием личных данных и площади участка, который необходимо приобрести;
• К обращению необходимо приложить кадастровый паспорт на собственный участок;
• при получении положительного ответа необходимо получить паспорт участка земли в межевальном отделе;
• на его основании специально проведенная комиссия утверждает границы земельного участка и может передать на его право собственности или аренды;
• затем участку необходимо присвоить кадастровый номер;
• регистрация права собственности или аренды проходит в региональной регистрационной палате, куда необходимо предоставить паспорт участка и выписку из похозяйственной книги администрации.

После проведения всех перечисленных действий можно приступать к обработке выделенной земли. На ней можно возводить хозяйственные постройки, все виды теплиц, обрабатывать её под выращивание сельхозпродукции.

Советуем прочитать:

• разведение карпа –
• разведение осетровых –
• как взять пруд в аренду –
• разведение раков –